1、初级经济师考试_建筑与房地产_考前模拟题_第 3套单选题1.我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于_。A)该宗土地的基准地价B)该宗土地的标定地价C)按国家规定所确定的最低价D)该宗土地地前三年的平均价格答案:C解析:单选题2.首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是()。A)1987 年 9 月 9 日B)1987 年 9 月 26 日C)1987 年 12 月 1 日D)1987 年 11 月 29 日答案:B解析:1987 年 9 月 9 日，率先采取协议方式，成功出让一宗面积为 5412cm 的国有土地的使用权;1987 年 9 月 26 日又首次采取
2、招标方式，1987 年 12 月 1 日又首次采取拍卖方式，各出让了一宗国有土地的使用权;1987 年 11 月 29 日，上海市人民政府率先发布上海市土地使用权有偿转让办法 。单选题3.()是形成工程实体质量的决定性环节。A)前期策划与决策B)工程勘察设计C)工程施工D)工程竣工验收答案:C解析:工程施工是指按照标准规范、 设计文件和图纸要求， 在建设地点通过建造活动将设计意图付诸实施，形成工程实体、建成最终产品的活动。工程施工活动决定了设计意图能否实现，直接关系到工程的安全性、可靠性、适用性、耐久性等质量特性能否保证。因此，工程施工是形成工程实体质量的决定性环节。单选题4.信用作为一个经济
3、范畴，是以( )为条件的价值运动。A)货币流通B)商品购买C)偿还和付息D)货币借贷答案:C解析:暂无单选题5.关于辅币的说法，正确的是( )A)在金属货币流通条件下，辅币为足值货币B)在纸币流通条件下，辅币必须是无限法偿的C)在金属货币流通条件下，辅币只能由国家铸造，不准公民铸造D)在金属货币流通条件下，辅币以贵金属铸造答案:C解析:金属货币流通条件下，辅币以贱金属铸造，为不足值货币，各国货币制度一般都规定辅币限制制造， 即只能由国家铸造， 不准公民铸造;同时规定辅币为有限法偿货币，即每次支付的数量不能超过规定的数额，否则对方有权拒收。/在纸币本位制下，有的国家规定为有限法偿，如美国;有的国
4、家没有明确的规定，如中国单选题6.建筑市场的构成要素不包括()。A)建筑市场客体B)建筑市场主体C)市场交易场所D)市场交易规则答案:C解析:建筑市场构成要素包括建筑市场客体、 建筑市场主体及交易规则。 建筑市场客体是指市场交易对象，包括各种类型的建筑产品以及建筑产品生产过程某一阶段的产品或服务;建筑市场主体即建筑市场活动的当事人;市场交易规则是维护市场秩序的必要条件和重要手段。单选题7.按照功能划分，房地产市场可以划分为()。A)房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等B)住宅房地产市场和非住宅房地产市场C)一级市场、二级市场和三级市场D)青年公寓市场、养老住宅市场等答案:B解析:房地产市场的分
5、类主要包括： 按照功能， 房地产市场可分为住宅房地产市场和非住宅房地产市场。按照交易方式，房地产市场可分为房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等。按照流转次数，房地产市场可分为一级市场、二级市场和三级市场。 按照目标市场的群体特征可细分为青年公寓市场、 养老住宅市场等。单选题8.当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位未提出复工申请的，()应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。A)专业监理工程师B)总监理工程师C)建设单位项目负责人D)建设单位技术负责人答案:B解析:当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位提出复工申请的，项目监理机构应审查施工单位报送的工程复工报审表及有关材料，符合要
6、求后，总监理工程师应及时签署审查意见， 并应报建设单位批准后签发工程复工令;施工单位未提出复工申请的，总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。单选题9.扩大结构定额是指()。A)施工定额B)预算定额C)概算定额D)概算指标答案:C解析:概算定额也称扩大结构定额， 它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。概算定额是对预算定额的综合与扩大，每一概算定额项目都包括了数项有联系的预算定额项目。单选题10.根据贷款资金来源不同，个人住房贷款可分为()。A)住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款B)个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷
7、款、个人租房贷款C)首套住房贷款和非首套住房贷款D)一次性还本付息贷款和分期还款贷款答案:A解析:根据贷款资金来源不同，个人住房贷款可分为：住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款。住房公积金贷款是用住房公积金发放的贷款，带有互助性质，其贷款利率比商业性贷款利率低;商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款;组合贷款是借款人所需资金先尽量申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。单选题11.已知某小区总的房屋建筑面积为 0 万平方米， 其中， 完好房屋建筑面积为 7 万平方米，基本完好房屋建筑面积为 2 万平方米，一般损坏房屋建筑面积为 0.5 万平方
8、米，则该小区的房屋完好率为()。A)70%B)78%C)85%D)90%答案:D解析:房屋完好率， 是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面单选题12.耕地占用税的基本特点不包括()。A)强调对耕地的保护B)以省级行政区域为单位，分别规定单位税额C)实行一次性征收D)税额标准在不同地区不一样答案:B解析:耕地占用税是为了加强土地管理，合理利用土地资源，保护耕地，对占用耕地建房和从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税收。耕地占用税具有下列基本特点：属于财产税;实行一次性征收;以县级行政区域为单位，以人均耕地面积为标准，规定不同的税额标准;税额标准在不同地区可能不同。单选题13.
