1、旧 建 筑 改 造 专 题 研 究Focus Study on transformation of old buildings 随着城市建设的高速发展，城市发生了日新月异的变化，但同时也失去了很多无法复得的东西，很多历史建筑被成片、成街、成坊的拆除。这种建设性的破坏，已经威胁到城市形态的相容性和延续性。因此，在城市化进程中对历史建筑采取必要的保护措施显得越来越重要了。1964年国际古迹遗址理事会(ICOMOS)在威尼斯通过了国际古迹保护与修复宪章（通称威尼斯宪章） 这是第一个国际性的由建筑师和文物保护专家提出的以建筑遗产保护为主题的条例，也是联合国教科文组织处理国际文化遗产事物的准则。从此，世
2、界各国都陆续关注建筑遗产的保护问题。1979年澳大利亚编制了保护具有文化意义地方的宪章简称巴拉宪章，明确提出了针对建筑遗产的“改造性再利用”概念，即该建筑为适应新时期新功能而进行适当的调整，最大限度的保护该建筑的特色及该地区的传统地标作用，最大限度的再现该建筑所具有的文化内涵。在在巴拉宪章巴拉宪章中提到几种规定的保护手段：中提到几种规定的保护手段： 维护（维护（maintenance maintenance ） 主要是一种管理手段，特别强调的是许多非建筑的遗迹，如殖民时期的牧场、森林、水池、道路和当时的一些生活、生产、交通用具都应经常维护，不要改变原状，并及时排除一些自然侵蚀。这种手段类似我国
3、的“日常保养”。保存（保存（preservation preservation ）我国通称为“防护加固”，主要是指对实物遗存采用外加保护措施，防止或延缓由于自然力引起的损伤。主要是使用现代防护材料保护岩画和一些石质雕刻、彩绘等。修复（修复（restoration restoration ）我国通称为“修整”，主要是指去除后代添加的部分，恢复坍坏的部分，修补少量残缺的部分。修复的原则是只减不加，只修不建，只把现有状态修“复”到已知的早期状态。重建（重建（reconstruction reconstruction ） 我国通称为“修复”，主要是指将已缺少、残毁的部分按照已知的原状恢复起来。这种“重
4、建”（修复）和近年来我国颇多的“复建”完全是两码事。第一，重建必须存在有较多和较完整的遗存，恢复量占现存量的少部分；第二，重建必须有充分的依据，主要的依据是残存的构件；第三，特别强调的是，重建不同于“再建”（recreation ），更不同于“推测性重建”（conjectural reconstruction ）。前者指的是在已完全没有实物遗存的遗址上建造一个复制品，还有证据证明与原物相同或基本相同；后者则完全是一种推测设计，无从证明是否与原物相同。巴拉宪章明确指出，这两者都不属于文物保护的范围，当然更不允许用于保护对象。不过，关于已毁文物古迹的“再建”，各国的理解不尽相同。例如在俄罗斯，就把
5、这作为一种对古建筑保护修缮的高标准手段，巳残缺的要焕然一新，已毁去的要重新建造。在中国，有些复建是必要的，也有充分的依据，但也确有既无必要又无依据的，而且数量颇多。改建（改建（adaptation adaptation ）我国通称为“功能更新”，主要指为适应现在的使用功能，对原有建筑进行适度的改造。改建与文物古迹的“相容用途”（compatibleuse ）直接关联。大家都承认，文物古迹应当加以利用，但这种利用必须与原物“相容”。这里的“相容”有三种涵义：一是不会改变能体现原有文化意义的实物；二是改变了的部分大体上仍能修复回原状；三是改变后造成的影响不大。巴拉宪章的这一条规定，与其说是放宽了对
6、保护的要求，毋宁说更有利于保护。近年来各国的实践证明，保护与利用既可能产生矛盾，也可以相互促进。提出在“相容用途”的前提下允许适度改建，也可以说是一种积极的保护观念。建筑改建后再利用并不是近代才有的发明，早在文艺复兴时期，建筑大师米开朗其罗就曾把罗马时期的浴场改建为教堂。目前，建筑界对旧建筑改造更新与利用常采用如下策略目前，建筑界对旧建筑改造更新与利用常采用如下策略：l 对于陈旧且无保留价值的大量性建筑采取彻底拆去重建的方式，如：居住区拆迁重建。l 对于遭到严重破坏的文物建筑采取在遗址上重建，努力恢复其原貌，如：圆明园工程。 l 对于在某一区域有一定的标志性/景观性的旧建筑采取整体保护，局部改
