1、装饰装修工程概预算装饰装修工程概预算 2008年版建筑装饰工程参考定额与报价 朱志杰 中国计划出版社 装饰工程清单计价手册 田永复 化学工业出版社 造价员一本通 中国建材工业出版社 第一章第一章 绪论绪论 装饰装修工程是建筑工程的重要组成部分。它是在建筑主体结构工程完成之后为保护建筑主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或事物，对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程，以满足人们对建筑产品的物质要求和精神需要。1.1 按装饰装修部位分类 内部装饰 外部装饰 环境装饰1.2 按装饰材料和施工作法分类 高级装饰 中级装饰 普通装饰1.3 装饰装修工程预算的分类和作用 装饰装
2、修工程预算就是指在执行基本建设程序过程中，根据不同设计阶段的装饰装修工程设计文件的内容和国家规定的装饰装修工程定额，各项费用的取费率标准及装饰装修材料预算价格等资料，预先设计和确定每项新建或改建装饰装修工程所需要的全部投资额的经济文件。 工程估算 根据设计任务书规定的工程规模，依照概算指标所确定的工程投资额、主要材料总数等经济指标，称为“工程估算” 设计概算（或预算造价） 设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据工程的初步设计图纸、概算定额或概算指标、各项费用取费标准，概略的计算和确定装饰工程全部建设费用的经济文件。 编制目的：控制装饰项目总投资 施工图预算 建筑装饰装修工程施
3、工图预算或称建筑装饰装修工程预算造价是在施工图设计完成之后，在工程开工之前，由施工单位根据施工图计算的工程量、装饰装修工程施工组织设计和国家（或地方主管部门）规定的现行装饰装修预算定额、单位估价表以及各项费用定额（或取费标准）等有关资料，预先计算和确定装饰装修工程费用的文件。 编制目的：工程造价（工程预算成本、标底） 施工预算 是施工单位内部编制的一种预算，指在施工前，在中标合同价或施工图预算的控制下，施工单位（队）根据施工图计算的分项工程量、施工定额、单位工程施工组织设计等资料，通过工料分析、预先计算和确定完成一个单位工程或其中的部分工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的经济文件
4、。 编制目的：内部经济核算 竣工结算 竣工结算是指一个单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门的验收后，由施工企业根据施工过程中发生的增减变化内容（包括增减设计变更，现场工程更改签证，材料代用等资料），按合同及工程造价计算的有关规定，同原合同价或施工图预算进行调整编制的工程造价文件，也常称为工程决算，或工程竣工决算。它是由施工企业编制的最终付款凭据，经建设单位和建设银行审核无误后生效。 编制目的：最后确定工程实际造价1.4 装饰装修工程项目划分将建设项目由大到小划分为： 建设项目 单项工程（各幢教学楼、学生宿舍、图书馆等），是建设项目的组成部分。 单位工程（土建工程、建筑装饰工
5、程、给排水工程、采暖、通风工程等） ，是单项工程的组成部分。 分部工程（楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆工程、脚手架及其它工程），是单位工程的组成部分。 分项工程（内墙面贴瓷砖、内墙面贴花面砖、外墙面贴釉面砖等），是分部工程的组成部分。装饰装修工程 楼地面工程 墻、柱面工程 天 棚 工 程 门 窗 工 程 油漆、涂料、裱糊工程 其 他 工 程 整 体 面 层 台 阶 装 饰 楼 地 面 工 程 块 料 面 层 橡 塑 面 层 其他材料面层 踢 脚 线 楼 梯 装 饰 扶手、栏杆、栏板装饰 零星装饰项目 墙、柱面工程 零 星 抹 灰 墙面镶贴块料 柱面镶贴块料 零星镶贴块料 墙
6、饰 面 柱 (梁) 饰 面 墙 面 抹 灰 柱 面 抹 灰 幕 墙 隔 断 天 棚 工 程 天 棚 吊 顶 天 棚 其 他 装 饰 天 棚 抹 灰 第二章第二章 装饰装修工程造价组成与计价办法装饰装修工程造价组成与计价办法1、装饰装修工程预算造价计算的依据、装饰装修工程预算造价计算的依据施工图纸和有关设计资料（全套施工图纸和图纸说明、会审记录、装饰效果图）全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额（GDY-901-2002）建设工程工程量清单计价规范 GB50500-2003材料价格信息施工组织设计资料招标文件有关标准图集和手册2、装饰装修工程、装饰装修工程造价组成造价组成2.1 直接费：由直接工程费
