1、绿色建筑与老旧住区改造案例及思考2 0 1 9 年 0 8 月“城市发展是一个不断运动的过程，就如同生命的新陈代谢。在城市更新和既有建筑改造中，绿色健康建筑成为必然趋势。CONTENTS城市更新S I T U A T I O N改造以人为本ARCHITECTURE改造解决方案S O L U T I O N关于朗绿科技L A N D L E A FP A R T O N E城 市 更 新PROGRESS城 市更 新历 程城市更新 1.0对外开放（19781992）城市更新 2.0追求规模与数量（19922005）城市更新 3.0强调质量（20052017）城市更新4.0是什么？城市更新4. 0可
2、 持 续 发 展对推动中国城市下一阶段的经济发展至关重要。随着可持续的城市中心见着不断加快，政府、投资者/开发商、终端用户成为核心驱动力。宜 居 性经 济 竞 争 力PROGRESS城 市更 新历 程PROGRESS2697 4289 55486 169408 171654 -0.2-0.100.10.20.30.40.50.60 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 180000 200000 1987198819891990199119921993199419951996199719981999200020012002200
3、32004200520062007200820092010201120122013201420152016201720181987-2018年商品房销售面积（万）全国商品房销售面积（万平方米）增长率城 市更 新历 程ARCHITECTURE在 城 市更 新 中做 建 筑既有建筑无法满足现有需求随着国家整体经济的发展，现阶段大部分老旧建筑既不能满足城市发展的需求，又因为落后的建筑技术导致不能满足国家节能减排的方针，与住户日益对健康舒适室内环境的向往相矛盾。城市发展城镇化进程技术落后单体墙面单层玻璃需求升级健康、舒适高效上 海全 国ARCHITECTURE在 城 市更 新 中做 建 筑15%85%
4、节能建筑非节能建筑截至去年年底，我国既有建筑总量约613亿平方米，其中节能建筑不足100亿平方米。市场存在超过500亿平方米的非节能建筑有待改造。既有建筑改造潜力2%98%富余用地规模建设用地总规模上海2040年总体规划中用地规模限定为32亿平方千米，而2014年底，上海建设用地已达31.24亿平方米。城市发展从增量开发转为存量更新势在必行。ARCHITECTURE在 城 市更 新 中做 建 筑既有建筑改造命题室内空间改造室内环境改造延续城市文化P A R T T W O改 造 以 人 为 本CONCEPT健 康舒 适导 向理念四步走 以 人 为 本 因 地 制 宜 绿 色 环 保 成 本 最
5、 优 送风送风回风排风新风送风CONCEPT建 筑成 为堡 垒让家成为坚实的堡垒先从建筑本身开始KEY POINT改 造六 大维 度空 间充分展现对人、对自然的充分尊重。 空间 健康 舒适 智慧 精神 责任 场 地 与 生 态 质 量 （ 1 0 0 分 ）能 源 与 资 源 质 量 （ 1 8 0 分 ）城 市 区 域 质 量 （ 1 7 0 分 ）绿 色 出 行 质 量 （ 1 0 0 分 ）宜 居 规 划 质 量 （ 2 0 0 分 ）建 筑 可 持 续 质 量 （ 1 5 0 分 ）管 理 与 生 活 质 量 （ 1 0 0 分 ） STANDARDS绿 色住 区标 准A A A 级
