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1、练习使用熊2019.12.81、【判断】划拨土地使用权只限于本单位使用，不得以任何形式私自转让，但可进行土地使用权的经营行为，如土地出租等。A 正确 B 错误2、【判断】我国实行的是城市土地属于国家所有，农村土地属于个人所有。A 正确B 错误正确答案 B【判断】出让土地使用权：可以依法进行转让、出租或抵押。必须遵守原出让合同有关规定使用土地，不得随意改变用途，其使用年限为出让年限减去原使用者已使用的年限的余期，而且可以依法进行再转让、出租和抵押。A 正确 B 错误【判断】所有的底商都不能经营餐饮（明火）、娱乐等商业业态。A 正确 B 错误【判断】叠拼相比别墅而言，容积率更低，舒适度更高。A 正

2、确 B 错误【判断】一般超高层建筑都是钢结构。A 正确 B 错误【判断】不动产统一登记制度基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”同时，建立不动产登记信息管理基础平台和依法公开查询系统。A 正确 B 错误【判断】住宅底商相对于商业街，投资者的风险相对较小。A 正确 B 错误【判断】得房率是指套内使用面积与套（单元）建筑面积之比。A 正确 B 错误【判断】露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出没有顶的大阳台，因为它面积一般均较大，没有屋顶，所以称作露台。露台不计入建筑面积。A 正确 B 错误【判断】土地使用权出让中的协议出让一般适用于开发性用地或者有较高技术

3、性要求的建设用地。A 正确 B 错误【判断】层高是指房间内楼（地）面到顶棚或其他构件的高度。A 正确 B 错误【判断】全地下室与半地下室如无产权均可作为赠送面积使用，如有产权，需缴纳楼面地价款的1/2作为土地出让金 A 正确 B 错误【判断】房产由男方父母出钱，离婚期间房产在男女两人名下，无婚前约定，则离婚后男女各占50%。A 正确 B 错误【判断】夫妻一方个人所有的房屋，在婚后增值部分的收益和出租产生的收益均归房屋产权人所有。A 正确 B 错误【判断】非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女与婚生子女一样，同等享受继承权利。A 正确 B 错误【判断】丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父岳母尽了主要赡

4、养义务的，可作为第一顺序继承人。A 正确 B 错误【判断】根据继承法法定继承人第一顺序为配偶、子女、父母、兄弟姐妹、岳父、岳母。A 正确 B 错误【判断】当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。A 正确 B 错误【判断】等额本息法还款是每个月还款额不同，第一个月还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本金法少。A 正确 B 错误【判断】通货膨胀意味着消费者购买力增加，即钱更值钱了。A 正确 B 错误【判断】因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。A 正确 B 错误【判断】合同变更应取得签署合同的人全部同意，合同变更的方式可以是书

5、面的，也可以是口头的。A 正确 B 错误链家真房源的要求：满足真实在售在租、真实委托、真实地址、真实电话、真实价格。A 正确B 错误【判断】当在案场出现客户认定争议时，业务人员应立即逐级上报并且要首先保证客户成交，而不是当着客户发生争抢行为，否则按黄线处理。A 正确 B 错误【判断】业务人员在服务过程中存在违规行为，被媒体进行负面报道，或公司产生赔偿/处罚，则认定为一级投诉。A 正确 B 错误【单选】钢筋砼结构一般适用于以下哪种建筑(最高分值：1分)A 单层或多层建筑 B 高层建筑 C 超高层建筑 D 除特殊工程 正确答案 B【单选】按照开发程度具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的

6、土地属于(最高分值：1分)A 毛地 B 现房 C 生地 D 熟地 正确答案 A【单选】非承重墙厚度一般为(最高分值：1分)A 6-8cm B 8-12cm C 12-16cm D 16-20cm 正确答案 B【单选】土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场属于房地产几级市场(最高分值：1分)A 房地产一级市场 B 房地产二级市场 C 房地产三级市场 D 房地产四级市场 正确答案 B【单选】在公布不动产登记暂行条例后，于什么时间施行并建立不动产统一登记制度(最高分值：1分)A 2015年3月1日 B 2011年5月5日 C 2014年11月24日 D 2015年4月9日 正

