1、 目目 录录 土建部分：土建部分： 一、工程概况1 二、施工部署2 三、施工准备4 四、施工总平面布置图7 五、主要施工方法7 六、主要管理措施11 七、施工总进度控制计划表13 八、主要材料、机械设备、劳动力需用量计划13 附施工平面布置图18、19 安装部分：安装部分： 一、工程概况20 二、工程内容20 三、工程特点22 四、施工布置22 五、施工进度计划25 六、施工方案25 七、主要资源计划30 八、保证工程工期措施31 九、保证工程质量措施32 十、保证安全措施33 世纪嘉园别墅施工组织设计世纪嘉园别墅施工组织设计 一、编制依据：一、编制依据： 1.1 阳光海岸 M、N、R、U（U
2、 ）型及19 #、20#、69#别墅施工图； 1.2 国家现行施工规范、验收规范、质量检验评定标准； 1.3 设计图纸所指有关国标、闽标（标准）图； 1.4 公司推行 ISO-9002 质量认证体系相关程序文件。 二、工程概况二、工程概况 世纪嘉园系厦门市华远房地产开发有限公司新开发小区，位于嘉园路 南侧、华荣路东侧，其南面与永昌针织有限公司、显鸿食品有限公司厂房 毗邻，教学楼北侧紧壤怡景花园商住楼；小区由 16 栋 7 层、6 层框架商住 楼以及教学楼变电所等组成，总建筑面积 82000m2，小区户外尚设有休闲 绿化区、儿童活动场地、羽毛球场以及商场、居委会、物业管理等服务设 施； 小学区域
3、设有球类、 田径运动场以及绿化带等， 小区绿化面积 23000m2， 绿化率 40%以上；小区道路畅通，并设有地下室，首层架空停车场。 2.1 建筑方面： 商住楼平面布置均采用一梯二户型，每户设单独阳台、厨、卫间、外 墙为塑钢门窗，并设钢筋砼外凸窗台、窗眉，分户门设防盗门、防盗镜眼， 其余为胶合板门；首层高 4.80m，其余均 2.80m，建筑高度七层 21.60m 等， 外墙装修采用橙红色、白色面砖以及白色涂料、粉灰红色面砖；内装修仅 做粗装修（但须刷白） ，二次装修业主自理；屋面采用 RG 涂料防水层，挤 塑泡沫保温隔热层，缸砖面层（指上人屋面；不上人屋面为水泥砂浆保护 层） 。 2.2
4、结构方面： 本工程采用框架结构体系，框架抗震等级三级、抗震墙二级，工程按 七度近震设防设计，建筑场地类别类，采用柱下独立基础，天然地基， 持力层为砂质粘土层及残积砂质坚土层，地基承再力标准值 fk=200、230 及 190Kpa 等，基础砼强度等级为 C25、上部结构为 C30、C25 等，砖砌体 地下部分采用机制标准砖 MU10，水泥砂浆 M5 砌筑，外墙楼梯间墙用 190 粘土多孔砖 M5 混合砂浆砌筑，分户墙用 190 粘土空心砖 MU3 混合砂浆 M5 砌筑、厨卫间用标准机制砖 MU10 水泥砂浆 M5 砌筑。 三、施工部署三、施工部署 3.1 施工组织及任务： 本小区施工先设立三个
5、工程项目部、 项目部设项目经理、 技术负责人， 下设生产安全组、质量技术组、材料设备组、办公室，配齐人员，明确职 责。 三个项目部的目标任务如下： 第一项目部：施工 1#、2#、3#、4#、5#、6#六栋，建筑面积 33000m2。 第二项目部：施工 7#、12#、15#三栋，建筑面积 21000m2。 第三项目部： 施工 8#、 9#、 10#、 11#、 13#、 14#、 16#栋， 建筑面积 28000m2。 教学楼、地下室工程施工待另行安排。 3.2 施工安排及目标： 本小区 16 个单位、单项工程，先安排三个项目部同时投入施工，继后 再安排后续工程，总的以土建为主，土建中应以高层、
6、地下室为重点，水 电安装穿插配合施工，主体施工中尽早插入装修工程，以达到缩短工期， 早日竣工。 3.2.1 施工段划分： 根据房屋的平面布置及面积，对流水施工段划分如下： 1#、4#、5#、7#、8#、13#均以伸缩缝为界，每栋划分三个施工缝； 其余栋号除首层外，均按层施工不分段。 3.2.2 工期目标： 本小区工程计划总工期 15 个月，计划 2001 年 6 月开工，2002 年 8 月 竣工。 其中：第一项目部承担的 1#、2#、3#、4#、5#、6#商住楼六栋，主体结 构 8 个月，装修工期 5 个月，收尾工程 1 个月，14 个月后拔点； 第二项目部承担的 7#、 12#、 15#商
