建设工程经济课件-002.ppt

1、同济大学经济与管理学院同济大学经济与管理学院宋曉滿2011年6月1Z101010 资金的时间价值资金的时间价值的计算及应用的计算及应用1Z101020 技术方案经济效果技术方案经济效果评价评价1Z101030 技术方案技术方案不确定性分析不确定性分析1Z101040 技术方案技术方案现金流量表的现金流量表的编制编制1Z101050 设备更新分析设备更新分析1Z101060 设备租赁与购买方案的比选设备租赁与购买方案的比选分析分析1Z101070 价值工程价值工程在工程建设中的应用在工程建设中的应用1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用方案的新技术、新工艺和新材料应用方案的 技术经技术经

2、济分析方法济分析方法 1Z102010 财务会计财务会计基础基础1Z102020 成本与费用成本与费用1Z102030 收入收入1Z102040 利润和所得税费用利润和所得税费用1Z102050 企业财务报表企业财务报表1Z102060 财务分析财务分析1Z102070 筹资管理筹资管理1Z102080 流动资产财务管理流动资产财务管理 本章考点提示：本章主要以概念、方法和基本计算为主，注意概念内涵与其他章节的区别。本章不包括会计的操作技能，不涉及会计科目的设置。本章内容上包括会计基础，财务分析方法，资金筹措方式与流动资产的管理四部分。1Z102010 1Z102010 财务会计财务会计基础基

3、础 本节重点内容：会计的职能 会计假设与会计核算基础 会计核算的一般原则 会计要素与应用1Z102011财务会计的职能会计的职能核算监督通过确认、计量、报告，运用一定的方法和程序，利用货币形式，提供经济信息。会计利用预算、检查、考核、分析等手段，对经济活动的合法性、合理性和有效性所进行的指导与控制。1Z102012会计核算的原则会计要素计量属性1Z102013会计核算的基本前提基本假设会计主体会计主体持续经营持续经营会计分期会计分期货币计量货币计量会计基础权责发生制收付实现制企业在会计确认、计量和报告中应以权责发生制为基础目前，我国的行政事业单位会计采用收付实现制123456虽然虽然3月份月份

4、没有收到货币资金没有收到货币资金，但已获取收款的权利，但已获取收款的权利，按权责发按权责发生制生制仍然应在当期计算收入仍然应在当期计算收入。而。而按收付实现制，收入应在按收付实现制，收入应在5月月确认。确认。3月3日销售产品一批，货款3000元暂时没有收到，该款项于5月1日收到。3月31日，用银行存款支付下季度的财产保险费用1200元。虽然支付了货币资金，但本月虽然支付了货币资金，但本月并不受益（不承担相应的责任），并不受益（不承担相应的责任），按权责发生制按权责发生制不能计算为当月的不能计算为当月的费用费用。按收付实现制，其费用。按收付实现制，其费用在在3月份确认。月份确认。权责发生制原则：

5、对收入和费用要素的确认，均以权利已权责发生制原则：对收入和费用要素的确认，均以权利已经形成或义务已经发生为标准经形成或义务已经发生为标准收付实现制原则：以现金的实际收付的发生为标准确认收收付实现制原则：以现金的实际收付的发生为标准确认收入和费用。入和费用。1Z102014会计要素的组成和会计等式的应用会计等式静态等式：资产=负债+所有者权益动态等式：收入-费用=利润（亏损）会会计计要要素素资产负债所有者权益收入费用利润反映财务状况反映经营成果按交易或者事项的经济特征按交易或者事项的经济特征而进行的基本分类项目称为而进行的基本分类项目称为会计要素会计要素资产的特征资产的特征过去的交易、事项所形成