7、确答案 A【单选】娱乐用地使用权出让年限为(最高分值：1分)A 40年 B 50年 C 60年 D 70年 正确答案 A【单选】居住性产品住宅标准层层高不小于(最高分值：1分)A 2.2m B 2.5m C 2.7m D 3.0m 正确答案 C【单选】以下哪种产品通常被称为TOWNHOUSE(最高分值：1分)A 联排别墅 B 双拼别墅 C 叠拼别墅 D 花园洋房 正确答案 A【单选】一类办公产品净高不低于(最高分值：1分)A 2.5m B 2.6m C 2.7m D 2.9m 正确答案 C【单选】住宅底商一般层高为(最高分值：1分)A 3.7-4.0m B 4.2-4.5m C 4.5-5.0

8、m D 5.0-5.5m 正确答案 B【单选】普通商业地产层高6米的，按照几层建筑面积计算(最高分值：1分)A 一层 B 两层 C 三层 D 不算面积 正确答案 A【单选】多少米以上的建筑称为超高层(最高分值：1分)A 80m B 100m C 120m D 150m 正确答案 B【单选】飘窗高度大于（）时，应计算全部建筑面积(最高分值：1分)A2.0m B2.2m C2.5m D 2.7m 正确答案 B【单选】容积率在1.1-1.6的住宅产品类型(最高分值：1分)A 小高层 B 独栋 C 联排 D 多层 正确答案 D【单选】链家第一家门店甜水园店诞生的时间(最高分值：1分)A 2001年11

9、月12日 B 2001年12月2日 C 2004年4月8日 D 2004年12月2日 正确答案 B【单选】什么时间链家与“高策机构”合并，成立链家新房事业部(最高分值：1分)A 2014年4月 B 2014年9月 C 2015年4月 D 2015年9月 正确答案 C【单选】loft层高一般为（）米(最高分值：1分)A 3.6-5.2 B 2.7-3.0 C 4.5-5.6 D 5.5-6.0 正确答案 A【单选】loft产品通常面积在（）平米(最高分值：1分)A 30-50 B 50-70 C 70-90 D 大于100 正确答案 A【单选】链家于什么时间提出“全渠道真房源”(最高分值：1分)

10、A 2011年5月5日 B 2011年5月17日 C 2012年3月7日 D 2013年3月7日 正确答案 C【单选】凸窗（飘窗）窗台高度一般（室内地面到窗台台面的垂直距离）（）米(最高分值：1分)A 0.2 B 0.4 C 0.6 D 1.0 正确答案 B【单选】贷款5年以上的基准利率是（）(最高分值：1分)A 2.75 B 4.75 C 4.9 D 5.15 正确答案 C【单选】红黄线中警告行为（）个月内累计两次，将升级为黄线(最高分值：1分)A3 B6 C12 D18 正确答案 B【单选】混合结构类型的建筑物一般应用于(最高分值：1分)A 特殊工程 B 单层或多层建筑 C 高层建筑 D

11、超高层建筑 正确答案 A【多选】房地产三要素是(最高分值：1分)A 实物 B 权益 C 物业 D 区位 正确答案 ABD【多选】房地产交易三要素是(最高分值：1分)A 买方 B 卖方 C 土地 D 用于交易的房地产 正确答案 ABD【多选】以下哪些特性属于房地产的经济特性？(最高分值：1分)A 相互影响性 B 生产周期 C 易受政策限制性 D 资源的有限性 正确答案 ABC【多选】建筑物按使用性质为以下哪几类？(最高分值：1分)A 居住建筑 B 公共建筑 C 农业建筑 D 工业建筑 正确答案 ABCD【多选】按照以下哪几种方式可以区分承重墙和非承重墙？(最高分值：1分)A 材料 B 图纸 C

12、部位 D 厚度 正确答案 BCD【多选】以下部位一般为非承重墙的是(最高分值：1分)A 外墙 B 卫生间 C 储藏间 D 过道 正确答案 BCD【多选】“七通一平”中“七通”包含以下那些方面(最高分值：1分)A 排水 B 通讯 C 供热 D 供水 正确答案 ABCD【多选】关于土地出让年限到期后如何处理，以下说法正确的是(最高分值：1分)A土地使用权受让人可以申请续期使用 B需重新签订土地使用权出让合同 C支付土地使用权出让金，办理土地使用权登记手续 D无需办理任何手续可继续使用 正确答案 ABC【多选】套内建筑面积由以下那几部分组成(最高分值：1分)A套内使用面积 B阳台建筑面积 C分摊的公

