华润万家各业态进驻要求模板课件.ppt

1、华润万家各业态进驻要求华润万家各业态进驻要求华润万家区域购物中心华润万家区域购物中心欢乐颂 “欢乐颂”坚持了华润万家“多业态发展”的战略思想，致力于成为对家庭生活方式具有深刻影响力，充满欢乐故事的区域型购物中心品牌。“欢乐颂”以所在的区域家庭消费者为主要服务对象，经营面积25000-60000平方米，销售高达8万种商品，不仅具备日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务功能，更为了迎合消费者的“快乐消费”心态，增加、增强了游乐场、剧场、影院等各种娱乐功能，为消费者带来“一站式消费”和“快乐消费”的双重体验。“欢乐颂”将商业服务功能与娱乐功能相互融合、相互促进，最终让消费者在娱乐的过程中消费，在消费

2、的过程中享乐到乐趣，真正实现“体验式消费”。顾客顾客及消费需求及消费需求家庭消费/多客层群兼容/偏重于一站式购齐的，生活方式现代的、追求高质量生活的顾客经营面积经营面积定位定位商品商品营销营销满足一站式购物和休闲、交流消费需求。是区域/城市市场影响力的主推者，与大卖场一起是市场份额的主要来源品类营销+整体营销+社区互动经营面积25000-60000平米，由大卖场、主题百货等主力店及餐饮、娱乐、休闲等次主力店构成华润万家区域购物中心华润万家区域购物中心业态概况生鲜生鲜+食品食品+日化日化+家居家居+家电家电+自营服装自营服装+时尚联营时尚联营 +配套便利租赁组合配套便利租赁组合(大卖场化绝对竞争

3、优势)(主题百货式相对优势)(强调休闲、交流、便利)华润万家区域购物中心华润万家区域购物中心选址要求区位人口竞争交通根据具体的商圈环境选址地理位置中心主要交通交汇点十字路口 以1公里或步行15分钟为半径，人口总数不低于10万；商圈内住宅类型以商品房为主；至少有一条双向四车道道路，无限行；有多条公交线路有轨道交通远离自然障碍（桥梁、涵洞等）可达性、可视性良好.公里核心商圈无主要竞争对手，公里范围内不多于家；华润万家区域购物中心华润万家区域购物中心物业要求指标要求建筑面积2.5万6.0万平方米停车场每50平米建筑面积配备一个停车位楼层F1&F2；F1、F2&F3；F2&F3；B1&F1；B1、F1

4、&F2层高5.5米（净高3.5米以上）进深平均不少于60米柱距主要柱距8M*8M以上荷载500KG/平方米（局部需800KG或1000KG）广场需配备适当面积卸货区保证3部以上货车同时卸货华润万家大卖场华润万家大卖场简介经营面积8000-15000平方米，销售商品2-3万种。包括食品、日用消费品，同时开设服装、家电、化妆品、饰品、药品等中高档品牌商品专柜。以社区消费者为核心目标顾客，以时尚、品质、贴心、新鲜、低价、便利为经营理念，为消费者提供日常生活用品为主的一站式购物服务。定位定位经营面积经营面积顾客顾客及消费需求及消费需求商品商品营销营销满足一站式购物和休闲、交流消费需求，是市场份额的主要

5、来源8000-15000平米家庭消费/多客层群兼容/偏重于一站式购齐的，追求较高质量生活的顾客单品促销、DM、品类营销华润万家大卖场华润万家大卖场业态简介生鲜生鲜+食品食品+日化日化+家居家居+家电家电+自营服装自营服装+配套便利租赁组合配套便利租赁组合(大卖场化绝对竞争优势)(强调休闲、交流、便利)南宁东葛店美食廊（1）南宁东葛店熟食区（2）南宁东葛店生鲜区（3）南宁东葛店家居玩具区（4）南宁东葛店个人护理区（5）南宁东葛店百货区（6）南宁东葛店家电区（7）南宁东葛店家电区（8）华润万家大卖场华润万家大卖场选址要求区位人口竞争交通根据具体的商圈环境选址地理位置中心主要交通交汇点十字路口 以1

6、公里或步行15分钟为半径，人口总数不低于5万；商圈内住宅类型以商品房为主；至少有一条双向四车道道路，无限行；有多条公交线路有轨道交通远离自然障碍（桥梁、涵洞等）可达性、可视性良好.公里核心商圈无主要竞争对手，公里范围内不多于家；华润万家大卖场华润万家大卖场物业要求指标要求建筑面积1.22.5万平方米停车场每50平米建筑面积配备一个停车位楼层B1;F1;F2;F1&F2；F1、F2&F3；F2&F3；B1&F1；B1、F1&F2层高5.5米（净高3.5米以上）进深平均不少于60米柱距主要柱距8M*8M以上荷载500KG/平方米（局部需800KG或1000KG）广场需配备适当面积卸货区保证3部以上

