1、住宅工程渗漏预防及整治措施一、地下室渗漏一、地下室渗漏预防措施预防措施二、外立面渗漏预防措施二、外立面渗漏预防措施三、阳台三、阳台/ /露台渗漏预防措施露台渗漏预防措施四、卫生间四、卫生间/ /厨房渗漏预防措施厨房渗漏预防措施五、屋面渗漏预防措施五、屋面渗漏预防措施住宅工程防渗漏预控及整治措施一、地下室渗漏预防措施（一）后浇带渗漏（一）后浇带渗漏（二）外墙二次浇筑接头渗漏（二）外墙二次浇筑接头渗漏（三）底板渗漏（三）底板渗漏（四）外墙渗漏（四）外墙渗漏（五）顶板渗漏（五）顶板渗漏（一）（一） 后浇带渗漏后浇带渗漏1 1、渗漏情况：、渗漏情况： 后浇带是因结构底板面积过大考虑变形开裂而设计，是最
2、薄弱部位。 产生渗漏主要现象是线性渗漏，在新旧混凝土边上居多。2 2、原因分析及预防措施：、原因分析及预防措施： a a、止水带设置不到位：、止水带设置不到位：应居中设置，止水钢板或止水条； b b、清理不到位、清理不到位：浇筑前应把两侧简易网凿除，考虑到下部垃圾清理不干净，后浇带设计时应考虑降低100-150mm； c c、没有掺微膨胀剂：、没有掺微膨胀剂：浇筑时应与相邻结构高一等级砼，并掺微膨胀剂，振捣密实； d d、养护不到位：、养护不到位：两侧应砖砌一皮砖，可以防止表面垃圾流至里面，砼浇灌完后蓄水养护不小于15天。止水钢板底板养护一、地下室渗漏预防措施一、地下室渗漏预防措施（二）外墙二
3、次浇筑接头处渗漏（二）外墙二次浇筑接头处渗漏1 1、渗漏情况：、渗漏情况： 主要存在局部点渗漏较多。2 2、原因分析及预防措施：、原因分析及预防措施： a a、止水条设置不到位：、止水条设置不到位：设置止水钢板时应做折叠形，设置止水条时应做凹形+企口形； b b、表面清理是渗漏点的关键：、表面清理是渗漏点的关键：浇筑前应凿除松动石子，为确保墙内垃圾清理，每隔8m设置清扫口。二次接头止水钢板一、地下室渗漏预防措施（三）底板渗漏（三）底板渗漏1 1、渗漏情况：、渗漏情况： 主要存在点渗漏与线渗漏。2 2、原因分析及预防措施：、原因分析及预防措施： a a、马凳筋直接垫至垫层：、马凳筋直接垫至垫层：
4、造成地下水经竖向钢筋渗透至底板表面，马凳支撑下部应设置垫块，表面应有15mm保护层厚度。 b b、表面龟裂：、表面龟裂：造成地下水经钢筋渗透至表面，板面保护层厚度不应大于35mm；应掺抗裂纤维及抗渗剂，振捣密实。 c c、塔吊预留洞口：、塔吊预留洞口：塔吊基础面应平底板面，浇筑时应按后浇预留方法，设置止水带，浇筑时对施工缝清理干净、凿除简易网。支撑钢筋塔吊洞口（四）外墙渗漏（四）外墙渗漏1 1、渗漏情况：、渗漏情况： 主要存在竖向或无规则线性渗漏较多，局部会有点渗漏。2 2、原因分析及预防措施：、原因分析及预防措施： a a、坍落度过大：、坍落度过大：混凝土坍落度不应高于120mm。坍落度过大
