1、初级经济师考试_建筑与房地产_练习题及答案_2022 年_共 200 题_第 2 套单选题1.物业管理实施的必要条件是产权清晰、_、经费保障、管理科学。A)平等协商B)服务社会C)权责明确D)优质优价答案:C解析:单选题2.下列价值中因投资者的不同而变动的是()。A)市场价值B)使用价值C)投资价值D)账面价值答案:C解析:某一房地产的投资价值，是该房地产对于某个具体的投资者(这里的投资者是广义的，包括消费者)的经济价值，是该投资者基于个人需要或意愿，对该房地产所估计的价值或作出的评价。投资价值是建立在主观的、个人的因素基础上的价值。在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值因投资者的不同而不同
2、。单选题3.在银行的外汇牌价中，两者相同的是( )。A)现钞卖出价和现汇买入价B)现钞买入价和现汇卖出价C)现钞买入价和现汇买入价D)现钞卖出价和现汇卖出价答案:D解析:暂无单选题4.将建设工程定额分为劳动定额、材料消耗定额和施工机具台班消耗定额，是按()进行的分类。A)生产要素消耗内容B)编制程序和用途C)编制单位和适用范围D)投资费用性质答案:A解析:建设工程定额的分类有： 按照定额所反映的生产要素消耗内容分类， 工程定额可分为劳动定额、 材料消耗定额和施工机具台班消耗定额;按照定额编制程序和用途分类，工程定额可分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标;按照投资费用性质分类
3、， 工程定额可分为建筑工程定额、 安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额及工程建设其他费用定额等。单选题5.在下列工程项目管理组织机构形式中，容易形成多头领导的是()。A)直线职能式和直线式B)直线式和职能式C)职能式和矩阵式D)矩阵式和直线职能式答案:C解析:职能式组织结构的优点是强调管理业务的专门化， 能够发挥职能部门专业管理作用，减轻上层主管人员负担。但其缺点是容易形成多头领导，妨碍了组织必要的集中领导和统一指挥，使下级执行者接受多方指令。如果上级指令相互矛盾，将使下级无所适从。矩阵式组织结构的缺点是组织机构经常变动，稳定性差，尤其是业务人员的工作岗位频繁调动;由于实行纵向、 横
4、向双重领导， 处理不当会产生意见分歧而造成工作中的扯皮现象和矛盾;组织关系较复杂，对项目负责人的要求较高。因此职能式和矩阵式组织结构容易形成多头领导。单选题6.关于建设单位质量责任的说法，正确的是()。A)可根据需要将建设工程肢解后发包给有相应资质等级的单位B)应当依法对与工程建设有关的重要材料的采购进行招标C)可以要求承包方以低于成本的价格竞标D)可以决定是否委托工程监理单位进行现场监理答案:B解析:A 项，建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位，建设单位不得将建设工程肢解发包。B 项，建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进
5、行招标。C 项，建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。D项，实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级，且与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。单选题7.某宗土地面积 1000 平方米，可建建筑面积 3000 平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积 2000 平方米，商业用途建筑面积 1000 平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为_年。A)70B)50C)40D)55答案:B解析:单选题8.下列不属于建设项目法人责任制优越性的是()。A)有利
6、于实现投资决策的科学化和民主化B)有利于拓宽建设筹资渠道和分散投资风险C)对自属设计队伍、施工队伍的调动比较灵活D)有利于避免建设与运营相互脱节答案:C解析:实行建设项目法人责任制具有的优越性包括： 有利于实现投资决策的科学化和民主化;有利于拓宽建设筹资渠道和分散投资风险;有利于避免建设与运营相互脱节;有利于促进招标承包、工程监理等现代管理制度健康发展。单选题9.在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、_及节约投资额等。A)投资利润率B)单位生产能力C)投资回收期D)建筑工程单方造价答案:D解析:单选题10.下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是()。A)