6、的企业拥有或控制的预期会给企业带来经济利益该资源的成本和价值能够可靠计量资产的分类资产流动资产非流动资产货币资金应收及预付款项存货固定资产长期股权投资无形资产其他资产现金银行存款其他货币资金股票债券其他应收账款应收票据其他应收款预付账款专利权商标权著作权土地使用权非专利技术特许权负债的特点与分类负债流动负债非流动负债基于过去的交易或事项而产生的是企业承担的“现时义务”清偿预期会导致经济利益流出企业通常是在未来某一时日通过交付资产或提供劳务来清偿1年内清偿超过1年清偿所有者权益的内容与特征所有者权益实收资本资本公积盈余公积未分配利润特征无须无须偿还偿还是对净是对净资产的资产的要求权要求权可分享企

7、业利润1Z102020成本与费用 本节重点内容 成本与费用的概念及二者的关系 成本费用的确认与计量规定 工程成本核算对象的确定方法 工程成本核算内容与基本要求 工程成本的计算 期间费用的内容1Z102021费用与成本关系 三、工程成本与费用1Z102022工程成本的确认和计算方法一、成本费用的确认二、成本费用的计量三、工程成本的计算方法 工程成本竣工结算法工程实际成本=月初施工费用余额+本月施工费用发生额 工程成本月份结算法 期末未完工程成本折算成已完分部分项工程实物量*该分部分项工程预算单价 本月已完工程实际成本=月初未完工程成本+本月施工费用发生额-月末未完工程成本 工程成本分段结算法1Z

8、102023工程成本的核算一、工程成本及其核算内容二、工程成本核算的对象三、工程成本核算的任务和基本要求四、工程成本核算程序1、确定成本核算对象、开设成本明细账；2、根据成本对象汇总分配材料、人工等生产费用；3、机械使用费；4、其他直接费；5、间接费用的核算；6、计算月度施工费用；7、计算年度合同费用；8、计算竣工单位工程的实际成本和预算成本，编制单位竣工成本决算。1Z102024期间费用的核算1Z102030收入 本节重点内容 收入的分类 各类收入的确认原则与方法 建造合同收入的确认方法与计算1Z102031掌握收入的分类与确认一、收入的概念与特点 特点：日常活动中产生；表现为资产的增加或负

9、债的减少；企业所有者权益的增加和经济利益流入企业；只包括本企业经济利益流入，不包括为第三方代收二、收入分类 按收入的性质分为：销售商品收入；提供劳务收入；让渡资产使用权收入和建造合同收入。按企业营业主次分：收入主营业务收入其他业务收入建造合同收入材料销售收入机械销售收入无形资产出租收入固定资产出租收入三、确认收入的原则 商品销售收入的确认原则确认收入的条件确认收入的条件与交易相关的经济利益很可能流入企业相关的收入和成本能够可靠地估计企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转换给购买方企业没有保留继续管理权和对已售出的商品实际控制权产品销售收入的确认提供劳务收入的确认在资产负债表日交易结果能够可靠估

10、计在资产负债表日交易结果不能够可靠估计完工百分比法已完工作量的测量已经提供的劳务占应提供劳务总量的比例已发生成本占估计总成本比例确定完工进度的方法已发生的成本能够得到补偿，按发生金额确定不能得到补偿，不确认收入，将成本确认为当期损益根据企业会计准则规定，提供劳务的结果能够可靠估计的条件为：收入的金额能够可靠计量；相关的经济利益很可能流入企业；交易的完工进度能够可靠地确定；交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。1Z102032建造合同收入的核算二、合同的分立与合并三、合同收入的内容三、合同收入的内容四、合同收入的确认 合同结果能否可靠估计的标准P109 1、固定造价合同 2、成本加成合同 合

11、同结果能够可靠估计收入的计算P110、111 某建筑公司签订了一项合同总金额为某建筑公司签订了一项合同总金额为10001000万元的固万元的固定造价合同。合同规定的工期为三年。假定经计算定造价合同。合同规定的工期为三年。假定经计算第一年完工进度为第一年完工进度为30%30%，第二年完工进度已达，第二年完工进度已达80%80%，经测定前二年的合同经测定前二年的合同,预计总成本为预计总成本为800800万，第三年万，第三年工程全部完工，累计实际发生合同成本工程全部完工，累计实际发生合同成本750750万。根万。根据资料计算各期确认的合同收入和费用。据资料计算各期确认的合同收入和费用。第一年确认的合

