《建筑工程计量与计价》课件第3章.ppt

1、课题三 建筑工程计价 课题三 建筑工程计价教学内容教学内容1 建筑工程计价定额简介建筑工程计价定额简介教学内容教学内容2 建筑工程费用的构成建筑工程费用的构成教学内容教学内容3 工程量清单计价编制工程量清单计价编制教学内容教学内容4 工程量清单计价模式下工程费用的确定工程量清单计价模式下工程费用的确定课题三 建筑工程计价 教学内容教学内容1 建筑工程计价定额简介建筑工程计价定额简介 建筑工程计价的一个主要依据是计价定额或企业定额，通常计价定额是本地区建设行政主管部门编制的作为本地区工程计价的参考定额。企业定额是施工企业根据本企业的施工技术和管理水平而编制的人工、材料和施工机械台班等的消耗标准。

2、因此，就目前建筑市场情况看，计价定额仍然具有普适性，这里只介绍计价定额的相关内容。课题三 建筑工程计价 一、计价定额的基本概念一、计价定额的基本概念(一一)计价定额的产生计价定额的产生计价定额是依据国家标准建设工程工程量清单计价规范、全国统一预算定额、国家有关现行产品标准、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准、安全操作规程以及新技术、新材料、新工艺在施工中的应用编制的。它反映了完成规定计量单位分项工程所需人工、材料和施工机械台班消耗量的标准，并结合本地区所确定的人工日工资单价、材料预算价格和机械台班预算价格，制定出适合本地区的相应计量单位分项工程项目的基本价格，也称定额基价。课

3、题三 建筑工程计价(二)计价定额的作用计价定额是全部使用国有资金投资或国有资金投资为主体的工程建设项目及招标投标工程的计价依据。其作用主要体现在以下几个方面：(1)是编制工程量清单、工程量清单计价、招标控制价或拦标价的依据。(2)是编审建设工程投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算的依据。(3)是调解处理工程造价纠纷、鉴定工程造价的依据。(4)是投标报价和衡量投标报价合理性的基础。(5)是编制投资估算指标、概算指标的基础。课题三 建筑工程计价 二、计价定额基价的确定二、计价定额基价的确定计价定额其实质就是将定额中的“三个量”与之相对应的“三个价”分别结合起来，得出各分项工程的人工费、材料费和

4、施工机械使用费，三者汇总起来就是每一规定计量单位的分项工程价格，即 规定计量单位分项工程基价=人工费+材料费+机械费其中：(人工费=工日数量 人工日工资单价)()材料费定额材料消耗量 相应材料预算价格()机械费定额机械台班数量 相应施工机械台班预算价格课题三 建筑工程计价(一)人工日工资单价的确定计价定额中人工消耗量指标的货币表现，就是单位产品的人工费，是建筑安装工程造价的重要组成部分，也是建筑安装企业支付工人工资的来源。正确确定建筑安装工程的人工工资标准，对于正确计算人工费和合理确定工程造价具有重要的意义。1.日工资标准的确定日工资标准的确定(1)工资标准：指国家规定的工人在单位时间内按照不

5、同的工资等级所取得的工资数额。(2)工资等级：按国家有关规定或企业有关规定，按劳动者的技术水平、熟练程度和工作责任大小等因素划分的工资级别。(3)工资等级系数：某一等级的工资标准与一级工工资标准之比。课题三 建筑工程计价(4)日工资标准：我国职工工资标准绝大部分是按月确定的，在编制预算定额和确定人工单价时，一般将月工资标准换算成日工资标准。计算公式为 月工资标准日工资标准平均每月法定工作天数12全年日历日-法定节假日年平均每月法定工作日其中，课题三 建筑工程计价 2人工日工资单价的内容组成人工日工资单价的内容组成(1)基本工资：指发放生产工人的基本工资。(2)工资性补贴：指按规定标准发放的物价

6、补贴、煤、燃气补贴、交通费补贴、住房补贴、流动施工津贴、地区津贴等。(3)辅助工资：指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资水平，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资以及产、婚、丧假期的工资。(4)职工福利费：指按规定标准计提的职工福利费。(5)劳动保护费：指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费、徒工服装补贴、防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。课题三 建筑工程计价 3.影响人工日工资单价的因素影响人工日工资单价的因素为了真实地反映建筑工程人工费水平，使企业加强施工管理，不断降低