7、和措施费组成 直接工程费 直接工程费是指施工过程中直接用于装饰工程上的各项费用之和，包括人工费、材料费、施工机械使用费。人工费人工费指直接从事装饰工程施工的生产工人开支的各项费用，包括基本工资、工资性津贴、生产工人辅助工资、职工福利费和劳动保护费等。 材料费材料费指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销（或租赁）费用。施工机械使用费施工机械使用费指施工机械作业所发生的机械使用费及机械安、拆和进出场费用。 措施费措施费指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。2.2 间接费：由规费、企业管理费组成 规费指政府
8、和有关部门规定必须缴纳的费用。 企业管理费企业管理费指施工企业组织施工生产和经营管理所需费用 注：其中的税金是指企业按规定交纳的房产税、土地使用税、印花税、车船使用税等。2.3利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。2.4税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。3.建筑装饰装修工程造价的基本方法建筑装饰装修工程造价的基本方法工程造价定额计价方法： 定额计价模式是我国计划经济时期所采用的行之有效的计价模式，它是20世纪50年代从前苏联计划经济管理模式套用而来的。 定额计价的基本方法就是“单位估价表”，即根据国家或地方颁布的统一预算定额规定的消耗量及其
9、计价，以及配套的取费标准和材料预算价格，计算出工程造价。 工程造价工程量清单计价方法： 装饰整修工程工程量清单计价是指装饰装修工程施工招标活动中，招标人按规定的格式提供招标工程的分部分项工程量清单，投标人按工程价格的组成、计价规定，自主投标报价。定额计价与清单计价的对比定额计价与清单计价的对比 长期以来，工程预算定额是我国承发包计价，定价的主要依据，现行预算定额中规定的消耗量和有关施工措施费用是按社会平均水平编制的，因此以此形式的工程造价基本上也是属于社会平均价格，不能反映参与竞争企业的实际消耗和技术管理水平，在一定程度上限制了企业的公平竞争，因此为了适应招投标的需要，适应市场价格机制的需要，
10、推行工程量清单计价办法是十分必要的，它反映的是工程个别成本，有利于企业自主报价和公平竞争；第三章第三章 装饰装修工程消耗量定额装饰装修工程消耗量定额装饰装修工程消耗量定额的概念 建筑装饰装修工程消耗量定额是指在一定的生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的资源（人工、材料、机械台班）的额度。2.装饰装修工程消耗量定额的作用 作为编制建筑装饰装修工程分项单价、确定装饰装修工程造价的依据。 作为评定优选建筑装饰装修工程设计方案的依据。 作为编制工程计划、组织和管理施工的重要依据。 作为建筑装饰装修企业和工程项目部实行经济责任制的重要依据。 是施工生产企业总结先进生产方法的手段。3.装饰装修工程消耗
11、量定额的分类3.1 按生产要素分 人工消耗量定额 材料消耗量定额 机械台班消耗量定额3.2 按消耗量定额编制程序与用途划分施工消耗量定额预算消耗量定额 全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额属于预算消耗量定额，是计算确定建筑装饰装修工程预算造价的主要参考依据。概算消耗量定额概算指标 3.3 按主编单位及执行范围划分 全国统一消耗量定额 地区统一消耗量定额 专业专用消耗量定额 企业消耗量定额3.4 按工程费用性质划分 直接费消耗量定额 间接费消耗量定额 其他费用消耗量定额4.全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额的组成及应用的组成及应用4.1 2002年国家颁布了全国统
12、一建筑装饰装修工程消耗量定额（GYD-901-2002），其基本内容由目录表、总说明、分章说明及分项工程量计算规则、消耗量定额项目表和附录组成。 总说明：是指消耗量定额的使用说明。 分章说明：主要说明消耗量定额中各分部（章）所包括的主要分项工程，以及使用消耗量定额的一些基本规定，并列出了各分部中各分项工程的主要工程量计算规则和方法。 消耗量定额项目表：是具体反映各分部分项工程（子目）的人工、材料、机械台班消耗量指标的表格。是消耗量定额的核心。 附录消耗量定额项目表消耗量定额项目表4.2 全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额应用应用直接套用：当建筑装饰装修工程设计
