1、 商品住宅装修实施细则商品住宅装修实施细则 1 导则 1.1 总则 1.1.1 为贯彻国务院办公厅 1999 年 72 号文件转发的建设部等 部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见，“加强 对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，避免 二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”，落实住宅室内装 饰装修管理办法（建设部令第 110 号）的有关规定，特编制本实施 细则。 1.1.2 商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住 宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间 的固定面全部铺装或粉刷完成， 厨房和卫生间的基本设备全部安装完 成，简称全装修住
2、宅。 1.1.3 本实施细则率先在国家康 居示范工程和申请商品住宅 性能认定项目执行，其他新建城镇商品住宅可采取分地区、分阶段的 方式逐步全面推行。 1.1.4 推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房， 直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产 从无序走向有序。坚持技术创新和可持续发展的原则，贯彻节能、节 水、节材和环保方针，鼓励开发住宅装修新材料新部品，带动相关产 业发展，提高效率，缩短工期，保证质量，降低造价 。 1.1.5 坚持住宅产业现代化的技术路线，积极推行住宅装修工 业化生产， 提高现场装配化程度， 减少手工作业， 开发和推广新技术， 使之成为工业化住宅
3、建筑体系的重要组成部分。 1.1.6 住宅装修产业链框图。 1.2 住宅开发 1.2.1 住宅开发单位必须更新观念，建造全装修住宅，做到住 宅内部所有功能空间全部装修一次到位， 销售成品房的价格中包含装 修费用，并应在商品房预售合同中单独标明装修标准。 1.2.2 住宅装修应在市场调查的基础上正确定位，装修档次和 标准应和住宅本身的定位相一致。在标准化、通用化的前提下，力求 多样化。 1.2.3 加强住宅装修组织与管理。对设计、施工和监理单位进 行资质审查，运用公开招标形式优选设计、施工和监理单位。贯彻执 行国家有关规范、规定和标准，坚持高起点、高标准、高效率和高科 技含量，创出装修设计、施工
4、和管理的新水平。 1.3 装修设计 1.3.1 住宅装修必须进行装修设计，由开发单位委托具有相应 资质条件的设计单位设计。 住宅装修设计是住宅建筑设计的延续， 必须将装修设计作为一个 相对独立的设计阶段，并强化与土建设计的相互衔接，住宅装修设计 应在住宅主体施工动工前进行。 1.3.2 住宅装修设计必须树立以人为本的设计思想，多方听取 意见，细化设计方案，做到符合人体工程学，适应不同的结构形式， 功能合理齐全， 环境舒适卫生， 造价适宜不高， 贴近业主的实际需要。 装修简洁化，装饰个性化。 1.3.3 住宅装修设计必须执行住宅建筑模数协调标准，厨 卫设备与管线的布置应符合净模数的要求， 在设计
5、阶段就予以定型定 位，以适应住宅装修工业化生产的要求，提高装配化程度。 1.3.4 积极推广应用住宅装修新技术、新工艺、新材料和新部 品，提高科技含量，取得经济效益、环境效益和社会效益。 1.4 材料和部品的选用 1.4.1 建立和健全住宅装修材料和部品的标准化体系，淘汰技 术落后、性能差或不符合卫生要求的材料和部品，开发和发展住宅装 修新材料和新部品，进行标准化、系列化、集约化生产，实现住宅装 修材料和部品生产的现代化。 1.4.2 住宅装修部品的选用应遵循住宅建筑模数协调标准， 执行优化参数、公差配合和接口技术等有关规定，以提高其互换性和 通用性。 1.4.3 实施材料和部品配套供应，形成
