1、自考历年真题q/微信：344647自考历年真题q/微信：344647自考历年真题q/微信：344647自考历年真题q/微信：344647自考历年真题q/微信：344647自考历年真题q/微信：344647自考历年真题q/微信：344647 资产评估试题答案及评分参考 第 1 页 （共 3 页） 绝密启用前 20208 一、单项选择题：本大题共 30 小题，每小题 1 分，共 30 分。 1B 2A 3B 4B 5C 6D 7B 8C 9C 10B 11D 12B 13C 14D 15C 16C 17C 18C 19B 20D 21B 22A 23B 24B 25D 26D 27C 28C 29
2、B 30B 二、多项选择题：本大题共 5 小题，每小题 2 分，共 10 分。 31BDE 32ABC 33ABCDE 34ACD 35ABCE 三、 判断分析题： 本大题共 2 小题， 每小题 3 分， 共 6 分。 判断下列各题正误， 正者打 “” ，误者打“” ，均须说明理由。 36 （1 分） ，流动资产评估是以单项资产作为评估对象进行的资产评估（1 分） ，不需要以 其综合获利能力进行综合性价值评估（1 分） 。 37 （1 分） ，股票按照股利和剩余财产分配顺序，分为普通股、优先股、后配股（1 分） ； 按照票面是否记名，分为记名股票和无记名股票（1 分） 。 四简答题：本大题共
3、2 小题，每小题 7 分，共 14 分。 38优点： （1）充分考虑了资产的耗费，评估结果更趋于公平合理。 （1 分） （2）有利于单项资产和特定用途资产的评估。 （1 分） （3）对于未来收益不易测算，难以找到市场参照物的资产可以采用成本法。 （1 分） （4）有利于企业资产保值。 （1 分） 缺点： （1）成本法参数较多，工作量大。 （1 分） （2）以历史资料为依据确定目前价值，必须建立在一定的假设条件基础上。 （1 分） （3）功能贬值和经济贬值不易全面准确计算。 （1 分） 39 （1）评估资料的分类整理； （2 分） （2）评估资料的分析讨论； （2 分） （3）评估资料的汇总和评
4、估报告的编排;评估报告的总纂人应根据分类评估资料讨论后 的修改意见， 进行全部资料的汇总编排和评估报告书的编写工作， 审查复核无误后打印正式报告，并将正式报告及附件交付客户； （2 分） （4）评估报告先由项目经理（或负责人）审核，再报评估机构经理（或负责人）审核签发，必要时组织有关专家会审。 （1 分） 自考历年真题q/微信：344647 资产评估试题答案及评分参考 第 2 页 （共 3 页） 五、计算题：本大题共 4 小题，每小题 10 分，共 40 分。 40 （1） 重置成本=1002%51 =110.25（万元） （2 分） （2） 实体性贬值额=10+(110.25-10) 2/1
5、0=10+20.05=30.05（万元） （3 分） 实体性贬值率=30.05 110.25=27.26% （1 分） （3） 经济性贬值=2 (P/A，10%，8)=2 5.3349=10.67（万元） （2 分） （4） 评估值=110.25 (1-27.26%)-10.67=80.1959-10.67=69.53（万元） （2 分） 41 （1）计算土地年限修正系数 （1-1/1.0843）/（1-1/1.0850）=0.9844 （1 分） （2）求土地价值 2700 10000 0.9844 10000=2657.88（万元） （1 分） （3）计算综合价格指数 （1+1.2%） （
6、1+0.8%） （1+1.1%） （1+0.8%） （1+0.9%） （1+0.5%）=1.0542 （2 分） （4）求建筑物的重置成本 1700 1.0542 8000 10000=1433.71（万元） （1 分） （5）计算成新率 年限法成新率=（49-6） 49 100%=87.76% （1 分） 打分法成新率=（90 0.8+80 0.1+80 0.1） 100 100%=88% （1 分） 成新率=(87.76%+88%) 2=87.88% （1 分） （6）求取建筑物价值 1433.71 87.88%=1259.94（万元） （1 分） （7）求房地产的价值 2657.88+1
7、259.94=3917.82（万元） （1 分） 42 （1）每年的新增利润： （3 分） 第 1 年：50 100=5000（万元） 第 2 年：55 100=5500（万元） 第 3 年：60 100=6000（万元） 第 4 年：65 100=6500（万元） 第 5 年：60 100=6000（万元） 第 6 年：60 100=6000（万元） （2）确定折现率：3.5%+6.5%=10% （1 分） （3）计算评估值 前 6 年税前收益现值65432%1016000%1016000%1016500%1016000%1015500%1015000）（）（）（）（）（ =4545.45+
8、4545.45+4507.89+4439.58+3725.53+3386.84 =25150.74（万元） （3 分） 评估值=25150.74 （1-25%） 25% 自考历年真题q/微信：344647 资产评估试题答案及评分参考 第 3 页 （共 3 页） 4715.76（万元） （3 分） 43 （1）计算折现率 折现率=4%+（11%-4%） 1.2 35%+8% （1-25%） 65%=8.24% （4 分） （2）计算评估价值 评估价值 =23455（31050）（33050)(35050)(37050)(38050)(38050)(18.24%） (18.24%)(18.24%)(18.24%)(18.24%)8.24%(18. 24%) （1-25%） =（332.594+324.346+315.425+305.984+289.421+3512.387） 75% =3810.12 万元 （6 分） 自考历年真题q/微信：344647
