绿城集团精装修评估体系宣贯课件.pptx

1、创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第1页/共32页20182018年年第三方品第三方品质质评估评估 精装修精装修过程体系宣贯过程体系宣贯创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES目录第2页/共32页第一第一部分部分 20182018年精年精装装修过修过程程评估评估体体系介绍系介绍创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES规定动作40%+安全文明、成品保护20%-倒扣分项过程评估过程评估100%100%实测实量实测实量40%40%规定动作规定动作40%40%安全文

2、明、安全文明、成品保护成品保护 20%20%评估周期：评估周期：以季度为周期预计要调整首次评估条首次评估条件：件：已完成部分土建界面移交且满足精 装过程评估各维度测区检查要求的所有精装修在建项 目。标段综标段综合分合分（按装修单位进行划分）=实测实量40%+评估准备：评估准备：评估前一天中午由第三方评估组长通知项目负责人，组长根据项目反馈施工进度情况进行蓄 水测区随机抽选，项目得知测区后及时进行测区复核项目综项目综合分合分=各标段建筑面积权重（具备实测实量条件、及蓄水。评估当天准备好相关实测实量仪器及图纸。不含地下室）标段综合分第3页/共32页第一部分 20182018年精年精装装修过修过程程

3、评估评估体体系介绍系介绍1.11.1 20182018年体系架构年体系架构创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第4页/共32页实测实量实测实量户内户内实测实测80%80%公区公区实测实测20%20%第一部分 20182018年精年精装装修过修过程程评估评估体体系介绍系介绍1.21.2 实测实实测实量体系介绍量体系介绍 实测实测实量实量测测区抽区抽选选：每标段户内实测测区由电脑随机抽选2套；公区随 机抽选1个大堂、1个地下室大堂、1个标准层电梯厅。所有现场具备实测实量分项内容均纳入测评范围，若抽选测区内测项覆盖不全，则由其他测区补全各分 项指标点数

4、。户内户内实测实测实实量分量分项项内容内容 房间净空尺寸偏差 入户门 墙面（基基层层、瓷砖、石材、乳胶漆、墙纸）木饰面 顶面（吊顶水平度）收纳柜 地面（瓷砖、石材、木地板）其他（软硬包、明镜、插座面板）户内门 实测实测实量实量仪仪器准备器准备塔尺、红外线扫平仪、靠尺、阴阳角尺、钢 直尺、塞尺、钢塞片、卷尺、5m通线、空鼓锤创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第5页/共32页20182018年年实实测实测实量量体体系系调整调整内内容容户内户内新增新增指标指标公区公区新新增指标增指标房间净空尺寸-方正度、墙面-基层平整度、基层垂直度/删除指标删除指标

5、地面-踢脚线出墙厚度、木饰面-阴阳角地面-踢脚线出墙厚度指标标准调整指标标准调整指标20182018年年新新标准标准指标2018年新标准墙面-石材面层平整度0，2mm墙面-石材面层平整度0，2mm墙面-石材面层阴阳角0，2mm墙面-石材面层垂直度0，2mm墙面-瓷砖面层空鼓、裂缝无空鼓、无裂缝墙面-石材面层阴阳角0，2mm地面-踢脚线直线度0，2mm户内门-门扇与门侧框间留缝1，2.5mm（门厚4公 分以下）、1，3mm（门厚4公分以上）入户门-门扇与门侧框间留缝1，2.5mm（门厚4公 分以下）、1，3mm（门厚4公分以上）入户门-门扇与地面留缝4，7mm第一部分 20182018年精年精装

6、装修过修过程程评估评估体体系介绍系介绍1.2.11.2.1 实测实测实量体实量体系系调整调整创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第一部分 20182018年精年精装装修过修过程程评估评估体体系介绍系介绍1.31.3 规定动规定动作体系介绍作体系介绍 规定规定动作动作测测区抽区抽选选：每标段随机抽选5户；户内相邻公区及大堂部位也纳入测区范围。抽选测区若未覆盖现场涉及分项内容，则由其他测区补全，确保无漏项缺项；图纸深化、防渗漏管理、细部节点分项得分均为5户得分的均值；第6页/共32页规定动作规定动作图纸深化图纸深化20%防渗漏管理防渗漏管理40%细部

7、节点细部节点40%创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第7页/共32页第一部分 20182018年精年精装装修过修过程程评估评估体体系介绍系介绍1.3.11.3.1 规定动作体规定动作体系介系介绍绍图图纸深化纸深化图纸图纸深化深化分分项评项评估估内容内容分项分项评分标准评分标准每户分值每户分值 强、弱电箱室内强、弱电箱点位图，位置是否有优化及隐蔽5 开关插座开关插座深化定位图，立面位置是否有优化15 给排水管给、排水管现场布置图、地漏定位图5 吊顶综合图（吊顶龙骨、新 风、空调、灯位）吊顶轻钢龙骨排版图、新风系统、吊顶灯具定位图、空调机安装定位图

