1、 常用计价方法常用计价方法 建筑工程计价基本知识建筑工程计价基本知识定额计价方法定额计价方法工程量清单计价方法工程量清单计价方法 2.1建筑工程计价基本知识建筑工程计价基本知识计价的概念计价的概念1.1.1建设项目工程造价是指建设工程的承发包价格，即工程价格。即为建成建设项目工程造价是指建设工程的承发包价格，即工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格，它是通场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格，它是通过市场交易形成
2、的。过市场交易形成的。站在投资者的角度来定义站在投资者的角度来定义建设项目工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部费用，建设项目工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部费用，包括建筑工程、安装工程、设备及相关费用，此时的工程造价就是工程投包括建筑工程、安装工程、设备及相关费用，此时的工程造价就是工程投资费用。资费用。站在市场的角度来定义站在市场的角度来定义计价的特点计价的特点2.1.2单件性计价单件性计价多层次计价多层次计价计价的动态性计价的动态性计价的计价的模式模式2.1.3定额计价定额计价定额计价定额计价清单清单计价计价传统的计价模式传统的计价模式1 1、按、按工程量计算规
3、则计算工程数量工程量计算规则计算工程数量2 2、按预算定额计算人工、材料、机械的费用按预算定额计算人工、材料、机械的费用3 3、按有关费用标准计取其他费用按有关费用标准计取其他费用4 4、汇总后得到工程造价。汇总后得到工程造价。1、招标人或委托具有资质的中介机构编制工程量清单2、投标人依据工程量清单进行自主报价3、经评审合理低价中标在工程招投标中采用工程量清单计价是国际上较为通行的做法。在工程招投标中采用工程量清单计价是国际上较为通行的做法。定额计价与工程量清单计价的区别定额计价与工程量清单计价的区别序号序号项目项目定额计价定额计价清单计价清单计价1 1环境环境计划经济（不竞争）计划经济（不竞
4、争）市场经济（竞争）市场经济（竞争）2 2量价关系量价关系量价合一（均由投标人做）量价合一（均由投标人做）量价分离（量由招标人提供，价由投标量价分离（量由招标人提供，价由投标人报）人报）3 3定价权定价权政府定价政府定价企业自主企业自主4 4关于风险关于风险一方承担一方承担分担（量分担（量-招标方，价招标方，价-投标方）投标方）5 5计量单位计量单位按定额消耗量的批量单位按定额消耗量的批量单位按实体工程工程量的基本单位按实体工程工程量的基本单位6 6计量规则计量规则各省市不一致各省市不一致清单编制按全国清单编制按全国“四统一四统一”规定执行规定执行7 7单价构成单价构成人工费、材料费、机械费人
5、工费、材料费、机械费形成直接工程费形成直接工程费人工费、材料费、机械费、管理费、利人工费、材料费、机械费、管理费、利润形成综合单价（单位成本加利润）润形成综合单价（单位成本加利润）8 8管理费和利润的计管理费和利润的计算算按取费程序表计算按取费程序表计算包括在综合单价中，不单独计算包括在综合单价中，不单独计算9 9单位工程造价构成单位工程造价构成直接费直接费+间接费间接费+利润利润+税金税金分部分项工程费分部分项工程费+措施项目费措施项目费+其他项目其他项目费费+规费规费+税金税金建筑工程计价文件的分类建筑工程计价文件的分类2.1.4竣工决算竣工决算竣工结算竣工结算施工预算施工预算施工图预算施
6、工图预算设计概算设计概算投资估算投资估算招投标价格招投标价格2.2定额计价方法定额计价方法人工工资单价人工工资单价、材料预算价格、材料预算价格、施工机械台班单价的确定施工机械台班单价的确定2.2.1工人工资单价工人工资单价指一个工人工作一个工作日应得的劳动报酬指一个工人工作一个工作日应得的劳动报酬工人工资单价的组成工人工资单价的组成计件工资或计时工资计件工资或计时工资奖金奖金津贴补贴津贴补贴加班加点工资加班加点工资特殊情况下支付的工资特殊情况下支付的工资人工工资单价、人工工资单价、材料预算价格材料预算价格、施工机械台班单价的确定施工机械台班单价的确定2.2.1材料预算价格材料预算价格是指是指材
7、料由其货源地到达工地仓库的出库价格材料由其货源地到达工地仓库的出库价格材料预算价格的组成材料预算价格的组成材料原价材料原价材料运杂费材料运杂费材料运输损耗费材料运输损耗费材料采购及保管费材料采购及保管费人工工资单价、人工工资单价、材料预算价格材料预算价格、施工机械台班单价的确定施工机械台班单价的确定2.2.1材料原价材料原价材料运杂费材料运杂费材料运输损耗费材料运输损耗费材料采购及保管费材料采购及保管费各货源地数量相应材料单价各货源地的数量加权平均材料原价各地材料权数）（各地材料原价加权平均材料原价（各地货源数）丙地数量丙地权数（各地货源数）乙地数量乙地权数（各地货源数）甲地数量甲地权数%10