9、砌筑墙体工程中，运输砖的用工量属于()。A)基本用工B)辅助用工C)其他用工D)人工幅度差用工答案:A解析:基本用工是指完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需消耗的技术工种数量。 基本用工是完成分项工程的主要用工量， 如砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆及运输砖和砂浆的用工量。单选题14.马克思研究货币本质的出发点是( )。A)货币的起源B)货币的职能C)货币的形态D)货币的作用答案:A解析:暂无单选题15.注册建筑师每一注册有效期为()。A)1 年B)2 年C)3 年D)4 年答案:B解析:注册建筑师每一注册有效期为 2 年。 注册建筑师注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期届满 30
10、日前，按照规定的程序申请延续注册。延续注册有效期为 2 年。单选题16.某工程项目主体工程和装饰工程均可分为四个施工段组织流水作业， 其流水节拍分别为 4 周、5 周、4 周、4 周和 4 周、3 周、4 周、4 周，则该两个分部工程的流水施工工期是()周。A)15B)16C)19D)21答案:D解析:根据已知条件，主体工程和装饰工程都采用流水作业。计算过程如下：求各施工过程流水节拍的累加数列。：491317，：471115。将相邻两个施工过程的累加数列错位相减。与：确定流水步距。流水步距等于各累加数列错位相减所得差值中数值最大者，即：K，=max(4，5，6，6，-15)=6(周)。计算流水
11、施工工期：T=K，+t2j=6+(4+3+4+4)=21(周)。单选题17.房地产价格的形式有()。A)买卖价格和抵押价格B)出售价格和市场价格C)买卖价格和租赁价格D)市场价格和实际价格答案:C解析:房地产价格既有交换代价的价格， 又有使用代价的租金。 房地产因为价值较大、寿命长久，所以同时存在着买卖和租赁两种交易方式、两个市场，从而房地产价格也有广义的价格(包括买卖价格和租赁价格)和狭义的价格(仅指买卖价格)。单选题18.供应短期货币资本， 主要解决短期资金周转过程中资金余缺的融通问题， 所流通的金融工具的期限在一年以内，这是指( )。A)股票市场B)货币市场C)资本市场D)银行信贷答案:
12、B解析:暂无单选题19.在极短时间内变卖为现金而不至于亏损的能力是指金融工具的( )。A)期限性B)流动性C)风险性D)收益性答案:B解析:暂无单选题20. 在我国现行国民经济行业分类中，所有的社会经济活动划分为 20 个门类，建筑业被列为()。A)C 门类B)E 门类C)F 门类D)G 门类答案:B解析:依据国家标准国民经济行业分类(GB/T4754-2002)，整个社会经济活动划分为门类、大类、中类、小类四级。在该标准中，建筑业为 E 门类，包括 4750 大类，即房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业和其他建筑业四个大类。单选题21.建筑产品是先订货后生产， 开始交易时产品并未形成
13、， 交易的实质主要是确定建筑产品的提供者和预期价格。说明建筑市场交易具有()特点。A)无形市场和有形市场统一B)未来预期交易C)区域性市场D)交易的抽象性答案:B解析:建筑产品是先订货后生产， 开始交易时产品并未形成， 交易的实质主要是确定建筑产品的提供者和预期价格。因此，建筑市场交易是一种未来预期交易。交易双方未来的行为能力、财务状况、诚信等是初始交易时重点考察的内容。单选题22.建设工程采用 CM 承包模式， 由于采用分阶段发包， 集中管理， 实现了有条件的()，使设计与施工能够充分地搭接，有利于缩短建设工期。A)边设计，边施工B)先设计，再施工C)先设计，再审查D)边设计，边审查答案:A
14、解析:CM 模式特别适用于实施周期长、工期要求紧迫的大型复杂工程。采用 CM模式，由于采取分阶段发包，集中管理，实现了有条件的“边设计、边施工”，使工程设计与施工能够充分地搭接，有利于缩短建设工期。单选题23.房地产可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产，划分的依据是()。A)最终用途B)开发程度C)经营使用方式D)开发经营区域性答案:A解析:房地产可从不同角度进行分类： 按照最终用途划分， 可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产;按照开发程度划分，可分为在建工程和现房;按照经营使用方式划分， 可分为销售的房地产、 营业房地产、自用房
