1、XX-林安 智慧物联生态小镇策划方案目录城市发展瓶颈发展模式一体化解决方案十年十倍能级小城/镇发展遇到瓶颈城镇发展潜力国家产业政策导向城市转型与产业升级城市提升发展的突破点一体化解决方案核心产业组建多元产业聚集生态圈城市配套发展保障机制我们的优势选址原则太和镇发展回顾效益预测未来愿景 发展背景提升引擎方案策划效益分析01020405发展目标与愿景规划愿景03项目发展目标与整体策划智慧物联生态小镇物流高效形成产业集聚的活力城市成为一个安居乐业的城市2小时周末度假圈01小城/镇发展遇到瓶颈02城镇发展潜力03城镇发展的瓶颈与潜力挖掘发展背景problems小城/镇发展遇到瓶颈产业支撑不足物流粗放散
2、乱配套水平不高2产业缺乏高端产业支撑，产业结构单一，产业升级乏力，产业人口流失；物流粗放散乱，渠道单一，效率低下面临着三大难题：成本居高不下，信息不对称、诚信缺失配套城市基础设施、生活配套设施不足且水平低，城镇人居环境有待改善城镇产业发展仍有相当大的潜能亟待挖掘城镇自身的独特产物、人文特色、良好的生态环境等潜力，仍然亟待深度发掘，借力转型升级“城镇化要让居民看的见山，望得见水，记得住乡愁”国家总理李克强闻名的特色产物独特的地方文化良好的生态环境3国家政策导向05城市转型与产业升级06城市提升发展的突破点0702腾飞实现，启动引擎提升引擎directions新型城镇化 建设发展新战略“互联网+”
3、行动计划特色小城/镇 建设发展新战略产业“特而强”、功能“聚而合”、形态“小而美”、机制“新而活”201420152016导向新型城镇化道路国家政策导向5城市转型与产业升级的对策传统产业寻求传统产业优化升级新兴产业特色IP核心产业培育新的产业增长极6优质产业集聚，以突破发展瓶颈、带动城镇跨越式发展培育特色IP核心主导产业优化升级现有传统产业激发拓展多元产业联动顺应国家特色小镇及新型城镇化发展战略方向，引入创新发展引擎，打造智慧物联生态小镇（具有品牌影响力的产业及其衍生链条产业）7城市提升发展的突破点项目发展目标与整体策划09智慧物联生态小镇10从出货到全国每一位客户手上不超过24小时11形成产
4、业集聚的活力城市12成为一个安居乐业的城市132小时周末度假圈1403梦想启航，共创愿景规划愿景vision9项目发展目标与整体策划打造宜业、宜商、宜游、宜居的智慧物联生态小镇 以智慧物流产业链为核心引擎 以特色小镇为发展载体 促进传统产业升级 形成多元产业聚集生态圈 挖掘本土文化特色 改善生态人居环境立足突出第四方物流IP的全产业链小镇挖掘现有产业潜能，激发多产业联动，打通区域通道，反哺中心城市实现产业集聚、配套完善，服务高效，设施一流10原产业进行供应链整体升级从出货到全国每一位客户手上不超过24小时11成为区域城市配送中心及全国重要陆港枢纽集成供应链，提供全程全供应链解决方案，激发多产业
5、链联动发展12优质的居住环境、完善的生活配套、幼有所教、老有所养，成为一个人口聚集、安居乐业的城市13创造理想美好生活的体验，打造中心城市人放松身心的2小时周末度假圈14一体化解决方案16培育以第四方物流为IP特色的核心产业17-19组建多元产业聚集生态圈20-25打造城市配套发展区26-30保障机制31我们的优势32-33小镇理想规划模型及其布局原则34-3504方案策划planning保利-林安携手打造多元产业聚集生态圈产业策划 核心产业 多元拓展产业 聚集生态圈我们的优势选址原则保障机制以第四方物流引领者林安为引擎，以城市建设全产业链运营者保利为保障，打造省级乃至国家级智慧物联生态小镇一
6、体化解决方案16城市配套 三大配套体系 城市功能配套 文旅度假配套 人居生活配套 环境保障 金融保障 机制保障 强强联合 保利优势 核心产业的用地选址小镇理想规划模型17以智慧物流服务平台林安为核心产业发展引擎林安物流第四方物流龙头企业“基地+网络 商贸+物流”物流信息化标杆一站式O2O服务体系现代智慧物流园区运营和管理者，搭建现代物流信息化平台、物流金融平台以及第四方物流服务平台18通过物联网应用实现全国第三方物流的资源整合，搭建物流信息化、物流金融以及第四方物流服务的一体化复合发展平台。培育以第四方物流为IP特色的核心产业第四方物流：提供集成的物流全供应链解决方案供应商（库存）配送中心分销