7、成本，有必要了解影响工人人工单价的各种因素，目前建筑市场影响建筑安装工人人工单价的因素很多，归纳起来有以下几个方面：(1)社会平均工资水平。建筑安装工人人工单价必然与社会平均工资水平趋同。社会平均工资水平取决于经济发展水平。由于我国改革开放以来经济迅速增长，建筑业又是容纳劳动力最多的一个行业，它的工资水平的变动，将会影响整个社会平均工资水平的变动。课题三 建筑工程计价(2)生活消费指数。生活消费指数的提高会影响人工单价的提高，以减少生活水平的下降，或维持原来的生活水平。生活消费指数的变动决定于物价的变动，尤其决定于消费品物价的变动。(3)人工日工资单价的组成内容。随着经济的发展，劳动者的物质文

8、化水平也在不断地提高，如住房消费、养老保险、医疗保险、失业保险等会随即列入人工单价，会使人工日工资单价提高。课题三 建筑工程计价(4)劳动力市场供需变化。这一因素是目前建筑市场上影响实际人工日工资单价的一个重要的因素。随着农村富余劳动力的不断增加，建筑市场上劳动力的供给出现批量性和季节性，如果需求大于供给，人工日工资单价就会提高；供给大于需求，劳动力市场竞争激烈，人工日工资单价就会下降。(5)政府推行的社会保障和福利政策也会影响人工日工资单价的变动。课题三 建筑工程计价(二二)材料预算价格的确定材料预算价格的确定1材料预算价格的概念材料预算价格的概念材料预算价格是指材料(包括构件、成品及半成品

9、)由来源地或交货地到达施工工地仓库或施工现场存放地点后的出库价格。在建筑安装工程中，材料费约占工程总造价的60%70%，在有些工程中所占比重还要大，它是工程直接费的主要组成部分。因此，合理计算和确定材料预算价格，有利于合理确定和有效控制工程造价。课题三 建筑工程计价 2材料预算价格的组成及确定方法材料预算价格的组成及确定方法材料预算价格一般由材料原价(或供应价格)、材料运杂费、材料包装费、采购及保管费组成。1)材料原价(或供应价格)材料原价是指材料直接向生产厂家采购的出厂价。材料供应单位可由国内各生产厂家供应的材料价格，进口材料价格、市场采购的批发材料和零售材料价格。在确定材料的原价时，当出现

10、同一种材料因产地或供应单位的不同而有几种价格时，应根据不同来源地的供应数量及不同的单价，计算出加权平均综合原价。计算公式如下：课题三 建筑工程计价 n21nn2211MMMJMIMIM加权平均原价=式中：M1，M2，Mn各不同供应地点的供应量或各不同使用地点的需要量(或需要量比重)；J1，J2，Jn各不同供应地点的原价。课题三 建筑工程计价 2)材料供销部门手续费材料供销部门手续费是指某些材料不能直接向生产厂家采购、订货，必须经当地物资部门或供销部门采购时附加的手续费。计算的原则是只有通过专门的供销部门购买的材料，才计算供销部门手续费，直接向生产厂家采购的材料，不计算供销部门手续费。已包括在材

11、料原价中的供销手续费，不再重复计算。供销部门手续费一般以材料原价为基础，按国家主管部门的有关规定的手续费率计取。计算公式如下：材料供销部门手续费=材料原价材料供销部门手续费率(一般建筑材料为3%)课题三 建筑工程计价 3)材料包装费材料包装费是指为了便于材料运输、减少损耗，以及保护材料而进行包装所需要的费用。材料包装费用有两种情况：一种是材料在出厂时由厂家包装的，包装费已计入材料原价中，此种情况不再计算包装费，如铁钉、油漆、玻璃等。另一种是材料原价中未包括包装费，如需包装时包装费则应计入材料价格内。课题三 建筑工程计价 4)材料运杂费材料运杂费是指材料由其来源地(包括中转站)运至施工工地仓库或