15、地产;按照开发经营区域性质划分，房地产可分为新区开发、旧区开发;按照开发规模，可分为单项开发、成片综合开发。单选题24.关于发包方行为规范的说法，错误的是()。A)建筑工程的发包单位可将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位B)建筑工程的发包单位可将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位C)建筑工程的发包单位可将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位D)建筑材料、 建筑构配件和设备由工程承包单位采购的， 发包单位不得指定生产厂、供应商答案:C解析:C 项，建筑工程的发包单位可将建筑工程的勘察、设计、施工、设
16、备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购中的一项或者多项发包给一个工程总承包单位;但不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。单选题25.下列工程进度控制的措施中，属于进度控制合同措施的是()。A)编制进度计划和进度控制工作流程B)建立工期超前或延误的奖惩制度C)选用适当的工程发承包模式D)分析比较实际进度与计划进度答案:C解析:进度控制措施有组织措施、技术措施、经济措施、合同措施和信息管理措施。进度控制的合同措施主要包括：选择合理的合同结构、加强合同管理、严格控制合同变更、 协调合同工期与进度计划之间的关系;采用适当的工程发承
17、包模式， 如采用 DB/EPC 总承包模式等， 可有效减少合同界面;采用 CM 模式， 对工程实行分段设计、分段发包、分段施工，以缩短建设工期;加强工程风险管理与索赔管理等。A 项属于组织措施;B 项属于经济措施;C 项属于合同措施;D 项属于信息管理措施。单选题26.()是施工阶段质量控制的重点。A)测量控制B)计量控制C)关键部位和关键工序质量控制D)工序质量控制答案:D解析:工序质量控制是施工阶段质量控制的重点。 只有严格控制工序质量， 才能确保施工项目实体质量。工序施工质量控制主要包括工序施工条件质量控制和工序施工效果质量控制。单选题27.根据建设工程质量管理条例 ，不属于必须实行监理
18、的建设工程是()。A)总投资额在 3000 万元以上的卫生、社会福利项目B)利用世界银行贷款资金的项目C)农民个人出资自建住宅D)某大学体育场项目答案:C解析:建设工程质量管理条例及相关文件明确规定，下列建设工程必须实行监理：国家重点建设工程;大中型公用事业工程，指项目总投资额在 3000 万元以上的工程项目;成片开发建设的住宅小区工程;利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程;国家规定必须实行监理的其他工程，主要包括两种类型：a.项目总投资额在 3000 万元以上，关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目;b.学校、影剧院、体育场馆项目。本题中，A 项属于第类，B 项属于第类，D 项属于
19、第类。单选题28. 质量管理的标准化，是指()。A)技术工作标准化和管理工作标准化B)技术定额标准化和消耗定额标准化C)管理程序标准化和质量成本标准化D)材料消耗标准化和人工消耗标准化答案:A解析:质量管理的标准化包括技术工作和管理工作的标准化。技术工作标准有产品质量标准、操作标准、各种技术定额等;管理工作标准有各种管理业务标准、工作标准等，即管理工作的内容、方法、程序和职责权限。单选题29. 将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按( )来划分的。A)交易主体B)交易客体C)市场需求D)房地产用途答案:B解析:单选题30.下列资质中，不属于工程勘察资质的是()。A)工程勘察综合
20、资质B)工程勘察专业资质C)工程勘察专项资质D)工程勘察劳务资质答案:C解析:从事建设工程勘察活动的企业，应当按照其拥有的资产、专业技术人员、技术装备和勘察业绩等条件申请资质， 经审查合格， 取得建设工程勘察资质证书后，方可在资质许可范围内从事建设工程勘察活动。工程勘察资质类别：工程勘察综合资质;工程勘察专业资质;工程勘察劳务资质。单选题31.劳动力成为商品必须具备的条件不包括()。A)劳动者丧失了一切生产资料和生活资料，只能靠出卖劳动力为生B)劳动者可以自由地支配自己的劳动力C)劳动者必须有人身自由D)劳动者可以自由进出生产领域答案:D解析:暂无单选题32.建筑市场交易的特征不包括()。A)
