1、Copyright 2013 By KINGDOM ANHUI Company Ltd. 合肥新桥空港经济带调查报告合肥新桥空港经济带调查报告2013年3月投资发展部投资发展部.page 2目录目录空港新城未来发展潜力解析12空港新城可待机进入区域选择3典型项目调查与建议.page 3.page 41.1 1.1 空港新城信息空港新城信息68km68km66km66km55km55km空空 港港 新新 城城 位位 置置 图图空港中心区域：新桥机场空港中心区域：新桥机场至合肥市：32KM至六安市：55KM至淮南市：68KM至寿县：66KM.page 515km15km长江西路长江西路机场高速机场
2、高速规规划划江江淮淮运运河河沪陕（合六叶）高速沪陕（合六叶）高速空空 港港 新新 城城 区区 域域 图图u范围范围东起合淮阜高速西到规划江淮运河南临淠河总干渠u包含以下区域：包含以下区域：合肥肥西县高刘镇合肥长丰县吴山镇六安寿县炎刘镇六安寿县刘岗镇1.1 1.1 空港新城信息空港新城信息淠河总干渠淠河总干渠绕绕城城高高速速.page 61.2 1.2 空港新城规划空港新城规划u规划期限规划期限：20122030年u其中近期其中近期：20122015年15km15km10km10km长江西路长江西路合合淮淮阜阜高高速速机场高速机场高速规规划划江江淮淮运运河河沪陕（合六叶）高速沪陕（合六叶）高速3
3、54km354km2 2342km342km2 2长丰杨庙镇肥西高店乡寿县庙集镇寿县三觉镇寿县小甸镇空空 港港 新新 城城 规规 划划 范范 围围 图图淠河总干渠淠河总干渠u规划总面积规划总面积：696K合肥市：342K六安寿县：354K.page 71.2 1.2 空港新城规划空港新城规划临空经济次核心圈10-15KM2临空经济核心圈1-10KM2临空经济辐射圈15-20KM2外空港新城在合六产业走廊的功能区位图R=200KM新桥机场势力范围示意图新桥机场势力范围示意图u长三角西翼重要的空港交通枢纽；u安徽省新的经济增长极和临空特色产业基地；u合肥六安承接国际产业转移门户；u产城融合宜业宜居
4、的现代化空港新城；遴选八大主导产业遴选八大主导产业核心产业核心产业潜力产业潜力产业辅助产业辅助产业 航空运输保障业 航空物流业 临空高新技术产业 高端商贸休业 临空生产性服务业 通用航空产业 其他高新技术产业 临空现代农业.page 81.2 1.2 空港新城规划空港新城规划中国民航大学关于新桥空港地区临空产业研究成果指标指标现现状状20152015年年20302030年年预测方法及考虑因素预测方法及考虑因素城镇城镇人口人口（万人）（万人）7.5151596自然增长+产业人口集聚。其中产业人口集聚考虑机场客运量的直接1：6 、间接产业带动1：8 ；产业人口的带眷系数1.5；部分产业人口居住在合
5、肥、六安中心城区等。城镇建设城镇建设用地规模用地规模（K K）113535120机场与主城区之间的无约束相互作用模型计算得出。考虑机场客货运量、航线情况以及合肥、六安市的中心城区规模、人口规模等因素。GDPGDP规模规模（亿元）（亿元）227007005000综合增长法+地均生产总值法 基于“空港自身发展、合肥六安空间发展、寿县经济中心南移空港自身发展、合肥六安空间发展、寿县经济中心南移” ” 等因素考虑，从临空产业、就业、自然增长、带眷系数及城镇化主导因素研究，对规模预判：.page 91.2 1.2 空港新城规划空港新城规划空空 港港 新新 城城 空空 间间 发发 展展 结结 构构 图图（
6、一港两翼、两镇四区）（一港两翼、两镇四区）u一港一港新桥空港u两翼两翼东西两翼新城u两镇两镇刘岗镇、吴山镇u四区四区 南淝河源头保护区 江淮运河产业发展预留区 临空特色农业区 生态农业发展区.page 1020302030年规划建设用地年规划建设用地120KM2120KM2寿县：寿县：67KM2 67KM2 合肥：合肥：53KM2 53KM2 用地用地性质性质面积面积百分比百分比(%)(%)KM2KM2居住21.517.9公共服务7.05.8商业服务5.74.7商住混合4.03.3工业44.036.7物流仓储4.94.1道路交通18.715.6公用设施0.80.7绿地广场13.411.2城市建