7、住楼工程， 基础及主体结构 7.5 个月， 装修工程 5 个月，收尾工程 1 个月，14 个月后拔点； 第三项目部施工 8#、9#、10#、11#、13#、14#、16#七栋，基础及主体结 构工程 7 个月，装修工程 5 个月，收尾工程 1 个月，14 个月后拔点； 地下室、教学楼及室外工程待进一步安排。 3.2.3 质量目标： 1#16#商住楼、教学楼中 3#、8#、15#商住公寓楼质量等级：优良，地 下室、小区室外工程质量等级：合格。 具体各栋分部工程的优良、合格由各项目部所作施工组织设计详细安 排。 3.2.4 安全目标：无重大安全事故。 小区施工成立安全生产领导小组，严格按建筑施工安全
8、检查评分标 准及安全规范、条例施工、认真履行安全职责及安全管理制度，公司定 期及不定期进行安全检查，确保全过程施工无重大安全事故，年轻伤频率 控制在 2以内。 3.3 主要实物工程量： （见表一） 3.4 作好与监理单位的工序配合工作： 根据国家关于建设工程实施监理的规定，本小区 8.700 万 m2以上，施 工中必定有监理单位参加监理、施工单位应主动与监理单位紧密配合，主 动接受来自现场监理工程师对本小区各栋号、各分部分项工程的一切监理 活动，主动报验，认真整改，没有现场监理工程师签字和认可，不准许隐 蔽、不准许进入下一工序施工，施工中主动地协调好与监理单位的工作关 系，是加快施工的重要措施
9、。 3.5 施工总进度安排： 本小区计划 2001 年 6 月开工，2002 年 8 月底竣工，总工期 15 个月计 450d（日历天）施工进度控制见施工进度控制计划（表 ） 。 四、施工准备四、施工准备 4.1 组织准备： 4.1.1 建立世纪嘉园工程第一项目部、第二项目部、第三项目部，委派项 目经理，并按要求备齐满足施工需要的施工人员及职能人员，以各就其位， 做施工准备工作。 4.1.2 公司各相关部门按照程序文件物色、选择合格分包方，并对合同评 审签订，从劳力到材料采购均应部署安排，以确保施工劳力满足需要，材 料满足供应。 4.1.3 按规定办好施工执照、开工报告手续。 4.2 场地准备
10、： 4.2.1 临时设施搭建：按临时设施一览表及总平面布置搭建临时设施，以 满足约 500 人施工办公及住居生活需要，并按红线及方便管理，按一、二 项目部施工区域、三项目部、教学楼施工区域两圈砌筑围墙、设立门卫、 加强管理，进行封闭试施工。 4.2.2 做好“三通一平”工作，创造施工条件： 4.2.2.1 平整场地：对红线范围内凡高低相差悬殊或高出 300 以上土堡的进 行场地平整，障碍物清除，以方便施工，对已做的管线、基础要进行夯填、 平整，达到施工场地要求。 4.2.2.2 修筑场内道路：按施工总平面布置，修筑临时道路以给场内运输创 造条件。 4.3 施工用水： 施工用水计算： (a)施工
11、用水： q1=K1 .Q 1 . N 1/T1 .tK 2/83600 q1=1.05(27320450/1801+9100150/1201)1.5/83600 =1.05(68300+11375)0.000052=4.36L/S (b)施工机械用水量计算： q2=K1 .Q 2 . N 2K3/83600 q2=1.05(3200+6400+3004+204)1.1/83600 =1.0542800.0000382=0.17L/S (c)生活用水量计算： q3=P1 .N 3 . K 4/t83600 q3=450401.3/1.583600=28600/43200=0.66L/S (d)消
12、防用水量：选用 q3=10L/S 总用水量 Q=q4+0.5(q1+q2+q3)=10+0.5(4.36+0.17+0.66) =10+2.61=12.61L/S (e)管径选择： 管中水流速 取 V=3m/s mmmQD75075. 00054. 0100031416. 3/61.1241000/4 故取干管直径 D=100，支管70 故现场按一、二项目部引一条 DG150 取水管，供生产，生活用水，另 设消防干管一根管径取 DG80。 场地内主供水管采用50mm 沿道路四周环道 布置，进楼层施工水管采用50mm，其它支线采用25mm 镀锌水管，水管 埋入地下 200mm，遇大门时，水管落低