6、成套技术。不但要求主 体材料和辅助材料、主件和配件配套、施工专用机具配套，而且要求 有关设计、施工、验收等技术文件配套，做到产品先进有标准，设计 方便有依据，施工快捷质量有保证。 1.4.4 材料与部品的选择应符合产业的发展方向，经过国家授 权机构的测试，满足国家有关环保、节能和节水的最新标准要求，对 产品质量责任进行投保；生产企业通过 ISO9000 或 ISO14000 系列认 证。 1.4.5 材料与部品采购体现集团批量采购的优势，大幅度降低 采购成本。 1.5 装修施工 1.5.1 住宅装修由开发单位委托具有相应资质条件的建筑装饰 施工单位施工。 住宅装修应积极推行工业化施工方法，鼓励
7、使用装修部品，减少 现场作业量，积极引进和开发、应用施工专用机具，提高施工工艺水 平，有效缩短施工周期。 1.5.2 加强施工组织管理，编制施工组织设计，拟定相应措施， 有效控制装修施工。 1.5.3 加强质量管理，制定质量通病防治措施，争创优质工程。 严把材料和部品质量关，不合格产品不准进入施工现场。 1.5.4 加强安全生产、文明施工管理，坚持安全第一、预防为 主的方针，创造良好的施工环境。 1.6 工程监理 1.6.1 住宅装修必须实施工程监理，由开发单位委托具有相应 资质条件的监理单位监理。 开发单位与所委托的监理单位订立书面委 托监理合同。 1.6.2 装修工程监理的目标是：控制投资
8、、进度和质量，强化 合同管理和信息管理， 协调各方关系。包括以下内容：审核装修合 同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、查验装饰材料和 设备、 验收隐蔽工程、 检查工艺作法、 监督工程进度、 检查工程质量、 协助甲方验收装修工程。 1.7 质量保证 1.7.1 确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅 装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修 材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。 1.7.2 建立和推行住宅装修质量保证体系，将设计、生产和施 工的质量保证有机地联系起来， 便于发现问题， 研究对策， 改进措施， 使装修质量经得起长时间的检验。 1.
9、7.3 住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括 装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关 的保修期。 2 装修管理 2.1 资质管理 2.1.1 推行装修一次到位的商品住宅，由住宅开发单位负责装 修工程的全过程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。 2.1.2 开发单位要严格选择装修设计和装修施工的单位。 （1）根据建设部建设20019 号文关于加强建筑装饰设计市 场管理的意见和建筑装饰设计资质分级标准，装修设计单位分 为甲、乙、丙三个级别，其承担的工程项目不得超过相应级别所规定 的业务范围。 （2）装修施工单位，应持有建设行政主管部门颁发的具有建筑 装饰装修工
10、程承包范围的建筑业企业资质证书、个体装饰装修从 业者应具有上岗证书，否则不得承接家庭居室装修工程。 （3）由住宅开发单位通过招标选择的装修施工单位，必须具备 一定的规模和经济实力，应符合下列条件： 具有独立法人资格； 配备相应的工程预决算人员、工程技术人员和施工管理人员； 有固定的施工队伍，施工队伍工种齐全，主要技术工人应持有 有关部门颁发的技能等级证书； 装修施工前，应办理一定数额的工程保险。 （4）装修施工单位应当遵循以下规则： 采用的装饰材料不得以次充好，弄虚作假； 施工不得偷工减料，粗制滥造； 不得野蛮施工，危及建筑物自身的安全； 不得冒用其他企业名称和商标； 不得损害居民和开发单位的
