1、CHINA VIEW BRANCH 装修手册装修手册 1 前言3 2 系统概况介绍4 2.1 图纸 4 2.2 电力 4 2.3 空调及采暖 4 2.4 消防 5 2.5 公共广播系统 5 2.6 楼层承载 5 2.7 通讯系统 6 2.8 卫星电视系统 6 2.9 综合保安管理系统 6 2.10 电梯 . 6 2.11 给排水系统 . 6 2.12 天然气系统 . 6 3 申请装修程序7 3.1 程序要点 7 3.3 装修程序说明 8 4 装修图纸基本要求.15 4.1 设计说明应清楚显示 . 15 4.2 商铺平面设计图清楚显示 . 16 4.3 隔断立面图清楚显示 . 16 4.4 综合
2、天花平面图清楚显示 . 16 4.5 消防平面图清楚显示 . 16 4.6 空调设计图清楚显示 . 17 4.7 照明/插座平面图清楚显示 17 4.8 电气系统图清楚显示 . 17 4.9 综合布线平面图清楚显示 . 17 CHINA VIEW BRANCH 装修手册装修手册 4.10 给排水设计图清楚显示（经营餐饮、美容美发商户） 18 4.11 厨房设备布置图清楚显示（经营餐饮商户） 18 4.12 厨房排烟/通风布置图（经营餐饮商户） . 18 5 成品保护 . 18 6 一般规则.19 7 广告管理.22 8 违约处理.23 9 装修资料.25 10 装修工程委托申请表 附件一 26
3、 11 室内装修工程承诺书 附件二 28 12 装修申请需提交资料清单 附件三 29 13 施工噪音异味排除协议书 附件四 31 14 施工临时用电、用水申请表 附件五 32 15 装修施工消防安全协议书 附件六 33 16 装修工程收费一览表 附件七 35 17 装修工人临时出入证登记表 附件八 36 18 施工许可证 附件九 37 19餐厅二装改造深化设计及施工要求 附件十 38 20 承 诺 书 附件十一 41 CHINA VIEW BRANCH 装修手册装修手册 1 前言前言 欢迎您迁入“红阶大厦” 。欢迎您迁入“红阶大厦” 。 红阶大厦装修手册所载列的重要资料，只供贵司及贵司所雇用的
4、设计师及承造 商在贵司所购/租单元内进行装修施工时作为装修指南。本着对全体客户负责的精神， 物业管理公司对客户装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督检查，物业管理公司图 纸审核主要对三个方面负责： 一是客户的装修外观设计和店面设计对大厦公共形象是否 有影响； 二是各系统的装修是否对大厦公共系统是否有影响；三是对大厦其他客户是否 有影响。 物业管理公司的审核不能替代政府部门和设计部门，但物业管理公司会竭尽自 己的经验为客户提供有益的建议。物业管理公司客户服务部是商户服务的“窗口” ，将 提前并不断与商户联系、沟通、协调办理相关手续；物业管理公司客服部、工程部与保 安部亦会根据商户需求，提供必要的
5、服务,帮助商户更有效、迅速地规划装修，开展业 务。本手册内所有规则亦旨在于帮助商户更有效迅速地规划装修，以便开展业务。 贵司于详阅此手册后请在本手册的承诺书上签署盖章，并连同已填写清楚的资料问 卷交回物业管理公司，以兹证明贵司承诺遵守本手册内所列一切规定及条款，贵司亦有 义务通知受雇于贵司的设计师及承造商必须同样地遵守这些规则及条款。此外，物业管 理公司亦将按情况需要，保留做出一切适当修改的权力。所有贵司的设计方案和图纸亦 必须获取物业管理公司审批通过方可进行装修工程。 CHINA VIEW BRANCH 装修手册装修手册 2 2 系统概况介绍系统概况介绍 以下图纸及技术资料将有助于客户及所雇
6、的设计师开展工作。 2.12.1 图纸图纸 2.1.1 公制 1：150 比例的楼层平面图。 2.1.2 公制 1：150 比例的设备布置图。 (注意：上述图纸中的资料只反映有关客户区域的完成情况，客户及受雇于客户的 设计师及承造商应在现场核实所有图纸中的资料及尺寸。) 2.22.2 电力电力 2.2.1 各楼层总电表及用户的分电表由发展商提供，独立设置于每层的电表房内。 2.2.2 大厦已安装电力电缆至各单元内之配电箱，用户需在二次装修时，自行敷设从该 配电箱至各用电器之间的电缆及相关附件（如插座等） 。若客户用电负荷预计超 出电表容量应及时报物业管理公司审批， 待批准后用户应自购计量装置接