8、、冷凝水管线路图35 墙地砖、石材 排版厨房、卫生间墙、地砖、石材排版深化图、石材、砖施工前的深化排版图（含石材干挂、石材灌浆、门槛石、窗台压顶等）25 墙体定位新砌墙体、门窗洞口的定位、尺寸、墙体厚度等图5 木饰面木饰面排版、定位图10评估准评估准备备：测区抽选完成后，装修单位按要求将测区对应户型及测区周边户型涉及分项图纸准备好带至施工现场进行图纸与实际施 工界面对比。评分标评分标准准：检查过程中，发现任意一处图纸缺失、不完善、与现场实际施工节点不符，则扣5分，扣完为止。20182018年年图图纸纸深深化化体体系系调调整整内内容容新增检查内容新风系统检查分项分值调整分项2018年分值2017

9、年分值开关插座1520吊顶灯具定位图515空调机安装定位图、冷凝水管线路图155墙体定位510创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第8页/共32页第一部分 20182018年精年精装装修过修过程程评估评估体体系介绍系介绍1.3.21.3.2 规定动作体规定动作体系介系介绍绍防防渗漏渗漏管管理理防防渗渗漏漏管管理理分分项项内内容容 基层处理 止水带设置 管道填堵 阴角处理 过程蓄水试验 防水涂膜 面层蓄水试验评分标评分标准：准：检查过程中，发现任意一处不合格，扣减2分，扣完为止；过程蓄水中吊杆孔洞施工完成后蓄水发现任一处渗漏，扣减5分；防水施工阶段

10、及面层湿贴完成后蓄水发现任一处渗漏，扣减10分。注意事注意事项：项：土建施土建施工界面移交完成后且有相关移交文件，测区蓄水存在渗漏不论渗漏部位，责任单位均为精装修单位；工界面移交完成后且有相关移交文件，测区蓄水存在渗漏不论渗漏部位，责任单位均为精装修单位；若蓄水若蓄水测测区区存存在在二二次次改改造造后后加加板板情情况况，则则待待改改造造完完成成且且正正式式移移交交精精装装修修施施工工单单位位后后进进行行加加倍倍测测区区蓄蓄水。水。20182018年年防渗防渗漏漏管理管理体体系调系调整整内容内容新增检查内容基层处理墙面开槽后，槽内应采用水泥砂浆或界面剂涂刷后再行敷管，槽宽大于 80mm，深大于1

11、00mm 的，应在敷管完成后再用 C20 混凝土灌注密实阴角处理防水层涂刷前应对穿墙管及墙面阴阳角、地漏做局部防水加强处理过程过程蓄水蓄水试试验验卫生卫生间、间、厨厨房、房、阳阳台下台下层层吊杆吊杆完完成后成后（所有所有吊吊杆孔杆孔洞洞必须必须完完成）成）需需进行进行蓄蓄水试验水试验防水涂膜淋浴房区域立面防水高度应不小于2000mm；洗脸洗脸台台盆盆区区域域防防水水高高度度不不应应小于小于14001400，其它区域立面防水高度应不小于500mm，且高于该区域所有给水点位置100mm创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第9页/共32页第一部分 20

12、182018年精年精装装修过修过程程评估评估体体系介绍系介绍1.3.31.3.3 规定动作体规定动作体系介系介绍绍细细部节点部节点细部细部节节点点分项分项内内容容管线开槽吊顶石膏板粉刷基层木饰面基层砖面开孔PVC管瓷砖基层等电位石材基层KBG管瓷砖/石材铺装基层出水口预埋管木作吊顶基层钢架、石材、瓷 砖评分标准评分标准：测区抽选5户，每个检查分项为10个点，按问题处数进行扣分，若单户点数不足，由周边 户型补全，覆盖现场所有涉及分项工程（包括公区）。细部节点最终得分为5户平均得分。创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第10页/共32页2018201

13、8年年体体系新系新增增细细部部节点节点检检查内查内容容及标准及标准粉刷基粉刷基层抗裂网设置层抗裂网设置1、加气块、多孔砖与砼墙交接设置大于 300mm 宽金属网（适用于水泥砂浆）；加气块与砼墙、砖墙交接处贴大于 300mm 玻璃丝网格布（适用于粉刷石膏）；2、配电箱、消火箱、分集水器墙面背面金属网满铺防止裂缝，同时需设置过梁；配电箱、消火箱墙面留洞，洞深同墙厚，留洞时四边大于孔洞 50mm，背面均做金属 网粉刷粉刷基粉刷基层网格布层网格布网格布应嵌在抹灰的中间，而不是贴在墙体上，会影响效果。在墙体上先批一薄层灰，安装网格布，再批灰，这样才能彻底发挥网格布的作用瓷砖瓷砖/石材铺装基层石材铺装基层