12、堆放地点后，全部运输过程中所付的一切费用，包括运输费、调车及驳船费、装卸费、附加工作费及运输过程中合理损耗等。同一材料有若干个来源地时，应采用加权平均的方法计算材料运杂费。计算公式如下：1122nn12nM CM CM CMMM加权平均原价式中：M1，M2，Mn各不同供应地点的供应量或各不同使用地点的需要量(或需要量比重)；C1，C2，Cn各不同供应地点的运杂费。运输损耗费计算公式：运输损耗=(材料原价+材料运杂费)相应材料损耗率课题三 建筑工程计价 5)采购及保管费采购保管费是指材料供应部门(包括工地仓库及其以上各级材料主管部门)在组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用，包括采购费、仓

13、储费、工地管理费和仓储损耗。材料采购及保管费计算公式如下：采购及保管费=材料运到工地仓库价格采购及保管费率或采购及保管费=(材料原价+供销部门手续费+运杂费)采购及保管费率(一般为2.5%)综上所述，材料预算价格为以上各项费用之和。课题三 建筑工程计价(三三)机械台班单价的确定机械台班单价的确定1概念概念机械台班单价是指一台施工机械，在正常运转条件下一个工作班中所发生的全部费用。正确制定施工机械台班单价是合理控制工程造价的重要方面。2施工机械台班单价的组成施工机械台班单价的组成施工机械台班单价由七项费用组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、养路费及车船

14、使用税等。课题三 建筑工程计价 1)折旧费折旧费是指施工机械在规定使用期限内，陆续收回基原值及购置资金的时间价值。2)大修理费大修理费是指机械设备按规定的大修间隔台班进行必要的大修理，以恢复机械正常功能所需的费用。台班大修理费是机械使用期限内全部大修理费之和在台班费用中的分摊额，它取决于一次大修理费用、大修理次数和耐用总台班的数量。课题三 建筑工程计价 3)经常修理费经常修理费是指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械盍及日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。课题三 建筑工程计价

15、 4)安拆费及场外运输费安拆费及场外运输费安拆费及场外运输是指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运输费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。5)人工费人工费人工费是指机上司机和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。课题三 建筑工程计价 6)燃料动力费燃料动力费燃料动力费是指施工机械在运转作业中所耗用的固体燃料、液体燃料及水、电等费用。7)养路费及车船使用税养路费及车船使用税养路费及车船使用税是指按照国家和有关部门规

16、定缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费用等。课题三 建筑工程计价 教学内容教学内容2 建筑工程费用的构成建筑工程费用的构成建筑工程费用是指发包方支付给完成建筑工程施工任务的承包方的全部生产费用，它包括施工生产过程中的费用，组织管理施工生产经营活动间接为工程支出的费用，以及按国家规定收取的利润和税金的总和。我国现行的建筑工程费用是由直接费、间接费、利润和税金四部分构成的。课题三 建筑工程计价 一、直接费一、直接费直接费由计价定额分部分项工程费和措施费组成。1.计价定额分部分项工程费计价定额分部分项工程费计价定额分部分项工程费由直接工程费和技术措施费组成。1)直接工程费直接工程费是指施工过程中

17、耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。(1)人工费：指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。(2)材料费：指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。(3)施工机械使用费：指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。课题三 建筑工程计价 2)技术措施费技术措施费(1)大型机械设备进出场及安拆费：指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。(2)混凝土、

18、钢筋混凝土模板及支架费：指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。课题三 建筑工程计价(3)脚手架费：指施工需要的各种脚手架搭和拆除、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。(4)已完工程及设备保护费：指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用。(5)施工排水、降水费：指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。课题三 建筑工程计价 2.措施费措施费1)安全文明施工措施费安全文明施工措施费用包括文明施工费、环境保护费、临时设施费、安全施工费。环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。文明施

19、工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用。安全施工费由临边、洞口、交叉、高处作业安全防护费，危险性较大的工程安全措施费及其他费用组成。危险性较大的工程安全措施费及其他费用项目组成由各地建设行政主管部门结合本地区实际自行确定。临时设施费是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等，包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。课题三 建筑工程计价 建设单位对建筑工程安全防护、文明施工措施有其他要求的，所发生的费用一并计入安全防护、文明施工措施费。投标方应当根据现行标准规