7、清水墙勾缝B)贴墙纸C)水刷石D)干粘石答案:B解析:住宅室外装修一般采用清水墙勾缝、水刷石、干粘石、建筑涂料等办法处理，要注意美观、耐用、不褪色。室内装修根据用户喜好、使用功能、消费水平等不同标准进行，地面可以是洋灰抹面、瓷砖或木质材料、塑料贴面，墙面可以是白灰喷浆或贴墙纸等。单选题11.以市场机制为主导的建筑市场进入， 主要依赖()来保证市场进入主体的承包资格和承包能力。A)政府的名册管理B)承包商资质管理C)承包商注册管理D)担保和保险制度答案:D解析:本题考查的是以市场机制为主导的建筑市场准入。以市场机制为主导的建筑市场准入是以美国为代表的建筑市场进入方式，其基本特征是以担保、保险制度
8、来保证市场进入主体的承包资格和承包能力。故本题正确答案为 D。单选题12.关于工程设计行业资质企业可以承担的业务范围，错误的是()。A)甲级企业承担本行业建设工程项目主体工程及配套工程的设计业务B)甲级企业承担的本行业建设工程项目，其规模不受限制C)乙级企业承担本行业大、中型建设工程项目的主体工程及配套工程的设计业务D)丙级企业承担本行业小型建设项目的工程设计业务答案:C解析:工程设计行业资质的业务范围： 甲级企业承担本行业建设工程项目主体工程及配套工程的设计业务， 其规模不受限制;乙级企业承担本行业中、 小型建设工程项目的主体工程及配套工程的设计业务;丙级企业承担本行业小型建设项目的工程设计
9、业务。单选题13. 房地产是指土地、建筑物及( )A)构筑物B)房屋C)其他建筑物D)其他地上定着物答案:D解析:单选题14.下列选项中，()不是我国国民经济行业分类国家标准中的级别。A)种类B)门类C)大类D)中类答案:A解析:本题考查的是建筑业的行业界定及分类。按照三次产业分类法，建筑业属于第二产业，是物质生产部门。依据国家标准国民经济行业分类(GB/T4754-2011)，整个社会经济活动划分为门类、大类、中类、小类四级，其中行业门类 20 个，行业大类 96 个，行业中类 432 个，行业小类1094 个。故本题正确答案为 A。单选题15.确定房地产市场调查的目标，是为了_。A)分析房
10、地产市场状况B)使房地产市场调查工作有针对性C)确定房地产市场调查的必要性D)确定房地产高地调查的步骤答案:B解析:单选题16.关于公开招标和邀请招标的说法，错误的是()。A)公开招标是招标单位以招标公告方式邀请非特定法人或者其他组织投标B)邀请招标是招标单位以投标邀请书的形式邀请特定的法人或者其他组织投标C)与公开招标相比，邀请招标耗时短、花费少D)对于采购标的较小的招标来说，采用公开招标比较有利答案:D解析:公开招标又称无限竞争性招标， 是指招标单位以招标公告方式邀请非特定法人或者其他组织投标。邀请招标又称有限竞争性招标，是指招标单位以投标邀请书的形式邀请特定的法人或者其他组织投标。D 项
11、，与公开招标相比，邀请招标耗时短、花费少，对于采购标的较小的招标来说，采用邀请招标比较有利。单选题17.为世界各国广泛采用的财政支出分类方法是( )。A)支出功能分类B)支出用途分类C)支出结果分类D)支出发生时间分类答案:A解析:暂无单选题18.建筑市场的构成要素不包括()。A)建筑市场客体B)建筑市场主体C)市场交易场所D)市场交易规则答案:C解析:建筑市场构成要素包括建筑市场客体、 建筑市场主体及交易规则。 建筑市场客体是指市场交易对象，包括各种类型的建筑产品以及建筑产品生产过程某一阶段的产品或服务;建筑市场主体即建筑市场活动的当事人;市场交易规则是维护市场秩序的必要条件和重要手段。单选
12、题19.工程设计合同生效后， 设计人因自身原因要求终止或解除合同的， 应按()返还给发包人或按照专用合同条款的约定向发包人支付违约金。A)发包人已支付的定金金额B)发包人已支付的定金金额双倍C)发包人已支付的定金金额五倍D)发包人已支付的定金金额十倍答案:B解析:在工程设计合同双方的义务和责任中， 合同生效后， 设计人因自身原因要求终止或解除合同的，应按发包人已支付的定金金额双倍返还给发包人或按照专用合同条款的约定向发包人支付违约金。由于设计人原因，未按合同约定的时间交付工程设计文件的，应按专用合同条款的约定向发包人支付违约金，前述违约金经双方确认后可在发包人应付设计费中扣减。设计人对工程设计