7、设用地120100.024KM24KM2 229KM29KM2 253KM53KM2 26KM6KM2 2预留8KM2预留10KM2预留2KM210KM24KM2寿县蜀山现代寿县蜀山现代产业园区产业园区12.7KM12.7KM2 2寿县寿县合肥合肥预留6KM2预留2KM28KM8KM2 21.2 1.2 空港新城规划空港新城规划空空 港港 新新 城城 用用 地地 布布 局局 图图.page 11u机场核心区（面积机场核心区（面积58 K58 K ）航空运输业航空物流及航空保障服务业服务业产出80200亿元/ Ku机场紧邻区（面积机场紧邻区（面积91 K91 K ）临空高新技术产业高端商贸休闲业
8、临空生产性服务业工业产出100300亿元/ Ku机场相邻区（面积机场相邻区（面积547 K547 K ）先进制造业生活服务业临空现代农业工业产出70150亿元/ K1.2 1.2 空港新城规划空港新城规划机场核心区机场紧邻区机场相邻区5-10KM5-10KM20KM25KM25KM24KM24KM25KM29KM214KM26KM25KM211KM2.3KM25KM2机场紧邻区机场紧邻区8KM28KM21KM24KM29KM28KM26KM22KM24KM23KM210-15KM10-15KM机场相邻区机场相邻区5KM5KM以内以内机场核心区机场核心区空空 港港 新新 城城 产产 业业 布布
9、局局 图图.page 121.2 1.2 空港新城规划：综合交通规划（空港新城规划：综合交通规划（1/31/3）寿县寿县至济宁至徐州至阜阳至上海至安庆合肥市合肥市六安市六安市规划沪陕高速第二通道高铁南站至陕西至祁门沪陕高速沪陕高速至北城S203长江西路新桥国际机场新桥国际机场沪汉蓉高铁宁西铁路312312国道国道合合淮淮阜阜高高速速寿县通道寿县通道寿县通道机场高速济济祁祁高高速速高铁站高铁站G206G206王长路临港大道新桥大道合六第三通道合六第三通道岗集出口吴山出口高刘出口寿县出口寿县出口轨道4、8号线合六城际铁路方案一合六城际铁路方案二机场内外集疏运系统机场内外集疏运系统.page 131
10、.2 1.2 空港新城规划：综合交通规划（空港新城规划：综合交通规划（2/32/3）空港新城规划形成区域内形成“五横五横六纵六纵”的一级主干路网系统；外围通过一级公路一级公路联系高速公路、合肥及六安中心城区； 创新大道创新大道机场北路机场北路物流大道物流大道兴业大道兴业大道合六第三通道合六第三通道 206206国道改线国道改线老老206206国道国道新桥大道新桥大道机场高速机场高速沪陕高速沪陕高速规划济祁高速规划济祁高速规划沪陕高速第二通道规划沪陕高速第二通道长江西路长江西路合淮阜高速合淮阜高速共建路共建路道路系统规划道路系统规划.page 141.2 1.2 空港新城规划：综合交通规划（空港
11、新城规划：综合交通规划（3/33/3）有轨电车轨道轨道8 8号线号线公共交通系统规划公共交通系统规划构建多样化公交系统构建多样化公交系统u机场轨道快线机场轨道快线规划向北延伸轨道轨道8 8号号线至寿县炎刘区域。在机场南侧预控城市轨道换乘枢纽；u有轨电车线路有轨电车线路建设U字形有轨电车有轨电车线路，联系空港东西两翼城区；u快速公交线路快速公交线路与有轨电车进行换乘，预控主干路快速公交专用道；.page 15郑州空港区位于郑州市东南部，北距郑州市中心城区20公里。郑州航空港区面积达航空港区面积达138138平方平方公里公里，相当于17个现在的郑州新郑国际机场。1.3 1.3 比较案例郑州空港区比
12、较案例郑州空港区根据空港所在城市的区域地位、根据空港所在城市的区域地位、城市规模、经济状况、发展模式城市规模、经济状况、发展模式等因素；认为郑州空港与合肥新等因素；认为郑州空港与合肥新桥空港新城的类似可比性较大。桥空港新城的类似可比性较大。.page 161.3 1.3 比较案例郑州空港区比较案例郑州空港区郑州国际航空港区是依托空港综合发展的航空新城，主导功能为交通枢纽、物流、加工制造。规划构建“一核两区一核两区”的空间布局结构。机场核心区：承担国际、国内航空客货运输。物流商贸区：提供国际航空物流、保税贸易服务，实现航空、铁路、公路联运。临空产业区：依托航空港地区对外交通优势，发展加工、服务等
