外墙保温工程合同(DOC 10页).doc

1、本word文档可编辑可修改 施 工合同协议书（外墙保温 工程）发包人（全称）：承包人（全称）：（以下简称甲方）（以下简称乙方）按照中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及其有关其它法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用 的原则，双方就本建设 工程外墙保温施 工事项协商一致，结合本 工程具体情况，双方特签定如下协议。第1条 工程概况1.1 工程名称：1.2 工程地点：第2条 工程承包范围及承包方式2.1 工程内容：甲方提供 工程图纸范围内及甲方现场指定 的外墙外保温 工程。2.2承包方式：纳入幕墙施 工单位 的总承包管理范围 的专业分包。 在 工程承包范围，乙方承担所施 工项目 的人

2、 工、机械、材料费用及完成该 工程所需 的其它费用、并承担本 工程 的 工期、质量、安全等全部责任和风险。2.3本 工程选用品牌：2.3.1 品牌：江苏新世纪2.3.2材料明细（见下表）：复合发泡水泥板（外挂）饰产品规格用量面第一层第二层胶粘剂：复合发泡水泥板（ 3 CM厚度）增强网：网格布第三层第四层锚固件： 8*8抹面胶浆：第3条合同总额及付款方式3.1合同总额： 工程合同总价款：￥万元整， (大写：)。3.2综合单价：￥3.3合同价格组成元/。3.3.1 合同价格包括主辅材和安装。主辅材部分含胶浆、复合发泡水泥板、锚第 1页共 10页本word文档可编辑可修改 栓、网格布，辅材 的采购、

3、运输、保险费用等一切支出；复合发泡水泥板和增强网安装、竣 工资料 的提供等费用。3.3.2 乙方承诺已考虑了一切风险因素系数 (包括施 工期间各类建材市场风险和国家政策性调整风险 )，并已计入总报价，今后不作调整。除甲方提出 的设计变更外，不得以任何理由要求增加造价。3.3.3 乙方承诺报价时已考虑到甲方不提供宿舍及仓库因素，宿舍及仓库由乙方自行解决。3.4本 工程采取综合单价不变， 工程量按实结算 的方式进行结算。3.5付款方式3.5.1 工程预付款和 工程进度款 的支付按下表执行（选用）：完成总 工合同签订完成总 工程程量 50%时 工程完 工结算完成质保金材料进场量 80%时20%30%

4、60%80%95%5%3.5.2 在保温 工程完 工后验收合格后，及时将资料交总包单位汇总，经总包单位确认，并经总包单位、监理、甲方验收合格。乙方应向甲方提供完整 的完 工结算资料和结算报告，经甲方核算部认可资料符合要求后，审核开始。一般在三个月内完成审核，如因特殊情况，需要延长 的，由甲、乙双方另行商议。并结算完成后一个月内甲方付款至 工程结算款 的 95%。3.5.3 履约保证金在结算完成时一并支付。第4条合同 工期本 工程合同有效施 工 工期为 _日。幢号#楼#楼#楼#楼 工期开 工日期具备验收条件日期4.1本 工程具体开 工日期以甲方或监理 工程开 工通知日期为准； 工程开 工 7天前

5、乙方应根据双方约定 的 工期等提出确实可行 的总 工期控制计划报总监理 工程师、甲方代表审批后严格实施。4.2乙方应当按照甲方书面指定 的开 工日期开 工。乙方不能按时开 工，应当不迟于甲方通知 的开 工日期前 3天，以书面形式向甲方代表提出延期开 工 的理由和要求。甲方代表应当在接到延期开 工申请后 的 48小时内以书面形式答复乙方。甲第 2页共 10页 方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内开 工， 工期不予顺延。4.3如果乙方实际开 工时间超出甲方书面通知 7天以上，视为乙方违约，甲方可以终止合约，没收乙方 的履约保证金，并由乙方承担全部责任和后果。4.4合同总价已包括必要 的加班 工

6、作以使本 工程能在竣 工之日前完成，不得另计加班赶 工费。4.5如因雨、雪天等气候或非乙方原因等其它不可抗拒因素造成 工程延误，发生后 3天内，乙方就延误 的内容，向甲方提交书面报告。经甲方确认， 工期顺延。但甲方不承担包括乙方窝 工、停 工、机械进出场等在内 的其它费用责任。情况4.6非上述原因，乙方未按原定 工期完成 工程，乙方应向甲方支付违约金：每延误一天支付 1000元（最多不超过结算总价 的 10%），并在结算款中扣除。此违约金 的支付并不能解除乙方应完成 工程 的责任或本合同规定 的其他责任。4.7单体完成时间应服从甲方 的总体要求，根据土建单位 的实际施 工进度完成拆除脚手架部位