21、交易的抽象性B)无形市场和有形市场统一C)未来预期交易D)区域性市场答案:A解析:狭义的建筑市场是指建筑产品生产和相关服务的交易市场， 由于建筑产品位置的固定性， 使得建筑市场交易具有以下三个特征： 无形市场和有形市场统一;未来预期交易;区域性市场。单选题33.政府对确需支持的经营性项目，主要采取()方式投入。A)间接投资B)投资补助C)资本金注入D)贷款贴息答案:C解析:政府投资资金按项目安排， 以直接投资方式为主。 对确需支持的经营性项目，主要采取资本金注入方式投入，也可适当采取投资补助、贷款贴息等方式进行引导。单选题34. 与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这
22、体现了房地产交易具有( )的特征A)非物流性B)方式多样性C)多次性D)重复性答案:B解析:单选题35.实行施工总承包的工程，建筑工程()的施工必须由总承包单位自行完成。A)基础B)关键部位C)主体结构D)地基答案:C解析:建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。实行施工总承包的工程，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。单选题36.1 下列各项中，制定施工方案不包括()。A)施工组织与协调计划B)建材与设备供应计划C)工程质量控制计划D)基础设施配套的接洽与协商计划答案:C解析:建设施工方案
23、主要包括：施工组织与协调计划，建材与设备供应计划，施工图设计方案，基础设施配套的接洽与协商计划，编制工程量清单和工程时间进度表以及现金流量表，与承包商谈判以及签约计划等。单选题37.在城市规划区内，无效占用的土地，由()责令退回。A)城乡规划行政主管部门B)省级以上人民政府C)市级以上人民政府D)县级以上人民政府答案:D解析:在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回。单选题38. 土地需求之所以是引致需求的原因是( )A)土地具有增值性B)人们需求的建筑物与土地是不可分的C)土地是一种不可再生资源D)土地
24、具有区域性特点答案:B解析:单选题39.0 房地产开发项目转让除经有关部门批准外， 还需要办理开发建设者更名手续和()。A)使用权变更登记B)房屋产权变更登记C)土地所有权变更登记D)建设项目批准手续答案:A解析:对于房地产开发项目转让，由政府建设行政主管部门牵头，会同规划、土地、房地产管理、改革发展等部门对转让申请进行审查，符合转让条件的，发出转让批准书，并办理使用权变更登记和开发建设者更名手续。单选题40.银行券和辅币等代表金属实物货币流通并可以随时兑换成金属实物货币的货币形态是( )。A)信用货币B)代用货币C)纸币D)第三代货币答案:B解析:暂无单选题41.预算定额的编制应遵循按()水
25、平确定的原则。A)平均B)平均先进C)先进D)行业先进答案:A解析:本题考查预算编制的原则。预算定额的编制原则为：按平均水平确定预算定额的原则，预算定额作为合理确定建筑产品价格的工具，必须遵循价值规律的客观要求，即按建筑产品生产过程中所消耗的必要劳动时间确定定额水平;贯彻简明适用性原则，预算定额的内容和形式，既要满足不同用途的需要，具有多方面的适用性，又要简单明了，易于掌握和应用;统一性和差别性相结合的原则，统一性就是由中央主管部门归口，遵循社会主义市场经济原则。差别性就是为适应招标竞争和市场价格变化的动态调整，实行工程实体性消耗和施工措施消耗的分离及消耗量与劳务、材料、施工机械台班价格的分离
26、，以逐步实行按工程个别成本报价，通过市场竞争形成造价和价格的动态调整。故此题正确答案为 A。单选题42.()必须按规定报告质量安全事故，立即启动应急预案，保护事故现场，开展应急救援。A)建设单位项目负责人B)施工项目负责人C)项目总监理工程师D)勘察单位项目负责人答案:B解析:根据 建筑施工项目经理质量安全责任十项规定(试行) (建质2014123号)， 建筑工程施工项目负责人(即施工项目经理)必须按规定报告质量安全事故， 立即启动应急预案，保护事故现场，开展应急救援。单选题43.在间接标价法下，如果汇率值变大，则本币即期汇率( )。A)升值B)贬值C)升水D)贴水答案:A解析:暂无单选题44
27、.施工现场固体废物的处理方法中，错误的是()。A)回收利用B)减量化处理C)稳定和固化D)现场填埋答案:D解析:固体废物处理的主要措施有：回收利用;减量化处理;焚烧;稳定和固化;填埋。 填埋是固体废物经过无害化、 减量化处理的废物残渣集中到填埋场进行处置。禁止将有毒有害废弃物现场填埋，填埋场应利用天然或人工屏障。单选题45.同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于_不同。A)建筑结构B)景观C)附属设备D)权益答案:D解析:单选题46.币在商品赊销，支付工资、债务清偿中执行的职能是()。A)价值尺度B)流通手段C)支付手段D)世界货币答案:C解析:暂无单选题47.()是指在初步设计阶段
