国开大学2017年01月2224《物业管理法规》期末考试参考答案.pdf

1、试卷代号:2224座位号E口国家开放大学(中央广播电视大学)2016年秋季学期开放专科期末考试E 物业管理法规试题(半开卷)2017年1月四|五|总分|I I 一、选择题(在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号肉。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分)1.国务院制定的物业管理条例是哪一年颁布的()。A.2003 B.2004 C.2005 D.2007 2.下列说法错误的有()。A.行政诉讼可以进行调解B.送达是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为C.法院调解有开始、进行和结束三个阶段D.仲裁是以不公开审理为主，公开审理为补充的3.依据相关法律规定

2、，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则()。A.公平合理B.方便生活c.团结互助D.有利生产4.物业服务企业在业主拒交物业管理费时，不能采取的措施有()。A.停水、断电B.罚款C.按合同约定收取滞纳金D.限制业主出入小区5.下列属于物业管理法律责任的归责类型的有()。A.过错责任B.元过错责任C.公平责任D.违法责任660|得分|评卷人|I I 二、判断题(内容正确的请在括号中写对;内容不正确的请在括号中写错，无需改正。每小题3分，共15分)6.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;可以因放弃权利而不履行义务。()7.我国物权法规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车

3、位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。()8.交付订金的一方不履行合同约定的义务时，订金将归合同另一方所有，不得要求返还。()9.按照利益载现形式的不同，可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。()10.物业管理民事纠纷具有易发性和普遍性。()三、简答题(每小题10分，共30分)11.简述物业管理法律关系的特征。12.简述业主委员会的职责。13.简述业主自治自律的基本原则。四、论述题(本题共20分)14.试述物业服务合同的内容。五、案例分析题本题15分)15.刘先生购买了某小区的一套住宅，购买时地产开发商承诺物业管理费为2元/平方米，且五年不变，并有管道煤气、24小时

4、热水供应等配套设施，且写进了购房合同中。但刘先生入住2年后，非但相关的配套设施没有落实，物业管理费反而涨到了3元/平方米。刘先生找到理论，物业公司说开发商说的不算数，收费是依据有关标准，并得到了物价部门的批准。而发展商则称物业管理已移交，自己元权过问。问题:(1)本案涉及到哪些法律关系?(2)刘先生是否应当按照3元/平方米交纳物业管理费?(3)刘先生应如何维护自己的合法权益?661 试卷代号:2224国家开放大学(中央广播电视大学)2016年秋季学期开放专科期未考试物业管理法规试题答案及评分标准(半开卷)(供参考)2017年1月一、选择题(在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其

5、序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分1.A 2.ABD 3.ABCD 4.ACD 5.ABC 二、判断题(内容正确的请在括号中写对;内容不正确的请在括号中写错，无需改正。每小题3分，共15分)6.错7.对8.错9.对10.对三、简答题(每小题10分，共30分)11.简述物业管理法律关系的特征?答:物业管理法律关系性质的多重性;(2分)物业管理法律关系基本主体的特定性;(2分物业管理法律关系中业主居于主导地位;(1分)物业管理法律关系的客体有特殊性;(1分)物业管理法律关系的国家干预程度比较大;(2分)物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。(

6、2分)12.简述业主委员会的职责。答:(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(2分)(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(2分)(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(2分川的监督业主公约的实施;(2分)(5)业主大会赋予的其他职责。(2分)13.简述业主自治自律的基本原则。答:(1)依法自治原则;(1分)(2)积极自治原则;(1分)(3)规范自治原则;(1分)(4)民主管理原则;(2分)(5)接受监督原则;(2分)(6)尊重私权，公益优先原则。(3分)662 四、论述题(本题共20分)14.试述物业服务合同的内容

7、。答:物业服务合同的内容一般包括以下条款:(1)业主委员会和物业服务企业的名称、住所;(2)物业管理区域的范围和管理事项;(3)双方权利义务;(4)物业管理服务的服务质量;(5)物业管理费用的收取;(6)物业管理服务的期限;(7)合同提前终止的条件;(8)违约责任;(9)其他事项。以上每一项内容2分，答出5个或以上事项得10分。物业服务合同中约定的管理服务具体事项一般包括以下几项:(1)物业共用部位的维修、养护和管理;(2)物业区域内公共设施、设备的使用运行、管理、维修和更新;(3)市政公用设施的维修、养护和管理;(4)保洁及园林绿化服务;(5)物业区域秩序的管理服务;(6)物业档案资料的管理

8、;(7)物业维修、更新费用的帐务管理等。约定的管理服务事项中每一项内容2分，答出5个或以上事项得10分。两部分合计共20分。五、案例分析题本题15分)15.答案:(1)本案涉及物业管理(2分)与房屋买卖(2分)是两种法律关系。物业管理公司与开发商是两个独立的民事主体，相互之间不应为对方承担民事责任。(1分)(2)应当(1分)，因为发展商元权承诺物业管理费的收费标准，(2分)物业管理收费标准的依据是有关物业服务的委托合同，业主必须按规定交纳物业管理费。(2分)(3)刘先生应当通过法律途径追究开发商的违约责任。(2分)由于开发商没有完全履行合同所约定的义务，依据合同法第一百零七条规定当事人一方不履行合同的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。(3分)663