7、造或室内更新，使其适于新的功能需求。 产业建筑遗存在现代城市发展中的现状产业建筑遗存在现代城市发展中的现状原有物质功能的逐渐丧失原有物质功能的逐渐丧失产业建筑遗存曾经在城市特别是大工业城市的城市结构中占有重要地位。20世纪90年代后，随着城市产业结构的调整，很多城市的空间格局发生了重大的变化。一方面，第三产业的兴起和高新技术的引进与开发使传统工业的发展陷入困境，很多老的工厂企业面临“关、停、并、转”的局面；另一方面，城市的扩张使老的产业建筑夹杂在新建成的区段中，显得格格不入，城市规划也有意识地将老的工业区向新兴工业区或郊外转移。这样，许多产业建筑就丧失了其物质功能，并因为长时间地被空置、遗弃而
8、日渐破败，成为城市环境建设的负担。仍然承载着重要的精神功能仍然承载着重要的精神功能产业建筑遗存曾是我国某一时期新技术、新材料、新结构的代表，是城市发展脉络的重要一环，是城市完整形象和历史沿革的见证。20世纪上半叶，我国完成了工业化积累的重要阶段，在积极地向世界科技先进国家学习的过程中，产业建筑的设计更多地受到西方新建筑的影响，较多地采用了新技术、新结构、新材料，代表了当时的科学技术发展水平。同时产业建筑亦承载了劳动者和建设者对于特定历史年代的记忆从这个意义上讲，产业建筑遗存是城市历史的记忆载体，记载着我国近代产业发展历程的文化景观。随着时间的流逝，产业建筑遗存作为近代工业文明的产物必将日益显示
9、出其历史文化价值与精神审美意义。l上海原怡和纱厂的废纺车间在当时率先采用了钢筋混凝土的锯齿形屋顶l上海杨树浦煤气厂的炭化炉房采用了铆接工字钢构架结构l上海密丰绒线厂仓库使用无梁楼盖l上海啤酒厂使用无梁楼盖旧工业建筑保护再利用的意义旧工业建筑保护再利用的意义 （1 1）具有对保护历史的意义）具有对保护历史的意义工业建筑是一个时期的产物，它是城市发展的见证，承载了许多社会的记忆，对一些废弃的旧工业建筑进行保护再利用，是保留了工业时代的痕迹，同时也保留了城市的记忆。把工业废弃地进行更新再利用，赋予其新的功能，让其存在的更有意义，不仅缓解了城市发展的用地紧张，同时也增加了用地的可识别性，赋予其历史意义
10、。（2 2）具有一定的环保意义）具有一定的环保意义将旧的工业厂房、仓库作为现存的环境资源开发再利用，不仅避免了因拆毁重建而导致的资源浪费，同时也减少了垃圾及粉尘污染，对周边的环境影响降到最低，同时，与建筑想协调的景观又会使环境质量提升，因此，对就工业建筑进行改造和再利用，是一项对城市环境有效的环保措施。德国的鲁尔工业区，景观师运用生态景观的思想，将地块改造成公园，保留的厂房、废旧的材料成为景观装置，不仅使废弃地复苏，同时也提升了环境质量。 （3 3）具有一定的经济效益）具有一定的经济效益对旧工业建筑进行改造再利用，大大降低了建筑重建的费用，同时一些具有创意的改造设计，又会吸引更多的人来投资，可
11、谓是低投入，高回报，这是其显性的经济效益；而改造好的旧建筑同时会促进地块内部和周边的经济，甚至带动整个地区经济的复苏，起隐性的经济效益更大。例如北京798艺术工厂，原为七星华电集团名下的几个废弃的工厂厂区，起初被一些艺术家用低成本，为自己设计的工作室，其对旧建筑进行了保留和增添，融入了许多现代艺术形式和语言，形成了强烈的视觉和文化冲突，现在，这里吸引了更多的投资者注入，很多的个性店铺在这里开设，改造后的建筑所带来的经济效益是不容低估的。在中国的旧建筑改造中，主要以旧工业建筑改造为主，是城市更新中的重要组成部分。目前，我国旧工业建筑类型大致分为三类： p“大跨型大跨型”旧工业建筑旧工业建筑 是指
12、单层跨度大的建筑，其支撑结构大都为混凝土刚架和拱架等，形成内部无柱的开敞高大空间。这类建筑常见于重工业厂房、大型仓库等。这类旧工业建筑可以改造成博物馆、美术馆等要求有高大空间的建筑，改造费低，一般控制在总造价的1020，却极具实用价值。p“特异型特异型”旧工业建筑旧工业建筑 是指一些具有特殊形态的构筑物，如煤气贮藏仓、贮粮仓、冷却塔等。这类形态特异的建筑，对改造形成很大的制约，但同时也为再生创作提供了想象的空间。这类建筑适合改造为大小不一的建筑，如艺术中心、娱乐中心和各类工作室。p“常规型常规型”旧工业建筑旧工业建筑是指层高较“大跨型”低而空间开敞的建筑，这类建筑常见于轻工业的多层厂房、多层仓
13、库等。其灵活的建筑空间适合改造为餐厅、办公楼、住宅、娱乐场所等多种建筑形式，这种改造类型的数量也占到改造项目的绝大部分。旧工业建筑的特点旧工业建筑的特点: : （1 1）建筑历史时间短，易于操作。）建筑历史时间短，易于操作。工业建筑是18世纪工业革命的产物，最具有代表性的建筑距今不过150多年，与古代建筑相比，存在的时间并不久远，我国大部分的工业建筑是在70、80年代建造的，距今不过几十年，因此在修复及改造过程中，房屋的安全质量较高，降低了安全隐患。同时这些工业建筑结构完整并原理简单易识别，修复材料容易获得，多为钢材、混凝土、玻璃和砌砖，大大减少了准备工作量，便于改造。（2 2）建筑形式具有自