12、同收入第一年确认的合同收入=1000=1000*30%=30030%=300万万第一年确认的合同毛利第一年确认的合同毛利=（1000-8001000-800）*30%=6030%=60万万第一年确认的合同费用第一年确认的合同费用=300-60=240=300-60=240万万第二年确认的合同收入第二年确认的合同收入=1000=1000*80%-300=50080%-300=500万万第二年确认的合同毛利第二年确认的合同毛利=（1000-8001000-800）*80%-60=10080%-60=100万万第二年确认的合同费用第二年确认的合同费用=500-100=400=500-100=400万

13、万第三年确认的合同收入第三年确认的合同收入=1000-=1000-（300+500300+500）=200=200万万第三年确认的合同毛利第三年确认的合同毛利=（1000-7501000-750）-（60+10060+100）=90=90万万第三年确认的合同费用第三年确认的合同费用=200-90=110=200-90=110万万计算问题1Z102040利润和所得税费用 本节重点内容 利润的形成与计算 所得税费用的确认与计量 利润的分配原则1Z102041利润的计算 营业利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-管理费用-销售费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益（损失为负）+投资收益（

14、损失为负）利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出 净利润=利润总额-所得税费用分配顺序：弥补以前年度亏损（超过5年的亏损）可供分配的利润及其分配可供分配的利润及其分配 提取企业公积金可供投资者分配的利润可供投资者分配的利润 应付优先股股利 应付普通股股利 转作资本的普通股股利未分配利润未分配利润1Z102042所得税费用的确认 计税基础：税法规定所确认的应纳税所得额 计算所得税差异的调整方法：应付税款法和纳税影响会计法，而纳税影响会计法在具体计算时又分为递延法和债务法，债务法又可细分为资产负债表法和利润表法。我国规定：采用债务法中的资产负债表法。差异问题：应纳税暂时性差异与可抵扣暂时性差异

15、 确认与计算P116121例1Z102050企业财务报表 本节重点内容 财务报表列报的构成 资产负债表的结构，编制依据与作用 利润表的结构，编制依据与作用 现金流量表的结构，编制依据与各项目内容 所有者权益变动表的主要项目与作用 财务报表附注的内容与作用1Z102051财务报表构成一、财务报表列报基本要求以企业持续经营为编制基础列报项目一致重要项目单列报表列示项目不应相互抵消报表列报项目与上期报表列报项目具有可比性其他要求：表头要素；编制周期等问题二、财务报表的构成财务报告财务报表附注资产负债表利润表现金流量表所有者权益变动表1Z10201Z10205 52 2 资产负债表的资产负债表的内容和

16、内容和作用作用所有者权益变动表的所有者权益变动表的内容和内容和作用作用1Z10201Z10205 53 3利润表的利润表的内容和内容和作用作用1Z102054现金流量表的作用现金流量表的作用和内容和内容1Z102055财务报表附注的作用及内容1Z102060财务分析 本节重点内容 财务分析的方法与基本步骤 盈利能力、营运能力、偿债能力与发展能力的评价指标与方法。1Z102061财务分析方法1Z102062基本比率的计算和分析财务分析对财务状况与经营成果的评价了解过去评价现在预测未来运用比率分析说明企业状况与经营成果盈利能力营运能力偿债能力发展能力一一、偿债能力、偿债能力比率比率 指标：资产负债