13、由排水沟侧面走，且在水管上于东、 南、西、北角上布置四个阀门作为修理水管不影响生产之用。在消防水管 引进后在小区主道旁布置四只消防用消火栓。 管线走向：由华荣路东沿近外口公寓 A 栋两侧引一150 管及由小 学教学楼东侧路边引一100 管提供小区施工及生活用水，可满足要求。 4.4 施工用电： 用电计算： 根据主要施工机具计划， 按高峰期机械使用情况 （见附扣机具计划表） 。 算出：P1=454KW，P2=289KVA 根据生产进度计划，取系数 K1=0.6，K2=0.6 系数 Cos取 0.75 照明用 电按动力用电 10%来考虑。 P动=1.05(K1P1/ Cos+ K2P2) 则：P总
14、=1.05(0.6454/0.75+0.6289)1.1=620KVA 现场需设置 630KVA 电源。 按用电总量选用 SL7-630/10 三相降压变压器，其主要技术数据为：额 定容量 630KVA，高压额定线电压 10KVA，低压额定线电压为 0.4KVA 作 Y 接 使用。现场按 A1、A2地块两路供电。 用电布置： 在 6#南侧搭一配电房，由变电所引电源，供第一、第二项目部施工区 域用电，7 #16#楼施工用电由原变电所低压柜直接引线供电，为保证施工连 续进行，小区备用 250KW 柴油发电机一台，以用于停电供电。 4.5 技术准备： 4.5.1 熟悉图纸、组织图纸会审、设计交底；
15、4.5.2 编制施工组织设计，以各项目部为主，对承建的各单栋工程应分别 编制施工组织设计、质量计划等； 4.5.3 引测水准点、座标点：根据市规划部门、测量大队提供的水准点、 座标点进行引测至工地一个较长期固定不动的地方，设置钢筋头，并用砼 嵌固保护，防止施工中撞动或汽车碾压； 4.5.4 砼、砂浆配合比试配及材料检验等； 4.6 机具材料准备： 4.6.1 拟投入使用机械进行维修、试运转，不带病作业； 4.6.2 确定合格分包方，订立合同，能保证地方材料、市场材料以及构配 件供应有序、满足供应，符合要求； 4.6.3 对拟投入工程的设备、器材、器件与甲方、监理联系，尽早订货。 4.7 资金准
16、备： 准备、筹集满足施工需要的资金，以使工程按计划施工，井然有序， 如期竣工。 五、施工总平面布置图五、施工总平面布置图 5.1 暂设工程一览表，必须按平面布置搭设；已施工地下管道、化粪池有 明示、示意； 5.2 临时用水、用电、消火栓要明示； 5.3 围墙用粘土砖砌筑，分 A1、A2 地块二处； 5.4 道路、能建永久道路更好，如来不及，拟施工永久道路垫层、基层， 施工使用后面层待竣工时室外工程施工时施工。 六、主要分部分项工程施工方法：六、主要分部分项工程施工方法： 6.1 施工测量： 6.1.1 建筑物定位测量：根据建筑平面图及座标点，采用市规划部门提供 的座标点投点不少于三点进行定位放
17、线。放出建筑物四面边轴线，沿各外 边轴线向内移 1000mm 作为主轴线的控制线， 用直角坐标法以总平面图给出 的建筑红线坐标点用经纬仪引测出主轴线控制线。该控制线要随施工进度 分别引测到各楼层上，但要特别注意0.000 层的引测必须闭合(闭合差 2)无误后做临时引测点形成控制网。建筑物定位 2 #、1#幢如下图： X=9978.814 Y=9229.412 X=9978.975 Y=9269.384 X=9959.688 Y=9222.831 1号楼定位图 0.000=10.60 6.1.2 平面测量放线： 根据主控制线，在各楼层上测定所有墙的轴线，并弹出外框线。使用 经纬仪转角度、钢尺量距
18、。具体作法：在施工0.00 层时，根据建筑物外 侧设立的基准点，把基础梁的轴线、边线弹出后在基础梁顶弹出墙的轴线 和边线，并控制一层顶板施工。在一层顶板施工完毕后，把建筑物外侧的 基准点引测到板面上，设立临时控制点（内控点） ，以后每层在相应位置留 洞 200200，逐层引测。如图所示： 18 C 2号楼轴线控制图 C 1000 1 18 1 6.1.3 竖向标高测控： 竖向标高在框架柱上进行。根据城市规划部门指定的水准点，将标高 点引测至框架柱上作为施工用基准点，用 30m 钢卷尺向上做标高传用 2kg 弹簧拉力拉直钢尺往返一次以上。 6.1.4 沉降观测： 拟在距建筑单体四角 3m 埋设基
