第1章建筑工程概预算课件.ppt

1、第第1章建筑工程概预算章建筑工程概预算“请参看本教材前言请参看本教材前言”一、本课基本内容；一、本课基本内容；二、本课学习方法。二、本课学习方法。四四 大大 部部 分分第第1 1、2 2、3 3章，介绍概预算基础知识，重点是传章，介绍概预算基础知识，重点是传统计价与清单计价费用的构成及计价的基本内统计价与清单计价费用的构成及计价的基本内容、程序与步骤等；容、程序与步骤等；第第4 4、5 5章，介绍施工图预算和工程量清单计价章，介绍施工图预算和工程量清单计价的编制原则、依据、程序步骤和方法。的编制原则、依据、程序步骤和方法。第第6 6章工程造价软件应用，重点以广联达等软件章工程造价软件应用，重点

2、以广联达等软件产品为例，弄清造价软件的运行特征和操作步产品为例，弄清造价软件的运行特征和操作步骤；骤；第第7 7、8 8、9 9章，介绍工程设计概算基本概念，单章，介绍工程设计概算基本概念，单位工程、单项工程（综合）概算与建设工程设位工程、单项工程（综合）概算与建设工程设计总概算的编制依据、步骤与方法。计总概算的编制依据、步骤与方法。学学 习习 方方 法法 “造价师造价师”不同于过去的预算员，必须具不同于过去的预算员，必须具有：相关工程经济建设法规、定额、技术有：相关工程经济建设法规、定额、技术与质量、安全标准、施工组织与工艺与方与质量、安全标准、施工组织与工艺与方法等较全面的知识，掌握不断变

3、化的市场法等较全面的知识，掌握不断变化的市场信息。读者在学习工程造价基础知识与计信息。读者在学习工程造价基础知识与计价方法的同时，必须同时注重相关知识的价方法的同时，必须同时注重相关知识的学习，用系统思维方法学习计价规范，阅学习，用系统思维方法学习计价规范，阅读本书前后章节内容。读本书前后章节内容。（开 篇）1 1 建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述1.1 1.1 工程产品造价形成与改革工程产品造价形成与改革 近60年经历两大阶段（推行清单计价前、后），以下六个时期：国民经济恢复时期国民经济恢复时期(1949(194919 5219 52年年)；第一个五年计划兴盛时期第一个五年计划兴盛时期(

4、1953(195319571957年年)；19581958年到文化大革命年到文化大革命(1966(1966年年)开始时期；开始时期；文化大革命时期文化大革命时期(1966(196619761976年年)；党的十一届三中全会党的十一届三中全会(1978(197819921992年年)；工程造价不断深化改革时期工程造价不断深化改革时期(1992(1992年至今年至今)。1.3.1 项目分解与价格的形成 建设项目单项工程单项工程单项工程单项工程单位工程单位工程单位工程分项工程分项工程分项工程分项工程（实例）实实(训训)大楼验大楼验某某大大学学电气照明工程电气照明工程土石方工程土石方工程主教学大楼主教

5、学大楼土建工程土建工程砌筑工程砌筑工程砌砖柱砌砖柱图书馆图书馆水暖通风工程水暖通风工程砼、钢砼工程砼、钢砼工程砌砖墙砌砖墙 砌砖基础砌砖基础1.3.1 项目分解与价格的形成 图1.1 实例解析 建设项目是：有一个设计任务书，建设项目是：有一个设计任务书，按优化设计图纸施工，建设和营运按优化设计图纸施工，建设和营运中有按公司法构建的独立法人组织中有按公司法构建的独立法人组织机构，经济上实行独立核算，并且机构，经济上实行独立核算，并且是由一个或一个以上的单项工程组是由一个或一个以上的单项工程组成的新增固定资产投资项目的统称。成的新增固定资产投资项目的统称。如一个工厂、一条铁路、一所学校如一个工厂、

6、一条铁路、一所学校等，一个建设项目的工程造价可由等，一个建设项目的工程造价可由编制工程估算、设计总概算来确定。编制工程估算、设计总概算来确定。u单项工程是能独立设计、独立施工，单项工程是能独立设计、独立施工，建成后能独立发挥生产能力或工程效建成后能独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。益的工程项目。u即由多个类似或性质相近或类同的单即由多个类似或性质相近或类同的单位工程（如生产车间，或办公楼，或位工程（如生产车间，或办公楼，或宿舍楼等）组成的工程项目，是建设宿舍楼等）组成的工程项目，是建设项目的组成部分。项目的组成部分。u单项工程造价可由编制单项工程综合单项工程造价可由编制单项工程综合概算来确