28、，根据设计意图，通过编制工程概算文件，预先测算的工程造价。A)工程概算B)投资估算C)修正概算D)竣工决算答案:A解析:工程建设需要按程序进行， 工程计价也需要在不同阶段多次进行， 以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。工程概算是其中一个阶段，工程概算是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件，预先测算的工程造价。单选题48.在工程施工合同中，承包人需要履行的一般义务不包括()。A)按法律规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务B)按照施工合同约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作C)应按合同约定及时组织竣工验收D)按照法律规定和合同约定编制竣工资料，完成竣工资料
29、立卷及归档答案:C解析:在工程施工合同中， 承包人需要履行的一般义务包括： 按法律规定和合同约定完成工程， 并在保修期内承担保修义务;按照施工合同约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作;按照法律规定和合同约定编制竣工资料， 完成竣工资料立卷及归档，并按专用合同条款约定的竣工资料的套数、内容、时间等要求移交发包人;办理法律规定应由承包人办理的许可和批准， 并将办理结果书面报送发包人留存;按法律规定和合同约定采取施工安全和环境保护措施，办理工伤保险，确保工程及人员、材料设备和设施的安全;按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工措施计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性和安
30、全可靠性负责;在进行合同约定的各项工作时， 不得侵害发包人与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免对邻近的公共设施产生干扰;按合同约定采取施工安全措施，确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全，防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失;将发包人按合同约定支付的各项价款专用于合同工程， 且应及时支付其雇用人员工资， 并及时向分包人支付合同价款;履行合同约定的其他义务。C 项属于发包人的义务。单选题49.房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是()A)区位状况修正B)城市规划管理条件修正C)实物状况修正D)土地使用权年限修正答案:D解析:单选题50.安全生产中“三宝”是指()。A)安
31、全教育、管理、检查B)安全帽、安全带、安全网C)机具的防漏电、防尘、防事故D)安全生产的布置、检查、总结答案:B解析:施工安全检查评价内容包括：安全管理、文明施工、脚手架、基坑支护与模板工程、“三宝”及“四口”防护、施工用电、物料提升机与外用电梯、塔吊、起重吊装和施工机具共计 10 项内容。其中，“三宝”是指安全帽、安全带和安全网;“四口”是指通道口、预留洞口、楼梯口、电梯井口。单选题51.绿色施工评价要素中的控制项是指()。A)绿色施工过程中必须达到的基本要求条款B)绿色施工过程中难度和要求适中的条款C)绿色施工过程中实施难度大的条款D)绿色施工过程中要求较高的条款答案:A解析:绿色施工评价
32、框架体系的评价指标应由控制项、 一般项、 优选项三类评价指标组成。 其中， 控制项是绿色施工过程中必须达到的基本要求条款;一般项是绿色施工过程中根据实施情况进行评价， 难度和要求适中的条款;优选项是绿色施工过程中实施难度较大、要求较高的条款。单选题52.1 我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是()。A)中华人民共和国土地管理法B)中华人民共和国物权法C)中华人民共和国城市房地产管理法D)中华人民共和国民法通则答案:B解析:中华人民共和国物权法 第十条规定， 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百四十六条规定，法律、行政法规对不动产
