1、 金地地产项目实施方案设计金地地产项目实施方案设计 说明模板说明模板 （ZB-SJ-Z04-F01） 1. 设计总说明 1) 设计依据 a） 现行的国家与地方的设计规范及对项目建设的有关规定 b） 甲方提供的方案设计任务书 c） 甲乙双方有关方案设计过程中讨论的会议纪要。 2) 项目概况介绍及分析 a) 设计的内容和范围，包括功能项目和设备设施的配套情 况。 b) 工程规模（如总建筑面积。总投资、容纳人数等）和设 计标准（包括建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、人 防等级、防水等级、装修标准、建筑节能和建筑智能化 等要求等） 。 c) 自然条件介绍及分析：对设计任务书中提到的自然条件 中有利因素
2、的利用，以及对不利因素的处理对策。 d) 社会条件介绍及分析： 项目现状发展状况：对项目区位、周边公共配套、交通 条件、人文环境的分析。 政府规划条件：对项目区域规划构想、 宗地的规划设计 要点、国家及地方的规范、法规限定的理解。 开发商的设计要求：对市场和产品、成本因素、开发计 划的对策。 3) 总体方案设计构思 a) 总体规划设计概念思想介绍 概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的 构思意图和布局特点，建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体 和单体的空间处理、立面造型和环境营造、以及在竖向设计、 交通组织、景观绿化等方面所采取的具体措施。 b) 拟采用新技术、新材料、新设备和新结构
3、的情况。 c) 有关满足日照、通风，和防止废水、废气、噪声、垃圾 污染等环境保护方面所采取的具体处理措施。 4) 总说明中已叙述的内容，在各专业说明中可不再重复。 2. 规划与建筑设计说明 应包括对设计方案的介绍、分析；对方案设计任务书 中提出的各类要求，应专门阐述解决方案。 a) 总体布局 功能分区与住宅产品类型分布。 配套公建规划。 主要室外公共空间的功能和特点。 b) 交通组织 小区出入口、路网结构和道路分级规划。 交通流线设计： 交通流线设计应体现出的各种交通流线 与住宅以及地块的开放区域如公共景观、商业设施、 学 校、幼儿园等的相互结合关系。 机动车流线：私家车流线、城市公交（包括班
4、车）流线、 出租车流线、消防车流线、货运及搬家车 流线； 非机动车流线：自行车流线 人行流线：通过城市公交（包括班车）站点及私家车停 车位回家的人流；同时考虑无障碍设计； 结合城市公交流线设置公交站点的位置。 各种停车场的形式、位置及规模。 消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置。 c) 单体设计 首期住宅单体设计方案介绍：户型平面、建筑形态、风 格等； 会所单体初步方案介绍； 商业单体初步方案介绍， 包括商业与会所如何满足前期 销售时两者的多功能性与功能使用的时间顺序； 学校、幼儿园参考方案介绍 防火设计中的建筑分类、耐火等级、 防火防烟分区的划 分、安全疏散设计说明。 在建筑声学、热工、建筑
5、防护、电磁波屏蔽以及人防地 下室等方面有特殊要求时，所采取的特殊技术措施。 关于无障碍、 节能和智能化设计方面所采取的特殊技术 措施。 d) 景观方案设计 景观的设计主题。 景观的空间组织结构设计： 体现不同景观空间的分级及 相互之间的关系， 主要景观轴线与景观节点的组织结构 设计。 景观的功能设定：设定不同功能性质（包括参与性、观 赏性和经营性等） 景观空间以及它们的位置、范围构想 方案。 e) 物业管理模式 物业管理分区： 不同开放程度的管理单元的性质、 分类、 分区范围以及相对应的管理方式 （管理方式包括管理的 对象：人流和车流；管理的分级及程度；管理实现的手 段：人管还是机器管等） 。