13、施工图所确定的工程项目特征（施工内容、材料品种、规格、工程做法等）与所选套的相应消耗量定额分项子目的内容一致时，或者虽有局部不同但规则规定不能调整时，可直接套用消耗量定额。 人工、材料、机械台班消耗量的计算公式： 分项工程人工需用量=装饰分项工程量相应分项人工消耗指标分项工程某种材料需用量=装饰分项工程量相应分项某种材料消耗指标分项工程某种机械台班量=装饰分项工程量相应分项某种机械台班消耗指标例：某工程建筑装饰设计图标明：墙面为硬木板条墙面，工程量为123.65M2，试确定该项目的人工、材料、机械台班的消耗量。从全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额目录中查得：硬木板条墙面装饰分项项目在第二章第三
14、节硬木板条墙面装饰工程，分部分项排序为：该分部的第211子项。装饰工程分项项目的工作内容分析：查全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额并核实设计施工图纸及说明，该工程硬木板条墙面面层分项工程内容与消耗量定额分部分项项目规定的内容完全符合，可直接套用。从全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额项目表中查得：该项目消耗量定额编号为2-211，见下表计算：计算：综合工日：123.650.2576=31.85（工日）铁钉：123.650.0428=5.29（kg）硬木锯条：123.650.0245=3.03（m3）木工圆锯机500：123.650.0173=2.14（台班）木工压刨床：123.650.0232=
15、2.88（台班）第四章第四章 工程量清单计价方法工程量清单计价方法4.1 工程量清单的基本概念工程量清单的基本概念4.2 工程量清单的内容工程量清单的内容4.3 工程量清单的编制工程量清单的编制4.4 工程量清单计价方法工程量清单计价方法工程量清单计价模式下费用的构成工程量清单计价模式下费用的构成 工程量清单计价的工程造价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费及税金。 费用组成 在完成规范计价格式系列表中分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表后，计算出单位工程费用，将各单位工程费用汇总成单项工程费用，再汇总成建设项目总费用5.2.2.7 工程量清单计价模式下
16、装饰工程费用计算工程量清单计价模式下装饰工程费用计算表表5.3 工程量清单计价的装饰工程费用计算程序工程量清单计价的装饰工程费用计算程序 序号名称计算式1分部分项工程费（清单工程量综合单价） 2措施项目费（措施工程量综合单价）3其他项目费（其他工程量综合单价） 4规费（123）规费费率 5税金（1234）税率 6单位工程费用12345 7单项工程费用单位工程费用工程项目所含其他工程费 8工程总价（12345）工程项目所含其他工程费不可预见费贷款利息 工程量清单的基本概念工程量清单的基本概念4.1.1 基本概念基本概念4.1.2 工程量清单计价的作用工程量清单计价的作用4.1.3 计价规范计价规
17、范的特点的特点4.1.4 建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范简介简介4.1.1 基本概念基本概念 工程量清单，是将拟建工程中的实体工程量清单，是将拟建工程中的实体项目和非实体项目，按照项目和非实体项目，按照计价规范计价规范的的要求，表现出的名称和相应数量的明细清要求，表现出的名称和相应数量的明细清单，由分部分项工程项目清单、措施项目单，由分部分项工程项目清单、措施项目清单和其他项目清单清单和其他项目清单3种清单组成，反映拟种清单组成，反映拟建工程的全部工程内容和为实现这些工程建工程的全部工程内容和为实现这些工程内容而进行的一切工作。内容而进行的一切工作。4.1.2 工程量清单
18、计价的作用工程量清单计价的作用1. 实行工程量清单计价，是规范建设市场秩实行工程量清单计价，是规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要序，适应社会主义市场经济发展的需要2. 实行工程量清单计价，是促使建设市场有实行工程量清单计价，是促使建设市场有序竞争和健康发展的需要序竞争和健康发展的需要3. 实行工程量清单计价，有利于我国工程造实行工程量清单计价，有利于我国工程造价政府管理职能的转变价政府管理职能的转变4. 实行工程量清单计价，是适应我国加入实行工程量清单计价，是适应我国加入WTO，融入国际市场的需要，融入国际市场的需要4.1.3 计价规范计价规范的特点的特点1统一性统一性 主要表现