20、范，结合工程特点、工期进度和作业环境要求，在施工组织设计文件中制定相应的安全防护、文明施工措施，并按照招标文件要求结合自身的施工技术水平、管理水平对工程安全防护、文明施工措施项目单独报价。投标方安全防护、文明施工措施的报价不得低于依据工程所在地工程造价管理机构测定费率计算所需费用总额的90。建设单位与施工单位在施工合同中对安全防护、文明施工措施费用预付、支付计划未作约定或约定不明的，合同工期在一年以内的，建设单位预付安全防护、文明施工措施项目费用不得低于该费用总额的50；合同工期在一年以上的(含一年)，建设单位预付安全防护、文明施工措施费用不得低于该费用总额的30，其余费用应当按照施工进度支付

21、。课题三 建筑工程计价 2)夜间施工增加费 夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。3)二次搬运费 二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。4)已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用。课题三 建筑工程计价 5)冬雨季施工费 冬季施工费是指连续三天气温在5以下环境中施工所发生的费用，包括人工机械降效、除雪、水砂石加热、混凝土保温覆盖发生的费用。雨季施工费是指雨季施工的人工降效、防汛措施、工作面排雨水等发生的费用。课题三 建筑工程计价 二、间接费二、间接费间接费由企业管理

22、费和规费组成。间接费由企业管理费和规费组成。1.企业管理费企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。其包括以下内容：(1)管理人员工资：指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。(2)办公费：指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖(包括现场临时宿舍取暖)用煤等费用。课题三 建筑工程计价(3)差旅交通费：指职工因公出差、调动工作的差旅费、出勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费

23、。(4)固定资产使用费：指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。(5)工具用具使用费：指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。课题三 建筑工程计价(6)劳动保险费：指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。(7)工会经费：指企业按职工工资总额计提的工会经费。(8)职工教育经费：指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。(9)财产保险费：指施工管理用财产、

24、车辆保险。课题三 建筑工程计价(10)财务费：指企业为筹集资金而发生的各种费用。(11)税金：指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。(12)其他费用：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。课题三 建筑工程计价 2.规费规费规费是指根据省级或省级政府和有关权力部门规定必须缴纳的应计入建筑安装工程造价的费用。(1)工程排污费：指施工现场按规定缴纳的工程排污费。(2)工程定额测定费：指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额测定费。(3)社会保障费：课题三 建筑工程计价 养老保险费：指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险

25、费。失业保险费：指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。医疗保险费：指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。生育保险费：指企业按照某地区规定标准为职工缴纳的女职工生育保险费。工伤保险费：指企业按照某地区规定为保障因工作遭受事故伤害或者患职业病的职工获得医疗救治和经济补偿，促进工伤预防和职业康复，维护职工的合法权益，分散用人单位的工伤风险的保险费。生育保险费和工伤保险费是根据地区的情况确定的。课题三 建筑工程计价(4)住房公积金：指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。(5)危险作业意外伤害保险：指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。课题三 建筑

26、工程计价 三、利润三、利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。四、税金四、税金 税金是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。课题三 建筑工程计价 教学内容教学内容3 工程量清单计价编制工程量清单计价编制一、工程量清单计价的分类一、工程量清单计价的分类1.招标控制价招标控制价招标控制价是指对招标工程限定的最高工程造价。2.投标报价投标报价投标报价是指工程投标时投标方所报出的工程造价。有几个投标方参与投标就有几个投标报价。其中将有一个投标报价成为中标价。工程量清单计价重点讲授招标价的编制。3.合同价合同价合同价是指发包方和承包方在签订施工合同时所协