7、驳于楼 层配电房内，经物业管理公司验收合格后方可投入使用。 2.2.3 写字楼客户区域供电功率为 8 80W/0W/。客户需要自己设计、采购、安装客户区域 内的电气系统，合理分配电量。 2.2.4 商业各商铺供电功率为 100100W/W/。客户需要自己设计、采购、安装商铺区域内的 电气系统，合理分配电量。 2.32.3 空调及采暖空调及采暖 2.3.1 整个大厦设有中央空调系统， 每个标准开间设有相应的空调机出风口或风机盘管 及温控器。 1#、3#、6#楼 414 层写字楼客户区域内中央空调系统按照大开间进行设计，内区 配置 2 管制、外区配置 4 管制空调设备。空调机、风机盘管的管道和风道
8、安装到位。部 分房间内设风机盘管预留。 客户需按二装要求， 进行空调系统精装修的深化设计和施工。 2.3.2 商业各商铺内中央空调系统按照大开间进行设计， 配置 4 管制空调设备。 空调机、 风机盘管的管道和风道安装到位（部分与此不符的，见发展商与客户的购房合同 的约定） 。客户需按二装要求，进行空调系统精装修的深化设计和施工。 CHINA VIEW BRANCH 装修手册装修手册 2.3.3 餐饮商户进行装修设计时，区域内吊顶机组、风机盘管的回风口处应加装一次性 隔油无纺布滤网，并定期更换，保证空调的正常运行。 2.3.4 考虑到日后维修及保修责任的界定，在本大厦交付使用后两年内，空调系统的
9、改 造工程，须由大厦原施工单位进行施工。 2.42.4 消防消防 2.4.1 大厦设有全自动喷淋灭火系统。 2.4.2 大厦各楼层设有消防栓、水龙带及水枪。 2.4.3 大厦各楼层设有各类消防烟感探头、温感探头、手动报警按钮、警铃。 2.4.4 大厦各楼层、地下车库设有防火门、防火分区卷帘门、防火安全疏散通道及事故 电源照明。 2.4.5 大厦 1#、3#、6#楼分别设有一部消防电梯。 2.4.6 独立房间必须增加消防烟感探头。 2.4.7 凡新增加的消防报警探头必须经过物业管理公司的批准，在资源充分的情况下， 由物业管理公司赋予新增探头相应地址码；入网连接前，施工单位需报物业管理 公司，网络
10、停用后施工单位方可进行连接操作。 2.4.8 所有增加的消防报警探头及消防喷淋头等消防系统末端设备， 必须取得消防部门 的书面审批同意。 2.4.9 考虑到日后维修及保修责任的界定，在本大厦交付使用后两年内，消防报警和喷 淋系统等的改造工程须由大厦原施工单位进行施工。 2.52.5 公共广播系统公共广播系统 2.5.1 大厦设有公共广播音响系统及播音系统。 2.5.2 大厦设有紧急广播切换系统，为发生火灾等紧急情况，需进行人员疏散时使用。 2.62.6 楼层承载楼层承载 2.6.1 1#、3#、6#写字楼 414 层设计荷载是 2.02.0KN /MKN /M。 2.6.2 13 层商业部分设
11、计荷载是 2.52.5KN /MKN /M。 2.6.3 客户装修设计和施工时，如有超过以上设计载荷标准(包括集中布置时各设备质 量总和)的设备布置需征得物业管理公司的书面认可。 CHINA VIEW BRANCH 装修手册装修手册 2.7 2.7 通讯系统通讯系统 大厦采用综合布线系统，由网通公司提供足够的宽带连接。同时，大厦配备了网通 模块局，线路充足，可开通北京网通提供的 DDN、ISDN、数据专线及其它各种新业务的 通讯服务。 2.2.8 8 卫星电视系统卫星电视系统 大厦配备提供歌华有线电视及境外电视节目（如：CNN、CNBC、凤凰资讯） ，方便商 户及时了解境内外信息。 2.9 2
12、.9 综合保安管理系统综合保安管理系统 大厦 23 层外围及各楼层设置有 24 小时监控摄像机，确保客户办公和经营安全。 2.10 2.10 电梯电梯 2.10.1 1#、3#、6#写字楼各配有瑞士迅达客用电梯（2.52.5m/sm/s，载重 1 135350kg0kg）3 3 部，消 防电梯（1.751.75m/sm/s，载重 1 16 600kg00kg）1 1 部。共计 12 部。 2.10.2 13 层商业部分配有客用电梯（1.001.00m/sm/s，载重 1000kg1000kg）5 5 部。 2.11 2.11 给排水给排水系统系统 大厦商业部分各商户内预留给排水接口，商户需在二