8、0%100%100a.a.总金额法：即用购买材料的总金额除以总数量得到总金额法：即用购买材料的总金额除以总数量得到平均原价的方法。其公式为平均原价的方法。其公式为: b.权数法：权数法：人工工资单价、人工工资单价、材料预算价格材料预算价格、施工机械台班单价的确定施工机械台班单价的确定2.2.1材料原价材料原价材料运杂费材料运杂费材料运输损耗费材料运输损耗费材料采购及保管费材料采购及保管费采用权数法计算材料运输费和材料装卸费采用权数法计算材料运输费和材料装卸费.材料数量材料数量）单价（各地购买的材料装卸材料装卸费材料数量材料数量）运输单价离（各地购买材料运输距材料运输费材料装卸费材料运输费材料运
9、杂费人工工资单价、人工工资单价、材料预算价格材料预算价格、施工机械台班单价的确定施工机械台班单价的确定2.2.1材料原价材料原价材料运杂费材料运杂费材料运输损耗费材料运输损耗费材料采购及保管费材料采购及保管费材料运输损耗费材料运输损耗费=（材料原价（材料原价+材料运杂费）运输损材料运杂费）运输损耗费率耗费率人工工资单价、人工工资单价、材料预算价格材料预算价格、施工机械台班单价的确定施工机械台班单价的确定2.2.1材料原价材料原价材料运杂费材料运杂费材料运输损耗费材料运输损耗费材料采购及保管费材料采购及保管费材料采购保管费材料采购保管费=（材料原价（材料原价+材料运杂费材料运杂费+材料运材料运输
10、损耗费）材料采购保管费率输损耗费）材料采购保管费率【案例实解】【案例实解】某工程所需水泥需从三个地方采购，如表某工程所需水泥需从三个地方采购，如表2.2所示，计算水泥的预算单价所示，计算水泥的预算单价表表2.2 采购资料采购资料供应商供应商采购量采购量（t）供货供货单价单价（元（元/t）运输运输单价单价（元（元/t)装卸装卸费费（元（元/t）材料运输材料运输损耗率损耗率（）采购保管采购保管费率费率（）甲甲300300240240202010100.50.52 2乙乙200200250250252512120.40.4丙丙35035023023015158 80.50.5【案例实解】【案例实解】
11、某工程所需水泥需从三个地方采购，如表某工程所需水泥需从三个地方采购，如表2.2所示，计算水泥的预算单价所示，计算水泥的预算单价表表2.2 采购资料采购资料供应商供应商采购量采购量（t）供货供货单价单价（元（元/t）运输运输单价单价（元（元/t)装卸装卸费费（元（元/t）材料运输材料运输损耗率损耗率（）采购保管采购保管费率费率（）甲甲300300240240202010100.50.52 2乙乙200200250250252512120.40.4丙丙35035023023015158 80.50.5解：解：材料原价材料原价：吨）（元）（）（材料加权平均原价/24.2383502003003502
12、30200250300240材料运杂费：材料运杂费： 加权平均计算装卸费加权平均计算装卸费=(10300+12200+8350)/(300+200+350)9.65(元元/t) 加权平均计算运输费加权平均计算运输费=(20300+25200+15350)/(300+200+350)19.12(元元/t) 运杂费运杂费9.65+19.1228.77(元元/t)【案例实解】【案例实解】某工程所需水泥需从三个地方采购，如表某工程所需水泥需从三个地方采购，如表2.2所示，计算水泥的预算单价所示，计算水泥的预算单价表表2.2 采购资料采购资料供应商供应商采购量采购量（t）供货供货单价单价（元（元/t）运
13、输运输单价单价（元（元/t)装卸装卸费费（元（元/t）材料运输材料运输损耗率损耗率（）采购保管采购保管费率费率（）甲甲300300240240202010100.50.52 2乙乙200200250250252512120.40.4丙丙35035023023015158 80.50.5运输损耗费甲供应商： 运输损耗费=（240+20+10）0.5%=1.35(元/t) 乙供应商： 运输损耗费=（250+25+12）0.4%1.15(元/t)丙供应商： 运输损耗费=（230+15+8）0.5%1.27(元/t) 加权平均计算运输损耗费 =(3001.35+2001.15+3501.27)/(30
14、0+200+350)=1.27(元/t)水泥采购保管费=（238.24+28.77+1.27）2%5.37(元/t) 水泥的预算单价=238.24+28.77+1.27+5.37=273.65(元/t）人工工资单价、材料预算价格、人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价施工机械台班单价的确定的确定2.2.1施工机械台班单价施工机械台班单价是指一台施工机械在正常运转条件下，一是指一台施工机械在正常运转条件下，一个工作班中所发生的全部费用个工作班中所发生的全部费用。施工机械施工机械台班单价台班单价的组成的组成折旧费折旧费大修理费大修理费经常修理费经常修理费安拆费及场外运输费安拆费及场外运输费机