6、 管理单元设计：管理单元的数量、规模、形式（管理单 元形式包括管理单元的围墙范围、 入口设置、门卫设计 等） 。 物业管理用房的功能设置、 规模、位置及其服务的有效 性。 f) 销售分期 分期的期数、规模和范围以及开发顺序介绍。 每期的设计主题。 各期物业的衔接：入住流线、销售流线、施工流线的协 调组织关系。 分期开发时物业管理模式的可行性方案 分期开发时各期卖场的统一规划。 3. 结构设计说明 1) 设计依据 主要阐述建筑物所在地与结构专业设计有关的自然条件， 包括风荷载、雪荷载、地震基本烈度及有条件时概述工程地质 简况等。 2) 结构设计 结构抗震设防内容； 上部结构选型概述； 新结构采用
7、情况； 条件许可下阐述基本选型； 人防地下室的结构做法。 需要说明的其他问题：简要说明相邻建筑物的影响关 系；深基坑的围护措施及其他事项。 4. 给排水设计说明 1) 设计依据： 简述本工程所列有关设计规范、批准文件和依据性资料中 与给排水专业有关的内容及其它专业提供的相关资料。 2) 给水设计： 设计范围； 水源情况简述； 用水量统计； 给水系统； 消防系统； 热水系统； 重复用水、 循环冷却水、 中水系统及采取节水节能措施。 3) 排水设计： 污、废水及雨水的排放出路； 排水系统说明； 污、废水的处理设计； 中水系统的处理设施。 卫生洁具等涉及到建筑标准的设备器材的选用。 需要说明的其它问
8、题。 5. 电气设计说明 1) 设计依据： 简述本工程所列有关设计规范、批准文件和依据性资料中 与电气专业有关的内容及其它专业提供的相关资料。 2) 设计说明书 负荷估算； 电源； 高压配电系统； 变电所； 应急电源； 低压配电干线； 主要自动控制系统简介； 主要用房照度标准、光源类型、照明器型式； 防雷等级、接地方式； 需要说明的其他问题。 6. 弱电设计说明 1) 设计依据： 简述本工程所列有关设计规范、批准文件和依据性资料中 与弱电专业有关的内容及其它专业提供的相关资料。 2) 设计说明书 电话通讯及通信线路网络； 电缆电视系统规模， 接收天线和卫星信号、 前端及网络 模式； 闭路应用电
9、视功能及系统组成； 有线广播及扩声的功能及系统组成； 呼叫信号及公共显示装置的功能及组成； 专业性电脑经营管理功能及软硬件系统； 楼宇自动化管理的服务功能及网络结构； 火灾自动报警及消防联动功能及系统； 安全保卫设施及功能要求。 7. 暖通设计说明 1) 设计依据： 简述本工程所列有关设计规范、批准文件和依据性资料中 与暖通专业有关的内容及其它专业提供的相关资料。 2) 设计说明书 采暧通风和空气调节的设计范围； 采暧、空气调节的室内设计参数及标准； 冷、热负荷的估算数据； 采暧热源的选择及其参数； 空气调节冷热源的选择及其参数； 采暧、空气调节的系统形式及其控制； 通风系统简述； 防烟、排烟
10、系统简述； 需要说明的其他问题。 8. 动力设计说明 1) 设计依据： 简述本工程所列有关设计规范、批准文件和依据性资料中 与动力专业有关的内容及其它专业提供的相关资料。 2) 设计说明书。 a） 供热 热源及燃料； 供热范围； 耗热量估算； 锅炉房、热交换站面积、位置及层高要求； 环保、消防安全措施。 b） 供煤气 煤气气源； 煤气供应范围； 煤气计算流量； 消防安全措施。 场地自然条件表一场地自然条件表一 （ ZB-SJ-Z02-F01） 表表 1.1.11.1.1 填表人： 填写日期： 年 月 日 土地名称/项目 名称 图纸、图片名称图纸、图片名称 内容要求内容要求 完成情况完成情况 场