17、率：资产负债率=负债总额/资产总额*100%流动比率：流动比率=流动资产/流动负债 速动比率：速动比率=速动资产/流动负债*100%其中：速动资产=流动资产-存货 或=货币资金+交易性金融资产+应收账款+应收票据+其他应收款 评价：资产负债率指标为50%比较合适，如果大于100%，则说明企业已经资不抵债。流动比率一般为2比较合理。速动比率的经验值为100%，指标值越低，说明偿债能力越差。二、二、资产管理比率资产管理比率 指标指标：1总资产周转率总资产周转率 总资产周转率是指销售收入净额与平均资产总额的比率。其公式为：总资产周转率=主营业务收入净额/平均资产总额 2流动资产周转率流动资产周转率

18、流动资产周转率（次数）=流动资产周转额/平均流动资产余额 流动资产周转期（天数）=计算期天数/流动资产周转次数 3存货周转率存货周转率 存货周转次数=主营业务成本/存货平均余额 4应收账款周转率应收账款周转率 应收账款周转率=主营业务收入净额/应收账款平均余额 评价评价三三、盈利能力、盈利能力比率比率指标指标（1）净资产收益率=净利润/平均净资产*100%平均净资产=（期初净资产+期未净资产）/2 净利润是指企业当期税后利润（2）总资产报酬率=息税前利润总额/平均资产总额 息税前利润=利润总额+利息支出 平均资产总额=（期初总资产+期未总资产）/2评价评价：净资产收益率是反映企业盈利能力的核心

19、指标越高越好；总资产报酬率高表明企业资产利用效率高，评价时应与前期相比、与同待业相比。四、发展能力四、发展能力比率比率 指标指标：销售（营业）增长率 =本年主营业务收入增长额/上年主营业务收入总额*100%该指标应大于0，表明企业本年的销售收入有所增长，指标值越高越好，表明增长速度快，企业市场前景好资本积累率 =本年所有者权益增长额/年初所有者权益*100%评价：评价：该指标越高说明企业资本积累越多，资本保全性越强，应付风险和持续发展的能力越大；若指标值为负，则表明企业资本受到侵害，所有者权益受到损害。五、财务指标综合分析杜邦财务分析体系 以净资产收益率为核心 以总资产净利率和权益乘数为二个方

20、面进行分解 重点揭示企业获获利能力及权益乘数对净资产收益率的影响 它是一个多层次的财务指标分解体系1Z102070筹资管理 本节重点内容 筹措资金的方式与资金成本的计算 短期融资与长期融资的特点 债券的发行价格 长期借款的利率与保护性条款资金来源渠道所有者投资借入资金资金代价资金成本短期筹资方式商业信用银行借款长期筹资方式长期借款长期债券租赁长期股权受风险报酬率与无风险报酬率影响1Z102071资金成本作用及其计算资金成本：企业为了取得资金而必须付出的代价。资金成本包括：资金筹集费用和资金使用费用资金成本率=资金使用费用筹资总额*（1-筹资费率）资金成本的作用选择资金来源、确定筹资方案的重要依

21、据评价投资项目、决定投资取舍的重要标准评价企业经营成果的尺度原始公式资金成本的具体计算方法1Z1021Z102072072短期筹资的特点与方式短期筹资的特点与方式商业信用商业信用短期银行借款短期银行借款长期负债筹资方式长期负债筹资方式 长期借款；长期债券；融资租赁和可转换债券长期借款条件长期借款条件独立核算,自负盈亏,有法人资格.经营方向和业务范围符合国家产业政策,借款用途属银行贷款办法规定的范围.具有一定的物资和财产保证,担保单位具有相应的经济实力.具有偿还能力.财务管理和经济核算制度建全,资金使用效益以及企业经济效益良好.1.在银行开设有账户,办理结算一、长期负债筹资 1Z1021Z102

22、073073长期筹资的特点与方式长期筹资的特点与方式长期借款的保护性条款保护性条款一般性保护条款特殊性保护条款对流动资金保持量的规定；对支付现金股利和回购股票的限制；对资本支出规模的限制；限制其他长期债务贷款专款专用；不准投资于短期内不能收回资金的项目；限制高管薪金和工资资金总额；要求企业领导在合同期内担任领导职务；要求企业主要领导人购买人身保险长期借款偿还方式与筹资特点长期债券筹资租赁（见工程经济部分）二、长期股权融资长期股权筹资优先股普通股认股权证1Z102080流动资产财务管理 本节重点内容 目标现金持有量的确定方法 现金收支管理的基本原则 应收账款的成本构成 商业信用评价方法与信用条件

