1、1. 项目概况目录总体区位周边项目分布用地现状3. 项目概念规划设计概念鸟瞰设计功能分区示意3. 参考案例丽江悦榕山庄三亚悦榕庄北京安缦颐和概念总平设计2. 项目分析项目定位客源分析swot分析厦门悦榕庄位于环岛南路北侧，云顶南路东侧。距离厦门市政府15公里，距离厦门高崎国际机场14公里，距离厦门火车站9公里，距离嘉祥集团总部2.8公里，囊括厦门岛内半小时经济圈，项目区位优势突出。总体区位项目周边分布厦门悦榕庄周边1公里都属于高端度假区，坐拥一线海景，度假区包括厦门高端的海悦山庄、亚洲海湾大酒店以及厦门国家会计学院，环顾环岛路周边缺乏主题性特色酒店。123厦门国家会计学院1海悦山庄2亚洲海湾大
2、酒店3环 岛 南 路云 顶 南 路用地现状厦门悦榕庄总用地面积约160亩，现状用地内有厂房、农作耕地、溪流、废弃房屋以及空旷土地；项目地势平坦、开阔等现状提供了大量的酒店开发的基础条件支撑。项目用地现状总平2用地现状耕地2 用地现状溪流313用地现状厂房1环 岛 南 路云 顶 南 路swot分析区位：位于厦门岛内思明区，毗邻海悦山庄、厦门国家会计学院；交通：自驾可通环岛南路、云顶南路，路网密集；配套：邻近瑞景商圈，配套较完善；资源：拥一线奢华海景，用地现状含溪流；用地：项目占地160亩，用地面积大、红线范围规整；优势交通：项目基地周边公交站及的士匮乏， 公共交通需完善；资源：现状无地下通道或天
3、桥连接海滩，资源关系连接不够紧密；现状：村民、厂房、农耕地等，项目现状构成因素较复杂；行业：项目基地周边酒店、客栈繁多，无法脱颖而出；劣势厦门作为旅游城市，14年岛内酒店客房出租依旧供不应求；项目占地面积160亩，岛内绝对稀缺土地资源；打造“美丽厦门三大发展战略，十大行动计划”转型升级；项目基地高端酒店多，形成了高端度假区格局；机遇项目基地周边酒店竞争激烈，如何打造主题特色酒店是关键；从内需出发，如何满足自身的商业刚性需求；海滩如何匠心独运规划设计打造环岛路“人气王”沙滩，主题沙滩，标志公建 雕塑；挑战项目定位项目定位会议中心：可接待来自全国各地五湖四海高端人士进行文化、经济交流。酒店：现代闽
4、南特色建筑立面、客房设计，五星服务等独具一格。别墅：闽南特色风格设计，别墅客房充足，为会议中心、酒店、游客等服务。公园：水系环绕，生态自然，宁静致远，让游客流连忘返。定位设计指导： 1、根据项目区位、资源优、劣势分析，项目基地处岛内高端度假静谧区域且享受一线海景，用地指标及设计条件指向主题特色酒店开发；2、依据思明区黄厝片区城市规划，由西（曾厝垵）到东（会展中心）商业逐渐递减，不适宜大量商业开发；3、打造“美丽厦门”时更注重闽南特色文化弘扬、经济交流峰会等，定位指向项目的会议中心配套；来厦门不仅只是“玩”，还可以进行经济、文化交流；4、厦门作为旅游城市，酒店业发展极为强大，档次由高到低、层出不
5、穷， 行业竞争压力大，如何打造出“什么主题”“有何特色”则是决定项目成功与否。“悦榕庄”闽南特色酒店含五星国标客房、超五星度假别墅客房不但满足了以上条件而且还可以打造厦门酒店行业新概念；客源分析旅游发展概况： 厦门市旅游业95期间发展态势良好，接待境内外游客数量年平均增长10以上，旅游总收入年平均增长20以上，取得了巨大的成就。99年厦门市跨入首批中国优秀旅游城市行列。2000年厦门市旅游业总收入占福建省旅游业总收入的46。2001年又有新的成绩。全市全年共接待国内外旅游者908.75万人次，比上年增长4 .9%。旅游总收入158.09亿元，增长13.8%。其中，接待海外旅游者57.30万人次