19、在统一了清单的项目和组成，主要表现在统一了清单的项目和组成，统一了各分部分项工程的项目名称、计量统一了各分部分项工程的项目名称、计量单位、项目编码和工程量计算规则，即单位、项目编码和工程量计算规则，即“四统一四统一”规则。把非实体项目统一在措规则。把非实体项目统一在措施项目和其他项目中，规定了分部分项工施项目和其他项目中，规定了分部分项工程的项目清单和措施项目清单一律以程的项目清单和措施项目清单一律以“综综合单价合单价”报价，为建立全国统一计价方式报价，为建立全国统一计价方式和计价行为提供了依据。和计价行为提供了依据。2强制性强制性 强制性的要求强制性的要求“全部使用国有资金投全部使用国有资金
20、投资或国有资金投资为主的大中型建设工程资或国有资金投资为主的大中型建设工程”执行本规范，而且明确工程量清单是招标执行本规范，而且明确工程量清单是招标文件的组成部分，并规定了招投标人在编文件的组成部分，并规定了招投标人在编制清单和投标人编制报价时，必须遵守制清单和投标人编制报价时，必须遵守计价规范计价规范的规定。的规定。3实用性实用性 各附录中工程量清单项目和计算规则各附录中工程量清单项目和计算规则的项目都是工程的实体项目，各项目的名的项目都是工程的实体项目，各项目的名称清晰、计量单位明确、计算规则简洁，称清晰、计量单位明确、计算规则简洁，投标人还可根据所描述的工程内容和项目投标人还可根据所描述
21、的工程内容和项目特征，结合自身的实际情况确定报价，简特征，结合自身的实际情况确定报价，简明适用，易于计算。明适用，易于计算。4竞争性竞争性 计价规范计价规范中，实体项目没有规定工、料、中，实体项目没有规定工、料、机的消耗量，由企业根据自己的实际情况确定，机的消耗量，由企业根据自己的实际情况确定，工、料、机的单价企业可根据市场行情确定；相工、料、机的单价企业可根据市场行情确定；相关的措施项目，投标企业也可根据工程的实际情关的措施项目，投标企业也可根据工程的实际情况和施工组织设计自行确定，视具体情况以企业况和施工组织设计自行确定，视具体情况以企业的个别成本报价，最后由市场形成价格。这种方的个别成本
22、报价，最后由市场形成价格。这种方式为企业的报价提供了适用于自身生产效率的自式为企业的报价提供了适用于自身生产效率的自主空间，体现出企业的实力，而且为了不断提高主空间，体现出企业的实力，而且为了不断提高自身的竞争能力，还会促使施工企业总结经验，自身的竞争能力，还会促使施工企业总结经验，努力提高自己的管理水平和技术能力，同时引导努力提高自己的管理水平和技术能力，同时引导企业积累资料，编制自己的消耗量定额，以适应企业积累资料，编制自己的消耗量定额，以适应市场发展的需要。市场发展的需要。5通用性通用性 采用工程量清单计价，能与国际惯例采用工程量清单计价，能与国际惯例接轨，符合工程量计算方法标准化、工程
23、接轨，符合工程量计算方法标准化、工程量计算规则统一化、工程造价确定市场化量计算规则统一化、工程造价确定市场化的要求。的要求。4.1.4 建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范简介简介 计价规范计价规范是是2003年年2月月17日由日由“中中华人民共和国建设部和中华人民共和国国华人民共和国建设部和中华人民共和国国家质量监督检验总局家质量监督检验总局”联合发布，代号联合发布，代号“GB 505002003”，从，从2003年年7月月1日施日施行。全文分正文和附录两部分，两者具有行。全文分正文和附录两部分，两者具有同等效力。同等效力。 第一部分：正文第一部分：正文 共五章内容共五章内容
24、 第一章：总则第一章：总则 共六条共六条 规定了规定了计价规范计价规范制定的目的、依据、适用范围、工程量清制定的目的、依据、适用范围、工程量清单计价活动应遵循的基本原则和各附录的单计价活动应遵循的基本原则和各附录的作用等。作用等。(1) 制定目的：规范了建设工程工程量清单计价行为，制定目的：规范了建设工程工程量清单计价行为，统一了清单的编制和计价方法。要求参与招标、统一了清单的编制和计价方法。要求参与招标、投标活动的各方必须一致遵守，以保证工程量清投标活动的各方必须一致遵守，以保证工程量清单计价方式的顺利实施。单计价方式的顺利实施。(2) 编制依据：编制依据：中华人民共和国建筑法中华人民共和国