13、装时进行深化设计。 2.12 2.12 天然气系统天然气系统 大厦商业部分各商户内预留天然气接口，发展商按图纸设计提供预付费然气表、然 气报警装置等设备并安装到位。如商户二装时需进行改造，须由大厦原然气施工单位设 计施工，应将设计图纸及相关资料报然气公司和物业管理公司，获得批准后方可施工。 2.13 2.13 餐厅排油烟及隔油池系统餐厅排油烟及隔油池系统 2.13.1 大厦商业部分各餐厅区域内预留排油烟风道接口。如商户二装时需进行改造， 施工单位需将设计图纸及油烟净化器等设备的相关资料报物业管理公司，获得 批准后方可进行施工。相关设计和施工应考虑商户共用烟道的倒烟问题并设计 防排烟阀、电动风阀
14、、截止阀，同时注意排油烟风机的联动问题。排油烟系统 施工完毕后，应经过消防、环保部门验收合格后方可使用。 CHINA VIEW BRANCH 装修手册装修手册 2.13.2 大厦商业部分各餐厅区域内预留隔油池排水管道接口，发展商按图纸设计提供 标准的隔油池设备并安装到位（B1 层） 。商户二装接驳排水时，需进行深化设 计，商铺区域内应设计隔油沉淀池，施工单位需将设计图纸及相关资料报物业 管理公司，获得批准后方可进行施工。隔油池系统施工完毕后，应经过环保部 门验收合格后方可使用。 3 3 申请装修程申请装修程序序 3.13.1 程序要点程序要点 3.1.1 装修申请 3.1.2 资质审查与报送图
15、纸 3.1.3 报消防局审核、批准 3.1.4 装修审图 3.1.5 办理交费等相关手续 3.1.6 办理施工许可证 3.1.7 报装修工程验收 3.1.8 报消防局竣工验收 3.1.9 装修押金退款 CHINA VIEW BRANCH 装修手册装修手册 用户申请装修 装修公司向物业管理公司递交： 相关资质证明及装修图纸，图纸规格应 为A3纸大小410*297mm 2套 附件一装修工程委托申请表 附件二室内装修工程承诺书 用户单位加盖公章 附件三单元装修工程资料清单 附件四施工噪音/异味排除协议书 附件五施工临时用电申请表 附件六装修施工消防安全协议书 附件八装修工人临时出入证登记表 装修公司
16、加盖公章 客户服务部办理用户收楼入伙手续/移 交资料过程中详细讲解 需用户填写需装修公司填写 用户正式收楼入伙后 用户及装修公司携带附件一至附件八 物业管理公司工程部/开发商审图 5个工作日 向装修公司/装修设计/装修监理 送达 物业管理公司审图意见 15个工作日 朝阳区消防监督处 办理条件： 1. 携带室内装修防火审核呈批表或建筑装 饰内部防火设计申报审批表；物业管理公司须加 盖公章； 2. 递交楼层的总平面图；装修部位的平面图；天 花平面图；消防设施布置图（烟感系统、喷淋系 统、室内消防栓系统等）；电源线路图；装修内容 的说明书，包括使用功能，装修材料的耐火等级； 电话 物业管理公司客服部
17、/工程部/保卫部组 织装修协调会并交纳费用 取得朝阳区消防监督处审核合格证明 物业管理公司交纳装修费用： 1.装修押金；2.装修管理费； 3施工出入证押金，工本费； 装修公司交纳 物业管理公司保卫部签订消防安全协议 书；办理施工出入证； 购买第三者责任险 携带财务交纳费用收据 装修现场配置灭火器及公共区域成品保护 YES 物业管理公司客服部启动二 次装修工程开工内部审核流转 表 物业管理公司工程部对装修公司公共区域 成品保护进行验收合格后； 物业管理公司与装修公司确认公共区域成 品； 指定装修公司接驳临时电，用水点 工程部与装修公司检查临时施工配电箱并 确认开工电表底数记录表号 YES 物业管
18、理公司工程部开具 施工许可证 YES 隐蔽/分项工程验收 装修公司应提前1个工作日向 物业管理公司工程部申请 装修公司应将施工许可证/施工噪音/异味 排除协议书贴于装修单元玻璃门上 隐蔽/分项工程验收后，允许进行下一步 工序 合格 装修公司应立即对不合格项目进行整改，否 则严禁进行隐蔽或进行下一步工序 不合格 物业管理公司客服部/工程部/保卫部按约 定时间进行竣工验收 装修管理公司递交竣工图，图纸规格应为A3 纸大小410*297mm 2套并加盖竣工图章 消防检测公司进行消防检测，电气检测并取 得消防检测报告 向朝阳区消防监督处申请验收并取得消防验 收合格证明 携带报告 竣工验收申请条件 携带