14、卫生间淋浴房、卫生间门槛石、阳台门槛石及阳台区域地面饰面砖（基层预留至完成面以下15）或大理石（基层预留至完成面以下25）必须采用湿铺工艺，严禁干 铺等电位等电位浴室内的金属浴缸、金属给排水管以及灯具、插座接地保护线（PE 线）应与局部等电位端子箱相连接，连接线采用 BVR1*4mm2穿 PC16 塑料管保护暗敷，连接头 采用搪锡工艺瓷砖基层确认不漏水后，卫生间、厨房、阳台根据地面湿贴标高施工标准，对地面基层进行湿砂浆保护层找平施工,应控制好瓷砖湿贴厚度标高；应对基层面上的浮灰（背（背面面应做应做 背胶背胶处理）处理）石材基层为为防止空防止空鼓鼓、泛、泛碱碱和断和断裂裂，石，石材材出厂出厂前前

15、需做需做石石材背材背胶胶，施，施工工现场现场石石材面材面层层铺贴铺贴前前应用应用专专用锯用锯齿齿状批状批刀刀背面背面刮刮一层一层粘粘结剂结剂，晾干晾干后后再刮再刮一一层粘层粘结结剂进剂进行行铺贴铺贴（浅色浅色石石材应采材应采 用白用白色石色石材材专用专用粘粘结剂）结剂）吊顶石膏板1 1、相邻相邻两两张石张石膏膏板自板自然然靠拢靠拢(留缝在留缝在 5MM)5MM)。3 3、纸纸面面石石膏膏板板周周边边钉钉距距 150170mm150170mm，中中间间钉钉距距不不大大于于 200mm200mm。4 4、钉帽钉帽涂涂防锈防锈漆漆，腻，腻子子掺防掺防锈锈漆补平漆补平5 5、两根两根吊吊杆间杆间距距采

16、用采用 900mm900mm；主龙；主龙骨骨端头端头离离墙或墙或挂挂板不板不得得大于大于 100mm100mm；主主龙龙骨端骨端头头离吊离吊件件悬挑悬挑不不大于大于300mm300mm；6 6、顶棚顶棚工工程中程中吊吊杆应杆应采采用热用热镀镀锌成锌成品品螺纹螺纹杆杆，间，间距距不大不大于于800mm-1000mm800mm-1000mm。吊吊杆长杆长度度大于大于1500mm1500mm时，时，应应设置设置反反支撑支撑加加固处固处理理。木饰面基层“三防”1、木龙骨、木楔和基层背面施工前须做防火、防腐、防潮处理（查（查材材料的料的报报验单验单、拍照拍照，留记留记录录，现，现场场已施已施工工，未，未

17、进进行材行材料料报审报审，该项该项不不得分得分）；）；2、有防潮要求的木饰面位置（如墙背后是卫生间或地下或地下室室）在钉装龙骨或基层板前应压铺防潮材防潮材料料或涂或涂刷刷防潮防潮层层。木饰面基层基层安装木饰木饰面的面的基基层板层板，需采需采用用自攻自攻螺螺丝紧丝紧固固，间，间距距200200，基层基层板板的接的接缝缝处应处应预预留留2-3mm2-3mm膨胀膨胀缝缝隙，隙，基基层板层板应应离完离完成成面面20mm20mm，防防止受止受潮潮；木饰面基层门套木基层门套门套木基木基层层轻质轻质墙墙体（体（含含页岩页岩砖砖)采用采用 U U 型镀型镀锌扁铁锌扁铁对对穿螺穿螺栓栓固定固定，如已如已设设置砼

18、置砼预预制块制块（宽度宽度同同墙厚墙厚、高高度度200200，长，长度度100100）或结或结构构墙体墙体可可用美用美固固钉固钉固定定牢固牢固，门门 框及框及门扇门扇均均按设按设计计要求要求。PVC管管路管路垂直垂直或或水平水平敷敷设时设时，每隔每隔 1m1m 距离距离应应有有一个一个固固定点定点，在弯在弯曲曲部位部位应应以圆以圆弧弧中心中心点点为始为始点点距两距两端端300500mm300500mm 处各处各加加一一个固个固定定点。点。管管路连路连接接紧密紧密，管口管口光光滑，滑，使使用胶用胶 粘剂粘剂连接连接紧紧密、密、牢牢固固。KBG管敷设敷设在砖在砖墙墙、砌、砌体体墙内墙内的的管路管路

