23依法行使财产权课件.pptx

1、专题二专题二 民事权利和义务民事权利和义务2-3 2-3 依法行使财产权依法行使财产权 19世纪的德国有个威廉一世皇帝，他在波茨坦市近郊盖了一座占地面积很大的世纪的德国有个威廉一世皇帝，他在波茨坦市近郊盖了一座占地面积很大的豪华行宫。豪华行宫。可是，他发现行宫不远处的一间磨坊十分碍眼，刚好把前面的风景给挡住了。可是，他发现行宫不远处的一间磨坊十分碍眼，刚好把前面的风景给挡住了。威廉一世十分不高兴，他找来内务大臣，让他去给磨坊主一些钱，把它拆了。威廉一世十分不高兴，他找来内务大臣，让他去给磨坊主一些钱，把它拆了。内务大臣找到了磨坊主，可内务大臣找到了磨坊主，可磨坊主磨坊主说：说：“那是祖宗传下来

2、的财产，我的任务就是维那是祖宗传下来的财产，我的任务就是维护下来，一代一代传下去，是无价之宝，我自己无法决定。护下来，一代一代传下去，是无价之宝，我自己无法决定。”威廉一世以为磨坊主嫌钱太少，于是决定提高补偿金额。内务大臣再次转告磨威廉一世以为磨坊主嫌钱太少，于是决定提高补偿金额。内务大臣再次转告磨坊主。可磨坊主还是不买账，表示这磨坊坚决不卖。坊主。可磨坊主还是不买账，表示这磨坊坚决不卖。威廉一世威廉一世很生气，很生气，派出宫廷卫队把房子强行拆了派出宫廷卫队把房子强行拆了。拆房子的时候，磨坊主说：。拆房子的时候，磨坊主说：“皇帝当然权高势重，但德国尚有法院在！皇帝当然权高势重，但德国尚有法院在

3、！”第二天，第二天，磨坊主就将一纸诉状送到德国地方法院，状告皇帝。磨坊主就将一纸诉状送到德国地方法院，状告皇帝。不久，不久，法院作出法院作出判决，皇帝败诉，而且必须将磨坊判决，皇帝败诉，而且必须将磨坊“恢复原状恢复原状”。威廉一世只得派人把已拆毁的磨坊重新建了起来。威廉一世只得派人把已拆毁的磨坊重新建了起来。几十年后，威廉一世去世了，磨坊主也去世了。磨坊主的儿子因为经济拮据，几十年后，威廉一世去世了，磨坊主也去世了。磨坊主的儿子因为经济拮据，准备将磨坊出售给威廉二世，他认为皇宫肯定认为这是一件两全其美的事情，既可准备将磨坊出售给威廉二世，他认为皇宫肯定认为这是一件两全其美的事情，既可以给行宫以

4、更开阔的视野，又可以销毁威廉一世在世时官司失败的物证。以给行宫以更开阔的视野，又可以销毁威廉一世在世时官司失败的物证。但威廉二世却给磨坊主的儿子但威廉二世却给磨坊主的儿子6000马克，并亲笔写了信，嘱咐他这马克，并亲笔写了信，嘱咐他这磨坊是德磨坊是德意志国家司法独立和裁判公正的纪念意志国家司法独立和裁判公正的纪念，也是他们家族的光荣所在，要求把这磨坊世，也是他们家族的光荣所在，要求把这磨坊世世代代传下去。世代代传下去。现在波茨坦市那座古旧的磨坊仍在，每年都有不少观光者，特别是一些法律专现在波茨坦市那座古旧的磨坊仍在，每年都有不少观光者，特别是一些法律专业毕业的大学生，他们以观摩磨坊为自己从业的