13、产业。建设用地规模35平方千米，人口规模34万人。物流商贸区物流商贸区机场机场核心区核心区临空产业区临空产业区.page 17郑州航空港地区总体规划期限为2008-20352008-2035年年，在27年的时间里，郑州将分三步，打造全国大型复合枢纽机场和国际货运枢纽。 第一步：2008-2012年 ，以规划方案为指导，大力发展基地航空公司，形成以航空物流为先导的发展格局，建设北部片区和南部片区各9 9平方公里平方公里，加快项目引进和基础设施建设，初步形成功能完善的工业新区。 第二步：2013-2020 年，航空港地区（不包括机场核心区）用地规模为34.9334.93平方公里平方公里， 人口控制
14、在3333万人万人左右，临空经济三个功能园区框架基本形成，协调管理机制完善，经济总量在全市比重明显上升，成为推动郑州及周边地区发展的重要引擎。 第三步 ：2021-2035 年，航空港地区用地规模为94.194.1平方公里平方公里，人口（不包括机场核心区）控制在4343万人万人左右，郑州机场旅客、货邮吞吐量分别达到7000万人次和200万吨以上，成为全国大型枢纽机场和国际货运枢纽。 1.3 1.3 比较案例郑州空港区比较案例郑州空港区.page 18以郑州新郑国际机场的跨越式发展为契机，大力发展现代物流业、出口加工业、航空制造业、现现代物流业、出口加工业、航空制造业、现代服务业等代服务业等，把
15、郑州航空港地区建设成为交通便利、经济繁荣、社会稳定、布局合理、设施完善、环境优美的生态型航空新城。 全国大型复合枢纽机场和国际货运枢纽所在地，郑州城市密集区南部组团，以航空客货物流、临航空客货物流、临空制造业、现代商贸空制造业、现代商贸等为主要功能的现代化生态型航空新城。1.3 1.3 比较案例郑州空港区比较案例郑州空港区.page 191.3 1.3 比较案例郑州空港区比较案例郑州空港区对外道路交通打造“三纵四横三纵四横”路网：包括京珠高速公路、机场高速公路、“四港联动”快速 路、龙中公路、登封机场商丘高速公路和机场迎宾大道及延伸线等。 内部道路形成规则方格网：除现有的两座互通式立交外，将来
16、，航空港地区将在高速公路、快速路、主干道交叉处再规划新建18座立交桥；在航空港地区北部片区和南部片区各规划一个长途客运站。 .page 202012年是航空港区实施三年行动计划的开局之年，成为全省首个千亿级产业集聚区全省首个千亿级产业集聚区；2012年全区实现地区生产总值190.7亿元，同比增长77.6%；实现工业总产值1265亿元，同比增长168.2%；实现规模以上工业增加值167亿元，同比增长105.2%；实现地方财政收入26亿元，同比增长153%，其中实现地方财政公共预算收入7.3亿元，同比增长86.5%；实现全社会固定资产投资116.2亿元，同比增长44%；实现外贸进出口总值285亿美
17、元，同比增长220%，其中外贸出口156.5亿美元，同比增长214.8%。 注：郑州航空港区面积139平方公里，户籍人口6.8万人1.3 1.3 比较案例郑州空港区比较案例郑州空港区.page 21指标指标20092009年（亿元）年（亿元）2012年数值（亿元）数值（亿元）同比增长（同比增长（% %）工业增加值工业增加值18167167105.2105.2地方财政收入地方财政收入6.812626153153固定资产投资固定资产投资40.8116.2116.24444外贸出口外贸出口425万元156.6156.6214.8214.81.3 1.3 比较案例郑州空港区比较案例郑州空港区从上表可以
18、看出，郑州空港区从上表可以看出，郑州空港区20092009至至20122012年的经济情况出现了翻倍的提高。年的经济情况出现了翻倍的提高。.page 22指标指标郑州空港城（新郑机场）郑州空港城（新郑机场）新桥空港新城（新桥机场）新桥空港新城（新桥机场）机场通航机场通航时间时间1997年（2007年改建）计划2013年年中飞行区等级飞行区等级4E4E总体规划总体规划期限期限2008-20352012-2030发展定位发展定位全国大型复合枢纽机场和国际货运枢纽所在地，郑州城市密集区南部组团长三角西翼重要的空港交通枢纽；安徽省新的经济增长极和临空特色产业基地；合肥六安承接国际产业转移门户；产城融合