5、容易产生不规则裂缝； b b、砼标号太高：、砼标号太高：混凝土标号不应高于C40，标号过高容易产生竖向在规则温度裂缝。 c c、穿墙螺杆没有止水作用：、穿墙螺杆没有止水作用：螺杆中间应设置止水片，两边设置塑料或木垫块，割除时应清除塑料或木垫块再进行，然后用微膨胀水泥砂浆封堵。 d d、高低号砼接头处理不当：、高低号砼接头处理不当：应用简易收缩网做好拦截。止水螺杆螺杆加工一、地下室渗漏预防措施（五）顶板渗漏（五）顶板渗漏1 1、渗漏情况：、渗漏情况： 主要存在竖向或无规则线性渗漏较多，局部会有点渗漏。2 2、原因分析及预防措施：、原因分析及预防措施： a a、管井、风井周边没有浇筑砼反、管井、风
6、井周边没有浇筑砼反边：边：顶板回填土以下及上部200mm范围，预留洞口、管井、风井周边应做砼反边，不得采用砖砌墙体。 b b、顶板面超荷载：、顶板面超荷载：顶板面不易设置钢筋堆放场，如设置应有卸荷措施。车辆过顶板应按设计载荷要求。 c c、后浇带周边模板拆除不当：、后浇带周边模板拆除不当：后浇带周边板面属于悬挑，而结构无悬挑设计。故拆除前应做好回顶方可拆除。 d d、高低跨梁加固不当：、高低跨梁加固不当：低跨侧模不得用铁丝与板模板拉接。后浇带回顶管井反边砼一、地下室渗漏预防措施二、外立面渗漏预防措施（一）外架拉杆、螺杆洞渗漏（一）外架拉杆、螺杆洞渗漏（二）飘板、凸线渗漏（二）飘板、凸线渗漏（三
7、）窗边渗漏（三）窗边渗漏（四）穿墙管道渗漏（四）穿墙管道渗漏（五）空调孔渗漏（五）空调孔渗漏（六）室外楼梯边渗漏（六）室外楼梯边渗漏（七）墙体上下口渗漏（七）墙体上下口渗漏二、外立面渗漏预防措施（一）外架拉杆、螺杆洞渗漏（一）外架拉杆、螺杆洞渗漏1 1、渗漏情况：、渗漏情况： 主要存在有规则有点渗漏，造成外墙内侧局部潮湿。2 2、原因分析及预防措施：、原因分析及预防措施： a a、连墙杆割除不到位：、连墙杆割除不到位：杆件外露经空气污染生锈，水汽经杆件传递内侧墙面而产生潮湿。割除应尽量彻底。 b b、螺杆洞修补不到位：、螺杆洞修补不到位：抹灰前应对外墙螺杆洞进行封堵，封堵材料采用微膨胀水泥砂浆
8、。 c c、连墙件位置封堵不到位：、连墙件位置封堵不到位：对于较大的连墙件洞口不宜用砂浆封堵，应用C20细石混凝土（内掺微膨胀剂）进行封堵。螺杆洞连墙件连墙杆二、外立面渗漏预防措施（二）飘板、凸线渗漏（二）飘板、凸线渗漏1 1、渗漏情况：、渗漏情况： 主要存在水平方向线性渗漏较多，造成室内墙根部渗漏。2 2、原因分析及预防措施：、原因分析及预防措施： a a、飘板、凸线墙面内侧反潮：、飘板、凸线墙面内侧反潮：加气砌块容易吸水，下部应做3皮实心水泥砖，砌筑时应砂浆饱满。对于飘板宽时，墙体下部做应做150mm砼反边，防止雨量较大而墙面受潮。 b b、飘线放坡不够：、飘线放坡不够：飘线面层应向外放坡
9、不应低于10%，防止倒排水。 c c、下口没有设置滴水槽与滴水线：、下口没有设置滴水槽与滴水线：可防止倒流水，线条宽时会对下口污染，线条小时会倒排至墙面而渗透至内侧，使墙面反潮。凸窗顶渗漏点 凸线面倒流水 （三）窗边渗漏（三）窗边渗漏1 1、渗漏情况：、渗漏情况： 渗水点在窗边角部较多，局部也在上口和下口、侧墙面反潮。2 2、原因分析及预防措施：、原因分析及预防措施： a a、下面没有做砼压顶：、下面没有做砼压顶：砼压顶可防止窗侧角开裂及窗台抹灰开裂与空鼓。 b b、窗边塞缝不密实、无防水措施：、窗边塞缝不密实、无防水措施：是影响窗边渗漏的主要原因，要求严格做好洞口尺寸的控制，塞缝须密实，防水