19、图纸 递交以上资料并提前2个工作日申请 装修公司申请竣工验收，至物业管理公司领 取二次装修竣工验收申请表 资料齐全 工程部 全面检查单元施工质量 全面检查公共区域成品是否有破损 确认临时施工电表并记录 客服部 向用户讲解入驻手续；办理IC卡手续；公 司水牌制作手续；办理用户/雇员出入证 手续；办理退还装修押金手续； 保卫部 全面检查单元内消防设备设施是否符合规 范有无损坏现象并进行测试 退还装修押金/装修公司退 还施工出入证 终检合格 终检验收不合格 保卫部检查 3.2 3.2 二次装修流程图二次装修流程图 3.33.3 装修程序说明装修程序说明 3.3.13.3.1 资质审查与报送图纸资质审
20、查与报送图纸 CHINA VIEW BRANCH 装修手册装修手册 3.3.1.1 客户申请装修时，应以装修工程委托申请表的书面形式将客户所选定的 装修公司申报给物业管理公司客户服务部（见附件一） 。并填写室内装修工 程承诺书 （见附件二） 3.3.1.2 对于出租的房屋（含商铺） ，在业主与租户的房屋租赁合同中应有明确的关于 所属区域内设施处置权限以及退租后是否恢复原状等项条款，并将其提供给 物业管理公司存档。 3.3.1.3 为保障将来使用的顺利，物业管理公司提请客户应聘用具有设计资质的单位 进行室内装修设计，客户所提供的设计图纸必须加盖有设计图章。 3.3.1.4 客户服务部将会为客户及
21、装修单位提供装修指引工作，协助客户、装修单位 与物业管理公司的有关部门（工程部、保安部、财务部）建立联系。 3.3.1.5 装修单位需将（附件三）所列出的资料报物业管理公司客户服务部。 3.3.1.6 物业管理公司工程部负责对工程承包单位的资质进行审查，包括但不限于以 下公司材料： a) 公司简介及公司营业执照。 b) 商户与装修施工单位的装修委托合同。 c) 建筑装饰设计乙级以上资质。 d) 装修工程施工贰级或以上资质。 e) 设备安装企业施工资质证明（空调改造需二级以上资质） 。 f) 外地装饰企业需提供进京施工许可证。 g) 专业企业资质（如消防工程、天然气工程、排油烟工程、隔油池排水工
22、程 等） 。 提供上述公司资料及资质证明的复印件须加盖公司印章。 3.3.23.3.2 需特别注意事项：需特别注意事项： 3.3.2.1 大厦所用任何装饰材料必须符合绿色环保要求（无毒、无害、无气味） 。 3.3.2.2 商户如对隔音有特殊要求，须在设计时予以考虑。 3.3.2.3 商户如安装独立门禁系统，须加装后备电池。 3.3.2.4 商户如使用电脑终端等重要设备，须自备 UPS（不间断电源） 。 3.3.2.5 商户在装修工作开始之前， 商户代表必须出席物业管理公司的装修协调会议， CHINA VIEW BRANCH 装修手册装修手册 以确保商户清楚物业管理公司的要求： a) 保险 b)
23、 公共区域成品保护 c) 工人操作 d) 临时水电使用方法( 注: 临时用电装电表计费) e) 运输材料 f) 装修垃圾清运 g) 管理公司与贵司紧急联络方法 h) 装修指南及简述 i) 装修工程中需重点关注的问题 （如空调改造、消防工程、天然气工程、排油烟工程、隔油池排水工程等） 。 3.3.33.3.3 审图审图 3.3.3.1 在接到本装修手册的 14 个工作日内，客户务必向物业管理公司递交一式 三套比例 1：150 的下述装修工程设计图纸及技术资料说明，属于国外设计图 纸应有相应的中文说明，图纸的规格不应小于 420 * 297MM,并应装订成册， 所有设计图每页应有业主签阅确认。如有
24、必要，客户及受雇于商户的设计师、 装修公司、监理公司将被邀请与物业管理公司进行磋商。 以下为所需递交的图纸： a）设计说明； b）平面设计图； c） 综合天花平面图； d）空调设计图； e） 插座平面图； f） 照明平面图； g）综合布线平面图； h） 电气系统图； i） 消防报警平面图； j）消防喷淋平面图； k） 天花平面图； l） 隔断立面图； m） 装修材料表； n） 客户区域面向公共区域立面图、 效果图 （彩色图纸） ； o) 商铺外立面、户门的效果图（彩色图纸） 。 3.3.3.2 若客户从事餐饮经营服务，除递交以上图纸外，还应递交以下图纸及资料： a）给水设计图（含冷热水系统）