15、上人工费机上人工费燃料动力费燃料动力费税费税费2.3工程量清单计价方法工程量清单计价方法工程量清单的概述工程量清单的概述1.工程量清单的概念工程量清单的概念2.3.1工程量清单是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、工程量清单是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目名称和相应数量等的明细清单。规费项目和税金项目名称和相应数量等的明细清单。2 2工程量清单编制工程量清单编制工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单组成。、规费项目清单和税金项目清单组成。 分
16、部分项工程量清单的编制分部分项工程量清单的编制 编制工程量清单的依据：编制工程量清单的依据：编制工程量清单编制工程量清单主主要依据建设工程工程量清单计价规范要依据建设工程工程量清单计价规范(GB 505002013）和房屋建筑与装饰工程工程量计算规范）和房屋建筑与装饰工程工程量计算规范(GB 508542013）分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量，见表量，见表2.3。表表 2.3 分部分项工程量清单与计价表分部分项工程量清单与计价表序序号号项目编码项目编码项 目项 目名称名称项目特征项目特征
17、计量计量单位单位工程工程量量金额金额/元元综合综合单价单价合合价价其中：其中：暂估价暂估价1010101004001挖 基挖 基坑坑土方土方1.土壤类别：三类土土壤类别：三类土2.挖土深度：挖土深度：2.2m3.弃土运距：弃土运距：50mm33.96 分部分项清单的项目编码分部分项清单的项目编码清单编码的表示方式为清单编码的表示方式为12位阿拉伯数字，各位数字的含义是：位阿拉伯数字，各位数字的含义是：1、2位为工程分类顺序码；位为工程分类顺序码；3、4位为专业工程顺序码；位为专业工程顺序码；5、6位为分部工程顺序码；位为分部工程顺序码；7、8、9位为分项工程项目名称顺序码；位为分项工程项目名称
18、顺序码；1012位为清单项目名称顺序码。位为清单项目名称顺序码。特别注意对项目编码特别注意对项目编码1012位的设置不得有重码位的设置不得有重码例如，一个标段例如，一个标段(或合同段或合同段)的工程量清单中含有三个单位工程，每一单位工的工程量清单中含有三个单位工程，每一单位工程中都有项目特征相同的实心砖墙砌体，在工程量清单中又需反映三个不同程中都有项目特征相同的实心砖墙砌体，在工程量清单中又需反映三个不同单位工程的实心砖墙砌体工程量时，则第一个单位工程的实心砖墙的项目编单位工程的实心砖墙砌体工程量时，则第一个单位工程的实心砖墙的项目编码应为码应为010401003001，第二个单位工程的实心砖
19、墙的项目编码应为，第二个单位工程的实心砖墙的项目编码应为010401003002，第三个单位工程的实心砖墙的项目编码应为，第三个单位工程的实心砖墙的项目编码应为010401003003，并分别列出各单位工程实心砖墙的工程量。并分别列出各单位工程实心砖墙的工程量。分部分项工程量清单的项目名称和计量单位分部分项工程量清单的项目名称和计量单位工程量的有效位数应遵守下列规定：工程量的有效位数应遵守下列规定： a. a.以以“吨吨”为计量单位的应保留小数点三位，第四位小数四舍五入；为计量单位的应保留小数点三位，第四位小数四舍五入； b. b.以以“立方米立方米”“”“平方米平方米”“”“米米”“”“千克
20、千克”为计量单位的应保留小数为计量单位的应保留小数点两位，第三位小数四舍五入；点两位，第三位小数四舍五入； c. c.以以“项项”“”“个个”等为计量单位的应取整数。等为计量单位的应取整数。分部分项工程量清单项目特征与工程内容分部分项工程量清单项目特征与工程内容a. 项目特征的表述按拟建工程的实际要求，以能满足确定综合单价的需要为前提。项目特征的表述按拟建工程的实际要求，以能满足确定综合单价的需要为前提。b. 对采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述要求的，项目特征描对采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述要求的，项目特征描述可直接采用详见图集或图号的方式。但对不能