19、宜业宜居的现代化空港新城；功能定位功能定位现代物流业、出口加工业、航空制造业、现代服务业等，核心产业：航空运输保障业、航空物流业、临空高新技术产业、高端商贸休闲业潜力产业：临空生产性服务业、通用航空产业辅助产业：其他高新技术产业、临空现代农业空间发展空间发展结构结构一核两区一港两翼、两镇四区产业布局产业布局机场核心区：承担国际、国内航空客货运输。物流商贸区：提供国际航空物流、保税贸易服务，实现航空、铁路、公路联运。临空产业区：依托航空港地区对外交通优势，发展加工、服务等产业机场核心区：航空运输业、航空物流及航空保障服务业机场紧邻区：临空高新技术产业、高端商贸休闲业、临空生产性服务业机场相邻区：
20、先进制造业、生活服务业、临空现代农业1.4 1.4 结论结论 依据新桥空港新城自身的总体规划，参考郑州空港城规划定位以及其依据新桥空港新城自身的总体规划，参考郑州空港城规划定位以及其20092009与与20122012年经济指标变化情况，可以预判新桥空港新城的未来发展潜力较大。年经济指标变化情况，可以预判新桥空港新城的未来发展潜力较大。.page 23目录目录空港新城未来发展潜力解析12空港新城可待机进入区域选择3典型项目调查与建议.page 24.page 25建立建立“两市共建两市共建”管理模式管理模式 新桥空港新城在管理机制上采取“统一规划，分开管理统一规划，分开管理”的模式，由合肥市和
21、六安市抽派人员组成各自的空港新城管委会组成各自的空港新城管委会； 在运作过程中可以采取管委会加投资公司的运行模式管委会加投资公司的运行模式；2.1 2.1 空港新城行政管辖情况空港新城行政管辖情况.page 26行政管理部门组建情况行政管理部门组建情况通过调查得知目前空港新城各管委会成立情况如下：n六安所属区域六安所属区域寿县新桥国际产业园管委会已成立；寿县蜀山现代产业园管委会已成立；n合肥所属区域合肥所属区域目前管委会仍未成立，据了解“新桥机场先建办”负责前期事宜；高刘镇招商办只负责本区域招商工作；2.1 2.1 空港新城行政管辖情况空港新城行政管辖情况.page 27现状用地情况现状用地情
22、况现状用地以农用地为主，人口约23万；用地类型： 建设用地：75K（占10.8%）； 非建设用地：621K（占89.2%）； 其中： 基本农田320K (46%)； 水域及林地21K (3%)； 一般农田及其他用地280K（占41%）u合肥：合肥：高刘除发展工业集中区外，对机场周边地区保持控制发展状态。u六安寿县区域：六安寿县区域：寿县经济中心南移，寿县新桥国际产业园初具规模，寿县蜀山现代产业园区前期规划启动。机场高速机场高速长江西路长江西路1000kV500kV华东输电通道华东输电通道瓦东干渠淠河总干渠淠河总干渠滁河干渠天河南小河南小河沪陕（合六叶）高速沪陕（合六叶）高速工业集工业集中区中区
23、寿县蜀山现代寿县蜀山现代产业园区产业园区寿县新桥国际寿县新桥国际产业园产业园新桥国际新桥国际机场机场东淝河合合淮淮阜阜高高速速工业集工业集中区中区工业集工业集中区中区空空 港港 新新 城城 用用 地地 现现 状状 分分 布布 图图2.2 2.2 空港新城现状情况空港新城现状情况.page 287.5KM7.5KM2 25.5KM5.5KM2 26.8KM6.8KM2 28.3KM8.3KM2 2新城东翼启动区新城东翼启动区航空物流、临空高新技术、生产性服务、生活服务新城西翼高刘镇区新城西翼高刘镇区临空高新技术、先进制造、生活服务新城西翼寿县蜀山现代产业园区及新桥产业园中区新城西翼寿县蜀山现代产
24、业园区及新桥产业园中区 临空高新技术、先进制造、生活服务新城西翼炎刘及新桥产业园北区新城西翼炎刘及新桥产业园北区先进制造、生活服务高刘镇区高刘镇区6.9KM6.9KM2 2新城西翼新桥产业园南区新城西翼新桥产业园南区高端商贸休闲、生活服务近期建设用地总规模：近期建设用地总规模：3535平方公里平方公里2.2 2.2 空港新城现状情况空港新城现状情况.page 29机场高速机场高速长江西路长江西路沪陕（合六叶）高速沪陕（合六叶）高速寿县蜀山现代寿县蜀山现代产业园区产业园区寿县新桥国际寿县新桥国际产业园产业园新桥国际新桥国际机场机场合合淮淮阜阜高高速速合肥启合肥启动区动区建设集中区域现状分布：建设
25、集中区域现状分布：n机场高速机场高速n新桥机场新桥机场n南工作区南工作区n合肥启动区建设规划：合肥启动区建设规划：6.4KM26.4KM2n寿县新桥国际产业园寿县新桥国际产业园n寿县蜀山现代产业园区寿县蜀山现代产业园区南工南工作区作区2.2 2.2 空港新城现状情况空港新城现状情况.page 30全长：全长：17.6KM总投资：总投资：12.09亿元开工日期：开工日期：2010年3月29日正式开建竣工日期：竣工日期：计划在2012年建成，将与新桥机场同期投入运营。起点：起点：合肥新桥国际机场终点：终点：长江西路道路等级：道路等级：双向六车道高速公路机场高速（机场高速（17.6KM17.6KM）
