1、洛阳市吉利区晨光社区冶戌新城组团规划与建筑设计方案设计说明（一）现状概况及背景洛阳市吉利区位于九朝古都洛阳北30公里黄河北岸，毗邻黄河小浪底水利枢纽工程。九曲黄河，以辟山凿谷之势,在太行南麓、古都之畔、距小浪底下游仅10公里的一片富饶土地上，孕育了一颗璀璨的明珠，崛起了一个年轻的石化新城吉利。吉利古称河阳，历史悠久,人文荟萃。1982年因建设国内最大的单系列炼油装置-洛阳炼油厂（今洛阳石化总厂）而设立,是洛阳市最具活力的一个崭新城区。本项目位于河南省洛阳市吉利区,建设用地面积149107。79平方米.北临河阳路,南临世纪大道，通过对它的地理位置、以及该地段所处的城市环境的研究，力求营造一种既能
2、反映城市特色、同时又能体现特色文化的建筑，给周围环境增色，给城市添彩，大大提升该地块的品质。项目所在地该区域自然条件良好，交通便利，基础设施完备，具备项目建设所需的条件。（二)总平面规划设计一、规划设计依据:1.城市居住区设计规范2.住宅设计规范（GB500961999）3.住宅建筑规范（GB50368-2005)4.城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ 502001)5高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）6各专业相应设计规范二、工程概况本项目主要分为地上部分和地下部分.其中地上部分包括商业、住宅及配套设施的幼儿园,会所。地下部分主要指地下停车库。充分从业主的角度考虑建筑的便利性和
3、实用性。工程拟将分期建设。三、设计遵循原则总体规划以提高环境质量，强调以人为本,处理好人与建筑、人与交通、人与绿化、人与空间以及人与人之间的关系。从整体上统筹考虑建筑、道路、绿化、城市空间之间的和谐.通过对周边地区开发、规划和设计的回顾，以及对我们自身设计经验的总结，我们为冶戌新城的规划设计确立以下的理念。1整个居住区建立一套完美的“经络”,即道路、景观和空间的整体构架，通过明确的空间序列，使身处小区任何一隅的居者，都能体验到一个大社区的存在。2通过主要动态、静态空间的营造，来定位整个居住小区的形象,提升居者的认同感、自豪感，使居住者从中产生社会精英和先导的心理反馈.3坚持 “以人为本的理念，
4、精心配置居住区环境的逐层肌里,通过组团整合,营造“大社区小家居”的亲和力.4注重品质,追求“新建筑主义”的主题风格,充分满足业主的的归属感和舒适感。全方位营造高品质建筑与整个环境的关系，让建筑溶于环境，使景观衬托建筑，满足人们以人为本的要求!四、总平面布局本次规划方案.考虑到充分合理的利用土地.南、北、西三条主道都设有出入口，随着生活人们生活水平的不断提高，私家车成了人们主要的代步工具，小区停车位的设置遵循集中与分散相结合的原则,大部分车辆靠地下停车解决，另一部分考虑分散的地面临时停车。规划方案从安全角度考虑到人车分流.利用城市现有条件，在南、北和西侧都设有商铺,可充分挖掘该地段的商业契机。内
5、部利用自然围合形成一个个庭院,庭院内绿地及休闲场地有机结合，营造了健康、舒适的居住环境。五、道路系统及停车设施根据周围现状分析，车辆及行人入口均以南北两向为主，车行道由主要入口进入小区后即沿周边环行，又与中间环路相互连通，以便服务各个组团。路面材质丰富多样，水泥板块、广场砖、彩色拼图砖、木板栈道、卵石健步道及草地和硬地间插的硬质绿地，美丽的人工湖，均合理地组织在各级道路与庭院绿地之中。地下停车考虑分期投入、工程进程、电梯配置等因素，分区设于高层住宅地下室，电梯直达地下车库，除高层楼内楼梯外,另在庭院中设置方便的联系楼梯。室外停车主要服务于距地下停车库较远的住户，并尽量靠近小区车行入口和小区边沿
