城市土地利用和城市功能分区[调研知识]课件.ppt

1、知识回顾 城市的定义，特点，分类 区位，城市区位定义 城市区位的因素分析【自然（地形、气候、河流）与经济（资源、交通、政治文化、科技与旅游）】（宏观）城市区位选择（微观）1优选分析学习目标【知识与技能】【知识与技能】1.明确影响城市区位选择的主要因素。明确影响城市区位选择的主要因素。2.了解影响城市功能分区的主要因素，并理解经济发展了解影响城市功能分区的主要因素，并理解经济发展水平、交通状况在城市功能分区形成中的重要性水平、交通状况在城市功能分区形成中的重要性 3.掌握不同规模的城市服务功能的差异及影响因素掌握不同规模的城市服务功能的差异及影响因素【过程与方法】【过程与方法】1.通过探讨，使学

2、生学会分析城市分区及其土地利用情通过探讨，使学生学会分析城市分区及其土地利用情况的方法。况的方法。2.利用个案分析，归纳城市功能分区划分依据和研究过利用个案分析，归纳城市功能分区划分依据和研究过程。程。【情感态度与价值观】【情感态度与价值观】1.通过学习本节内容，明确城市区位选择、城市功能分通过学习本节内容，明确城市区位选择、城市功能分区的必要性和必然性，提高理论联系实际的能力。区的必要性和必然性，提高理论联系实际的能力。2.初步树立初步树立“人与自然和谐发展人与自然和谐发展”“”“以人为本以人为本”的城市的城市空间结构思想。空间结构思想。2优选分析城市空间结构（第二课时）（一）城市土地利用（

3、二）城市功能分区（三种基本功能区）（三）影响城市功能分区的因素 （四）地租理论 （五）城市空间结构学说 （六）中心地理论3优选分析二、城市土地利用二、城市土地利用4优选分析 有十二个一级类和若干个二级类5优选分析2、土地利用的概念：(城市土地的改造，利用和保护全过程)可反映出城市布局的基本形态和城市功能的地域差异。土地利用的类型：商业用地、居住用地、政府机关用地、住宅用地、休憩用地及绿化地带、交通用地和其他公共事业用地、农业用地和水面6优选分析 结合课本结合课本30页图页图2-4，分析，分析商业用地、居住用地、工商业用地、居住用地、工业用地分布有什么业用地分布有什么特点特点，说一说土地利用的基

4、本特说一说土地利用的基本特征。（征。（从从占地面积、形态、占地面积、形态、位置位置三方面来考虑）。三方面来考虑）。商业用地商业用地：多分布在：多分布在市中心市中心，交通干线两侧、街角路口；交通干线两侧、街角路口；占地面积占地面积小小；呈；呈点状或条带点状或条带状状居住用地居住用地：占地面积：占地面积大，大，多多分布在商业用地外围。分布在商业用地外围。工业用地：城市工业用地：城市边缘边缘、交通、交通干线两侧；河流下游；城市干线两侧；河流下游；城市的下风向。的下风向。7优选分析读图读图2-4，分析商业用地、，分析商业用地、居住用地、工业用地、市政居住用地、工业用地、市政用地的分布有什么特点，说用地

5、的分布有什么特点，说一说土地利用的一说土地利用的基本特征基本特征。（从占地面积、形态、位置从占地面积、形态、位置三方面来考虑）。三方面来考虑）。土地利用的基本特征：土地利用的基本特征：8优选分析城市土地利用与城市功能分区的区别 1.城市用地指的是土地的使用性质,分类的对象是土地这以实体,是用来对土地进行管理的概念.2.功能分区指向的是城市某个部分的的功能性质,是用来描述城市的构成状态的概念,这个概念不仅仅是空间实体上的,也包括了这个区域内的特有的各类社会活动.9优选分析 例1：王府井是典型的商业区,但是在这个商业区内也存在不同类型的城市用地,除了商业用地,也会有道路广场用地,也会有保障功能的市