11、权益； 国家和地方规定的有关规范和规则。 2.2 质量管理 2.2.1 工程监理单位或装修质量监督机构对装修工程进行监 理，严格执行每道工序特别是隐蔽工程的签字验收制度，以保证对施 工质量的控制。 2.2.2 装修施工单位应当按月填写单项工程汇总表，报开发单 位和监理单位，以保证施工进度。 开发单位应根据工程汇总表和预算额按时支付费用。 2.2.3 居室装修质量首先应表现在样板间上，样板间要真实地 反映装修档次和装修施工质量。交付给购房者的装修质量，不应低于 样板间的质量水平。作为装修质量的衡量标准，样板间在购房者入住 之前不宜拆除。 2.3 合同管理 2.3.1 住宅开发单位和购房者应按照国
12、家和地方的有关规定签 订制式合同， 并在房屋结构及设备标准中设置相关全装修标准的内容 （参见表 4-3 全装修套餐选择表 和表 4-2 全装修标准装饰材料 ） 。 2.3.2 住宅开发单位应在和装修设计单位、施工单位等签订合 同，合同中包括全装修的套餐选择和标准装饰材料等内容（参见表 4-3全装修套餐选择表、表 4-2全装修标准装饰材料），并 规定实施中应贯彻全装修住宅的思想，实行工业化装修方式。 3 装修设计 3.1 一般规定 3.1.1 室内装修的功能 （1）室内空间的美化功能。主要包括：造型艺术处理；照 明艺术处理；材料的色彩，材料的质感。 （2）室内空间的利用和再塑。空间的竖向分隔；空
13、间的水 平分隔；空间的有效使用；室内外空间的相互渗透。 （3）结构及设备的隐蔽功能。土建饰面层的保护；水暖电 管线及设备的隐蔽和保护；防渗防潮的措施。 （4）住宅物理性能的提高。提高保温、隔热、隔声、防尘性 能；提高防火、防跌、防滑、防晒性能；延长住宅的使用寿命。 3.1.2 设计步骤与思路 （1）确定标准 配合开发单位通过市场调查研究，结合装修的流行趋势，明确销 售对象，确定装修标准。其装修水平至少应达到购房者所期望的档次 和标准。 装修一次到位应在土建施工开工前，确定装修设计方案，由开发 单位优选队伍，统一组织，采用工业化的集成方式加以实施。装修一 次到位应建立在通用化的设计基础之上，其前
14、提是规范化的有序管 理。 装修的多样化， 可表现在不同套型平面采用不同“菜单”的差异 上，精选出具有代表性的装修方案，强调在同一档次上的统一性和均 好性，同时通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展。 （2）提前衔接 建造全装修住宅，首先要实施土建设计和装修设计一体化。土建 设计方案确定后，装修设计单位就应提前介入，针对住宅套内的平面 布置、设备及管线的位置，提出相应的装修方案图，两个方案相互补 充完善并进行调整。重点解决土建、设备与装修的衔接问题，解决界 面的联系，真正达到装修的标准化、模数化、通用化，为装修的工业 化生产打下基础，改变土建、装修相互脱节的局面，使室内空间更趋 合理。 土建设计
15、宜选用净模制，用模数空间包容部品群；土建设计 宜选用定型门窗洞口系列。尽量避免使用刀把门，为后装房门、做门 套提供便利条件； 水、 暖、 气等设施管道系统应集中定型定位布置， 竖向管道宜综合设计应固定在轻钢龙骨支架上，形成定型的预制管 束，逐层吊装对接后包敷。水平管道可利用地石垫层、吊顶布置，或 采用布管矮墙连接管束中的竖管和洁具；强、弱电线路，最好采用 独立的布线系统，以便维护、更新线路和增加、改变用电点位置，从 而避免影响其他部品和装修面层的完好。 （3）部品集成 设计人员应了解材料部品的规格、式样和品质，以及生产厂家的 加工能力和安装方式等， 通过组合先在图纸上加以集成。 尤其是厨房、