33、统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前，地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。 可见， 中华人民共和国物权法 是规定国家对不动产实行统一登记的法律。单选题53.下列各项业务中，应征收契税的是()。A)运动员因成绩突出获得国家奖励的住房B)企业分立中，派生方承受原企业房屋权属C)承包者获得农村集体土地承包经营权D)企业承包荒山土地使用权用于林业生产答案:A解析:转移土地、房屋权属的行为，列入契税的征税对象：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移;房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地、房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖和赠与，
34、也应征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股;以土地、房屋权属抵偿债务;以获奖方式承受土地、房屋权属;以预购方式、预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。选项 B、D 免征契税;选项 C 不属于契税的征税范围。单选题54.关于公开招标和邀请招标的说法，错误的是()。A)公开招标是招标单位以招标公告方式邀请非特定法人或者其他组织投标B)邀请招标是招标单位以投标邀请书的形式邀请特定的法人或者其他组织投标C)与公开招标相比，邀请招标耗时短、花费少D)对于采购标的较小的招标来说，采用公开招标比较有利答案:D解析:公开招标又称无限竞争性招标， 是指招标单位以招标公告方式邀请非特定法人或者其他组织投标。邀请
35、招标又称有限竞争性招标，是指招标单位以投标邀请书的形式邀请特定的法人或者其他组织投标。D 项，与公开招标相比，邀请招标耗时短、花费少，对于采购标的较小的招标来说，采用邀请招标比较有利。单选题55. 负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是( )A)国务院建设主管部门B)省级建设主管部门C)地级建设主管部门D)县级建设主管部门答案:A解析:单选题56. 施工项目的控制目标不包括()目标。A)人员控制B)进度控制C)质量控制D)成本控制答案:A解析:施工方项目管理的任务包括：施工安全管理;施工成本控制;施工进度控制;施工质量控制;施工合同管理;施工信息管理;与施工有关的组织与协调。单选题5
36、7.建筑业是国民经济的()产业。A)支柱B)一般附属C)全部D)不重要答案:A解析:本题考查的是建筑业在国民经济中的地位。建筑业是国民经济的支柱产业。故本题正确答案为 A。单选题58.建设工程目标系统不包括()。A)造价目标B)生产目标C)进度目标D)质量目标答案:B解析:任何工程都有质量、造价、进度三大目标，这三大目标构成了建设工程目标系统。单选题59.总监理工程师签发工程暂停令，应事先征得()同意。A)建设单位B)监理单位C)施工单位D)设计单位答案:A解析:总监理工程师在签发工程暂停令时， 可根据停工原因的影响范围和影响程度，确定停工范围。总监理工程师签发工程暂停令，应事先征得建设单位同
37、意，在紧急情况下未能事先报告时，应在事后及时向建设单位作出书面报告。单选题60.下列各种项目中，属于必须招标的是()。A)施工单项合同估算价在 200 万元人民币以上B)重要设备采购，单项合同估算价在 200 万元人民币以上C)重要材料的采购，单项合同估算价在 100 万元人民币以上D)勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 80 万元人民币以上答案:B解析:必须招标的工程项目中，其勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购达到下列标准之一的，必须招标：施工单项合同估算价在 400 万元人民币以上;重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在 200万元人民币以上
38、;勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 100 万元人民币以上。同一项目中可以合并进行的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，合同估算价合计达到前述规定标准的，必须招标。单选题61.关于国民经济评价和财务评价区别的说法，错误的是()。A)财务评价是从财务角度考察，国民经济评价是从国家整体角度考察B)财务评价采用影子价格，国民经济评价采用现行价格C)财务评价采用的是官方汇率，国民经济评价采用影子汇率和社会折现率D)财务评价只计算项目直接发生的效益与费用，国民经济评价对项目引起的间接效益与费用，也要进行计算和分析答案:B解析:A 项，财务评价是从财务角度考察货
