1、江西穿插施工江西穿插施工2017.5.152017.5.15 目录一、项目概况一、项目概况二、穿插背景介绍二、穿插背景介绍三、穿插实施方案三、穿插实施方案四、穿插提效分析四、穿插提效分析五、管理重点五、管理重点一、项目概况计划实施精装修前置的楼栋为13、19、20、21、22号楼，均为34层，各124户, 计划2015年7月开工建设，2017年底竣工交付，通过精装前置后计划在2017年9月份达到交付条件，有效缩短工期约3个月金域国际一期总建筑面积约22.18万m2，由5栋34层高层、1栋18层、8栋11层组成。一、项目目标（穿插背景介绍）1、穿插提效2、两提一减3、落地工业化技术，积累工业化施
2、工经验三、穿插实施方案三、穿插实施方案楼层工序分部 各层施工工序均按结构8天一层施工来计算。 爬架总高度设计为4.5层。 每层每道工序施工时间固定、人员固定，形成等循环流水施工。 初装修每6层作一次中间验收，移交精装修施工。三、穿插实施方案交通组织及楼层施工状态 在初装修完成楼层及精装修完成楼层，室内梯间进行隔断，非特殊情况不得互通。 交通组织通过室外施工电梯实现。 确保各阶段施工作业相对独立，互不干扰。三、穿插实施方案有组织排水三、穿插实施方案有组织排水序号止水部位 止水措施1烟道在止水层施工反坎盖板钉死止水2厨卫间、阳台预留洞在止水层完成排水管安装直接将水排出3放线孔在止水层施工反坎盖板止
3、水，移交装修时浇砼封闭4传料孔在反坎施工时浇筑封闭5水井预留洞在止水层完成排水管安装直接将水排出6电井预留洞在止水层施工反坎，盖板钉死止水7泵管洞在止水层施工反坎，并用雨布与泵管绑扎牢固，确保水不能沿泵管周边流下8楼梯间及时塞缝，两侧打胶，中间缝设截水槽排至止水层后，集中排放。9电梯井层层硬防护，确保作业安全。在止水层作防水处理。精装移交为6层一移交，层间止水设在移交顶层的上层顶板处，主要考虑土建施工用水和雨水对装修施工的影响三、穿插实施方案三、穿插实施方案统筹指挥栋号管理（每栋楼管理人员数量及岗位职责）三、穿插实施方案穿插施工，在单位时间内，作业面、工序、人员、材料都增多了。做好关键细节的管
4、理，对成败起决定作用。1）垂直运输总包提供人货梯承担垂直运输任务，统一协调各班组（装修、墙板、铝合金）使用电梯运送材料时间；每2层顶升1次2）临建布置总包提供合理场地设施供分包单位，各分包单位提交场地平面布置图至总包、监理、甲方审核后实施3）临水临电总包科学布置管线和接驳点，提供给分包单位。每层设置临水临电接驳；加工区提供大容量接驳点。4）放线定位推行日式放线，总包提供所有分包单位所需的标高线、控制线、定位线，保护好基准点，并进行技术交底5）工序交接重点工序办理移交手续，分户建档，移交需符合安全文明和成品保护标准6）垃圾清理总包提供清扫工具，各单位将垃圾清运至指定区域由总包统一外运，每道工序必
5、须做到工完场清。7）封闭管理入户门扇安装完成后，由总包对楼层进行封闭管理，其他单位需要进入施工需提前申请三、穿插实施方案序号序号 制约因素制约因素 解决方案解决方案 1设计前置土建、水电、装修、墙板图纸二次会审2图纸深化 1模板深化图、2安装固化图、3套管布置图、4室内砌体5开间尺寸图、6门窗洞口固化图7瓷砖排版图、8龙骨排版图、9铝扣板排版图、10地板排版图3采购及甲方分包管理 所有甲分包、甲供材单位全部单独签订合同，并与总包签订管理协议，便于统筹协调。 4计划统筹 工业化产品，排除样板房干扰，装修计划与土建施工计划同步实施5提高精度 铝模+内墙板+过程实测实量，确保实测合格率，减少整改项。
6、铝模垂平【0,5】，墙体薄抹6减少工序 除卫生间降板和楼面砂浆找平层外，全面取消湿作业，减少工序同时控制质量7积累经验 组织到外地考察学习，并对管理骨干进行培训，实行对口管理。8交叉污染 初装修移交精装修前，必须完成当层所有初装施工内容：包括外墙、公共部位、管井、楼梯间等。移交后，由总包精装修班组或甲方分包精装单位封闭管理。9主体验收 与建设局进行有效沟通，达成分段验收统一意见，形成监督交底，为精装修提前穿插创造条件。 三、穿插实施方案粗装修施工前置条件序号序号类别类别前置条件前置条件涉及细节问题涉及细节问题1技术准备砌体样板图签字确认1、砌体四方压槽是否完善2、砌体各项技术检测指标是否符合相