10、须达到规定遍数及厚度。 c c、窗台、窗顶放坡不足：、窗台、窗顶放坡不足：飘线面层应向外放坡不应低于10%，防止倒排水。 d d、抹灰面高低跨不足：、抹灰面高低跨不足：抹灰时，窗台室外应低于铝窗5-10mm，窗顶应压铝窗5mm，使雨水无法经铝窗渗至内侧，室内抹灰略高于室外。室内外高差 砼压顶 二、外立面渗漏预防措施二、外立面渗漏预防措施（四）穿墙管道渗漏（四）穿墙管道渗漏1 1、渗漏情况：、渗漏情况： 主要存在管口周边或管内倒排水渗漏。2 2、原因分析及预防措施：、原因分析及预防措施： a a、穿墙套管无止水措施：、穿墙套管无止水措施：预埋或后埋钢套管应焊接止水钢板，塑料套管设置橡胶止水圈，居
11、中设置。 b b、二次封堵不密实：、二次封堵不密实：套管内封堵中间用麻丝封堵后，再用掺微膨胀剂水泥砂浆封堵，第一次封低于墙20mm，第二次封堵平墙面，表面应做水泥基防水涂料。 c c 、后埋套管（、后埋套管（空调套管) )倒流水：倒流水：应外低内高，放坡10%，防止倒流水。止水套管 穿墙管要有止水措施 二、外立面渗漏预防措施（五）空调孔渗漏（五）空调孔渗漏1 1、渗漏情况：、渗漏情况：主要存在管口周边或管内倒排水渗漏。2 2、原因分析及预防措施：、原因分析及预防措施： a a、套管周边渗漏：、套管周边渗漏：预埋时，PVC套管与砌体不密实，建议采用预制块，混凝土块与套管浇筑在一起，套管设置橡皮止
12、水圈。 b b、套管有倒流现象：、套管有倒流现象：套管预埋时，应外低内高，放坡不低于5%。空调管预留 成品预制块 二、外立面渗漏预防措施（六）室外楼梯边渗漏（六）室外楼梯边渗漏1 1、渗漏情况：、渗漏情况： 经楼梯板面雨水流至墙脚根部而渗透至内侧产生墙面反潮。2 2、原因分析及预防措施：、原因分析及预防措施： a a、楼梯板没有伸入墙内：、楼梯板没有伸入墙内：梯板没有伸入墙面，砌墙体时，梯板与墙体有一定的空隙，而梯板段墙面无法抹灰，造成渗漏，建议梯板伸入墙内。 b b、没有做砼反边：、没有做砼反边：在梯板伸入墙内的同时，也应地梯板上做砼反边，防止雨水流至侧墙内。渗水点 应伸入墙内 （七）墙体上
13、下口渗漏（七）墙体上下口渗漏1 1、渗漏情况：、渗漏情况： 在侧梁下部与砌体接头处点渗漏，局部在侧梁面出现线渗漏。2 2、原因分析及预防措施：、原因分析及预防措施： a a、砌体斜砖砂浆不密实：、砌体斜砖砂浆不密实：外墙砌体斜砖封顶时，勾缝不密实，导致外墙面渗漏。 b b、砌体下口没有清理干净：、砌体下口没有清理干净：下部砌导墙时没有清理干净，导致下部有空隙，出现线性渗漏。施工时必须用水清洗干净。 c c、砌体出现微小沉降：、砌体出现微小沉降：墙体施工时一次性砌到顶，砌体收缩而产生微小沉降。导致结构梁与砌体处出现裂缝。外墙抹灰前没有对此处进行密封处理，从而产生渗漏。斜砖勾缝必须密实 二、外立面