39、币收支、盈利状况及借款偿还能力，以确定投资行为的财务可行性。国民经济评价是从国家整体角度考察项目需要付出的代价和对国家的贡献，即国民经济效益，用以确定投资行为的宏观可行性。B 项，财务评价对投入物和产出物采用现行价格;国民经济评价采用根据机会成本和供求关系确定的影子价格。C 项，财务评价采用的是官方汇率，并以因行业而异的基准收益率作为折现率;国民经济评价采用影子汇率和社会折现率。D 项，财务评价只计算项目直接发生的效益与费用;国民经济评价对项目引起的间接效益与费用， 即外部效果，也要进行计算和分析。单选题62.根据生产过程和最终用途划分，建筑产品可以分为()。A)民用建筑和工业建筑B)已完工程
40、、已完施工和未完施工C)生产性建筑和非生产性建筑D)房屋建筑、构筑物和线路、管道、设备安装工程答案:D解析:根据生产过程和最终用途划分， 建筑产品可分为房屋建筑、 构筑物和线路、管道、设备安装工程。按照建筑产品完工程度划分，建筑产品可分为已完工程、已完施工和未完施工。单选题63.1 甲将房屋出卖给乙并且进行了产权登记，而乙又将房屋转卖给丙，也进行了产权登记。以后，若甲主张与乙之间的房屋买卖有重大误解而申请予以撤销，则丙()。A)不能取得房屋所有权B)可以取得房屋所有权C)不能取得房屋所有权，前提是法院判决乙不能取得房屋所有权D)可以取得房屋所有权，前提是法院判决乙能够取得房屋所有权答案:B解析
41、:丙属于善意第三人， 仍可以取得房屋所有权， 因为法律赋予不动产物权登记以公信力。因登记的所有权人是乙，丙也相信房屋是乙的所有物，所以丙取得其所有权。换句话说，即使公示与实际权力状况不一致，善意受让人基于对公示的信赖仍能够取得物权。单选题64.对于国有资金投资的发承包项目，工程款拨付和最终结算的依据之一是()。A)工程量清单B)预算定额C)施工定额D)概算定额答案:A解析:工程量清单为工程款拨付和最终结算提供了直接依据。工程实施过程中，发包人根据承包人完成工程量清单规定内容的情况，以投标时在工程最清单中所报单价作为支付工程进度款和进行结算的依据。 依照 建设工程工程量清单计价规范规定，使用国有
42、资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。单选题65.可行性研究的作用不包括()。A)作为工程项目建设立项的依据B)作为制定施工进度计划的依据C)作为筹集项目建设资金的依据D)作为编制工程设计文件的依据答案:B解析:可行性研究的作用包括： 作为工程项目建设立项的依据。 作为筹集项目建设资金的依据。作为编制工程设计文件的依据。作为向当地政府和环保部门申请建设许可的依据。此外，当拟建项目需补充工程建设基础资料，与有关协作单位签订合同或协议，制定拟采用的新技术和新设备的研制计划及开展项目后评价时，均需以可行性研究报告作为基础依据。单选题66.国家土地所有权的主体只能是()。A)劳动群众B)国
43、家C)土管所D)土地局答案:B解析:土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式， 该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。 中华人民共和国土地管理法第二条规定，全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。单选题67.下列模式中，不属于项目信息门户实施模式的是()。A)建立合作共享的组织文化B)租用应用服务供应商提供的服务C)自行开发D)购买商品化解决方案答案:A解析:根据项目特点、规模、项目参与方状况及信息化程度不同，项目信息门户实施模式也有所不同。一般来说，可以选择自行开发、购买商品化解决方案及租用应用服务供应
44、商提供的服务(ASP 服务)三种模式。单选题68. 负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是( )A)国务院B)建设部C)国地资源部D)国家发展和改革委员会答案:B解析:单选题69.砌筑墙体工程运输砂浆的用工量属于()。A)基本用工B)其他用工C)辅助用工D)人工幅度差用工答案:A解析:预算定额中的人工工日消耗量包括： 基本用工， 是指完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需消耗的技术工种数量。基本用工是完成分项工程的主要用工量， 如砌筑各种墙体工程的砌砖、 调制砂浆及运输砖和砂浆的用工量;其他用工，是指辅助基本用工消耗的工日，通常包括：超运距用工、辅助用工和人工幅度差用工。单选题70