11、 地 位 置 场地城市位置 图 表达场地在城市范围内 的位置，可在城市地图基 础上制作 已制 作 场地周边区域 位置图 表达场地在城区范围内 的位置，可在城市地图基 础上制作 已制作 场 地 现 状 场地红线图 场地面积、角点定位、 红线尺寸、标高 已收集 场地现状照片 标明拍摄点与目标点位 置 已制作 场地地形图 场地为复杂地形时，表达 现状地形、 标高（等高线） 、现状地 貌 已收集 须保留植物与 水面分布图 须保留植物与水面的定 位 已制作 说明： 1. 本表格所列为描述场地自然条件所需的图纸目录。 应在项 目策划论证阶段收集、制作完成，并作为进行规划草案、 概念设计、实施方案设计的基础
12、资料。 2 . 在项目策划论证阶段，若政府提供的 “场地红线图” 、 “场地地形图” 深度不足，则应在项目设计管理阶段 落实并确认此二图纸。 场地社会条件表一场地社会条件表一 （ ZB-SJ-Z02-F03） 表表 1.2.11.2.1 填表人： 填写日 期： 年 月 日 土地名称/项目 名称 图纸名称图纸名称 内容要求内容要求 完成情完成情 况况 集团评集团评 审会成审会成 果选项果选项 区域现状图 表达场地及其周边（道路、 周围建筑物等）的现状特征 已收 集 区域总体规划 图 表达政府对场地所处区域的 规划设想和建设计划 已收 集 区域交通分析 图 表达地铁、轻轨、码头、公 交流线及场地附
13、近站点；表 达私家车赴场地的可选路线 已制 作 周边交通分析 图 表达场地周边道路名称、级 别、尺寸及拟建道路的拟建 时间等 已制 作 周边道路断面 图 表达场地块周边道路断面各 分项尺寸 已制 作 周边公共设施 图 表达场地周边存在对项目设 计存在影响的公共建筑名 称、类型、面积、基本功能、 形态及建成时间； 表达对项目设计存在有利与 不利因素的设施 ：广场、公 园、城市雕塑，高压线、变 电所、烟囱、垃圾场、排污 沟、其它构成噪音和污染的 设施 已制 作 市政管线图 表达给水、雨水、污水、煤 气、电力、热力、等接口位 置、管径、埋深、标高等 已收 集 说明： 1. 本表格所列为描述场地社会条
14、件所需的图纸目录。 应在项目 策划论证阶段收集、制作完成，并作为进行规划草案、概念 设计、实施方案设计的基础资料。 2. 上表中“”表示报送集团方案过程沟通及评审会必须完成 的图纸成果。 场地社会条件表二场地社会条件表二 （ ZB-SJ-Z02-F04） 表表 1.2.21.2.2 填表人： 填写日期： 年 月 日 土地名称/项目名 称 当地政 策法规 要求 日照间距 系数 消防要求 无特殊 要求 人防要求 抗震设防 烈度 度 立面风格 要求 无特殊 要求 环保节能 要求 材料限制 其它要求 无特殊 要求 规划设 计要点 总用地面 积 a 部分项 暂无 要点 总建筑面 积 容积率 建筑密度 绿化要求 车户比 限高要求 层 或 m 配 套 的 名 称 与 面 积 要 求 退线要求 （退道路红 线、退征地 边界、退绿 线、退黑线、 退蓝线等） 其它要求 无特殊 要求 （名词解释：紫线、红线、黄线、绿线、蓝线、黑线是我们在规 划图纸上看到的“六线” 。 “红线”控制主干道及以上级别道路用 地边界； “黄线”控制城市建设区边界； “绿线”控制生态建设区 边界； “蓝线”控制河流水系、滨水地区边界； “紫线”控制人文 景观保护区、历史街区、文物保护单位边界； “黑线”控制主要市 政公用设施以及走廊用地边界。 ）