7、关国家规范的要求3、砌体与装修图纸及水电点位是否核查修改完毕4、防盗门、电视墙、吊柜等重型材料的防坠、防开裂措施是否经过检验，是否合格2反坎固化图签字确认1、反坎定位施工方案确定，是否采用木模2、装配式栏杆是否预留孔洞3、反坎平面布置及节点大样，是否防墙板底部与反坎之间的裂缝3门窗洞口固化图签字确认1、外墙门窗安装节点细节规划，压槽、拉片、安装方向、修补措施、防渗漏2、门洞底部标高固化，宽度各专业合图，是否影响开启、是否影响开关、是否4粗装修标准签字确认1、木地板的找平层厚度、范围2、厨卫间、阳台防水做法，阳台局部还是全部防水，卫生间防水高度等3、天棚墙面做法、采用何种材料4、电梯前室、楼梯墙
8、地面是否全面贴砖，天棚全部吊顶或局部吊顶。电梯门套做法、楼梯扶手做法、梯步做法、水电井安装固化、消防箱型号、风口型号5、前室综合布线固化6、防火门材质、安装方法水电、消防综合布线固化图1、电梯前室、过道的综合布线，消火栓位置、天棚、墙面点位固化2、点位固化，线管走向固化、详图数据化、尺寸标高明确，局部画立体图表示3、砌体上固化每个线盒、线管位置5门窗栏杆百叶图1、栏杆高度是否符合要求2、栏杆、门窗安装节点大样，对工业化生产是否产生影响3、百叶后安装的施工可行性6三、穿插实施方案粗装修施工前置条件序号序号类别类别前置条件前置条件涉及细节问题涉及细节问题7现场准备反坎浇筑1、楼层清洁打扫干净2、各
9、种材料清理干净、梁下支撑立杆已拆除3、反坎凿毛完成4、地面放线完成8墙板安装1、反坎已经施工完成、楼层清洁完成2、管线排堵已完成3、结构一米线完成、地面控制线弹线9外墙涂料1、外墙瑕疵处理完成2、外墙封堵已完成3、外墙水平线条EPS粘贴完成（有线条层）10外墙门窗栏杆1、梁板支撑已拆除2、挑板下临时支撑已加设3、缺失拉片压槽的已凿打完成11水电二次预埋1、墙板安装完成补缝未施工2、排堵已完成3、水电墙板开槽已完成12厨卫间、阳台施工1、结构模板拆除且质量瑕疵已处理完成2、结构面防水R角已施工13外墙雨水管安装1、外墙模板拆除2、雨水管阴角腻子已提前处理3、山墙雨水管控制线已上墙14室内排污管1
10、、室内模板已拆除2、轻质墙板已安装15电梯前室综合布线1、室内模板已拆除2、轻质墙板已安装16电梯前室吊顶、墙地砖1、轻质墙板二次预埋完成2、天棚综合布线、绝缘电阻、给水打压、消防管打压完成17入户门、防盗门门框安装1、前室墙地砖安装完成2、户内湿作业完成：卫生间防水、保护层，室内砂浆找平层三、穿插实施方案精装修施工前置条件序号序号类别类别前置条件前置条件涉及细节问题涉及细节问题1技术准备精装修标准签字确认1、木地板的找平层厚度、范围2、厨卫间、阳台装修做法3、天棚墙面做法、采用何种材料4、电梯前室、楼梯墙地面是否全面贴砖，天棚全部吊顶或局部吊顶。电梯门套做法、楼梯扶手做法、梯步做法、水电井安
11、装固化、消防箱型号、风口型号5、前室综合布线固化6、户内门安装做法2精装修排版图1、天棚吊顶固化图、下料表2、地砖、墙砖粘贴排版图、下料表3、铝扣板排版图、下料表4、木地板排版图、下料表5、石材排版图、下料表3细部大样1、门槛大样深化详图2、户内套装门套大样详图3、防盗门安装大样图4、部品安装大样详图4水电、消防1、确定安装标准、选用材料品牌5门窗栏杆百叶图1、栏杆高度是否符合要求2、栏杆、门窗安装节点大样，对工业化生产是否产生影响3、百叶后安装的施工可行性6现场准备墙板安装完成板缝全部修补完成7二次预埋安装完成线槽剔打、埋管、修补、穿线、通电测试完成8地面砂浆找平层平整度达到移交标准3mm平