25、建筑法、中华中华人民共和国合同法人民共和国合同法、中华人民共和国价格中华人民共和国价格法法、中华人民共和国招标投标法中华人民共和国招标投标法和建设部和建设部令令107号号建筑工程施工发包与承包计价管理办建筑工程施工发包与承包计价管理办法法等直接涉及工程造价的工程质量、安全及环等直接涉及工程造价的工程质量、安全及环境保护等方面的工程建设强制性标准规范。境保护等方面的工程建设强制性标准规范。(3) 计价范围：主要适用于建设工程的招标投标工程计价范围：主要适用于建设工程的招标投标工程量清单计价活动，包括建筑、装饰装修、安装、量清单计价活动，包括建筑、装饰装修、安装、市政、园林绿化工程。市政、园林绿化
26、工程。(4) 强制性的要求：全部使用国有资金投资或国有投资强制性的要求：全部使用国有资金投资或国有投资为主的大中型建设工程执行本规范。为主的大中型建设工程执行本规范。(5) 遵循原则：客观、公正、公平的原则。要求工程量遵循原则：客观、公正、公平的原则。要求工程量清单计价活动有高度透明度，工程量清单的编制要实清单计价活动有高度透明度，工程量清单的编制要实事求是、不弄虚作假，对所有投标人机会均等。投标事求是、不弄虚作假，对所有投标人机会均等。投标人从本企业的实际情况出发，不能低于成本价报价，人从本企业的实际情况出发，不能低于成本价报价，不能串通报价，双方应以诚实、信用的态度进行工程不能串通报价，双
27、方应以诚实、信用的态度进行工程竣工结算。竣工结算。(6) 编制清单和计价依据：编制清单和计价依据：计价规范计价规范、国家有关法、国家有关法律、法规、标准、规范、五个附录等。律、法规、标准、规范、五个附录等。 第二章：术语第二章：术语 共九条共九条 对对计价规范计价规范中中采用的术语给予定义。包括：工程量清单、采用的术语给予定义。包括：工程量清单、项目编码、综合单价、措施项目、预留金、项目编码、综合单价、措施项目、预留金、总承包服务费、零星工作项目费、消耗量总承包服务费、零星工作项目费、消耗量定额、企业定额等九项。定额、企业定额等九项。 第三章：工程量清单的编制第三章：工程量清单的编制 共共13
28、条条 规定规定了工程量清单的编制人、组成部分以及分了工程量清单的编制人、组成部分以及分部分项工程量清单、措施项目清单、其他部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单的编制原则。项目清单的编制原则。(1) 工程量清单编制人：由具有编制招标文件能力的招标工程量清单编制人：由具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有相应资质的中介机构编制。人，或受其委托具有相应资质的中介机构编制。 (2) 工程量清单组成：由分部分项工程量清单工程量清单组成：由分部分项工程量清单(实体工程项实体工程项目目) 措施项目清单措施项目清单(非实体工程项目非实体工程项目)和其他项目清单组和其他项目清单组成。成。(3) 分
29、部分项工程量清单内容：项目编码、项目名称、计分部分项工程量清单内容：项目编码、项目名称、计量单位、工程数量四部分，按照五个附录统一规定编制。量单位、工程数量四部分，按照五个附录统一规定编制。(4) 措施项目清单：指为完成工程项目施工，发生于该工措施项目清单：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工中的技术、生产、生活、安全等方面的程施工前和施工中的技术、生产、生活、安全等方面的非实体项目。除了工程本身的因素外，还涉及到水文、非实体项目。除了工程本身的因素外，还涉及到水文、地质、气象、环境、安全等因素，根据拟建工程具体情地质、气象、环境、安全等因素，根据拟建工程具体情况确定。包括通用项目、
30、专业项目。况确定。包括通用项目、专业项目。(5) 其他项目清单：是指除分部分项工程量清其他项目清单：是指除分部分项工程量清单、措施项目清单外的由于招标人的特殊单、措施项目清单外的由于招标人的特殊要求而设置的项目清单，其中招标人部分要求而设置的项目清单，其中招标人部分有预留金、材料购置费；承包人部分有总有预留金、材料购置费；承包人部分有总承包服务费、零星工作项目费等，除零星承包服务费、零星工作项目费等，除零星工作项目费以外，其余项目均是非实体项工作项目费以外，其余项目均是非实体项目。目。 第四章：工程量清单计价第四章：工程量清单计价 共共10 条条 规定了规定了工程量清单计价的工作范围、价款的构
31、成，工程量清单计价的工作范围、价款的构成，综合单价、标底、投标报价的编制，工程综合单价、标底、投标报价的编制，工程量的调整及相应综合单价的确定。量的调整及相应综合单价的确定。 (1) 工作范围：实行工程量清单计价招标、投标的建工作范围：实行工程量清单计价招标、投标的建设工程，其招标的标底、投标报价的编制、合同设工程，其招标的标底、投标报价的编制、合同价款的确定、工程量的调整和竣工结算均属于工价款的确定、工程量的调整和竣工结算均属于工程量清单计价范围。程量清单计价范围。(2) 计价价款的构成：分部分项工程费、措施项目费、计价价款的构成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。其他项目