25、； b）厨房设备布置图（厨房用电设备提供设备技术参数） ； c）厨房排油烟/通风设计图（油烟净化器设计位置、参数，风道规格，补风 CHINA VIEW BRANCH 装修手册装修手册 设计参数，多家共用烟道联动问题和防倒烟措施等） ； d）天然气系统设计图（天然气灶具设备） ； e）然气报警设计图（天然气紧急切断阀、然气报警探头、然气泄漏排风） ； f）隔油池排水系统设计图（隔油池设计位置、参数，管道规格、坡度，排 水明沟设计参数等） 。 3.3.3.3 客户在进行装修设计时应注意以下问题 a）两层挑空的区域应注意空调风机和管道阀门的检修和紧急状况处理（如 跑水）的问题。根据户型的不同在空调风
26、机和管道阀门处设置检修口并 加装检修平台或马道，以保证日常检修和紧急状况的及时处理，防止不 必要的损失； b）各商铺内结构柱上的沉降监测点不允许拆除和破坏； c）装修工程涉及消防、天然气、排油烟、隔油池排水等系统，客户和施工 单位应提前与各政府主管部门沟通，以避免工程的延误； d) 客户装修工程涉及消防、空调、天然气系统的改造工程，应由大厦原施 工单位负责相关改造工作，改造合同及具体费用由客户与施工单位自行 协商。客户与施工单位签订的改造合同中应约定保修责任、期限及质保 金等内容，并请客户将与施工单位签订的工程合同复印件报物业管理公 司备案，以便于物业管理公司对改造工程的监管。 e）在装修设计
27、和施工中，应注意吊顶内空调系统设备和阀门、喷淋系统阀 门等所有重要设备位置应预留检修空间或检查口。 3.3.3.4 工程部收到图纸后将立即开始审图工作，正常情况下将于五个工作日内将审 图意见发给客户（不包括设计院的审批时间） ，同时抄送设计单位。如遇装修 规模较大、设计较复杂等特殊情况须延期时，工程部会提前通知客户。若工 程涉及重大改动（如结构、电气容量增容等） ，须大厦原设计院或其他专业机 构、人员审核时，工程部将要求本装修的设计单位提供相关的书面认可材料， 工程部可协助联系有关人士。 3.3.3.5 工程部仅对客户区域内部的施工方案提供参考意见，必要时对有可能影响整 个系统或其他客户在消防
28、安全、电气控制、信息通讯、空调通风、渗漏、给 CHINA VIEW BRANCH 装修手册装修手册 排水、天然气、排油烟、隔油池等方面的问题提出强制性措施，设计、施工 单位应依据此意见并依照原有设备及现场状况，合理改进施工方案，以达到 满意的工程使用效果。因设计失误和施工不当造成一切后果，由设计、施工 单位负责。 3.3.3.6 如有必要，除物业管理公司的审图意见外，装修图纸还需递交开发商进行审 核。 3.3.3.7 装修公司所有图纸必须符合国家及北京市政府有关规定及规范，所有工作内 容均应符合租约及公约之有关规定。 3.3.3.8 物业管理公司将会书面通知客户图纸批准与否或提出修改要求。如物
29、业管理 公司认为所递交的资料不清楚、不完整或认为客户的装修方案应做出修改， 客户必须重新递交有关图纸，并依规则重新办理该项申请。装修公司须按审 图意见修改图纸直至合格。 3.3.3.9 在未得到物业管理公司的书面批准前客户不可开始装修工作。而某些工程必须 依法于事先取得有关政府部门的审批， 物业管理公司书面批准并不代表客户不 需要取得有关政府部门的法定许可。 3.3.43.3.4 装修押金装修押金 3.3.4.1 客户雇用的装修公司，在办理施工许可证之前需交付装修押金，用以支 付装修过程中客户所雇用的装修公司未能于装修工程完成后清理遗留下的废 物所必须缴付的清理费用或因装修工程造成商场设备设施
30、损坏的修复费用。 同时协助客户督促装修公司完成可能未完善的工程，确保施工质量。 3.3.4.2 装修押金 RMB50 元/平米，但最低金额不可少于￥10000 元。如果押金不足以 支付所有费用，物业管理公司有权追收不足金额。当装修工程竣工，经物业 管理公司检查符合规范标准将进行书面确认，装修押金在扣除相应费用后 （如：施工临时水电费等） ，余额将于消防局及相关政府部门验收合格后 15 个工作日后无息退还。 3.3.4.3 装修押金应以支票或现金形式交至物业管理公司。 3.3.53.3.5 报消防局批准报消防局批准 3.3.5.1 装修公司需与保安部签订装修施工消防安全协议书 。 （见附件七）