14、身特点，可识别性高。）建筑形式具有自身特点，可识别性高。旧工业多为一些大型的制造厂、冶炼厂、仓库、机械厂等遗留下来的建筑群体，其结构和形式，留有很多的工业痕迹，如废旧的铁皮、钢架结构等等，具有很强的识别性。因此在对其进行保留和改建后，能够形成很强烈的场所感，形成一种可识别性的建筑群体。有很多旧工业厂房改造后成为了地标性的建筑。（3 3）改造空间大，易于创新。）改造空间大，易于创新。一般旧工业建筑都为废弃的工业厂房，其建筑空间大，大跨度的钢架梁柱、中性化的使用结构、宽大的楼层空间，都为空间的重塑提供了巨大的开发潜能，对一些创新形式的元素产生提供了很好的条件。同时建筑的取材和工艺与现代技术水平相差
15、不大，在改建时也有利于拆移清理和创造性地发挥。Case Introduction三、案例介绍三、案例介绍人的行为活动与空间环境之间存在着双向联系，一方面人在空间环境中起主导作用，但同时环境又限定人的行为.空间体验的人性化通过对建筑形式的精心设计，体现出对人的关怀，充分考虑人的价值观念与建筑美学的相互影响。使由客观物质构成的几何空间转向以人为主的主观感受空间，人不再是观赏者，而是空间的主角，是建筑设计的核心，旧建筑改造中的人性化设计要从人对空间的真实体验出发，为人们提供良好的活动平台，使改造充满生机活力和人性色彩。德国Ferropolis博物馆纪念了德国的褐煤开采史，它既是一座纪念物，同时还是一
16、个巨大的钢铁雕塑和地区主题公园。5台巨大挖掘机的高度都超过30m，长度超过150 m，人们可以爬上这高大的金属物眺望景色，而且通过与各种游戏和娱乐设施相结合，这个超级大怪兽提供了丰富的活动形式。挖掘机围合起来的空间形成了巨大的露天剧场，演奏流行的摇滚乐，刺激、魔幻的灯光打在巨型机械上，与重金属音乐形成绝配，吸引大量年轻人，丰富了这一地区的文化活动，剧场可以容纳25 000余人，同时这里还可以表演歌剧，举行各种体育活动，与建筑融为一体，使得这里充满了生机。Ferropolis博物馆1 1 通过对旧工业建筑的改造，开展游览参观活动通过对旧工业建筑的改造，开展游览参观活动1.1 1.1 将旧工业建筑
17、改造为工业景观，让它成为热闹的将旧工业建筑改造为工业景观，让它成为热闹的“游乐场游乐场”德国煤炭业联盟煤厂将旧工业建筑与人的活动完美融合，巧妙地将游览与工业时代的机器结合起来，创造出奇妙的体验。完整保留的采矿设备依然可以“运转”，不同的是人代替煤炭成为了传输的对象，游客可以搭乘送煤的运输带，穿越一个隧道空间进入炼焦厂改造成的展馆。其中最具创意的是游览摩天轮将游客带入炼焦厂内部，体会工业机器的威力。德国煤炭业联盟煤厂鲁尔区的改造是一个奇迹，是20世纪最独特的文化景观，这些得益于其对于人性的关怀和对体验的关注，设计师通过新颖大胆的改造设计，使建筑空间具有了更强的趣味性，活动更加丰富多样，大大提高了
18、人的参与性。杜伊斯堡A.G.Tyssen 钢铁厂改造是这个奇迹的先锋。设计师在其中倾注了对于人的全部关怀，使它成为一个对大众开放的休闲公园，同时可以为儿童和青少年提供各种训练基地，为电影拍摄提供场地等等，通过提供各种有趣的活动，人们积极地参与到这些旧工业建筑中，让它们重现昔日的生机勃勃。l巨大的水泥构筑物成为攀岩训练场, ，吸引了各种年龄的攀岩爱好者l废弃的瓦斯储放槽经过加固变成了潜水训练基地，放入一艘沉船和一辆汽车，成为救难训练的道具l巨大炼焦厂水池冬天用作溜冰场，开阔的场地受到了溜冰爱好者的欢迎1.2 1.2 保留建筑内部空间及设备，保留建筑内部空间及设备，根据工艺流程组织参观活动根据工艺
19、流程组织参观活动对于一部分有重要历史价值和文化价值的旧工业建筑，往往可以利用自身独特的优势条件，作为专门的行业博物馆保留。建筑基本保持原貌，保留内部的设备和工艺流程，结合人的参观娱乐活动，形成文化遗产供旅游参观。新西兰的喜力啤酒作为世界的著名品牌，具有很高的文化价值，喜力啤酒厂的改造将其转型为喜力啤酒文化的展示馆。改造完整地保留建筑的内部空间、机器设备以及工艺流程等，以此作为参观流线的组织结构，使建筑自身成为一个大的展品，参观者身临其境地感受当时的生产场景和啤酒的制造过程，以生动活泼的形式达到宣传教育的目的，旧工业建筑成为一个“活”的博物馆而得到新生。2 2 组织建筑空间，促进交往活动组织建筑