26、长江西路长江西路3KM3KM绕绕城城高高速速机场高速基本完工、目前仍未投入使用机场高速基本完工、目前仍未投入使用长江西路入口长江西路入口收费站收费站终点终点2.2 2.2 空港新城现状情况空港新城现状情况.page 31位置：位置：安徽省合肥市肥西县高刘镇类别：类别：国内4E级枢纽干线机场距合肥市中心：距合肥市中心：31.8公里时间：时间：2013.2.25试飞、预计13年上半年投入使用其他：其他：机场总共分三期建设。一期工程航站楼面积为10.85万平方米，跑道长3400米，设计年旅客吞吐 量为1100万人次新桥机场实景图新桥机场实景图航站楼送机平台实景图航站楼送机平台实景图机场效果图机场效果
27、图2.2 2.2 空港新城现状情况空港新城现状情况.page 32机场高速机场高速长江西路长江西路绕绕城城高高速速南工南工作区作区民航办公大楼民航办公大楼东航办公大楼东航办公大楼紫金花路（南端未通）紫金花路（南端未通）南工作区路牌南工作区路牌区域目前竖立几幢已建办公、货运大楼；区域路网基本形成，但部分道路仍未全段建设；区域基础市政工程基本完成；南工作区位置示意南工作区位置示意2.2 2.2 空港新城现状情况空港新城现状情况.page 332.3 2.3 空港新城优选区域分析空港新城优选区域分析参考以下几个因素：空港新城总体规划中对各区域规划属性；现场勘查各区域目前建设情况；调查得知各区域目前招
28、商状况；区域发展与我司战略规划的相符度等；初选以下三个优选区域：合肥启动区建设规划：6.4KM2 寿县新桥国际产业园寿县蜀山现代产业园区.page 342.3 2.3 空港新城优选区域分析空港新城优选区域分析现状图一现状图一现状图二现状图二现状图三现状图三区域目前处于建设起步阶段；交通以原有干道为主；地势有起伏；基础市政工程待建；合肥启动区位置示意合肥启动区位置示意长岗路牌长岗路牌.page 35现状村庄与人口：22个自然村，人口约1914人，546户。现状地形：较为平缓，岗冲相间，高程7055米，平均高程62米，坡度为23%。机场高机场高速速物流大道下穿机场高速物流大道下穿机场高速机场便道机
29、场便道物流大道物流大道机场高速机场高速出入口出入口沪陕高速沪陕高速至合肥市区至合肥市区江淮分水岭江淮分水岭宝教寺水库71公顷焦湖水库22公顷合肥启动区位置示意图合肥启动区位置示意图2.3 2.3 空港新城重点优选分析空港新城重点优选分析.page 36用地性质用地性质面积面积（KM2)KM2)百分比百分比(%)(%)居住用地居住用地0.810.7公共服务与其他用公共服务与其他用地地0.45.3工业用地工业用地4.357.3物流仓储用地物流仓储用地2.026.7城市建设用地城市建设用地7.5100.0泄洪道及防护绿地泄洪道及防护绿地0.3规划总用地规划总用地7.8KM27.8KM2，其中：1个泄
30、洪河道0.3KM2；总建设用地7.5KM2，包括：启动区：启动区：6.4KM26.4KM2；长岗街道建设区：1.1KM2。2.3 2.3 空港新城优选区域分析空港新城优选区域分析.page 37l 航空物流区航空物流区l 高新技术研发制造区高新技术研发制造区l 长岗街道建设区长岗街道建设区1.0KM1.0KM21.0KM1.0KM24.3KM4.3KM21.1KM1.1KM2启动区内涉及拆迁人口546户，1914人。根据测算，需要5公顷建设用地，在长岗街道进行安置。合肥启动区规划功能分区合肥启动区规划功能分区2.3 2.3 空港新城优选区域分析空港新城优选区域分析.page 38u物流大道物流
31、大道 按照一级公路设计，西至机场高速，东至老206国道，全长13.8公里。u王长路改造王长路改造 按照一级公路改造，北至长岗街道，南至长江西路，全长12.7公里。现状为县道，宽度6-10米。u206206国道改线国道改线 按照一级公路设计，北至老206国道，南至机场高速收费站，全长20公里。u新桥大道南段新桥大道南段 按照一级公路设计，北至物流大道，南至长江西路，全长13公里。物流大道物流大道小庙镇小庙镇高刘镇高刘镇长岗街道长岗街道王长路改造王长路改造老老206206国道国道长江西路长江西路新桥大道南新桥大道南段段在建新桥大道现状机场高现状机场高速速现状机场便道现状机场便道在建物流大道近期建设