23、 存货成本与经济批量计算1Z102081现金和有价证券的财务管理一、现金管理的目标持有现金的目的交易需要预防需要投机需要现金管理的内容目标现金持有量的确定现金收支日常管理闲置现金投资管理二、现金收支管理1、加速收款2、力争现金流量同步3、合理使用现金浮游量4、推迟应付款的支付三、最佳现金持有量1Z102082应收账款的财务管理1Z102083存货的财务管理1Z103010建设工程项目总投资1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103030建设工程定额1Z103040建设工程项目设计概算1Z103050建设工程项目施工图预算1Z103060工程量清单编制1Z103070工程量清单计

24、价1Z103080工程量清单计价表格1Z103090国际工程投标报价本章要点 建设工程估价是建造师考试的核心内容之一。本章的主要内容包括：建设工程项目总投资的组成与计算；建设工程定额的编制；工程量清单计价；投资估算、设计概算、施工图预算的编制与审查；国际工程投标报价。重点内容集中于206号文，107号令，GB50500-2008的相关规定1Z103010建设工程项目总投资 本节主要内容 建设项目总投资的构成项目 设备购置费的组成与计算 项目其他费的构成内容 利息与预备费的计算1Z103011建设工程项目总投资的组成1Z103012设备及工器具购置费的组成一、设备购置费的组成和计算设备购置费=设

25、备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 运杂费：原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、采购费、仓库保管费、供销部门手续费。成套设备的成套服务费。设备运杂费=设备原价设备运杂费率 国产标准设备原价：设备制造商的交货价（出厂价）国产非标设备原价：按成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法和定额估价法确定。进口设备抵岸价：抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税后的价格。进口设备抵岸价的构成与计算进口设备抵岸价各项目计算内容（以进口设备抵岸价各项目计算内容（以FOBFOB为基础）为基础）组成计税价格与消费税等的计算某进口设备某进口设备FOBFOB价为人民币价为人民币12001200万，国际运输

26、费万，国际运输费7272万，国际运输万，国际运输保险费为保险费为4.474.47万，关税万，关税217217万，银行手续费万，银行手续费6 6万，外贸手续费万，外贸手续费19.1519.15万万,增值税增值税253.89253.89万万,消费税率消费税率5%,5%,设备抵岸价、消费税及组设备抵岸价、消费税及组成计税价格为多少成计税价格为多少?消费税消费税=（CIFCIF*人民币汇率人民币汇率+关税）关税）/（1-1-消费税税率）消费税税率）*消费税税率消费税税率=(1200+72+4.47+217)/(1-5%)*5%=78.60万元万元组成计税价格组成计税价格=CIF=CIF*人民币汇率人民

27、币汇率+进口关税进口关税+消费税消费税 =1200+72+4.47+217+78.60 =1572.07万元万元设备抵岸价设备抵岸价=1200+72+4.47+217+78.6+6+19.15+253.89=1200+72+4.47+217+78.6+6+19.15+253.89 =1851.11 =1851.11万元万元二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工器具是指必须购置但又不够固定资产标准的设备、仪器、工模具、器具、生产家具和备品备件。工器具及生产家具购置费 =设备购置费定额费率 1Z103013工程建设其他费的组成1Z1030141Z103014预备费的组成预备费的组成基本预备

28、费基本预备费预备费预备费涨价预备费涨价预备费 基本预备费基本预备费=(设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费)基本预备费率基本预备费率 涨价预备费涨价预备费It(1+f)t-1 (t:1,2.n)例：例：1Z103014P1631Z1030151Z103015建设期利息的计算建设期利息的计算 各年应计利息各年应计利息（年初借款本息累计本年借款额（年初借款本息累计本年借款额/2）年利率年利率例：例：1Z103015P163涨价预备费的计算 某项目建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为1500万，建设期为2年，第二年计划投资40%，年涨价率为