20、空间，促进交往活动建筑空间是为功能服务的，功能归根结底是为人的活动服务的，所以人的活动组织是旧工业建筑改造设计的重要内容，通过重新组织建筑空间，能够促进人的活动发生，使人参与到建筑中去，增强人与建筑、人与人的交流。2.1 2.1 延伸原有建筑空间，将人的交往活动延伸至室外灰空间延伸原有建筑空间，将人的交往活动延伸至室外灰空间人的活动常常限制在建筑内部，内与外的明确划分往往限制了活动的延伸和空间的利用。而工业建筑中人的活动形式相对固定单一，空间封闭单调，通过人性化的改造设计，创造室内外联系和过渡的灰空间，能够在割裂的内外之间建立桥梁，使人的行为活动随之扩展。加利福尼亚飞机试验风洞通过改造成为艺术
21、中心的设计学院，新添加的钢楼梯在建筑一侧直冲屋顶，曲折的造型和丰富的装饰极具视觉冲击，为引人注目的焦点，吸引人们进入屋顶的景观平台，支撑楼梯的柱子自由随意，具有不稳定的动感，为向上的行走过程增添了趣味。中庭旧工业建筑中，最大限度的简化和利用空间是十分必要的，因而空间大多缺乏变化，沿水平方向机械展开。中庭是空间组织的有力手段之一，能够改变视线、活动在水平方向的单一发展，形成纵横交错的空间层次，能使建筑获得必要的内部公共空间。所以，中庭这一要素的加入，对于旧建筑改造有着极为重要的意义。它不但能带来丰富的活动，而且能够很好的解决通风、采光等问题。美国旧金山的一座由仓库改造的办公楼，通过拆除部分楼板，
22、形成贯通整个建筑的变化丰富的中庭空间，打破了原来单调的均质空间。围绕中庭的平台上下交错，形式多样、不同楼层的人在平台上也可以产生视线上的交流和语言交流。阳光透过天窗能够直射到地面层，使人拥有明确的方向感，促进人与外界，人与人的交流。2.2 2.2 根据空间特点，组织人的活动，促进交流和参与根据空间特点，组织人的活动，促进交流和参与（1 1）围绕楼梯和中庭组织人的活动空间）围绕楼梯和中庭组织人的活动空间 楼梯旧工业建筑中的楼梯大多作为运输和疏散使用，设计比较简单乏味，其交往的功能被弱化甚至取消，但在实际改造中，楼梯作为垂直交通核心，是建筑中活动发生比较频繁的场所，它的设计处理对于人与人的交流有着
23、很大的影响。拉鲁纳中学由厂房改建而成，考虑到交往活动对于学生的重要性，改造设计中的交通空间处理得非常细致周到，由楼梯和坡道组成的新的垂直交通核变化丰富、相互交错，增加了停留空间，能够为不同方向的人流提供服务，提高了学生相遇的几率，为人们提供了一个自然的交流场所。（2 2）针对特殊空间，组织人的活动）针对特殊空间，组织人的活动水塔和煤气储气罐作为特殊的工业构筑物， 在旧工业建筑中占有一定的比例，其在空间和造型上都有着很强的标志性和特殊性。 德国styrum水塔的改造形式很值得借鉴。改造后的博物馆非常有创意，整个博物馆包含14层和30个停留点，内部有无数的计算机模拟电影和游戏，所有的游客都能从中学
24、到关于水、环境和水保护的知识。游客自下而上攀登水塔的过程也是娱乐学习的过程，建筑的原始用途与新的功能完美结合，增强了空间活动的娱乐性，极大的促进游客的参与，使人的活动真正融入到建筑中去。 德国奥伯豪森市储气罐曾经是欧洲最大的储气罐，改造根据其生产功能的特殊和空间形态的特点，将其变成了世界上最与众不同的展览中心，使煤气罐成为了一个功能容器。从楼面仰视屋顶的窗口就好像是星星的光环，新增加的玻璃电梯可以把人们带到117 m的高处，看到周围工业的全景，充分利用自身高度的优势，成为极佳的观景平台和地区标志。（3 3）通过改造，创造娱乐休闲活动的全新体验）通过改造，创造娱乐休闲活动的全新体验对建筑的阅读过
25、程是一种体验，体验并不是片面、局部的，它是随着行为活动的进行而得到的反馈。也许正是因为旧工业建筑能够提供一种人们所不熟悉的已经随时代逝去的特殊体验，才会使改造后的旧工业建筑受到大家的喜爱。而仅仅保留旧建筑的外皮或片断的手法都是表面化的，把人的体验和旧建筑完美的结合，才能真正挖掘出它的内在价值。 澳大利亚墨尔本中心改建极富童话色彩，针对商业中心这一新的功能，改造强调了非同寻常的购物体验：原来的旧厂房上覆盖着巨大的玻璃穹顶，穹顶下形成室内广场和中庭，阳光洒在旧建筑上，一切都好像回到过去。然而厂房却已不是厂房，它变成了咖啡馆或者零售店又或者其他什么，一切需要的新功能都可以被置入其中。在这里，旧建筑更