6、相对集中布置，以减少车辆穿行对小区住户的干扰.六、竖向设计小区结合现有的地形、地貌，采用了利用和改造两种策略,形成合理的竖向布局。整个小区现状用地平坦,为使整个用地与周围地块有良好衔接的同时,尽可能减少小区内部的填方量,竖向设计坡度最小为0.3%,最大为0.5%。(三）建筑单体设计平面设计住宅单体全部为二类高层，住宅为十八层。小区内住宅建筑在单体设计中尽量争取良好朝向，减少相互间视线干扰，力争解决所有房间的通风采光问题,均好性好，而且做到了户户都采光。整个平面设计，采用最具观景效力的条形平面，功能分区明确，服务流线快捷，客厅与餐厅相连，增加了视觉空间感，主卧的飘窗设计既增加了采光面积又提供了更
7、大的观景视觉,可享受更多阳光.各户型动静分区明确,干湿分离集理性与干性为一体，将居住的空间释放的淋漓尽致。小区整体空间气氛和生活情趣,愈来愈被买家所重视和追求.各个户型相组合后，形成了丰富多姿的建筑外观。公共设施 本次方案都考虑组团中心设置多样的娱乐、休闲、健身设施，以丰富小区的文化生活，将温馨怡人的家居情趣，以“泛会所”的模式渗透到小区各个角落.户型设计不同面积的户型合理搭配,满足不同用户的需求.单体户型设计合理安排功能行为空间，干湿分离、动静分离。主卧、客厅放在南向，保证室内有充足的日照、良好的通风，充分挖掘小区景观潜力,设置观景阳台、观景飘窗等。充分利用室内空间,在保证大客厅、大主卧的前
8、提下,合理安排其余房间布局和面积分配，达到大小搭配各得其用，避免了点式建筑多死角及黑房间，各房型均经过精雕细琢,房间没有造成面积的浪费。立面设计：立面采用简洁的设计形式，采用建筑固有的表现手法，继承了传统建筑的特点，吸取了其风格的“形神”特征，在设计上追求空间变化的连续性和形体变化的层次感,其核心仍在体现建筑的华丽.建筑本身主要通过一些细部处理，突出建筑的光影变化，使得建筑本身大气,自然。整个建筑色彩，采用一个色系,不同色差来处理,更加突出居住建筑的宜人特点.整个建筑色彩以暖色调为主，色调明快，使得整个建筑更具亲和力。(四)给排水设计一、给水设计1用水量预侧:小区内建筑有住宅2358户,商业面
9、积36900平方米,若按户均3.5人,人均用水200升/人.日,商场6升/平方米计算，用水量为1872吨/日，再考虑绿化用水量、道路广场用水量、 未预见水量及管网漏失量，最高日用水量将达2247吨/日，小时变化系数取2.4，则最高日最高时用水量为224.7吨/时。2 给水水源：小区水源引自市政给水管道，引水管管径DN250mm。3 室外给水管统：给水管道自市政给水管道引水入本小区，在小区内与一期给水管网连接成环状，以保证小区供水水源可靠。 小区管网直供生活水池、消防水池、室外消防用水、绿化、 道路及5层以下建筑生活用水。4 室内给水系统：小区内建筑最高18层，而市政给水管道出厂压力约0。20.
10、25MPa，不能满足小区高层建筑用水水压要求,因此小区室内给水采用高低压分区供水系统.为充分利用市政管网水压,建筑物15层由市政给水管网供给,五层以上由无负压系统二次提升.保证入户最低压力0。1MPa。在地下室设置给水加压泵房，设无负压系统。二、排水工程1 排水体制：采用雨、污完全分流制。2 室内排水系统：污水厨房部分为单立管系统，卫生间部分设专用通气立管系统。雨水及空调冷凝水均有组织排放。地下室集水坑采用局部提升接入室外污水系统。消防电梯坑排水局部提升接入室外雨水系统.2 室外污水系统：小区最高日用水量为1500吨/日,排放系数90，初步预测小区污水量为1350吨/日。污水管管径D500mm
11、，坡度0.30。4%。3 室外雨水系统：利用洛阳市暴雨公式，按2年设计暴雨重现期，暴雨强度q=2.98L/（s.1002）。结合小区竖向规划设计，确定小区雨水自东向西排放，最终接入市政雨水管道.雨水管管径D600mm，坡度0.3-0。4%。（五）电气、弱电及智能化设计一、设计依据1、小区概况(详规划设计总说明)2、相关专业提供的设计资料；3、建设单位提供的设计任务书及设计要求；4、国家现行的有关规范、规程及相关行业标准；二、设计范围1、10/0。4KV变、配电系统；2、电力系统；3、照明系统；4、防雷保护、安全措施及接地系统；5、火灾自动报警及联动控制系统；6、通信系统；7、有线电视电视系统；