21、满足项目特征描述要求的述可直接采用详见图集或图号的方式。但对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述进行补充。部分，仍应用文字描述进行补充。c.在工程量清单附录中还有工程内容。在工程量清单中，工程内容是无需描述的。在工程量清单附录中还有工程内容。在工程量清单中，工程内容是无需描述的。a.a.编制工程量清单出现附录中未包括的项目，编制人应作补充，并备案。编制工程量清单出现附录中未包括的项目，编制人应作补充，并备案。 b.b.补充项目的编码由本规范的代码补充项目的编码由本规范的代码 01 01 与与 B B 和三位阿拉伯数字组成，并应从和三位阿拉伯数字组成，并应从 01B00101B001起
22、顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。c.c.工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容。则、工程内容。 分部分项工程量清单补充项目分部分项工程量清单补充项目措施项目清单的编制措施项目清单的编制 措施项目清单是由招标人提供的，投标人在编制措施项目报价表时，可根据措施项目清单是由招标人提供的，投标人在编制措施项目报价表时，可根据实际施工组织设计采取的具体措施，在招标人提供的措施项目清单的基础上，实际施工组织设计采取的具体措施，在招标人提供的措施项目清单的基
23、础上，增加措施项目，对于清单中列出而实际上未采用的措施项目则不填写报价。增加措施项目，对于清单中列出而实际上未采用的措施项目则不填写报价。表表2.4 总价措施项目清单与计价表总价措施项目清单与计价表序序号号项目编码项目编码项目名称项目名称计算基础计算基础费率费率（%）金额金额（元）（元）调整后调整后费率（费率（%）调整后调整后金金额（元）额（元）备注备注1011707001001安全文明安全文明施工施工定额人工费定额人工费 2011701002001夜间施工夜间施工定额人工费定额人工费 表表2.5 分部分项工程和单价措施项目清单与计价表分部分项工程和单价措施项目清单与计价表序序号号项目编码项目
24、编码项目名称项目名称项目特征项目特征计量计量单位单位工程量工程量金额（元）金额（元）综合单价综合单价合价合价1011701001001综合脚手架综合脚手架1建筑结构形式：建筑结构形式：框剪框剪2檐口高度：檐口高度：60mM318000 其他项目清单的编制其他项目清单的编制暂列金额暂列金额暂估价暂估价计日工计日工总承包服务费总承包服务费暂列金额是招标人在工程量清单中暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中
25、可能发生的工程变更、采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。等的费用。 其他项目清单的编制其他项目清单的编制暂列金额暂列金额暂估价暂估价计日工计日工总承包服务费总承包服务费暂估价是指招标阶段直至签订合同协暂估价是指招标阶段直至签订合同协议时，招标人在招标文件中提供的用议时，招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及需另行发包的专业工程格的材料以及需另行发包的专业工程金额。金额。 其他项目清单的编制其他项目清
26、单的编制暂列金额暂列金额暂估价暂估价计日工计日工总承包服务费总承包服务费编制工程量清单时，计日工表中的人工应按工编制工程量清单时，计日工表中的人工应按工种，材料和机械应按规格、型号详细列项。其种，材料和机械应按规格、型号详细列项。其中人工、材料、机械数量，应由招标人根据工中人工、材料、机械数量，应由招标人根据工程的复杂程度，工程设计质量的优劣及设计深程的复杂程度，工程设计质量的优劣及设计深度等因素，按经验估计一个比较接近实际的数度等因素，按经验估计一个比较接近实际的数值，并作为暂定量写到计日工表中，纳入有效值，并作为暂定量写到计日工表中，纳入有效投标竞争，以期获得合理的计日工单价。为了投标竞争
27、，以期获得合理的计日工单价。为了获得合理的计日工单价，清单编制人在计日工获得合理的计日工单价，清单编制人在计日工表中一定要给出暂定数量，并且需要根据经验表中一定要给出暂定数量，并且需要根据经验，尽可能估算一个比较贴近实际的数量。，尽可能估算一个比较贴近实际的数量。 其他项目清单的编制其他项目清单的编制暂列金额暂列金额暂估价暂估价计日工计日工总承包服务费总承包服务费总承包服务费是工程建设的施工阶段实行施工总承包服务费是工程建设的施工阶段实行施工总承包时，为了解决招标人在法律、法规允许总承包时，为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业工程发包以及自行采购供应的条件下进行专业工程发包以及自行采