6、8 0 0 分7 0 0 分 A A 级 8 0 0 分6 0 0 分 A 级 7 0 0 分P A R T T H E R E E改 造 解 决 方 案项目位于上海西郊国宾馆板块，是上海最具政治文化历史底蕴的“政商”之地，其前身为高端酒店公寓供外宾使用。其项目要求彰显朗诗品牌的核心价值理念，定位用绿色诠释“新”西郊的深厚意义。项目建筑面积近16万，占地面积近13.5万，共75套平层公寓及其他配套用房。项目难点在于需要解决既有建筑的弊端，通过技术提升人居舒适，同时与周边产品产生差异化竞争，以此提高改造项目的溢价能力。上海新西郊上海新西郊 . 老宅新兴，舒适换代的家SOLUTIONS住宅类解决方
7、案住宅类解决方案毛细管辐射系统(独栋集中式)室内装修污染管控智慧系统施工管理能源运维绿建认证咨询被动式建筑荣获荣获Construction21健康建筑健康建筑解决方案全球第一名解决方案全球第一名上海首个改造型住宅的典范之作上海首个改造型住宅的典范之作4大改造技术的革新大改造技术的革新15大科技系统的诠释大科技系统的诠释改造前的大图改造前的大图改造前改造前BEFORE 原有日本大板式建筑，14层层高过低，只有2.8米；5层2.9米，人居有压抑感，不利于气流通风； 既有建筑原本用于酒店公寓，故其内部结构相对私密，不符合目标用户的使用习惯改造后改造后NOW 通过绿建技术改善室内通风，有效提升流通速度
8、，减少室内的压抑感； 针对目标用户进行生活场景分析，实现空间动静分离，避免相互打扰、视觉空间强、整体采光和通风效果优异。改造前的大图改造前的大图 实现动静分离，避免家人相互打扰； 实现空间贯穿感，提升室内空间的视觉舒适； 实现室内整体采光，通过扩大窗户实现高采光性，提升室内的采光度； 实现高效通风效果，解决既有建筑洗手间阴暗不透风；静区：卧室、书房动区：客厅、厨房、餐厅 既有建筑空间分割明显，以酒店公寓为目标，突出空间私密性； 空间非传统南北通透，造成背面房间阴暗，卫生间为暗卫；空间的聚与离空间的聚与离SPACE人居习惯的空间规划人居习惯的空间规划确保家人有相聚的空间确保家人有相聚的空间并存各
9、自私密的空间并存各自私密的空间适应变化的设计适应变化的设计DESIGN由于原有建筑层高限制由于原有建筑层高限制通过室内侧送风设计通过室内侧送风设计高效置换新风高效置换新风提升室内环境舒适度提升室内环境舒适度透风槽保持室内正压，让新风能到达回风区节省空间，高效置换气流组织模拟1次次/小时小时高效置换新风，换气次数高于高效置换新风，换气次数高于传统新风置换传统新风置换高性能门窗被动式热桥模拟力行节能力行节能ECO提升建筑性能提升建筑性能让节能环保成为行动力让节能环保成为行动力帮助业主实现公益精神帮助业主实现公益精神80%相较于普通住宅节能相较于普通住宅节能全程气密性保障外围护隔音性能分析外遮阳体系
10、5大维度大维度 打造打造“户适户适”科技住宅解决方案科技住宅解决方案核心技术体系核心技术体系“健康舒适智慧环保节能独栋集中式辐射系统因既有建筑容积率的限制，故因地制宜的使用空气源热泵系统，将机房架设与楼层顶部，既解决了人居舒适的目标，同时又解决了既有建筑的限制。SOLUTIONS上海新西郊上海新西郊普通住宅上海新西郊位于上海临虹路，毗邻虹桥枢纽。其用地性质为工业50年，土地面积为3400，总建筑面积近5720。项目目标为LEED & WELL双铂金+绿建三星+DGNB认证，彰显品牌价值理念，定位与健康办公总部。因此在项目需求中会凸显品牌科技住宅特色及品质，通过技术实现传递品牌精神，提升员工幸福