7、商订单处理第三方物流 （库存）零售商/连锁超市最终客户制造商（库存）采购物流销售物流货物代理包装加工运输装卸仓储供应链物流运作网络与信息系统第三方物流 （库存）1920结合核心产业构建多元拓展产业聚集生态圈组合多元产业聚集生态圈21传统产业优化升级 传统加工制造业向现代加工制造业升级； 传统农业向现代生态农业转型升级； 大健康养生养老产业文旅度假特色产业拓展多元战略新兴产业 高新科技研发 创客孵化平台 新能源/新材料产业 新能源汽车 生物产业 节能环保产业 新兴信息 高端装备制造 文化/艺术/创意产业、 景区（自然景观、主题乐园） 民俗人文、 休闲商业 （酒吧街、商业步行街、客栈） 温泉度假
8、康复疗养医院 护理中心 人才培训 养生会馆 健康管理.传统产业升级，科技新兴产业、健康文旅产业等多元产业聚集现代化加工制造业：生态农业示范区观光农业旅游区绿色食品生产区科普教育和农业科技示范区现代产业商贸区生态农业：高端智造科研创新孵化展示展览商务金融综合服务221.与当地农业/科技大学合作，成立农业/制造业实验基地、区域特色农业/工业生产加工中心、农贸专业市场、科研创新孵化中心、展销中心，举办年度展销会，2.实现产-研-展-贸的完整产业链整合。传统产业优化升级拓展多元战略新兴产业新一代信息技术高端制造数字创意绿色低碳生物产业231.与地方理工大学国家实验室合作，引进高科技人才，联手打造车联网
9、研发基地与新能源创研实验室；2.引入产业园区服务先驱企业，打造创客孵化中心与电子商务港，激发互联网+经济增长核。1.邀请旅游产业规划权威学者或设计师进行三产联动，做体验式旅游策划。2.引进民俗运营专业团队，打造区域2小时周末度假基地，体验特色文化之旅。文旅度假特色产业以文化为基础创意核心引擎以游客为中心创新旅游体验模式以旅游文化产业为主导创建大产业体系241.整合保利大健康产业资源，引入太平人寿养老投资基金及医药企业等合作机构2.满足大健康养生及老龄化社会的老有所养、老有所医的社会需求，打造绿色健康产业典范25大健康养生养老产业结合当地自然资源、养生文化资源发展健康产品生产基地健康医疗、养老产
10、业与旅游地产相结合互促发展26打造功能完善、文化突出、生态优美的城市配套发展区 企业服务中心 商务办公/电商平台 金融服务平台 企业总部 商务酒店 高新技术/孵化中心 教育培训中心公共服务 会展/展销中心 影剧院 体育/文化馆 市民广场 城市地标综合体人居生活配套文旅度假配套商务配套 风情文化水街 本土文化体验馆 民俗手工艺坊 田园观光 游客服务中心 精品民宿 一站式体验购物中心 风情商业街、 商业汇演中心 服务型公寓 国际学校 医疗中心 护理机构/疗养院 商业街区 社区服务中心 人才公寓 全龄社区 配套住宅城市功能配套、文旅度假配套、人居生活配套城市功能配套城市配套三大配套体系27商务配套公
11、共服务企业服务中心商务办公/电商平台金融服务平台企业总部商务酒店高新技术/孵化中心教育培训中心会展/展销中心影剧院体育/文化馆市民广场城市地标综合体城市功能配套 文化度假配套风情文化水街本土文化体验馆民俗手工艺坊田园观光游客服务中心精品民宿一站式体验购物中心风情商业街、商业汇演中心服务型公寓292830人居生活配套国际学校医疗中心护理机构/疗养院商业街区社区服务中心人才公寓全龄社区配套住宅保障机制三大保障体系城市低冲击规划开发分区规划理念环境实时监测系统入镇检测系统自身金融支撑设立产业基金孵化金融保障体系政府共享开发机制城市开发运营全产业链共享建设服务31保障机制环境保障金融保障机制保障企业落
12、实我们的优势32产业+生活+金融强强联合 1+12现已形成五业并举、多元发展的格局保利集团拥有强大的产业资源整合优势军民品贸易能源开发文化艺术经营民用爆破房地产开发业务遍布全球100多个国家及国内100余个城市，被美国财富杂志评为世界500强企业 全方位满足国人的居住、办公、休闲、娱乐需求保利集团全国一流的城市综合开发能力地产板块文化板块健康板块33全方位满足国人的居住、办公、休闲、娱乐需求保利健康保利文化保利地产核心资源保利地产连续六年蝉联“央企地产”第一名、“中国房地产百强企业”第二名产品类型健康产业 高端商业 文化休闲旅游产业 商务办公 城市娱乐居住社区 城市配套 核心产业科学合理的用地