16、卫生间的设备配置，必须通过排列才能确定空间的各种尺寸。对于非 标准装修的部位，要进行尺寸实测。工厂加工，现场组装，要求装修 设计为现场的快速组装创造接合条件，尽可能减少手工加工的环节。 （4）提供图纸 设计图纸完成后，应向装修施工单位进行交底，说明施工中应注 意的问题和技术要求。 设计单位应向开发单位和施工单位提供以下图纸资料： 装修施工详图（包括水暖电附属专业图）； 设备部品清单； 概算。 开发单位应向购房者提供以下竣工图： 套型（套内）平面图及使用面积； 选材和设备配置使用说明书； 设备接口位置和接口图、套内面积。 装修设计图纸作为必备资料交给购房者， 购房者对照图纸进行验 收。 （5）指
17、导施工 首先指导施工单位做出样板间， 以引导装修工程按一个标准全面 展开。 样板间应以交付给购房者时的实景为主， 以带个性化装饰为辅， 真实地反映装修一次到位的商品房的内在质量。 设计人员要配合开发单位、监理单位、施工单位，对材料和部品 进行把关， 现场解决在安装集成过程中的问题， 确保装修按图纸施工。 3.1.3 装修的环保原则 室内装修必须十分重视环保及防污问题。要在选材、施工用料方 面坚持如下原则： （1）节约资源 提倡使用可重复使用、可循环使用、可再生使用的材料。 选用良好的密封材料，改进装修节点，提高外墙外门窗的气密 性。 选用先进的节能采暖制冷技术与设备。 选用高效节能的光源及照明
18、新技术。 节约用水，要强制性淘汰耗水型器具，推广节水器具，选用节 水水嘴和节水便器。 （2）减少室内空气污染 选用环保型装修材料。 选择无毒、 无害、 无污染环境、 有益于人体健康的材料和部品。 宜采用取得国家环境标志的材料和部品。 使用能改善室内空气质量的先进技术及设备。 防止成品家具对室内造成的污染。 3.2 住宅功能空间设备配置推荐标准 3.2.1 商品住宅装修必须达到购房者入住即可使用的标准，从 装修入手，整合提高住宅的品质，达到相应等级的舒适程度。 3.2.2 住宅功能空间的推荐标准： （1）住宅功能空间推荐标准 标准 室内空间等级 设备名称 电视插 口 电话 空调专 用线 电热水器
19、 专用线 电源插 座 信 息 插 口 主卧室 普通住宅 1 1 3 组 1 中高级住 宅 1 1 4 组 高级住宅 1 1 5 组 双人卧普通住宅 2 组 室 中高级住 宅 1 1 3 组 高级住宅 1 1 4 组 单人卧 室 普通住宅 2 组 1 中高级住 宅 1 3 组 1 高级住宅 1 1 3 组 1 起居室 普通住宅 1 1 4 组 中高级住 宅 1 1 5 组 高级住宅 1 1 6 组 1 厨房 普通住宅 3 组 中高级住 宅 4 组 高级住宅 1 1 5 组 卫生间 普通住宅 3 组 （含洗 衣机插 座） 中高级住 宅 4 组 高级住宅 1 5 组 餐 厅 中高级住 宅 1 组 高
20、级住宅 1 1 2 组 书 房 中高级住 宅 1 3 组 1 高级住宅 1 4 组 1 其余设 备 给水设备 用水量 200 升 300 升人日 热水管道系统 采暖通风 散热器（空调机）北方地区采暖如用电 电器设备 电表 5（20）A 10（40）A（特殊设备选型用电 量，设计定）负荷 6000W 以上 注：这里将住宅分为：普通住宅、中高级住宅、高级住宅。普通住宅 相当于商品住宅性能评定中的 A 级商品住宅； 中高级住宅相当于商品 住宅性能评定中的 AA 级商品住宅；高级住宅相当于商品住宅性能评 定中的 AAA 级商品住宅。 （2）厨房、卫生间部分 标准 设施配置标准 功能空 间 厨房 普通住
21、 宅 灶台、调理台、洗池台、吊柜、冰箱位、排油烟机 （操作面延长线2400mm）（防水防尘）吸顶灯， 配置厨房电器插座 3 组 中高级 住宅 灶台、调理台、洗池台、搁置台、吊柜、冰箱位、 排油烟机（操作面延长线2700mm）、消毒柜、微 波炉位、厨房电器插座 4 组，吸顶灯（防水、防尘 型） 高级住 宅 灶台（带烤箱）、调理台、洗池台、洗碗机、搁置 台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长线 3000mm）微波炉位、电话、电视插口、厨房电器 插座 5 组、吸顶灯（防水、防尘型） 卫生间 普通住 宅 淋浴、洗面盆、坐便器、镜（箱）、洗衣机位、自 然换气（风道） 吸风机、电剃须等电器插座 3 组，吸