19、准点， 利用基准点组成水准网。 另在建 筑物四角及中部柱身砼 0.500m 标高处分别设置观测点、观测点大样如图， 由于沉降观测是较长期的工作，应特别注意基准点的准确性及观测点的稳 固，在底层完成时，作第一次沉降观测，每施工完一层观测一次，直至封 顶以后第一年四次、第二年二次，自以后每年一次，直至沉降稳定。 底板观测点 20钢筋 柱观测点 18-20钢筋头 l=260 0.500 6.2 土方及基础工程施工： 6.2.1 施工工艺流程： 测量放线土方大开挖人工修整、验槽垫层施工基础、地梁模 板安装基础、地梁钢筋绑扎、柱插筋基础砼浇灌养护拆模、回填 土砖基础回填土。 6.2.2 土方工程： 本工
20、程采用机械开挖结合人工修整，现场配置三台反铲及 15 辆运土 车，以机械开挖土方时，在将达到基底设计标高 150mm 时，留下用人工开 挖、清理。 土方开挖时，应保证在基坑无积水情况下施工，采用明沟、集水井降 水排水，拟沿建筑物周围基础外 1000mm 做 250300 排水沟，四角及中部 每 20m 设置 8008001000 集水坑， 用潜水泵进行集中抽水排水把水位控 制在基础或承台底以下 500mm 处。 自土方开挖起基坑附近周围地面不允许堆压重物， 以减轻土体侧压力， 对基坑造成损害。 土方回填时， 应注意在基坑相对两侧同时进行， 每 300mm 厚夯压一遍。 管沟回填时，应用人工先在
21、管道周围填土夯实至管顶 500mm 后，方可进行 机械夯实。 6.2.3 基础工程施工： 首先在垫层上放出基础地梁轴线及边线，模板采用木模，即九夹板、 木枋组装，木桩固定，钢筋安装就位后，再搭设钢管脚手架供浇注砼使用， 须特别注意的架管不能接触基础模，以避免施工中晃动导致模板移位；钢 筋现场制作、绑扎，在绑扎过程中，应加强梁筋及柱插筋的定位加固处理， 避免造成砼浇筑时柱筋移位。 6.3 钢筋混凝土结构及砖砌体工程施工： 6.3.1 工艺流程： 测量放线柱钢筋绑扎柱、梁、板模板安装柱砼浇灌梁板扎筋 梁板砼浇灌养护。 6.3.2 模板工程： 为满足赶工需要：1 #5#、7#、12#16#楼各配制三
22、层模板，其余配制二 层模板。 (1)柱模：用 18 厚胶合板，现场配制，沿长度每 400 钉一道 4060 码 子，安装时四向各用 45100 松枋两条，柱箍用48 钢管、扣件，均用双 扣件，距地面 300 起每 500 设一道。 （2）梁模：侧模用 18 厚一面胶合板，并每 500 钉一条 4060 码子； 底模采用 35 厚一面刨光松板，安装时，沿侧模底、中部设以 45100 松枋 固定侧模并予加强，在中部松枋钉以 4060 斜撑，以稳定侧模，钢筋安装 后沿梁高 2/3 处两侧模对拉一道双股 10 #铁丝，防止胀模。 梁模安装示意图 50100400，18厚夹板 夹枋、背枋 50X100每
23、侧3条 斜撑 4060 500 小楞50100 竖立，400 底模50宽 侧模18高 14螺栓 600，设2/3h 立档 4060 柱模安装示意图 14螺栓，埋 16PVC管共2根,500 码子4060，400 柱模18厚胶合板 483.5钢管柱箍500，均双扣件 竖向背枋50100，每侧两根 （3）楼板模采用 18 厚胶合板，层板的搁栅采用 50100 松枋，搁栅间距 460，层板进场后拟用铁件包角、包边，以增加层板周转效益。 （4）支撑系统：均采用48 钢管、扣件支撑系列，梁板支撑均采用 48 钢管支撑，水平支撑同样用钢管扣件，步距底层(4.2m、3.60m 高)三 步四道，楼层两步三道，
24、支撑间距梁底 1000，板底 1000，楞木用 45100 松枋，斜撑用 4060 松枋，剪刀撑用48 钢管，梁底竖支撑用两根钢管 抬一根横管,呈 “廿” 形， 将梁底模经小楞抬住,小楞间距梁底 400,板底 460, 支撑下水平支撑纵横四道及三道。 （5）模板安装劳力组织：一队 50 人木工班二组，二队 40 人木工班二 组，三队 50 人木工班二组。 （6）模板安装注意事项： a）底层梁模支撑拟支于基础、地梁上部砖基础上，砖基础上面垫一块 50 厚全长松板，支撑下均应设 50120180 抄楔一对； b）板的支撑如落在回填土上，应对支撑作用点下部全长加强：局部反 复夯实，不少于三遍；加木撑
