商品房产购销合同(DOC 9页).doc

1、商品房产购销合同甲方： 乙方： 甲乙双方为购销 商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方购买座落在 组团内 楼房 栋。建筑面积为 平方米。其面积以 省建筑面积计算规则为准。二、商品房售价为人民币 元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。三、付款办法：预购房屋按房屋暂定价先付购房款40，计人民币 元，（其中10为定金）。待房屋建设工作量完成一半时再预付30。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。四、交房时间：甲方应于 年 月将验收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结

2、清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费（按房价的万分之一日计取）。六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修（土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期）。七、违约责任：1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退；如甲方违约，则应双倍退还定金。2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规

3、定及渡假村管理办法。十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。十三、本合同附件：1.房屋平面位置及占用土地范围图（略）2. 别墅暂行管理方法（略）甲方：（盖章）乙方：（盖章）代表：代表：地址及电话：地址及电话：开户银行：开户银行：帐号：帐号：年 月 日年 月 日赠送：劳务派遣合作协议书甲方： （以下简称甲方）住所地址： 电话： 乙方：福建省劳务派遣服务有限公司

4、 （以下简称乙方）住所地址：福州市六一北路金三桥大厦 电话：根据中华人民共和国劳动合同法和福建省人民政府关于开展劳务派遣工作若干意见等有关法律、法规的规定，双方经友好协商，本着平等互利的原则，就乙方向甲方派遣人员与提供派遣服务等事宜，达成本协议。一、被派遣人员的数量、岗位、派遣期限1.乙方与被派遣员工签订劳动合同，建立劳动关系后，根据甲方需求向甲方派遣员工，甲方根据生产工作需要安排被派遣员工工作。被派遣员工与甲方之间不存在劳动关系。2.根据甲方需求，乙方派遣符合甲方用工条件的 名员工（如有增减按实际人数为准）到甲方从事 等工作,派遣期限 年。3.在本协议签定之前，被派遣员工曾经与甲方发生的劳动

5、关系、社会保险、经济补偿金等相关责任，由甲方按规定办理和支付。乙方只承担与被派遣员工劳动关系存续期间的法律责任。二、被派遣员工的劳动报酬和支付办法1.在被派遣员工上岗前，乙方应告知被派遣员工其薪资结构或薪酬制度。2.甲方可根据被派遣员工岗位变动变更被派遣员工的劳动报酬。3.甲方可根据经营效益和被派遣员工的技能增长情况增加被派遣员工的劳动报酬。4.甲方可直接或通过乙方转付的方式按月向被派遣员工支付加班费、绩效奖金等。5.甲方支付于乙方被派遣员工的劳动报酬不得低于当地当年度最低工资标准。6.甲方于每月 日前按时将被派遣员工的劳动报酬款转账给乙方，逢节假日或双休日顺延。乙方在收到甲方为乙方被派遣员工

6、支付的劳动报酬款项后，需在五个工作日内扣除税法规定的代扣代缴个人所得税后将余款打入被派遣员工的个人银行工资卡帐户中。三、被派遣员工的社会保险、福利待遇以及工伤事故处理1.社会保险（1）乙方应按当地社会保险部门规定的标准按月为被派遣劳动者缴交社会保险，企业承担五险比例的全部费用由甲方承担。（2）乙方按上述社保缴交基数从被派遣员工每月劳动报酬中按社会保险规定标准代扣个人应缴纳部分。（3）各项保险的基数如遇政府政策性调整甲方应按相关规定做相应的调整；如需补交的按规定标准补交。（4）为了使被派遣员工能够及时享受社保待遇，本协议一经签订，甲方应提供所接收被派遣员工的花名册清单（含身份证号码）并在约定的时