32、费、规费、税金。(3) 工程量清单工程量清单(包括包括3种清单种清单)采用综合单价计价，采用综合单价计价，包括工程量清单中规定计量单位项目所需的人工包括工程量清单中规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、企业管理费和利润，费、材料费、机械使用费、企业管理费和利润，并考虑风险因素，便于与国际接轨。并考虑风险因素，便于与国际接轨。 第五章：工程量清单及计价格式第五章：工程量清单及计价格式 共共3条条 规规定了所有定了所有“工程量清单工程量清单”和和“工程量计价工程量计价清单清单”的统一格式、组成内容及填写要求。的统一格式、组成内容及填写要求。 第二部分：共五个附录第二部分：共五个附录附录
33、附录A：建筑工程工程量清单项目及计算规则：建筑工程工程量清单项目及计算规则附录附录B：装饰装修工程工程量清单项目及计算规则。：装饰装修工程工程量清单项目及计算规则。附录附录C：安装工程工程量清单项目及计算规则。：安装工程工程量清单项目及计算规则。附录附录D：市政工程工程量清单项目及计算规则。：市政工程工程量清单项目及计算规则。附录附录E：园林绿化工程工程量清单项目及计算规则。：园林绿化工程工程量清单项目及计算规则。4.2 工程量清单的内容工程量清单的内容4.2.1 分部分项工程量清单分部分项工程量清单4.2.2 措施项目清单措施项目清单4.2.3 其他项目清单其他项目清单2.2.1 分部分项工
34、程量清单分部分项工程量清单 分部分项工程量清单项目的设置，是以形分部分项工程量清单项目的设置，是以形成工程实体为主，即指形成生产和工艺作成工程实体为主，即指形成生产和工艺作用的主要实体部分，对次要或附属部分不用的主要实体部分，对次要或附属部分不设项目，它是计量的前提。需要计算出各设项目，它是计量的前提。需要计算出各实体的工程量，由招标人按照实体的工程量，由招标人按照计价规范计价规范中要求的中要求的“四统一四统一”执行，不得因情况不执行，不得因情况不同而改动。同而改动。 1. 项目编码项目编码 项目编码按项目编码按计价规范计价规范规定采用五级编规定采用五级编码，由码，由12位阿拉伯数字组成，其中
35、位阿拉伯数字组成，其中19位位按附录规定统一设置，不得擅自改动；按附录规定统一设置，不得擅自改动；1012位根据拟建工程的工程量清单项目位根据拟建工程的工程量清单项目名称，由清单编制人自行设置，且应从名称，由清单编制人自行设置，且应从00开始。开始。12位表示附录编号，如：位表示附录编号，如：01号为建筑工程；号为建筑工程；34位表示附录中的各章，如：位表示附录中的各章，如：0101为建筑工程中第一为建筑工程中第一章：土章：土(石石)方工程；方工程；56位表示附录中的各节，如：位表示附录中的各节，如：010101为建筑工程第一为建筑工程第一章中第一节：土方工程；章中第一节：土方工程；79位表示
36、各节中的不同项目，如：位表示各节中的不同项目，如：010101001为建筑为建筑工程第一章中第一节土方工程的平整场地；工程第一章中第一节土方工程的平整场地；1012位编制人可以根据部位、土质、材料的规格、品位编制人可以根据部位、土质、材料的规格、品种等分若干个子目自行编码，从种等分若干个子目自行编码，从001 开始；如平整场地开始；如平整场地分两块：分两块：010101001001、010101001002；2. 项目名称项目名称 按照各附录中规定的名称列项，不得随意按照各附录中规定的名称列项，不得随意更改。并结合拟建工程的实际情况详细描更改。并结合拟建工程的实际情况详细描述项目特征和工程内容
37、，以便投标人准确述项目特征和工程内容，以便投标人准确报价。若出现附录中未包括的项目，编制报价。若出现附录中未包括的项目，编制人可作相应补充，并应报省、市、自治区人可作相应补充，并应报省、市、自治区工程造价管理机构备案。补充项目应列在工程造价管理机构备案。补充项目应列在分部分项工程项目清单项目最后，并在序分部分项工程项目清单项目最后，并在序号栏中注明号栏中注明“补补”字。字。3. 计量单位计量单位 按照各附录中规定的计量单位采用。按照各附录中规定的计量单位采用。计计价规范价规范中，计量单位均为基本计量单位，中，计量单位均为基本计量单位，不得使用扩大单位不得使用扩大单位(如如10 m、100 m)