25、于承台顶面；垫 50 厚碎石拌砂并夯实；支撑 下垫一块 50 厚通长木板； c）梁的跨度大于 4m，支模应按 2起拱；跨度大于 6m 的梁，起拱高 度为 L/600，悬臂梁端模板起拱 L/300。 d） 首层梁底支撑双排支于拉梁上部砖基础上允许支撑斜撑， 但横管必 须绝对水平，扣件紧固。 e）柱模应有一边底部开 300（宽）150（高）垃圾清扫口，验模后、 砼浇灌前 12h 封闭； f）模板在工地配好后应编号、刷隔离剂（禁刷废机油） ，地上垫平、 搁好，有防雨、防晒、防止扭曲变形的设施； （7）模板的拆除应严格按规范要求，并在砼施工时，留置两组试块， 同条件养护，作为拆模的依据。砼若未达到强度
26、要求，不得提前拆模。悬 臂梁须等砼强度达 100%设计强度后，方开拆模。 6.3.3 钢筋工程： 钢筋拟安排在现场制作， 钢筋可通过提升机运送到施工楼层进行安装， 长钢筋亦可考虑人工传送。 柱钢筋竖向接头采用电渣压力焊（d16 时） ，梁筋采用闪光对焊， 板筋采用搭接绑扎。 钢筋的制作、绑扎均应满足设计及规范要求，必须保证受力筋的位置。 特别是上层负筋，必须用撑脚支撑，浇砼时应有专人护筋。 钢筋弯曲成型，应根据结构构件配筋详图，结合对保护层厚度，接头 形成弯钩及弯折的弯曲直径等要求计算下料尺寸，绘制翻样图，才能进行。 弯曲成型后的钢筋，不得粘油、粘漆或粘泥土等。 钢筋正式焊接前，应由承担焊接任
27、务的焊工，按实际操作条件进行试 焊，以确定合理的工艺参数并遵守焊接注意事项。此项试焊应多做几次， 直到按检查方法试验合格后，方可正式成批焊接。成批焊接前，应按规定 作班前试焊，经外观检查合格后，再行施焊。 钢筋绑扎要求： 钢筋的交叉点应用铁丝绑扎牢，每一扎点要拧转二圈半。 单向受力钢筋网，除周围两行钢筋的交叉点应全部扎牢外，中间部 分可隔一点扎一点，成梅花形,但铁丝绑扎方向必须互相成八字形。双向受 力钢筋网，所有钢筋交叉点必须全部扎牢。 梁和柱中的箍筋应与受力钢筋相互垂直，箍筋弯钩叠合处，应沿受 力钢筋方向错开设置。 钢筋绑扎接头的搭接长度要符合规定，搭接处应在中心和两端用铁丝 扎牢。受力钢筋
28、的绑扎接头位置要相互错开，并不位于构件最大弯矩处。 钢筋绑扎安装完毕后，应检查配置的钢筋级别、直径、根数和间距是 否符合设计要求。绑扎或焊接的钢筋网和钢筋骨架如有变形、松脱和开焊 现象，应及时修理完好。 混凝土保护层厚度要保证，应在竖向钢筋外侧和水平钢筋下与模板的 间隙处垫以水泥砂浆垫块，不得随便用石子垫，也不得采取边浇混凝土边 提拉钢筋的办法。 6.3.4 砼工程： 混凝土浇筑前，要清除模板内的杂物，木模板要浇水湿润，检查模板、 钢筋和预埋件的位置、各部尺寸等。混凝土应连续浇筑，尽量减少间歇。 混凝土的竖向浇筑高度应不大于 2m，混凝土要分层浇灌振捣，浇筑层厚度 要根据捣实混凝土方法及结构类
29、型而定。 采用振动器捣实混凝土，每一振点的振捣延续时间，以将混凝土捣实 在表面呈现泌浆再沉落为宜。插入式振捣普通混凝土时，插点间距不大于 振动棒作用半径的 1.5 倍；平板式振捣普通混凝土时，其移动间距应保证 振动器平板覆盖已振实部分的边缘。上层混凝土应在下层混凝土初凝前振 捣完毕。 砼浇筑时，施工缝位置设置在变形缝处，如遇特殊情况，可把施工缝 留置在板跨中 1/3 范围之内，即剪力较小，施工较方便之处。 砼浇筑后，要由专人浇水养护，时间不少于七天，保证砼表面一直保 持湿润状态。 首先浇筑柱砼，在梁底下 50mm 处留施工缝，后绑扎钢筋，最后浇筑梁 板砼，这样保证了砌体结构的整体性和满堂架的稳
30、定性。柱砼浇灌前注意 检查墙体拉结筋的予埋到位。 6.3.5 砖砌体工程： 、砖的强度除应满足设计要求外，砖在运至工地应用砖夹卸车并堆 放整齐成垛，避免损坏其棱角尺寸，并可促进现场文明施工。 、本工程外墙、分户墙、楼梯间墙采用 19019090 粘土多孔砖， 幼儿园外墙、楼梯间墙 200 厚，M5 水泥混合砂浆砌筑；户内其它隔墙采用 120 厚多孔砖、M5 混合砂浆砌筑，防潮层以下采用 190 厚机制多孔砖 Mu10 水泥砂浆 M5 砌筑。 、墙体拉结筋必须按设计要求，留置在构造柱、及框架柱内。构造 柱与墙体间留置好大马牙搓，拉结筋的末端应有 90弯钩。 、组砌方法要得当，砖砌体应上下错缝，内