14、渗漏预防措施（一）阳台（一）阳台/ /露台外侧反坎渗漏露台外侧反坎渗漏（二）阳台（二）阳台/ /露台内侧墙反潮露台内侧墙反潮（三）阳台（三）阳台/ /露台地漏及落水管边渗漏露台地漏及落水管边渗漏（四）阳台（四）阳台/ /露台门梁内侧渗漏露台门梁内侧渗漏（五）阳台（五）阳台/ /露台根部渗漏露台根部渗漏三、阳台/露台渗漏预防措施（一）阳台（一）阳台/ /露台外侧反坎渗漏露台外侧反坎渗漏1 1、渗漏情况：、渗漏情况： 阳台雨水渗透至外墙面，导致外墙面点渗漏污染。2 2、原因分析及预防措施：、原因分析及预防措施： a a、反坎没有采用砼：、反坎没有采用砼：阳台栏板用砖砌筑，长时间雨天导致下部潮湿而渗
15、透至墙外。建议采用混凝土结构。 b b、反坎二次浇筑施工缝处理不当：、反坎二次浇筑施工缝处理不当：浇筑反坎或栏板混凝土时，楼面基层清理不到位。浇筑时应清理基层、下部用水泥浆垫底。 c c、反坎支模时下部用铁丝固定：、反坎支模时下部用铁丝固定：模板安装时，均用铁丝进行固定，雨水经锈铁丝渗透至外侧。建议用定型凹扣加固，采用铁丝时，在抹灰前应凿除（砼面进10mm），用砂浆封堵后方可抹灰。用铁丝加固 压顶没采用砼反坎 三、阳台/露台渗漏预防措施（二）阳台（二）阳台/ /露台内侧墙反潮露台内侧墙反潮1 1、渗漏情况：、渗漏情况： 门边两侧墙体反潮2 2、原因分析及预防措施：、原因分析及预防措施： a a
16、、下部不应采用加气砌块：、下部不应采用加气砌块：加气砌块吸水率高，容易将外表面雨水吸至墙内侧而受潮。建议采用砼反坎或水泥砖。 b b、下部水泥砖砌筑不饱满：、下部水泥砖砌筑不饱满：雨水经表面抹灰层经砖缝渗透至墙内侧。砌筑下部三皮砖竖缝应饱满。 c c、阳台无防水措施：、阳台无防水措施：阳台地面设计无防水，有防水时没有上卷150mm。导致雨水经砂浆层渗透至墙体。阳台墙内侧反潮 实心砖且砂浆要饱满 三、阳台/露台渗漏预防措施（三）阳台（三）阳台/ /露台地漏及落水管边渗漏露台地漏及落水管边渗漏1 1、渗漏情况：、渗漏情况： 套管周边渗漏。2 2、原因分析及预防措施：、原因分析及预防措施： a a、
17、无后埋套管：容易引起渗漏。、无后埋套管：容易引起渗漏。 b b、落水管经套管处无橡胶止水圈：、落水管经套管处无橡胶止水圈：安装PVC管时，竖管经套管内应设置橡胶止水圈。防止套管内渗漏 c c、二次封堵不到位：、二次封堵不到位：二次封堵应采用C30（掺10%微膨胀剂）细石砼。封堵分二次进行，先在预留洞周边凿毛，再封堵至楼面下20-30mm处，蓄水试验，然后用微膨胀水泥砂浆进行表面封堵。套管 止水橡胶套 二次封堵 三、阳台/露台渗漏预防措施三、阳台/露台渗漏预防措施（四）阳台（四）阳台/ /露台门梁内侧渗漏露台门梁内侧渗漏1 1、渗漏情况：、渗漏情况： 阳台结构梁内侧点渗漏。2 2、原因分析及预防
18、措施：、原因分析及预防措施： a a、结构层施工时阳台处支模不当：、结构层施工时阳台处支模不当：结构设计时阳台板均低于楼面100mm或更多。而此部位支模时，为方便用方木和铁丝固定，铁丝且固定在对面模板上。雨水经生锈铁丝渗透至结构梁内侧。不宜采用铁丝固定，当采用铁丝时，不得伸入对面或下部模板上固定。 b b、混凝土浇筑不密实：、混凝土浇筑不密实：结构梁上部砼浇筑振捣不密实，导致梁内侧反潮。高低跨结构砼振捣时，表面应复振一次。梁内侧渗漏 用铁丝加固 四、卫生间/厨房渗漏预防措施（一）预埋管口边渗漏（一）预埋管口边渗漏（二）管井渗漏（二）管井渗漏（三）沉箱渗漏（三）沉箱渗漏（四）侧墙反潮（四）侧墙反
