1、o 机器设备评估概述机器设备评估概述o 机器设备评估的成本法机器设备评估的成本法o 机器设备评估的市场法机器设备评估的市场法o 机器设备评估的收益法机器设备评估的收益法o 机器设备概念机器设备概念o 机器设备评估的评估对象机器设备评估的评估对象o 机器设备评估假设机器设备评估假设o 机器设备评估的价值类型机器设备评估的价值类型o 机器设备评估程序机器设备评估程序o 机器设备，是指人类利用机械原理以及其他，是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或控制的有科学原理制造的、特定主体拥有或控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置以及形资产，包括机器、仪器、器械、装置以及附属的特殊建
2、筑物等资产。附属的特殊建筑物等资产。o 按会计制度分类按会计制度分类 生产用、非生产用、租出、未使用、不需用、融资租生产用、非生产用、租出、未使用、不需用、融资租入。入。o 按用途分类按用途分类 生产、动力、传导、运输、仪器仪表、维修、管理生产、动力、传导、运输、仪器仪表、维修、管理o 按照机器设备的组合形式按照机器设备的组合形式 单台机器设备、机器设备组合。单台机器设备、机器设备组合。o 机器设备的专用性强机器设备的专用性强n缺少可比参照物，市场法的使用受限。o 独立性差独立性差n不能独立产生现金流，收益法的使用受到限制。o 具有特定功能具有特定功能n而完成特定功能的机器是在不断的更新换代，
3、同时，也有新产品出现使发挥其功能生产的产品不再被社会所需要，这决定了机器设备的贬值分为经济性贬值、实体性贬值和功能性贬值。o 由零部件组成并且使用时间长由零部件组成并且使用时间长n各部分的损耗程度不同，成新率要综合确定n要有陈旧性贬值o 机器设备属于有形资产，但常常兼含无形资机器设备属于有形资产，但常常兼含无形资产的价值。产的价值。 o 继续使用继续使用o 非继续使用非继续使用6机器设备评估的价值类型机器设备评估的价值类型o 市场价值市场价值o 在用续用价值在用续用价值o 重置成本重置成本o 接受委托阶段接受委托阶段o 评估准备阶段评估准备阶段o 现场工作阶段现场工作阶段o 评定估算阶段评定估
4、算阶段o 撰写评估报告并报出阶段撰写评估报告并报出阶段o 接受委托阶段接受委托阶段n 评估人员接受某项机器设备资产评估前，应向客户了解被评估资产的背景，现状，评估目的和评估报告的用途，以及该项评估涉及的其他因素。这些会影响整个评估过程和结果，进而影响评估服务的质量。o 评估准备阶段评估准备阶段n制定信息收集计划，可能的评估方法有三种，即市场法、收益法和成本法，评估方法的确认是在初步的信息收集之后，初步的信息收集要满足三种评估 方法的需要。 购买按装相关信息，生产单位、设计和安装单位、原始价值及构成。 使用信息，标准生产能力、产品和副产品种类产量、原料、中间产品、燃料、能源消耗、运营和维修记录、
5、有效役龄、日历役龄、安全状况、环保状况。 类似产品的市场价格信息 相关法律法规，环保法规、使用法规 经济和供求资料o 评估准备阶段评估准备阶段n指导委托方做好机器设备评估的基础工作，如待评机器设备清册及分类明细表的填写，被评机器设备的自查和盘盈、盘亏事项的调整，机器设备产权资料及有关经济技术资料的准备等。n分析研究委托方提供的被评资产清册及相关表格，明确评估重点和清查重点，制定评估方案，落实人员安排，设计主要设备的评估技术路线。n广泛搜集与本次评估有关的数据资料，为机器设备价值的评定估算做好准备。o 现场工作阶段现场工作阶段n逐台(件)核实评估对象，以确保评估对象真实可靠。要求委托方根据现场清
6、查核实的结果，调整或确定其填报的被评机器设备清册及相关表格，并以清查核实后的机器设备作为评估对象，同时注意被评设备的权属问题。n按评估重点或人员安排，对设备进行分类。 一种分类方法是按设备的重要性划分，如ABC分类法，根据委托方对评估的时间要求，对 A、B、C三类设备投入不同的精力进行评估。另一种分类方法是按设备的性质分为通用设备和专用设备，以便有效地搜集数据资料，合理地配备评估人员。 o 现场工作阶段现场工作阶段n设备鉴定。 (1)对设备技术状况的鉴定主要是对设备满足生产工艺的程度、生产精度和废品率，以及各种消耗和污染情况的鉴定。判断设备是否有技术性过时和功能落后情况存在。 (2)对设备使用