13、用建筑面积 D套内墙体面积 正确答案 ABD【多选】以下内容说法正确的是(最高分值：1分)A 对于普通住宅来说进深越大采光越好 B 多层中阁楼层高小于2.2m的部分可以不计算面积 C 容积率越低相对舒适度越高 D 建筑密度是指一定地块内所有建筑物的总建筑面积占用地面积的百分比 正确答案 BC【多选】以下内容说法错误的是(最高分值：1分)A 阳台不计入建筑面积 B 复式是指套内空间跨越两楼及以上的户型 C 飘窗只要进深小于等于0.6m可不计算入建筑面积 D 板式建筑又称为条式建筑 正确答案 ABC【多选关于继承法以下说法错误的是(最高分值：1分)A 近亲属中孙子女和外孙子女是法定继承人 B 被继

14、承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承 C 养父母和有扶养关系的继父母不具有继承权 D 法定继承第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 正确答案 AC【多选】无代理权、超越代理权或代理权终止后，被代理人与代理人之间的民事责任如何承担？以下说法正确的是(最高分值：1分)A 只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任B 第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任C 本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意D 代理人和第三人串通，损害

15、被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任正确答案 ABCD【多选】什么情形下当事人可以解除合同(最高分值：1分)A 因不可抗力致使不能实现合同目的 B 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务间 C 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行 D 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 正确答案 ABCD【多选】仲裁具有以下哪些特性(最高分值：1分)A 自治性 B 契约性 C 民间性 D 准司法性 正确答案 ABD【多选】以下属于“五证”的是(最高分值：1分)A 建设用地规划许可证 B 商品房销售（预售）许可证 C 建设工

16、程竣工验收证 D 国有土地使用证 正确答案 ABD【多选】土地使用权出让方式包含以下哪几种(最高分值：1分)A 划拨出让 B 招标出让 C 拍卖出让 D 挂牌出让 正确答案 BCD【多选】以下土地出让年限为50年的有(最高分值：1分)A 工业用地 B 商业用地 C 旅游用地 D 体育用地 正确答案 AD【多选】不动产权证比房产证产权内容更详细，增加了一下那些内容(最高分值：1分)A 不动产单元号 B 共有情况 C 镭射区 D 使用期限 正确答案 ACD【多选】以下属于应分摊的公共面积是(最高分值：1分)A 地下室 B 人防地下室 C 地下固定车位 D 楼内值班警卫室 正确答案 AD【多选】遗产

17、法定继承顺序第一顺序包含(最高分值：1分)A 兄弟姐妹 B 子女 C 配偶 D 父母 正确答案 BCD【多选】办理继承公证时，当事人提交的被继承人生前所立的遗嘱，包括以下哪些形式(最高分值：1分)A 公证 B 代书 C 录音 D 口头 正确答案 ABCD【多选】办理遗嘱继承权公证，事先要审查遗嘱是否有效，遗嘱继承人和遗产有无变化，如有下列情况，应按法定继承办理：(最高分值：1分)A 遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的 B 遗嘱继承人丧失继承权的 C 遗嘱无效部分涉及的遗产 D 遗嘱未处分的遗产 正确答案 ABCD【多选】根据合同法代理种类有哪些(最高分值：1分)A 委托代理 B 法定代理 C 指定代

18、理 D 责任代理 正确答案 ABC【多选】以下哪些情况属于不可抗力(最高分值：1分)A 洪水 B 政府征用 C 台风 D 罢工 正确答案 ABCD【多选】以下内容正确的是(最高分值：1分)A 仲裁是一裁终局，费用比诉讼要低，可强制执行 B 查封是是指人民法院将需要保全的财物清点后，加贴封条、就地封存，以防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施 C 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为三年，法律另有规定的除外 D 财产保全是指是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施 正

19、确答案 BD【多选】以下内容正确的是(最高分值：1分)A 中国银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率 B 贷款利率一般高于存款利率 C 五年以上公积金贷款基准利率比银行贷款基准利率低1.65 D 在膨胀时期，提高利率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展 正确答案 BCD【多选】关于等额本息还款，以下说法正确的是(最高分值：1分)A 每个月还款给银行固定金额 B 适宜家庭的开支计划，特别是年青人 C 所支出的总利息比等额本金法少 D 每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递 正确答案 ABD【多选】中央银行降低存款准备金率时，以下哪些说法正确(最高分值：1分)A 商业银行