29、3%，则第二年的涨价预备费为：PC=It(1+f)t-1=1500*40%*(1+3%)2-1 =36.54 本节主要内容 建标2003206号文规定的建筑安装工程费用项目组成 各费用项目的内容与计算 建设部第107号文规定的工料单价法与综合单价法下的工程造价的计算直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用各项费用人工费人工费材料费材料费施工机械施工机械使用费使用费直接工程费人工费=（工日消耗量*日工资单价）材料费材料费（材料消耗量材料基价）（材料消耗量材料基价）检验试验费检验试验费单位工程量材料基价与检验试验费的计算：单位工程量材料基价与

30、检验试验费的计算：材料基价材料基价 （供应价格供应价格运杂费运杂费）（）（1运输损耗运输损耗率）率）（1采购保管费采购保管费率）率）检验试验费检验试验费 （单位材料量检验试验费材料消耗量）（单位材料量检验试验费材料消耗量）材料费材料费=材料原价材料原价+材料运杂费材料运杂费+运输损耗费运输损耗费+采购及保管费采购及保管费 +检验试验费检验试验费材料费的计算 某工程项目,材料A的消耗量为200万吨,材料供应价格为1000元/吨,运杂费为15元/吨,运输损耗率为2%,采购保管费率为1%,材料的检验试验费为30元/吨,其材料费为:200*(1000+15)*(1+2%)*(1+1%)+200*30

31、=215130.6万元施工机械使用费=（施工机械台班消耗量*机械台班单价）机械台班单价：台班折旧+台班大修+台班经常修理+台班安拆及场外运费+台班人工费+台班燃料费+台班养路费及车船使用税台班折旧=机械预算价格（1-残值率）耐用总台班数台班大修=一次大修理费大修理次数耐用总台班数1Z1030231Z103023措施费的组成措施费的组成为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。实体项目的费用。其中：费率费率=本项费用年度平均支出本项费用年度平均支出/（全年建安产值（全年建安产值*直接工程费占总造价比例）直接工程

32、费占总造价比例）续上表续上表1Z1030241Z103024间接费的组成间接费的组成规费：规费：政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 企业管理费：企业管理费：建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 列入施工企业管理费项目的具体内容 管理人员工资：基本工资、工资性补贴、职工福利费和劳动保护费 差旅交通费：职工因工出差、调动工作、住勤补贴费、工伤人员就医路费和工地转移费，以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及证照费 固定资产使用费：管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修

33、、维修或租赁费 劳动保险费：由企业支付给离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以外的病假人员工资、职工死亡补助费、抚恤金、按规定支付给离休人员的各项经费 税金：按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等 其它：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公正费、法律顾问费、审计费、咨询费1Z1030251Z103025利润和税金的组成利润和税金的组成一、利润一、利润 施工企业完成承包工程获得的盈利，按不同的计价程序，利润的形成也有所不同。在编制概预算时，实行差别利润率。计算基数利润率二、税金二、税金 国家规定的计入建筑安装造价内的营业税、城建税及教育费附加等。税金

34、税金=应纳税额应纳税额税率税率 营业税率为营业税率为3%城建税税率分别为：营业税额的城建税税率分别为：营业税额的7%（市区）、（市区）、5%（县镇）、（县镇）、1%（农村）（农村）教育费附加为营业税的教育费附加为营业税的3%综合税率：综合税率：3.41%（市区）（市区）;3.35%（县镇）（县镇）;3.22%（农村）（农村）1Z103026建筑安装工程费用计算程序不含税造价的计算 某施工项目由预算表可知：直接工程费为500万，按规定标准计算的措施费为100万，按直接费计算的间接费费率为15%，按直接费和间接费之和计算的利润率为2%，其项目的不含税造价为：（500+100）*（1+15%）*（1