19、潮（五）结构梁外侧渗漏（五）结构梁外侧渗漏（一）预埋管口边渗漏（一）预埋管口边渗漏1 1、渗漏情况：、渗漏情况： 套管周边渗漏。2 2、原因分析及预防措施：、原因分析及预防措施： a a、 无后埋套管：容易引起渗漏。无后埋套管：容易引起渗漏。 b b、落水管经套管处无橡胶止水、落水管经套管处无橡胶止水圈：圈：安装PVC管时，竖管经套管内应设置橡胶止水圈。 c c、二次封堵不到位：、二次封堵不到位：二次封堵应采用C30（掺10%微膨胀剂）细石砼。封堵分二次进行，先在预留洞周边凿毛，再封堵至楼面下20-30mm处，蓄水试验，然后用微膨胀水泥砂浆进行表面封堵。橡胶止水套 二次封堵 四、卫生间/厨房渗
20、漏预防措施（二）排烟（二）排烟/ /气道渗漏气道渗漏1 1、渗漏情况：、渗漏情况： 经排烟/气道内壁渗至周边墙面，导致排烟/气道周边墙面反潮。2 2、原因分析及预防措施：、原因分析及预防措施： a a 、与砼楼板接头处渗漏：、与砼楼板接头处渗漏：排烟/气道洞口周边封堵不到位。 b b 、排烟、排烟/ /气道下部没有做砼护壁：气道下部没有做砼护壁：排烟/气道下部应做砼护壁。 c c 、护壁下部施工缝清理不到位：、护壁下部施工缝清理不到位：护壁砼浇筑时，与楼面交接的施工缝应凿毛并清理干净，浇筑前下部应垫一层水泥砂浆。 洞口封堵不到位 混凝土护壁 四、卫生间/厨房渗漏预防措施四、卫生间/厨房渗漏预防
21、措施（三）沉箱渗漏（三）沉箱渗漏1 1、渗漏情况：、渗漏情况： 主要存在无规则线性渗漏较多，局部会有点渗漏。2 2、原因分析及预防措施：、原因分析及预防措施： a a、沉箱没有内排水：、沉箱没有内排水：沉箱无内排水，一当完成面局部渗漏时，会导致沉箱无限期蓄水，产生楼板反潮。 b b、沉箱侧模安装时固定不妥当：、沉箱侧模安装时固定不妥当：侧模固定时，用铁丝固定在平模板面上。污水经生锈铁丝传递至结构板下部。不宜采用铁丝固定。 c c、侧模下部固定采用木条子：、侧模下部固定采用木条子：建议不采用木条子支撑，应使用砼内撑。铁丝加固 沉箱内排水 四、卫生间/厨房渗漏预防措施（四）侧墙反潮（四）侧墙反潮1
22、 1、渗漏情况：、渗漏情况： 卧室靠卫生间墙体反潮、地板受潮。2 2、原因分析及预防措施：、原因分析及预防措施： a a、反坎施工缝处理不当：、反坎施工缝处理不当：浇筑卫生间/厨房反坎时，二次结构施工缝处理不当。施工缝应凿毛再铺一道水泥砂浆。 b b、砼反坎上支撑木条没有取出：、砼反坎上支撑木条没有取出：浇筑砼反坎时，应设置砼内撑条，不应放置木条。如放置木条应及时取出，以免渗漏。 c c、厨房、厨房/ /卫生间墙面防水不到位：卫生间墙面防水不到位：墙面防水施工不当或无防水层，导致污水渗透至卧室内而反潮。反坎加固木撑 施工缝应凿毛 四、卫生间/厨房渗漏预防措施（五）结构梁外侧渗漏（五）结构梁外侧