5、必经程序。业毕业的大学生，他们以观摩磨坊为自己从业的必经程序。“波茨坦磨坊波茨坦磨坊”的故事的故事思考：思考：通过法律保护公民通过法律保护公民的财产权利和市场经济的财产权利和市场经济的发展有什么联系？的发展有什么联系？英国前首相英国前首相 威廉威廉皮特皮特“波茨坦磨坊波茨坦磨坊”的故事的故事市场交易市场交易买买卖卖劳动产品归属于不同的劳动产品归属于不同的“人人”劳动产品的使用价值不同劳动产品的使用价值不同需要交换需要交换 财产权制度是现代社会一项极其重财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。法律规定财产权的要的法律制度。法律规定财产权的目的目的，是要解决财产的是要解决财产的归属归属和和流通

6、使用流通使用。中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法自自20072007年年1010月月1 1日起施行。日起施行。第一条为了第一条为了维护国家维护国家基本经济制度基本经济制度，维护社维护社会主义市场经济秩序会主义市场经济秩序，根据宪法，制定，根据宪法，制定本法。本法。相关链接：物权法规定：物权法规定：“国家实行社会主义市场经济，国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。利。”法律进一步明确，法律进一步明确，“国家、集体、私国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得

7、侵犯。任何单位和个人不得侵犯。”我国宪法和民法通则明确规定：保护国有财产、集体财产我国宪法和民法通则明确规定：保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。和公民合法的私有财产。社会主义的公共财产神圣不可侵犯，国家保护社会主义的社会主义的公共财产神圣不可侵犯，国家保护社会主义的公共财产；公共财产；公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律对公民的私有财国家为了公共利益的需要，可以依照法律对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。产实行征收或者征用并给

8、予补偿。1.1.财产权财产权（1 1）目的：解决财产的）目的：解决财产的归属和流通使用归属和流通使用。（2 2）分类：）分类：广义广义包括包括物权、债券、知识产权物权、债券、知识产权。狭义狭义指指物权物权。（3 3）保护财产权的）保护财产权的法律依据法律依据：宪法宪法和和民法通则民法通则：保护：保护国有国有财产、财产、集体集体财产和财产和公公民民合法合法的私有财产。的私有财产。国家为了国家为了公共利益公共利益的需要，可以依照法律规定对的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行公民的私有财产实行征收或者征用征收或者征用并给予并给予补偿补偿。吴苹露出她的法宝一本宪法吴苹露出她的法宝一本宪法 面对

9、最后通牒，男主人奋勇攀登插旗守孤岛面对最后通牒，男主人奋勇攀登插旗守孤岛 请你代表请你代表房管局房管局和和该钉子户该钉子户分别陈述自己的理由。分别陈述自己的理由。3月月19日，重庆九龙坡区法院举行听证后，裁定支持日，重庆九龙坡区法院举行听证后，裁定支持房管局关于搬迁的裁决，并发出限期履行通知，要求被房管局关于搬迁的裁决，并发出限期履行通知，要求被拆迁人在本月拆迁人在本月22日前拆除该房屋。如不履行，法院将强日前拆除该房屋。如不履行，法院将强制执行。制执行。物权法物权法的最大缺陷，就是没有确定明确的公益框架，的最大缺陷，就是没有确定明确的公益框架，没有规定确认公益的合法渠道与合法程序，只能承认财

10、产没有规定确认公益的合法渠道与合法程序，只能承认财产的合法归属权利，却无法真正保护财产的合法归属权利。的合法归属权利，却无法真正保护财产的合法归属权利。国家为了国家为了公共利益公共利益的需要，可以依照法律对公民的需要，可以依照法律对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。将一套商品房卖给将一套商品房卖给，丁林按合，丁林按合同的约定同的约定支付房价支付房价的的80%80%，余款在办理房产过，余款在办理房产过户手续时支付；王杉将房屋钥匙交给丁林，户手续时支付；王杉将房屋钥匙交给丁林，供其供其先行入住先行入住。几个月后，王杉又将同一房。几个月后，王杉又将同一房