6、政服务设施用地,也有可能能有一些居住和办公用地.总之：城市土地利用的情况是多样的，在各种土地利用方式在空间上竞争和分化，形成了功能区。在各功能区内，土地利用的方式并不是单一的。10优选分析11优选分析商业区商业区12优选分析住宅区住宅区13优选分析工业区工业区14优选分析行政区行政区15优选分析娱乐区娱乐区16优选分析城市功能区城市功能区城市各项活动占城市各项活动占用土地用土地城市土地面积相城市土地面积相对有限对有限不同地块不同地块交通可交通可达性和地价达性和地价各不各不相同相同各项活动必然各项活动必然发生竞争发生竞争同类活动在空同类活动在空间上高度聚集间上高度聚集形成城市功能形成城市功能区区

7、17优选分析城市功能区的特征城市功能区的特征l城市各功能区有明显界限吗？城市各功能区有明显界限吗？l某个功能区只能有一种功能吗？某个功能区只能有一种功能吗？l哪些功能区是各类城市所共有的，哪些功能区是各类城市所共有的，也是城市的主要功能区？也是城市的主要功能区？功能区之间无明显界限功能区之间无明显界限一个功能区往往以某种功能为主，也可能兼有其他功能一个功能区往往以某种功能为主，也可能兼有其他功能工业区、商业区、住宅区工业区、商业区、住宅区是城市的主要功能区，为各是城市的主要功能区，为各类城市所共有类城市所共有18优选分析工业区工业区位置：分布在城市外围，沿主要交通干线位置：分布在城市外围，沿主

8、要交通干线形态：集聚形态：集聚获得集聚效益和规模效益；获得集聚效益和规模效益；分析江阳工业园区的分析江阳工业园区的地理位置、交通状况、形态特征地理位置、交通状况、形态特征19优选分析大连城市功能分区大连城市功能分区大连市最广泛的土地利用方式是什么？大连市最广泛的土地利用方式是什么？商业区呈什么形态，分布有什么特点？商业区呈什么形态，分布有什么特点？住宅区住宅区城市最为广泛的土地利用方式（占地面积最大）；城市最为广泛的土地利用方式（占地面积最大）；城市最基本的功能区城市最基本的功能区商业区商业区呈团块状或条状，多分布于市中心和街道两侧呈团块状或条状，多分布于市中心和街道两侧20优选分析片状，片状

9、，低级低级低地、工业区；高级低地、工业区；高级高坡、文化区、高坡、文化区、风景名胜区风景名胜区21优选分析中心商务区（中心商务区（CBD）22优选分析东京的新宿区东京的新宿区23优选分析中心商务区 美国纽约曼哈顿 帝国大厦24优选分析中心商务区 上海外滩25优选分析（1）中心商务区是城市经济活动最繁忙中心商务区是城市经济活动最繁忙的地方。的地方。这里不仅有这里不仅有大型商场大型商场、购物中购物中心心、专业化高级商店专业化高级商店等专门从事商品交等专门从事商品交流的中心，还有流的中心，还有知名大公司的总部知名大公司的总部、各各种办事机构种办事机构和和各级政府部门各级政府部门以及以及银行银行、豪华

10、宾馆豪华宾馆、娱乐娱乐及及文化设施文化设施。（2）人口数量昼夜差别很大。人口数量昼夜差别很大。白天购物白天购物和办事的人很多，人、车川流不息；夜和办事的人很多，人、车川流不息；夜晚办公机构下班，商店关门，人流明显晚办公机构下班，商店关门，人流明显减少。减少。26优选分析（3）建筑物高大稠密。建筑物高大稠密。中心商务区常常位于中心商务区常常位于城市的市中心地带，地价高而土地有限，建城市的市中心地带，地价高而土地有限，建筑物只能向上发展来增加层面空间，因此中筑物只能向上发展来增加层面空间，因此中心商务区内的建筑物在市区往往最高。心商务区内的建筑物在市区往往最高。（4）中心商务区内部存在着明显的分区