7、间内按各项社保缴交基数足额向乙方支付社会保险费用，由乙方在收到社保费用后按照社保和地税部门规定的期限内办理社保参保的申报、缴费手续。在社保参保手续办妥之前以及因甲方不及时或不完全缴纳各项社保费用，导致被派遣员工不能享受相关社保待遇而引起的劳动争议纠纷和赔偿责任由甲方承担，乙方承担已缴纳生效险种的理赔责任。2.福利待遇（1）被派遣员工在甲方工作期间，享有与工作岗位内容相关的福利待遇。（2）被派遣员工患病或非因工伤亡待遇，由甲方按相关法律、法规规定执行。（3）被派遣人员患职业病、因工伤亡及计划生育待遇由甲方按国家和福建省有关规定执行。3.工伤事故处理被派遣员工在甲方单位工作期间因工负伤，由甲方单位

8、负责及时将受伤的被派遣员工送往医院治疗，所发生的费用由甲方先行垫付。甲方应及时通知乙方派员协助甲方处理善后工作，并在事故发生后三天内向乙方提供工伤经过书面报告，由乙方负责申请工伤认定和伤残等级鉴定。在劳动行政部门认定为工伤之后，工伤保险机构应支付的费用由乙方负责办理；超过工伤保险机构理赔范围的，依据国家和福建省有关规定应由企业承担的部分由甲方承担。如本协议到期终止，本协议对该条款的约定仍具有法律溯及力。甲方应对因工伤残人员、因工死亡家属履行至国家和本省规定的待遇结束止。4.乙方为被派遣员工中属于退休返聘、超出劳动年龄的人员办理商业保险的意外伤害和因疾病住院险种的参保手续，其费用由甲方承担。被派

9、遣员工发生医疗后产生的费用，由乙方向商业保险公司办理申报理赔。四、被派遣员工的培训和用工管理1.培训（1）被派遣员工上岗前由甲方组织培训学习或委托乙方培训，合格后被派遣员工正式上岗。培训内容包括与岗位相关的应知应会安全教育和甲方依法制定的规章制度等。（2）甲方为提高被派遣员工技能而出资选送培训的，由甲方与被派遣员工签订培训与服务协议，同时将协议复印一份给乙方备案。2.劳动条件和劳动保护甲方应为被派遣员工提供符合国家劳动保护规定的工作场所和条件，以及与工作岗位相关劳动防护用品。3.违反规章制度的责任被派遣员工在甲方工作期间，应严格遵守和履行甲方依法制定的各项规章制度和岗位职责，以及保守甲方的商业

10、秘密，维护甲方的声誉和利益。乙方有义务督促被派遣员工履行上述义务。被派遣员工因严重违反甲方依法制定的规章制度，不履行职责或因泄密造成甲方经济损失的，甲方有权追究被派遣员工的法律责任。甲方可将此情况书面告知乙方，乙方配合甲方共同追究被派遣员工的经济赔偿责任。4.岗位变更和退工（1）甲方可根据生产经营需要，与被派遣员工协商一致，变更被派遣员工的工作岗位、工作内容、工作地点以及劳动合同内容约定的其他事项。（2）甲方在符合相关法律、法规规定的情形下需辞退被派遣员工的，应提前三十日或者额外支付一个月工资作为代通知金的前提下书面通知乙方并说明退工理由和日期。退工单一式三份，一份存根，一份交被派遣员工,一份

11、交乙方。乙方在接到甲方开具的退工通知单后,应予以接收并负责办理解聘手续。（3）被派遣员工个人提出辞职，提前三十日书面通知甲方，甲方应在二十日内以书面形式（并附被派遣员工的辞职申请）告知乙方，由乙方办理有关解聘等手续。如甲方需被派遣员工保守商业秘密，由甲方与被派遣员工直接订立保密协议供被派遣员工遵守履行。（4）因甲方没有及时书面告知乙方退工事宜的，或甲方退工事由不成立的（由劳动仲裁部门或人民法院认定），由此造成乙方需向被派遣员工支付的工资、社保费用以及依法需对被派遣员工支付的其他费用均由甲方承担。五、费用的结算1.甲方按时（每月 号前）向乙方提供当月被派遣员工的劳动报酬分解表及增减员表(电子邮件