28、购供应材料、设备时，要求总承包人对发包的专业工材料、设备时，要求总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务（如分包人使用总包人程提供协调和配合服务（如分包人使用总包人的脚手架、水电接驳等）；对供应的材料、设的脚手架、水电接驳等）；对供应的材料、设备，提供收、发和管理服务以及对施工现场进备，提供收、发和管理服务以及对施工现场进行统一管理；对竣工资料进行统一汇总整理等行统一管理；对竣工资料进行统一汇总整理等发生并向总承包人支付的费用。招标人应当预发生并向总承包人支付的费用。招标人应当预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项目费用。付该项目费用。税金是
29、国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的税费，目前国家税法规定税金是国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的税费，目前国家税法规定应计入的包括营业税、城市维护建设税、教育附加费、地方教育费附加。应计入的包括营业税、城市维护建设税、教育附加费、地方教育费附加。规费项目清单的编制规费项目清单的编制规费是根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的应计入建筑安规费是根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的应计入建筑安装工程造价的费用。规费项目包括：装工程造价的费用。规费项目包括：社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险、生育保险；社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保
30、险费、工伤保险、生育保险；住房公积金；住房公积金；工程排污费。工程排污费。税金项目清单的编制税金项目清单的编制工程量清单的费用组成工程量清单的费用组成2.3.2分部分项工程费分部分项工程费措施项目费措施项目费其他项目费其他项目费规费规费税金税金分部分项工程费采用综合单价计算，综合单价应该由完成分部分项工程费采用综合单价计算，综合单价应该由完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润组成，并考虑一费、施工机械使用费、企业管理费和利润组成，并考虑一定的风险因素。定的风险因素。工程量清单的费用组成工程量清
31、单的费用组成2.3.2分部分项工程费分部分项工程费措施项目费措施项目费其他项目费其他项目费规费规费税金税金 措施项目费是指施工企业为完成工程项目施工，应发生措施项目费是指施工企业为完成工程项目施工，应发生于该工程施工前和施工过程中生产、生活、安全等方面的于该工程施工前和施工过程中生产、生活、安全等方面的非工程实体费用。非工程实体费用。工程量清单的费用组成工程量清单的费用组成2.3.2分部分项工程费分部分项工程费措施项目费措施项目费其他项目费其他项目费规费规费税金税金暂列金额：是指发包人暂定并包括在合同价款中的一笔款项暂列金额：是指发包人暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确
32、定或者不可预见的所需材料、设。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出备的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。现时的工程款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。暂估价：是指发包人提供的用于支付必然发生但暂时不能确暂估价：是指发包人提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料单价以及专业工程的金额。定价格的材料单价以及专业工程的金额。计日工：是指承包人在施工过程中，完成发包人提出的施工计日工：是指承包人在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工
33、作所需的费用。图纸以外的零星项目或工作所需的费用。总承包服务费：是指总承包人为配合协调发包人进行的工程总承包服务费：是指总承包人为配合协调发包人进行的工程分包、自行采购的设备、材料等进行管理、服务（如分包人使分包、自行采购的设备、材料等进行管理、服务（如分包人使用总包人的脚手架、垂直运输、临时设施、水电接驳等）以及用总包人的脚手架、垂直运输、临时设施、水电接驳等）以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。工程量清单的费用组成工程量清单的费用组成2.3.2分部分项工程费分部分项工程费措施项目费措施项目费其他项目费其他项目费规费规费税金税金