7、情况鉴定主要了解设备是在用状态还是闲置状态、使用中的设备运行参数、故障率、零配件保证率、设备闲置的原因和维护情况等。 (3)对设备质量进行鉴定主要应了解设备的制造质量、设备所处环境、条件对设备质量的影响、设备现时的完整性、外观和内部结构情况等。 (4)对设备的磨损程度鉴定主要是了解和掌握设备的物质性损耗，如锈蚀、损伤、精度下降、疲劳损伤、材料老化等。o 现场工作要有完整的工作记录，特别是设备的鉴定现场工作要有完整的工作记录，特别是设备的鉴定工作更要有详细的鉴定记录。工作更要有详细的鉴定记录。o 评定估算阶段评定估算阶段n根据评估目的、评估价值类型的要求，以及评估时的各种条件，选择适宜的评估方法
8、。如果可能可选择多种方法，互相进行对照。n阅读有关的可行性分析报告、设计报告、概预算报告、竣工报告、技术改造报告、重大设备运行和检验记录等等，以扩大和深化对被评设备的了解。估算中遇到问题和困难应继续与委托方有关人员沟通。n查阅有关法律法规，如税法、环境保护法、车辆报废以便在评估涉及这些规定的设备中考虑法律法规的影响。o 评定估算阶段评定估算阶段n对产权受到某种限制的设备，包括已抵押或作为担保品的设备、租入租出的设备要单独处理。n如房屋建筑、无形资产的界限难以分清，应及时和其他专业评估师交流，防止重评和漏评。n选择合适方法估算评估值。n调整评估结果。评估结果应与评估目的和用途相适应。 o 撰写并
9、报出评估报告撰写并报出评估报告n 撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿n 评估报告的审核和报出阶段o 适用范围适用范围o 基本公式基本公式o 主要参数取得主要参数取得o 应用案例应用案例o 待估资产处于继续使用或假定使用状态待估资产处于继续使用或假定使用状态o 应当具备可利用的历史资料；应当具备可利用的历史资料；o 待估资产是可复制、可再生的；待估资产是可复制、可再生的；o 待估资产随着时间的推移而贬值待估资产随着时间的推移而贬值资产评估值资产评估值被评估被评估资产重资产重置成本置成本资产实体资产实体 性贬值性贬值资产功能资产功能 性贬值性贬值资产经济资产经济 性贬值性贬值o 重置成本的取得方
10、法重置成本的取得方法n 重置核算法n 物价指数法n 功能价值法o 某化工设备，某化工设备，19801980年建造，建筑成本项目及原年建造，建筑成本项目及原始造价成本如下表。始造价成本如下表。o 在评估基准日搜集到如下信息，在评估基准日搜集到如下信息，n 钢材价格比1980年上涨了23%，人工费上涨了39%，机械费上涨了17%，辅材现行市价合计为13328元，电机、阀等外购件现行市场价为16698元，假设利润、税金水平不变。n 由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了20%，人工工时和机械工时也分别节约15%和8%。 p成本核算历史资料成本核算历史资料o 计算更新重置成本？
11、计算更新重置成本？o 计算复原重置成本？计算复原重置成本？o 计算超额投资成本？计算超额投资成本？p计算复原重置成本计算复原重置成本o 计算更新重置成本计算更新重置成本o 超额投资成本引起的功能性贬值超额投资成本引起的功能性贬值=复原重置成本复原重置成本- -更新重置成本更新重置成本=203740-176641=27099=203740-176641=27099（元）（元）o 在评估中，如果可以直接确定设备的在评估中，如果可以直接确定设备的更新重置更新重置成本成本，则，则不需要再计算复原重置成本不需要再计算复原重置成本，超额投，超额投资成本引起的资成本引起的功能性贬值也不需要计算功能性贬值也不
12、需要计算。 o 关税关税 设备到岸价（设备到岸价（CIFCIF）关税税率关税税率o 消费税消费税（CIF+CIF+关税）关税）* *消费税率消费税率/ /（1- 1-消费税率）消费税率）o 增值税增值税（关税完税价（关税完税价+ +关税关税+ +消费税）消费税）增值税率增值税率(+)*1关税完税价 关税消费税率消费税率p 银行财务费银行财务费=设备离岸价（设备离岸价（FOBFOB）费率费率n 我国现行银行财务费率一般为 4-5。 p 外贸手续费外贸手续费=设备到岸价（设备到岸价（CIFCIF）外贸手续费外贸手续费率率n 我国进出口公司的进口费率一般在 1%-1.5%。 o 基础费基础费o 安装