27、议确定的工程造价。4.工程结算价工程结算价工程竣工结算价是指发、承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定，按照合同约定所确定的最终工程造价。课题三 建筑工程计价 二、工程量清单计价的依据二、工程量清单计价的依据1.编制招标控制价的依据编制招标控制价的依据(1)建设工程工程量清单计价规范。(2)招标文件中的工程量清单及相关要求。(3)国家或省级行业主管部门颁发的计价定额和计价方法。(4)参照本地区造价管理部门发布的市场价格信息。(5)施工设计图纸及相关文件。(6)与建设项目相关的设计、施工规范和标准。(7)其他有关规定、文件资料等。课题三 建筑工程计价 2.编制投标价的依据编制投标价的依据(1)

28、建设工程工程量清单计价规范。(2)招标文件中的工程量清单及相关要求。(3)企业定额或现行各专业消耗量定额及参考价目表；混凝土、砌筑砂浆等配合比；全国统一施工机械台班费用参考单价；某地区建设工程费用参考标准。(4)参照本地区造价管理部门发布的市场价格信息。(5)施工设计图纸及相关文件(6)施工现场情况、工程特点及施工组织设计或施工方案。(7)相关的设计、施工规范和标准。(8)地质勘察报告。(9)有关规定、文件资料等。课题三 建筑工程计价 三、编制流程及步骤三、编制流程及步骤工程量清单计价编制流程如图3-1所示。(1)熟悉招标文件。(2)复核清单工程量。(3)计算综合单价，确定分部分项工程费、措施

29、项目费、其他项目费。(4)计算规费。(5)计算税金。(6)单位工程费用汇总。(7)单项工程费用汇总、封面及说明。课题三 建筑工程计价 图图3-1 工程量清单计价编制流程工程量清单计价编制流程 课题三 建筑工程计价 四、工程量清单计价格式及组成内容四、工程量清单计价格式及组成内容工程量清单计价的格式由计价规范规定，依据编制招标控制价或投标价而确定。组成内容如下：(1)封面；(2)总说明；(3)工程项目招标控制价/投标报价汇总表；(4)单项工程招标控制价/投标报价汇总表；(5)单位工程招标控制价/投标报价汇总表；(6)分部分项工程量清单与计价表；(7)分部分项工程量清单综合单价分析表；课题三 建筑

30、工程计价(8)措施项目清单与计价表(一)；(9)措施项目清单与计价表(二)；(10)其他项目清单与计价汇总表；(11)暂列金额明细表；(12)材料暂估单价表；(13)专业工程暂估价表；(14)计日工表；(15)总承包服务费计价表；(16)规费、税金项目清单与计价表；课题三 建筑工程计价 表表3-1 封封 面面 投 标 总 价 招 标 人：_ 工程名称：_ 投标总价(小写)：_ (小写)：_ 投 标 人：(单位盖章)法定代表人 或其授权人:(签字或盖章)编 制 人：(造价人员签字盖专用章)编制时间：年 月 日 课题三 建筑工程计价 表 3-2 工程项目投标报价汇总表 工程名称：第 页共 页 其

31、中 序号 单项工程名称 金额/元 暂估价/元 安全文明 施工费/元 规费/元 合计 课题三 建筑工程计价 其 中 序号 单位工程名称 金额/元 暂估价/元 安全文明 施工费/元 规费/元 合计 表表3-3 单项工程投标报价汇总表单项工程投标报价汇总表 课题三 建筑工程计价 表 3-4 单位工程投标报价汇总表 工程名称：标段：第 页共 页 序号 汇 总 内 容 金额(元)其中：暂估价(元)1 分部分项工程 2 措施项目 21 安全文明施工费 3 其他项目费 31 暂列金额 32 专业工程暂估价 33 计日工 34 总承包服务费 4 规费 5 税金 投标报价合计=1+2+3+4+5 课题三 建筑工

32、程计价 表 3-5 工程量清单综合单价分析表 工程名称：标段：第 页 共 页 项目编号 项目名称 计量单位 清单综合单价组成明细 单价 合价 定额编号 定额 名称 定额单位 数量 人工费 材料费 机械费 管理费和利润 人工费 材料费 机械费 管理费和利润 人工单价 小计 元 工日 未计价材料费 清单项目综合单价 主要材料名称、规格、型号 单位 数量 单价/元 合价/元 暂估单价/元 暂估合价/元 其他材料费 材 料 费 明 细 材料费小计 课题三 建筑工程计价 教学内容教学内容4 工程量清单计价模式下工程费用的确定工程量清单计价模式下工程费用的确定工程量清单计价是在建设工程招投标中，招标人(或