6、，比上年增长2.5%；旅游创汇3.11亿美元，比上年增长3.7%。日、美、欧三大经济体来厦旅游者分别增长5.9%、12.3%、17. 8%。全年接待国内旅游者851.45万人次，增长15.8%。国内旅游创收132.56亿元，增长16.0%。客源分析港、澳、台游客国内游客东亚游客欧美游客本省游客占了39，外省游客占了61。因此可以看出本省游客是大陆市场的基础，珠江三角洲、长江中下游地区、临近省份是来厦游客的重要来源。有资料显示来厦旅游的大陆客源主要是来观光度假和参加商务活动的。来厦的港、澳、台同胞约占51，他们都是黄皮肤黑眼睛的炎黄子孙，同是龙的传人。在文化语言上没有什么隔阂。由于中国传统的认祖
7、归宗观念，有相当多的游客来厦是想寻根问祖、探亲访友的。这部分旅游者主要指的是日本、韩国和东南亚游客。这些国家的文化和我国文化虽然都有差异但都是东方文化，在语言、宗教等方面受我国影响也较大，比较容易接受当地的风俗文化而且其中有相当部分是海外侨胞。欧美各国的传统文化与我国相比差异很大，正是由于这一点差异，使我国对这部分游客产生了巨大的神秘感和吸引力。厦门作为5个经济特区之一，自然受到外国朋友的青睐。概念总平设计总统套房悦榕SPA宴会区双房式泳池别墅房悦榕阁泉浴泳池别墅泉浴泳池别墅豪华泳池别墅泳池别墅日光浴场景观天桥酒店主出入口概念鸟瞰设计概念鸟瞰设计悦榕SPA篇功能分区示意宴会厅篇功能分区示意悦榕
8、阁篇功能分区示意总统别墅区篇功能分区示意泳池别墅区篇功能分区示意丽江悦榕庄项目细项开发商LRH(Laguna Resorts and Hotels Public Company Limited)拉古娜度假村及酒店公共有限公司（悦榕控股集团下属单位）建筑设计Architrave Design & Planning 酒店管理公司悦榕度假酒店集团酒店位置丽江古城束河悦榕路星级超5星交通酒店距离市中心4公里；距火车站4公里；距飞机场36公里。餐饮中西自助餐、咖啡厅、酒吧；服务商务中心、租车、票务、洗衣房、商场、停车场客房数量122间酒店开业时间2006年3月酒店特色： 特色主题概念注重对丽江古城当地风
9、土人情、历史文化的深度挖掘和嫁接，建立酒店打造的主题。 （一）项目定位于当地文化，着眼于当地独特文化纳西文化来构建酒店建筑建筑风格、装修风格、景观布置、服务功能及配套设施； （二）项目从传承当地传统，保护当地自然环境出发，尽量保留原生态的自然景观和人文景观； （三）项目通过亚洲传统方式spa和手工工艺精品店悦榕阁为顾客提供独特的用户体验，在泰国，用普吉岛原生材料生产护肤spa，在丽江，SPA内设有饮茶室提供一系列丽江著名的高山茶。独树一帜的悦榕阁还提供旅游纪念品和特色手工艺品让游客选购，每一件传统纪念品都诉说着神秘面纱后面的丽江村落的传说；特色服务营造紧扣酒店主题，结合度假体验，给不同客户全体
10、量身定制高品质的服务与体验。对客户需求的深度发掘，结合酒店自身特色配套与外部自然资源，量身定制服务体系，体现酒店特色。 （一）针对情侣和年轻夫妻提供纳西族婚礼仪式、蜜月度假套餐，在风土人情与自然风光中享受专属的浪漫； （二）针对热爱大自然的度假客户，结合悦榕庄酒店特色，制订多样化的游览路线，提供专属的休闲体验；丽江悦榕庄（三）特色spa服务，丽江悦榕庄中的悦榕spa，共设有6间宽敞、装潢精致及配有淋浴室的护疗室，一间特别配有热带雨林淋浴设备及沐浴设备的护疗亭。“春木夏火秋金冬水”，融合了中国传统五行的SPA，让整个SPA 过程充满了神奇感觉。提供悦榕庄特有的SPA套餐：豪华泉浴、双人“亲密”按
11、摩、特色精英男士SPA等专属服务；Lomi Lom泉浴疗程，一种源自夏威夷的深度按摩方式；特色产品打造丽江悦榕庄整体建筑风格非常地方化，强调自然环境的和谐，与本土文化的融合，项目选择性的运用纳西族文化元素符号，结合现代度假空间安排，缔造特色度假氛围，让宾客在一种独特的文化意境里享受时尚度假的奢华体验。 （一）巧于因借造景手法的运用； （二）贵在体宜传统元素的运用； （三）传统构建的提炼传统的民居壁画；外墙花纹；屋顶的飞檐斗拱悬雨，是传统特有的元素。悦榕庄内的卧波桥，两宾馆入口对景的亭子，其形式美感都是由中国传统构建提炼出来的； （四）当地材料的运用项目大多使用当地石材，如纳西灰砖、五彩石、火山
