1、目录,一、房产技术条件对接 二、商铺图纸审核 三、商家装修管控要点 四、商家装修收边收口,一、房产技术条件对接,1、 主力店房产技术条件对接 2、 步行街商户房产技术条件对接,1、 主力店房产技术条件对接,一、房产技术条件对接,一、房产技术条件对接,2、 步行街商户房产技术条件对接,二、商铺图纸审核,1、流程图 2、工程专业审核 2、装修材料审核 3、消防问题审核 4、厨房规划平面图及燃气灶具平面布局审核 5、一店一色的与公区消防安全审核,二、商铺图纸审核,1、 图纸审核流程,2、 工程专业审核 商家用电装接总容量必须小于万达配置进户供电总容量。分路负荷线径 截面的选择应使导线的安全载流量大于
2、该分路内所有电器的额定电流之和 电气线路需采用低烟无卤阻燃耐火线（WDZBN-BYJ）； 各类电源插座及照明电源均应按区域设计单独回路，各配电回路断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线； 排油烟管道要求使用不锈钢焊接完成，不能使用白铁皮及螺栓连接； 商家不得移动风机盘管至厨房内； 商户内部隔断位置是否合理，有无与其它管线冲突； 装修图纸是否满足当地商管所发装修手册要求；,二、商铺图纸审核,3、装修材料审核 主力店、次主力店与小商铺天、地、墙各部位装修材料的燃烧性能管 控级别要求见下图；,地下商业区域各部位的装修宜采用A 级材料，且不应低于下表的规定；,注：当吊顶采用轻钢龙骨石
3、膏板时，轻钢龙骨石膏板可视为 A 级材料；,二、商铺图纸审核,4、消防问题审核 步行街小商铺室内任一点距离最近的疏散门不大于15米，面积大120 平方，需安装2扇门，两扇门间距不小于5米； 室内任何消防设施不允许遮挡、私自改动； 厨房需实体墙砌筑到顶，厨房门防火等级采不低于乙级，封闭式橱窗 应采用实体墙分隔到顶，增加下喷淋、烟感； 主力店防火分隔部位的宽度大于30m时，防火卷帘的宽度分隔部位宽 度的1/3； 步行街直通室外的疏散门应采用平开门，不应采用转门、推拉门等不利 于疏散的门； 商铺之间用耐火极限不低于2.00h 的实体墙分隔，门头内退、厨房、 仓库必须使用不燃材料隔断到顶，耐火极限必须
4、达到2小时以上、商铺 内防火分割，防火墙均从楼地面隔断至顶板底面的不燃烧体；,二、商铺图纸审核,5、厨房规划平面图及燃气灶具平面布局审核 在开业日前120天，要求商家提交厨房规划平面图和灶具平面布局图； 提前对接燃气公司确定图纸标准（灶具位置、数量、尺寸、单个灶具用气 量、总用气量、接驳管径等）；工程部根据商家灶具图纸提前核对现场位 置，找到燃气立管、燃气表合适位置，以便燃气公司出图设计，加快设计 进度、为后期施工预留充足时间； 餐饮厨房面积超过60 ，必须装设两扇甲级防火疏散门，厨房传菜口必 须设置在防火门内，用明火的厨房区域不可以传菜口之间对着餐区； 厨房（热菜间）区域采用93喷头及感温探
5、测器，必须加装可燃气体探 测器； 使用煤气或天然气的餐饮厨房必须加装可燃气体探测器，且与消控中心燃 气报警主机接驳；,二、商铺图纸审核,二、商铺图纸审核,厨房平面布局图,5、 一店一色的与公区消防安全审核 店面装修材料管控要求：室内步行街商户外立面装修材料必须达到A级 以上不燃材料；,鉴于商家整体化店招设计，为保证“一店一色”效果，难燃材料（B1级）使用面积比例不超过商铺总立面面积的25%，且禁止使用任何B1级以下材料。,A 级 材料,二、商铺图纸审核,室内步行街分隔玻璃采用整片钢化玻璃，靠内皮安装店招及店面装饰 须安装于钢化玻璃外侧，且采用构造做法，详见下图；店招以上用轻钢龙骨加防火岩棉加硅
6、酸钙板（玻镁板）；,二、商铺图纸审核,加密喷淋头必须设置在防火玻璃的最顶端，喷淋头距离集 热槽顶部大 于15cm且小于30cm，玻璃内侧30cm区域不允许有任何建筑类装饰物; 加密喷淋头间距必须保证大于1.8m小于2.0m，喷头与端头墙间距不大 于0.9m；,二、商铺图纸审核,门头内退必须及时上报设计图纸，以便报消防部门审批备案;店招内嵌 部分的防火隔断必须实墙砌筑到顶；,店招内嵌部分实墙到顶,二、商铺图纸审核,门头内退后，加密喷淋和集热槽需同步内退；,内退后玻璃必须安装集热槽及侧喷进行有效保护,二、商铺图纸审核,店招装饰拆除原防火玻璃，需实墙砌筑到顶，不允许在墙体开设装饰窗;,允许在墙体外侧
7、贴装装饰窗（镜面装饰窗）,不允许在墙体直接开设通透玻璃窗或装饰窗,二、商铺图纸审核,三、商家装修管控要点,1、 进场前各部门管控要点 2、 装修期间各部门管控要点,三、商家装修管控要点,1、进场前各部门管控要点,三、商家装修管控要点,2、进场前各部门管控要点,三、商家装修管控要点,蓄水深度10CM,未做柔性防水,防水的准确做法,蓄水深度不够,三、商家装修管控要点,3、装修期间各部门管控要点 装修现场节点完成标准： “商家装修达到消防验收条件”节点的完成标准 吊顶：开业日前90天,完成吊顶封板和喷淋下引；,三、商家装修管控要点,无吊顶和局部吊顶： 开业日前75天前完成顶棚的喷漆，局部吊顶 区域完
