尔湾生态产业新城案例研究课件.pptx

1、2、案例研究首尔板桥科技谷Case study2：新兴产业园区发展特点韩国大德科技谷法国索菲亚科技城美国尔湾产业新城中国鄂尔多斯100项目新兴产业园区2、案例研究美国 尔湾产业新城区位l尔湾位于加利福尼亚州以南五十公里处，属于橙县管辖范围。占地88平方公里，现有人口17.5万人，就业岗位16.8万。l7条主要高速公路（州际5、405、收费高速55、73、133、241、261）把尔湾与橙县内的其他城市相连接。l尔湾是作为美国最安全、规划完善、自然环境最优美、便于开展商务商业活动的最佳区域，吸引了大量的居民和企业进入，已经成为橙县的重要高科技产业中心。尔湾位于加州以南五十公里处橙县内，依托加州大

2、学尔湾分校，成为橙县重要高科技产业中心新兴产业园区2、案例研究美国 尔湾产业新城自然资源l尔湾占地宽广，沿太平洋拥有长达9英里的海岸线，并且由海岸线向内延伸22英里，拥有丰富的地地质和自然资源。l整个尔湾依据地形可以分为三大部分：南部海滨地区，中部地区以及北部高山地区，以南部和北部地区自然资源最为丰富。l南部海滨地区占地14175公顷，以405公路和太平洋为界限，主要资源包括海洋、沿海山脉、海滩淡水湿地。l中部峡谷地带主要平地为主，占地8910公顷。l北部山区地带占地13365公顷，主要资源包括山地、峡谷、高山湖泊、溪流等地质地貌条件，拥有丰富的生态物种。尔湾所在区域地势起伏，拥有山脉、峡谷、

3、湖泊、溪流、湿地、海洋等丰富的自然生态资源新兴产业园区2、案例研究美国 尔湾产业新城由于洛杉矶的发展空间越来越有限，区域重心逐渐向外转移。尔湾凭借良好的区位、交通与自然环境，成为吸引人口和产业集聚的重要地区。发展契机l1950 至 1960 年代是美国战后经济的复苏期。由于洛杉矶市的发展空间越来越有限，伴随着高速公路网络的建立，区域重心逐渐向外转移。l尔湾位于橙县的中心位置，州际5高速公路打通了尔湾与洛杉矶之间的快速通道，使其快速融入到大洛杉矶发达的交通系统和国际经济体系之中。l大洛杉矶的国际经济影响力、发达的高速公路和港口等基础设施、多元文化优势、丰富又廉价的移民资源，给尔湾市产业发展、人口

4、集聚和城市建设带来持续的动力。新兴产业园区2、案例研究美国 尔湾产业新城城市发展历程尔湾在30多年的发展过程中以资源为基础，以发展为目标，成为了美国最适合居住、工作和投资的生态新城。农业经济为主，盛产橘子、胡桃，鳄梨，利马豆，和绵羊 城市发展起步期，分担城市部分功能、接纳高素质人群置业 生态城市形成，城市经济、社会、环境实现协调发展 尔湾农场因其广阔的巴伦西亚橘子林和丰富的物产而闻名 住宅建设陆续开始，规模不断扩大 引入加利福尼亚大学分校，建成“大学社区”规划总用地1500英亩，居民5万人，高素质人口开始进入置业 科学完整的区域环境保护体系的建立，包括自然环境保护区、城市内部环境以及社区环境建

5、设维护计划 城市产业智力化、高科技化、多样化以及无污染化 建设尔湾农场 保护自然环境 科学的城市规划 完备的休闲娱乐和居住配套设施 更为科学的环境保护计划 积极完善的产业发展计划 城市规划的不断调整 区域配套设施的不断完善 起步阶段 发展阶段 成熟阶段阶段1：1960年以前 阶段2：1960s-1980s 阶段3：1980s-至今u 阶段特征u 发展结果u 发展举措新兴产业园区2、案例研究美国 尔湾产业新城产业的发展农业产业链的形成l1960年以前农场将大量土地承包出去，Irvine家族保留部分地自己务农。农产品主要包括橘子、胡桃，鳄梨，利马豆。l60s以后，尔湾对于不清楚发展用途的土地加强保

6、护，暂时发展农业，待发展时机成熟，再进行规划利用，确保土地价值达到最大程度的发挥。l农业在区域发展过程中为区域发展提供空间的同时，自身产业也向上向下延伸，形成了包括农业科研、种植、加工、运输、零售完整的产业链。现在尔湾仍然是加州鳄梨最重要的产地。尔湾原主导产业农业在为区域经济产业发展提供战略空间用地的同时，也通过自身升级形成了较为完整的农业产业链条1960s的尔湾现在的尔湾尔湾主要农业企业状况公司名称主营业务公司名称主营业务Hiramatsu Ranch水果蔬菜种植/加工/运输Pinnacale Farms种植JC Mac Inc种植/农业机械维修/餐饮Seed Institute 研发/种子