34、规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。内容包括：装工程造价的费用。内容包括：社会保障费：企业为职工缴纳的养老保险、医疗保险、失业社会保障费：企业为职工缴纳的养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保障方面的费用（包括个人保险、工伤保险和生育保险等社会保障方面的费用（包括个人缴纳部分）。为确保施工企业各类从业人员社会保障权益落到缴纳部分）。为确保施工企业各类从业人员社会保障权益落到实处，省、市有关部门可根据实际情况制定相应的管理办法。实处，省、市有关部门可根据实际情况制定相应的管理办法。住房公积
35、金：企业为职工缴纳的住房公积金。住房公积金：企业为职工缴纳的住房公积金。工程排污费：包括废气、污水、固体、扬尘及危险废物和噪工程排污费：包括废气、污水、固体、扬尘及危险废物和噪声排污费等内容。声排污费等内容。工程量清单的费用组成工程量清单的费用组成2.3.2分部分项工程费分部分项工程费措施项目费措施项目费其他项目费其他项目费规费规费税金税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。建筑工程费用的计算方法建筑工程费用的计算方法2.3.3
36、1.1.建筑工程单价建筑工程单价 直接费单价（定额单价）直接费单价（定额单价）如果工程项目单位价格仅仅考虑人工、材料、施工机械资源要素的消耗量和价格如果工程项目单位价格仅仅考虑人工、材料、施工机械资源要素的消耗量和价格形成。形成。直接费单价直接费单价= =人工费单价人工费单价+ +材料费单价材料费单价+ +机械费单价机械费单价人工费单价人工费单价= =（工程子项的人工消耗量指标人工单价）（工程子项的人工消耗量指标人工单价）材料费单价材料费单价= =（工程子项的材料消耗量指标材料单价）（工程子项的材料消耗量指标材料单价）机械费单价机械费单价= =（工程子项的机械台班消耗量指标台班单价）（工程子项
37、的机械台班消耗量指标台班单价） 综合单价综合单价根据我国根据我国20132013年年7 7月月1 1日起实施的国家标准建筑工程工程量清单计价规范（日起实施的国家标准建筑工程工程量清单计价规范（GB GB 505005050020132013）的规定，综合单价由完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的）的规定，综合单价由完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、施工机具使用费、管理费和利润以及一定范围的风险费组成。人工费、材料费、施工机具使用费、管理费和利润以及一定范围的风险费组成。建筑工程费用的计算方法建筑工程费用的计算方法2.3.32.2.工程量清单计价法费用计算工程量清单
38、计价法费用计算在工程量计算、综合单价分析经复查无误后，即可进行分部分项工程费、措施项目在工程量计算、综合单价分析经复查无误后，即可进行分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的计算，从而汇总得出工程造价。费、其他项目费、规费和税金的计算，从而汇总得出工程造价。其具体计算原则和方法如下：其具体计算原则和方法如下：分部分项工程费分部分项工程费= =( (分部分项工程量分部分项工程项目综合单价分部分项工程量分部分项工程项目综合单价) )其中，分部分项工程项目综合单价由人工费、材料费、机具费、管理费和利润组成其中，分部分项工程项目综合单价由人工费、材料费、机具费、管理费和利润组成，并考虑风险
39、因素。，并考虑风险因素。措施项目费措施项目费= =( (措施项目工程量措施项目综合单价措施项目工程量措施项目综合单价) )或或 措施项目费措施项目费= =( (各措施项目费费率各措施项目费费率) )其中，措施项目包括总价措施项目和单价措施项目。措施项目综合单价的构成与分其中，措施项目包括总价措施项目和单价措施项目。措施项目综合单价的构成与分部分项工程项目综合单价构成类似。部分项工程项目综合单价构成类似。单位工程造价单位工程造价= =分部分项工程费分部分项工程费+ +措施项目费措施项目费+ +其他项目费其他项目费+ +规费规费+ +税金税金单项工程造价单项工程造价= =单位工程造价单位工程造价建设项目总造价建设项目总造价= =单项工程造价单项工程造价建筑工程费用的计算方法建筑工程费用的计算方法2.3.33.3.建筑工程工程量清单计价程序建筑工程工程量清单计价程序