33、委托具有相应资质的工程造价咨询人)编制工程量清单，并作为招标文件中的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价模式反映投标人完成。由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金五个部分。课题三 建筑工程计价 一、分部分项工程费一、分部分项工程费工程量清单计价采用综合单价计价，分部分项工程费是由分部分项工程量清单中的工程量和综合单价确定的。即)分部分项工程费(分部分项清单工程量 综合单价课题三 建筑工程计价(一)综合单价的概念计价规范中明确规定，综合单价是完成一个规定计量单位工程所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风

34、险因素。也就是说，综合单价是由人工费、材料费、机械使用费和管理费、利润和风险因素组成的。这里的人工费、材料费、施工机械使用费、管理费及利润的含义和内容与前面所表述的一致。只有风险费用主要是考虑投标企业在确定综合单价时，客观上产生的不可避免误差以及在施工过程中遇到诸如施工现场条件复杂，自然条件恶劣，施工中发生意外事故，物价暴涨以及其他风险因素所引发的费用。课题三 建筑工程计价(二)综合单价的确定综合单价的确定应依据企业定额和建筑市场行情综合考虑。通常是依据企业定额或者建设行政主管部门发布的参考价目，结合市场价格，组合计算人工费、材料费、机械使用费和管理费、利润，以及应考虑的风险因素。但由于目前大

35、多数施工企业还未能形成自己的企业定额，在制定综合单价时，多是参考地区计价定额内各相应子目的工料消耗量，乘以自己在支付人工、购买材料、使用机械和消耗能源方面的市场单价，再加上由地区定额制定的按企业类别或工程类别(或承包方式)的综合管理费率和利润率，并考虑一定的风险因素。相当于把一个清单内的特征划分变成一个个独立的子目去套用计价定额，其实质仍旧沿用了定额计价模式去处理，只不过表现形式不同而已。课题三 建筑工程计价 分部分项工程量清单项目综合单价确定的公式如下：分部分项工程量清单项目综合单价=(清单项目组价内容施工工程量相应参考单价)清单项目工程数量 式中各项所表示的含义如下：(1)清单项目组价内容

36、施工工程量：指根据清单项目提供的施工过程和施工图设计文件确定的计价定额分项工程量。投标人使用的计价定额不同，这些分项工程的项目和数量可能是不同的。课题三 建筑工程计价(2)相应参考单价：指与某一计价定额分项工程相对应的参考单价，它等于该分项工程的人工费、材料费、机械费合计加管理费、利润并考虑风险因素。人工费、材料费、机械费可以参考各地区所制定的参考价目表或计价定额，也可根据市场情况确定。管理费是指应分摊到某一计价定额分项工程中的企业管理费，可以参考建设行政主管部门颁布的费用标准定额来确定。利润是指某一分项工程应获取的盈利，可以参考建设行政主管部门颁布的费用标准定额来确定。(3)清单项目工程数量

37、：指工程量清单根据计价规范附录中的工程量计算规则、计量单位确定的“综合实体”的数量。课题三 建筑工程计价 例3-1 已知某工程加气混凝土砌块墙工程量清单见表3-6。试确定此清单项目的综合单价及分部分项工程费。已知参考某省计价定额，企业管理费、利润的计费基数均为人工费与机械费之和，费率分别为：18.20%和23.40%。风险费用暂不考虑。表 3-6 分部分项工程量清单与计价表 工程名称：标段：第 页共 页 金额/元 序号 项目编码 项目名称 项目特征描述 计量 单位 工程量 综合 单价 合价 其中：暂估价 1 010304001012 加气混凝土砌块墙 加气混凝土块 600 240 150 M1

38、0 混合砂浆 m3 120.00 课题三 建筑工程计价 解解 根据表3-7查得该加气混凝土砌块墙的相关定额参数为人工费：330.17元/10 m3；材料费：1974.80元/10 m3，其中未包括主材砌筑砂浆M10的费用；机械费：0元/10 m3。(1)该加气混凝土砌块墙的综合单价为：人工费：330.17元/10 m3+0.80 m3/10 m3 14.69元/m3=341.92元/10 m3 材料费：1974.80元/10 m3+0.80 m3/10 m3145.43元/m3=2091.14元/10 m3 机械费：0.80 m3/10 m316.16元/m3=12.93元/10 m3 课题三