11、。中心商务区内部存在着明显的分区。水水平方向上平方向上最中心处以最中心处以零售活动零售活动为主，有为主，有大型百货商场、高级专门化商店等；周围则大型百货商场、高级专门化商店等；周围则是一些银行、保险等商务机构的是一些银行、保险等商务机构的办公室办公室，以，以及一些小商店，如电器商店、服装店和鞋店及一些小商店，如电器商店、服装店和鞋店等。等。垂直方向上垂直方向上在高层建筑物中，一般在高层建筑物中，一般来说，来说，零售店零售店多在底层，而多在底层，而办公室办公室则多在高则多在高层，中间多为一般商业活动用地。层，中间多为一般商业活动用地。27优选分析CBD内部分区明显28优选分析中心商务区（中心商务

12、区（CBD）特征）特征建筑物高大密集建筑物高大密集经济活动最为繁忙经济活动最为繁忙内部分区明显内部分区明显人口数量昼夜差别很大人口数量昼夜差别很大交通通达度很高交通通达度很高29优选分析影响城市功能分区的因素？影响城市功能分区的因素？一个城市的历史背景，对城市土地利用功能可一个城市的历史背景，对城市土地利用功能可能产生重大影响，城市早期的土地利用对日后的土能产生重大影响，城市早期的土地利用对日后的土地功能分区有着深远影响。地功能分区有着深远影响。影响影响功能功能分区分区现状现状历史历史因素因素形成形成作用作用30优选分析31优选分析交通线交通线1号号地地2号号地地3号号地地面积比面积比:1:2

13、:3探究探究思考思考三块土地的起拍价为何不同三块土地的起拍价为何不同?投资商获得土地主要取决于什么能力投资商获得土地主要取决于什么能力?可能从事什么活动可能从事什么活动?:经济因素经济因素起拍价：1号2号3号32优选分析各类土地利用各类土地利用付租能力随距付租能力随距离递减示意图离递减示意图知识拓展知识拓展商业区商业区居住区居住区工业区工业区地租理论地租理论1-距市中心距距市中心距离离（受影响最显著的是商（受影响最显著的是商业区）距市中心越近，地业区）距市中心越近，地租越高，市中心为商业区。租越高，市中心为商业区。33优选分析影响地租水平的因素有哪些？影响地租水平的因素有哪些？各种功能活动的付

14、租能力有何不同？各种功能活动的付租能力有何不同？ABCABC三区域分别代表什么功能区，理由是什么？三区域分别代表什么功能区，理由是什么？经济因素是否主要影响城市功能区的分化？经济因素是否主要影响城市功能区的分化？34优选分析地租理论2 交通通达度与地租通达度越好，通达度越好，地租越高；通达度地租越高；通达度越低，地租越低。越低，地租越低。市中心市中心通达度通达度最高，租金最贵，最高，租金最贵，为为地租最高峰地租最高峰。从市中心延伸从市中心延伸出的主要公路两旁出的主要公路两旁和公路和公路交会处交会处通达通达度相对较高，租金度相对较高，租金较贵，为较贵，为地租次高地租次高峰峰。35优选分析读读“市

15、内地租立体分布示意图市内地租立体分布示意图”，分析，分析交通状况对地租交通状况对地租的影响。的影响。市内地租立体分布示意图36优选分析交通通达度与地租的关系交通通达度与地租的关系37优选分析地租理论地租理论距市中心远近交通通达度城市的功能城市的功能用地类型取决于用地类型取决于付出付出租金租金的多少的多少距市中心越近，地租越高，由市中心向外，距市中心越近，地租越高，由市中心向外，地租随着距离的增加而递减。地租随着距离的增加而递减。通达度越好，地租越高；通达度越低，地租通达度越好，地租越高；通达度越低，地租越低越低 。38优选分析39优选分析社会因素社会因素40优选分析香港的低级住宅区香港的低级住