11、屋卖给了屋卖给了，并且到房管部门将，并且到房管部门将产权过户产权过户到刘阳名下。到刘阳名下。小刘与小丁就该房屋的产权归属发生小刘与小丁就该房屋的产权归属发生了争执。你认为，谁能取得该房产的了争执。你认为，谁能取得该房产的所有权所有权？小刘小刘小王小王小丁小丁出出售售过过户户登登记记先行入住先行入住房屋等不动产所有权取得的标志是什么？房屋等不动产所有权取得的标志是什么？房屋等房屋等不动产不动产，必须到相关部门，必须到相关部门办理产权办理产权登记登记，才能取得所有权。，才能取得所有权。为什么要这样规定？为什么要这样规定？出售出售维护不动产交易安全维护不动产交易安全提高不动产交易效率提高不动产交易效

12、率保护不动产权利人的权益保护不动产权利人的权益 （1 1）所有）所有权取得方式权取得方式（公示公信公示公信）不动产不动产登记登记动产动产船舶、航船舶、航空器、机空器、机动车等特动车等特殊动产殊动产交付交付登记登记物权法物权法 第二十四条船第二十四条船舶、航空器和机动车等舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转物权的设立、变更、转让和消灭，让和消灭，未经登记，未经登记，不得对抗善意第三人不得对抗善意第三人。2.2.所有权所有权P24 镜头二、三镜头二、三分析分析轿车的买卖：轿车的买卖：轿车是动产，但法律同样规定了其所有轿车是动产，但法律同样规定了其所有权转移必须以产权登记过户为条件。因此，车主小

13、钱权转移必须以产权登记过户为条件。因此，车主小钱作为该轿车的所有权人，能够向小冯追索该车。小冯作为该轿车的所有权人，能够向小冯追索该车。小冯可以向小孙要求承担违约责任。可以向小孙要求承担违约责任。电脑的买卖：电脑的买卖：电脑属于动产，且法律并没有规定必须电脑属于动产，且法律并没有规定必须办理产权过户登记才能转移所有权，因此，此类动产办理产权过户登记才能转移所有权，因此，此类动产以交付（即转移占有）作为所有权转移的条件。而且，以交付（即转移占有）作为所有权转移的条件。而且，根据根据善意取得善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的所有制度，尽管商品的卖方不是真正的所有权人，买方如果是善意（即不知道或

14、没有理由知道该权人，买方如果是善意（即不知道或没有理由知道该男子不是所有权人）与之进行交易，并且支付了相应男子不是所有权人）与之进行交易，并且支付了相应的款项，则同样能够获得该动产的所有权。但是，本的款项，则同样能够获得该动产的所有权。但是，本案的特殊之处在于，这台电脑是赃物，并不适用于动案的特殊之处在于，这台电脑是赃物，并不适用于动产善意取得。小陈不能取得该电脑的所有权。产善意取得。小陈不能取得该电脑的所有权。是权利人可以分配其所有物，依是权利人可以分配其所有物，依据自己的意愿据自己的意愿占有占有、使用使用、收益收益和和处分处分，并，并享有其利益的权利。享有其利益的权利。（3 3）分类：）分

15、类：按主体划分按主体划分国家所有（全民所有）国家所有（全民所有）集体所有集体所有私人所有私人所有 刘阳获得该房屋所有权后，可刘阳获得该房屋所有权后，可以如何处置该房产？以如何处置该房产？（2 2）所有权的含义：）所有权的含义：宪法第十条宪法第十条 城市的土城市的土地属于国家所有地属于国家所有。农村和城市。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于于国家所有的以外，属于集体集体所有所有；宅基地、自留山、自留；宅基地、自留山、自留地，也属于地，也属于集体所有集体所有。开发商应当办理开发商应当办理国有土地使用权证国有土地使用权证，才能保证商品房用地的合法性。