19、，剔槽剔槽宽宽度不度不应应大于大于管管外径外径10mm10mm；管管路路采采用用支支架架、吊吊架架固固定定，固固定定间间距在距在 10001500mm10001500mm 之之间间，在在管管子子进进盒盒处处及及弯弯曲曲部部位位两两端端 150300mm150300mm 处处加加吊吊杆杆及及固固定定卡卡固固定定，末末端端的的灯灯头头盒盒要要单单独独加加设设固固定定吊吊杆杆出水口预埋管1 1、马桶马桶登登高管高管需需不低不低于于装饰装饰完完成面成面3mm3mm；台台盆盆登高登高管管应不应不低低于台于台盆盆柜底柜底板板10mm10mm。2 2、登高登高管管口的口的管管壁与壁与地地面材面材料料采用采用

20、柔柔性胶性胶泥泥填堵填堵，确保确保管管口不口不漏漏水至水至地地面砂面砂浆浆层层。钢架（干挂）龙骨安装如是如是轻质轻质墙墙，则，则需需在竖在竖向向主龙主龙骨骨上采上采用用背穿背穿螺螺栓，栓，螺螺栓间栓间距距不大不大于于900900。石材、瓷砖（干挂）加固干挂干挂瓷砖瓷砖须须预粘预粘通通长背长背条条（宽（宽度度5050）加加固。固。宜宜采用采用背背栓螺栓螺丝丝加固加固，来增来增加加瓷砖瓷砖与与背条背条之之间的间的连连接强接强度度。石材、瓷砖（干挂）连接现场现场瓷砖瓷砖及及石材石材需需采用采用ABAB胶粘胶粘结结固定。固定。1.3.21.3.2 20182018年年规规定定动动作体作体系系调整调整内

21、内容容细部细部节节点点创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第一部分 20182018年精年精装装修过修过程程评估评估体体系介绍系介绍1.41.4 安全文安全文明、成品保护体系介绍明、成品保护体系介绍 安全安全文明文明、成品成品保保护测护测区区抽选：抽选：安全文明：每标段随机抽选5户（测区 包含公区、地下室等精装修施工区域及 仓库、材料堆放区域）；成品保护：每标段随机抽选5户，得分 为5户得分的均值。1.4.11.4.1 安全文明体安全文明体系框系框架架及内及内容容调整调整评分标评分标准：准：各小分项分值为5分，总 分合计100分，评估测区内任一处

22、 不符合标准的点扣1分，扣完为止。20182018年年体系体系安安全文全文明明检查检查分分值及值及标标准调整准调整分项2018年分值 2017年分值施工现场无随意吸烟现象，隔三层需设置吸烟区，配备黄沙箱及灭火器105易燃易爆物品分类存放，并采取防火措施155在动火现场张贴动火告示，证件齐全（动火证、特种作业人员证件、看火 人、灭火器）；电焊、切割作业时无安全围挡措施105工完场清施工现场工完场清；现场无长流施工用水，无积水；现场无大小便痕迹；三层需三层需设置小便斗设置小便斗防火管理施工现场无随意吸烟现象，隔三层隔三层需设置吸烟区，配备黄沙箱及灭火器需设置吸烟区，配备黄沙箱及灭火器在动火现场张贴

23、动火告示，证件齐证件齐全（动火证、特种作业人员证件、看火全（动火证、特种作业人员证件、看火 人、灭人、灭火器火器）；电焊、切割作业时无安全围挡措施文明标化工地大门形象不低于集团标准要求，施工人员进入施工现场佩戴工作卡、安全帽，工地出入专人值守，管理措施严格有效（参照（参照日日第式式1管管1页理理标标/共准准3执执2行行页）安全文明、成安全文明、成 品保护品保护安全安全文明文明40%40%成品成品保护保护60%60%安全文安全文明分项内容明分项内容 工完场清 材料堆放 防火管理 安全用电 文明标化创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第12页/共32

24、页第一部分 20182018年精年精装装修过修过程程评估评估体体系介绍系介绍 安全安全文明文明、成品成品保保护测护测区区抽选：抽选：安全文明：每标段随机抽选5户（测区包含公区、地下室等精装修施工区域及仓库、材料堆放区域）；成品保护：每标段随机抽选5户，得分为5户得分的均值。成品成品保保护护分分项项内内容容 进户门 登高管 墙、地面瓷砖、石材 木地板、木制品 卫浴洁具 空调风机（新风主机）开关插座底盒 铝合金门窗 电梯 电箱1.4.21.4.2 成品保护体成品保护体系框系框架架及内及内容容调整调整20182018年年体系体系安安全文全文明明检查检查分分值及值及标标准调整准调整2018年新增检查内