12、石； （五）藏风得水风水原理的运用悦榕庄大堂泳池别墅悦榕庄客房丽江悦榕庄度假村设施设施齐全的商务中心Spa管家服务豪华轿车租赁服务会议室健身中心私人厨师代停车服务货币兑换游泳池/按摩池个人的家务管理24小时礼宾服务住户休息室儿童娱乐室洗衣服务24小时接待全天候餐饮服务婴儿照看服务送货上门服务24小时保安 正门正院SPA生活馆生活馆花园别墅花园别墅联排别墅别墅酒店套房悦榕庄总平示意图三亚悦榕庄外部度假氛围： （一）东南亚风格的建筑融合热带植被和水景打造，展现出特色的东南亚休闲度假风情； （二）别墅酒店通过植被形成自然的私密，内部园林营造出独立的休闲度假体系；内部度假氛围： 别墅通过增大层高、采用
13、大量玻璃立面，凸显度假氛围，现代中式的内部设计风格奠定了酒店高端品质；外围配套服务：（一）悦榕庄的品牌SPA给人带来非同一般的健康、放松体验，形成了悦榕庄酒店的一大特色；（二）开展一系列以海为主题的娱乐活动和运动，形成国际海滨度假区的特色形象；（三）国际知名酒店管理品牌，以客人为本，提供细微周到的人本化服务。三亚悦榕庄 酒店整体外立面风格独特，有别于城市商务酒店，突出休闲风情； 酒店入口处必须具有很强的昭示性和引导性； 大面积特色园林，注重小品和水景的打造； 酒店大堂突出主题特色，完美融合酒店内外部，在保证基本功能 同时，着重强化其辅助功能； 酒店客房突出主题，打造内部的休闲度假系统； 大量采
14、用落地窗，增强通风采光，阳台、露台挑空设计，最大限度享有景观资源； 有可依托的强势资源（如沙滩、大海、山、湖、温泉spa ）开展休 闲娱乐活动、运动，或与本地的文化有机融合，形成自己的特（如 热带滨海风情文化）； 休闲餐饮、酒吧是打造休闲度假氛围的重要发力点； 会议配套设施特色鲜明，与酒店的整体主题相契合； 提供人性化、差异化的高质量服务；如何打造休闲度假酒店外部度假氛围内部空间营造外围配套服务三北京市安缦颐和1、安缦概况：项目位置北京安缦颐和酒店位于中国北京颐和园宫门前街1号。客房设置四合院布局，客房总数51间（套），分别为8套客房，10间庭院客房，25套套房和7套庭院套房，基本 房价：48
15、0-3800美元。最大的御庭套房包括三栋独立建筑：卧庭、起居庭/书，以及一间可容纳1名贵 宾的会议室厢庭。项目定位定位为city resort的安缦颐和,大门设在颐和园东门，一贯没有招牌，大门大方敞开并由两头石狮子守着。 酒店整体采用私家园林的布局、明式家具的住家风格、1对5的客人和员工比例，为国内酒店业树立标杆。2、风格设计：（一）无论是建筑风格还是内部装饰，北京颐和安缦度假酒店都原汁原味地延用了颐和园的中式皇家园林风骨。（二）酒店新建的主楼依照原址保留的百年四合院风格建造，并设有多口门窗，空间的采光和通风都很好，窗门配上木质的卷帘，窗外的风景变得隐隐约约，如水墨画中的渲染，正如古代中国文人
16、推崇的含蓄美。酒店内的整体设计风格整体设计既仿古，又不失新亚洲风格的现代舒适感。 三北京市安缦颐和3、酒店特色：（一）自然而不着痕迹的“照顾”。简约、低调的态度，源自于反设计（anti-design）的理念，过去以硬件设计追求便利，而安缦却以软件设计取代硬件。在北京他们维持了一贯的风格，坚持不着痕迹的和谐设计；也就是没有显眼的招牌，没有繁复的指示标志，取而代之的是亲切的微笑和服务，平均一位房客分配到五位服务人员，随时像朋友一样的关心和问候，既是像“家人”一样的服务。 （二）酒店有一个神秘通道进入颐和园，你可以清晨在昆明湖边漫步，打打太极。隔墙也可以望到颐和园的大戏楼。（三）客房细节：安缦的细节做得十分到位，装洗浴用品的葫芦瓶子，不但环保，而且寓意良好。