20、可提供放款及创造信用的能力就下降 B 社会的银根偏紧，货币供应量减少 C 促使利率降低 D 投资及社会支出都相应增加 正确答案 CD【多选】以下哪些属于黄线范围(最高分值：1分)A在工作时间或工作场所内出现饮酒、赌博等一切扰乱工作秩序的行为B以不当方式窃取他人工作成果C散布、传播有损公司利益的谣言D向公司提供伪造病历/病假条、或者篡改过的病历/病假条正确答案 ABD【多选】关于链家历史大事记，说法正确的是(最高分值：1分)A2001年11月12日，链家宝业正式成立 B2004年8月推出“服务承诺书我承诺、我做到 C链家新房日是由新房事业部发起的，每周一全集团聚焦卖新房的全国联动活动 D2015

21、年9月推出链家新房频道，内部推进LINK系统，提升作业效率 正确答案 ABD【多选】房地产的自然特性包括(最高分值：1分)A 位置的固定性 B 使用的耐久性 C 资源的有限性 D 物业的差异性 正确答案 ABCD【多选】以下哪些属于红线范围(最高分值：1分)A 代替客户签署合同文件B 恶意骚扰/威胁报复客户C 违反公司收款操作规则且未按时入账D 以公司名义向客户做任何形式的不当承诺正确答案 ABCD 居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（）年。A.40 B.50 C.60 D.70 正确答案 D 依据房屋登记办法，属于不予登记的情形的是（）。A.申请人与依法提交的材料记载的主体一致 B.申请

22、登记事项与房屋登记簿记载冲突的 C.申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 D.申请登记的内容与有关材料证明事实一致 正确答案 B 我国 1949 年以前建造的城镇居民住宅，20 世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为（）。A.砖混结构 B.砖木结构 C.钢筋混凝土结构 D.钢结构 正确答案 B 普通建筑和构筑物的设计使用年限是()年。A.5 B.25 C.50 D.100 正确答案 C 72、在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为（）。A.隔墙 B.山墙 C.填充墙 D.承自重强 正确答案 D（）具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点，但给人以硬、

23、脆的 感觉，保温性能差，不适用于卧室。A.实木地板 B.复合地板 C.陶瓷地砖 D.塑料地板 正确答案 C 关于土地使用权划拨错误的是（）A.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式 B.划拨土地转让必须办理出让手续 C.划拨土地使用权可以转让、出租、抵押 D.划拨土地存在使用期限的限制 E.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处理。正确答案 BD 物业管理经费的来源主要有（）。A定期收取物业服务费 B住宅共用部位、共用设施专项维修资金 C物业服务企业的酬金 D政府多方面的扶持 E开发建设

24、单位给予的支持 正确答案 ABDE 划拨土地使用权转让管理规定，以下几种情况中可以不办理出让手续的是（）。A.城市基础设施用地和公益事业用地 B.私有住宅转让后用于商用的 C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 D.国家机关用地 E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 正确答案 ACDE 商品房销售管理办法规定，商品房销售可以按（）计价。A 使用面积 B.套 C.建筑面积 D.套内建筑面积 E.单元 正确答案 BCDE 应当申请房地产所有权变更登记的情形有（）。A.房地产权利人因法定名称改变 B.房屋或土地灭失 C.房屋门牌号码发生改变 D.继承房屋 E.房屋的翻、改建或

25、添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除 正确答案 ACE 属于土地增值税扣除项目的是（）。A.建筑安装工程费 B.取得土地使用权时所支付的金额 C.土地开发成本、费用 D.因转让房地产缴纳的契税 正确答案 ABCD 李梅从2016年开始到如今正常缴存公积金、名下无任何贷款且无任何公积金提取记录、现在想要通过公积金贷款购买一套位于南开区的住宅、一直月缴存额1800元、缴存比例12%、补充公积金1400、现在已经打印了公积金查询账单、请问他的月收入是（）A 9800 B 17300 C 9300 D 7800 正确答案 A物权法规定，不动产以（）为公示办法。A.登记 B.占有 C.签订合同 D.发布公告正确答案 A 经纪人马和在2016年4月2日触犯了红黄线制度因个人过失原因第一次红黄线、一下说话错误的是 A 马和一年内不得晋升 B 马和将被刘刚查看一年。C 马和在2017年4月1号前再次被处以黄线出发、将其辞退 D 若是马和次月离职，2017年1月复职后1个月内再次被黄线处罚、将不会被做累计处理 正确答案 D 客户李冰购买了一套位于恒大的住宅、房屋的建筑面积为110.8平方、其中公摊面积18.2、套内使用面积5.3平方、阳台的面积7平方、那么实际的套内使用面积是多少 A 80.3 B 92.5 C 92.3 D 80.5 正确答案 A