35、+2%）=703.8万 例1Z103026 P1731Z103030建设工程定额 本节主要内容 定额的分类标准与定额特点 正常的施工作业条件与作业定额时间 人工定额的制定方法 材料定额的确定与计算 施工机械台班形式与计算 各种定额的作用与编制原则1Z103031建设工程定额的分类1Z1030321Z103032人工定额人工定额的编制的编制人工定额内容形式方法拟定正常的施工条件拟定定额时间时间定额产量定额技术测定法统计分析法比较类推法经验估计法正常施工的条件施工作业的内容施工作业的方法施工作业地点组织施工作业人员的组织施工作业的定额时间基本工作时间辅助工作时间准备与结束时间不可避免的中断时间休息

36、时间1Z103033材料消耗定额的编制计算应用：例：1Z103033-1、-2 P181二、周转材料消耗定额的编制相关因素：第一次制造时的材料消耗（一次使用量）；每周转使用一次材料消耗（一次使用量）；周转使用次数；周转材料的最终回收及其回收折价相关计算公式：一次使用量=净用量（1+操作损耗率）周转使用量=一次使用量1+（周转次数-1）补损率周转次数回收量=一次使用量（1-补损率）周转次数摊销量=一次使用量周转次数或=周转使用量-回收量回收折价率1Z103034施工机械台班使用定额的编制 施工企业施工机械在正常施工条件下完成单位合格产施工企业施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时

37、间，反映了合理地、均衡地组织作品所必需的工作时间，反映了合理地、均衡地组织作业和使用机械时，该机械在单位时间内的生产效率。业和使用机械时，该机械在单位时间内的生产效率。机机械械台台班班定定额额编制形式拟定机械工作的正常施工条件确定机械净工作率确定机械的正常利用系数计算施工机械定额台班拟定工人小组的定额时间机械时间定额机械产量定额机械工作台班使用定额的相关计算机械利用系数=工作班净工作时间机械工作班时间施工机械时间定额=1施工机械台班产量定额工人小组定额时间=施工机械时间定额工人小组的人数1Z103035施工定额与企业定额的编制一、施工定额的编制二、企业定额的编制1Z103036预算定额与单位估

38、价表的编制1Z103037概算定额与概算指标的编制1Z103040建设工程项目设计概算 本节主要内容 三级概算的构成项目 设计概算的编制依据 单位工程概算、总概算的编制方法 设计概算的审查内容与方法1Z103041设计概算的内容和作用设计概算的内容建设工程项目总概算单项工程综合概算工程建设其他费用概算预备费、建设期利息概算单位单位建筑工程概算单位设备及安装概算经营性项目铺底流动资金概算单项工程综合概算的组成内容建设工程项目总概算的组成内容建设工程项目总概算单项工程综合概算工程建设其他概算预备费等概算垫付流动资金主要生产工程项目综合概算辅助工程项目综合概算公用系统工程项目综合概算行政福利设施综合

39、概算住宅与生活设施综合概算场外工程项目综合概算设计概算的作用 制定和控制建设投资的依据 编制建设计划的依据 进行贷款的依据 签订工程总承包合同的依据 考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据 考核评价建设工程项目成本和投资效果的依据1Z103042设计概算的编制依据、程序和步骤依据国家及主管部门的有关法律和规章，可行性报告设计单位提供的初步设计或扩大初步设计图纸及主要设备材料表国家现行的建筑工程和专业安装工程概算定额、概算指标等现行的有关人员和材料价格、设备价格等现行其他定额、指标、价格建设场地自然条件与施工条件、合同、协议；其他资料设计概算编制的程序和步骤1Z103043设