16、才能保证商品房用地的合法性。2.2.所有权所有权（4 4）共有关系：）共有关系：两个以上的人对同一财产享有所有权两个以上的人对同一财产享有所有权林某和赵某为合伙运输签订了合伙协议，林某和赵某为合伙运输签订了合伙协议，双方共投资双方共投资8 8万元，购买一辆万元，购买一辆“黄河黄河”牌卡车，牌卡车，其中，林某投资其中，林某投资7 7万元，赵某投资万元，赵某投资1 1万元。万元。小张和小王经人介绍相识，一年后登记结小张和小王经人介绍相识，一年后登记结婚。婚后，两人辛勤劳动，勤俭持家，几年婚。婚后，两人辛勤劳动，勤俭持家，几年下来，就有了十几万元的积蓄。下来，就有了十几万元的积蓄。按份共有按份共有共

17、同共有共同共有 小汪的家在农村，后因父母进城开饭店，他跟着小汪的家在农村，后因父母进城开饭店，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了到城里上学。为生活方便，他家在城里买了，在农村老家还有，在农村老家还有和和。当地县政府要修公路，需要征用沿途的农村土地，其当地县政府要修公路，需要征用沿途的农村土地，其中正好包括王钦家的承包地。中正好包括王钦家的承包地。小汪小汪家享有哪些财产权利？家享有哪些财产权利？商品房和老宅的商品房和老宅的房屋所有权房屋所有权土地承包经营权土地承包经营权老宅的老宅的宅基地使用权宅基地使用权商品房的商品房的土地使用权土地使用权用益物权用益物权所有权所有权（自物权）（自物权

18、）（他物权）（他物权）1.1.用益物权的用益物权的含义：含义：以财产的使用以财产的使用收益收益为目的的物权为目的的物权2.2.分类分类土地承包经营权土地承包经营权建设用地使用权建设用地使用权宅基地使用权宅基地使用权地地 役役 权权1.1.你知道农村土地有你知道农村土地有流转和买卖现象吗？流转和买卖现象吗？2.2.这类交易是否有法这类交易是否有法律保障？律保障？【例例1】大理村村民委员会与该村村民白某签订的大理村村民委员会与该村村民白某签订的土地承包合同中约定，白某对该村集体所有的一块土地承包合同中约定，白某对该村集体所有的一块20亩耕地享有土地承包经营权，白某有权在该土地亩耕地享有土地承包经营

19、权，白某有权在该土地上开办砖窑厂。下列说法错误的是上开办砖窑厂。下列说法错误的是A.白某在承包的土地上开办砖窑厂的约定不符合法白某在承包的土地上开办砖窑厂的约定不符合法律规定律规定B.白某不能取得该耕地的土地承包经营权白某不能取得该耕地的土地承包经营权C.该土地承包合同无效该土地承包合同无效D.该土地承包合同产生物权法的效力该土地承包合同产生物权法的效力【例例2】甲因其邻居乙越界建房侵人自己的宅基地甲因其邻居乙越界建房侵人自己的宅基地而起诉，乙的行为侵犯了甲的何种权利而起诉，乙的行为侵犯了甲的何种权利?A.相邻权相邻权 B.住宅所有权住宅所有权C.宅基地使用权宅基地使用权 D.宅基地所有权宅基

20、地所有权DC 2015年年11月月2日，中共中央办公厅、国务院办公日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发厅印发 深化农村改革综合性实施方案深化农村改革综合性实施方案，提出：，提出：“保障农户依法取得的宅基地用益物权保障农户依法取得的宅基地用益物权”（使用权和收益权使用权和收益权）“探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制”（转让权与收益权转让权与收益权）“探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径”（金融功能与转让权金融功能与转让权）南方周末南方周末2015年年11月月12日刊日刊书本书本P26P26镜头一、镜