13、文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。 由于设计人原因产生的设计问题造成工程质量事故或其他事故时，设计人除负责采取补救措施外，应当通过所投的建设工程设计责任保险向发包人承担赔偿责任或者根据直接经济损失程度按专用合同条款约定向发包人支付赔偿金。设计人未经发包人同意擅自对工程设计进行分包的，发包人有权要求设计人解除未经发包人同意的设计分包合同， 设计人应当按照专用合同条款的约定承担违约责任。单选题20.某工程项目基础工程和主体工程均可分为四段组织流水作业， 其流水节拍分别为3 周、4 周、3 周、4 周和 4 周、2 周、4 周、3 周，则两个分部工程之间的流水步距是()周。A)2B)3C)4D)5
14、答案:C解析:根据已知条件，基础和主体工程都采用流水作业。计算过程如下：求各施工过程流水节拍的累加数列。基础工程：371014，主体工程：461013。将相邻两个施工过程的累加数列错位相减。基础与主体确定流水步距：流水步距等于各累加数列错位相减所得差值中数值最大者，即：K 基础，主体=max(3，3，4，4，-13)=4(周)。单选题21.产品难以进行大批量生产， 使建筑生产专业化的发展在一定程度上受到限制， 这是因为建筑产品具有()的特征。A)流动性B)单件性C)多样性D)固定性答案:C解析:本题考查的是建筑产品的技术经济特点。建筑产品具有多样性的特征决定了建筑产品生产的单件性，不同的建筑产
15、品要求采取不同的施工工艺和施工组织方法进行生产。其余选项为混淆选项。故本题正确答案为 C。单选题22.工商企业参与金融市场的首要目的是()。A)筹集资金B)提供资金交易中介服务C)稳定币值D)管理金融市场答案:A解析:(1)工商企业在金融市场上首先是筹资人，另外还买进金融工具进行投资。 (2)个人参与金融市场的目的往往是调整自己的货币收支结构， 追求消费的最佳效果和投资收益的最大化。 (3)政府是金融市场重要的资金需求者， 政府债券被当成最佳的金融市场工具。 (4)金融机构是金融市场最特殊的参与者和交易中介结构， 提供资金交易中介服务， 它们是金融市场最大的买方和卖方。 (5)中央银行参加金融
16、市场的目的与其他参加者有着本质的不同，它是为了实现稳定币值、促进经济发展、充分就业和国际收支平衡等目的，它是金融市场的主要管理者。单选题23.()是在几个社会阶段中起作用的经济规律。A)价值规律B)剩余价值规律C)按劳分配规律D)生产关系一定要适合生产力答案:A解析:BC 仅在一个社会中起作用，D 是人类各个阶段都起作用的经济规律。单选题24.施工单位在施工组织设计中应当编制()。A)安全技术措施和分部分项工程专项施工方案B)安全技术措施和施工现场临时用电方案C)分部分项工程专项施工方案和安全验算结果D)分部分项工程专项施工方案和施工现场临时用电方案答案:B解析:施工单位应当在施工组织设计中编
17、制安全技术措施和施工现场临时用电方案，对达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案，并附具安全验算结果。单选题25.某专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间被称为()。A)流水节拍B)流水步距C)技术间歇D)平行搭接答案:A解析:流水节拍是指某一支专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间;流水步距是指两支相邻专业工作队相继进入同一施工段开始施工的最小间隔时间;技术间歇时间是合理的工艺等待的间歇时间。 在组织流水施工时， 有时为了缩短工期，在工作面允许的条件下，前一支专业工作队完成部分作业后，为后一支专业工作队提供了一定的工作面，使后者提前进入前一个施工段，两者
18、在同一个施工段上平行搭接施工，这个搭接的时间称为平行搭接时间。单选题26.特级房屋建筑工程施工总承包企业的注册资本金应为()。A)5000 万元以上B)1 亿元以上C)2 亿元以上D)3 亿元以上答案:D解析:本题考查的是资质等级划分依据。特级房屋建筑工程施工总承包企业的资信能力包括：企业注册资本金 3 亿元以上;企业净资产3.6亿元以上;企业近3年上缴建筑业营业税均在5000万元以上;企业银行授信额度近 3 年均在 5 亿元以上。故本题正确答案为 D。单选题27.关于 BIM(建筑信息模型)技术在工程项目管理中应用价值的说法，正确的是()。A)降低业主对设计方案的评估能力B)降低建设设施的可
19、持续性C)提高业主对市场的反应速度D)增加了业主的成本超支风险答案:C解析:BIM 应用对工程项目参建各方均具有重要价值，归纳起来，其主要有以下几方面应用价值：提高生产效率;提高业主对设计方案的评估能力;有利于缩短项目工期，提高业主对市场的反应速度;提高建设设施的可持续性;为设施管理提供更好的平台;有利于技术与管理创新。单选题28.传统的项目管理模式(DBB 模式)，其含义是()。A)建造-拥有-运营B)建造-租赁-移交C)设计-招标-建造D)设计-施工总承包答案:C解析:DBB(Design-Bid-Bui1d)， 即设计-招标-建造(DBB)模式， 是一种较传统的工程发承包模式，即建设单位