22、顶灯（防水型） 镜灯 中高级 住宅 浴盆（1.5m）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妆台、 化妆镜、洗衣机位、座便器（2 个）、排风扇（风 道吹风机、电剃须等电器插座 4 组，电话（挂墙式 分机）接口 高级住 宅 浴盆（水按摩）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妆台、 化妆镜、洗衣机位、座便器（2 个）净身盆、换气 扇、红外线灯、吹风机、电剃须等电器插座 5 组， 电话接口、顶灯、镜灯 注：不含整体浴室 3.3 商品住宅装修防火与安全 3.3.1 住宅装修设计应严格执行建筑设计防火规范 （GBJ16-87）、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）、建筑内 部装修设计防火规范（GB50222-95）
23、及 1999 年局部修订条文等规范 相关条文。住宅装修设计安全因素要把防火设计放在首要位置。 3.3.2 商品住宅装修防火等级：分为高层住宅及低层、多层住 宅两个等级，高层住宅为一级防火，低层、多层住宅二级防火。 3.3.3 装修材料按其燃烧性能划分为四级，见下表： 装修材料燃烧性能等级 等级 装修材料燃烧性能 A 不燃性 B1 难燃性 B2 可燃性 B3 易燃性 3.3.4 高层住宅内部装修材料的燃烧性能等级不应低于下表规 定： 高层住宅各部位装修材料的燃烧性能等级 建筑 等级 顶棚 墙面 地 面 隔 断 固定家 具 装饰织物 其 他 装 饰 材 料 窗帘 帷幕 床罩 家具包 布 普通 住宅
24、 B1 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 高级 住宅 A B1 B2 B1 B2 B1 B1 B2 B1 注：本细则中，中高级住宅装修材料的燃烧等级由设计人员视情 况确定。 3.3.5 低层及多层住宅内部装修材料燃烧性能等级不应低于下 表规定： 低层、多层住宅各部位装修材料的燃烧性能等级 建筑 等级 装饰材料燃烧性能等级 顶棚 墙面 地面 隔断 固定 家具 装饰织物 其他装饰材 料 窗帘 帷幕 普通 住宅 B1 B1 B1 B1 B2 B2 B2 高级 住宅 A B1 B1 B1 B2 B2 B2 注：高级住宅中含中高级住宅 3.3.6 住宅内部常用装修材料燃烧性能等级划分举例见
25、下表： 住宅内部常用装修材料燃烧性能等级 材料类别 级别 材料举例 各部位 材料 A 花岗石、大理石、水磨石、水泥制品、混凝土制 品、石膏板、石灰制品、粘土制品、玻璃、瓷砖、 马赛克、钢铁、铝、铜合金等 顶棚材料 B1 纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉装 饰吸声板、玻璃棉装饰吸声板、珍珠岩装饰吸声 板、难燃胶合板、难燃中密度纤维板、岩棉装饰 板、难燃木材、铝箔复合材料、难燃酚醛胶合板、 铝箔玻璃钢复合材料等 墙面材料 B1 纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉板、 玻璃棉板、珍珠岩板、难燃胶合板、难燃中密度 纤维板、防火塑料装饰板、难燃双面刨花板、多 彩涂料、难燃玻璃钢平板、PVC
26、 塑料护墙板、轻 质高强复合墙板、阻燃模压木质复合板材、彩色 阻燃人造板、难燃玻璃钢等 B2 各类天然木材、木制人造板、竹材、纸制装饰板、 装饰微薄木贴面板、印刷木纹人造板、塑料贴面 装饰板、聚脂装饰板、复塑装饰板、塑纤板、胶 合板、塑料壁纸、无纺贴墙布、墙布、复合壁纸、 天然材料壁纸、人造革等 地面材料 B1 硬 PVC 塑料地板，水泥刨花板、水泥木丝板、氯 丁橡胶地板等 B2 半硬质 PVC 塑料地板、PVC 卷材地板、木地板氯 纶地毯等 装饰织物 B1 经阻燃处理的各类难燃织物等 B2 纯毛装饰布、纯麻装饰布、经阻燃处理的其他织 物等 其他装饰 材料 B1 聚氯乙烯塑料、酚醛塑料，聚碳酸