12、或传真)，并将各项费用划入乙方指定的银行账户。乙方在收到各项费用和劳动报酬分解表后五个工作日内须向甲方出具各项费用的正式票据。费用未到乙方账户，本协议约定的相关条款，如工伤等各项社会保险无法缴交，发票无法开具，工资无法及时发放的，责任由甲方承担。2.甲方按月向乙方支付劳务派遣服务费 元/月/人。六、双方的责任、权利和义务1.甲方的责任、权利和义务（1）被派遣员工的休息休假制度按甲方依法制定的规章制度执行。（2）遵守国家劳动法律、法规，被派遣员工享有与甲方员工同工同酬的权利，对被派遣员工实行与其同类岗位劳动者相同的劳动报酬分配办法，并根据甲方实际情况，依法制定对被派遣员工的管理规定与办法，书面告

13、知被派遣员工，同时提供乙方一份备案。（3）定期组织对被派遣员工进行思想、生产技术、安全等方面的培训和教育，以适应甲方生产工作需要。（4）在符合国家劳动法律、法规规定范围内和本协议依法约定条款的情形下，对被派遣员工有退工权，并按国家法律和地方性法规规定向乙方支付退工的补偿金或赔偿金。（5）若因甲方存在劳动合同法第三十八条所列情形之一的，导致被派遣员工向乙方主张连带赔偿责任的，则由甲方承担全部的经济补偿和赔偿责任。（6）配合乙方做好被派遣员工劳动合同终止工作。（7）被派遣员工在甲方单位服务期间，被派遣员工因执行工作任务造成他人损害的或遭受第三人侵害的，由甲方承担相应经济赔偿责任。乙方有过错的，承担

14、相应的补充责任。（8）为保障被派遣员工的合法权益，乙方委托甲方组建工会组织并同意被派遣员工参加甲方的工会组织。（9）被派遣员工人数及工资相对应的残疾人就业保障金由甲方在协议期内每年3月31号前将前一征缴年度的残疾人就业保障金汇入乙方帐户，由乙方汇总缴交。若甲方要求被派遣员工与甲方员工一并计算汇总由甲方缴交的，甲方向乙方提供缴交凭证和花名册。2.乙方的责任、权利和义务（1）负责建立、解除与被派遣员工的劳动关系。（2）根据有关规定，办理被派遣员工的合法聘用手续。（3）按照有关规定及时缴纳被派遣员工的各项社会保险费。（4）教育被派遣员工遵纪守法、遵守甲方各项规章制度和岗位职责，严守甲方商业秘密，努力

15、工作。（5）做好被派遣员工有关档案管理工作。（6）及时向甲方通报有关国家、省、市劳动保障方面的新政策规定，协助甲方做好相应的调整工作。（7）在每月收到甲方支付的被派遣员工劳动报酬后,应按协议约定时间按时足额发放被派遣员工当月劳动报酬。七、协议期限1.本协议经甲乙双方签章即生效。在本协议有效期内，甲、乙双方不得擅自变更或者解除本协议；如遇特殊情形需变更或解除的，一方需书面通知对方，双方协商解决。2.本协议有效期为： 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。八、违约责任和本协议争议处1.本协议一经签订，甲、乙双方均应严格履行、信守。2.由于一方原因引起的法律或经济纠纷问题，从而给另一方造成经济损失的

16、，一方应根据另一方经济损失情况承担相应的赔偿责任。3.甲、乙双方均应按本协议约定事项履行各自的责任和义务；若甲、乙双方在履行本协议过程中发生相关争议纠纷的，应由争议方书面告知对方争议内容，双方可协商解决，如协商不成，按下述第 种方式解决：（1）提交福州仲裁委员会裁决。（2）依法向协议签约地的人民法院起诉。九、本协议未尽事宜，甲、乙双方协商一致后可签订变更或补充协议，变更或补充协议为本协议的有效组成部分和本协议具有同等法律效力。十、本协议共四页，一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。十一、本协议于 年 月 日在福州市（乙方住所地）签订。 十二、此协议甲方已征得本单位工会同意。其他附约：1.甲、乙双方对本协议全文都具有保密责任和义务。2.甲方支付给乙方的劳务费、被派遣员工的劳动报酬等各项费用转入乙方如下账户：