20、分别与工程勘察设计单位、施工单位签订合同，工程勘察设计、施工任务分别由勘察设计单位、施工单位完成。DBB 模式主要体现的是专业化分工，我国大部分工程项目都是采用这种实施模式。单选题29.实行核准管理的项目， 企业未按规定办理核准手续的， 对企业处项目总投资额()的罚款。A)0.1%B)0.1%以上 0.5%以下C)0.5%D)0.5%以上 1%以下答案:B解析:实行核准管理的项目， 企业未按规定办理核准手续的， 核准机关会责令停止建设或者责令停产， 对企业处项目总投资额 0.1%以上 0.5%以下的罚款， 并对直接责任人员处 2 万元以上 5 万元以下的罚款，属于国家工作人员的，依法给予处分。
21、单选题30.在非代理型 CM 模式下，采用的合同计价形式为()合同。A)保证最大工程费用B)保证最大工程费用加酬金C)固定总价D)成本加酬金答案:B解析:非代理型 CM 单位直接与分包单位签订分包合同，合同计价则采用保证最大工程费用(GMP)加酬金的方式。 这是因为 CM 合同总价是在 CM 合同签订之后， 随着CM 单位与各分包单位签约而逐步形成的。只有采用保证最大工程费用，建设单位才能控制工程总费用。单选题31.某公司发行了一年期债券，这种信用属于( )。A)直接信用B)国家信用C)银行信用D)消费信用答案:A解析:(1)信用按债权人与债务人结合的特点分类的信用形式： 直接信用和间接信用。
22、直接信用方式包括：预付或赊销商品形式的商业信用、发行或买卖有价证券形式(发行股票或债券)的公司信用、国家信用;(2)商业信用也对。信用按不同主体分类的信用形式(4 种)：商业信用、银行信用、国家信用、消费信用。商业信用有两种表现形式，二是指企业直接向社会集资，以解决自身扩大再生产的资金需要，主要是采取发行公司(企业)债券的形式;单选题32.关于项目信息门户的管理及交流特点的说法，错误的是()。A)增强了对信息自身的存储和沟通B)提高了信息自身的可获得性和可重视性C)带来“信息过载”D)从被动的信息获取变成主动获取答案:C解析:C 项，项目信息门户改变了当前构架下的项目信息自身获取的可使用途径，
23、从被动的信息获取变成主动获取。在传统的工程项目信息管理模式中，项目参与者对于当前必要信息的获取方式是信息推送，而这种方式的特点是面面俱到，大而全、无重点，导致有效信息被埋藏在对于参与者来说海量的无效信息中，直接导致信息量的稀释，也就是“信息过载”。单选题33.一定社会经济组织内部资源配置的机制、凡是和结构的总和称为()A)经济状态B)经济制度C)经济模式D)经济体制答案:D解析:本题考查经济体制的定义。单选题34.属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由()负担。A)房主B)当事人C)房主与当事人共同D)经仲裁后决定由谁负担答案:B解析:单选题35.下列权利中，属于担保物权的是()。A)
24、所有权B)抵押权C)土地使用权D)地役权答案:B解析:在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。A 项是自物权，BCD 三项属于他物权。CD 两项属于用益物权，B 属于担保物权。单选题36.()在签发工程暂停令时， 可根据停工原因的影响范围和影响程度， 确定停工范围。A)项目法人B)项目经理C)监理工程师D)总监理工程师答案:D解析:总监理工程师在签发工程暂停令时， 可根据停工原因的影响范围和影响程度，确定停工范围。总监理工程师签发工程暂
25、停令，应事先征得建设单位同意，在紧急情况下未能事先报告时，应在事后及时向建设单位作出书面报告。单选题37.由于分包单位不服从施工总承包单位的安全生产管理而导致发生生产安全事故时，分包单位应承担()。A)全部责任B)主要责任C)共同责任D)次要责任答案:B解析:总承包单位和分包单位对分包工程的安全生产承担连带责任。 分包单位应当服从总承包单位的安全生产管理，分包单位不服从管理导致生产安全事故的，由分包单位承担主要责任。单选题38.关于工程总承包模式的说法，错误的是()。A)工程总承包单位应同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质B)工程总承包单位可以由具有相应资质的设计单位和施工单位组成