45、.控制工程造价最有效的手段是()。A)控制经营费用B)控制设计阶段C)主动控制D)技术与经济相结合答案:D解析:技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。 应通过技术比较、 经济分析和效果评价，正确处理技术先进与经济合理之间的对立统一关系，力求在技术先进条件下的经济合理、在经济合理基础上的技术先进，将控制工程造价观念渗透到各项设计和施工技术措施中。单选题71.()是应用最早、最简单的一种组织结构形式。A)直线式B)职能式C)直线职能式D)矩阵式答案:A解析:直线式是应用最早、最简单的一种组织结构形式。直线式组织中，各种职位按垂直系统直线排列，各级主管人员对所属下级拥有直接指挥权，组织中每一个
46、人只接受唯一上级的命令。单选题72.下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是()A)房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁B)房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁C)房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人D)被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务答案:C解析:单选题73.实行工程量清单计价应采用()。A)工料单价法B)综合单价法C)扩大单价法D)预算单价法答案:B解析:实行工程量清单计价应采用综合单价法。 综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润及一定范围内的风险费用。单选题74. 一般而言，一个地区的房地产需求增加，( )A)
47、会拉动另一地区的房地产供给增加B)会带动另一地区的房地产需求增加C)会使另一地区的房地产需求减少D)不会拉动另一地区的房地产代给增加答案:D解析:单选题75.关于全过程工程咨询特点的说法，错误的是()。A)全过程工程咨询覆盖项目投资决策、建设实施全过程集成化服务B)全过程工程咨询主要是指管理咨询C)全过程工程咨询强调智力性策划D)全过程工程咨询实施多阶段集成答案:B解析:与传统“碎片化”咨询相比， 全过程工程咨询的特点包括： 咨询服务范围广，从服务阶段看，全过程工程咨询覆盖项目投资决策、建设实施(设计、招标、施工)全过程集成化服务，有时还会包括运营维护阶段咨询服务;从服务内容看，全过程工程咨询
48、包含技术咨询和管理咨询， 而不只是侧重于管理咨询;强调智力性策划;实施多阶段集成。单选题76. 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是( )A)受居民收入水平的影响很大B)受供求的影响很大C)受区位的影响很大D)受政府的干预较多答案:C解析:单选题77.土地使用权转让以及新建商品房等房地产首次交易市场，属于()。A)房地产一级市场B)房地产二级市场C)房地产三级市场D)住房二级市场答案:B解析:按照流转次数，房地产市场可分为一级市场、二级市场和三级市场。房地产一级市场又称土地一级市场， 是土地使用权出让市场;房地产二级市场包括土地使用权转让以及新建商品房等房地产首次交易市场;房地产三级市场
49、是各类房地产投入使用后的再次交易市场。单选题78.直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是()。A)以规模化经营实现运营成本的降低B)由两个或两个以上连锁分店组成C)由母公司直接投资并拥有各连锁店D)具有统一的品牌等识别系统答案:C解析:单选题79.某工程项目的主体工程和装饰工程均可分为四段组织流水作业， 其流水节拍分别为 5 周、6 周、6 周、5 周和 4 周、5 周、5 周、4 周，若组织分别流水施工，则其流水施工工期是()周。A)23B)26C)30D)40答案:B解析:根据已知条件， 主体工程和装饰工程都采用流水作业。 计算流水施工工期步骤有：求各施工过程流水节拍的累加
50、数列。：5111722，：491418。将相邻两个施工过程的累加数列错位相减。与：确定流水步距：流水步距等于各累加数列错位相减所得差值中数值最大者， 即： K， =max(5， 7， 8， 8， -18)=8(周)。计算流水施工工期：T=K，+K2=8+(4+5+5+4)=26(周)。单选题80.3 房屋租赁的前提是房屋的()。A)所有权与经营权分离B)所有权与居住权分离C)经营权与使用权分离D)所有权与使用权分离答案:D解析:在房屋租赁中， 房屋所有权人不转移房屋所有权， 而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值。单选题81.