8、成造型、封板及喷淋下引；,三、商家装修管控要点,厨房： 开业日前65天完成吊顶封板和喷淋下引；,三、商家装修管控要点,三、商家装修管控要点,封闭式橱窗： 开业日前65天完成吊顶封板和喷淋下引；,“商家精装修完成”节点的完成标准 开业日前40天经营区域天地墙装修完成（含饰面材 料）；厨房区域天地墙装修完成，排油烟管及罩完成，燃气灶具进场；,三、商家装修管控要点,“商家装修达到开业条件”节点的完成标准 开业日前20天商铺内装修全部完成（含灯具等）；道 具进场；门头店招装修完成（含饰面材料），喷淋及集热槽装修完成；所有厨房 设备接驳完成、具备点火使用条件；,三、商家装修管控要点,装修现场管控要求 商
9、家进场要求施工单位提交装修施工计划表，装修管理小组成员 每天根据计划表核查进度，对进度滞后的商家，核实原因（缺材料、缺人等原因）后，制定新的计划将滞后进度加班赶上，保证装修完成节点按时完成；,三、商家装修管控要点,做好商家的服务，尤其是满足水平、垂直运输、临水、临电等条件， 并安排专人管理；同时安排专人负责消防、机电改造的协调与沟通； 做好现场装修氛围的营造，广播、夜间照明、宣传横幅等； 重点做好装修进度滞后商家的进度管控，加班追赶进度； 跟进商家装修材料的进场，包括采购地、运输路线等，密切跟进； 跟进商家的道具的进场和货品进场； 装修进度协调：装修管理小组成员每天跟进掌握每家商铺的施工进度，
10、 可协调商家外立面与室内同步展开施工，预备抢工队伍等；,三、商家装修管控要点,商户装修隐蔽施工验收 开业日前70天：商户装修现场管控、隐蔽施工验收 涉及消防系统改造的施工工程，在改造完成吊顶封闭前必须进行隐蔽 工程的验收；（提前2天，由装修商户和施工单位提出验收申请） 物业部、工程部负责参与隐蔽工程的验收，验收合格， 填写隐蔽工程验收单。验收不合格，须现场提出整改意见并限期 整改；未经验收，擅自实施封闭工程的，应限期拆除，待验收合格后 方可继续施工；,三、商家装修管控要点,隐蔽工程验收内容,三、商家装修管控要点,商铺消防验收材料检测报告的收集 开业日前60天完成消防小证验收材料的收集，包含但不
11、限于商铺类装 修材料的防火检测证明、报告、产品合格证、管理制度、应急预案等， 建立“一户一档”；,三、商家装修管控要点,筹备期施工现场安全管控工作 开业日前150天成立筹备期安全管理小组； 开业日前195天编制完成施工现场安全管控方案并上报各业 务部门； 在商户（含主力店）、装修施工单位及外包方进场前，须签订筹备期 消防安全责任书； 施工单位进场施工前需进行安全交底培训，签订施工安全交底确认书 人力资源行政部负责安全防护用具的采购与管理； 制定应急救援预案，配备必要应急救援器材和设备； 商管公司人员上岗前须购买工伤险，未购置的不得上岗；在与外包方 相关合同或协议中，必须约定外包方须购买人身意外
12、伤害险和公众责 任险；,三、商家装修管控要点,四、商家装修收边收口,1、 收边收口的工作安排 2、 收边收口完成标准要求 3、 收边收口中常见问题及处理方法,四、商家装修收边收口,1、收边收口的工作安排 以楼层为单位，每日汇总问题，每日跟进销项； 要求商家施工完成后，留1-2人在店铺，负责至开业前的收边收口工作； 商家在施工队里离场后需预留部分装修材料，保证至开业期间损坏的收 边收口； 以原有交场玻璃围护（地槽）为界线，划分商管、商户责任范围； 招商营运负责商户范围、商户衔接部位的沟通、进度跟进，工程负责与 商户相邻公区收边收口； 开业前20天，协调项目公司精装单位成立应急小组专门负责商家及公
13、区 后期的收边收口工作； 招商营运对商户之间的协调尤为重要；,四、商家装修收边收口,2、 收边收口完成标准要求 商铺间过度平缓、无色彩、材质、做法的突兀、毛糙 ； 顶部交接处阴阳角平顺；色彩、材质交接处理横平竖直 ，交接面打胶 均匀； 地面材质交接平缓，同材质拼缝平直，不同材质有过渡 （波打线 、不 锈钢、过门石、下陷式刮尘垫），无破损无孔洞缝隙无高差； 避免使用软装进行收口处理，立面硬装为主； 无漏光、漏线、灯具外漏、排骨灯等；,四、商家装修收边收口,商铺墙体、门头内退与公区石材收边收口：铺设过程要从商铺外向内铺设，采用波打线或过门石过渡，避免从内向外造成的接不上缝，再用不锈钢条等补救；,门头内退后铺装公区石材或商家石材，拼缝平直、无高差；,商铺地面与公区出现较大高度差，且缓冲倾角位于公区；过渡接缝处理不当；,3、 收边收口中常见问题及处理方法,四、商家装修收边收口,商铺与公区通道之间墙面收边收口：协调商家根据商家风格进行处理， 既增加展示面，又增强一店一色效果； 商铺与商铺之间消火栓墙面收边收口：协调商家进行处理，尽量给到展 示面小的商铺；,四、商家装修收边收口,商铺与公区吊顶之间墙面收边收口：顶面、立面涂刷类界面交接作凹 槽处理，避免阴角垂直水平度不足观感差 ；喷涂中一定做好顶面成品保护,谢 谢,