7、定。若建设项目只包含一个概算来确定。若建设项目只包含一个单项工程，此单项工程也可称做建设单项工程，此单项工程也可称做建设项目。项目。u单位工程可独立设计，独立施工，但不能单位工程可独立设计，独立施工，但不能独立形成生产能力。独立形成生产能力。u单位工程是单项工程的子系统。常称的建单位工程是单项工程的子系统。常称的建筑工程，可以是一般土建、工业管道、电筑工程，可以是一般土建、工业管道、电器照明、卫生、庭院等单位工程。器照明、卫生、庭院等单位工程。u设备安装工程可以是机械设备安装、给水设备安装工程可以是机械设备安装、给水排水安装、通风设备安装、电器设备安装排水安装、通风设备安装、电器设备安装和电梯

8、安装等单位工程。和电梯安装等单位工程。u工程造价一般用施工图预算、或工程量清工程造价一般用施工图预算、或工程量清单计价、或设计概算编制确定。单计价、或设计概算编制确定。u分部工程是单位工程的组成部分。分部工程是单位工程的组成部分。u是按照建筑物或构筑物的结构部位或是按照建筑物或构筑物的结构部位或主要工种工程划分的工程分项。如土主要工种工程划分的工程分项。如土（石）方工程、基础工程、砌筑工程、（石）方工程、基础工程、砌筑工程、主体工程、钢筋混凝土工程、楼地面主体工程、钢筋混凝土工程、楼地面工程、屋面工程等。工程、屋面工程等。u分部分项工程费用是单位工程造价的分部分项工程费用是单位工程造价的组成部

9、分，也是按分部工程发包时确组成部分，也是按分部工程发包时确定发承包合同价格的依据。定发承包合同价格的依据。u其相关分项工程费用，是分部工程组其相关分项工程费用，是分部工程组价的基本成份。价的基本成份。u按照传统预算定额方法划分，分项工按照传统预算定额方法划分，分项工程是分部工程的再细分，是最简单的程是分部工程的再细分，是最简单的施工过程，预算定额分项中最基本的施工过程，预算定额分项中最基本的单元。是按照选用的施工方法、材料、单元。是按照选用的施工方法、材料、结构构件规格等因素划分的分项。结构构件规格等因素划分的分项。u定额划分的砖石分部工程中，可再细定额划分的砖石分部工程中，可再细分为砖基础、

10、内墙、外墙、柱、空斗分为砖基础、内墙、外墙、柱、空斗墙等等分项工程。其施工消耗是凝固墙等等分项工程。其施工消耗是凝固到产品中的资源消耗，其费用则是工到产品中的资源消耗，其费用则是工程直接费的构成部分。程直接费的构成部分。按照清单计价方式所称的清单分项工程项目（或简称清单分项），则不同于上述“分项工程”概念。清单分项则是一个综合性概念，多属分部分项工程或专业工种工程分项，它可以包括上述定额分项工程中的一个或一个以上的分项工程。由分项工程费用开始，最后到建设由分项工程费用开始，最后到建设工程总造价，即由小到大的工程费用工程总造价，即由小到大的工程费用与造价组合过程。同时也说明与造价组合过程。同时也

11、说明工程造工程造价是一个工程产品价格体系。价是一个工程产品价格体系。工程概预算是建设工程项目计划价格的广义概念，是以建设项目为前提，分层次、有机、相关的工程价格体系，是由建设项目总概算（或修正概算）、单项工程综合概算、单位工程施工图预算（或清单计价、或设计概算）等构成的计划价格体系。下图1.2说明了基本建设程序、概（预）算编制与管理的总体过程，以及工程概预算与基本建设程序不可分割的关系。请看下图1.2 图1.2 工程概预算与基本建设的关系 按工程建设阶段分类：设计总概算；修正总概算；施工图预算；竣工结算；竣工决算（或竣工成本决算，或竣工财务决算）。按工程对象分类：分部分项工程概预算；单位工程概

