1、商业街改造策划书目录 项目概况 项目选址 项目分析 设计策略 案列分析 方案设想项目概况 现象 数据 建筑 2013 AUTODESK REVIT 杯全国大学生可持续建筑设计竞赛 竞赛主题 传统商业空间再生 本竞赛旨在通过对传统商业空间的改造设计，使其激发出新的商业价值,公共价值和文化价值。 建筑面积 5000-8000平方米项目选址 选址1 烟台所城里 选址2 烟台朝阳街选址一 所城里历史 所城建于明代，洪武年间为海防设奇山所，驻防军东通宁海卫，西由福中前所，以达登州卫，设墩台狼烟，俗呼之为烟台。山所城，成为烟台最早的居住地。最初城内守军百余人，其后屯戍官兵及家属不断从外地迁入，在所城周围逐
2、渐形成一些居民聚落点，并随人口的发展，不断向四周延伸、扩展。明嘉靖年间，居民点遍布东关中街、南大街、西沟街、裕盛胡同、南门外等街道。外地迁入居民也开始进行海产品、手工艺品和房地产经营，工商业逐步发展，城区逐渐扩大。康熙年间，奇山所废除，改称“奇山社”，军变民地，官兵解甲，从事渔农工商，所城由军防变为单纯的居民区。所城内张、刘两大姓千户后裔大兴土木，建造民宅，人口逐渐增多，也不断有外地人口流入，奇山社内人口随之向外扩张，经济日益发达起来。奇山社及周围形成13个固定村庄，” 所城位置，处于东河、西河之间。其时烟台，不过一渔寮耳，渐而帆船有停泊，其入口不过粮石，出口不过盐鱼，商号几十家。在近海的地方
3、已有船只开始停泊，烟台缓慢地发展着商业职能。城区面积约3平方公里，有大小街路十几条。 所城里区位北有主干道南大街西有青少年活动中心南部和东部为住宅区 所城里建筑分析当地建筑多为一层瓦房一层瓦房。多为居民住宅，商业建筑较少，没有大空间建筑。街道多为小巷，十分狭窄，交通不便。房屋大都年久失修，破败不堪。 所城里建筑分析 当地建筑多为灰砖灰砖材料，砖混结构的传统建筑。屋顶多为二坡屋顶二坡屋顶。 少数为石材所建，采用石头的墙面，有的外部抹灰，有的直接石头裸露在外。 还有一部分为砖和石头相结合的建筑，墙面下部分为当地石材，上部分为砖。主要原因是石材就地取材，且可以防潮，不易破坏。砖材则易加工。选址二 朝
4、阳街历史 朝阳街朝阳街历史街区是烟台市确定的五个历史街区之一，综合分析了古城与历史街区的特色，深入挖掘了历史文化内涵，从规翊角度对朝阳街历史街区的保护原则与目标、保护等级与范围、保护整治模式、空问景观规划等方面进行关键建筑空间形态，城市规划，保护与整治，空间景观规划烟台，这颗黄海之滨的璀璨明珠，是我国最早的通商口岸之一。自开埠后，近代港口码头基本成形，同时也形成了新的繁华区朝阳街商埠区。在随后的近百年的时间内，朝阳街还一直朝阳街始建于1872年，随后一百多年，一直成为烟台区域性路、树木等历史环境要素基本为历史存留的原物。在总体性质上，朝阳街历史街区是以商业为主耍特色的历史街区。朝阳街历史街区现
5、存大量优美的西式建筑，街区内二十世纪三四十年代前的历史建筑占总建筑面积67，是烟台市传统历史风貌保护的重点。朝阳街历史街区历史风貌整体上比较完整，文物古迹比较集中，并能较完整地反映烟台的传统风貌和地方特色，具有较高的历史文化价值。 朝阳街区位分析北有烟台山，风景优美，环境宜人。每年有大量的游客。西北有渤海，南有北马路，城市主干道，交通便利海岸路，人流很大， 朝阳街图底关系 朝阳街交通流线 朝阳街建筑当地建筑有很多一一层坡屋顶层坡屋顶住宅建筑，临街的也有改用为小商店。部分年久失修，部分尚可正常使用。 朝阳街建筑当地也有很多石材建筑石材建筑，多为二层二层，使用空间较大，建筑可正常使用，不过这些建筑