26、联合体C)工程总承包项目经理可以同时在两个工程项目担任施工项目负责人D)工程总承包项目经理应当取得相应工程建设类注册执业资格或取得高级专业技术职称答案:C解析:关于工程总承包模式有如下理解： 房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法要求，工程总承包单位应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体。故 AB两项正确。工程总承包项目经理应当具备的条件之一是：取得相应工程建设类注册执业资格，包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等;未实施注册执业资格的，取得高级专业技术职称。故 D 项正确。工程总承包项目经理不得
27、同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。故 C 项错误。单选题39.()必须在起重机械安装、 拆卸， 模板支架搭设等危险性较大分部分项工程施工期间现场带班。A)建设单位项目负责人B)项目总监理工程师C)施工项目经理D)勘察单位项目负责人答案:C解析:施工项目负责人即施工项目经理， 其质量责任包含： 必须在起重机械安装、 拆卸， 模板支架搭设等危险性较大分部分项工程施工期间现场带班;必须组织起重机械、模板支架等使用前验收，未经验收或验收不合格，不得使用;必须组织起重机械使用过程日常检查，不得使用安全保护装置失效的起重机械。单选题40.关于公开招标的说法，错误的是()
28、。A)投标竞争激烈，择优率更高B)可在较大程度上避免招标活动中的贿标行为C)有利于招标单位获得有竞争性的商业报价D)节约招标费用，缩短招标时间答案:D解析:公开招标的优点是， 招标单位可在较大范围内选择承包单位、 供应单位或咨询单位，投标竞争激烈，择优率更高，有利于招标单位将工程项目交给可靠的承包单位、供应单位或咨询单位实施，并获得有竞争性的商业报价。同时，也可在较大程度上避免招标活动中的贿标行为。D 项属于邀请招标的优点。单选题41.房地产经纪是指房地产经纪人员和机构， 为促成委托人与()达成房地产交易， 向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。A)他人B)房地产购买者C)
29、房地产出售者D)房地产所有权人答案:B解析:单选题42.下列关于建筑业特征的说法，错误的是()。A)建筑产品生产具有流动性B)建筑产品生产周期长C)建筑产品先生产后订货D)建筑业属于劳动密集型行业答案:C解析:建筑业的特征主要有三个方面：生产特征：生产的流动性;生产的单件性;生产周期长;露天和高空作业多。 经营特征： 受宏观经济影响大;先订货后生产;分期交易结算、预付款和保证金制度的普遍性。行业组织特征：劳动密集型行业;行业组织的多样性。单选题43.我国的法定货币是人民币，其货币本质属于( )范畴。A)银行券B)一般等价物C)不兑现的信用货币D)可兑现的信用货币答案:C解析:暂无单选题44.更
30、新改造主要指的是对()的更新和技术改造。A)企业原有固定资产B)企业现有资产C)企业全部资产D)企业原有资产答案:A解析:单选题45.国际收支所反映的是经济交易，并且必须是经济中( )。A)居民之间发生的经济交易B)居民与非居民之间发生的经济交易C)非居民之间发生的经济交易D)居民之间或非居民之间发生的经济交易答案:B解析:暂无单选题46.()是编制初步设计概算和修正概算时，计算劳动、施工机具台班、材料需要量及确定工程概算造价所使用的定额。A)施工定额B)预算定额C)概算指标D)概算定额答案:D解析:按照定额编制程序和用途分类，工程定额可分为：施工定额;预算定额;概算定额;概算指标;投资估算指
31、标。 其中， 概算定额是编制初步设计概算和修正概算时，计算劳动、施工机具台班、材料需要量及确定工程概算造价所使用的定额。概算定额的项目划分对象是扩大分部分项工程。单选题47.依法必须进行施工招标的工程，其评标委员会由()组成。A)建设主管部门人员和技术、经济方面的专家B)建设主管部门人员、招标人的代表和技术、经济方面的专家C)建设主管部门人员和招标人的代表D)招标人的代表和有关技术、经济方面的专家答案:D解析:本题考查的是开标、评标和中标。依法必须进行施工招标的工程，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为 5 人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员
32、总数的 2/3。故本题正确答案为 D。单选题48.银行挂出的人民币对美元的即期汇率是：USD1 = CNY7.5865;3 个月远期汇率是：USD1 = CNY7.4992。这表明人民币远期( )。A)升水B)贴水C)升值D)贬值答案:A解析:(1)出现即期和远期字眼，进行期汇(远期汇率)和现汇(即期汇率)比较，选择升水或贴水;不出现即期和远期字眼，光说汇率变化，则选择升值或贬值。(2)直接看过去，美元期汇比现汇便宜，说明美元远期贴水了，对应的人民币则远期升水。单选题49.房地产可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产，划分的依据是()。A)最终用途B)开发程度C)