12、整度9厨卫间土建完成1、关水试验合格，关水移交，2、给水打压、排水灌水通球合格、各点位实测位置标高实测符合要求门窗栏杆完成1、门窗的玻璃安装完成2、栏杆安装完成打胶完成10阳台防水完成1、找平层坡向地漏、泼水试验通畅2、管道灌水通球合格三、穿插实施方案三、穿插实施方案作业内容人数（人）工期（天）合计工日铝模325160钢筋8324混凝土818爬架维护4624垃圾清理236外墙修补打磨339铝合金安装4624外墙油漆6636总包放线326二次结构4312砌体施工6636内墙修补打磨339水电配管6636地面找平4312作业内容人数（人）工期（天）合计工日入户门框212防火门框212消防施工212
13、楼梯栏杆百叶326煤气施工414装修放线428天花吊顶6636泥水施工6742腻子施工8540安装施工4312橱柜5210淋浴屏414户内门428木地板428三、穿插实施方案序号材料名称单位数量使用部位备注1钢筋吨630主体2混凝土m7560主体3木模板平方米3547主体14铝合金模板3200模板支设5加气块2040内墙6二次构件木模板50二次构件7EPS线条m400突出外墙面线条8室内腻子涂料67300室内装修9室内石膏板吊顶2100室内装修10室内入户门樘208室内装修11户内套装门樘630室内装修12户内木地板11550室内装修13外墙保温隔热涂料21600外墙装修14室内墙地砖6300
14、室内装修三、穿插实施方案序号设备名称单位数量备注1TC5610塔吊台12SC200/200双笼高速电梯台13砼布料机台14空压机台1施工缝渣滓清除5混凝土振动棒台36砂浆搅拌机台27钢筋断料机台18钢筋弯曲机台29钢筋调直机台110钢筋弯箍机台111圆盘锯台112电焊机台313竖焊机台214套丝机台115吸尘式腻子打磨机台116瓷砖振动器台517石材切割机台1三、穿插实施方案分包进场时间表序号专业分包内容进场时间备注1门窗安装2015年12月24日2外保温板2016年3月14日3消防2015年10月30日4栏杆2015年12月1日5弱电（电视、网络、对讲）2015年4月10日穿线设备阶段6精装
15、修2015年2月3日7入户门2015年4月11日8防火门2015年4月11日9燃气管2015年4月10日10电梯2015年10月15日三、穿插实施方案详CAD平面布置图详解三、穿插实施方案 垂直运输方案垂直运输方案时间时间运输内容运输内容6：0010：00内外抹灰、砌体砂灰内外抹灰、砌体砂灰10：0013：00精装、涂料、门窗、安装精装、涂料、门窗、安装13：0016：00内外抹灰、砌体砂灰内外抹灰、砌体砂灰16：0019：00精装、涂料、门窗、安装精装、涂料、门窗、安装19：0024：00地坪、出渣、运砖地坪、出渣、运砖1、为缓解垂直运输压力，对施工升降机进行定时间段分班组进行材料运输；2、
16、采取增加提升机操作人员进行夜间运输。3、安排专人对垂直运输机械管理，栋号长为该栋统一协调人。三、穿插实施方案 验收验收为满足监管部门对主体验收的要求，每5层联合建设、监理、设计、施工、单位对主体结构进行签字验收，作为主体验收过程资料。三、穿插实施方案外墙穿插模型 N代表主体结构施工作业层，N-16装修完成表示：当结构施工至19层时19-16层（即3层装修完成，达到交付条件）；三、穿插实施方案外墙穿插模型三、穿插实施方案楼层止水推荐做法三、穿插提效率分析1层移交精装修1层精装修完成主体施工至11层主体施工至18层主体施工至33层15层精装修完成工作内容工期主体施工6D/层204天精装修完成+120保洁、验收整改+30总时间354天三、穿插提效率分析主体施工6D/层204天外墙施工线路公区施工线路屋面构架+15屋面机房+15构架砌体、抹灰+15机房砌体抹灰+15屋面工程+30电梯安装+60外墙涂料+60施工电梯拆除+15公区装修+30总时间324天总时间339天工期关键线路：主体机房电梯安装公区装修三、穿插提效率分析金域国际项目楼栋合同交房计划交房132017年12月30日2017年8月30日提前4个月192017年9月30日提前3个月20、21、222017年10月30日提前2个月穿插成果