21、头二：镜头一、镜头二：思考：思考：法律上把这两种担保方式分别称为什么？法律上把这两种担保方式分别称为什么？它们各有什么特点？它们各有什么特点？1.1.含义：含义：以担保债权的实现为目的而产生的财产权。以担保债权的实现为目的而产生的财产权。抵押权、质权、留置权抵押权、质权、留置权2.2.种类：种类：抵押权与质权的区别：抵押权与质权的区别：抵押人抵押人不直接占有抵押物不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用，该抵押物仍由抵押人占有使用，质质权人必须占有质物权人必须占有质物，否则并不发生质权的效力。，否则并不发生质权的效力。抵押权通常针对抵押权通常针对不动产不动产和价值较大的动产，而质权的对象通

22、常和价值较大的动产，而质权的对象通常就是就是动产动产；抵押权的生效通常需要抵押权的生效通常需要办理登记办理登记，而动产的质权是，而动产的质权是从交付其就从交付其就开始生效。开始生效。抵押权和质权是基于当事人的抵押权和质权是基于当事人的约定而产生的约定而产生的，留置权是在特定，留置权是在特定合同当事人之间自动存在的，合同当事人之间自动存在的，无需约定无需约定。【例例3 3】5 5月月1010日，甲以自有房屋日，甲以自有房屋1 1套为债权人乙设套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。定抵押并办理抵押登记。6 6月月1010日，甲又以该房屋日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。为债

23、权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9 9月月1010日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的登记。下列哪种说法是错误的?A.A.乙可对该房屋行使抵押权乙可对该房屋行使抵押权B.B.甲与丙之间的抵押合同已生效甲与丙之间的抵押合同已生效C.C.甲与丁之间转让房屋的合同无效甲与丁之间转让房屋的合同无效D.D.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失C案例案例 冯某冯某和和陈某陈某，朱某朱某，林某林某是熟人关系。是熟人关系。冯某冯某向向陈某陈某借款，以其奔驰轿车抵押给借款，以其奔驰轿车抵押给陈某陈某，双方订有书

24、面的，双方订有书面的抵押抵押借款合同，但未办理抵押登记手续。然后，借款合同，但未办理抵押登记手续。然后，冯某冯某谎称所谎称所有权登记证，驾驶证遗失，向机动车管理机关重新办理有权登记证，驾驶证遗失，向机动车管理机关重新办理了所有权登记证和行驶证，然后又向了所有权登记证和行驶证，然后又向朱某朱某借款，以该奔借款，以该奔驰轿车驰轿车质押质押，双方订有书面的借款质押合同，双方订有书面的借款质押合同，冯某冯某将轿将轿车连同该车旧的所有权登记证，行驶证一并交付给车连同该车旧的所有权登记证，行驶证一并交付给朱某朱某。再后来，再后来，冯某冯某谎称轿车借给谎称轿车借给朱某朱某用几天，持轿车新的所用几天，持轿车新

25、的所有权登记证，行驶证把车卖给有权登记证，行驶证把车卖给林某林某。林某林某不疑，支付了不疑，支付了车款，双方到车管部门办理了产权过户手续。车款，双方到车管部门办理了产权过户手续。朱某朱某在占在占有轿车期间，曾使用汽车，不小心撞到树干上，把车弄有轿车期间，曾使用汽车，不小心撞到树干上，把车弄坏，交给修理厂修理，修理厂修好后，坏，交给修理厂修理，修理厂修好后，朱某朱某无力支付修无力支付修理费，修理厂将车扣留。理费，修理厂将车扣留。问：问：1.1.陈某对轿车是否享有抵押权？为什么？陈某对轿车是否享有抵押权？为什么？2 2朱某对轿车是否享有质权？为什么？朱某对轿车是否享有质权？为什么？3 3林某是否享