33、经营使用方式D)开发经营区域性答案:A解析:房地产可从不同角度进行分类： 按照最终用途划分， 可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产;按照开发程度划分，可分为在建工程和现房;按照经营使用方式划分， 可分为销售的房地产、 营业房地产、自用房地产;按照开发经营区域性质划分，房地产可分为新区开发、旧区开发;按照开发规模，可分为单项开发、成片综合开发。单选题50.()是应用最早、最简单的一种组织结构形式。A)直线式B)职能式C)直线职能式D)矩阵式答案:A解析:直线式是应用最早、最简单的一种组织结构形式。直线式组织中，各种职位按垂直系统直线排列，各级主管人员对所属下级拥有
34、直接指挥权，组织中每一个人只接受唯一上级的命令。单选题51.某工程项目的主体工程和装饰工程均可分为四段组织流水作业， 其流水节拍分别为 5 周、6 周、6 周、5 周和 4 周、5 周、5 周、4 周，若组织分别流水施工，则其流水施工工期是()周。A)23B)26C)30D)40答案:B解析:根据已知条件， 主体工程和装饰工程都采用流水作业。 计算流水施工工期步骤有：求各施工过程流水节拍的累加数列。：5111722，：491418。将相邻两个施工过程的累加数列错位相减。与：确定流水步距：流水步距等于各累加数列错位相减所得差值中数值最大者， 即： K， =max(5， 7， 8， 8， -18)
35、=8(周)。计算流水施工工期：T=K，+K2=8+(4+5+5+4)=26(周)。单选题52.建筑企业各项安全管理制度应明确规定的内容中，不包括()。A)工作内容B)责任人(部门)的职责和权限C)基本工作程序及标准D)安全技术装备参数答案:D解析:建筑企业应以安全生产责任制为核 心，建立健全安全生产管理制度。建筑企业各项安全管理制度应明确规定的内容包括： 工作内容;责任人(部门)的职责与权限;基本工作程序及标准。单选题53. 工程质量管理的任务是()。A)实现工程项目进度、质量、投资控制目标B)以尽可能低的成本完成达到质量标准的工程C)不断提高设备质量D)建立和健全质量管理体系答案:D解析:单
36、选题54.总监理工程师签发工程暂停令，应事先征得()同意。A)建设单位B)监理单位C)施工单位D)设计单位答案:A解析:总监理工程师在签发工程暂停令时， 可根据停工原因的影响范围和影响程度，确定停工范围。总监理工程师签发工程暂停令，应事先征得建设单位同意，在紧急情况下未能事先报告时，应在事后及时向建设单位作出书面报告。单选题55.房地产市场宏观调控的范围是_。A)房地产一级市场B)房地产二级市场C)房地产三级市场D)房地产各级市场答案:D解析:单选题56. 网络平台为项目管理工作提供的基本功能是()。A)文档管理B)进度管理C)质量控制D)成本控制答案:A解析:在网络平台上进行项目管理，工作的
37、主要内容是围绕工程项目信息处理所进行的一些任务，概括起来可以分为三个方面：文档管理、信息沟通和协同工作。其中，文档管理是项目管理网络平台的基本功能，也是项目各参与方在网络平台上所进行的最主要的一项工作任务。单选题57.在工程项目目标控制措施中，实施其他各类措施的前提和保障的措施是()。A)经济措施B)技术措施C)组织措施D)协调措施答案:C解析:工程项目目标的控制措施包括组织措施、 技术措施、 经济措施和合同措施，其中，组织措施是实施其他各类措施的前提和保障。如果对一个建设工程项目管理进行诊断，首先应分析其组织方面存在的问题。单选题58.流水施工的工艺参数是指参与流水施工的()。A)施工段数B
38、)施工过程数目C)搭接间距D)技术间歇答案:B解析:组织流水施工， 需要在研究工程特点和施工条件的基础上， 通过确定一系列流水参数来实现。组织流水施工时，首先应将工程对象划分为若干个施工过程。工艺参数是指参与流水施工的施工过程数目，一般用“n”表示。单选题59.0 住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于()。A)40%B)50%C)60%D)70%答案:C解析:住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。其中，用于建立住房公积金贷款风