31、外搭砌。砌筑用砖提前 一天湿水。本设计用 19019090 的多孔砖，上下皮竖缝相互错开 1/2 皮 砖，起始三皮用实心砖砌筑。宜用三顺一丁的砌筑方案。施工时，砖墙的 转角和交接处应同时砌筑，对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处， 应砌成斜搓，斜搓长度不应小于高度的 2/3，如留斜搓确有困难，也可留 直搓，但必须每间 500 加设 26 拉结筋，且符合有关要求。填充墙最上一 皮砖采用斜砌，斜砌砖在下部砖墙砌完 34d 后进行，且须嵌密实与梁底间 砂浆。及集中受力点下面，应用丁砖层砌筑。砌筑时，严禁断砖头集中使 用。 、砌筑砂浆应随拌随使用，水泥砂浆必须在 3h 之内用完，混合砂浆 必须在 4
32、h 内用完，禁止使用过夜砂浆。 6.4 装饰工程施工： 6.4.1 室内墙面、天棚装修： 本工程室内为一般粗装修，主要有墙面、天棚石灰砂浆中级及普通抹 灰，公共部位面层刷乳胶漆涂料及内墙块料面层抹水泥砂浆基层灰； 1工艺流程： 浇水湿润基层找方正规矩做灰饼、设冲筋阳角做护角抹底层 灰抹中层灰抹窗台板、 踢脚板抹面层灰清理刷乳胶漆涂料三度。 2操作要点： 室内墙、柱、洞口等阳角一律做 20 厚 1：2 水泥砂浆护角，每侧宽 50mm，高 1800mm。 内墙、天棚在打底时就必须预先挂通线、打通筋，确保达到工程质 量评定标准要求的垂直度、平整度。大面积补洞墙面打底、抹面应与此堵 墙同时施工，可避免
33、抹灰面颜色不均且存有修补痕迹的弊端。 砖墙在抹灰前一天浇水湿透，并同时清除墙面的灰尘污垢、砂浆块 等附着物，方能抹底层灰。待底层灰达到 6070%强度后，再抹中层灰，当 中层灰抹到七成干后，即可抹罩面层，且应及时压实压光。 将钢筋砼顶板底表面凸出部分凿平，对蜂窝、麻面、露筋等处应剔 除隙松散部分，刷水湿润，把外露的钢筋头等清除掉。在板底大致找平并 压实后，待其干后，再抹大面底层灰，最后待底灰约六、七成干后，层可 抹面层灰。 墙面、天棚面层灰整个完成后，经清理由顶层而下，公共部位、幼 儿园、变电所内墙面批嵌腻子，刷乳胶漆涂料三度。 内墙块料面层抹水泥砂浆基层灰，上述道工序没有（指住户内 墙面、天
34、棚） 。 幼儿园厨房、卫生间内墙抹 15 厚 1：3 水泥砂浆找平层，面层贴白 色磁砖。 6.4.2 外墙面装饰工程： 1外墙马赛克：本工程外墙大面为白色、黄色以及浅兰色、兰色等玻 璃马赛克饰面，其施工要点如下： 镶贴程序： a.1215mm 厚 1：3 水泥砂浆分层打底找平。 b.刷素水泥浆一道。 c.23mm 厚 1：0.3 水泥纸筋灰或 3mm 厚 1:1 水泥浆（砂过窗纱筛，掺 2%乳胶）粘结层分层抹平。 d.薄薄一层 1：0.3 水泥纸筋灰粘结灰浆。 e.镶贴玻璃马赛克面层。 施工要点： a.施工前应按照设计图案要求及图纸尺寸，核实墙面的实际尺寸，根 据排砖模数和分格要求，绘制出施工
35、大样图，并加工好分格条。事先挑选 好马赛克砖，并统一编号，便于镶贴时对号入座。 b.抹底子灰有关挂线、贴灰饼、冲筋，刮平等施工要点同“抹灰工程” 中的水泥砂浆。底子灰要绝对平整，阴阳角要垂直方正，抹完后划毛并浇 水养护。 c.抹底子灰后，应根据大样图在底子灰上从上到下弹出若干水平线， 在阴阳角、窗口处弹上垂直线，以作为粘贴马赛克砖时控制的标准线。 d.镶贴马赛克砖时，根据已弹好的水平线稳好平尺板，然后在已润湿 的底子灰上刷素水泥浆一道，再抹结合层，并用靠尺刮平。同时将马赛克 砖铺放在木垫板上，底面朝上缝里撒灌 1：2 干水泥砂，并用软毛刷子刷净 底面浮砂，薄薄涂上一层粘结灰浆，然后逐张拿起，清
36、理四边余灰，按平 尺板上口，由下往上随即往墙上粘贴。另一种方法是将水泥石灰砂浆结合 层直接抹在纸板上，用抹子初步抹平约 23mm 厚，随即进行粘结。缝要对 齐，随时调整缝的平直和间距，贴完一组后，将分格米厘条放在上口再继 续贴第二组。 e.粘贴后的马赛克砖，要用拍板靠放已贴好的陶瓷锦砖上用小锤敲击 拍板，满鼓一遍使用其粘结牢固。然后用软毛刷将马赛克砖护纸刷水湿润， 约半小时后揭纸，揭纸应从上往下揭。揭纸后检查缝子平直大小情况，凡 弯弯扭扭的缝子必须用开刀拨正调直，然后再普遍用小锤敲击拍板一遍， 再用刷子带水将缝里的砂刷出，用湿布擦净马赛克砖面，必要时可用小水 壶由上往下浇水冲洗。 f.粘贴后