12、预算；工程建设其他费用概预算；单项工程综合概预算；建设项目总概预算。按工程承包合同的结算方式分类：固定总价合同概预算；计量定价合同概预算；单价合同概预算；成本加酬金合同概预算；统包合同概预算。特别注意三个问题：定额与清单计价费用构成定额与清单计价费用构成 计价的程序与步骤计价的程序与步骤 编制要点及注意问题编制要点及注意问题 请同学们认真阅读图1.3 中a）、b）计价费用构成分项两图，请熟记费用内容和它们中的共性与区别。另请记住计价程序表1.1、表1.2中的基本内容与程序步骤。认真阅读编制方法要点与注意问题。这对后面逐章节的学习会有很大的帮助，切记！a）定额计价费用构成分项）定额计价费用构成分

13、项 b）清单计价费用构成分项）清单计价费用构成分项图图1.3 建筑安装工程造价费用构成建筑安装工程造价费用构成 图1.3 a）说明定额计价方法的工程费用构成，图中显示其工程造价由直接费、间接费、利润、税金四大项费用组成。所谓直接费是直接凝结于产品中的活劳动与物化劳动的总量，由人工费、材料费、机械使用费和构件增值税等分项费用组成；其它费用细分及其编制方法将在第4章中作详尽探讨。定额、工程量定额、工程量定额示例定额示例 砌筑砌筑10m10m3 3质量合格的质量合格的M5M5混合砂浆混合砂浆1 1砖混水砖墙的定额消耗量？砖混水砖墙的定额消耗量？由由20032003建筑工程定额可知：建筑工程定额可知：

14、定额编号：定额编号：A3A32525工程项目：工程项目：10m10m3 3M5M5混合砂浆混合砂浆1 1砖混水砖墙砖混水砖墙人工消耗指标：人工消耗指标：16.0816.08工日工日材料消耗指标材料消耗指标：M5M5混合砂浆：混合砂浆：2.25m2.25m3 3 标准砖：标准砖：5.405.40千块千块 水：水：1.06m1.06m3 3机械消耗指标机械消耗指标：灰浆搅拌机：灰浆搅拌机：0.380.38台班。台班。两个概念：两个概念：工日：是人工工作时间的单位，一个工日是指一个工人工作一天的工日：是人工工作时间的单位，一个工日是指一个工人工作一天的时间，即时间，即8h8h；台班：是机械工作时间的

15、单位，一个台班是指一台机械工作一个班台班：是机械工作时间的单位，一个台班是指一台机械工作一个班次的时间，即次的时间，即8h8h。建筑工程概预算两种不同计价方法的工程造价各分项预两种不同计价方法的工程造价各分项预算费用是基本相同的，主要区别在于其组算费用是基本相同的，主要区别在于其组合形式的不同。因此，可以认为两者计算合形式的不同。因此，可以认为两者计算结果的差异，只是由于费用组合形式与计结果的差异，只是由于费用组合形式与计算过程不同而带来较小的差别，其组合总算过程不同而带来较小的差别，其组合总价不应存在根本性的差异。但是价不应存在根本性的差异。但是清单计价清单计价更有利于市场化的发展趋势，更有

16、利于公更有利于市场化的发展趋势，更有利于公平竞争和提高经济效益等等。平竞争和提高经济效益等等。注重相关政策法规的学习，注重相关政策法规的学习，重视政策法重视政策法规因素对编制概预算的直接影响规因素对编制概预算的直接影响。工程概。工程概预算书报批、审查其费用的构成、计取，预算书报批、审查其费用的构成、计取，从土地购置直到工程建设完成后的竣工验从土地购置直到工程建设完成后的竣工验收、交付使用和竣工决算等，都有严格而收、交付使用和竣工决算等，都有严格而明确的政策规定；在我国市场经济条件下，明确的政策规定；在我国市场经济条件下，既有较强的政策性与计划性，又必须服从既有较强的政策性与计划性，又必须服从市