7、 的 工作量，如果因乙方 的原因导致实际进度与甲方要求 的进度计划不符，乙方无措施或无法按 工期完 工或质量无法达到合同要求，甲方有权对部分 工程指定第三方施 工，乙方必须无条件服从和配合。此 工程费用由甲方按实际发生费用从乙方 的 工程款中扣除，并加收 10% 的管理费。当累计完成 工程量不足计划进度 的 70时，可认为中标单位无能力按期履行合同，甲方有权终止合同，并由乙方承担一切损失。第5条甲乙双方驻 工地代表5.1甲方驻 工地代表：5.2乙方驻 工地负责人名单：第6条质量标准及质量管理条款6.1 工程质量标准：建筑 工程施 工质量统一验收标准 GB50300-2001外墙外保温 工程技术

8、规程 JGJ144-2004建筑节能标准 -民用建筑节能 工程施 工质量验收规程 DGJ32/J19-20010建筑节能 工程施 工质量验收规范 GB50411-2007建筑装饰装修 工程质量验收规范 GB50201-2001住宅 工程质量通病控制标准 DGJ32/J 110-2005建筑 工程饰面砖粘贴强度检验标准 JGJ1106.1.1 本 工程 的外墙保温 工程必须符合国家现行相关规范、行业标准及设计图纸要求 的规定，一次性验收合格。第 3页共 10页 6.1.2 外墙保温所有材料和半成品、成品进场后，应做质量检查和验收，其品种、规格、性能必须符合设计和有关标准 的要求。每批原材料进场必

9、须经甲方现场代表或监理单位验收确认符合要求后方可施 工。6.1.3 复合发泡水泥板与墙面必须粘贴牢固，无松动和虚贴现象。粘贴面积应符合设计要求，且不小于 60%（必须采用条贴法）。6.1.4 安装锚固件 的墙面，锚固件数量、锚固位置、锚固件拉拔强度应符合设计要求。锚固件与加强网 的连接应符合设计要求，当设计无要求时，锚固件应加强网应可靠连接。6.1.5 复合发泡水泥板 的厚度必须符合设计要求，不得存在负偏差。6.1.6 抹面层与复合发泡水泥板必须粘贴牢固，无脱层、空鼓。6.1.7 复合发泡水泥板安装应上下错缝，拼缝应平整严密，接缝处不得抹胶粘剂。6.1.8 墙角处复合发泡水泥板应交错互锁。门窗

10、洞口四角处复合发泡水泥板不得拼接，应采用整块复合发泡水泥板切割成型，复合发泡水泥板接缝应离开角部至少 200mm。6.1.9 增强网应铺压严实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象。搭接长度应符合设计要求，当设计无要求时，左右不得小于加强部位 的增强网做法应符合设计要求。80mm，上下不得小于 100mm。6.1.10应做好系统在檐口、勒脚处 的包边处理。装饰缝、门窗四角和阴阳角等处应做好局部加强网施 工。变形缝处应做好防水和保温构造处理。6.1.11符合甲方 的现场要求。6.2质量管理条款6.2.1 乙方应认真按照国家规范、行业标准、设计图纸要求及甲方代表依据合同发出 的指令施 工，随时接受甲

11、方代表 的检查，并为检查验收提供便利条件。6.2.2 因乙方施 工质量问题或施 工安排不当导致 的设计变更和施 工方案变更而增加 的费用，均由乙方承担， 工期不予顺延。6.2.3 乙方保温 工程施 工前，应对总包单位提供 的操作面基层质量进行验收。如乙方认为总包提供 的操作面 的基层质量不符合保温 工程操作要求，应及时向甲方或监理单位提出，得到指令后方可作业。如乙方未提出协调要求，视为默认防水基层质量符合要求。乙方在保温 工程施 工后，不得以基层质量不符合要求，回避质量责任。6.2.4 无论甲方代表和监理是否参加验收，当其提出对疑问部分进行重新检验 的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后进

12、行修复或覆盖。检验不合格，乙方承担发生 的费用， 工期不顺延，并承担不合格造成 的责任；检验合格，甲方第 4页共 10页 承担由此发生 的经济支出，但 工期不顺延。6.2.5 乙方必须全面实行样板先行 的制度，外墙外保温样板必须经甲方和监理复核认可方可大面积施 工。6.2.6 外墙外保温 的分项进行验收，必须先由施 工单位进行验收合格后，方可向监理单位进行申报。6.2.7 乙方负责记录收集整理各种相关资料，并在完 工后及时向总包单位移交有效 的竣 工资料。6.2.8 成品与半成品保护：1）乙方施 工时应做好对门窗等产品 的保护并承担相关费用。如发生污染乙方自行负责清理维护；2）乙方施 工后，应