39、险准备金的比例不得低于 60%，具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅(局)确定。单选题60. 下列关于物业管理企业的说法中，错误的是( )A)物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准B)物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系C)物业管理企业属于第三产业中的服务行业D)物业管理企业是具有法人地位的经济实体答案:B解析:单选题61.工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施是否符合工程建设的()。A)国家标准B)行业标准C)地方标准D)强制性标准答案:D解析:工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。在实施监理过程中，发
40、现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改;情况严重的， 应当要求施工单位暂时停止施工， 并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。单选题62.以下()因素不属于影响建筑产品使用寿命的技术方面的原因。A)结构破坏B)功能退化或丧失C)构造损坏D)使用时间答案:D解析:本题考查的是建筑产品的使用寿命。建筑产品的技术寿命， 是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命，其主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用。故本题正确答案为 D。单选题63. 土地所有权是( )A)物权B)地上权C)他项权D)地役权答案:A
41、解析:单选题64.监理工程师在施工现场巡查中发现严重的安全事故隐患，应要求施工单位()。A)引起重视B)加强管理C)组织整改D)暂停施工答案:D解析:工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改;情况严重的， 应当要求施工单位暂时停止施工， 并及时报告建设单位;施工单位拒不整改或者不停止施工的，应当及时向有关主管部门报告。单选题65.各种福利支出、对居民补贴支出、捐赠支出属于( )支出。A)积累性B)补偿性C)购买性D)转移性答案:D解析:暂无单选题66.依次施工组织方式的特点是()。
42、A)单位时间内投入的资源量相等B)能充分利用工作面，缩短工期C)能提高劳动生产效率D)施工现场组织、管理比较简单答案:D解析:依次施工组织方式具有的特点包括： 单位时间内投入的资源量较少， 有利于资源供应的组织;每一时段仅有一支专业队在现场施工， 施工现场组织、 管理比较简单;没有充分利用工作面进行施工，工期拖得较长;如果按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用;如果由一支工作队完成全部施工任务， 则不能实现专业化施工， 不利于提高劳动生产率和工程质量。单选题67.关于房地产市场泡沫的说法，错误的是()。A)可以用市场价格背离实际价值的程度
43、来度量房地产市场泡沫B)资源稀缺性是房地产市场泡沫形成的基础C)投机需求膨胀是房地产市场泡沫形成的直接诱因D)过于宽松的货币政策是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂答案:A解析:A 项， 房地产市场泡沫是由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，价格脱离实际使用者支撑而出现持续上涨的过程。B 项，资源稀缺性是房地产市场泡沫形成的基础。房地产与人们生活息息相关，人们对居住条件的需求没有止境，而且土地的稀缺性使人们对房地产价格上升产生乐观预期。C 项，投机需求膨胀是房地产市场泡沫形成的直接诱因。房地产价格初期的大幅上升，加上“从众心理”和“羊群效应”，推升了房地产泡沫。D 项，过于宽松的货
44、币政策是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂。由于价值量大，房地产市场泡沫能够形成的一个重要条件是市场上大量的资金支持。单选题68.收集工程实际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，提供进度比较分析报告，这是进度控制措施中的()。A)组织措施B)技术措施C)信息管理措施D)经济措施答案:C解析:进度控制的信息管理措施主要包括： 建立进度信息收集和报告制度， 即通过收集工程实际进度有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，及时提供进度比较分析报告， 为计划的检查和调整提供依据， 从而提高进度信息处理效率、促进进度信息的交流和工程各参建方协同工作。单选题69.房地产市场研究工作包括