16、宅区41优选分析旧金山唐人街旧金山唐人街42优选分析43优选分析青岛城市总体规划青岛城市总体规划2006-202044优选分析城市功能分区的成因城市功能分区的成因历史因素历史因素经济因素经济因素社会因素社会因素行政因素行政因素继承、保护、改变继承、保护、改变距离、交通距离、交通收入、知名度、种族收入、知名度、种族制定政策、制定政策、城市规划、引导城市规划、引导原有基础很大程度上决定了现在的 功能区现状自然因素：自然因素：土地的面积与形状、地形起伏程度与坡度大小、水文和气象条件等。45优选分析城市功能分区的成因城市功能分区的成因扬州市规划局对扬州城区进行统筹规划扬州市规划局对扬州城区进行统筹规划

17、北京市中心天安门广场，交通便捷，但却看北京市中心天安门广场，交通便捷，但却看 不到摩天大厦不到摩天大厦商业区、住宅区、工业区距离市中心的远近商业区、住宅区、工业区距离市中心的远近程度不同程度不同美国有唐人街，有黑人区，还有白人区美国有唐人街，有黑人区，还有白人区香港等很多发达地区出现了高级住宅区和低香港等很多发达地区出现了高级住宅区和低级住宅区级住宅区历史因素历史因素社会因素社会因素经济因素经济因素行政因素行政因素行政行政历史历史经济（距离市中心的）经济（距离市中心的）社会（收入）社会（收入）社会（种族）社会（种族）46优选分析（三）建成区与郊区（三）建成区与郊区 请同学们阅读教材请同学们阅读

18、教材P31上的活动材料，完上的活动材料，完成下列几个问题：成下列几个问题：1、分析建成区与郊区的关系。、分析建成区与郊区的关系。建成区建成区为郊区提供货物和服务，为郊区提供货物和服务，郊区郊区为为建成区提供一些农副产品，以满足城市居民建成区提供一些农副产品，以满足城市居民对蔬菜和副食品的需要。对蔬菜和副食品的需要。47优选分析【P31活动探究】活动探究】2、谈一谈郊区的景观特色。谈一谈郊区的景观特色。48优选分析【P31活动探究】活动探究】2、谈一谈郊区的景观特色。谈一谈郊区的景观特色。郊区主要表现为郊区主要表现为农业用地农业用地景观，如景观，如粮食种植、蔬菜花卉种植及乳畜养殖等。粮食种植、蔬

19、菜花卉种植及乳畜养殖等。49优选分析【P31活动探究】活动探究】3、分析郊区的主要功能，完成下表：分析郊区的主要功能，完成下表：农业农业经营园艺业和畜牧业，以满足城市经营园艺业和畜牧业，以满足城市居民对蔬菜和副食品等的需求。居民对蔬菜和副食品等的需求。土地利用土地利用环境保护环境保护旅游旅游50优选分析【P31活动探究】活动探究】3、分析郊区的主要功能，完成下表：分析郊区的主要功能，完成下表：农业农业经营园艺业和畜牧业，以满足城市经营园艺业和畜牧业，以满足城市居民对蔬菜和副食品等的需求。居民对蔬菜和副食品等的需求。土地利用土地利用耕地、林地、草地、建筑用地。耕地、林地、草地、建筑用地。环境保护

20、环境保护防止水土流失、土地荒漠化、物种防止水土流失、土地荒漠化、物种减少等生态问题。减少等生态问题。旅游旅游利用园艺种植基地、养殖场、农居，利用园艺种植基地、养殖场、农居，开展生态旅游、民俗风情游等。开展生态旅游、民俗风情游等。51优选分析1.山区城市多分布在山区城市多分布在()高山顶部高山顶部 河谷谷地河谷谷地 山间高地山间高地 比较开阔的低地比较开阔的低地A.B.C.D.2.一般城市中占地面积最大的功能区是一般城市中占地面积最大的功能区是()A.工业区工业区 B.商业区商业区 C.行政区行政区 D.住宅区住宅区CD课堂练习课堂练习52优选分析 纽约曼哈顿有两个中心商务区纽约曼哈顿有两个中心