12、8、有线广播（背景音乐）；9、安全防范系统;（包括汽车管理系统）；10、以太网、家居控制系统及访客对讲系统;11、建筑设备监控系统（BAS）三、10/0.4KV变配电系统1、负荷等级二类商住楼建筑,其消防电梯、防排烟风机、火灾自动报警系统、应急照明用电为二级负荷，普通客梯用电为二级负荷；其余住宅楼为二类高层,其普通客梯用电负荷、应急照明用电为二级负荷；泵房内消防泵、喷淋泵、高层加压泵、消防稳压泵用电负荷为二级负荷，生活泵用电负荷为二级负荷;地下室等的消防设备、应急照明为二级负荷;计算机/电信系统、安全防范系统等电源为二级负荷;独立的商业用电为三级负荷.2、负荷计算和变压器选择用电负荷指标：对商
13、店等公建按每平方米0。6KW考虑,90平方及以下的普通住宅每户6KW,120平方米以上、150平方米以下的普通住宅每户8KW，150平方米以上的住宅每户10KW；地下室按每平方0.02KW考虑。本工程采用10KV独立电源供电。3、变配电所 工程拟设开闭所和变电所。 4、高压供电系统5、继电保护及信号装置6、 计量采用抄表到户计量方式，在电梯等用户设分计量表，便于物业管理分摊。低压配电系统变压器低压侧采用单母线分段方式运行，设置母联开关，主进开关与联络开关设电气机械联锁，任何情况下只能合其中2个开关;8、功率因数补偿采用低压集中自动补偿方式，在变配电所低压侧设功率因数自动补偿装置，要求补偿后的变
14、压器侧功率因数在0。9以上。四、配电系统1、对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电；对一般设备采用放射式和树干式相结合的混全方式配电；2、对于高层住宅，每单元进行一路照明电源.一幢楼分别进二路（来自不同压母线、变压器)低压电源，作为该楼二级负荷的主供、备供电源,电梯、排烟风机、消防稳压泵等均在末端互投；3、消防控制室从配电室引二路电源在末端互投;4、消防泵房直接从配电室引二路电源在末端互投；5、在物管中心设路灯控制箱，路灯由该箱统一控制;五、照明系统1光源：一般场所为荧光灯或节能型光源,有装修要求的场所视装修要求定;2照度标准：按现行国家标准建筑照明设计标准GB50034-2004执行
15、.1）应急照明：变配电所、消防控制室、电信机房、水泵房、等场所设置应急照明，采用220V电源供电，应急时能迅速点亮的光源，采用现场控制开关；2）疏散指示:在大空间用房、走廊、安全出口、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散指示3)节日/室外照明：本工程在室外绿地设草坪灯，在道路两侧适当位置设道路照明，六、 防雷保护、安全措施及接地系统1、防雷保护：1）本工程预计雷击次数各楼有所不同,0。05Ng0.25,均按第三类防雷建筑设防；2）在楼座屋顶设避雷针带作为防直击雷的接闪器3）为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连；2、安全措施1）本工程低
16、压配电系统接地型式采用TNS系统或TNCS系统；2)其中性线和保护地线（PE）在接地点后要严格分开；3）防雷接地、变压器中性点接地及电气设备保护接地等共用 统一接地装置；4）在变配电室、热交换站、水泵房、卫生间等处设局部等电位联结；5）本工程各单体单体采用总等电位联结，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结；6）计算机电源系统、有线电视引入端、电信引入端设过电压保护装置；3、接地系统：1)强弱电共用联合接地装置，要求接地电阻应小于1欧姆;2）电梯机房、消防控制室等弱电设备用房的接地利用大楼统一接地装置七、火灾自动报警及联动控制系统1、地下车库、二类高层的消防用电设备（消防控制