38、。4. 工程数量工程数量 按照附录规定的计算规则计算。工程数量按照附录规定的计算规则计算。工程数量的有效位数应遵守下列规定：的有效位数应遵守下列规定：(1) 以以“吨吨”为单位，应保留小数点后三位数为单位，应保留小数点后三位数字，第四位四舍五入；字，第四位四舍五入；(2) 以以“立方米立方米”、“平方米平方米”、“米米”为单为单位，应保留小数点后两位数字，第三位四位，应保留小数点后两位数字，第三位四舍五入；舍五入；(3) 以以“个个”、“项项”等为单位，应取整数。等为单位，应取整数。4.2.2 措施项目清单措施项目清单 措施项目清单是非实体项目，以措施项目清单是非实体项目，以“项项”为为计量单
39、位，相应数量为计量单位，相应数量为“1”。包括通用项。包括通用项目和专业项目。目和专业项目。 通用项目和专业项目中没有列出的，编制通用项目和专业项目中没有列出的，编制人可以补充，补充项目应列在清单项目最人可以补充，补充项目应列在清单项目最后，并在序号栏中注明后，并在序号栏中注明“补补”字。字。4.2.3 其他项目清单其他项目清单 根据工程的组成内容、建设标准的高低、工程的根据工程的组成内容、建设标准的高低、工程的复杂程度、工期长短等因素，规范列出了四项内复杂程度、工期长短等因素，规范列出了四项内容：预留金、材料购置费、总承包服务费、零星容：预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费。招标
40、人部分应由招标人填写项目和工作项目费。招标人部分应由招标人填写项目和金额；投标人部分应由招标提出费用项目名称金额；投标人部分应由招标提出费用项目名称(如如总承包服务费总承包服务费)、数量、数量(如：零星工作项目表中的如：零星工作项目表中的工、料、机数量工、料、机数量)，由投标人报价。若还有特殊情，由投标人报价。若还有特殊情况的，编制人可以补充，补充项目应列在清单项况的，编制人可以补充，补充项目应列在清单项目最后，并在序号栏中注明目最后，并在序号栏中注明“补补”字。其中：字。其中： (1) 预留金：考虑可能发生的工程量变更而预预留金：考虑可能发生的工程量变更而预先留出的费用。主要指工程量清单的漏
41、项、先留出的费用。主要指工程量清单的漏项、有误引起工程量的增加，还有施工中的设有误引起工程量的增加，还有施工中的设计变更引起标准的变化和工程量的增加。计变更引起标准的变化和工程量的增加。其数量由招标人提供。其数量由招标人提供。(2) 材料购置费：招标人为拟建工程采购供应材料购置费：招标人为拟建工程采购供应的材料费用。其数量由招标人提供。的材料费用。其数量由招标人提供。(3) 总承包服务费：为配合、协调招标人进行的工程总承包服务费：为配合、协调招标人进行的工程分包和材料采购，投标人发生的费用。由投标人分包和材料采购，投标人发生的费用。由投标人根据列出的费用项目，自行报价。根据列出的费用项目，自行
42、报价。(4) 零星工作项目费：为完成招标人提出的、工程量零星工作项目费：为完成招标人提出的、工程量暂估的零星工作所需的费用。由招标人详细列出暂估的零星工作所需的费用。由招标人详细列出工、料、机的名称、数量、计量单位等，投标人工、料、机的名称、数量、计量单位等，投标人自行报价。工程结算时工程量按承包人实际完成自行报价。工程结算时工程量按承包人实际完成的计算，单价仍按投标人中标的报价执行。的计算，单价仍按投标人中标的报价执行。4.3 工程量清单的编制工程量清单的编制4.3.1 工程量清单编制的准备工作工程量清单编制的准备工作4.3.2 工程量清单编制的原则、依据和步骤工程量清单编制的原则、依据和步
43、骤4.3.3 工程量清单项目划分和列项规则工程量清单项目划分和列项规则4.3.4 工程量清单的编制工程量清单的编制4.3.1 工程量清单编制的准备工作工程量清单编制的准备工作1 资料的准备资料的准备2 图纸的准备图纸的准备3 定额的准备定额的准备1 资料的准备资料的准备 开始工程量计算的工作之前，必须将开始工程量计算的工作之前，必须将相关资料准备齐全。资料包括常用的符号、相关资料准备齐全。资料包括常用的符号、数据、计算公式、一般通用及常用材料技数据、计算公式、一般通用及常用材料技术参数和基础参考资料等。术参数和基础参考资料等。(1) 基本计算手册。基本计算手册。(2) 常用建筑材料的性质及数值
44、。常用建筑材料的性质及数值。(3) 熟悉工程量计算的相关章节的计算规则。熟悉工程量计算的相关章节的计算规则。2 图纸的准备图纸的准备(1) 全套的建筑施工图。包括建筑总说明、材料做法全套的建筑施工图。包括建筑总说明、材料做法表、门窗表及门窗详图、各层建筑平面图、建筑表、门窗表及门窗详图、各层建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图立面图、建筑剖面图(楼梯间剖面、外墙剖面楼梯间剖面、外墙剖面)、屋顶平面图、节点详图等。屋顶平面图、节点详图等。(2) 全套结构图。包括结构总说明、各层结构平面图、全套结构图。包括结构总说明、各层结构平面图、模板平面图、钢筋配置图、柱梁板详图、结构的模板平面图、钢筋配置图、