13、选址原则总体定位规模功能定位选址区位特点交通适宜距离一线城市综合服务型物流园大型(国家级)研发、生产、加工基地，海陆空综合 多式联运，国际、国内物流分拨配送，国际、国内贸易服务，大型仓储服务1、与城市发展方向一致2、土地开发资源良好3、具备一定的产业和商业氛围4、具有一定的人口基础5、具有足够的项目发展空间距离城市中心25KM高速公路5KM以内相邻机场、铁路、港口中型(区域级)整合区域物流资源、多式联运、物流分拨配送、贸易服务、仓储服务、城市配送1、城市中心区边缘2、项目附近有城市主干道通过3、当地镇区有一定人口聚集4、具备物流基础5、具有一定的产业和商业基础距离市中心15KM以内距离高速公路
14、3KM以内距离铁路站、机场、港口5KM以内周边道路货车不限行小型(城市级)片区物流集散中心、城市配送服务、贸易服务、仓储服务1、城市中心区2、基础功能完善3、能够覆盖周边居住区及商业区与市政道路相接道路对于小型货车不限行或有准入条件二线城市产业向导型物流园大型(国家级)承接发达城市的产业转移功能，促进当地产业升级，塑造城市副中心1、与一线城市或周边城市联系紧密，有产业转移落地趋势2、具有一定的产业和商业基础3、土地开发资源较好4、属于物流节点城市规划范围内5、项目附近有城市主干道通过6、具有足够的项目发展空间距离市中心15KM以内高速公路5KM以内或者靠近机场、铁路、港口中型(区域级)助力当地
15、特色产业发展、整合当地物流资源1、城市中心区边缘2、当地镇区有一定人口聚集3、具备物流基础4、具有优势产业支撑距离市中心10KM以内高速公路3KM以内或者靠近机场、铁路、港口小型(城市级)改变城市物流小散乱现状、推动城市物流有序、高端化发展1、城市中心区2、经济发展条件较好与市政道路相接道路对于小型货车不限行或有准入条件到货运枢纽站5KM以内三四线城市功能突出型物流园大型(国家级)打造宜商宜居宜业的产业新城，成为城市发展新的动力引擎1、与区域发达、交通枢纽城市联系便捷2、城市中心区外围3、大型工业园区附近4、土地开发资源良好高速公路3KM以内相邻机场、铁路、港口中型(区域级)服务工业园区或生产
16、、运输企业，推动物流运输集约发展1、城市中心区或者其边缘2、具备较好的产业基础距离市中心5KM以内高速公路2KM以内靠近机场、铁路、港口小城市中心区城市外围区郊区区域交通通道对外交通火车货运站铁路专用线外围环道港口空港配送道路外围环道中大型大型大型中34规划布局原则：打通新城与建成区一体化发展通道，核心产业板块：交通区位优势突出，城市功能：配套完善，各功能组团：组织合理，环境：生态绿廊贯穿其中。小镇理想规划模型功能分区：35产业发展板块城市配套板块核心产业拓展产业公共配套文旅特色（旅游配套）人居环境（生活配套）小镇城市配送中心现代仓储中心停车调度中心汽修汽配中心信息交易中心零担快运中心物流金融
17、中心电商孵化中心商贸展览中心电商体验中心电商体验中心物流卡配中心物流教育基地人才公寓商业中心酒店物流板块商贸板块配套板块第三方总部经济中心太和镇的故事37效益预测38未来愿景3905效益分析intention达到十年十倍级的发展太和镇的故事，林安物流引发的十年十倍级发展历程2005年2010年2015年2003年 常住人口为7.8万人，在广州市白云区各街镇排名14，GDP 8.54亿，位居第十，是个经济平平，并不起眼的城镇。2004年 林安物流进驻太和镇。2009年 全镇物流业税收贡献了8000多万元，占全镇国地税收入45%。2013年 常住人口增加近20万，达到27.23万人，跃居全区第一，
18、GDP为76.76亿，为十年前的9倍，位居全区第五。2016年 财政收入与税收排名全区第二，GDP全区第四，太和镇公路运输量占全广州市公路运输量40-50%。37以一体化解决方案达到城镇10年10倍级的发展，成为城镇发展全新的经济增长点项目经济收益项目服务人口直接产业收入年税收综合产业收入项目投资预算旅游客群城市人口就业岗位创新人才小型-城市级中型-区域级大型-国家级总投入投资强度投资周期30-45亿元95-150亿元9-15亿元5万人150万人/年4000人15万人15-20亿元40-60亿元4-6亿元2万人80万人/年1500人7万人7-10亿元20-30亿元2-3亿元6000万人50万人/年800人 2万人240-300亿元4500万元/公顷10年100-120亿元6000万元/公顷6年25-30亿元7500万元/公顷3年3839我们的目标以智慧物流服务平台林安为核心产业引擎以城市建设全产业链运营者保利为保障以投融资平台信保基金为支撑以PPP为合作框架的城镇建设新思路打造智慧物流生态特色小镇的新标杆！