25、容登高管对已经完成的下水管道，应采取有效的成品保护。电箱对已经完成穿线的强弱电箱应进行封闭保护。2018年调整检查内容(红色字体为调整内容红色字体为调整内容）地面瓷砖/石材铺贴完成后先对表面进行清洁，符合要求后采用能抵抗冲击符合要求后采用能抵抗冲击破坏破坏的的材料材料，防止踩踏、碰损和 石材饰面污染。木制品木饰面采用塑料气泡膜覆盖；门扇、收纳柜、橱柜等必须采用塑料保护膜进行全面保护；门门套采用能抵套采用能抵抗抗冲冲击击破破坏坏的的材材料料进进行行保保护护。卫浴洁具对于已经完成石材安装的浴缸、台盆等部位，需覆盖纸板或能抵能抵抗抗冲冲击击破破坏坏的的材料材料进行保护。铝合金门窗对落地窗等低位玻璃宜

26、宜采用板材隔离保护(保护范围包括铝合金立档)；铝合金门框下口施工或 运输出入部位制作木盒子进行保护。开关插座底盒底盒已经完成的开关底盒应采取有效的底盒应采取有效的成成品品保护保护，避免底盒被砂浆、腻子等污染或填塞。空调风机（含新（含新风主风主机机）空调风机安装完成后，采用塑料膜进行整体保护，防止施工过程中粉尘和其他污染物进入。创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第13页/共32页第一部分 20182018年精年精装装修过修过程程评估评估体体系介绍系介绍5.5.综合分综合分倒扣分项内容介绍倒扣分项内容介绍1 1倒扣分倒扣分项项：问问题题整整改改闭合

27、闭合上季度评估问题整改闭合（防渗漏管理、安全文明）：问题重复发生3条及以上的标段，综合分扣减3分问题重复发生1-2条的标段，综合分扣减1分无重复问题的标段，不扣分2 2倒扣分倒扣分项：项：防防渗漏渗漏管管理理项项止水带设置：止水带应伸入结构层10mm-20mm，包管墙体应植筋施工；防水涂膜：墙地面防水涂膜层分道成活，其中墙面成膜厚度不低于1.5mm，地面成膜厚度不低于2.0mm（墙面采用双组份水泥基涂膜，地面采用单组份聚氨脂涂膜）；厚度根据材料特性，如无说 明采用以上说明。以上以上2 2条防条防渗渗漏管漏管理理项项，单项单项合合格率格率低低于于85%85%，综综合分合分扣扣减减1 1分分；单项

28、单项合合格率格率低低于于75%75%，综综合分合分扣扣减减2 2分分；单；单项合项合格格率低率低于于65%65%，综，综合合分扣分扣减减3 3分；分；创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第14页/共32页第二部分 品质品质提升提升建建议议2.12.1 往期测往期测评较差指标分析及预控评较差指标分析及预控2.1.12.1.1 实测实量实测实量由数据分析可得，以下指标为各项目共性缺陷指标，实测较差分项主要包括瓷砖铺贴、户内门/入户门/防火 门安装、收纳柜门安装、公区石材平整度质量问题。实测实量共性缺陷分项指标（合格率低于70%）户内：瓷砖地面接缝高低

29、差62.59%、户内门门扇与门侧框间 留缝41.98%、户内门门扇与地面间留缝（功能间）60.42%、入户门门扇与地面留缝58.17%、收纳柜门板缝宽50.00%公区：石材地面平整度59.63%、瓷砖地面接缝高低差64.50%、防火门门扇与侧框间留缝45.28%、门扇与地面留缝52.72%、门套线与墙面间留缝51.18%实测实实测实量提升建议：量提升建议：瓷砖铺贴、石材打磨过程中不定期安排人员旁站监督且进行过 程抽检，发现问题后及时进行返工整改，新出工作面于第一时间 进行实测实量数据采集，严格把控合格率变化情况；瓷砖材料控 制，不经验收不得上楼。加强入户门、户内门、公区防火门安装尺差控制，门扇

30、试装入 门套内时，使用木楔垫起，按体系标准要求控制留缝大小，标记 合页安装位置线，合页安装时先固定一枚螺丝，然后关上门扇检 查留缝是否标准，均匀，确认无偏差后再将螺丝全部拧上，门扇 安装完成后同理需及时进行实测实量数据采集。创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第15页/共32页第二部分 品质品质提升提升建建议议2.12.1 往期测往期测评较差指标分析及预控评较差指标分析及预控2.1.22.1.2 规定动作规定动作图图纸纸深化深化由数据分析可得，以下指标为各项目共性缺陷指标，图纸深化较差分项主要包括强弱电箱安装点位、开关插 座安装点位、给排水管布置