7、销售Magarro farms水果主裁种植/零售Tanaka Farms蔬菜种植和零售Manassero Farms种植/加工/零售Ocean Spray Cranberries Inc.蔬菜水果零售/运输新兴产业园区2、案例研究美国 尔湾产业新城产业的发展高科技产业的发展强大的科研实力l加利福尼亚大学尔湾分校建于1965年，是地区内最主要的研究型大学。大学共有24000学生，1400教学人员和8400名职工。尔湾分校是加利福尼亚大学中发展最快速的分校，是许多学生梦想的学府。尔湾分校是橙县内第二大工作机会提供者，预计为橙县带来超过33亿美元的经济收益。尔湾分校的科研能力在全美高校中名列前茅，其

8、在科学、艺术、人文、医药以及管理方面的研究成就提升了学校的排名。学校共有3位诺贝尔奖获得者。尔湾现代产业的发展主要以大学为依托，通过一系列相关政策与措施推动智力密集型的高科技产业发展合理的转化机制l政府和企业通过一系列措施推动学校科研机构成果向市场的转化。l建立公司关系办公室，为大学科研机构和大公司的联系提供帮助。l建立科技联盟办公室，为大学科研成果市场化提供帮助。l 对于新成立的公司有一系列税收补贴政策，推动高科技企业的发展。新兴产业园区2、案例研究美国 尔湾产业新城产业的发展相关产业的发展l尔湾现有公司1.7万家，以高科技为主导，具有多元化的产业结构。目前尔湾从事技术/管理类的人数最多，占

9、到50%以上。l此外尔湾成为了公司总部的天堂，超过一百家大型或者行业领先公司将总部放到了尔湾l尔湾的人口受教育程度都很高，超过50%的人受过高等教育。l尔湾现有居住人口17.5万，就业岗位数16.8万，吸引了很多外来人口。高科技产业的发展成功带动了相关产业的发展，形成总部经济为特色、高科技为核心竞争力的高附加值、低环境影响的产业特征，吸引了大量高素质人口进入尔湾镇不同职业人数状况尔湾不同产业就业人数状况020004000600080001000012000140001600018000农林牧矿建筑加工制造贸易零售物流信息财务/保险/房地产科研管理教育医疗娱乐文化食品其他服务业政府公共部门0.0

10、0%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%管理/技术及其他服务业建筑/开采/物业管理生产/物流/运输农林牧零售办公5%95%居住人口教育程度高中以下教育水平高中以上教育水平33%67%居住人口就业情况外来就业人口本地就业人口新兴产业园区2、案例研究美国 尔湾产业新城尔湾“加州的科技海岸”部分总部在尔湾的大公司塔可钟（Taco Bell Corp.）福特汽车（Ford Motor Company）集团埃乐峻（Allergan Inc.）马自达，美国公司（Mazda Motor of America Inc.）丰田材料处理，美国公司（Toyota Ma

11、terial Handling,USA Inc.）圣约翰（St.John）起亚汽车，美国公司（Kia Motors America Inc.）戴姆乐 克莱斯乐（Daimler Chrysler Corporation）布劳德康姆（Broadcom Corporation）密地机械（Meade Instruments Corporation）康阿戈拉食品零售（ConAgra Foods Retail Products Co.）爱德华生命科学（Edwards Lifesciences Corporation）极可意涡流浴缸（Jacuzzi Whirlpool Bath）第一选择抵押贷款（Optio

12、n One Mortgage Corporation）新兴产业园区2、案例研究美国 尔湾产业新城产业的布局l商业产业用地主要集中在城市核心区峡谷地区。l尔湾商业商务办公核心区围绕机场、高速公路以及加州大学等主要设施分散布置，工业用地围绕核心区分布。同时不同的核心区依托不同的资源为不同的产业和企业服务；其他商业用地分散布置在居住区当中，方便居民日常生活。尔湾城市产业发展用地沿区域主要交通设施和大学分散布置产业核心区基本情况1Irvine spectrum占地5000英亩，是世界上最大规划的研发、科技以及商业中心。共有2500家公司进驻，是汽车设计、生物技术、宽带、计算机软硬件以级医疗行业聚集地，

