1、7-1章：章：建设工程价款结建设工程价款结算算目录目录思路与目的思路与目的工程结算的概念工程结算的概念与方式与方式工程预付款的结算工程预付款的结算 中间结算中间结算与竣工结算与竣工结算工程结算工程结算案案例例思路工程预付款工程预付款的的结算结算中间价款中间价款的的结算结算工程竣工工程竣工价款价款的的结结算算工程结算的综合运用工程结算的综合运用确定与控制的对象：确定与控制的对象：结算的结算的概念概念与与方式方式工程造价控制核心原则工程造价控制核心原则: : 合理确定合理确定与与有效控制有效控制目的 目的：1、知识（应知 确定与控制的对象）： 工程结算的概念与方式 2、能力（应会 确定与控制的方法
2、）： 工程预付款的拨付与扣还 工程进度款的支付 依合同要求办理工程竣工结算工程结算的概念v工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位（业主）办理工程价清算的经济文件。（宏观角度）v根据住建部、财政部建设工程价款结算办法的规定，所谓建设工程价款结算，是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定对工程预付款、工程进度款、工程竣工价款进行结算的活动。（微观角度、控制与确定的对象更为明确） 工程结算的方式 施工企业在工程施工过程中消耗的生产资料施工企业在工程施工过程中消耗的生产资料及付给工人的报酬，必须通过及付给工人的报酬，必须通过预付款和和工程款的形的形式，定期或分期向建设单位结
3、算以得到补偿，以保式，定期或分期向建设单位结算以得到补偿，以保证施工企业资金的正常周转，并逐步实现利润。证施工企业资金的正常周转，并逐步实现利润。 1、竣工后一次结算 工程工程工期在12个月以内，或者，或者承包合同价在100万元以下的，可以实行开工前预付一定的预付款，的，可以实行开工前预付一定的预付款，或者加上工程款每月预支，竣工后一次结算的方式。或者加上工程款每月预支，竣工后一次结算的方式。 工程结算的方式2、分段结算 按照工程形象进度或者季度，分阶段进行结按照工程形象进度或者季度，分阶段进行结算形象进度的一般划分：基础、算形象进度的一般划分：基础、0.00.0以上主体结以上主体结构、装修、
4、室外工程及收尾等构、装修、室外工程及收尾等 结算比例结算比例如：如： 工程开工后，拨付10%合同价款 工程基础完成后，拨付20%合同价款 工程主体完成后，拨付40%合同价款 工程竣工验收后，拨付15%合同价款 竣工结算审核后，结清余款工程结算的方式3、按月结算 即每月结算一次工程款、竣工后清算的办法。根据工程即每月结算一次工程款、竣工后清算的办法。根据工程进度，以已完分部分项工程这一假定的建筑产品为对象，按进度，以已完分部分项工程这一假定的建筑产品为对象，按月结算。优点是：月结算。优点是： 便于较准确地计算已完分部分项工程量，便于较准确地计算已完分部分项工程量，干多少活，给多少钱。 便于建设单
5、位对已完工程进行验收和施工企业考核月度成本便于建设单位对已完工程进行验收和施工企业考核月度成本情况情况 使施工企业使施工企业工程价款收入符合其完工进度，生产耗费能得到，生产耗费能得到及时合理地补偿，有利于施工企业的资金周转及时合理地补偿，有利于施工企业的资金周转 有利于建设单位对有利于建设单位对建设资金实行控制，根据进度控制分期拨，根据进度控制分期拨款款工程预付款的结算 、预付款的概念 施工企业承包工程，一般实行包工包料，需要有一施工企业承包工程，一般实行包工包料，需要有一定数量的备料周转金，由建设单位在开工前拨给施工企业定数量的备料周转金，由建设单位在开工前拨给施工企业一定数额的一定数额的预
6、付备料款，构成施工企业为该承包工程储备，构成施工企业为该承包工程储备和准备主要材料、结构件所需的流动资金和准备主要材料、结构件所需的流动资金。 预付款与建筑材料供应方式相关联包工包全部材料工程：预付备料款预付备料款原则上不低于合同金额原则上不低于合同金额10%，不高于，不高于30%，对于重大工程项目，按年度工程对于重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。计划逐年预付。包工包部分材料工程：需要确定供料范围和备料比重，拨付需要确定供料范围和备料比重，拨付适量备料款，双方及时结算适量备料款，双方及时结算包工不包料的工程：建设单位不需预付备料款建设单位不需预付备料款工程预付款的结算 2、预付款的拨付时间