11、感及愉悦性。上海朗诗绿色中心上海朗诗绿色中心 . 健康办公领域的标杆SOLUTIONS办公总部解决方案办公总部解决方案被动式建筑室内装修污染管控智慧系统施工监理绿建认证咨询对流系统(户式化)设备提供毛细管辐射系统(户式)全球首个全球首个LEED+WELL双铂金双铂金+绿建三星绿建三星+DGNB四认证改造类办公建筑四认证改造类办公建筑成为改造型健康办公领域的标杆成为改造型健康办公领域的标杆实现健康环境、舒适办公、节能环保、智慧管理实现健康环境、舒适办公、节能环保、智慧管理人性设计共人性设计共5大核心价值点大核心价值点采用采用14大技术体系共大技术体系共108项建筑科技项建筑科技56%的建筑科技突
12、破了固有和的建筑科技突破了固有和常规的经验，在新领域上常规的经验，在新领域上的又一次创新探索的又一次创新探索横跨横跨 30+专业领域，提供全专业领域，提供全生命周期整合建筑科技解决方案生命周期整合建筑科技解决方案改造前改造后 被动式外围护体系企业对社会的责任企业对社会的责任RESPONSIBILITY相较于普通建筑，其节能减排潜力相较于普通建筑，其节能减排潜力70%以上以上朗诗绿色中心通过自身的实践，努力营造探求，朗诗绿色中心通过自身的实践，努力营造探求，适合当下及未来的绿色、健康建筑做法积极进行适合当下及未来的绿色、健康建筑做法积极进行各种突破创新，对行业做出积极的引领。各种突破创新，对行业
13、做出积极的引领。合理规划办公空间合理规划办公空间被动式遮阳体系被动式遮阳体系开放式办公空间智能化中置百叶模拟效果自然通风体系自然通风体系在气候适宜条件下高位窗按照室外温度变化由预先设置好的控制逻辑变换全楼开场办公区域全年约全年约30%时间实现自然通风时间实现自然通风- 满足新风需求满足新风需求- 年节省风机电耗约年节省风机电耗约 3200 kWh- 年节省风冷热泵电耗年节省风冷热泵电耗 76 MWh可开启扇拔风口全年有全年有9个月不用开空调个月不用开空调智慧大屏智慧大屏可视化呈现针对室内环境的温湿度、光照、空气质量、水质等数据进行实时可视化呈现。智慧能源智慧能源管理平台管理平台相较于普通写字楼
14、全周期绿色能源管理节省16%5大维度大维度 打造打造“健康主义健康主义”办公解决方案办公解决方案核心技术体系核心技术体系“健康环境舒适办公智慧管理节能环保人性设计物理物理环境环境精神精神环境环境空气空气热舒适热舒适光环境光环境声环境声环境设计设计政策政策高效空气净化保证充足通风量提升外围护气密性高性能外围护结构温湿度独立调控室内气流组织优化优化自然采光和人工照明设计等效生理照度室内外噪音防治室内混响声音优化声掩蔽系统控制装修材料污染设施设施环境环境材料材料水水人体人体工程工程智能化智能化运动运动餐饮餐饮卫生卫生建材平台，内容公开透明直饮水净化技术管理室内湿气渗透无障碍设计应用人体工程学家具采用
15、智慧安防系统监控环境参数与相关系统智能联动充足健身空间和设备提供自行车交通相关设施提供健康饮食保持清洁环境保证厨房等重点区域卫生优化室内设计制定管理政策提供心理关怀重视健康理念健康建筑是将人体健康作为首要关注对象的建筑。通过优化建成环境中的空气、空气、水、光水、光线等要素，能使居住者在身体上、精神上身体上、精神上完全处于良好舒适状态的建筑。跨专业多维度融合普通办公楼朗诗绿色中心SOLUTIONS朗诗绿色中心朗诗绿色中心P A R T F O U R关 于 朗 绿 科 技朗绿科技，专注建筑科技，坚持人与环境和谐共生的绿色建筑技术整合服务商，秉承“健康舒适环保节能智慧”的人居理念，为客户 提 供
16、室 内 空 气 质 量 控 制 、 装 修 污 染 控 制 、 家 居 智 能化、室内环境微改造等一体化、全流程的绿建科技解决方案。目前聚焦“绿建咨询”和“建筑科技系统”两大板块，为住宅、酒店、办公、学校、医院等企事业单位客户及注重健康舒适生活品质、崇尚环保的个人客户提供服务。“今日概貌愿景使命行业认可服务体系客户认可今日概貌愿景使命行业认可服务体系客户认可愿景成为世界领先的绿色建筑解决方案服务商！使命使每一个人居住的更好。“上海市高新技术企业中国绿建委会员单位美国USGBC成员单位上海绿建协会常务理事单位中国房地产业协会成员单位中城产业创新联盟成员单位中国室内装饰协会常务理事单位德国DGNB