23、渗漏1 1、渗漏情况：、渗漏情况： 结构梁内侧点渗漏。2 2、原因分析及预防措施：、原因分析及预防措施： a a、反梁模板加固的铁丝没有清除：、反梁模板加固的铁丝没有清除：为方便支模，多数采用铁丝加固，一边固定在板内，一边固定模板。拆除铁丝外露，污水经铁丝渗漏至对梁面。抹灰需对铁丝进行处理。 b b、梁内撑采用木条子：、梁内撑采用木条子：梁内撑应采用水泥块，与砼结合牢固。如采用木条子时，应在浇筑砼前拆除。 c c、螺杆洞抹灰前没有封堵：、螺杆洞抹灰前没有封堵：沉箱找平、抹灰前，应对螺杆洞进行封堵，方可抹灰。螺杆洞 加固铁丝加固铁丝外露板底外露板底 （一）出屋面烟（一）出屋面烟/ /通风道渗漏通
24、风道渗漏（二）出屋面管道渗漏（二）出屋面管道渗漏（三）女儿墙根部渗漏（三）女儿墙根部渗漏（四）出屋面（四）出屋面( (楼梯间）墙体反潮楼梯间）墙体反潮五、屋面渗漏预防措施（一）出屋面烟（一）出屋面烟/ /通风道渗漏通风道渗漏1 1、渗漏情况：、渗漏情况： 风道内渗漏，导致墙面反潮。2 2、原因分析及预防措施：、原因分析及预防措施： a a、下部没有做砼反坎：、下部没有做砼反坎：出屋面井道应做350高砼反坎，防止雨水渗透至井道内而造成墙面反潮。 b b、施工缝处理不当：、施工缝处理不当：浇筑反坎前，应对基层进行处理，并铺一层水泥砂浆层。 c c、出屋面上部洞口无遮雨措施：、出屋面上部洞口无遮雨措
25、施：外露洞口应做百叶，烟道口应做好遮雨。 d d、周边没有做防水层：、周边没有做防水层：井道周边应做圆弧，防水层施工时，应做好附加层及防水层的收口问题。无遮雨措施 砼反坎且防水上返 五、屋面渗漏预防措施五、屋面渗漏预防措施（二）出屋面管道渗漏（二）出屋面管道渗漏1 1、渗漏情况：、渗漏情况： 套管周边渗漏。2 2、原因分析及预防措施：、原因分析及预防措施： a a、预埋套管无止水板：、预埋套管无止水板：钢套管经楼面结构时，没有设置止水钢板或设置不当。 b b、管道安装时无橡胶止水圈：、管道安装时无橡胶止水圈：安装管道时，竖管经套管内应设置橡胶止水圈。 c c、二次封堵不到位：、二次封堵不到位：
26、二次封堵应采用C30（掺10%微膨胀剂）细石砼。封堵分二次进行，先封堵至楼面下20-30mm处，再蓄水试验，然后用微膨胀水泥砂浆进行表面封堵。橡胶止水圈 五、屋面渗漏预防措施（三）女儿墙根部渗漏（三）女儿墙根部渗漏1 1、渗漏情况：、渗漏情况： 主要存在竖向或无规则线性渗漏较多，局部会有点渗漏。2 2、原因分析及预防措施：、原因分析及预防措施： a a、没有设置砼反坎：、没有设置砼反坎：屋面栏板建议采用砼栏板，设计无要求下部350高应用砼反坎。 b b、周边没有做防水层：、周边没有做防水层：井道周边应做圆弧，防水层施工时，应做好附加层及防水层的收口问题。 c c、栏板构造要求不妥：、栏板构造要
27、求不妥：砖砌栏杆，应每3米设置构造柱，防水开裂渗漏。砼反坎，防水层上返 五、屋面渗漏预防措施（四）出屋面（楼梯间）墙体反潮（四）出屋面（楼梯间）墙体反潮1 1、渗漏情况：、渗漏情况： 主要存在竖向或无规则线性渗漏较多，局部会有点渗漏。2 2、原因分析及预防措施：、原因分析及预防措施： a a、没有设置砼反坎：、没有设置砼反坎：出屋面墙体下部建议采用砼反坎。 b b、反坎浇筑时处理不当：、反坎浇筑时处理不当：模板加固建议采用凹形扣加固，采用铁丝固定时抹灰前应进行处理。浇筑砼基层应凿毛处理干净并铺水泥砂浆一层。 c c、砼反坎高度不足：、砼反坎高度不足：屋面面层施工完成后高于砼反坎，容易造成渗漏。