31、及地漏安装点位、吊顶龙骨 排布几项问题。共性缺陷分项指标强、弱电箱81.12%开关插座82.58%给排水管72.46%吊顶龙骨52.73%龙骨排版未避开灯位空调风口等部位排版未深化到位插座面板点位与图纸偏差较大插座面板点位未优化，跨砖缝设置强弱电箱图纸点位标注不明确给水管线线路布置与图纸不符创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第16页/共32页第二部分 品质品质提升提升建建议议图纸图纸深化深化提提升建升建议议：提升图纸深化审图精细度及标准化，对应图纸深化要点逐一排查，图纸应与现场结合进 行原位检查，减少图纸的错、漏、空、缺带来的返工，确保图纸达到

32、深度指导施工作用。创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第17页/共32页第二部分 品质品质提升提升建建议议2.12.1 往期测往期测评较差指标分析及预控评较差指标分析及预控2.1.32.1.3 规定动作规定动作防防渗渗漏管理漏管理由数据分析可得，以下指标为各项目共性缺陷指标，防渗漏管理较差分项主要包括止水带设置、防水基层处 理、管道填堵质量问题。共性缺陷分项指标止水止水带设带设置置7373.2 25 5%基层基层处理处理79.01%79.01%管道管道填填堵堵71.88%71.88%止水带未伸入结构层止水带浇筑高度不足、使用砂浆修补防水基层孔洞未

33、处理防水基层孔洞未处理管道封堵不密实管道吊洞渗漏关键工序节点逐一报验，经验收合格才允许 进入下道工序。创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第18页/共32页优秀做法案例优秀做法案例止水带施工止水带施工工艺工艺、管道填堵工艺管道填堵工艺、创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第19页/共32页厨厨 卫卫 间间 蓄蓄 水水 共共 性性 渗渗 漏漏 问问 题题结构板结构板开裂渗漏开裂渗漏吊洞周吊洞周边渗漏边渗漏吊杆打吊杆打穿楼板穿楼板卫生间卫生间门槛止水带底部渗漏门槛止水带底部渗漏结构板结构板渗漏渗漏卫生间

34、卫生间防水翻边根部渗漏防水翻边根部渗漏门槛石门槛石断裂渗漏断裂渗漏门槛石门槛石侧边、底部渗漏侧边、底部渗漏淋浴区淋浴区挡水石渗漏挡水石渗漏防水防水施工前施工前防水防水施工后施工后完成完成面蓄水面蓄水过程蓄水渗过程蓄水渗漏漏共共性性缺陷缺陷创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第20页/共32页结构结构板开裂板开裂 渗漏渗漏立管立管吊洞吊洞周周边渗漏边渗漏阳台阳台门槛根门槛根 部、部、防水翻防水翻 边根边根部渗漏部渗漏阳阳 露露 台台 蓄蓄 水水 共共 性性 渗渗 漏漏 问问 题题过程蓄水渗过程蓄水渗漏漏共共性性缺陷缺陷创造创造城市城市的的美丽美丽C

35、REATING BEAUTIES FOR CITIES第21页/共32页第二部分 品质品质提升提升建建议议2.12.1 往期测往期测评较差指标分析及预控评较差指标分析及预控2.1.42.1.4 规定动作规定动作细细部部节点节点由数据分析可得，以下指标为各项目细部节点共性缺 陷指标，细部节点较差分项主要包括管线开槽、安装、饰面砖、石材开孔质量、木作吊顶基层安装质量。共性缺陷分项指标管线开槽78.55%、砖面开孔75.55%、木作吊顶 基层77.61%、木饰面基层78.16%、KBG管77.52%、出出水水口预口预埋埋管管73.82%73.82%、钢架（干挂）81.25%管线封堵后露管、封堵随意管

36、线开槽不规范淋浴区给水点开孔、给水端头未 突出饰面2mm座便登高管低于地面装饰完成面干挂石材钢架焊接粗糙、防锈处 理不到位木饰面基层板密缝拼接，未预留 膨胀间隙创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第22页/共32页细部节点优细部节点优秀案例秀案例管线开槽管线开槽线槽封堵挂网线槽封堵挂网登高管安装登高管安装饰面石材、饰面石材、砖开孔砖开孔木基层板膨木基层板膨胀间胀间隙隙留缝留缝焊接质量焊接质量创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第23页/共32页第二部分 品质品质提升提升建建议议2.12.1 往期测往