37、48h，除了起出分格米厘条的大缝用 1：1 水泥砂浆勾严外， 其他小缝均用素水泥浆擦缝。色浆的颜色按设计要求。 g.用马赛克砖镶贴门窗套、窗心墙等，与抹灰面层交接的做法，以及 整个工程完工后表面刷洗方法均与镶贴面砖同。 h.工程全部完成后，应根据不同污染程度用稀盐酸刷洗，紧跟用清水 冲刷。 粘贴时注意事项： a.一般由阴、阳角开始粘贴，由上往下粘贴，要按弹好的横线粘贴。 b.窗口的上侧必须有滴水线，可采取挖掉一条马赛克做法，里边线必 须比外边线高 23mm。窗台口必须有流水线，当设计无要求时，则里边线 比外边线高 35mm。 c.窗口如有贴脸和门窗套时，可离 35mm；如没有，一律离口 23m
38、m。 凡门窗口边马赛克，一律采取大边压小边做法。 d.贴完马赛克 0.51h 后，可在马赛克纸上刷水浸透 2030min 后开始 揭纸。揭纸后的立即顺直缝子。顺直时要先横后竖。对于缺胶的小块，应 补胶粘贴后拍实、拍平。 e.根据设计要求或马赛克的颜色，用白水泥与颜料配制成腻子，边嵌 入缝内，边用擦布擦平，最后进行表面清洁。 2外墙涂料：用于檐口、线角、窗套等部位。 施工前先将墙体用水湿透（前一天） ，1:3 水泥砂浆打底，木抹子 搓平，隔天浇水养护。 抹灰：抹 14 厚 1:3 水泥砂浆底层，并扫毛。 抹 6 厚 1：2.5 水泥砂浆罩面层。 批嵌腻子，刷白色、黄色无机矿物涂为二度。 6.5
39、门窗及楼地面工程： 6.5.1 门窗安装： 本工程分户门为胶合板门，防盗门用户自理，户内胶合板门，其中幼 儿园胶合板面为水曲柳，阳台门、外窗为铝合金门窗，其施工要点： 1铝合金门窗、木门窗安装应先里后外，逐步加固后校正规方，钉好 斜拉条。 2 门窗、 扇装拼时用的台架应水平， 且堆放平整， 垫木距离不宜过大， 以免造成翘曲。 3门窗安装时，立樘位置除注明者外，平开内门应考虑抹面层厚度， 主框应与抹灰面层平，铝合金窗居墙中安装。 4 门窗框必须安装牢固， 固定点符合设计要求和施工规范的有关要求。 5铝合金门窗采用本色框架，90 系列，5 厚草绿色玻璃，幼儿园门为 8 厚草绿色玻璃，安装固定后，应
40、先进行隐蔽工程验收，检查合格再进行 门窗框与墙体安装缝隙的密封处理。 6门窗扇及门窗玻璃的安装应在洞口墙体表面装饰工程完工后进行。 7 铝合金门窗进入施工现场后应在室内竖直排放， 产品不能接触地面， 底部用垫木垫平高于地面 100mm，严禁与酸碱性材料一起存放，室内应清 洁、干燥、通风。 8铝合金门窗安装的技术要点： 按设计要求在门、窗洞口弹出位置线，同一立面的门、窗应做到整 齐一致，按室内地坪标高，留出窗台板的位置，地弹簧的表面应与室内标 高一致。 在保证垂直平整度后，进行塞缝，用水泥砂浆塞缝时，要在框的外 侧刷上防腐剂。塞灰前要将框四周清理干净，洒水湿润基层，注意不要撕 下塑料胶纸，待水泥
41、砂浆固结后，安装门、窗扇时再撕去。 9变电所为带百页钢板门及钢百页窗，按国标 J652 施工，宽减 300， 高加 300。 6.5.2 楼地面工程： 本工程住宅楼地面除厨房、卫生间、楼梯间及贮藏间外，均做至找平 层，面层用户自理，幼儿园楼地面有木地板、印华地砖、缸砖面层等，其 施工要点如下： 1水泥砂浆楼地面： (1)适用贮藏间、变电所地面： 素土夯实，块石灌砂，压实垫层 150 厚，浇 60 厚 C15 砼（掺 3%防 水剂）垫层； 刷水泥浆一道； 20 厚 1：2 水泥砂浆面层压实压光。 (2)楼面水泥砂浆面层及找平层，其做法： 公共部位：楼面清理冲洗，刷纯水泥浆一道，20 厚 1：2
42、水泥砂浆 压实赶光。 厅、卧室：做 20 厚 1：2 水泥砂浆找平层一次抹光。 阳台：结构层清理、冲洗刷纯水泥浆一道，1：2 水泥砂浆找坡， 坡向地漏最薄处厚 15。 2厨、卫间地面施工： 基层清理， 砼板灌水试验 24h 有无渗漏， 特别是套管、 预留洞周围； 如有渗漏先进行修补。 抹 20 厚 1：3 水泥砂浆找平层并压实压光。 厨房、卫生间地面做 991 涂料防水二道 1.2 厚，四周泛上 300 高。 注意保养、保护，一周内禁止进入踩踏。 幼儿园厨、卫间铺贴防滑地砖，1：1 水泥细砂浆擦缝。 3楼梯地面： 施工要点： 基层清理、冲洗，刷线水泥浆一道； 做 20 厚 1：2 水泥砂浆层，