17、中国委员会成员单位中国被动式建筑联盟副会长单位中国投资协会绿色发展中心成员单位全联房地产商会装配式建筑分会常务理事单位中国环境科学学会室内环境与健康分会理事单位中国建筑节能协会被动式超低能耗分会理事单位中国电子节能技术协会低碳经济委员会理事单位今日概貌愿景使命行业认可服务体系客户认可决策阶段前期阶段设计阶段施工阶段使用阶段后期阶段价值策划价值实现价值运行可行性研究项目建议书立项申请前期咨询项目策划协助编制设计任务书设计方案选定及优化协助设计招标勘查招标代理工程设计工程勘查代甲方设计管理工程招标代理采购代理招标管理设计服务房屋建筑施工总承包专项工程总承包建筑物使用及维护策略咨询营销咨询人居馆、样
18、板间策划后期物业运维管理今日概貌愿景使命行业认可服务体系客户认可全流程服务体系4大服务板块3项附加服务120+服务内容绿建咨询规划设计工程管理能源运维智慧建筑循源材料平台智慧设备销售今日概貌愿景使命行业认可服务体系客户认可前期分析调研分析可行性研究分析项目策划项目定位策划概念理念规划设计管理概念深化制定设备选配方案成本调控制定标准化文件规划设计管理建设与交付咨询招采咨询成本建议检测咨询气密性检测室内装修污染检测绿建设计咨询建设与交付咨询招采咨询成本建议工程建设咨询科技系统施工及调试工程咨询工程设计工程监理工程管理主要部品抽查及检验专项图纸及施工方案技术交底驻场管理及重要节点验收确认项目竣工验收
19、确认样板房建造施工培训编制室内环境施工管理要求与专项建立施工细则科技工程咨询科技系统部品部件技术评标建议施工单位选择建议编制详细工程量清单肥西工程用料明细暖通设备提供设备采购咨询运维运行咨询编制综合效能调试计划指定全年运行策略组织进行地源机房、风系统、水系统、自控系统的调试工作标准化文件指定编制科技系统物业维保操作指导手册后期使用咨询驻场物业人员培训两年维保期内对科技系统运行维护可能出现的问题，配合进行分析诊断，并提出解决方案调试运维咨询营销关键节点案场支持与建议产品解析会文案与操作指引科技系统营销说辞及技术指导职业顾问科技系统销售培训科技系统交付说辞培训现场交付准备事宜指导科技系统使用说明书
20、建议样板间、人居馆策划与实施营销咨询软件模拟验证指导设计建筑调试报告建筑监理报告与相关单位认证注册、申报项目认证咨询今日概貌愿景使命行业认可服务体系客户认可今日概貌愿景使命行业认可服务体系客户认可CASES住宅类解决方案南京朗诗海玥名都上海葛洲坝虹桥紫郡公馆苏州太湖绿郡武汉朗诗绿色街区银川中房.玺云台武汉朗诗.绿色街区济南 彩石中铁城保定溪山.溪山樾南京朗诗.海玥名都上海葛洲坝.紫郡公馆苏州.太湖绿郡马鞍山.大溪地伊顿庄园保定溪山.溪山樾银川中房.玺云台马鞍山大溪地伊顿庄园济南彩石中铁城30%57%55%42%39%32%31%50%今日概貌愿景使命行业认可服务体系客户认可CASES办公类解决方案上海巴斯夫亚太创新园南京朗绿科技南京办公总部宁波方太总部办公楼武汉明源云办公总部深圳中欧国际工商学院宁波方太总部办公楼朗绿科技南京办公总部深圳中欧国际工商学院深圳中欧国际工商学院上海巴斯夫亚太创新园上海巴斯夫亚太创新园武汉明源云办公总部武汉明源云办公总部保定东湖云端产业园保定东湖云端产业园今日概貌愿景使命行业认可服务体系客户认可CASES学校类解决方案北京.童梦童享太湖.吴江幼儿园南京.书人幼儿园无锡.雅居乐幼儿园北京童梦童享幼儿园南京书人幼儿园无锡雅居乐幼儿园太湖吴江幼儿园期待与您携手同行