13、大约有55000人在这里工作2Irvine Business Complex尔湾最大商业办公物业聚集地，占地3350英亩，拥有超过18万平方英尺的甲级写字楼面积，共有4500家公司入住，集中了尔湾的一半的商业办公物业，大约有80000人在这里工作3university research center毗邻大学医学院和生物研究中心，占地184英亩。这里是企业与大学研究机构合作的重要基地，诞生众多前沿技术，拥有办公和适合高科技加工的物业共240万平方英尺，入住大约有40家公司，超过4000人在这里工作，以生物技术、工程和计算机研发为主4Irvine technology center尔湾最新的商务商

14、业核心区，定位于创业期的高科技企业，整体设计风格采用校园风格，预计总建筑面积为130万平方英尺居住区保护区商业/办公/工业区新兴产业园区2、案例研究美国 尔湾产业新城尔湾的居住多样化原则l尔湾现有房屋数量6.45万套，提供包括独栋、联排和公寓在内的多种类型居住体验，能够满足各个阶层居民的居住需求。l尔湾80%以上的社区都规划良好，大多数拥有网球场、小公园、游泳池、甚至有人工湖，让居民在湖上泛舟以及进行其他水上活动。多样化的住宅产品齐备的生活配套新兴产业园区2、案例研究美国 尔湾产业新城尔湾的居住 生态节能原则在住宅设计方面，尔湾制定了严格的建筑节能标准，强制要求所有住宅使用节能技术。l高科技的

15、室内保温炉和空调系统 l双层窗户/LowE玻璃l低水量淋浴碰头及其它相关设备最大限度节约水l建筑密封技术每个居住区建设提供丰富的开敞自然空间，交通设计以步行为导向，并且社区内提供学校；同时社区内的建筑设计提倡与自然环境的融合。尔湾在居住区设计以及相关建筑技术应用方面推行生态节能原则新兴产业园区2、案例研究美国 尔湾产业新城尔湾的居住 土地集约化原则l居住用地贯穿整个区域布置，并且将主要自然保护区和产业发展带分隔。l尔湾居住的开发强度依据区域资源特性不同而不同，在生态环境相对脆弱的滨海以及湿地区域和山地保护区附近开发低密度住宅，住宅密度1.6-3.5套/英亩左右，远远低于其他区域18-40套/英

16、亩的水平。l居住区的设计遵循村庄理念，其主要目的在于控制人类居住的活动蔓延，同时以村落为单位提供社区配套，方便居民在步行范围内解决基本生活需求，从而达到减少使用汽车的目的。尔湾居住区开发奉行土地自然资源匹配原则和居住区集约化发展原则，减少人类居住活动对于自然环境的影响社区规划理念 每个社区的大小在600英亩到2000英亩之间，社区内部必须有包括学校、购物以及开放空间等在内的完善的居住配套设施 不同社区以及居住区之间需要通过绿地、山沟、溪流或者森林给与分离，以便创造明确的边界 每个社区内的住房形式多样化，保证社区人口的多样化 每个社区的规划设计必须要有符合其土地资源特征的主题，比如山地、森林、高

17、尔夫、溪流、湖泊等。这种主题有利于树立社区的归属感和社区居民对于自然环境的保护意识新兴产业园区2、案例研究美国 尔湾产业新城公共服务设施 商业设施l尔湾拥有加利福尼亚最著名的目的地式购物中心Irvine Spectrum Center,总建筑面积达到110万平方英尺，是集零售和娱乐为一体的购物者的天堂。l世界各国风味美食的聚集地。尔湾的商业：购物的天堂，世界各国风味美食的聚集地亚洲风味亚洲风味Kokis Teppan&Sushi、Maizuru Japanese Restaurant、Taifoon、Taste of Asia意大利风味意大利风味Buca di Beppo、Florence I

18、talian Cuisine、Macaroni Grilll、Pasta Pomodoro、Prego Ristorante、Vessia Ristorante墨西哥风味墨西哥风味Chevys Mexican、El Cholo Cantina、La Salsa、Taco Factory新兴产业园区2、案例研究美国 尔湾产业新城公共服务设施 休闲娱乐设施l尔湾有超过100个公园和公共游泳池，大约有178.2平方公里的农场土地作为自然栖息地保护，24.3平方公里的土地用于公园和开放空间。尔湾的休闲娱乐设施：超过100个公园、超过25%的土地面积规划为公园或其他城市开放空间社区公园社区公园1818个