17、室、消防水泵、消防电梯、防排烟风机等）、应急照明及疏散指示等为二级负荷；消防设备从配电室引二路电源在末端互投;2、根据民用建筑电气设计规范JGJ162008，二类高层建筑的住宅公共部分采用感烟探头。楼内消火栓启动按钮信号线接入消火栓泵控制系统，直接控制启动消火栓泵。3、在商业用房的营业厅（大于500M2)设置区域或集中火灾报警器.在汽车库设集中火灾报警器。在汽车库、水泵房等处设感温探头，在本电室、商业用房的营业枯等处设感烟探头,行使火灾报警,联动控制消防设备功能。4、在地下层内设消防安保中心，设一套控制中心报警器，与小区内其他报警器实现联网，并能通过网络启动控制各处的消防设备.5、在小区消防控
18、制中心，定制一主要消防设备直接控制盘，当小区消防网络有故障时，能通过二线直接控制线，直接启动消火栓泵、喷淋泵、防排烟设备等主要消防设备。八、信息网络系统在小区综合布线网的基础上建立小区内部高速局域网，用于传输数据和语音，配置相应的网站设备并通过公共配套设施，与公用网进行高速连接。每户引入一根超五类八芯双绞线至家庭信息箱，在客厅与主卧室各设置一个信息插座.九、闭路电视保安监视系统小区内一些重要区域和主要出入口对周界防越报警后的现场情况灯图像需实时掌握。因此建立闭路电视监控系统对小区内一些重要区域和主要出入口及辅助周界防越报警系统进行监控。十、可视对讲系统1、可视对讲功能2、遥控开锁3、来访者进入
19、大楼后，大门即可自动关闭，确保大楼内部安全.4、住房与来访者的双向通话保密。5、求助报警功能6、多路报警功能7、访客预通知功能十一、公共广播及消防紧急广播系统本工程设置公共广播系统,公共广播包括背景音乐广播和消防应急广播二部分。背景音乐广播用于在节假日、早晚等特定时间播放音乐、调频广播及事务广播，当发生紧急事件时可迅速切换至应急广播.十二、家庭智能化系统本工程将家居控制系统纳入宽带网系统，并与可视对讲系统有机结合.十三、出入口车辆管理系统在小区车行主入口、地下室车库出入口分别设置出入口车辆管理系统，系统采用非接触式IC卡进行管理。IC卡由物管中心读卡机授权发卡,与单元门卡共用。实现开门、车辆进
20、出、巡更一卡多用.系统对临时用户提供临时IC卡进行管理。（六）通风及空调设计一、通风设计地下车库及设备用房设机械送排风系统，采用换气次数法计算风量，平时通风，火灾排烟。不能通过自然排烟的合用前室及地下楼梯间设正压送风系统. 地下储藏室设机械通风系统，采用换气次数法计算风量。二、空调设计本建筑夏季考虑分体式空调，采用分体柜机或分体壁挂机，由电气专业预留空调插座。三、采暖设计住宅设分户热计量集中供暖，室内采暖设计温度： 卧室、客厅、餐厅18，卫生间25，厨房15。采暖热源拟采用城市集中供热热源（待建)，建筑总耗热量约为20MW，热交换站设置在建筑地下室内，供回水温度为80/60。采暖系统设置高效换
21、热机组。冬季建筑考虑分户计量热水采暖,为满足节能要求住宅每户均设置热计量表及数字锁定平衡阀，户内每组散热器均要求安装温控阀。（七）消防设计一、消防建筑设计A.设计依据1、民用建筑设计通则GB5035220052、商店建筑设计规范（JVJ48-88）3、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-974、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版)B、设计内容1、消防车道下的管道均应能承受消防车辆的压力.2、本工程与周边高层建筑间距均达到13m以上。3、本工程周围道路分别为6m及5m宽,满足消防车道宽度不小于4。0m的要求，消防车道上空4.00m以下范围内没有障碍物4、消防
22、车道与高层建筑之间，均未设置妨碍登高消防车操作的树木。架空线路。二、消防给排水设计1 室外消防系统：引水管采用2条，管径D150mm，分别引自给水管道,使小区给水管网与市政管网连接成环状。此环路为生活与室外消防合用系统。环路上按照消防规范及使用要求设置室外消火栓设置3个，服务半径不大于150米。环路上设置阀门井若干，将管网分成各个独立段，以保证管网检修时确保消防和生活用水的安全可靠性。建消防水池一座,容积约350立方米.消防控制室集中设于地下室。2 室内消防系统:建筑物内各层按规范设置室内消火栓，室内任一点均保证有两股水枪充实水柱到达.室内消火栓系统的流量和压力由地下水池3 自动喷水灭火系统：