32、道路近期建设道路在建道路在建道路现状道路现状道路206206国道改线国道改线合肥启动区近期建设和改造主要道路合肥启动区近期建设和改造主要道路2.3 2.3 空港新城优选区域分析空港新城优选区域分析.page 396.8KM6.8KM2 28.3KM8.3KM2 26.9KM6.9KM2 2位置：位置：寿县炎刘镇南侧，与省会合肥接壤，处于合肥、六安、寿县结合部属性：属性：享受省级开发区各项政策主导产业：主导产业：重点发展电子新能源、装备制造、农副产品精深加工、高端商务等发展规划发展规划：起步区为13平方公里，核心开发区40平方公里，远期发展100平方公里国际产业园路标国际产业园路标5 5公里处公
33、里处寿县寿县新桥新桥产业产业园位园位置示置示意意2.3 2.3 空港新城优选区域分析空港新城优选区域分析.page 40电话访谈新桥国际产业园管委会被告知：目前产业园招商主要以无污染轻工产业无污染轻工产业为主；因为园区内已有“阳光半岛项目”，故对其他各类房地产项目目前没有招商计划房地产项目目前没有招商计划；国际产业园总体规划（国际产业园总体规划（2008-20302008-2030）国际产业园现状图国际产业园现状图2.3 2.3 空港新城优选区域分析空港新城优选区域分析.page 41位置：位置：安徽省寿县炎刘镇南侧，与省会合肥接壤，处于合肥、六安、寿县结合部属性：属性：享受省级开发区各项政策
34、启动时间：启动时间：2012年7月正式开园建设寿县蜀山现代寿县蜀山现代产业园区位置产业园区位置示意示意2.3 2.3 空港新城优选区域分析空港新城优选区域分析.page 42主导产业：主导产业：制造业、物流、房地产、金融商贸、文化创意产业等现代服务业，积极培育生物技术、电子信息、新能源、新材料等战略性新兴产业；发展规划：发展规划：园区规划面积约15平方公里，其中50%是产业，30%是公共设施、绿化，20%是生活配套；电话访谈现代产业园管委会招商局罗部长：目前，园区管委会、投融资公司、总体规划、土地报批等前期工作基本结束；园区道路、投资服务中心、征地搬迁安置等建设工作已全面展开；招商引资项目进入
35、实质性操作阶段；2.3 2.3 空港新城优选区域分析空港新城优选区域分析.page 432.4 2.4 结论结论寿县蜀山现代产业园区根据电话访谈得知其招寿县蜀山现代产业园区根据电话访谈得知其招商进入实质性操作阶段，目前对各种投资都较商进入实质性操作阶段，目前对各种投资都较为感兴趣；接合我司战略规划，我部认为该区为感兴趣；接合我司战略规划，我部认为该区域是可以接洽进入的可选区域。域是可以接洽进入的可选区域。“合肥启动区建设规划：合肥启动区建设规划：6.4KM26.4KM2”位于东翼新城位于东翼新城中心区域，未来规划相对较优；目前区域处于起中心区域，未来规划相对较优；目前区域处于起始启动之际，接合
36、我司战略规划，我部认为该区始启动之际，接合我司战略规划，我部认为该区域是待机进入的可选区域。域是待机进入的可选区域。寿县新桥国际产业园因园区内已有寿县新桥国际产业园因园区内已有“阳光半岛项阳光半岛项目目”，故对其他各类房地产项目目前没有招商计，故对其他各类房地产项目目前没有招商计划；我部建议应继续跟踪关注该区域。划；我部建议应继续跟踪关注该区域。.page 44目录目录空港新城未来发展潜力解析12空港新城可待机进入区域选择3典型项目调查与建议.page 45.page 463.1 3.1 阳光半岛阳光半岛- -项目位置项目位置项目位置：项目位置：新桥国际产业园 新桥机场快速通道东侧开发商：开发
37、商：安徽省阳光半岛文化发展有限公司距离合肥新桥国际机场直距离合肥新桥国际机场直线距离线距离3公里，双向公里，双向8车道车道(待建待建)，3-5分钟车程。分钟车程。.page 47占地面积：占地面积：8000亩 建设用地面积：约5000亩（共分为39宗地块） 水域面积：3000亩3.1 3.1 阳光半岛阳光半岛- -土地信息（土地信息（1/21/2）地块名称地块名称地上建筑性质地上建筑性质地块名称地块名称地上建筑性质地上建筑性质1#独栋21#独栋2#独栋22#高尔夫会所3#独栋23#商业4#独栋24#商业5#独栋25#、26#商业6#独栋27#商业7#双拼28#商业8#双拼29#垂钓中心9#联排