19、个开放空间开放空间/绿化带绿化带89.1889.18平方公里平方公里邻里公园邻里公园3535个个街边绿化环境街边绿化环境2.712.71平方公里平方公里活动场地活动场地4141块块体育运动场地体育运动场地0.5060.506平方公里平方公里新兴产业园区2、案例研究美国 尔湾产业新城交通体系外部交通：l公路：7条主要高速公路（州际5、405、收费高速55、73、133、241、261）把尔湾与橙县内的其他城市相连接。其中405路和州际5路在尔湾镇东部汇合，支撑了当地商业的繁荣发展。l轨道：Metrolink和Empire-Orange County Line将尔湾和洛杉矶以及沿海其他城市连接，为

20、居民以及外部人口进出尔湾提供了便利的公共交通条件。内部交通:l对内部社区交通体系限制车速，鼓励居民步行出行。l修建长达158英里长的自行车道，使得居民通过自行车方便到达城市各个角落。其他措施：l城市中心布置综合交通站点枢纽，将轨道、对外主要交通干道、内部公共交通体系连接，方便居民换乘。l建立Spectrumotion组织，免费为在尔湾工作的人口提供交通建议，协助组织搭车行为，减少私人车辆的使用。尔湾交通系统的设计鼓励居民使用公共交通、步行以及自行车，减少对私人汽车的依赖。Metrolink站点图尔湾对外主要公路尔湾内部公交线路尔湾自行车道系统图新兴产业园区2、案例研究美国 尔湾产业新城生态体系

21、尔湾大规模的生态保护区面积达到50000英亩，不包括社区的公共绿地以及开放空间。l尔湾的生态保护区分为三大体系：在生态环境较为脆弱的地区设置规模较大的保护区；在城市建成区内设置城市公园对规模较小的区域进行保护；为了形成完整的环境系统，在每个大型居住区（社区）中都有社区公共绿地和水面。l城市公园以及社区公共绿地在美化城市环境的同时，为居民亲近自然和室外活动提供了大量的空间。l大规模自然保护区相对独立，对于维护区域生态环境和保护生物物种有重要作用。采用大规模自然保护区、城市公园以及社区公共绿地三级体系，保证了城市生态体系的连续性和完整性。新兴产业园区2、案例研究美国 尔湾产业新城节能体系l尔湾大力

22、提倡对于水资源的循环利用，在城市用水、农业用水以及生态用水之间建立联系保证水资源的合理利用。l修建尔湾Michelson水再生中心，该中心由两大系统组成：一方面将生活用水输送给家庭以及其他部门。一方面负责回收生产生说污水进行处理，并且将处理用水输送到保护区、森利以及农业用地进行循环使用。l实施区域中水计划，通过政策鼓励工业以及家庭使用中水冲洗厕所和必要的清洁工作。尔湾通过建设水资源再生中心将城市、生态以及农业用水有机联系起来，实现了对水资源的有效利用Michelson水再生中心社区公共水景53,572,65%6,301,8%22,434,27%处理用水未处理用水循环利用用水2005年尔湾用水状

23、况农业滴灌系统新兴产业园区2、案例研究美国 尔湾产业新城总体布局l由于尔湾占地规模较大，所以尔湾在规划初期依据地形地质和原有基础设施状况将地块分成了沿海部分、峡谷部分以及山区三大部分进行规划。尔湾发展空间布局以尊重土地资源条件为前提，合理分布功能和开发强度。沿海区域海滩，湿地、森林以及通往圣地亚哥的405公路以及加州大学教育、居住、休闲旅游、办公以及工业中低开发强度峡谷区域地势平坦、对外交通主要干道、机场城市核心区，拥有商业、商务、工业以及居住用地中高开发强度山地区域山地、湖泊以及森林，生态环境较为脆弱，地形复杂居住功能为主低强度开发l尔湾土地利用突出了其保护生态环境原则，整个区域超过50%用

24、地用地被用于自然保护区永久保护起来，住宅用地占比17.4%，配套设施用地占比10%,工业用地占比7.4%,商业用地占比4.7%。7.9%17.4%51.0%4.7%10%10%工业用地住宅用地保护用地商业用地配套设施用地新兴产业园区2、案例研究美国 尔湾产业新城小结通过引入加州大学分校，完成区域由生态农业城向生态产业城的转变，完善的生活配套，吸引了高素质人口的导入现代产业以大学为依托，通过相关政策与措施导向，发展总部经济为特色、高科技为核心竞争力的高附加值、低环境影响的R&D产业原主导产业农业通过自身升级、完善产业链条等措施为区域的现代化发展提供战略空间用地城市规划方面，通过生态住宅、车行规划、水资源再生等手段实现区域可持续发展土地利用方面，根据自然资源不同属性与主要公共设置布局位置，规划不同开发强度与物业类型