7、 在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7 7天内天内预付工程款，预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后1010天内天内向向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知预付，承包人可在发出通知1414天后天后停止施工，发包人应从约停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息（利率按同期银行定应付之日起向承包人
8、支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承担违约责任。贷款利率计），并承担违约责任。发出通知发出通知14天后天后不迟于约不迟于约定的开工定的开工日期前的日期前的7天天在预付在预付时间到时间到期后期后10天内天内工程预付款的结算 v3、工程预付款的数额v预付备料款的额度，由合同双方商定，在合同中预付备料款的额度，由合同双方商定，在合同中明确。明确。预付备料款计算的理论公式预付备料款计算的理论公式预付备料款合同价款预付备料款额度备料款数额全年施工工作量主材所占比重 年施工日历天材料储备天数 备料款的数额，要根据工程类型、合同工期、备料款的数额，要根据工程类型、合同工期、承包方式和供应方式等
9、不同条件而定承包方式和供应方式等不同条件而定工程预付款的结算 例：某住宅工程，年度计划完成建筑安装工某住宅工程，年度计划完成建筑安装工作量作量321321万元，年度施工天数为万元，年度施工天数为350350天，材天，材料费占造价的比重为料费占造价的比重为60%60%，材料储备期为，材料储备期为110110天，试确定工程备料款数额。天，试确定工程备料款数额。 解：依据公式，工程备料款数额为：解：依据公式，工程备料款数额为： ( (321321 0.60.6 350350) ) 110=60.53110=60.53万元万元工程预付款的结算 4、预付款的扣还 备料款属于预付性质。施工的后期所需材料备
10、料款属于预付性质。施工的后期所需材料储备逐步减少，需要以抵充工程价款的方式陆续储备逐步减少，需要以抵充工程价款的方式陆续扣还扣还。施工合同中应约定起扣时间和比例。施工合同中应约定起扣时间和比例。(1)按公式计算起扣点和抵扣额原则：原则：当未完工程和未施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣。每次结算工程价款时，。每次结算工程价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。 工程预付款的结算 可按下式计算：可按下式计算：T=P-M/N 式中式中 TT起扣点，即预付备料款开始扣起扣点，即预付备料款开始扣 回回时的累计完成工作量（元）；时的累计完成工作量（
11、元）； PP承包工程价款总额；承包工程价款总额； MM预付备料款限额；预付备料款限额； NN主要材料所占比重。主要材料所占比重。工程预付款的结算 例：某工程合同价款为300万元，主要材料和结构件费用为合同价款的62.5%。合同规定预付备料款为合同价款的25%。则： 预付备料款30025%75万元起扣点3007562.5%180万元即：当累计结算工程价款为180万元时，应开始抵扣备料款。此时，未完工程价值为120万元所需主要材料费为12062.5%75万元，与预付备料款相等 工程预付款的结算 (2)按合同规定办法扣还备料款 例如：规定工程进度达到例如：规定工程进度达到60%，开始抵扣备料，开始抵
12、扣备料款，扣回的比例是按每完成款，扣回的比例是按每完成10%进度，扣预付备进度，扣预付备料款总额的料款总额的25%(3)工程最后一次抵扣备料款 适合于造价低、工期短的简单工程备料款在施适合于造价低、工期短的简单工程备料款在施工前一次拨付，施工过程中不分次抵扣。当工前一次拨付，施工过程中不分次抵扣。当备料款备料款加已付工程款加已付工程款达到达到95%合同价款合同价款(即留即留5%尾款尾款)之时，停止支付工程款之时，停止支付工程款中间结算与竣工结算 施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进度，或控制界面等）完成的工程数量计算各项费度，或控制界面等）完成的工程数量