28、反坎高度不足 一、外墙门窗渗漏对工程的影响 门窗工程渗漏作为建筑工程质量通病，一直是影响建筑工程使用、导致业主投诉、返修率较高的质量问题之一。它造成的经济损失不仅仅是窗缝的处理，还包括受其影响的其它装饰装修的返工处理。 1、面积较大的窗户采用单块玻璃较大，没有合理分隔，附加加强框，风压较大时，门窗振动导致型材缝隙进水，门窗设计不合理导致渗漏。（一）门窗渗漏的原因分析一、外墙门窗渗漏对工程的影响一、外墙门窗渗漏对工程的影响 2、门窗框与门窗口墙体之间密封胶存在气泡、开裂，部分冬季进行打胶的门窗，密封胶失去粘结力，密封不严而渗漏。（一）门窗渗漏的原因分析一、外墙门窗渗漏对工程的影响 3、门窗框材料
29、拼接缝隙、螺栓孔没有打胶，或打胶不密实，导致渗漏。 （一）门窗渗漏的原因分析一、外墙门窗渗漏对工程的影响 4、部分窗台抹灰存在空鼓、裂缝、起砂，导致密封不严渗漏，部分飘窗顶板存水、渗漏，个别窗台泛水倒坡，导致存水、渗漏。（一）门窗渗漏的原因分析二、外墙门窗防渗漏节点做法的特性 制定的工艺标准外墙门窗防渗漏节点做法，它的突出特点是注重塞缝的处理，不论是有无企口、有无副框，各种节点做法均要求塞缝处理，以窗框分界，先安装窗框或副框，塞缝处理后，内粉、外粉各自成活，而我们以往的工程经常因工序交接及不同劳务队的原因，先粉成窗口，后安装门窗。 制定的外窗部位防水设计工艺标准以“排水为前提，防水为基础，密封
30、为关键， 多道设防，共同作用”的原则，合理地进行外墙门窗防渗漏设计。二、外墙门窗防渗漏节点做法的特性三、外墙门窗防渗漏节点做法1、工序说明： 1)当内外饰面层均较厚（例如石材）时，为避免饰面层压门窗框过多，可采用有副框无企口的方式。 2)施工顺序为先安装副框、塞缝及涂刷 JS 防水，再进行内外饰面施工，待外饰面完成后再安装门窗主框和门窗。这样既可保证安装精度，又可防止门窗框被损坏、污染。 2、工艺流程： 弹线定位门窗洞口处理副框防腐处理（铝合金门）副框定位安装副框与墙体间缝隙塞缝涂刷 JS 防水外饰面施工安装门窗框门窗框与副框间缝隙打发泡胶打窗外密封胶门窗扇及玻璃、 五金配件安装内饰面施工打窗
31、内密封胶清理与验收1）弹线定位：在门窗框安装前， 土建施工单位应为门窗安装提供水平、 垂直基准线，由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差，对需要进行处理的门窗洞口应做好记录和标识。三、外墙门窗防渗漏节点做法2）门窗洞口处理： （1）窗框、窗扇在固定过程中受到震动，导致周边粉刷层空鼓，因此须做好门窗洞口的基层清理和甩毛处理工作。 （2）外门窗洞口预留尺寸的偏差，须控制在5mm，包括砌体和结构洞口。 三、外墙门窗防渗漏节点做法三、外墙门窗防渗漏节点做法 （3）当外墙为砌体，砌筑时须在门窗洞两侧预埋为安装门窗用的混凝土（C20）块 ，以便固定门窗框。混凝土块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的 1