13、费安装费o 管理费、监理费管理费、监理费o 资金成本资金成本o 20022002年年底评估某合资企业年年底评估某合资企业台进口汽流纺机。该机台进口汽流纺机。该机19951995年从德国某公司进口，进口合同中的年从德国某公司进口，进口合同中的FOBFOB价格是价格是 2020万马克万马克。已安装，正在使用。评估人员通过询价，了解到当时德。已安装，正在使用。评估人员通过询价，了解到当时德国已不再生产被评估的那种型号汽流纺机了，其替代产品国已不再生产被评估的那种型号汽流纺机了，其替代产品是全面采用计算机控制的新型纺机，新型纺机的现行是全面采用计算机控制的新型纺机，新型纺机的现行FOBFOB报价为报价
14、为35万马克。o 评估人员经与有关纺机专家共同分析研究报价和成交价格评估人员经与有关纺机专家共同分析研究报价和成交价格的差别认为实际成交价应为报价的的差别认为实际成交价应为报价的70 90左右。故左右。故按德方按德方FOBFOB价格的价格的8080作为作为FOBFOB成交价。成交价。o 新型纺机与被评估汽流纺机在技术性能上的差别后认为评新型纺机与被评估汽流纺机在技术性能上的差别后认为评估汽流纺机的现行估汽流纺机的现行FOBFOB价格约为新型纺机价格约为新型纺机FOBFOB价格的价格的70，3030的贬值折扣主要是技术落后造成的。的贬值折扣主要是技术落后造成的。o 评估基准日德国马克对美元的汇率
15、为评估基准日德国马克对美元的汇率为1.71.7：1 1，人民币对美，人民币对美元的汇率为元的汇率为5.85.8：1 1。o 境外运杂费按境外运杂费按FOBFOB价格的价格的5 5计，保险费按计，保险费按FOBFOB价格的价格的0.50.5计算，关税与增值税因为符合合计算，关税与增值税因为符合合资企业优惠条件，予以免征。资企业优惠条件，予以免征。o 银行手续费按银行手续费按CIFCIF价格的价格的 0.80.8计算，国内运计算，国内运杂费按杂费按(CIF(CIF价格价格+ +银行手续费银行手续费) )的的3 3计算，安计算，安装调试费用包括在设备价格中，由德方派人安装调试费用包括在设备价格中，由
16、德方派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。较短，故没有考虑利息因素。o根据上述分析及数据资料，被评估汽流纺机的根据上述分析及数据资料，被评估汽流纺机的重置成本计算过程计算过程如下：如下：oFOBFOB价格价格35358080707019.6(19.6(万马克万马克) )oFOBFOB价格价格19.619.61.71.711.53(11.53(万美元万美元) )o境外运杂费境外运杂费11.5311.535 50.58(0.58(万美元万美元) )o保险费保险费11.5311.530.50.50.058(0.058(万美元万
17、美元) )oCIFCIF价格价格FOBFOB价格十运费十保险费价格十运费十保险费12.168(12.168(万美元万美元) )o银行手续费用银行手续费用12.16812.1680.80.80.097(0.097(万美元万美元) )o国内运杂费国内运杂费(12.168(12.168十十0.097)0.097)3 30.368(0.368(万美元万美元) )o汽流纺机重置成本汽流纺机重置成本12.16812.168十十0.0970.097十十0.3680.368 12.633(12.633(万美元万美元)=73.271()=73.271(万元人民币万元人民币) )3.2 重置成本的取得重置成本的取
18、得-物价指数法物价指数法o 物价指数法基本公式物价指数法基本公式评估基准日定基物价指数设备重置成本=设备历史成本*设备购建时定基物价指数3.3 重置成本的取得重置成本的取得-功能价值法功能价值法o 重置成本计算公式重置成本计算公式评估对象的功能重置成本=可比设备的重置成本*可比设备的功能o 实体性贬值实体性贬值o 功能性贬值功能性贬值o 经济性贬值经济性贬值o 实体性贬值，是指机器设备因使用和存放过是指机器设备因使用和存放过程中的自然损耗造成的贬值。程中的自然损耗造成的贬值。o 实体性贬值设备重置成本实体性贬值设备重置成本实体性贬值率实体性贬值率o 在设备评估中通常称在设备评估中通常称（1 1
19、实体性贬值率）为实体性贬值率）为成新率成新率。 o 综合成新率综合成新率勘察部位勘察内容及技术状况龙门架体龙门架体上梁、两侧支撑结构、栏杆、梯子、走台及司机室等部件结构完整、齐全，无变形。上梁、两侧支撑结构、栏杆、梯子、走台及司机室等部件结构完整、齐全，无变形。局部有锈蚀。局部有锈蚀。上小车上小车吊钩组、卷筒、钢丝绳无裂纹、断裂，制动器制动平稳、可靠，驱动电机工作状态吊钩组、卷筒、钢丝绳无裂纹、断裂，制动器制动平稳、可靠，驱动电机工作状态良好，局部有轻微磨损。良好，局部有轻微磨损。下小车下小车吊钩组、卷筒、钢丝绳无裂纹、断裂，制动器制动平稳、可靠，驱动电机工作状态吊钩组、卷筒、钢丝绳无裂纹、断