13、做好成品保护 工程，并及时请总包、监理和甲方验收保温 工程施 工质量，乙方和总包方必须办理好书面 的交接验收手续。交付接收前乙方负责成品 的保护 工作并承担相关费用。6.2.9 如乙方不按合同条款及有关规范、标准、规程等要求施 工，或违反正常施 工秩序、施 工 工艺野蛮施 工，或施 工质量、安全、环保达不到要求或施 工用材料设备不合规定，甲方有权勒令乙方暂停施 工，乙方必须立即停 工整改，并处违约金 5001000元/次，直至按违约处理。第7条安全文明施 工管理7.1乙方进场施 工后 ,必须服从总包单位 的安全文明管理。7.2乙方在进场前要对施 工人员做好交底，施 工人员在施 工中必须做到安全

14、明操作，如发生安全文明事故，一切经济损失由乙方承担，与甲方无关。7.3未经甲方批准 ,乙方不得允许任何人员在拟建房屋内留宿、办公等所有生活活动，一经发现 ,乙方应向甲方支付 1000元/人.次。第8条设计变更、 工程签证管理8.1设计变更8.1.1 所有设计变更均需得到甲方 的同意才能进行，如乙方私自施 工未经甲方同意 的变更导致费用增加或建筑使用功能改变，甲方除不承担相应费用外，所引起 的一切后果由乙方承担。8.1.2 乙方在施 工过程中提出设计变更要求，必须先报监理和甲方，由甲方与设计单位协调解决，提出设计变更 的书面材料方可执行。8.1.3 甲方 的任何变更要求乙方必须执行，如发生经济和

15、 工期变更，经甲方核实后按实签证，乙方如果不执行，视为违约。第 5页共 10页 8.2 工程签证8.2.1 签证应本着实事求是 的原则，所有签证单必须对应合同条款、设计交底、各类经审核确认 的通知单等有效书面正式文件作为签证依据，并在签证单中注明，否则为无效签证。8.2.2 工程签证均须有现场监理和甲方代表 (至少两人 )共同签字认可生效；所有签证必须有甲方签发 的书面指令依据；否则均视为无效签证，结算时不予认可。8.2.3 需计量签证 的 工程应在每道 工序完 工后 24小时内，同时隐蔽 工程项目必须在下道 工序前完成 工程计量签证，报告需要提前 的应提前8.2.4 若需计量 工程为最后一道

16、 工序，乙方最迟在 工程完 工证报告。24小时提交报告。5日内完成 工程签8.2.5 计量签证单乙方应至少提供给甲方两份原件。第9条 工程保修9.1质量保修期从 工程实际竣 工之日算起。根据国家有关规定，双方结合具体 工程约定保温 工程质量保修金期限为 5年，外墙保温系统 15年质保期内免费服务。9.2 工程保修内，若因乙方 工程质量原因或维修原因导致住户提出索赔要求，甲方与住户进行谈判，发生 的索赔费用不得从保修金中提取，由乙方另外支付。9.3如经历两次（含两次）以上维修，仍不能解决问题，甲方有权另行安排维修，由此引起 的一切费用和责任由乙方负责，且每次乙方需另支付维修总费用 的作为甲方管理

17、费，如费用低于 500元按 500元/次执行。20%9.4乙方维修质量，应保证在 6个月内不再出现类似问题，否则，即使保修期满，也应继续保修，保修金应在维修完成 6个月满后支付。9.5乙方负责维修部分 的 工程，完成后要经业主和甲方验收签字认可。乙方在负责维修时，乙方应本着 工完场清 的原则，如维修过程中给业主造成损失，则乙方应承担相应责任。9.6保修金返还方式： 工程结算总造价 的 5%作为保修金，竣 工结算后按比例数一次扣除，返还时不计利息。9.6.1 工程保修款在保修时间满二年、五年时各结算一次。保修金结算比例：第二年满后一个月内付 50%，五年期满或延长期满后一个月内付 50%。9.6

18、.2 工程保修款结算时必须经 工程技术部门和物业公司签字认可，扣除 工程技术部门和物业公司垫付 的维修费用和维修管理费用以及承包人未按要求维修时指定单位 的维修费用及违约金后，一个月内支付。第10 条 违约责任及其它第 6页共 10页 10.1协议任何一方不能全面履行职责均属违约。违约造成 的经济损失由违约方承担责任，违约造成 工期延误责任分担原则为：甲方违约 工期适当顺延，乙方违约 工期不得顺延。10.2协议履行中任何一方无正当理由而单方终止协议属单方毁约， 毁约方承担因此造成对方全部经济损失 的责任。若乙方不能履行协议，甲方需委托其它人完成施 工或因此而做出修补 工作，所有费用及损失由乙方