17、场经济价值规律，注重计划与市场相结市场经济价值规律，注重计划与市场相结合条件下的投资经济活动。合条件下的投资经济活动。建设项目的确立，建设项目的确立，既要受到国家、地方、既要受到国家、地方、行业与市场经济发展的制约行业与市场经济发展的制约，和国家产业政，和国家产业政策、产业结构、投资方向、金融政策和技术策、产业结构、投资方向、金融政策和技术经济政策的宏观调控，经济政策的宏观调控，又要受到国家宏观经又要受到国家宏观经济可持续发展影响济可持续发展影响的科学技术发展、市场需的科学技术发展、市场需求变化、市场规则和劳力、原材料、设备等求变化、市场规则和劳力、原材料、设备等生产资料市场变化因素和能源、交

18、通、物流、生产资料市场变化因素和能源、交通、物流、社会与人文环境的制约。社会与人文环境的制约。还有：还有：地区性与市场性因素地区性与市场性因素。工程建设产品。工程建设产品存在于不同地域，价格必然受所在地时间、存在于不同地域，价格必然受所在地时间、空间、自然条件和社会与市场软硬环境的空间、自然条件和社会与市场软硬环境的影响。产品价值是人工、材料、机具、资影响。产品价值是人工、材料、机具、资金、能源和技术投入的结果，不同区域和金、能源和技术投入的结果，不同区域和市场条件对上述投入都会带来直接影响。市场条件对上述投入都会带来直接影响。此外，由于施工现场的地物、地貌、地质此外，由于施工现场的地物、地貌

19、、地质与水文地质条件的不同，也会给工程概预与水文地质条件的不同，也会给工程概预算费用带来较大的影响。当地的企业定额算费用带来较大的影响。当地的企业定额水平，都将会反映到工程中。应当领会工水平，都将会反映到工程中。应当领会工程造价是系统因素的综合反映。程造价是系统因素的综合反映。设计图纸是编制工程概预算的基本依据设计图纸是编制工程概预算的基本依据，须，须注重不断提高识图和理解设计意图的能力，懂得注重不断提高识图和理解设计意图的能力，懂得相关设计规范、标准及其相关技术知识。相关设计规范、标准及其相关技术知识。建筑安装生产技术的发展与生产效率提高因建筑安装生产技术的发展与生产效率提高因素的影响。素的

20、影响。工业与建筑业技术加速发展会使生产工业与建筑业技术加速发展会使生产效率不断提高，使安装与施工成本降低。注重行效率不断提高，使安装与施工成本降低。注重行业与个别企业成本的变化，运用市场竞争机制选业与个别企业成本的变化，运用市场竞争机制选择发承包商对工程承包价会发生重大影响。编制择发承包商对工程承包价会发生重大影响。编制的工程安装与施工组织设计和工程技术、环保、的工程安装与施工组织设计和工程技术、环保、安全措施等，也会对工程概预算的编制发生较大安全措施等，也会对工程概预算的编制发生较大影响。影响。工程概预算编制是一项十分复杂的工作，编工程概预算编制是一项十分复杂的工作，编制人员应具有较高综合能

21、力，如工程识图、建筑制人员应具有较高综合能力，如工程识图、建筑构造、结构、施工、设备、材料、技术经济与建构造、结构、施工、设备、材料、技术经济与建筑经济管理等理论知识以及相应的实际经验；而筑经济管理等理论知识以及相应的实际经验；而且必须有高度的责任感，始终把节约投资、不断且必须有高度的责任感，始终把节约投资、不断提高经济效益放在首位；必须充分熟悉有关政策、提高经济效益放在首位；必须充分熟悉有关政策、法规、制度、定额、规范和与其相关的市场动态法规、制度、定额、规范和与其相关的市场动态信息等。只有如此，才能准确无误地编制好工程信息等。只有如此，才能准确无误地编制好工程概预算，防止概预算，防止“错、漏、冒错、漏、冒”等问题的出现。等问题的出现。应当初步了解以下问题 国内外工程造价管理共同特征 工程概预算是一个计划价体系 为什么学习工程定额与工程量计算 工程预算费用构成与其特点 工程定额、清单计价的基本内容和编制程序步骤人有了知识，就会具备各种分析能力，明辨是非的能力。所以我们要勤恳读书，广泛阅读，古人说“书中自有黄金屋。”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识，培养逻辑思维能力；通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平，培养文学情趣；通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。有许多书籍还能培养我们的道德情操，给我们巨大的精神力量，鼓舞我们前进。