国开大学2016年07月2224《物业管理法规》期末考试参考答案.pdf

1、得分 评卷人 一、选择皿在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确谷案然后将其序号坟写在扭后的括号内。少选、多选、摘选均不得分。每小厄4分，共20分）1下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？(A规划局BS岁的儿童 C法人D.在华外括教师 2下列说法正确的有（)A目前我国巳经有专门的法律对物业管理行为进行规范 B.仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径 C擞职是常见的一种行政处罚 n行政调解是诉讼调解的一种 3下列月于物业管理法律贵任的归贵类型的有（).A过错贵任B无过错贵任 C.公平贵任ID违法贵任 4可以承接各种物业管理项目的是（）物业服务企业 A一级资质B二级资质 C三级资质ID没有 5属于

2、业主和物业服务企业共同的义务的是（).A不弃管义务B保密义务 C.通知义务n协助义务 试卷代号：2224 座位号口口 国家开放大学（中央广播电视大学）2016年春季学期“开放专科”期末考试 物业管理法规试题（半开卷 2016年7月 题号 四 五 总分l 分致 l 713 得分 评卷人 得分 评卷人 l 得分 评卷人 二、到断皿内容正确的清在括号中写“对”；内容不正确的漪在括号 中写错气无招改正。每小翻3分，共15分J 宪法中关于住宅、城市管理等方面的规定和原则是物业管理立法的根本依据()7占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有()8.经过40另以上的业主提议，业主委员会

3、应当组织召开业主临时会议()9开除是物业管理行政处罚中的一种。（)10不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系()得分 评卷人 l 三、简菩石（每小颐10分共30分）11筒述物业管理法律关系的特征简述业主大会的共同决定事项 简述物业的构成 四、论迷（本厄共20分）14结合实际谈谈承姐物业管理民事贵任的方式 五、案例分析且本胭15分 15.2013年4月，某小区业主委员会与广州天天物业服务公司签订合同，约定该住宅小区自2013年5月份开始由天天物业服务公司进行管理2013年8月，赵先生人住该住宅小区之后，一直没有傲纳过物业费当天天物业公司催促他缴物

4、业管理费时，赵先生认为自己买了房子自己住，自己管理，不播物业服务公司的管理赵先生以拒绝承认物业服务公司与业主委员会签订的委托服务合同为由拒绝级纳，并声明他将不会眼物业服务公司建立任何物业服务关系经业委会多次出面调解也没有结果，最后物业服务公司把赵先生告上了法庭，要求赵先生支付物业管理费及滞纳金 问题:0)本案中物业公司与小区业主委员会签订的物业委托服务合同能否对赵先生发生法律效力？为什么？(2)如果该委托服务合同对赵先生有约束力，赵先生应该负有哪些义务？714 试卷代号：2224 国家开放大学（中央广播电视大学】2016年春季学期“开放专科期末考试 物业管理法规试题答案及评分标准（半开卷）（供

5、参考）2016年7月 一、选择顺（在所给的四个选择项中选出一个以上的正确谷案悠后将其序号坟写在厄后的括号内。少选、多选、错选均不月分。每小砚4分共20分）1.ABCD?2.B?3.ABC?4.A?5.BCD 二、判断肠内容正确的谓在括号中写“对；内容不正确的请在括号中写“错：无月改正。每小皿3分，共15分）6对7错8错9错10对 三、简答皿（每小厄10分，共30分】11简述物业管理法律关系的特征 答：物业管理法律关系性质的多重性；(2分物业管理法律关系基本主体的特定性；(2分）物业管理法律；关系中业主居于主导地位抓1分）物业管理法律关系的客体有特殊性试1分）物业管理法律关系的国家干预程度比较大

6、卜（2分）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性(2分）12简述业主大会的共同决定事项 答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议业主大会共同决定事项如下：（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；(1分）（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作八2分）（三）选聘、解聘物业管理企业；(1分）（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施，(2分）五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度(2分）（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物

7、业管理的职责(2分）715 13简述物业的构成 答;(1)物业的物理属性构成(1分），包括四个方面：建筑物本体（(1分）、附属设备（(1分）、公共设施（(1分和建筑地块（(1分）;(2)物业的法律区分（(1分），包括四个方面专有部分（(i分）、共有部分（(1分）、约定公共用部分（(1分）和约定专用部分（(1分）.四、论越口（本共20分）14.结合实际谈谈承担物业管理民事责任的方式。(1)停止傻害(2)排除妨碍：(3)消除危险卜(4)返还财产；(5)恢复原状；(6)修理、重做、更换(7)赔偿损失(8）支付违约金;(9)消除影响、恢复名誉;(10)赔礼道掀。以上内容应当结合实际展开一定的阐述，每要点2分，共20分 五、案例分析皿（本皿15分 15.(1）该物业服务合同对赵先生产生法律效力。(3分）业主委员会代表业主签订服务合同对小区内的业主都具有约束力(3分）除非经过业主大会讨论终止合同或合同期满等原因出现方可拒交管理费。(3分）(2）赵先生负有物业服务合同所规定的义务和职责(3分），主要是按时交纳物业管理费和在合同约定事项范围内的服从物业服务公司管理的义务(3分）716