31、CHINA VIEW BRANCH 装修手册装修手册 3.3.5.2 装修公司需准备好以下资料（即消防局“北京市建筑内部装修工程消防审核 所需申报材料” ） ： 北京市建筑内部装修工程消防审核申报表一式两份及装修公司单位 提出的书面申请，并按要求加盖公章（物业管理公司须加盖公章，才有 效） 。 装修公司的装修改造方案（主要应包括工程概况、施工方案、总体施工 进度安排、施工中所使用的材料、物品、数量、主要施工方法、技术质 量和标准等） 物业管理公司与装修单位签订的装修施工消防安全协议书 ，施工单 位在现场用火、 用电、 油漆粉刷等项的消防安全措施及防火负责人名单。 有特殊装修改造要求除报送平面图
32、外，还应有剖面和立面图纸（图纸规 格同上） ，改变或新增的消防设计方案及图纸，产品的材料检验证明。 餐饮客户除以上图纸外还应提供排烟/通风设计图、天然气系统设计图、 然气报警设计图等图纸资料。 客户与装修公司签订的装修工程承包合同 。 所送图纸必须由具有相应设计资质的单位设计，并加盖本年度报审专用 章。 提供有关装修使用木材、壁纸、地毯、纺织物等材料的品种数量，使用 部位及防火性能检测报告（检测报告请出示原件并提供复印件） 。报审 材料应加盖相应单位的公章。 以上材料经物业管理公司工程部、保安部审查无误，即在北京市内部装修工程消 防审核审报表上签字盖章，装修单位持报审表及图纸、资料送消防局审批
33、。 CHINA VIEW BRANCH 装修手册装修手册 3.3.63.3.6 办理施工许可证办理施工许可证 3.3.6.1 在得到消防局及其他政府有关部门（若需要）的批准及物业管理公司/开发商 审图合格后，装修公司凭批准回执、财务部的收费单及购买装修第三者责任 险的单据到物业管理公司工程部办理施工许可证 。 3.3.6.2 在进场前，装修公司需为进场装修人员办理施工出入证 。办理施工出入 证时需持有装修人员的照片 2 张、有效证件复印件及办证押金、工本费。 3.3.6.3 工程部和保安部与商户和装修公司确定进场时间，并将施工进度表在两 部门备存。 3.3.6.4 涉及到大厦公共区域的施工项目
34、需事先向物业管理公司工程部申报施工方案 （包括但不限于施工组织设计、成品保护、清洁方法及退租还原承诺） 。 3.3.73.3.7 验收及退还装修押金验收及退还装修押金 3.3.7.1 物业管理公司工程部可应客户及装修单位的要求在施工过程中或核验时提供 现场指导和技术服务，但对施工过程不承担监理责任。工程质量和后期保修 问题由客户与装修单位自行解决（建议客户与装修单位签订装修工程质量保 证协议，此协议复印件应报物业管理公司备案） 。客户应要求装修单位留存部 分备品备件，以利于日后维修。 3.3.7.2 装修公司分项工程完工后需办理分项工程验收，由施工单位提前一个工作日 与工程部联系验收时间。验收
35、内容包括但不限于设备、强电、弱电、土建、 消防专业（备注：物业管理公司的工程验收针对保护大厦的设备、设施及系 统，而不对工程质量、使用标准及功能负责） 。 3.3.7.3 所有吊顶、 墙面及隔断工程必须在最终封闭前 24 小时向物业管理公司申请进 行隐蔽工程的检查验收，合格后方允许进行下一步工序；否则，由此而引起 的所有问题，均由客户及装修公司负责，同时物业管理公司保留通告客户和 施工单位停工并在拆除未验收工程进行重新验收后方可继续施工的权利。 3.3.7.4 施工单位完成全部工程后，经自检和分项验收合格，整体工程还应通过用户、 设计、监理和施工单位的四方验收合格，客户需提前 2 个工作日向物
36、业管理 公司工程部提交竣工资料两套，持四方验收单申请工程整体验收并填写装 修工程竣工验收申请表 。 CHINA VIEW BRANCH 装修手册装修手册 3.3.7.5 物业管理公司工程部、保安部在核实工程完成情况后（即各分项工程验收单 齐全） ，将在规定时间内会同各单位对工程整体做验收，验收内容将主要针对 该工程是否会影响公共区域或其他用户。如果验收不合格，物业管理公司将 给施工单位发出书面整改意见并要求按规定进行整改，然后再次验收直至合 格。 3.3.7.6 客户在单元装修工程结束后，须由消防局认可的专业消防设备检测公司进行 消防检测和电气检测，检测合格后，到消防局办理建筑工程内部装饰工程