26、像是一个道具，穿越了时空被放置在现代的场景观中，而身在其中的人更像是在进行一场演出，一切都充满了戏剧性和魔幻的舞台效果，这种建筑体验的确是让人难以忘怀的。而相比于墨尔本中心夸张的处理手法和浓重的商业气息，外研社印刷厂的改造则更加含蓄，强调一种文化的体验。改建后的办公楼充分尊重场地环境，保留原场地内的古松，将其组织成建筑的一部分，在古松的间隙架设空中连廊，人从桥上走过，松树在身旁摇曳，充满诗意。原有货梯井尺寸巨大，改为液压客梯，在井壁上设计文字浮雕，不但呼应了其改造前作为印刷厂的历史，也使乘坐电梯上下的过程变成阅读的过程，成为一段有趣的经历，避免了封闭轿厢带给人的焦躁不安。除了工业建筑的改造，也
27、有一些居住建筑改造，但旧住宅改造在我国的应用目前还局限于很小的范围，少数像上海“新天地”采取整体规划的改造设计外，大部分住宅都是采取彻底拆去重建的方式。这里通过几个欧洲旧住宅改造的实例分析来给未来中国可能面临规模逐步扩大的改造提供新思路。p 意大利的旧住宅改造p坦姆布罗住宅修复p建筑设计:皮埃尔路易吉格兰蒂 奈蒂p建造时间:1985 年p建造地点:意大利乌迪内对于坦姆布罗住宅的复原和建造是为了将位于 Osoppo 寨堡改建为公园。复原工作为复原原有的建筑基础和部分后墙 ,要求保持建筑原有特征以及修复的迹象。建造工作的对象涉及建筑内部业已毁没的构件 ,诸如梁、柱、铁屋架等 ,它们是一座历史建筑的
28、“骨骼”,这样才能体现历史建筑形象的基本构架。新建造的金属结构并不想使这座古老建筑的内部被修建一新 ,而是利用建筑的各个构件与不同体部的巧妙组合,在沿建筑的长度方向产生出一种新与旧的关联性。例如,排列整齐的钢柱、两层的梁架、悬挂的桥板、工字钢的通道、挂板楼梯,以及两根横梁、屋架、椽架和屋面板,这些构件和体部不论在形式上还是在结构上都有它的特性,新老建筑结构在进行着平和的对话。这种改造的方式并不是简单的将原有建筑全部复原。而是将毁坏的部分建筑采取了现代的技术手段和构成方式来重构。这与国内通常做法的目的完全不同。人们往往希望做一个假古董出来令人完全无法分辨到底哪个是原有建筑哪个是新建建筑。而意大利
29、设计师的设计初衷就是在不破坏原有文脉的情况下 ,通过新技术来展示该处历史遗留的建筑形式。l 运用新的结构形式来重塑“骨架” l 运用新的结构形式来重塑“骨架”l 旧住宅的功能通过改造完全消失成为展示性空间p 英国旧厂房改造为住宅和工作室p建筑设计:Adjaye Associatesp建造地点:英国伦敦这座住宅的前身是一座旧仓库 ,它的三面都被建筑包围 ,只有其后侧面向一个教堂的内院开敞。虽然占地面积十分有限 ,但它却要满足业主工作和生活的要求。设计通过 3 条途径解决了这个问题:首先是用一部更加紧凑的楼梯取代了原来的楼梯 ,最大限度地扩展了每层的使用面积 ,打开了视野;其次是延伸建筑后部 ,将
30、每层楼板向教堂的内院推进;最后是用玻璃加建一个顶层 ,提供厨房和起居室。旧建筑的后墙和屋顶被取消 ,而被代之以扁钢结构夹持的双层玻璃和轻质木屋面。由于一层的占地面积很小 ,所有的功能都在上部解决。建筑师颠倒了通常的布置格局:书房在二层 ,卧室在三层 ,厨房和起居室在顶层。整个住宅成了一个“观察筒”,面向景色优美的 18 世纪庭院。建筑师用喷沙后的玻璃作为住宅的屋顶采光天窗 ,从而减少了太阳的辐射和外界的干扰 ,它产生的薄雾的效果以及建筑灰色的外表带给它“雾宅”的名字。“雾宅”的最杰出之处就在于在条件苛刻的基地上提供了一栋实用舒适的住所。建筑的改造使得旧仓库在城市中心地区重新焕发了活力 ,这是工
31、业性建筑改造的另一种方式。另外顶层的加建方式类似英国一直延续的“阁楼”改造 ,这种方式已经成为英国改造的一种主要方式 。 l 由旧厂房改造而成的住宅和工作室l 改建后建筑物夜景，增加了新的维护体系l 建筑内部被划分为2层结构，上层居住下层办公p法国的旧区中的加建公寓p沃克大街住宅加建p建筑设计:P加佐p建造时间:1993 年p建造地点:法国巴黎第 19 区巴黎鲁卡运河旁的街道杂乱无章。这引发了在路边建筑这栋双体中间通行的楼房的念头。巧妙地利用了规章为这栋双体楼提供了通风良好的住宅 ,又揭示了这里仍是工业区的准确内涵。建筑物围交通通道而组织 ,其缝隙向过往的行人揭示了这块地段的深邃性 。从这个改