32、/2 且不小于 100mm，长度不小于200mm，最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为 150200mm，其余部位的中心距不大于 400mm，且均匀分布。 （4）后砌窗洞口须设置12cm高砼压顶，长度每边伸入墙内不少于 400mm，要高于一般设计的压顶入墙250mm。三、外墙门窗防渗漏节点做法5）副框与墙体间缝隙处理： 将缝隙清理干净后，用干硬性水泥砂浆密实填塞副框与洞口间缝隙。这里所提的竖缝和顶缝也采用干硬性水泥砂浆塞实，在实际施工中推行的难度较大，成本较高，多数工程仍采用打发泡胶塞缝。 干硬性水泥砂浆塞缝和打发泡胶前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去。发
33、泡胶须满填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。发泡胶固化后取出临时固定的木楔，并在其缝隙中打入发泡胶并用专用工具压入缝隙中，同样不得在固化后用刀片切割。三、外墙门窗防渗漏节点做法6）涂刷 JS 防水： 塞缝砂浆干燥后或发泡胶固化后，在洞口外侧四周分多遍涂刷 JS 防水，须保证其厚度不小于1.0mm，防水必须压门窗框不小于5mm且涂刷到过门窗洞阳角50mm处，详见节点图。根据本地区雨水量较少，多数工程未做该道工序。三、外墙门窗防渗漏节点做法7）外饰面施工： JS 防水干燥后，按照外饰面的做法施工外饰面层。外饰面与门窗框交接处须留不小于6mm6mm
34、的密封胶槽。 门窗口滴水及流水坡度构造要求：无论采用何种外饰面做法，门窗上口应做出滴水槽。涂料门窗上口宜采用成品滴水槽，滴水线流水坡度应不小于 5%；窗台下口流水坡度不小于 10%。外窗台完成面高点应低于内窗台完成面 20mm 以上。有很多房地产企业曾遇到过外门窗渗漏的质量通病，因此加大了窗台排水的坡度，甚至达到5cm以上，以保证窗台无积水。 三、外墙门窗防渗漏节点做法8）门窗框与副框间缝隙打发泡胶： 在门窗框和副框间留置不超过5mm的缝隙，中打发泡胶，打发泡胶前应先将缝隙清理干净，并将门窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，多余的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。 三、外墙门窗防渗漏节点做法 9）打窗外密封胶： 外饰面完成并干燥后在外饰面与门窗框交接处的阴角处打中性硅酮密封胶，高度应压门窗框不小于 5mm。三、外墙门窗防渗漏节点做法1、工序说明： 门窗框安装应在室外装饰工程施工前进行。门窗扇及玻璃安装宜在室内装修开始前进行，以尽量减少装修施工造成的破坏和污染。 该做法有其好的一面，即便于将门窗框之间的缝隙塞实，不易渗水，但门窗框的成品保护非常困难，框内遗落的砂浆极难清理。三、外墙门窗防渗漏节点做法Thank You!Thank You!