38、30#小高层10#独栋31#独栋11#独栋32#独栋12#独栋33#独栋13#独栋34#花园洋房14#联排35#高层15#博物馆36#高层16#部长楼37#高层17#五星级酒店38#高层18#KTV、桑拿、酒吧39#教堂19#文化演艺厅、会所合计合计20#独栋.page 483.1 3.1 阳光半岛阳光半岛- -土地信息（土地信息（2/22/2）新桥新桥阳光半岛已成交地块汇总阳光半岛已成交地块汇总地块地块名称名称 地块地块编号编号出让面积出让面积（亩）（亩）用途用途容积率容积率成交价成交价（万元（万元/ /亩）亩）成交成交日期日期3# 3# 20115670.48住宅1.0510.610.62
39、011.114# 4# 20115760.13住宅1.0510.610.62011.115# 5# 201233-157.29住宅1R1.0510.610.62012.66# 6# 201233-270.59住宅1R1.0510.610.62012.67# 7# 201233-363.31住宅1R1.0510.610.62012.68# 8# 20115870住宅1.0510.610.62011.119# 9# 201216-190.57住宅1R1.0510.610.62012.510# 10# 201235-175.94住宅1R1.0510.610.62012.711# 11# 201235
40、-254.43住宅1R1.0510.610.62012.712# 12# 201235-349.21住宅1R1.0510.610.62012.713# 13# 201233-464.92住宅1R1.0510.610.62012.614# 14# 201222-175.04住宅1R1.05212012.515# 15# 201233-558.35商业R1.510.610.62012.616# 16# 201233-66.17商业R1.510.610.62012.617# 17# 20110197.41旅馆业2162011.219# 19# 20110244.2商业1.5572011.220# 2
41、0# 201235-412.63商业R3.510.610.62012.721# 21# 201235-554.19住宅1R1.0510.610.62012.722# 22# 201233-712.46住宅1R1.0510.610.62012.625#25#、26# 26# 201222-282.01商业1.5212012.527# 27# 201222-371.36商业1.5212012.534# 34# 2012162-2、3137.64住宅1R3.210.610.62012.535# 35# 201216-4、5、6237住宅1R3.510.610.62012.536# 36# 20121
42、6-7、8176住宅1R3.510.610.62012.537# 37# 249.61住宅3.510.610.62011.1138# 38# 20110357.31住宅346 2011.2已成交地块特征已成交地块特征 地块用途：地块用途：多为商住商住 容积率：容积率：基本集中在1 1左右，部分地块达到3.53.5 成交价：成交价：住宅用地成交基本在10.610.6万元万元/ /亩亩、其他性质用地略高 上市日期：上市日期：2011年至今陆续挂牌上市.page 49规划总建面：规划总建面：400多万方；六大区域构成：六大区域构成：商务会展区、演艺娱乐区、休闲购物区、文化产业园区及生态旅游居住区等；
43、主要业态类型：主要业态类型： 超五星级商务会展酒店 阳光半岛国际会所 文化广场 奥特莱斯直销商业广场 滨水休闲酒吧街 文化演艺剧院 特色商业风情街 大型室内水上游乐中心 国际健康城 文化产业创意园 国际垂钓中心 时尚品质生活配套设施3.1 3.1 阳光半岛阳光半岛- -规划概况规划概况水上游乐中心水上游乐中心超五星酒店超五星酒店.page 503.1 3.1 阳光半岛阳光半岛- -沙盘实景沙盘实景.page 51用地分三期建设开发用地分三期建设开发n 一期项目用地一期项目用地500500亩亩 项目包括五星级商务度假酒店、阳光半岛会所、文化演艺剧院、寿州市民文化广场、会展中心、奥特莱斯店、文化休