27、酯塑料、聚四 氟乙烯塑料。三聚氰胺、脲醛塑料、硅树指塑料 装饰型材、经阻燃处理的各类织物等。 另见顶棚材料和墙面材料内中的有关材料 B2 经阻燃处理的聚乙烯、聚丙烯、聚氨酯、聚苯乙 烯、玻璃钢、化纤织物、木制品等 3.3.7 商品住宅内部装修材料燃烧性能升级使用措施：住宅内 部装修应根据不同防火等级的建筑及不同使用部位选择相应的燃烧 性能等级的材料。如不能达到以上标准，则应采取必要的防火措施： （1）安装在钢龙骨上燃烧性能达到 B1级的纸面石膏板、矿棉吸 声板，可作为 A 级装修材料使用。当胶合板表面涂覆一级饰面型防火 涂料时，可作为 B1级装修材料使用。 （2）当胶合板用于顶棚和墙面装修并且
28、不内含电器、电线等物 体时，宜仅在胶合板外表面涂覆防火涂料；当胶合板用于顶棚和墙面 装修并且内含有电器、电线等物体时，胶合板的内、外表面以及相应 的木龙骨应涂覆防火涂料，或采用阻燃浸渍处理达到 B1级。 （3）当低层、多层民用建筑需要内部装修的空间内装有自动灭 火系统时，除顶棚外，其内部装修材料的燃烧材料等级可在 3.3.5 表 规定的基础上降低一级； 当同时装有火灾自动报警装置和自动灭火系 统时， 其顶棚装修材料的燃烧性能等级可在 3.3.5 表规定的基础上降 低一级，其他装修材料的燃烧性能等级可不限制。 3.3.8 厨房装修材料的燃烧性能规定及消防措施：厨房顶棚、 墙面、地面均应采用 A
29、级装修材料，可考虑安装烟感及喷淋设备。 3.3.9 住宅内灯具安装部位装修材料规定：照明灯具的高温部 位，当靠近非 A 级装修材料时，应采取隔热、散热等防火保护措施。 灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于 B1级。 3.3.10 住宅内灯具安装要点： （1）灯具高温部位与可燃物之间应采取隔热、散热等防火保护 措施。如设绝缘隔热物，以隔绝高温；加强通风降温散热措施。 （2）灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于 B1级。 （3）功率在 100W 以上的灯具不准使用塑胶灯座，而必须采用瓷 质灯座。 （4）镇流器不准直接安装在可燃建筑构件上，否则，应用隔热 材料进行隔离。 （5）碘钨灯的灯管附近的导线应采
30、用耐热绝缘材料（玻璃浮、 石棉、瓷珠）制成的护套，或采用耐热线，以免灯管内高温破坏绝缘 层，引起短路。 （6）功率较大的白炽灯泡的吸顶灯、嵌入式灯应采用耐热绝缘 护套对引入电源线加以保护。 （7）有一定重量的饰物、吊灯、吊柜以及悬挂的其它物件，一 定要解决好构造安装牢固可靠。 3.3.11 装修设计要充分考虑建筑结构的完好性， 对结构主体不 得拆改。 3.3.12 装修设计不得破坏消防器材及设备， 不得影响其使用和 标示。 3.3.13 住宅设计中阳台荷载最小， 装修设计不宜扩大其原有功 能，地面不宜铺设石材。在放置花盆处，必须采取防坠措施。 3.4 装修对室内环境的控制 3.4.1 室内环境
31、质量标准，以满足民用建筑工程室内环境污 染控制规范的要求。 室内物理环境质量标准 项 目 指 标 1（室外全天空光 照度与室内距窗1米高 天然光照度比） 光环境 照明 起居厅及一般活动区 30LX 70LX 卧室、书写阅读 150 LX 300LX 床头阅读 75 LX 150LX 餐厅、厨房 50 LX 100LX 卫生间 20 LX 50LX 楼梯间 15 LX 30LX 声环境 空气隔声 撞击隔声 分护墙、楼板40dB 50dB 楼板75dB 65dB 热环境 （按不同气候区别） 冬季 采暖区 16 21 非采暖区 12 21 夏季 28 3.4.2 改善室内热环境措施： （1）装修设计