6、多为后期建造的，并不是传统建筑。 朝阳街建筑当地还有一部分灰砖建筑，建筑结构没有被破坏，尚可以正常使用。临街的多为二层二层，功能为一些小商店。 朝阳街建筑当地建筑屋顶多为二坡屋顶二坡屋顶，大部分为红瓦红瓦坡屋顶，少部分为灰瓦坡屋顶。少部分为四坡屋顶，也有少部分平屋顶。 朝阳街建筑晚上朝阳街全貌的夜景还是很美的项目选址结论 经过以上选址比较，根据项目需要，选择选址二即烟台 朝阳街为项目基地。项目分析 朝阳街本身就是一条传统商业街 当地建筑多为传统建筑 朝阳街依山傍水，环境优美 交通便利，有海岸路和北马路 每年有大量游客，可改造价值大 现有街道不合理，十分混乱 多数建筑进深太小，不适合作商业建筑
7、沿街商业建筑相差太大，没有统一风格 没有停车场，人车混流 没有活力 项目目的 激发当地商业活力，充分利用当地环境优势，改造部分建筑，形成一种与传统相联系的建筑风格。 留出停车场，解决人车混流的现象 给当地居民和游客一个舒适的购物环境改造区域根据项目要求，5000-8000平方米。限于现有朝阳街面积过大，只能选择部分改造。设计策略-改造内容购物35%餐饮30%休闲娱乐30%其他5%改造内容主要包括购物，餐饮和休闲娱乐被动式太阳能建筑设计方案设计策略-节能技术太阳能热水器是对于太阳能的直接利用，如何提高单位面积的得热以及太阳能热水器与建筑之间一体化的设计是太阳能热水器的设计重点。在方案中，将太阳能
8、热水管安置于立面做到每家每户单独使用热水，便于管理和维修，而太阳能热水器则安置在向阳面上，倾斜角度的存在保证了单位面积能够得到更多的热量( 标准层平面图中红色框出的就是太阳能热水器的位置，上半部分则是百叶)设计策略-节能技术案例研究代表案例解读n 区位条件区位条件：靠近南京西路商圈、距离静安寺5分钟车程。周边分布有达安锦园、静安晶华苑等几十个高档住宅区，具有很大的消费潜力；n 规规 模：模：占地面积10000平方米，建筑面积19300平方米；n 项目定位项目定位：集国际性、文化性、互动性于一体的艺术创意和时尚休闲空间。同乐坊基本概况代表案例解读同乐坊业态布局n 餐饮和俱乐部主要面向南北两广场分
9、布， 易于聚集人气，多为1-2层旧厂房改造。n 以芷江梦工厂为核心，聚集画廊、琴坊等零售店，形成艺术文化的聚落n 西侧5-6层的厂房多改为LOFT办公，集中了影视、杂志等文化传媒类企业代表案例解读同乐坊主题特色 内部利用原厂房的结构，结合玻璃等现代元素运用形成两层以上的高挑的空间；酒吧面积均在10002000平米之间，可以容纳1000余人； 除饮酒、跳舞、音乐外，还可以利用宽敞的空间举办各类晚会、公司聚会等。文艺演出时尚发布媒体见面会论坛讲堂代表案例解读n 改造宗旨改造宗旨：“整旧如旧后现代设计元素”的运用n 主要手法主要手法：拆除破旧水泥厂、保留钢制框架和人字形、众字形、齿轮状等带有当时工业
10、机器时代标志的建筑构件，再加以鲜亮的色块、大面积的玻璃幕墙和质感的金属装饰。同乐坊形态风貌代表案例解读1933老场坊基本概况n 区位与规模区位与规模：位于上海虹口区，共有5栋建筑组成，总建筑面积3.27万平方米；n 历史文化：历史文化：主楼建筑面积2.5万平米，共5层。前生是上海工部局宰牲场，由英国设计师巴尔弗斯设计，享有“远东第一”之誉；n 主题定位主题定位：时尚创意新地标，产业、商业、文化、旅游四位一体，涵盖时尚发布、创意办公、休闲体验、娱乐总汇、配套餐饮五大产业。代表案例解读1933老场坊主题特色与休闲旅游结合，聚集人气、提升知名度。与休闲旅游结合，聚集人气、提升知名度。n 极具特色的建