39、 建筑工程计价 管理费：(341.92元/10 m3+12.93元/10 m3)18.20%=64.58元/10 m3利 润：(341.92元/10 m3+12.93元/10 m3)23.40%=83.03元/10 m3综合单价=(341.92元/10 m3+2091.14元/10 m3+12.93元/10 m3+64.58元/10 m3+83.03元/10 m3)=259.36元/m3(2)该加气混凝土砌块墙的分部分项工程费为 120 m3259.36元/m3=31，123.20元 课题三 建筑工程计价 表 3-7 计价定额表 1 010 011 012 013 项 目 编 码 381 38

40、2 383 384 砌块墙 小型空心 硅酸盐 加气混凝土 陶粒空心 项 目 砌块 基价/元 1989.68 1340.61 2304.97 1991.33 其中 人工费/元 材料费/元 机械费/元 404.74 1584.94 345.36 995.25 330.17 1974.80 390.23 1601.10 名 称 单位 消 耗 量 人工 普工 技工 工日 工日 3.304 4.956 2.819 4.229 2.695 4.403 3.186 4.778 课题三 建筑工程计价 砌筑用混合砂浆中砂 M10 m2(0.95)(0.81)(0.80)(0.96)加气混凝土块 600 240

41、150 块 438.00 硅酸盐砌块 280 430 240 块 25.25 硅酸盐砌块 430 430 240 块 8.50 硅酸盐砌块 580 430 240 块 22.00 硅酸盐砌块 980 430 240 块 72.40 空心砌块 190 190 190 块 150.00 空心砌块 390 190 190 块 539.00 空心砌块 90 190 190 块 115.00 陶粒空心砌块 m3 8.50 机制砖(红砖)千块 0.276 0.276 0.276 0.50 材 料 水 m3 0.70 1.00 1.00 1.00 课题三 建筑工程计价 表 3-8 计价定额表 2 005 0

42、06 007 008 009 3128 3129 3130 3131 3132 混合砂浆 砂浆强度等级 项 目 M2.5 M5 M7.5 M10 M15 基价/元 161.34 167.47 172.03 176.28 186.97 其中 人工费/元 材料费/元 机械费/元 14.69 130.49 16.16 14.69 136.62 16.16 14.69 141.18 16.16 14.69 145.43 16.16 14.69 156.12 16.16 人工 普工 技工 工日 工日 0.231 0.099 0.231 0.099 0.231 0.099 0.231 0.099 0.23

43、1 0.099 水泥 32.5 MPa kg 186.00 217.00 248.00 278.00 340.00 中砂(干净)m3 1.03 1.03 1.03 1.03 1.03 石灰膏 m3 0.14 0.12 0.09 0.06 0.01 材 料 水 m3 0.40 0.40 0.40 0.40 0.40 机械 灰浆搅拌机 200L 台班 0.167 0.167 0.167 0.167 0.167 课题三 建筑工程计价 例例3-2 根据表2-18，确定此清单项目的综合单价及合价，补全分部分项工程量清单与计价表。解解 根据表2-18对清单项目特征的描述，基础垫层不单独编码列项，应包含在基

44、础内报价。(1)施工工程量计算。独立基础施工工程量与清单工程量一致。垫层工程量为V=(2.00+0.102)(2.00+0.102)0.1018=8.71 m3课题三 建筑工程计价(2)综合单价计算。参考某省清单计价费用定额，企业管理费、利润的计费基数均为人工费与机械费之和，费率分别为：18.20%和23.40%。查某省清单计价费用定额得：现浇混凝土独立基础每10 m3需人工费360.30元，材料费1717.40元(C20-40混凝土10.15 m3)，机械费171.72元。查混凝土配合比表得：C20-40混凝土材料费166.94元/m3，C25-40混凝土材料费179.34元/m3。现浇混凝