20、裂，制动器制动平稳、可靠，驱动电机工作状态良好，减速机无异常噪音，局部有轻微磨损。良好，减速机无异常噪音，局部有轻微磨损。驱动行走装置驱动行走装置大车行走时，无啃齿及打滑现象，工作状态良好。结构件局部有锈蚀，滚轮有轻微大车行走时，无啃齿及打滑现象，工作状态良好。结构件局部有锈蚀，滚轮有轻微磨损。磨损。电气线路及保护装置电气线路及保护装置电气元件、线缆齐全，绝缘良好，过流、过载保护工作可靠。电气元件、线缆齐全，绝缘良好，过流、过载保护工作可靠。控制系统控制系统控制装置、元件、线缆齐全，绝缘良好。工作状态良好。控制装置、元件、线缆齐全，绝缘良好。工作状态良好。K Ki i第第i i个部件所占的（重
21、置）成本权重；个部件所占的（重置）成本权重； p pi i第第i i个部件的实体性损耗率。个部件的实体性损耗率。 k *iip综合成新率=综合成新率 （1-综合贬值率）综合已使用年限综合已使用年限综合贬值率=使用寿命（综合已使用年限 尚可使用年限）ii*部件重置成本综合已使用年限部件使用年限整体重置成本o 案例案例 被评估设备购建于被评估设备购建于19951995年，原始价值年，原始价值3000030000元，元，20002000年和年和20032003年进行两次更新改年进行两次更新改造，主要是添置造，主要是添置些自动化控制装置，投些自动化控制装置，投资分别为资分别为30003000元和元和2
22、0002000元。元。20052005年对该资年对该资产进行评估，假设从产进行评估，假设从19951995年至年至20052005年每年的年每年的价格上升率为价格上升率为1010，该设备的尚可用年限经，该设备的尚可用年限经检测和鉴定为检测和鉴定为6 6年，求该设备的实体性贬值率年，求该设备的实体性贬值率？o 案例分析案例分析n 成新率尚可使用年限（加权已使用年限尚可使用年限）100%n 此题属于更新改造设备成新率的计算问题，尚可使用年限已知，关键问题就是计算加权已使用年限。n 加权使用年限是加权复原重置成本与重置成本的商，因此，必须首先计算出复原重置成本与加权复原重置成本。一、复原重置成本计算
23、投资日投资日期期原始投资额原始投资额价格变动系数价格变动系数复原重置成本复原重置成本199530000(1+10%)10=2.67800020003000(1+10%)5=1.61483020032000(1+10%)2=1.212420合计合计35000350008525085250二、加权复原重置成本计算投资日期复原重置成本投资年限复原重置成本投资年数19957800010780000200048305241502003242024840合计合计8525085250808990808990o 加权已使用年限加权已使用年限=加权复原重置成本加权复原重置成本复原重复原重置成本置成本=80899
24、0 =808990 8525085250 =9.5 =9.5年年o 设备成新率设备成新率=尚可使用年限尚可使用年限（加权已使用年（加权已使用年限尚可使用年限）限尚可使用年限）100%100% =6 =6 (9.5+6)(9.5+6) =39% =39%o 实体性贬值率实体性贬值率=9.59.5(9.5(9.5十十6)6)1001006161o 修复费用法修复费用法，是利用恢复机器设备功能所支，是利用恢复机器设备功能所支出的金额来直接估算设备出的金额来直接估算设备实体性贬值实体性贬值的一种的一种方法。适用于技术上可行且经济上合理的可方法。适用于技术上可行且经济上合理的可补偿性实体性损耗的设备。补
25、偿性实体性损耗的设备。n 可修复实体性贬值n 不可修复的实体性贬值o 实体性贬值实体性贬值 =修复费用不可修复部分的贬值修复费用不可修复部分的贬值修复费用（重置成本修复费用）修复费用（重置成本修复费用）机器贬值率机器贬值率n 机器（总体）贬值率采用机器（总体）贬值率采用“使用年限法使用年限法”来计算。来计算。 o 被评估设备为一储油罐，这个油罐已经建成并已使被评估设备为一储油罐，这个油罐已经建成并已使用了用了1010年，并预计将来还能再使用年，并预计将来还能再使用2020年，评估人员年，评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，