44、闲商业区、酒吧街、一期商住房及综合商业和服务设施等；n 二期开发 水上娱乐观光游览项目、绿色生态体育公园、二期商住、文化健身广场、寿县博物馆及其他配套商业和服务设施等；n 三期开发 超市、学校、水上垂钓中心区、三期商住及其他配套和服务设施等。 3.1 3.1 阳光半岛阳光半岛- -现状建设进度现状建设进度 项目于2011年3月开工建设，目前基本处于一期用地开发阶段； 会所及新桥国际文化广场已建成使用； 奥特莱斯商业街主体工程完工； 酒店正在进行建设； 一期商住房施工销售之中；在建住宅在建住宅项目广场项目广场.page 523.1 3.1 阳光半岛阳光半岛- -现状实景现状实景建设中的超五星酒店
45、建设中的超五星酒店远眺中的在建项目远眺中的在建项目建设中的奥特莱斯商业广场建设中的奥特莱斯商业广场使用中的会所使用中的会所.page 5337#37#地块信息地块信息p 占地面积：占地面积：250亩p 容积率：容积率：3.5p 总建面：总建面：58万方p 物业类型：物业类型：高层住宅3.1 3.1 阳光半岛阳光半岛- -在售住宅地块在售住宅地块37#37#（1/21/2） 阳光半阳光半岛土地所岛土地所有权属于有权属于寿县；寿县； 项目属项目属于寿县用于寿县用地，按合地，按合肥市场进肥市场进行销售；行销售；37#37#地块平面图地块平面图.page 541#1#2#2#10#10#8#8#9#9
46、#19#19#20#20#14#14#25#25#26#26#27#27#37#37#地块在售楼幢分布地块在售楼幢分布37#37#地块部分住宅楼形象进度实景图地块部分住宅楼形象进度实景图p 户型面积：户型面积：100两房,130、150三房p 均价：均价：全额付款32003200元元/ /，按揭34003400元元/ /3.1 3.1 阳光半岛阳光半岛- -在售住宅地块在售住宅地块37#37#（2/22/2）.page 553.2 3.2 国内空港其他开发案例国内空港其他开发案例户型实景图户型实景图实景图实景图区位图区位图.page 56产品类型：产品类型： townhouse户型面积户型面积
47、: : 280平方米的三层半类别墅三层半类别墅主力户型：主力户型： 四室三厅三卫区位价值：区位价值： 机场中心区运作要点：运作要点： 可居住可商务办公可居住可商务办公开开 发发 商：商： 河南华享置业地地 址：址： 机场收费站北100米评评 价：价： 这个项目从定位到运作是成功的，尤其是后期的townhouse及其宜商宜居的定位，非常切合空港外延人居及商务价值的内涵，从其销售业绩看也印证了这一点3.2 3.2 国内空港其他开发案例国内空港其他开发案例.page 573.2 3.2 国内空港其他开发案例国内空港其他开发案例效果图效果图位置图位置图.page 58位位 置：置：四港联动大道与郑港六
48、路的交汇处 产品类型：城市综合体，酒店、超市百货、影院、餐产品类型：城市综合体，酒店、超市百货、影院、餐饮娱饮娱 乐、步行街、商务办公等乐、步行街、商务办公等 住宅产品：住宅产品：普通小高层、电梯花园洋房、类别墅区位价值：区位价值：空港中心区与外延产业区交汇处运作要点：运作要点：大规模完全价值配套及产业与行业嫁接3.2 3.2 国内空港其他开发案例国内空港其他开发案例.page 593.3 3.3 建议建议根据新桥空港新城规划功能定位，参照根据新桥空港新城规划功能定位，参照“新桥新桥阳光半岛阳光半岛”及国内空港其他案例，结及国内空港其他案例，结合我司战略规划，考虑目前新城的建设情况建议：合我司
49、战略规划，考虑目前新城的建设情况建议： 1 1、由于区域目前尚处于投入建设阶段，拿地成本较低，我们建议可重点关注、由于区域目前尚处于投入建设阶段，拿地成本较低，我们建议可重点关注“合肥启动区建设规划：合肥启动区建设规划：6.4KM26.4KM2”、寿县新桥国际产业园、寿县蜀山现代产业园区等、寿县新桥国际产业园、寿县蜀山现代产业园区等区域，伺机寻求机会。区域，伺机寻求机会。 2 2、从新桥、从新桥阳光半岛的调研情况来看，该项目在当前的抑制投资投机的调控环阳光半岛的调研情况来看，该项目在当前的抑制投资投机的调控环境下销售形势不容乐观，项目短期回笼现金流的难度比较大。此种项目与我司现阶段境下销售形势不容乐观，项目短期回笼现金流的难度比较大。此种项目与我司现阶段的战略不匹配。的战略不匹配。.page 60请予审议！请予审议！.