45、土垫层每10 m3需人工费125.36元，材料费1681.79元，机械费170.91元。课题三 建筑工程计价 独立基础清单项目的综合单价为 1717.40+(179.34-166.94)10.15 1027+1681.79108.71+(360.30+171.72)1027+(125.36+170.91)108.71(1+18.20%+23.40%)27=8841.0527=327.45元/m3 课题三 建筑工程计价 表 3-9 分部分项工程量清单与计价表 工程名称：标段：第 页共 页 金额/元 序号 项目编码 项 目 名 称 计量 单位 工程量 综合 单价 合价 其中：暂估价 1 01040

46、1002001 现浇混凝土独立基础 基础底面 2000 mm 2000 mm，C25-40 现场混凝土 C15 素混凝土基础垫层厚0.10 m，比基础底面宽出 100 mm m3 27.00 327.45 8841.05 课题三 建筑工程计价 表 3-10 工程量清单综合单价分析表 工程名称：标段：第 页 共 页 项目编号 010401002001 项 目 名 称 现浇混凝土 独立基础 计量单位 m3 清单综合单价组成明细 单价 合价 定额 编号 定额 名称 定额单位 数量 人工费 材料费 机械费 管理费和利润 人工费 材料费 机械费 管理费和利润 4-8 换 现浇混 凝土独 立基础 10 m

47、3 2.70 360.30 1843.26 171.72 972.81 4976.80 463.64 597.56 9-21 现浇混凝土垫层 10 m3 0.871 125.36 1681.79 170.91 109.19 1464.84 148.86 107.35 人工单价 小计 1082.00 6441.64 612.50 704.91 元/工日 未计价材料费 清单项目综合单价 327.45 元/m3 课题三 建筑工程计价 续表 主要材料名称、规格、型号 单位 数量 单价/元 合价/元 暂估单价/元 暂估合价/元 其他材料费-材 料 费 明 细 材料费小计-课题三 建筑工程计价 例 3-3

48、 根据表 3-11 工程量清单，确定此清单项目的综合单价及分部分项工程费。表 3-11 分部分项工程量清单与计价表 工程名称：标段：第 页共 页 金额/元 序号 项目编码 项 目 名 称 计量 单位 工程量 综合 单价 合价 其中：暂估价 1 020406007001 双玻塑钢窗 洞口尺寸为 1800 mm 2100 mm 樘 19 课题三 建筑工程计价 解解 (1)施工工程量计算施工工程量计算S=1.8 m2.1 m19=71.82 m2(2)综合单价计算。塑钢门窗一般均由专业门窗公司施工，在确定此类项目综合单价时，应首先到相应的门窗公司去询价，然后再根据市场价格和以往经验来报价，最后综合各

49、种因素确定塑钢窗的分包单价为200.00元/m2，此类项目一般不计管理费和利润。课题三 建筑工程计价 塑钢窗项目的综合单价为(71.82 m2200.00元/m2)19樘=756.00元/樘 分部分项工程费为 756.00元/樘19樘=14 364.00元 该分部分项工程量清单与计价表见表3-12。课题三 建筑工程计价 表表3-12 分部分项工程量清单与计价表分部分项工程量清单与计价表 工程名称：标段：第 页共 页 金额/元 序号 项目编码 项 目 名 称 计量 单位 工程量 综合 单价 合价 其中：暂估价 1 020406007001 双玻塑钢窗 洞口尺寸为 1800 mm 2100 mm

50、樘 19 756.00 14 364 课题三 建筑工程计价 二、措施项目费二、措施项目费措施项目费包括通用措施项目费和专业工程措施项目费。(一一)通用措施项目费通用措施项目费1.安全文明施工措施费安全文明施工措施费安全文明施工措施费=分部分项(含专业工程措施项目)人工费与机械费之和相应费率 课题三 建筑工程计价 例例3-4 已知某建筑工程分部分项工程费中人工费与机械费之和为1560 000.00元，根据某省建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定，计算安全文明施工措施费。解 查某省建设工程费用标准，建筑工程中安全防护、文明施工措施费以人工费与机械费之和为基数，费率为2.45%，同时规定