32、造的实例中可以看到将旧城形成空隙填补一个简单而明确的方式。通过在相邻旧建筑之间插入一个现代的住宅公寓来进行填补空缺。而原来的通道功能也得到了保留 ,并且通过建筑沿街的退让形成了一个前空间 ,使得人们既能利用这个通道同时也可在此驻足。并且将旧工业区加入提升品质的居住形式来激活这个区域的活力。通过对实例的分析 ,欧洲旧住宅改造的特点可以总结为以下几点:1)采用现代的造型和技术手段来进行旧住宅改造;2)保持改造住宅的内部功能的多样性;3)“阁楼”式改造的广泛应用。改建后的通道对上海的旧建筑改造与利用来说，大致可以概括为四种模式第一种典型-历史性保护建筑，由大企业建造；第二种典型-改造的房屋本身质量较
33、差，自然形成；第三种典型-改造民宅、弄堂，由一个开发商进行整体规划；第四种典型-改造老厂房（上海是工业城市，有许多老厂房），整体规划而成；项目名称项目名称 外滩外滩 项目概况项目概况 外滩源项目位于苏州河和黄浦江交汇处，东临黄浦江，北抵苏州河，西倚四川中路，南面滇池路，占地17.06万平方米，原有共约22.9万平方米建筑，系外滩历史文化风貌区的核心区域。自2002年启动，外滩源项目就成为上海市重大工程项目之一。 改造内容改造内容 将外滩万国建筑群打造成成为集文化、商业、旅游、酒店于一体的都市休闲综合体。 项目特点项目特点 （1）受殖民时期影响，建筑多为欧式风格，建筑结构保存完好，具有很高的历史
34、和文化价值；（2）注入多元化的新元素，使外滩成为上海的城市名片；（3）引进高端商业品牌，打造奢侈品聚集区，符合其历史积淀与气质。 改造效益改造效益 一方面作为上海历史文化发展的历史见证；另一方面又是上海作为国际化大都市的名片象征。项目名称项目名称 田子坊田子坊 项目概况项目概况 田子坊地处中心城区黄金地段卢湾区，南面泰康路，北至建国中路，东临思南路，西迄瑞金二路，是目前上海所剩不多的典型里弄建筑格局。地块面积约万平方米，是上海历史街区中保存历史文化遗产类型最为丰富的社区之一。 改造内容改造内容 由原来的老上海弄堂改造成为集创意产业、展示里坊风貌、品味海派文化的商、旅、文一体化的标志型区域。项目
35、特点项目特点 按照管委会的规划，整个成套改建工程分三期进行，第一期重点是迎接世博会，完善以泰康路弄内传统结合现代里弄工厂为主的创意产业集聚地、打造以弄和弄为主的市井文化休闲地；第二期在居住功能不变的前提下，对原建筑加以修缮与保护，建设居住与产业结合的海派文化、生活方式和里弄风貌新型社区；第三期通过注入文化创意、旅游休闲和技术创新等手段，使原住民的居住生活条件得到改善。其中一期约涉及户居民，到年底基本完成，其余的西式别墅和花园里弄以后将分期分批改建，整个改建计划于年完成。 改造效益改造效益 “八个得到”效应，即老房得到改造、风貌得到保护、居民得到收入、市民得到就业、文化得到延伸、企业得到发展、旅
36、游得到资源、国家得到税收。 辉煌新天地历史与现代对话历史与现代对话的建筑风格新天地俯视整旧如旧的新天地石库门整旧如旧石库门项目名称项目名称 上海新天地上海新天地 项目概况项目概况 位于上海市中心淮海中路南侧，黄陂南路和马当路交界处，地块面积3万平方米，是太平桥区改造项目的一部分。新天地以中共“一大”会址所在的兴业路为界，分为南里、北里两大部分。该项目于1999年初开工，2001年6月全部建成，2002年9月30日全面开业。改造内容改造内容 将上海独特的石库门建筑旧区改造成国际水平的餐饮、商业、文化、娱乐等多功能的都市休闲景区。 项目特点项目特点 （1）对石库门建筑外表整旧如旧，保留当年的砖墙、
37、屋瓦、石库门；（2）对建筑内部按照现代都市人的生活方式重新改造；（3）北里的石库门建筑与南里的现代化建筑群交相辉映，形成东西方文化融合、历史与现代对话的整体风格。以石库门建筑为主的北里，集合了来自世界各地风情餐厅、咖啡馆、酒吧、精品商店等，充分展示了新天地的国际元素。以现代化建筑为主的南里入驻了年轻人喜爱的时装品牌店、饰品店、餐饮店及大型健身中心，是时尚的青年一族的休闲娱乐场所。 改造效益改造效益 新天地地处上海市中心的商业区，由于旁边就是一大会址，不能建造高楼，所以新天地定位为国际化的多功能休闲区，在遵照原历史文化和建筑风貌的基础上，最大限度的实现了地块经济文化价值。项目名称项目名称 建国路
38、八号桥建国路八号桥 项目概况项目概况 位于上海卢湾区建国中路、重庆南路口，周边是上海三大顶级CBD之一的淮海路商圈。2003年，由时尚生活中心集团出资4000万元对旧厂房进行整体改造，八号桥一期总建筑面积约1.2万平方米，一共有8栋楼构成，各楼之间建有一座天桥相连通，故名为号桥。 改造内容改造内容 由原来的上海汽车制动器公司厂房改造成为创意写字楼。 项目特点项目特点 （1）位于市中心核心地段；（2）对旧厂房采取整体式改造，并最大程度保留所有厂房的轮廓；（3）历史与时尚共存，保留工业元素，如厚重砖墙、管道、斑驳的地面等，同时使用了大量的玻璃门窗，外墙青砖等时尚元素；（4）设计留有众多“租户共享空