7、货车同时卸货华润万家便利超市华润万家便利超市简介经营面积200-800平方米,销售近5000种商品,以食品、日常消费品为主。以社区居民为依托，突出了便利优势。定位定位经营面积经营面积顾客顾客及消费需求及消费需求商品商品为社区消费者提供便利、快捷、亲民、新鲜的服务家庭消费及个人消费，生活节奏快，生活方式现代，追求高品质、便捷、亲民、新鲜的顾客200-800平米目标品类销售+单品营销+社区活动生鲜生鲜+食品食品+日化日化+家居家居+家电家电产品线重新组合成为：健康便餐+家庭生活+个人用品三个模块华润万家便利超市华润万家便利超市业态简介营销营销华润万家便利超市华润万家便利超市选址要求区位人口交通竞争

8、根据具体的商圈环境选址以住宅小区（成熟或待成熟）为主小区通道主出入口住宅区域的中心位置 步行五分钟能达到的社区常住人口为商圈人口要求现有住宅户为1000-2000商圈内住宅类型以商品房为主区域内交通顺畅可达性、可视性良好.3公里核心商圈无主要竞争对手华润万家便利超市华润万家便利超市物业要求指标要求 建筑面积 200-800楼层 首层层高 4.5米或以上进深 20-40米为佳柱距 以8m8m为佳，避免梁、柱、结构死角、核心筒、剪力墙荷载 不小于350kg/用电量双回路电源或市电+备用电源市政电量（单位KW）=商场总面积0.2备用电量（单位KW）=市政电量0.3消防一次消防合格，并提供证明其他预设

9、排污、给排水、通讯、有线电视、DDN（数据专线）、排油烟井道的接驳口至场内；免费提供卸货区、垃圾房、广告位、停车位、室外机位经营面积4000-6000平方米，销售近2万种商品。Ole以进口商品为主，通过全新的国际化商品组合，专业化的服务，为现代都市人描绘精致的生活细节。Ole代表的是一种态度，一种方式，一种全新的消费理念，将品质、健康、快乐的元素融入时尚的生活理念。益田OLE鲜花区（1）益田OLE生鲜区（2）益田OLE酒窖区（3）益田OLE概念厨房（4）定位定位经营面积经营面积顾客顾客及消费需求及消费需求商品商品4000-6000平米追求高品质的生活方式、潮流时尚的体验与奢华的购物环境的中产阶

10、级、体面时尚人士和年轻白领集中在GDP、居民消费能力、时尚度排名在前的一、二线城市布点生鲜、食品、日化为主力品类，家电、家居为便利性配套品类OLEOLE业态简介业态简介体验式营销营销营销OLEOLE选址要求选址要求区位人口竞争交通根据具体的商圈环境选址 大型购物中心、高收入人群聚集区或高尚写字楼集中区 购买能力强，追求高品质的生活与潮流时尚体验的人口为主要来源 临主干道，交通通畅易达 可视可达性较强 轨道交通枢纽抗竞争能力强OLEOLE物业要求物业要求指标 要求 实用面积4000-6000平方米停车场每建筑面积50平方米配置一个楼 层F1；F2；B1；B2进 深平均不少于50米柱 距8M*8M

11、或以上电 量据我司实际需求荷 载500KG/平方米，局部1000KG/平方米层 高不低于6米卸货区提供卸货平台，保证2部以上货车同时卸货，提供专用货梯完成一次消防并提供一次消防合格证其 他提供完备的空调系统、电梯、给排水、垃圾房、卫生间等经营面积30-120平方米，销售近3000种商品，以快速消费品为主。简洁、时尚，24小时服务。为追求时尚、品质、快捷、方便及舒适生活的消费者带来更自然、休闲的全新购物体验。商品商品顾客顾客及消费需求及消费需求经营面积经营面积定位定位年轻时尚消费群，追求休闲、便利，喜欢尝试新鲜事物的顾客主要满足时尚快捷消费需求30-120平米生鲜生鲜+食品食品+日化日化+家居家

12、居+潮流资讯+便民配套服务品类营销VanGO VanGO 业态简介业态简介营销营销VanGO VanGO 选址要求选址要求根据具体的商圈环境选址交通竞争人口区位以住宅区、商务区、商住区和商务区为开发重点关注区临十字路口最佳，交通干道 次佳区域内交通顺畅可达性、可视性良好 要求人口密集度高或人员流动性大在区位条件相当的前提下，.3公里核心商圈主要竞争对手不宜超过3家VanGO VanGO 物业要求物业要求指标要求 建筑面积首选-建筑面积30-100平方米；次选-建筑面积100-150平方米楼层 首层层高 4米-5米进深 8-15米为佳内部结构无梁、柱、结构死角、核心筒、剪力墙荷载 不小于350kg/用电量一般为20-35KW消防一次消防合格，并提供证明其他预设排污、给排水、通讯、有线电视、DNN（数据专线）接驳口至场内免费提供卸货区、室外机位、广告位