37、验 收，并取得验收合格证明。若还需其他政府部门验收（如然气设备、油烟净 化设备及隔油器等设备） ，商户应一并申请并取得合格证。 “根据国家消防法 规之规定：未能取得消防验收合格的工程不能投入使用，若违反规定将对责 任人予以处罚” 。因此，未能取得政府验收合格的工程，物业管理公司将无法 保证其获得正常的使用功能，譬如：电力供应、通信线路接驳等。 3.3.7.7 客户凭消防验收合格意见书及其他政府部门颁发的合格证明办理竣工手续， 获得装修工程竣工证明书后，申请开通各项服务，并申请退还剩余的装 修押金。 3.3.7.8 装修押金一律视为由装修单位交纳而不论其实际交纳者是何人，它的主要功 能是处理可能
38、对大厦或其它客户造成的损害的赔偿。虽然物业管理公司可根 据客户的要求而暂时缓付该笔款项，但它并不是装修本身的质量按金。因此 装修验收手续办理完成后（消防局及相关政府部门验收合格 15 天后） ，物业 管理公司将无息退还扣除应交的部分后款项于原交款单位。 4 4 装修图纸基本要求装修图纸基本要求 4.14.1 设计说明应清楚显示设计说明应清楚显示 4.1.1 装修工程概况。 4.1.2 设计依据。 4.1.3 设计范围。 4.1.4 分项工程设计方案说明（内部装饰、强、弱电、空调、给排水、天然气、排油烟 系统、隔油池系统等） 。 4.1.5 分项工程材料规格。 CHINA VIEW BRANCH
39、 装修手册装修手册 4.24.2 商铺平面设计图清楚显示商铺平面设计图清楚显示 4.2.1 总体布置，包括储物间、更衣间、厨房位置。 4.2.2 所有安放隔墙的位置、厚度、高度和材料，物业管理公司将不会批准阻碍通往消 防通道的布局设计。 4.2.3 地面装修材质（门入口处地面不能高或低于公共走廊地面） 。 4.2.4 摆放重型设备如保险箱、UPS 电池组等超重设施时，必须有政府认可的符合资格 的结构工程师签署确认适应大厦楼层允许承载重量的签署证明及设计院的审批。 4.2.5 拟摆放的较高设备如高柜的位置。 4.3 4.3 隔断立面图清楚显示隔断立面图清楚显示 4.3.1 材质详情（包括所应出具
40、的防火材料查验合格证明） ； 4.3.2 隔断门/墙的设计及安装方法； 4.3.3 各立面装修方案及做法。 4.3.4 各间隔及立面更改方案及做法。 4.44.4 综合天花平面图清楚显示综合天花平面图清楚显示 4.4.1 吊顶材质类型、设施布置及距地高度。 4.4.2 照明灯具位置。 4.4.3 消防喷淋头原安装位置及更改后安装位置及新增加喷淋头的安装位置。 4.4.4 消防烟感探头和温感探头原安装位置及更改后新增加的烟感或温感的安装位置。 4.4.5 中央广播设备原来位置及更改后位置。 4.4.6 空调送/回风口原来位置及更改后位置。 4.4.7 所有检查口位置及大小。 4.54.5 消防平
41、面图清楚显示消防平面图清楚显示 4.5.1 消防栓位置。 （特殊商户提供） 4.5.2 消防喷淋头原安装位置及更改后安装位置，管径大小及走向。 4.5.3 消防烟感探头和温感探头原来安装位置及更改后安装位置。 4.5.4 厨房内特殊温感探头、喷淋头的设计位置及技术参数。 CHINA VIEW BRANCH 装修手册装修手册 4.64.6 空调设计图清楚显示空调设计图清楚显示 4.6.1 空调控制器的原来位置及更改后位置。 4.6.2 空调出风口和回风口原来位置及更改后位置。 4.6.3 新风排气口原来位置及更改后位置。 4.6.4 改造的空调出、回风风道大小、材质及走向；风道安装方式。 4.6
42、.5 空调出风口和回风口安装位置；风机盘管预留不小于 600*400MM 检修口。 4.6.6 两层挑空的区域应注意空调风机和管道阀门的检修和紧急状况处理（如跑水）的 问题。 根据户型的不同在空调风机和管道阀门处设置检修口并加装检修平台或马 道，以保证日常检修和紧急状况的及时处理，防止不必要的损失。 4.7 4.7 照明照明/ /插座平面图清楚显示插座平面图清楚显示 4.7.1 照明灯具安装位置，灯具规格。 4.7.2 客户区域内用电设备电源插座的线路分布位置（回路编号）及线材规格。 4.7.3 客户区域内照明（包括单元）的线路、开关分布位置（回路编号）及线材规格。 4.7.4 配电箱安装位置