26、有轿车的所有权？为什么？林某是否享有轿车的所有权？为什么？4 4修理厂扣留轿车，是否合法？为什么？修理厂扣留轿车，是否合法？为什么？5 5现现2 2笔借款均到期，冯某逃逸，陈某，朱某笔借款均到期，冯某逃逸，陈某，朱某和修理厂要求行使抵押权，质权，留和修理厂要求行使抵押权，质权，留置置权，应权，应由谁优先行使权利？为什么？由谁优先行使权利？为什么？1.1.陈某没有抵押权。因为机动车属于应该办理陈某没有抵押权。因为机动车属于应该办理抵押登记手续的合同，没有进行抵押抵押登记手续的合同，没有进行抵押登记登记是无是无效的。效的。2.2.朱某有质权。对机动车的质押不仅需要占有。朱某有质权。对机动车的质押不

27、仅需要占有。3.3.林某享有所有权。因为林某是在不知情的情林某享有所有权。因为林某是在不知情的情况下取得的所有权，并且取得的方式都是合法况下取得的所有权，并且取得的方式都是合法有效的。有效的。4.4.修理厂扣留车子是合法的，属于留置。因为修理厂扣留车子是合法的，属于留置。因为朱某修好车后无钱支付修理费，汽修厂留置是朱某修好车后无钱支付修理费，汽修厂留置是合法的。合法的。5.5.留置权优先，然后是质押，再是抵押。留置权优先，然后是质押，再是抵押。物权他物权他物权所有权所有权自物权自物权用益物权用益物权担保物权担保物权2-32-3 依法行使财产权依法行使财产权所有权的含义所有权的含义所有权的取得所

28、有权的取得共有关系共有关系1 1甲将自己的私房作价转让给乙，乙又将甲将自己的私房作价转让给乙，乙又将房屋转让给丙，丙又将该房屋转让给丁。上房屋转让给丙，丙又将该房屋转让给丁。上述转让均有合法协议而未办理过户登记手续。述转让均有合法协议而未办理过户登记手续。现甲乙丙丁现甲乙丙丁4 4人为房屋所有权发生争议，该人为房屋所有权发生争议，该房屋房屋()A A应归甲所有应归甲所有 B B应归乙所有应归乙所有C C应归丙所有应归丙所有 D D应归丁所有应归丁所有解析：解析：选选A A。房屋属于不动产，其所有权的。房屋属于不动产，其所有权的变更必须到相关部门办理相关产权登记，才变更必须到相关部门办理相关产权

29、登记，才能取得所有权。能取得所有权。2 2甲在某服装店加工西装一套，几天后去甲在某服装店加工西装一套，几天后去取时因带的钱不够支付加工费，服装店没有取时因带的钱不够支付加工费，服装店没有让其取回西装。该服装店行使的权利属于让其取回西装。该服装店行使的权利属于（）A A、留置权、留置权 B B、抵押权、抵押权C C、质权、质权 D D、典权、典权3 3下列物权中属于担保物权的是（下列物权中属于担保物权的是（）A A、留置权、留置权 B B、土地承包权、土地承包权C C、国有土地使用权、国有土地使用权 D D、采矿权、采矿权首首 页页X XINZHI DAOXUE新知导学新知导学Z ZHONGNA

30、N TANJIU重难探究重难探究D DANGTANG JIANCEI当堂检测当堂检测知识点一知识点二首首 页页X XINZHI DAOXUE新知导学新知导学Z ZHONGNAN TANJIU重难探究重难探究D DANGTANG JIANCEI当堂检测当堂检测知识点一知识点二首首 页页X XINZHI DAOXUE新知导学新知导学Z ZHONGNAN TANJIU重难探究重难探究D DANGTANG JIANCEI当堂检测当堂检测知识点一知识点二 善意取得善意取得是指无权处分他人动产的是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人后，占有人，在不法将动产转让给第三人后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就如果受让人在取得该动产时出于善意，就可依法取得对该动产的所有权。受让人在可依法取得对该动产的所有权。受让人在取得动产的所有权以后，原所有人不得要取得动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。（占有人）赔偿损失。