32、应妥善考虑散热器的位置及散热效果，不应把散 热器包严封死，影响室内热空气的对流。提倡采用先进采暖技术，或 选用美观、热效高的新型散热器。 （2）装修设计应充分考虑门窗安装节点，严格门窗安装规程， 确保室内的气密性。 （3）装修设计宜通过设置百叶窗或多种窗帘来反射、吸纳阳光， 从而达到降低或提高室温的目的。 （4）空调机的室内机安装位置要考虑最佳效果。外窗可附加风 扇，加强空气对流。提倡增加新风的设备，改善室内空气质量。 3.4.3 改善室内声环境措施： （1）铺设架空或有软垫层的地板、地毯、半软质的橡胶地板、 软木复合地板，减少固体传声。 （2）提倡采用隔声优良的门、窗和分室隔墙。 （3）提倡
33、墙面贴墙纸、墙布，悬挂装饰物达到吸声效果。 3.4.4 改善室内光环境措施： （1）尽量采用自然光改善居室卫生指标。 （2）装修设计宜采用浅色及低反射系数的材料，以提高室内亮 度，同时避免过强的阳光影响购房者的工作、休息。 （3）通过窗帘的设置，将直射光线变为漫射光线，改善透光系 数，调节室内明亮程度。 （4）人工照明应选择恰当的光源及灯具，照度应符合 3.4.1 表 光环境照明部分的规定。 3.4.5 改善室内空气质量： （1）住宅穿堂风，通风排气烟道和通风设施是保持空气净化、 防止空气污染的有效设计，装修时应充分利用，不应破坏。 （2）为避免燃气热水器排出有害气体对人的影响，应采用专用 排
34、气道或采用平衡式燃气热水器。 （3）设有空调和采暖设备的房间应增加补充新风的设备或安通 风窗，减少空气的滞留。 （4）装修应避免形成通风死角。厨房、卫生间宜装排气扇及门 下装百叶，形成负压，有利于空气流动，有利于换气。 3.5 住宅电器线路的装修设计 3.5.1 配电线路应有完善的保护措施，且有短路保护，过负荷 保护和接地故障保护，作用于切断供电电源。配电箱内的开关均采用 功能完善的低压断路器。每栋住宅楼的总电源进线断路器，应具有漏 电保护功能，配电用保护管采用热镀锌钢管或聚氯乙烯阻燃塑料管， 阻燃塑料管的质量应符合行业标准规定（氧指数不大于 27）。吊顶 内强电严禁采用塑料管布线。 3.5.
35、2 电气线路采用符合防火要求的暗敷配线，导线采用绝缘 铜线，表前线不应小于 10mm 2，户内分支线不小于 2.5mm2。厨房、空 调分支线不应小于 4mm 2，每套住宅的空调电源插座、与照明电源分路 设计，电源插座回路设有漏电保护，分支回路数不少于 6 回。采用可 靠的接地方式，并进行等电位联结，且安装质量合格。主要电气材料 设备具有出厂合格证等质量保证资料，电源插座均采用安全型。 3.5.3 导线耐压等级应高于线路工作电压，截面的安全电流应 大于负荷电流和满足机械强度要求， 绝缘层应符合线路安装方式和环 境条件。 3.5.4 线路应避开热源，如必须通过时，应做隔热处理，使导 线周围温度不超
36、过 35。 3.5.5 线路敷设用的金属器件应做防腐处理。 3.5.6 各种明布线应水平垂直敷设。导线水平敷设时距地面不 小于 2.5m，垂直敷设时不小于 1.5m，否则需加保护，防止机械损伤。 3.5.7 布线便于检修，导线与导线、管道交叉时，需套以绝缘 管或作隔离处理。 3.5.8 导线应尽量减少接头。导线在连接和分支处不应受机械 应力的作用。导线与电器端子连接时要牢靠压实。大截面导线连接应 使用与导线同种金属的接线端子。 3.5.9 导线穿墙应装过墙管，两端伸出墙面不小于 100mm。线 路接地绝缘电阻不应小于每伏工作电压 1000。 3.5.10 考虑到智能化的发展， 要为住宅智能化布
37、线安装预留线 路。可以隐藏在可拆卸的压顶线、挂镜线、踢脚线中，便于更换。结 合装修平面设计，在各功能空间内预留数字视频、信息网络接口，且 位置恰当。 商品住宅性能认定对不同等级商品住宅规定的智能设施标准示 于下表。在装修时应考虑各信息点的布线到位，以满足用户方便使用 的要求。一般应与智能化设计的集成商共同研究确定。 商品住宅性能等级的智能系统设施 商品住宅等级 智能设施 高级 中 高 级 普 通 智能设施 设置出入口及周边安防报警和电视监控系统 设置电子巡更系统 设置可视对讲与门控系统 水、电、燃气三表户外计量，有供暖温控、计量设 施 设置供电、公共照明、供水、消防、车库等公共设 施的电视监控