13、计算各项费用，向建设单位（业主）办理工程进度款的支付用，向建设单位（业主）办理工程进度款的支付（即中间结算）。（即中间结算）。 以按月结算为例，现行的中间结算办法是，以按月结算为例，现行的中间结算办法是，施工企业在旬末或月中旬向单位提出预支工程款施工企业在旬末或月中旬向单位提出预支工程款账单，预支一旬或半月的工程款，月终再提出工账单，预支一旬或半月的工程款，月终再提出工程款结算账单和已完工程月报表，收取当月工程程款结算账单和已完工程月报表，收取当月工程价款，并通过银行进行结算。价款，并通过银行进行结算。中间结算竣工结算 施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进度）施工企业在施工过程中，按逐月（或
14、形象进度）完成的工程数量计算各项费用，向发包人办理工程完成的工程数量计算各项费用，向发包人办理工程进度款的支付（即中间结算）。进度款的支付（即中间结算）。 工程进度款的支付工程进度款的支付步骤步骤为：为： 工程量测量与统计工程量测量与统计提交已完工程量报告提交已完工程量报告工程师工程师审核并确认审核并确认建设单位认可并审批建设单位认可并审批支付支付工程进度工程进度款。款。 发包人应在批准工程进度款支付申请的14天内，向承包人按不低于计量工程价款的60%，不高于计量工程价款的90%向承包人支付进度款。中间结算与竣工结算 竣工结算是施工企业在全部完成合同规定的竣工结算是施工企业在全部完成合同规定的
15、工程内容后，亦即完成了合同规定的全部责任和义工程内容后，亦即完成了合同规定的全部责任和义务后，向建设单位进行最终工程结算。务后，向建设单位进行最终工程结算。 竣工结算确定按合同施工企业应得的全部工程价款竣工结算确定按合同施工企业应得的全部工程价款额，确定由建设单位支付给施工企业所应获得的余额，确定由建设单位支付给施工企业所应获得的余额。额。竣工结算价款总额合同价款施工过程中合同价款调整数额竣工结算最终付款竣工结算价款总额预付及已结算进度款 当合同约定竣工结算时需留保修保证金时，应在上当合同约定竣工结算时需留保修保证金时，应在上述最终付款中扣减下来述最终付款中扣减下来。 工程结算案例 某工程合同
16、价款为某工程合同价款为300万元，主材和结构件费万元，主材和结构件费用为工程价款的用为工程价款的62.5%，施工合同规定预付备料，施工合同规定预付备料款为合同价款的款为合同价款的25%，扣扣留留保修金保修金5%，在竣工，在竣工结算月一次性扣留结算月一次性扣留。每月实际完成工作量和合同价。每月实际完成工作量和合同价款调整增加额款调整增加额(万元万元)如下：如下： 月月 份份 1月月 2月月 3月月 4月月 5月月 6月月 调增额调增额 完成工作量完成工作量20507075602530 求每月结算工程款、竣工结算工程款各为多少求每月结算工程款、竣工结算工程款各为多少? ( 为解题方便，为解题方便，
17、合同价款调整额列入竣工结算时处理合同价款调整额列入竣工结算时处理，6月办理竣工结算月办理竣工结算) 解：合同规定预付备料款为合同价款的合同规定预付备料款为合同价款的25%。则：。则： 预付备料款预付备料款300 25%75万元万元起扣点起扣点30075 62.5%180万元万元 工程结算案例 月月 份份 1月月 2月月 3月月 4月月 5月月 6月月 调增额调增额 完成工作量完成工作量205070756025301月应结算工程款月应结算工程款20万，累计结算额为万，累计结算额为20万万2月应结算工程款月应结算工程款50万，累计结算额为万，累计结算额为70万万3月应结算工程款月应结算工程款70万
18、，累计结算额为万，累计结算额为140万万4月完成工作量月完成工作量75万万,因因14075215万万180万万 且且21518035万，应从中扣还预付款万，应从中扣还预付款 应结算工程款为应结算工程款为: (7535)35 (162.5%)53.125万万 累计结算额为累计结算额为193.125万万 工程结算案例 月月 份份 1月月 2月月 3月月 4月月 5月月 6月月 调增额调增额 完成工作量完成工作量20507075602530月应结算工程款为月应结算工程款为60 (162.5%)=22.5万万 累计结算额为累计结算额为215.625万万月应办理竣工结算工程款为：月应办理竣工结算工程款为：（300+30）-75-215.625-（300+30） 5%22.875万万