26、底部出现裂纹，发生渗漏，必须更换因受到腐蚀，底部出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用，整个维修计划大约需要花费才能使用，整个维修计划大约需要花费3535万元，其万元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理、布置中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理、布置安全工作环境、拆卸并更换腐蚀底部的全部费用。安全工作环境、拆卸并更换腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为200200万万元，用修复费用法估测油罐的有形损耗率。元，用修复费用法估测油罐的有形损耗率。 o 可修复部分实体性贬值可修复部分实体性贬值=350000=350000o 不可修
27、复部分有形损耗率不可修复部分有形损耗率=10=10(10+20)=33.3%(10+20)=33.3%o 不可修复部分不可修复部分复原重置成本复原重置成本 = =20000002000000350000=1650000350000=1650000o 不可修复部分实体性贬值不可修复部分实体性贬值=1650000=165000033.3%33.3%549450549450o 油罐全部有形损耗率油罐全部有形损耗率=(=(可修复部分实体性贬可修复部分实体性贬值不修复部分实体性贬值值不修复部分实体性贬值)/ )/设备复原重置成设备复原重置成本本=350000+549450)=350000+549450)
28、2000000=45%2000000=45%o 观察法、比率法和修复费用法虽然都是在估算实体观察法、比率法和修复费用法虽然都是在估算实体性贬值时可采用的行之有效的方法，但也都存在不性贬值时可采用的行之有效的方法，但也都存在不足之处，哪种方法更适合，可以根据信息资料的获足之处，哪种方法更适合，可以根据信息资料的获得情况，被评估设备具体特点以及评估人员的专业得情况，被评估设备具体特点以及评估人员的专业知识和经验来选取。知识和经验来选取。 o 当被评设备的信息充分时，应用上述方法中的多种当被评设备的信息充分时，应用上述方法中的多种方法估算实体性贬值，并互相核对是值得推荐的工方法估算实体性贬值，并互相
29、核对是值得推荐的工作方法。从谨慎性考虑，成新率可采用孰低原则。作方法。从谨慎性考虑，成新率可采用孰低原则。 o 机器设备功能性贬值机器设备功能性贬值，主要是由于技术进步的，主要是由于技术进步的结果导致的设备贬值。包括：结果导致的设备贬值。包括：n 由于技术进步引起劳动生产率的提高，制造与原功能相同设备的社会必要劳动时间减少，材料的节约、工艺的改进，从而带来成本降低，造成原有设备的价值贬值。具体表现为原有设备价值的超额投资成本超额投资成本将不被社会所承认。n 由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能相对新式设备已经落后，从而引起价值贬值。具体表现为原有设备完成相同生产任务，消耗
30、相对增加，形成了一部分超额运营超额运营成本成本。 o 一般来说，设备的复原重置成本与更新重置成一般来说，设备的复原重置成本与更新重置成本之间的差额就是超额投资成本。即：本之间的差额就是超额投资成本。即： 设备超额投资成本设备复原重置成本设备超额投资成本设备复原重置成本设备更设备更新重置成本新重置成本 n在设备功能相同的情况下，由于技术进步，更新重置成本应该小于其复原重置成本。评估机器设备时直接使用设备的更新重置成本，其实就已经将被评估设备价值中所包含的超额投资成本剔除掉了，而不必再去通过寻找设备的复原重置成本与更新重置成本，并计算其差额的途径去获取设备的超额投资成本。o 超额运营成本超额运营成
31、本，就是设备在未来使用过程中超额，就是设备在未来使用过程中超额运营成本的运营成本的现值和现值和。o 超额运营成本估算步骤超额运营成本估算步骤n选择参照物，并将参照物的年操作运营成本与被评估设备的年操作运营成本进行对比，找出两者之间的差别及年超额运营成本额；n估测被评估设备的剩余使用年限或工作量；n按企业适用的所得税率，计算被评估设备超额运营成本而抵减的所得税，得出被评估设备的年超额运营成本净额；n选择适当的折现率，将被评估设备在剩余使用年限中的每年超额运营成本净额折现，累加计算被估机器设备的功能性贬值。o 某被评估对象是一生产控制装置，其正常运某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需行需6
