1、经 纪 行 业 概 述-365房产经纪人学院Page 2目 录目录一房地产的含义及分类房地产经纪的特性房地产经纪的作用房地产经纪的产生和发展目录二目录三目录四CONTENTSPage 3课程目录n 本章考情播报n 第一节 房地产的含义及分类n 第二节 房地产经纪的特性n 第三节 房地产经纪的作用n 第四节 房地产经纪的产生和发展Page 4一 、 房地产经纪的含义-1 （一）经纪的含义 、经纪是经济活动中的一种中介服务活动，具体是指自然人、法人或其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。 、经纪服务最主要的方式有居间、代理、行纪三种。 居
2、间指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为。 代理指经纪人在委托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应责任的经济行为。 行纪指经纪人受委托人的委托，以自己名义与第三方进行交易并 承担规定的法律责任的经济行为。特征一：委托人同意价格高低，可以有差价；特征二：自己可以转换角色成为买家或卖家。 Page 5一、房地产经纪的含义-2 （二）房地产经纪的含义 房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济
3、活动。 、房地产经纪活动主体是经备案的房地产经纪机构及具有职业资格并注 册的房地产经纪从业人员。 、市场化的有偿服务。 、房地产经纪服务的接收方必须向提供服务的机构支付房地产经纪服务费。 、房地产经纪的主要方式是居间和代理。 6一、房地产经纪的含义-（三）相关概念辨析1.经纪与中介n佣金PK信息费概念辨析性质法律地位种类获取时间佣金服务报酬受保护法定佣金与自由佣金完成经纪服务时获得信息费把信息作为商品卖出达到买方要求买卖双方约定及时交付Page 7一、房地产经纪的含义-4（三）相关概念辨析 2、经纪与代理、居间8一、房地产经纪的含义-5（三）相关概念辨析 3、经纪、行纪、经销概念同交易标的之间
4、关系报酬的形式同交易主体之间的关系经纪不占有交易标的佣金以交易标的所有者的名义进行活动经销占有交易标的差价以自己的名义进行活动行纪不占有交易标的差价以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制行纪的特殊形式（包销）不占有交易标的佣金+差价以交易标的所有者的名义进行活动，行为受到一定限制Page 9二、房地产经纪的分类-1（一）房地产居间与房地产代理、房地产居间： 是指房地产经纪机构及人员向为委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。、房地产代理： 是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，代表委托人与第三
5、人进行房地产交易，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。 Page 10二、房地产经纪的分类-2（一）房地产居间与房地产代理 3.房地产居间和房地产代理的区别Page 11二、房地产经纪的分类-3（二）新建房地产经纪与存量房经纪n房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即土地市场，二级市场即新建商品房市场，三级市场即存量房市场（常称为二手房市场）。n根据房地产经纪活动的所在市场不同，可将房地产经纪分为新建商品房经纪与存量房经纪两大类。（三）房地产买卖经纪与房地产租赁经纪n房地产经纪的核心是功能是促成房地产交易；1. 房地产交易：指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其主要内容是
6、：房地产转让、房屋租赁、房地产抵押。Page 12房地产开发房地产一级开发土地开发房地产二级开发房产开发房地产三级开发存量再开发与经营房地产交易交易一级市场新增房初始交易交易二级市场存量房再交易交易三级市场租赁与经营Page 13课程目录n 本章考情播报n 第一节 房地产的含义及分类n 第二节 房地产经纪的特性n 第三节 房地产经纪的作用n 第四节 房地产经纪的产生和发展Page 14一、经纪的特性14Page 1515二、房地产经纪的特性Page 16目录n 本章考情播报n 第一节 房地产的含义及分类n 第二节 房地产经纪的特性n 第三节 房地产经纪的作用n 第四节 房地产经纪的产生和发展P
7、age 17房地产经纪的必要性及作用Page 18课程目录n 本章考情播报n 第一节 房地产的含义及分类n 第二节 房地产经纪的特性n 第三节 房地产经纪的作用n 第四节 房地产经纪的产生和发展Page 19一、房地产经纪的产生与历史沿革（一）房地产经纪的产生与历史沿革n最早出现房地产经纪活动的时代：唐代。n元代成为“房牙”。（二）房地产经纪发展的历史进程n五个阶段n萌芽阶段（19781991年）n起步阶段（19921996年）n崛起阶段（19971999年）n扩张阶段（20002004年）n宏观调控阶段（2005年至今）20二、房地产经纪的发展现状-1（一）房地产经纪行业的规模n 规模：以北
8、京为例，门店的发展；产值：309亿Page 21二、房地产经纪的发展现状-2n（二）房地产经纪行业的地位n我国的国民经济行业分类，房地产业单独一大类，排序98大类中的第72类，此大类中分4个小类，其中包括房地产中介服务业，而房地产经纪属于房地产中介服务业。n联合国全部经济活动的国际标准产业分类索引，房地产经纪属于不动产业。n北美产业分类体系，房地产代理和经纪在房地产项目下单列一类。Page 22三、房地产经纪的发展展望-1 （一）现代服务业的发展与房地产经纪业Page 23三、房地产经纪的发展展望-2（二）房地产业的发展与房地产经纪业n 行业发展前景：房地产市场将由二手房、一手房各占“半壁江山
9、”，逐渐向二手房为主体转变。n 房产存量房交易量预测：n 根据最新得到的调查数据显示，n 美国二手房市场存量房规模超过9000万套，存量房规模为720万套，换手率为8.0%；n 香港二手房市场存量房规模为186万套，存量房交易规模为13.6万套，换手率为7.3%；n 台北二手房市场存量房为269万套，存量房交易规模为7万套；换手率为8.0%；Page 24三、房地产经纪的发展展望-3 未来三年存量房合理成交量推算表年代预计存量房规模（万套）换手率成交量（万套）2010年495 3.6-4%17.8-19.82011年51018.3-20.42012年52018.7-20.8Page 25三、房地产经纪的发展展望-4.资本和信息化.劳动密集型转向知识密集型.传统转向现代.互联网为依托的新型业态.传统服务业向现代服务业全面升级