19、承担。10.3本合同约定承包人违约应承担 的违约责任：由承包人向发包人支付赔偿费，赔偿费支付办法按合同 工期延误一天赔偿逾期违约金为500元/天，最多不超过合同价 的 10%，此赔偿费 的支付并不能解除承包单位应完成 工程 的责任或合同规定 的其它责任。10.4本合同约定承包人违约应承担 的违约责任：本 工程必须达到国家质量验收标准及合同订立 的标准，达不到要求，承包人无条件返 工，直至达到标准为止，返 工所涉及 的费用由承包人负担，并按合同价 的30%支付赔偿金。10.5因一方违约使协议不能正常履行，另一方欲终止或解除协议，须在违约行为发生之日起三日内通知违约方，责任由违约方承担。10.6协

20、议终止或解除前，违约方支付违约金并不能解除其按照协议继续履行各项义务 的责任。10.7乙方不得以任何理由停 工、怠 工、取闹，否则视为违约，并向甲方支付 工程预算价 的 5%作为违约金。10.8乙方不得以任何理由拒绝交付，拖延交付，否则视为违约，并向甲方支付 工程预算价 的 10%作为违约金，并承担所有甲方损失。10.9乙方应为施 工人员购买应有 的国家、省、市规定 的各类保险，购买 的保险费用已含在总价内，不另行计取。10.10乙方不得宴请甲方人员或向甲方人员赠送各种礼品、礼劵(现金)，如乙方确有特殊情况需宴请甲方人员或向甲方人员赠送礼品、礼劵应征得甲方单位主管领导 的同意并报送甲方人员名单

21、。如有违反规定除批评教育外，情节轻 的，乙方应根据违反规定 的人数按每人 200500元向甲方支付违约金；后果严重 的，乙方应向甲方支付 工程总价 1.5% 的违约金 ,由甲方在 工程款中直接扣除 ,甲方并有权终止 工程合同 ,由此给甲方造成 的损失均由乙方承担。10.11乙方在 工程建设中采用不正当 的手段拉拢甲方人员 ,损害甲方利益 ,甲方根据具体情况和造成 的后果扣除乙方在 工程项目预算总价 的1-5%为违约金 ,并有权终止合同 ,由此给甲方造成 的损失均由乙方承担。第11 条 争议第 7页共 10页 11.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：1）甲乙双方先协商解决。2）当事人不愿和

22、解、调解，或者和解、调解不成 的，双方可以用“”形式选择以下一种方式解决争议：第一种解决方式：向沭阳县仲裁委员会申请仲裁；（第二种解决方式：向沭阳县人民法院起诉。）（）第12条 合同生效与终止：本合同双方签字盖章后生效；乙方向甲方交付竣 工 工程，竣 工结算价款支付完毕后终止。（除第 9条有关保修条款）。第13条 合同份数：一式四份；正本两份副本两份，甲乙双方各一正亿副。第14 条 附件：14.1 工程质量保修书发包人（甲方）：（签章）住所：承包人（乙方）：（签章）住所：法定代表人：（签章）开户银行：账号：法定代表人：（签章）开户银行：账号：邮编：邮编：电话：电话：传真：传真：签订时间：年月日

23、签订时间：年月日第 8页共 10页 附件 1： 工程质量保修书发包人 (全称)：承包人 (全称)：为保证 工程在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订 工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担 工程质量保修责任。第1条 工程质量保修范围和内容质量保修范围包括图纸范围内及甲方现场指定 的保温 工程。具体质量保修内容双方约定如下：按国家规定。质量保修期依据国务院2000年 1月 30日颁发 的279号令。第2条质量保修期质量保修期从 工程实际竣 工之日算起。双方根据国家有关规定，结合具体 工程约定质量保修期如下：经竣 工验收合格之日起五年。第3条质量保修责任3.

24、1属于保修范围和内容 的项目，承包人应在接到修理通知之日后 3天内派人修理。承包人不在约定期限内，派人修理，发包人可委托其他人员修理，维修费用从质量保修金内扣除。3.2发生须紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施 工质量引起 的事故，抢修费用由发包人承担。3.3在国家规定 的 工程合理使用期限内，承包人确保地基基础 工程和主体结构 的质量。因承包人原因致使 工程在合理使用期限内造成人身和财产损害 的，承包人应承担损害赔偿责任。3.4保修范围内 的项目因人为因素造成 的损坏，不在保修范围内，但承包人应积极配合发包人进行修复，费用参照市当月信息指导价。第4条质量保修金 的支付本 工程约定 的 工程质量保修金为施 工合同价款 的5。第 9页共 10页 第5条质量保修金 的返还发包人在质量保修期内无任何问题则第二年满后一个月内付50%，五年期满或延长期满后一个月内付 50%无息返还承包人。第6条其他6.1双方约定 的其他 工程质量保修事项：有规定按规定，无规定双方协商解决。6.2本 工程质量保修书作为施 工合同附件，由施 工合同发包人承包人双方共同签署。发包人(公章)：法定代表人 (签字)：承包人(公章)：法定代表人 (签字)：年月日年月日第 10页共 10页