11、筑风貌本身就是一种旅游资源，吸引了大量观光游客和摄影爱好者；n 目前已成为上海工业旅游的主打品牌。引入各类时尚活动，形成亮点，塑造品牌。引入各类时尚活动，形成亮点，塑造品牌。n 与一些机构、社团定期举办各类时尚发布会、文化交流活动和公益活动；n 不定期地邀请明星、演艺团体举办首映式等代表案例解读1933老场坊空间特色n 整体风貌整体风貌：完好地保留了建筑原有风貌，旋梯、楼道、连廊、柱体等各种建筑元素，构筑了如同迷宫一般的游览体验。n 商业空间商业空间：各商家结合建筑特色和自身业态需要，通过现代元素的导入，打造一个个奇特的商业空间。 餐厅：保留了已有墙面和立柱，而通过吊灯、铁艺、马赛克等细节装饰
12、以及灯光效果，渲染餐厅的独特氛围。 零售：利用原有墙面和立柱进行空间分割，现代简约的展台与建筑的古朴形成了对比，打造一个与众不同的购物体验空间。 舞台：建筑的顶层利用大面积的玻璃和钢筋取代原有石材，开辟成为空中舞台，并导入了一流的影音设备，适合各种时尚活动的需要。 休闲空间：现代化的休闲小品点缀，具有强烈的时尚感和艺术性。代表案例解读n 区位条件区位条件：地处上海老城厢地区东侧的十六铺滨江地带，紧邻世博园区，距离黄浦江50米。北靠毛家园路、南临新码头街，东隔外马路与黄浦江相望，西临中山南路。上海老码头基本概况中山南路外马路毛 家 园 路新 码 头 街7653211110981235551052
13、4n 规规 模：模：占地面积1.6万平方米，建筑面积2.5万平方米，由22栋风格各异的建筑组成。n 分分 区区：分为广场部分和办公部分。代表案例解读上海老码头风貌特色n 对裸露在外的砖石墙体和钢架结构保留和修复，并大量运用玻璃的元素，使大面积的红色与钢体的沉稳、玻璃的灵动透亮形成对比，整体风格大气；n 细节上保留了水泵、水管等原码头元素，并通过现代化的手法凸显，古朴而又时尚。典型特征分析休闲商业n 临近广场、步行道的1-2层厂房改建n 形成连续的商业界面n 与开放空间形成互动n 以中西餐厅、咖啡馆、创意小商铺类的业态为主n 主题鲜明、装修精致、富有情调典型特征分析n 通常选在相对僻静的场所n
14、多为小型的独栋建筑改建而成n 外表朴实，内部装修奢华n 精品酒店的客房数通常在50左右，具有很强的设计感和文化性酒店会所典型特征分析剧院剧场n 规模较大、层高更高的大型车间，通常被改造成剧场或展示的空间n 内部功能弹性化，可兼做小型话剧场、电影放映厅、艺术展示、企业年会等用途典型特征分析创意办公n 通常由3层以上的厂房改建而成；n 内部空间比较灵活，可根据企业需要进行划分；n 主要面向创意设计类的中小型企业单位或个人工作室典型特征分析开放空间n 围绕广场、景观节点等形成适合大众休闲的开放空间；n 经常性地引入各类公益活动、比赛、室外展览，吸引人群集聚方案策略 当地建筑多为合院形式 临海的位置，建筑要有流动的形式 从实际地形出发方案策略院落流动的建筑方案策略方案策略 考虑的上述方案没有大空间，同时空间形式过与单一方案策略 方案进一步改进方案策略 方案进一步丰富考虑到椭圆形建筑与当地建筑冲突性太大，故将其变为方形方案策略方案策略 方案进一步改进