45、柱梁板详图、结构的节点详图、混凝土工程各部位留洞图等。节点详图、混凝土工程各部位留洞图等。(3) 装饰装修工程在具体部位的建筑装饰设计效果图。装饰装修工程在具体部位的建筑装饰设计效果图。(4) 国家现行的标准图集。国家现行的标准图集。(5) 设计规范、施工验收规范、质量评定标准、安全设计规范、施工验收规范、质量评定标准、安全操作规程。操作规程。3 定额的准备定额的准备1. 基础定额基础定额2. 预算定额预算定额3. 企业定额企业定额4.3.2 工程量清单编制的原则、工程量清单编制的原则、依据和步骤依据和步骤1 工程量清单编制的原则工程量清单编制的原则2 工程量清单的编制依据工程量清单的编制依据
46、3 工程量清单的编制步骤工程量清单的编制步骤1 工程量清单编制的原则工程量清单编制的原则(1) 必须遵循市场经济活动的基本原则，即客观、公必须遵循市场经济活动的基本原则，即客观、公正、公平的原则。正、公平的原则。(2) 符合国家符合国家计价规范计价规范的原则。项目分项类别、的原则。项目分项类别、分项名称、清单分项编码、计量单位分项项目特分项名称、清单分项编码、计量单位分项项目特征、工作内容等，都必须符合征、工作内容等，都必须符合计价规范计价规范的规的规定和要求。定和要求。(3) 符合工程量实物分项与描述准确的原则。符合工程量实物分项与描述准确的原则。(4) 工作认真审慎的原则。应当认真学习工作
47、认真审慎的原则。应当认真学习计价规计价规范范、相关政策法规、工程量计算规则、施工图、相关政策法规、工程量计算规则、施工图纸、工程地质与水文资料和相关的技术资料等。纸、工程地质与水文资料和相关的技术资料等。2 工程量清单的编制依据工程量清单的编制依据 建设部建设部107号令号令建筑工程施工发包与建筑工程施工发包与承包计价管理办法承包计价管理办法规定：规定：“工程量清单工程量清单应当依据招标文件、施工设计图纸、施工应当依据招标文件、施工设计图纸、施工现场条件和国家制定的统一工程量计算规现场条件和国家制定的统一工程量计算规则、分部分项工程项目划分、计量单位等则、分部分项工程项目划分、计量单位等进行编
48、制进行编制”。 工程量清单的编制依据有以下几点：工程量清单的编制依据有以下几点：(1) GB 505002003建设工程工程量清单建设工程工程量清单计价规范计价规范。(2) 招标文件。招标文件。(3) 设计文件。设计文件。(4) 有关的工程施工规范与工程验收规范。有关的工程施工规范与工程验收规范。(5) 拟采用的施工组织设计和施工技术方案。拟采用的施工组织设计和施工技术方案。(6) 相关的法律、法规及本地区相关的计价条相关的法律、法规及本地区相关的计价条例等。例等。3 工程量清单的编制步骤工程量清单的编制步骤 工程量清单编制的内容，应包括分部工程量清单编制的内容，应包括分部分项工程量清单、措施
49、项目清单、其他项分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单，且必须严格按照目清单，且必须严格按照计价规范计价规范规规定的计价规则和标准格式进行。在编制工定的计价规则和标准格式进行。在编制工程量清单时，应根据规范和设计图纸及其程量清单时，应根据规范和设计图纸及其他有关要求对清单项目进行准确详细的描他有关要求对清单项目进行准确详细的描述，以保证投标企业正确理解各清单项目述，以保证投标企业正确理解各清单项目的内容，合理报价。的内容，合理报价。收集熟悉有关资料文件 分析图纸确定清单分项 按分 项及 计算 规则 计算 清单 工程 量 编制分部分项工程量清单 编制 措施 项目 清单 和其 他项 目清 单
50、按规范格式整理工程量清单 图图1 工程量清单编制程序与步骤示意图工程量清单编制程序与步骤示意图4.3.3 工程量清单项目划分和列项规则工程量清单项目划分和列项规则装饰装修工程关系表装饰装修工程关系表装饰装修工程关系表装饰装修工程关系表 附录附录B装饰装修工程工程量清单项目包装饰装修工程工程量清单项目包括：楼地面工程，墙、柱面工程，天棚工括：楼地面工程，墙、柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆、涂料、裱糊工程，程，门窗工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他工程，共其他工程，共6章。章。1). 装饰装修工程项目划分装饰装修工程项目划分装 饰 装 修 工 程 楼地面工程 墻、柱面工程 天 棚 工 程 门 窗