43、。 4.7.5 餐厅厨房用电设备线路线材、线径、保护管径、管材。 4.4.8 8 电气系统图清楚显示电气系统图清楚显示 4.8.1 总开关和单元进线的规格型号。 4.8.2 最高用电电流、功率，以及各回路功率计算。 4.8.3 总负荷的计算及三相平衡负荷计算。 4.8.4 各回路负荷功能及编号，并与照明、插座设计图相符。 4.8.5 各分级开关容量及各回路线径、管径、回路编号。 4.4.9 9 综合布线平面图清综合布线平面图清楚显示楚显示 4.9.1 各信息点布线走向、线材规格型号。 4.9.2 语音、数据信息点分布位置； 4.9.3 其它系统的线路分布位置（如音响系统） 。 CHINA VI
44、EW BRANCH 装修手册装修手册 4.4.10 10 给排水设计图清楚显示（经营餐饮、美容美发商户）给排水设计图清楚显示（经营餐饮、美容美发商户） 4.10.1给排水的管道走向、管径、设计流量/压力、配水点。 4.10.2给排水管道的材质、阀门规格。 4.10.3排水管道的管道布置和敷设及清扫口、地漏布置位置。 4.10.4排水管道的防腐、防结露措施，排水管道的流量、管径及坡度等。 4.10.5地面或墙面防水施工方案。 4.10.6隔油池/器安装位置、容积。 4.10.7隔油池系统排水管必须使用金属材质。建议施工不锈钢排水管。 4.14.11 1 厨房设备布置图清楚显示（经营餐饮厨房设备布
45、置图清楚显示（经营餐饮商户）商户） 4.11.1然气然烧器具安装、设计由专业公司提供图纸（中华人民共和国建设部令第七十 三号）。 4.11.2用电设备布置方案，电源接驳位置。 4.11.3其它厨房设施布置方案。 4.124.12 厨房排烟厨房排烟/ /通风布置图（经营餐饮商户）通风布置图（经营餐饮商户） 4.12.1厨房各加工间通风换气量、温度设计参数，排烟罩吸气速度/补风设计参数。 4.12.2厨房排烟风道材质、管径，防火阀安装位置。 4.12.3厨房油烟过滤设备安装方案及位置。 4.12.4厨房噪音设计参数。 5 5 成品保护成品保护 根据施工材料的进入路线，对所经过的公共区域进行成品保护
46、。 5.1 对大厦内物业管理公司指定的成品进行保护。 5.2 公共区域成品保护必须经物业管理公司检验合格后，方可领取施工许可证。 5.3 施工临时用水、用电必须按物业管理公司指定地点接驳。 5.4 运送超长、超高建材或物品时，必须在建材或物品两端或边角用软质材料包裹保 护。 5.5 运送任何施工材料或设备设施，必须由物业管理公司指定的电梯或楼梯运输，无 论任何情况下，施工人员未经物业管理公司许可不得使用非指定电梯运输。 CHINA VIEW BRANCH 装修手册装修手册 5.6 施工过程中公共区域成品保护材料如有破损，应及时更新。 5.7 对保护不利造成成品遭到损坏者，须负责恢复原状或照价赔
47、偿并支付赔偿金额 15%的行政管理费。 5.8 客户区域内消防烟感探头，消防喷洒头、空调风机盘管等设施在未经物业管理公 司批准前，不得进行任何改动。须提前三个工作日到物业管理公司填写特别行 为申请表同时递交改造方案及图纸。 5.9 施工中，拆卸下的大厦内原有设备设施应交还至物业管理公司。 5.10 施工过程中严禁使用消防、空调用水。 6 6 一般规则一般规则 6.1 在开始任何施工前，客户必须协助物业管理公司将装修公司所有参与施工人员的 个人资料（姓名、住址、身份证号码、照片）交给物业管理公司办理施工出入 证 ，并须及时按照人员实际情况补充或更改以保证大厦整体安全。 6.2 在施工前，客户须投
48、保火灾、水浸或所雇装修公司及其雇员引致个人损伤等保险， 保额应不少于人民币一百万元； 面积在 1000 平方米以上的保额应不少于人民币二 百万元。 6.3 在一切施工开始前及整个施工过程中，客户必须在施工区域内按市消防局有关规 定设置足够数量的手提灭火器。 6.4 物业管理公司的审批，并不代表对方案中的技术参数的认可，同时物业管理公司 也不保证方案所选设备、材料、规格、性能及效果。倘若设备与材料发生问题而 引致任何后果，全部由客户负责。 6.5 装修应满足高层建筑防火及室内装修规范的各项要求，装修材料应采用 A 级，并 符合国家相关环保要求。 6.6 客户应在装修施工前预先获得所有政府部门的一切有关批准，特别是消防局的批 准。所有消防、空调、给排水、电力增容及然气系统的施工，必须由物业管理公 司指定施工单位进行。 6.7 施工前及施工期间， 装修公司
