1、 第五章第五章 土地规模利用土地规模利用n土地规模利用原理土地规模利用原理n农业土地规模利用农业土地规模利用n城市土地规模利用城市土地规模利用一、土地规模利用原理一、土地规模利用原理产品平均成本产品平均成本ABLAC土地经营规模土地经营规模0规模经济和规模不经济规模经济和规模不经济MM产生集聚经济的主要原因产生集聚经济的主要原因n国外国外: : 二战后，伴随西方国家迅速实现工业二战后，伴随西方国家迅速实现工业化，劳动力大量转移，土地经营规模呈迅速化，劳动力大量转移，土地经营规模呈迅速扩大之势，农场数量大大减少，但仍以家庭扩大之势，农场数量大大减少，但仍以家庭经营为基本制度。经营为基本制度。n农
2、业土地经营规模的扩大，加速了农业现代农业土地经营规模的扩大，加速了农业现代化，促进了现代生产要素的投入，实现了农化，促进了现代生产要素的投入，实现了农业的高速增长，也显著提高了农民的收入水业的高速增长，也显著提高了农民的收入水平。平。农业土地适度经营规模的确定农业土地适度经营规模的确定n农业土地适度经营规模农业土地适度经营规模的概念与特征的概念与特征n 农业土地适度经营规模农业土地适度经营规模的标志和评价方法的标志和评价方法种植业专业户种植业专业户 家庭农场家庭农场村办集体农场村办集体农场 厂办农业车间厂办农业车间社区型土地股份合作经营社区型土地股份合作经营联户农场联户农场 粮农联合体粮农联合
3、体土土 地地 流流 转转房地产开发过程中的外部性与土地规模利用房地产开发过程中的外部性与土地规模利用公共设施的不可分性与土地规模利用公共设施的不可分性与土地规模利用n房地产开发中，存在一个能够满足开发房地产开发中，存在一个能够满足开发项目功能发挥所需的基本公共设施建设项目功能发挥所需的基本公共设施建设的要求，并使得基本公共设施得以充分的要求，并使得基本公共设施得以充分利用的最低的合理用地规模。利用的最低的合理用地规模。n此外，土地规模的扩大，使得新的或更此外，土地规模的扩大，使得新的或更好的公共设施建设成为可能，从而增加好的公共设施建设成为可能，从而增加开发项目的价值，也可以提高开发的经开发项
4、目的价值，也可以提高开发的经济效益。济效益。房地产具有与特定土地固定相连、一房地产具有与特定土地固定相连、一旦建成无法移动等特点，决定了房地旦建成无法移动等特点，决定了房地产开发过程中存在外部性，扩大土地产开发过程中存在外部性，扩大土地利用规模可以使得许多外部性问题利用规模可以使得许多外部性问题（包括（包括“内部内部化化”，将会带来经济效益的增加。，将会带来经济效益的增加。房主在各种情况下的资本收益率房主在各种情况下的资本收益率1 1、名词解释：土地规模利用；土地利用规、名词解释：土地规模利用；土地利用规模；土地规模经济模；土地规模经济; ;内部规模经济；外部规内部规模经济；外部规模经济；外部
5、经济与外部不经济；集聚经济；模经济；外部经济与外部不经济；集聚经济；农业土地适度经营规模农业土地适度经营规模n2、简述土地规模经济的来源。、简述土地规模经济的来源。n3、简述影响农业土地经营规模的主要因素。、简述影响农业土地经营规模的主要因素。n4、简述扩大农业土地经营规模的经济动因、简述扩大农业土地经营规模的经济动因与条件。与条件。n5、简述农业土地适度经营规模的组织形式、简述农业土地适度经营规模的组织形式和途径。和途径。n6、如何确定农业土地适度经营规模？、如何确定农业土地适度经营规模？n7、从土地规模利用的角度，谈谈你对我国、从土地规模利用的角度，谈谈你对我国的城市发展方针的理解。的城市发展方针的理解。n8、谈谈房地产开发与土地规模利用的关系。、谈谈房地产开发与土地规模利用的关系。