37、期测评较差指标分析及预控评较差指标分析及预控2.1.52.1.5 安全文明安全文明由数据分析可得，以下指标为安全文明各项目共 性缺陷指标。安全文明共性缺陷分项指标工 完工 完 场 清场 清 7 7 6 6.3 03 0%材 料 堆 放81.95%文明标化79.71%楼层工完场清较差、材料垃圾随 意堆放楼层材料堆放影响正常通行地下室、楼层作业区域积水施工人员工装不统一地下室木制品材料集中堆放 区域无防潮下垫措施地下室材料集中堆放凌乱，堆放 高度不符合要求、标识牌缺失创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES安全文明优安全文明优秀案例秀案例楼层工完场清楼层

38、工完场清仓库封闭式仓库封闭式管理管理 材料分类清晰材料分类清晰材料堆放标材料堆放标识标识标牌牌设置设置楼层吸烟处楼层吸烟处设置设置第24页/共32页楼层小便斗楼层小便斗设置设置施工人员统施工人员统一一服服装装 佩戴工牌佩戴工牌创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第25页/共32页第二部分 品质品质提升提升建建议议2.12.1 往期测往期测评较差指标分析及预控评较差指标分析及预控2.1.62.1.6 成品保护成品保护由数据分析可得，以下指标为各项目共性缺陷指 标，成品保护较差分项主要包括进户门、墙地砖、石 材、木制品、铝合金门窗、线盒的成品保护。共

39、性缺陷分项指标进户门72.00%墙面瓷砖/石材79.14%地面瓷砖/石材77.07%木制品72.40%铝合铝合金金门门窗窗70.01%70.01%开关插座底盒77.99%入户门入户门户内石户内石材阳角材阳角公区石公区石材阳角材阳角木门套木门套铝合金铝合金型材型材开关插开关插座底盒座底盒创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第26页/共32页成品保护优成品保护优秀案例秀案例入户门入户门开关插座底盒开关插座底盒墙地面石材墙地面石材门套门套落地窗、低落地窗、低位玻璃位玻璃铝合金门框铝合金门框下口下口创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUT

40、IES FOR CITIES第27页/共32页第二部分 品质品质提升提升建建议议2.22.2 品质提品质提升措施升措施2.2.12.2.1 样板管理样板管理土建移交装土建移交装修样板修样板工艺工法样板工艺工法样板实体交付样板实体交付样板增加土建移 交界面样板，制 定土建移交精装 标准，通过样板 进行移交界面缺 陷责任划分，严 格执行界面移交 流程及标准，减 少后期责任推诿，划分不明确问题。创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第28页/共32页第二部分 品质品质提升提升建建议议2.22.2 品质提品质提升措施升措施2.2.22.2.2 过程验收制度

41、过程验收制度精装修单位进场前编制过程验收制度，细化验收各分部分项标准，精装单位应按照项目部或监理要求接受停点验收、隐蔽验收，以及甲方随机 抽选验收，并签认相关质量验收记录，隐蔽工程未经验收不允许自行封闭，否则该部分工程将不参与结算。细 化 分 项 工 程 验 收 内 容成型质量验收关键节点隐蔽验收实测实量验收创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES工艺改进成型质量安装精度精细化放线标注成品保护第29页/共32页精细化放线标注日式管日式管理中理中的的精细精细化化质量质量管管理理创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CI

42、TIES第30页/共32页第二部分 品质品质提升提升建建议议2.22.2 品质提品质提升措施升措施2.2.32.2.3 安全管理安全管理精装修施工过程安全管理动作可参照建安 过程安全管控日式管理 标准，对人、机、料、法、环各维度制定明确 的项目安全管理制度，并切实落地实施，减少 多单位施工阶段安全管 理失控风险。晨 会 制 度安全交底警示标语工完场清日式管理日式管理中中的的安全安全文文明管理明管理创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第31页/共32页日式管理日式管理中中的的安全安全文文明管理明管理高 空 作 业 安 全 措 施人 员 信 息生活垃

43、圾等分类收集零配件材料收纳管理材料、垃圾分类回收防护管理第二部分 品质品质提升提升建建议议创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第32页/共32页第二部分 品质品质提升提升建建议议2.22.2 品质提品质提升措施升措施2.2.42.2.4 进度计划管控进度计划管控进度计划管控可同理参照目前建安过程评估体系中施工进度可视化管理，进度计划细化至每一户、每一分项工程，按照计划进度检查节点进行有计 划检查，针对进度滞后分项及时提出纠偏方案，保证管控动作可视化。日式管理日式管理中中的的进进度度计计划划管管理理进度节点可视化管控动作精细化创造创造城市城市的的美