45、： 1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是_。A)1-2-3-4-5-6B)2-3-1-4-5-6C)1-5-2-3-4-6D)2-3-1-5-4-6答案:B解析:单选题70.某工程项目主体工程和装饰工程均可分为四个施工段组织流水作业， 其流水节拍分别为 4 周、5 周、4 周、4 周和 4 周、3 周、4 周、4 周，则该两个分部工程的流水施工工期是()周。A)15B)16C)19D)21答案:D解析:根据已知条件，主体工程和装饰工程都采用流水作业。
46、计算过程如下：求各施工过程流水节拍的累加数列。：491317，：471115。将相邻两个施工过程的累加数列错位相减。与：确定流水步距。流水步距等于各累加数列错位相减所得差值中数值最大者，即：K，=max(4，5，6，6，-15)=6(周)。计算流水施工工期：T=K，+t2j=6+(4+3+4+4)=21(周)。单选题71.概算指标是()的扩大与合并。A)施工定额B)预算定额C)概算定额D)施工图设计答案:C解析:本题考查概述指标。概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个房屋或构筑物为对象。选项 ABD 均为干扰混淆选项，不符合题意。故此题正确答案为 C。单选题72.关于以划拨方式取得国有建设
47、用地使用权的说法，正确的是()。A)必须有偿取得B)必须有使用期限的限制C)土地使用权可以转让、出租、抵押D)除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制答案:D解析:A 项，一般而言，划拨土地所指的无偿，是不需要向政府缴纳土地出让金的。BD 两项，以划拨方式取得的国有土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，C 项，土地使用权不得转让、出租、抵押。无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府要无偿收回其划拨土地使用权。单选题73.某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱， 以便在 10 年后能积攒到 15 万元购
48、房。假设银行存款年利率为 8%，则该人每年应存款额为_元。A)4796B)15000C)8200D)10354答案:D解析:单选题74.国家与私人垄断资本在企业内部的结合这种国家垄断资本主义形式产生的途径不包括()。A)国家收购私人垄断企业的一部分股份B)国有企业吸收一部分私人垄断资本投资C)国家直接投资兴建国有企业D)国家与私人垄断组织联合共同投资兴建企业答案:C解析:暂无单选题75.房地产经纪是指房地产经纪人员和机构， 为促成委托人与()达成房地产交易， 向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。A)他人B)房地产购买者C)房地产出售者D)房地产所有权人答案:B解析:单选题
49、76.居住区人品毛密度指的是居住总人品与_之比。A)总用地B)居住建筑用地面积C)居住建筑基底面积D)居住区总建筑面积答案:A解析:单选题77.某工程设计文件没有注册建筑师签字并加盖其执业专用章，则下列处理办法中，正确的是()。A)注册建筑师注册资格予以暂停B)注册建筑师注册资格予以撤销C)设计审查部门可以审查D)设计审查部门不予审查答案:D解析:本题考查的是有执业资格专业人员的权利与责任设计文件没有签字和执业专用章的，设计审查部门不予审查，建设单位不得报建，施工单位不得施工。故本题正确答案为 D。单选题78.在计价过程中，施工图预算的编制阶段是()。A)初步设计阶段B)技术设计阶段C)施工图
50、设计阶段D)施工阶段答案:C解析:施工图预算是指在施工图设计阶段， 根据施工图纸， 通过编制预算文件预先测算的工程造价。施工图预算比工程概算或修正概算更为详尽和准确，但同样要受前一阶段工程造价的控制。目前，有些工程项目在招标时需要确定招标控制价，以限制最高投标报价。单选题79.房地产企业可分为综合开发经营企业、专营企业和项目企业，划分的依据是()。A)企业经营内容B)开发经营范围C)企业所有制性质D)政府对企业干预程度答案:B解析:房地产企业是指从事土地和房屋开发建设， 以及在房地产市场中从事房地产商品交换的经济组织。按照开发经营范围划分，房地产企业可分为综合开发经营企业、专营企业和项目企业。