23、地下室及商业部分均设自动喷淋灭火系统.自动喷水水量和压力由地下水池和水泵加压供给。湿式报警阀设于地下室，初期水量和压力由最高层屋顶水箱及相应稳压设施保证。由压力开关直接控制水泵启动，消防控制中心确认后水泵房内就地手动。水流指示器仅作为报警，不作为启动水泵使用.系统中的水流指示器前的阀门均为信号阀,以监视其启动状态。湿式报警阀前的碟阀为信号阀。4 气体灭火系统：地下室发电机房和配电房均设置气体自动灭火系统，由专业公司另行负责，系统有自动控制 手动控制 应急操作三种控制系统。5 灭火器：建筑物内各层按规范设置手提式干粉灭火器三、消防电气设计A。设计依据1建筑专业提供的平面图；2民用建筑电气设计规范
24、JGJ16-20083商店建筑设计规范（JVJ48-88）4汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067975火灾自动报警系统设计规范GB50116-986高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版）B。设计内容1、 监测对象消防控中心室设在地下室，。按消防规范的要求该系统应具备对地下停车场有火灾控测、手动报警、报警及故障显示、消防通讯、火灾事故广播和消防联动控制的能力.2、 火灾自动报警探测报警系统探测器设置：高层建筑内采用感烟探头，地下停车场采用温感探头，设备用房等采用烟感探头。3、 消防联动控制系统1) 火灾自动报警2）消火栓的控制3）消防喷淋系统的控制4）防排烟系统
25、的控制5)非消防电源的控制6)水灾事故照明灯与疏散指示灯的控制7）火灾事故广播的控制8)消防电话系统的控制9）119电话报警（八)节能环保及新技术运用一、建筑节能设计1。选用建委推广的节能建筑材料，减少能源浪费.2。 严格按照国家及地方有关节能规范、规程设计该项目。 3. 按当地规划部门的要求，严格控制日照间距，保证住户享受充分的阳光。保证幼儿园有充足的阳光。二、污染源及污物防护措施1.生产垃圾实行分级清运的方式。2。小区内雨、废、污分流，提高整个小区的环保质量。3。减少噪声和振动，生活给水泵采用了变频技术，水泵基础设施减震装置。水泵进出水管均采用柔性连接。排水管采用 UPVC 或 UPVC
26、螺旋管，且排水管尽可能远离三、太阳能设计本项目设计考虑的是资源和能源得到有效利用、保护环境、亲和自然、舒适、健康、安全的绿色建筑。本设计保持尊重自然、保护生态、与自然协调发展,尽可能减少人工环境对自然生态平衡的负面影响.本项目设计师以绿色建筑为原则,遵循着节约自然资源和能源，最大限度地提高建筑资源和能源的利用率；有利于人的身心健康,避免或最大限度地减少环境污染，采用耐久、可重复使用的环保型绿色建材，充分利用太阳能、风能等自然清洁能源.（九）主要施工技术要求1。 土建施工过程中，必须密切配合总图.结构.水。暖.动.电等各专业予留孔洞.预埋铁件及管线。若发现有矛盾，应与协商解决.2。 卫生洁具、成
27、品隔断由建设单位与设计单位商定,并应与施工配合；3. 灯具、送回风口等影响美观的器具须经建设单位与设计单位确认样品后,方可批量加工、安装；4. 凡要安装设备的地方,待设备到货后,应与设计图纸核对,相符后才可施工；若不相符,应作相应修改。5. 凡有管道、井道穿屋面板、女儿墙处,安装完毕后均应随即用建筑密封胶作嵌缝处理。6。 本工程外装饰材料必须先备样块或做出样板.由甲方和设计方选定后方可进货大面积施工。7。 在设计中采用标准图、通用图、不论采用局部节点或全部详图，均应按照图集的有关节点和相关部位及说明全面8. 建筑工程所用材料的性能、技术经济指标及施工要求等,除应满足设计要求外，应符合国家现行规范及有关标准规定要求。 9。 图中未注明设计要求部分均应按国家现行规范及有关标准规定进行施工验收. 10。 本工程施工及验收应严格执行国家现行有关建筑安装工程施工及验收规范。其它技术设计红线退让和建筑间距按国家和洛阳市相关法规、条例执行。消防设计按国家相关建筑防火规范具体要求设计.