44、丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第33页/共32页3.13.1 使用功使用功能缺陷能缺陷文字文字描述描述淋浴间淋浴间玻璃门与马桶位置冲突玻璃门与马桶位置冲突隐患风险分析使用功能风险等级系统解决建议措施户型优化设计与二次深化设计提 前设计介入文字描述文字描述出阳台出阳台推拉门把手设置不合理，推拉门把手设置不合理，影响正影响正常开启常开启隐患风险分析使用功能风险等级局部解决建议措施二次深化设计提前设计介入第三部分 客诉案案例分析例分析创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第34页/共32页文字描述文字描述厨房厨房额外额外设

45、设置的置的给给水点水点与与平开平开窗窗冲冲突突隐患风险分析影响给水点使用 影响铝合金窗开启 成品保护风险等级系统解决建议措施二次深化设计提前设计介入，窗户 下部优化为固定扇文字描述文字描述马桶预马桶预留空间过小留空间过小隐患风险分析影响正常使用风险等级系统解决建议措施户型优化阶段对卫生间尺度进行修正3.13.1 使用功使用功能缺陷能缺陷第三部分 客诉案案例分析例分析创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第35页/共32页文字描述文字描述花洒设花洒设置位置过高置位置过高隐患风险分析使用功能风险等级局部解决建议措施卫生间洁具五金应在一次设计中 进行明确

46、定位文字描述文字描述木饰面木饰面板板遮遮盖盖开开关，关，影响使影响使用功能用功能隐患风险分析使用功能/观感风险等级局部解决建议措施图纸阶段合理考虑立面部件之间 的关系3.13.1 使用功使用功能缺陷能缺陷第三部分 客诉案案例分析例分析创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第36页/共32页文字描述文字描述淋浴间淋浴间狭小空间（狭小空间（7 70 00 0-8 80 00 0）内设置内设置毛巾架毛巾架隐患风险分析出入障碍/磕碰/使用空间风险等级系统解决建议措施卫生间洁具五金应在一次设计中进行明确定位文字描述文字描述毛巾架毛巾架位位置置设设置置不不合合

47、理理毛巾架毛巾架样式选用不合理样式选用不合理隐患风险分析镜柜开启/防溅盒插座使用（吹 风机）/只能供一匹小毛巾使用风险等级局部解决建议措施卫生间洁具五金应在一次设计中 进行明确定位3.13.1 使用功使用功能缺陷能缺陷第三部分 客诉案案例分析例分析创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第37页/共32页文字描述文字描述可视对可视对讲边缘凸出墙面阳角讲边缘凸出墙面阳角隐患风险分析使用周期观感风险等级系统性解决建议措施设计预留应充分考虑设备尺寸文字描述文字描述户内热户内热水器旁燃气管直接外漏水器旁燃气管直接外漏隐患风险分析观感客户体验风险等级局部解决建

48、议措施图纸阶段做同立面材质造型包管3.13.1 使用功使用功能缺陷能缺陷第三部分 客诉案案例分析例分析创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES共32页文字描述文字描述踢脚踢脚线拼线拼接接观感观感，钉眼钉眼观观感感隐患风险分析观感/客户体验风险等级系统解决建议措施合约采购阶段、图纸阶段建议考虑 采用中部设置凹槽，搭接方式为45斜接或加设套环 完成此处节点设计第38页/文字描述文字描述过道过道木地木地板板与客与客厅厅地砖地砖采采用硬用硬碰碰方方 式收口式收口隐患风险分析施工难度大/明显不均匀缝隙/后期 收缩风险等级系统性解决建议措施标准化不同界面收口方式

49、，如窗框 与油漆、瓷砖与窗框、木门与油漆 等（收口条）3.23.2 客户体验客户体验第三部分 客诉案案例分析例分析创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第39页/共32页文字描述文字描述墙地砖墙地砖未对缝，排版不合理未对缝，排版不合理隐患风险分析观感风险等级局部解决建议措施二次深化排版图 饰面材料排版细则文字描述文字描述木地板木地板与地柜之间收口不合理与地柜之间收口不合理隐患风险分析观感风险等级系统解决建议措施设计阶段考虑相邻界面收口，可 木地板收入地柜5-10CM3.23.2 客户体验客户体验第三部分 客诉案案例分析例分析创造创造城市城市的的美丽

50、美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第40页/共32页文字描述文字描述淋浴玻淋浴玻璃门开启方向错误璃门开启方向错误 把把手设手设置不合理置不合理隐患风险分析意外情况使用功能缺陷风险等级系统性解决建议措施设计图纸标准化细部节点做法文字描述文字描述厨房燃厨房燃气气包包管管未未设设置置通通风风口口，不不能正常能正常检测泄露，燃气报警检测泄露，燃气报警隐患风险分析安全风险风险等级系统解决建议措施设计图纸中预留检修口3.33.3 安全性能安全性能第三部分 客诉案案例分析例分析创造创造城市城市的的美丽美丽CREATING BEAUTIES FOR CITIES第41页/共32页文字