39、间”，如商务中心、员工餐厅、休闲后街、阳光屋顶、小花园等；（5）实现全信息化覆盖，无线上网，满足创意需求。 改造效益改造效益 目前八号桥一期全部满租，日租金约8元/平方米，远远高出周边的甲级写字楼。该项目吸引了众多创意类、艺术类及时尚类的企业入驻，包括海内外知名建筑设计、服装设计、影视制作、画廊、广告、公关、媒体、顶级餐饮等公司，如设计金茂大厦的S.O.M、设计新上海国际大厦的B+H、英国著名设计师事务所ALSOP、法国F-emotion公关公司等。目前，入驻率保持在90%以上。 项目名称项目名称 19331933老场坊老场坊 项目概况项目概况 该项目位于上海市虹口区沙泾路10号、29号，原为
40、1933年建造的“远东第一”宰牲场（四类保护建筑），占地面积约1.5万平方米，建筑面积约3.17万平方米。由英国建筑师巴尔弗斯设计，呈古罗马风格。（类似的建筑当时在全世界仅有三座，另两座同等规模的屠宰场分别在美国和英国。）整个建筑高低错落，加工车间采用“无梁楼盖”，在当时是非常先进的技术。 改造内容改造内容 由原有的现代化屠宰场改造成为集时尚发布、创意办公、休闲体验、娱乐总汇、配套餐饮为一体的创意产业园区。项目特点项目特点 （1）建筑特色明显，廊道盘旋，设计精密宛如迷宫，却又次序分明；（2）内部空间与外部空间的联动，设置多个休闲平台；（3）拥有1500平方米的展示舞台，独特而又时尚。 1933
41、老场坊在创意地产的改造方面比一般园区投入多达3至4倍，特别注重园内景观的开发，如将园区西北面的沙泾港打造成一座展示创意水上运动的亲水平台和游艇码头。此外，还刻意在原建筑八角楼空中立面进行修复式改建，透过玻璃屋顶，可在室内看到天空景色，同时采用了高科技的节能环保建材，在屋顶上用循环水隔离系统，营造冬暖夏凉的节能效果。在功能布局上，1933老场坊还注重老式新里与休闲步行街相结合，糅合了外滩18号、新天地、8号桥的综合时尚元素。 改造效益改造效益2006年，上海锦江国际集团以日租金1元/平方米的价格，将该项目转租给上海创意产业投资有限公司，并签订15年的租赁合同。经过整修后，上海创意产业投资有限公司
42、将该项目以日租金3元/平方米价格转租给上海众桁投资运营公司。目前，入驻率达到约65%，已有意工场、法拉利会所、上汽会所、苏浙汇餐厅等入驻。其展示舞台已举办过法拉利之夜、芝华士酒会等活动。目前日租金定位在5元/平方米左右，高于四川北路商圈的写字楼整体水平。19331933老场坊老场坊项目名称项目名称 莫干山路莫干山路5050号号 项目概况项目概况 项目位于苏州河南岸半岛地带的莫干山路50号，占地面积35.45亩，拥有自上世纪30年代以来各个历史时期的工业建筑41000平方米。原为近代徽商代表人物之一周氏的家庭企业一信和纱厂。解放后更名为信和棉纺厂、上海第十二毛纺织厂、上海春明粗纺厂。 2002年
43、被上海市经委命名为“上海春明都市型工业园区”，2004年更名为“春明艺术产业园”。 2005年4月被上海市经委挂牌为上海创意产业聚集区之一，命名为M50创意园。有“上海的塞纳河左岸”之美称。 改造内容改造内容 由原来的上海春明粗纺厂改造成为国际化的创意园区。项目特点项目特点 苏州河畔莫干山路工厂区的规划面临多种方向，从城市文化景观的整体格局和历史建筑的保护出发，保留和利用原有建筑，尊重现有城市文脉和基地现状，合理利用土地。 （1）再现民族工业的精神（2）展示工业时代的科学技术与文化内涵（3）科学技术与现代艺术结合 改造效益改造效益改造后的M50吸引了众多艺术家及创意设计机构的入驻，现有画廊、服
44、装设计、平面设计、建筑设计、影视制作、环境艺术设计、艺术品(首饰)设计等设计机构。是上海时尚文化的新地标。 项目名称项目名称 红坊红坊 项目概况项目概况 红坊位于淮海西路570-588号，改建于上钢十厂原轧钢厂厂房，项目总占地约5万平方米，总建筑面积约4万平方米。由上海红坊企业管理发展有限公司开发建设，具有浓郁的文化艺术气息，为上海的新文化地标之一。 改造内容改造内容 由原有的上钢十厂原轧钢厂厂房改造成为集商务办公、大型展示、画廊、休闲餐饮、手工作坊等多种功能为一体的创意展览区。 项目特点项目特点 （1）项目南邻淮海西路、徐家汇商业中心，西靠虹桥CBD商务区和新华路历史风貌保护区，距轻轨3号线