21、商务区,一个是华尔街地区一个是华尔街地区,白天人来人往白天人来人往,晚上人去楼空，成为晚上人去楼空，成为“空心城空心城”;另一另一个是以洛克菲勒大厦为中心的商业区个是以洛克菲勒大厦为中心的商业区,白天游人如织白天游人如织,夜晚歌舞升平夜晚歌舞升平,成为成为“不夜城不夜城”。据此回答。据此回答34题。题。3.“空心城空心城”反映中心商务区的一个重要特点是反映中心商务区的一个重要特点是()A.经济活动最为繁忙经济活动最为繁忙 B.建筑物高大稠密建筑物高大稠密C.人口数量昼夜差异大人口数量昼夜差异大 D.内部分区明显内部分区明显4.“不夜城不夜城”和和“空心城空心城”说明纽约的说明纽约的()A.逆城

22、市化现象逆城市化现象 B.城市功能区分化明显城市功能区分化明显C.城市化速度快城市化速度快 D.城市经济活动畸形发展城市经济活动畸形发展CB53优选分析5.下列关于商业区的说法，正确的是下列关于商业区的说法，正确的是 ()A.商业区只分布在城市中心，呈块状分布商业区只分布在城市中心，呈块状分布B.中心商务区是城市经济活动最为繁忙的地区中心商务区是城市经济活动最为繁忙的地区C.商业区是城市内所有商业集中分布的地区，商业区商业区是城市内所有商业集中分布的地区，商业区内只有商业活动内只有商业活动D.便利的交通能吸引大量的消费人口，因此在交通线便利的交通能吸引大量的消费人口，因此在交通线上都会形成商业

23、区上都会形成商业区6.下列关于功能区的说法，正确的是下列关于功能区的说法，正确的是()A.不同类型活动在空间上高度聚集，就形成了功能区不同类型活动在空间上高度聚集，就形成了功能区B.由多个从事某种功能的实体在空间上呈现连片分布由多个从事某种功能的实体在空间上呈现连片分布的特点时才可称为功能区的特点时才可称为功能区C.单个工厂可以叫做工业区单个工厂可以叫做工业区D.连片的住宅楼中若穿插有几个小商店就不叫住宅区连片的住宅楼中若穿插有几个小商店就不叫住宅区B B 54优选分析7.在竞争环境下在竞争环境下,城市的每一块土地用于哪种城市的每一块土地用于哪种经济活动经济活动,取决于各种活动的取决于各种活动

24、的A.规模的大小规模的大小 B.重要的程度重要的程度C.付出租金的高低付出租金的高低 D.由政府的决策由政府的决策8.土地租金高低取决于下列因素中的土地租金高低取决于下列因素中的距离市中心的远近距离市中心的远近 土地利用方式土地利用方式交通通达度交通通达度 企业的支付能力企业的支付能力A.B.C.D.(C)(B)55优选分析读某城市地区工业读某城市地区工业.商业商业.住宅用地的地租水平随距离住宅用地的地租水平随距离变化示意图变化示意图,回答回答910题。题。9.图中可以形成商业区的是图中可以形成商业区的是A.B.C.D.10.图中图中处地租较高的原因最有可能是处地租较高的原因最有可能是A.交通便捷交通便捷 B.人口稠密人口稠密 C.地势平坦地势平坦 D.环境优美环境优美(A)（A）56优选分析 某城市具有环行放射状道路某城市具有环行放射状道路,读图回答读图回答5、6题。题。5.图中能正确表示城市从市中心到外缘地租水平变图中能正确表示城市从市中心到外缘地租水平变化趋势的曲线是化趋势的曲线是()A.a曲线曲线 B.b曲线曲线 C.c曲线曲线 D.d曲线曲线6.在地租最高峰和次高峰地段一般的功能区是在地租最高峰和次高峰地段一般的功能区是()A.商业区商业区 B.工业区工业区 C.住宅区住宅区 D.文化区文化区DA57优选分析