32、6名操作人员。目前同类新式控制装置所名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为需的操作人员定额为 3 3名。假定被评估控制装名。假定被评估控制装置与参照物在运营成本的其他项目支出方面置与参照物在运营成本的其他项目支出方面大致相同，操作人员平均年工资福利费约为大致相同，操作人员平均年工资福利费约为60006000元，被评估控制装置尚可使用元，被评估控制装置尚可使用3 3年，所年，所得税率为得税率为3333，适用的折现率为，适用的折现率为1010，根据，根据上述资料，评估该设备的功能性贬值。上述资料，评估该设备的功能性贬值。o 被估设备的超额运营成本主要是该设备在运被估设备的超额运营成本
33、主要是该设备在运营过程中多支出的人工和材料费，在本例中营过程中多支出的人工和材料费，在本例中主要是人工费。由于人工费是在税前支付所主要是人工费。由于人工费是在税前支付所以还应该考虑所得税的影响以还应该考虑所得税的影响o 根据上述数据资料，被评估控制装置的功能性贬值根据上述数据资料，被评估控制装置的功能性贬值测算如计算被评估生产装置的年超额运营成本额：测算如计算被评估生产装置的年超额运营成本额： (6-3)(6-3)6000=18000(6000=18000(元元) )o 测算被评估控制装置的年超额运营成本净额测算被评估控制装置的年超额运营成本净额 1800018000(1 (12525) )1
34、2060(12060(元元) )o 将被评估控制装置在剩余使用年限内的每年超额运将被评估控制装置在剩余使用年限内的每年超额运营成本净额折现累加，估算其功能性贬值额：营成本净额折现累加，估算其功能性贬值额： 12060(P/A,10%,3)=12060(2.4869 =29992(元元 ）o 经济性贬值经济性贬值，是指因外部环境变化引起的机器设备，是指因外部环境变化引起的机器设备贬值。导致设备经济性贬值的原因大致有：市场竞贬值。导致设备经济性贬值的原因大致有：市场竞争的加剧，致使产品需求下降；产业结构调整导致争的加剧，致使产品需求下降；产业结构调整导致的限产；原材料供应情况的变化；劳动力及其他费
35、的限产；原材料供应情况的变化；劳动力及其他费用上涨，但产品价格得不到相应提高；通货膨胀；用上涨，但产品价格得不到相应提高；通货膨胀；环境保护因素等等。环境保护因素等等。n第类经济性贬值，设备利用率降低n第类经济性贬值，收益减少n第类经济性贬值，法律限制o 机器设备评估的经济性贬值额一般应以设备的重置机器设备评估的经济性贬值额一般应以设备的重置成本成本扣除实体性贬值和功能性贬值后的余额为基数的余额为基数，乘以经济性贬值率获得。，乘以经济性贬值率获得。o 当机器设备因外部因素影响出现开工不足，当机器设备因外部因素影响出现开工不足，使设备的实际生产能力显著低于其额定或设使设备的实际生产能力显著低于其
36、额定或设计能力时，它的价值也就低于能充分利用时计能力时，它的价值也就低于能充分利用时的价值。这种差别可以用经济性贬值率来表的价值。这种差别可以用经济性贬值率来表示：示：经济性贬值率经济性贬值率=1-=1-（实际使用生产能力（实际使用生产能力/ /额额定生产能力）定生产能力）x x 100%100%o 由于企业外部的原因，虽然设备生产负荷并未由于企业外部的原因，虽然设备生产负荷并未降低，但出现原材料涨价带来的生产成本提高降低，但出现原材料涨价带来的生产成本提高得不到补偿，或是竞争必须使产品降价出售等得不到补偿，或是竞争必须使产品降价出售等情况时，可能使设备创造的收益减少，使用价情况时，可能使设备
37、创造的收益减少，使用价值降低，进而引起经济性贬值。值降低，进而引起经济性贬值。o 如果设备由于外界因素变化，造成的收益减少如果设备由于外界因素变化，造成的收益减少额能够直接测算出来的话，可直接按设备持续额能够直接测算出来的话，可直接按设备持续使用期间每年的收益损失额折现累加得到设备使用期间每年的收益损失额折现累加得到设备的经济性贬值额。的经济性贬值额。经济性贬值额设备年收益损失额经济性贬值额设备年收益损失额(1 (1所得税率所得税率) )年金现值系数年金现值系数o随着环境保护法规越来越严格，有些机器设备在运行中会产生污随着环境保护法规越来越严格，有些机器设备在运行中会产生污染环境的有害气体、液