40、计概算的编制方法1Z103044设计概算的审查内容1Z103050建设工程项目施工图预算 本节主要内容 施工图预算的内容与编制模式 施工图预算的编制依据与方法 施工图预算的作用 施工图预算的审查内容与方法1Z103054掌握施工图预算的编制方法一、定额单价法定额单价法基本步骤准备资料熟悉图纸计算工程量套预算单价，计算直接工程费工料分析计算其他各项费用汇总造价复核编制说明填写封面实物法步骤准备资料熟悉图纸计算工程量套消耗定额，计算人料机消耗量计算汇总人工材料施工机械使用费计算其他各项费用并汇总造价复核编制说明填写封面二、工程量清单单价法三、实物法1Z103055施工图预算的审查内容1Z10306

41、0工程量清单编制 本节主要内容 工程量清单的作用与编制规定 各种清单的主要内容与特点1Z103061工程量清单的作用计价规范GB50500-2008规范条文附录主要有：适用范围、遵循的原则、编制规则、计价规则与格式附录A、B、C、D、E：建筑工程装饰装修、安装、市政、园林绿化工程量清单的名称、特征、计量单位等清单的作用为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础是工程量结算与付款的依据是调整工程价款、进行工程索赔的依据是建设工程计价的依据1Z103062工程量清单编制的方法1Z103070工程量清单计价 本节主要内容 工程量清单计价的建筑安装工程造价组成 工程量清单的报价程序与内容 招投标报价

42、方法 争议处理、索赔、工程合同价款调整、结算方法 GB50500-2008中的相关规定1Z103071工程量清单计价的方法工程量清单计价的方法计算施工方案工程量人、料、机数量测算市场调查和询价计算清单项目分项工程的直接工程费清单计算综合单价1Z103072招标控制价的编制方法1Z103073投标价的编制方法1Z103074工程合同价款的约定方法1Z103075工程计量和价款支付的方法FIDIC施工合同条件下建筑安装工程费用的结算1Z103076索赔与现场签证的方法1Z103077工程价款调整方法 调整规定：GB50500-2008的相关条款 工程变更价款的确定方法：1、按建设工程施工合同（示范

43、文本）条件下的变更规定；P2582、FIDIC施工合同条件下的工程变更规定。P259-260 工程价款中的价差调整方法：实际价格调整法；工程造价指数调整法、造价信息调整价格差额法和调值公式法1Z103078竣工结算方法 程序：承包人递交竣工结算书发包人进行结算审核工程竣工结算价款的支付竣工结算依据：GB505002008；CECA/GC3-2007竣工结算的编制与审查1Z103079工程计价争议处理方法 计价依据争议的处理 质量争议的处理 争议的解决办法：协商、调解、仲裁和诉讼 竣工结算争议的处理流程1Z103080工程量清单计价表格 本节主要内容 计价表格的组成 计价表格使用规定1Z1030

44、81计价表格组成1Z103082计价表格使用规定 工程量清单与计价宜采用统一格式 工程量清单的编制应符合规定 招标控制价、投标报价、竣工结算的编制应符合规定 投标人应按招标文件的要求，附工程量清单综合单价分析表 工程量清单与计价表中列明所有需要填写的单价和合价，投标人均应填写 具体规定见P2831Z103090国际工程投标报价 本节主要内容 国际工程的概念 国际工程的报价程序与投标报价的组成 单价分析与标价汇总的方法 报价技巧1Z103091国际工程投标报价的程序1Z10301Z10309 92 2国际工程投标报价的组成国际工程投标报价的组成利润；风险费；分包工程费：分包报价、总包管理费和利润；暂定金额1Z103093单价分析和标价汇总的方法一、分项工程的单价分析计算分项工程的单位工程量直接费单位工程量直接费=单位工程量人工费+单位工程量的材料费+单位工程量施 工机械使用费本分项工程直接费A=本分项工程的单位工程量直接费本分项工程量分项工程直接费常用的估价方法：定额估价法；作业估价法和匡算估价法整个工程项目的直接费：A计算整个工程项目的待摊费用B计算分摊系数和本分项工程分摊费B计算本分项工程的单价U和合价S 二、标价汇总=BA100%