45、虹桥路站步行不到5分钟，地理位置优越，交通便捷；（2）项目建有上海城市雕塑艺术中心及2600平方米大型展示厅，文化交流活动频繁，文化艺术气息浓厚；（3）工业筋骨与现代建筑融合，传承了老建筑与生俱来的历史肌理，同时在细节处理上彰显时尚，和谐自然；（4）硬件设施先进，供暖系统和保温系统使用法国节能新型材料，中央空调设施、中央监控、红外线报警系统、消防系统、法国新型节能技术的供暖系统等4A写字楼的标准；（5）拥有宽阔的中央绿地，是都市中少见的资源。 改造效益改造效益入驻该项目的多为传媒、建筑规划设计、广告和艺术经纪类企业，包括财富500强企业纽威尔集团和伊莱克斯生活馆等。目前入驻率达到90%以上。
46、项目名称项目名称 同乐坊同乐坊 项目概况项目概况 同乐坊地处静安区，是由西康路、余姚路、海防路合围而成的三角岛，由上海同乐坊文化发展有限公司开发建设。项目占地面积约1万平方米，建筑面积约2万平方米。 改造内容改造内容 由上世纪20年代上海“弄堂工厂”的聚集区改造成为以酒吧、咖啡馆、俱乐部等为主体的年轻时尚场所。 项目特点项目特点 （1）使用内部广场集聚人流与人气；（2）保留了历史元素，如钢结构厂房、波浪式屋顶等；（3）使用创意宣传，运用连载小说与广告结合，达到信息传播与营销之目的；（4）重视商家特色，如“模特酒吧”，白天是世界最大模特公司ELITE的训练地，夜间有时装T台秀；在特色餐厅，可将看
47、中的餐具、椅子买回家；“芷江梦工场”内，楼下是戏剧人俞洛生、荣蓉办的小剧场，楼上是他们与戏迷围坐品茗处。 改造效益改造效益改造后酒吧、餐饮等较具特色，引入了刘嘉玲的muse酒吧、林栋甫的老灶店、宝马会所等；创意类零售商业人气较差，目前已着手进行招商调整。办公并非项目重点，比重不大（约20%），内部几乎保持工厂破旧原貌，入驻率约在60%。 项目名称项目名称 金沙谷金沙谷 项目概况项目概况 金沙谷原为上海离合器总厂厂址，位于真北组团商贸群与长风生态商务区核心区域，紧靠中环线真北段、金沙江路。项目建筑面积约2.3万平方米，共有13幢单体建筑，楼层均为13层，由新黄浦置业及上海弘基企业发展有限公司联合
48、开发。 改造内容改造内容 由原有上海离合器厂房改造成为创意商贸办公集聚区。 项目特点项目特点 （1）依托区域内众多专业卖场的产业集聚优势，吸引装潢、设计、贸易类公司；（2）建筑产品稀缺，多为独栋办公楼；综合厂房空间大，层高较高，可设计为LOFT上下两层空间；（3）部分采用全装修，方便小型公司入驻。 改造效益改造效益目前园区已全部交房，入驻率达到90%以上，主要企业有和黄物流、中纺集团、欧马会等。 北京798艺术区 由原有的厂房功能改造成一个集艺术中心、画廊、艺术家工作室、设计公司、广告公司、酒吧等于一体的艺术社区798艺术区位于北京东北方向朝阳区大山子地区,是原国营798厂等电子工业的厂区所在
49、地,1950 年代由苏联援建、东德负责设计建造的重点工业顶目,见证了新中国工业化的历程。798厂区的部分建筑采用现浇混凝土拱形结构,为典型的包豪斯风格的建筑,在亚洲亦属罕见。2002年以来,随着一批艺术家和文化机构进驻,成规模地租用和改造空置厂房,一个集艺术中心、画廊、艺术家工作室、设计公司、广告公司、酒吧等于一体的艺术社区逐渐形成,绘画展、摄影展、实验戏剧、音乐会、时装发布会等艺术和商业活动非常频繁。作为中国当代艺术的集地,798艺术区成为近距离观察中国当代艺术的理想场所,被纽约时报等国外媒体称为北京的SOHO,成为世界了解北京当代文化现象的一个窗口。sic!总部办公室科隆科隆建造容积:3.
50、857m设计时间:2004-2005竣工时间:2005施工造价: 650.000 工作范围:概念、方案设计、施工图、施工监理及咨询此建筑原为拖拉机清洗用房,经改造成为sic!总部办公室。在设计及施工过程中,我们特别注意保留原有建筑的特色和历史感,而最终的结果令人耳目一新,建筑的旧与新,传统与创新都表现得恰到好处。德国柏林广播电台工程地点：柏林市南部结构形式：钢-混凝土组合结构建筑面积：2000平方米设计时间：2002年竣工时间：2004年工程造价：700万美元特点特点：本建筑处于由环绕楼群形成的内庭中。设计的宗旨是要确保电台直播工作不受周围环境干扰。建筑正立面的设计也采用特别的手法处理，彰显出