38、体、固体等，于是会受到环境保护法的约染环境的有害气体、液体、固体等，于是会受到环境保护法的约束和管制，使机器设备的使用价值受到了影响。因此在被评估设束和管制，使机器设备的使用价值受到了影响。因此在被评估设备产生环境保护法管制的污染时，必须考虑法规对被评设备价值备产生环境保护法管制的污染时，必须考虑法规对被评设备价值的影响，否则评估结果不能全面反映被评资产的价值。的影响，否则评估结果不能全面反映被评资产的价值。o环境保护法规存在国别、地区和城乡差别，评估时首先要根据被环境保护法规存在国别、地区和城乡差别，评估时首先要根据被评设备所在的具体环境判断它是否受环境法规的限制和惩罚。其评设备所在的具体环
39、境判断它是否受环境法规的限制和惩罚。其次是从专业的角度确定造成污染的种类、程度或数量，以便估算次是从专业的角度确定造成污染的种类、程度或数量，以便估算处理污染物所需费用，不处理时所受惩罚，或根除污染所需成本处理污染物所需费用，不处理时所受惩罚，或根除污染所需成本等，最后把这些影响计入评估结果。等，最后把这些影响计入评估结果。o 某生产线额定生产能力为某生产线额定生产能力为10001000个月，已使个月，已使用三年，目前状态良好，观察估计其实体性用三年，目前状态良好，观察估计其实体性贬值为贬值为1515，在生产技术方面，此生产线为，在生产技术方面，此生产线为目前国内先进水平。但是由于市场竞争激烈
40、目前国内先进水平。但是由于市场竞争激烈，目前只能运行在，目前只能运行在750750个月的水平上。假个月的水平上。假设已知其更新重置成本为设已知其更新重置成本为10000001000000元，估算元，估算此生产线运行于此生产线运行于750750个个/ /月的经济性贬值和继月的经济性贬值和继续使用条件下的公平市场价值。续使用条件下的公平市场价值。o 更新重置成本：更新重置成本：10000001000000o 实体性贬值：实体性贬值：100000010000001515150000150000o 功能性贬值：功能性贬值：0 0o 经济性贬值率经济性贬值率=1=1(750/1000)(750/1000
41、)100%=25%100%=25%o 经济性贬值额经济性贬值额(1000000150000)25 212500o 资产评估价值资产评估价值1000000150000212500 637500o 基本公式基本公式o 适用范围适用范围o 主要参数取得主要参数取得o 应用案例应用案例o 市场法是通过分析最近市场上和被评设备类似的设市场法是通过分析最近市场上和被评设备类似的设备的成交价格，并把可比设备价格调整到和被评设备的成交价格，并把可比设备价格调整到和被评设备可比因素相同时的水平来估算被评设备评估值的备可比因素相同时的水平来估算被评设备评估值的方法。方法。o 如果被评机器设备有成熟的市场，用市场法
42、估算被如果被评机器设备有成熟的市场，用市场法估算被评设备的评估值是较为简捷的方法，这种方法直接评设备的评估值是较为简捷的方法，这种方法直接着眼于交易行为，考虑了所有形式的贬值。成熟的着眼于交易行为，考虑了所有形式的贬值。成熟的市场存在着活跃和独立的交易，有可靠和可验证的市场存在着活跃和独立的交易，有可靠和可验证的数据，这是应用市场法不可或缺的条件。符合这一数据，这是应用市场法不可或缺的条件。符合这一条件的设备有汽车、飞机、计算机等等。条件的设备有汽车、飞机、计算机等等。o 待估资产评估值参照物价格待估资产评估值参照物价格调整系数调整系数o 待估资产评估值待估资产评估值=参照物价格参照物价格各种
43、差异调整各种差异调整额额o 相似设备的交易价格相似设备的交易价格o 调整系数调整系数n 设备的个别因素，一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。n 交易因素n 时间因素n 地域因素 o chap5,chap5,机器设备评估市场法案例机器设备评估市场法案例.doc.doco 适用范围适用范围o 基本公式基本公式o 基本参数取得基本参数取得o 应用案例应用案例o 运用收益法评估资产的价值，其前提是该资产应具运用收益法评估资产的价值，其前提是该资产应具备备独立的生产能力和获利能力独立的生产能力和获利能力。就单项机器设备而。就单项机器设备而言，大部分不具有
44、独立获利能力。单项设备评估通言，大部分不具有独立获利能力。单项设备评估通常不采用收益法评估。对于自成体系的常不采用收益法评估。对于自成体系的成套设备、成套设备、生产线生产线，以及可以单独作业的车辆等设备，特别是，以及可以单独作业的车辆等设备，特别是租赁的设备可以采用收益法评估。租赁的设备可以采用收益法评估。o 运用收益现值法评估其价值时，应合理估测其运用收益现值法评估其价值时，应合理估测其尚可尚可使用年限使用年限。该方法需要预测收益和收益年限，并确。该方法需要预测收益和收益年限，并确定合理的折现率。定合理的折现率。 V V评估值评估值; R; Rt t 未来第未来第t t年的预期收益；年的预期