43、住宅一次压实抹光（幼儿园做面层） ； 刷水泥浆一道，铺贴 13 厚缸砖面层。 4木地板地面：用于幼儿园活动室、卧室、音体室，其施工要点如下： 基层清理、冲洗干净，抹 10 厚 1：2 水泥砂浆压实抹光； 刷冷底子油二道； 2 厚热沥青玛缔脂结合层； 铺贴 3005020 硬木企口席纹拼花板面层。 5缸砖、印华地砖地面：用于幼儿园活动场地、走廊、展厅以及其余 地面（缸砖） ，施工要点如下： 楼面清理、冲洗、刷纯水泥浆一道； 抹 20 厚 1：2 水泥砂浆结合层，纯水泥浆一道； 贴 13 厚印华地砖或缸砖面层，纯水泥浆擦缝。 6.6 屋面工程： 本屋面工程分坡屋面、平屋面；平屋面分上人屋面、不上人
44、屋面共有 三种做法，其施工要点如下： 6.6.1 平屋面（上人屋面）施工要点： 准备阶段：屋面清理、铲渣，蓄水 48h 无渗漏，经监理认可，转入屋 面工程施工； 1做 20 厚 1：3 水泥砂浆找平层。 2基层干燥后，做 991 涂料防水层 3 厚。 3铺挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。 4做 40 厚 C20 细石砼（内配4200 双向钢筋网片） 。 5做 20 厚 1：4 干硬性水泥砂浆结合层。 6做 8 厚红色印华地砖面层。 6.6.2 不上人屋面：主要为幼儿园屋顶平台、变电所平屋面等，其施工要 点： 1屋面基层清理、冲洗干净。 2做 20 厚 1:3 水泥砂浆找平层，压实压光。 3做 3 厚
45、991 涂料防水层。 4干铺无纺聚脂纤维布一层。 520 厚 1：2 水泥砂浆保护层。 6.6.3 坡屋面施工要点： 1结构层上予埋6 钢筋600 与6 横筋焊牢； 21：3 水泥砂浆座浆； 3挂兰灰色彩瓦（3 赤铜丝扎瓦勾头） 。 6.7 外脚手架工程： 根据工程的实际高度，确定外架采用双排脚手架，其施工要点如下： 1立杆基础应平整夯实，并有良好的排水措施，立杆底端埋入地下 50cm，无法埋入地下的立杆应垫 50mm 的跳板，且必须绑扎扫地杆。 2架子在每一个施工楼层且间距为四跨内设置一个连墙件，连墙点采 用 8#铅丝双肢或6 筋拉紧，架体与墙体间必须用木撑顶牢。 3脚手架应与主体建筑同步升
46、高，且比建筑物高一步。在施工层上满 铺脚手板（用 16#铅丝扎牢） ，不得有探头板。 4剪刀撑设置角度应与地面呈 4560角，底部应埋入地下土中 30cm。 5脚手架材质应符合有关要求，竹架应分段验收，验收不合格不得继 续搭设及使用。 6其它均按 DJB13-34-2000落地双排外竹脚手架技术规程执行。 外架搭设完后，经验收合格后才允许投入使用。 七、确保工程质量的技术组织措施：七、确保工程质量的技术组织措施： 7.1 保证工程质量措施： 7.1.1 我司将采取有力的措施保证质保体系正常运行： 一是抽查质检员是 否到位和称职，凡是不到位的不准施工，不称职的责令更换；二是坚持每 周一次的质量例
47、会制度，要求质检人员参加，及时通报质量情况；三是定 期考核质保体系的工作质量；四是坚持组织职工的技术培训工作，提高企 业素质；五是按质量体系标准认真编制项目质量计划，确定关键工序，做 到预控在前。 7.1.2 在工程施工前，制定有效的技术措施，解决好“渗漏、堵、泛、空、 裂、砂、粗、污”等质量通病。 7.1.3 严格控制材料质量，择优使用，以高质量的材料（成、半成品）来 保证一流的工程质量，并把好材料检测和试验工作。 7.1.4 加大管理监督力度，推动工程质量上水平。 1. 按标准核定质量等级。对分项工程按分项要求进行“保证项、基本 项、允许偏差项”检查，保证结构工程的总体质量。 2.严把施工质量关。发挥质量否决权，严格把关，及时处理，依法监 督，加强管理和控制。 3.专人跟踪检查质保资料。实行技术资料与工程进度同步，高级专人 负责检查质保资料的及时性、真实性、指导性。 7.1.5 依靠科技进步，促进质量上水平。积极应用建设部推广的新技术、 新工艺、新设备、新材料，以提高工程质量的整体水平。 7.1.6 采取创高质量工程的积极对策： 1.实行奖励政策，体现以质论价，激发创优工程的积极性。 2.施工队伍，选择具有一定创优经验，素质较高，质量意识强施工班 组来