45、收益；r rt t第第t t年的年的折现率或资本化率；折现率或资本化率；n n收益年限；收益年限；t t第第t t年。年。312123123.1111nnnVRRRRrrrro 收益，对于收益，对于出租出租的设备，其租金就是收益，而的设备，其租金就是收益，而且租金通常是不变的。为估测租金多少可以进行且租金通常是不变的。为估测租金多少可以进行市场调查，分析比较可比的租赁设备的租金，经市场调查，分析比较可比的租赁设备的租金，经调整后得到被估设备的预期收益，调整的因素可调整后得到被估设备的预期收益，调整的因素可能包括时间、地点、规格和役龄等等能包括时间、地点、规格和役龄等等o 折现期，根据可比的机器
46、设备，估计被评机器设折现期，根据可比的机器设备，估计被评机器设备的尚可使用年限。为了求得折现率备的尚可使用年限。为了求得折现率( (或资产收或资产收益率益率) )，必须调查和分析类似租赁资产的价格，必须调查和分析类似租赁资产的价格，并用下式进行估算。并用下式进行估算。 折现率折现率= =收益（或租金）收益（或租金）/ /价格价格o 折现率，为了求得折现率折现率，为了求得折现率( (或资产收益率或资产收益率) )，必须调，必须调查和分析查和分析类似租赁资产类似租赁资产的价格，并用下式进行估的价格，并用下式进行估算。算。 折现率折现率= =收益（或租金）收益（或租金）/ /价格价格p年收益确定，三
47、个参照物和被评资产是相同的，前两个和被评设备是同期租赁的，第三个是前一年同期的，由于物价上涨3，第三个数据应调至77501.03=7983元年，因此预期年收益为8000元年是合理的。p收益期确定，根据该机器设备的当前状况，估测其尚可使用年限为10年，10年后残值为零。有一台用于出租的设备，经调查相同设备的租金水平如下有一台用于出租的设备，经调查相同设备的租金水平如下表所示。表所示。p 折现率的确定o 折现率确定，其中本金化率平均值为折现率确定，其中本金化率平均值为1515，8 8，由于该，由于该本金化率是根据出售的机器设备估计的，其包含的风本金化率是根据出售的机器设备估计的，其包含的风险要高于
48、租赁的机器设备的收益风险，因此要适当调险要高于租赁的机器设备的收益风险，因此要适当调低后做为被评机器设备的本金化率，在本例中取低后做为被评机器设备的本金化率，在本例中取14145 5。o 被估机器评估值被估机器评估值108000114027514.5%(1 14.5%)THANKS!练习题练习题o 进口设备的到岸价格是指（）进口设备的到岸价格是指（）n A设备的离岸价+进口关税n B设备的离岸价+海外运杂费+进口关税n C设备的离岸价+境外保险费n D设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费练习题练习题o 某台设备为某台设备为19801980年年1212月购进月购进, ,账面值账面值200200万
49、元万元, ,购进时的定基物价指数购进时的定基物价指数102%,102%,以以20002000年年1212月月1 1日为评估基准日对其进行评估。已知日为评估基准日对其进行评估。已知19851985年、年、19901990年、年、t995t995年和年和20002000年各年的定基物价指年各年的定基物价指数分别为数分别为110%110%、118%118%、125%125%和和120%,120%,则该设则该设备的重置成本最接近于（备的重置成本最接近于（ ）万元。）万元。o A.235 B.240 C.295 D.350A.235 B.240 C.295 D.350练习题练习题o 在同时计算某台机器设
50、备的复原重置成本和更在同时计算某台机器设备的复原重置成本和更新重置成本时，两者相同的方面在于（）新重置成本时，两者相同的方面在于（）n A工艺n B功能 n C材料n D价格练习题练习题o 由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为（此引起设备贬值，这种贬值称为（ ）。）。n A功能性贬值n B实体性贬值n C经济性贬值n D无形损耗贬值练习题练习题o 已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器