38、系统 设置物业管理计算机局部网络系统 设置有线电视网、高速宽带数据光纤传输、交互式 数字视频服务信息网络系统 设置购房者内安防和紧急呼救报警系统 4 装修实施 4.0.1 住宅装修一次到位的具体实施步骤（表 4-1）应围绕全 装修住宅精心组织每个阶段的工作， 努力解决传统做法中所带来的一 系列问题。 4.0.2 表 4-1 到 4-3 以工程实例为样本，可以在实施中参照执 行 表 4-1 传统装修方式和装修一次到位实施对比 装修流程 传 统 装 修 做 法 装修一次到位 实 施 提 示 装修时间 由购房者自行组织实 施。时间在毛坯房或初 装修房交房后随个人入 住时间而定，容易对周 围购房者形成
39、干扰。 由住宅开发单位 统一组织，时间 在土建完成以后 购房者入住之 前，不对购房者 形成干扰。 住宅开发单位应 通过大量的市场 调查确定装修标 准。 表 43：全装修 套餐选择表 装修设计 有的由装修公司设计， 也有的没有专门设计。 装修和装饰同时进行。 装修设计和土建设计脱 节，装修设计经常改变 管线和隔墙位置。 统一对装修设计 进行招标，对装 修设计资质严格 把关，进行多方 案比较并和土建 设计相衔接和协 调，将装修设计 的意见及时反馈 给土建设计，注 意运用标准化、 模数化和通用 化，为住宅装修 将装修和装饰分 开为两个阶段， 装修风格简洁大 方实用，着重解 决功能问题。装 修设计造价
40、应和 住宅本身的定位 相适应，反映装 修最新进展，使 用新材料和新部 品。装修设计的 提前介入对土建 的工业化生产创 造条件。 设计提出了更高 的要求，促使土 建设计更趋合 理。 装修施工 组织 多由规模较小的装修企 业甚至马路游击队进行 施工，无法对施工资质 进行把关，与购房者之 间缺少稳定的合同关 系。 住宅开发单位组 织对装修施工进 行招标，对装修 施工企业资质严 格把关，优选信 誉好、水平高和 具有工业化生产 住宅部品的企业 完成施工。 装修施工企业应 择优选择一家总 包单位。 装修材料 和部品采 购 购房者到装饰市场采购 装修材料和部品，因为 对装修产品不熟悉，无 法保证产品的品质和
41、环 保要求。 由住宅开发单位 统一组织对装修 材料和部品进行 招标，企业有责 任避免选用对人 体有危害的材 料。 集团采购大幅度 降低装修材料和 部品成本。 装修施工 交房时的初装修多被拆 建造全装修住 毁，造成大量的建筑垃 圾和浪费。现场作业工 作量大，多以手工操作 为主，噪音大，精度差， 工期长，工作环境差， 危害现场工人身心健 康，噪音影响周围购房 者。 甚至随意拆墙打洞、 改动管线，给整栋住宅 带来抗震、消防等安全 隐患，影响建筑物的使 用寿命。 宅 ， 推行住宅装 修工业化生产， 大大提高劳动生 产率，加快施工 速度，保证装修 质量。 装修监理 大多数无。 由住宅开发单位 选定监理公
42、司进 行装修监理。 质量验收 住宅开发单位交房时为 毛坯房，由购房者自行 组织装修和对装修质量 进行验收，推迟了购房 者实际入住时间。 建造全装修住 宅 ， 将土建与装 修进行紧密衔 接，并由住宅开 发单位对质量首 先进行验收。购 样板间作为装修 质量的衡量标 准，用于购房者 参照验收，在购 房者入住之前不 宜拆除。 房者可以对照样 板间对所购住房 的装修标准和质 量进行验收。 表 42：全装修 标准装饰材料 保修、保 险和维护 多数无法得到正常的保 修和维护，无保险。 由住宅开发单位 和选定的装修公 司对所有购房者 实行统一的质量 保证和保修制 度，并可和物业 公司协商维护。 全装修住宅为保
43、 险制度在住宅装 修中的引入创造 条件。 合理界定住宅开 发单位和购房者 间的责任。 厨房 交房时的初装修多被购 房者拆掉，造成大量的 建筑垃圾和浪费。 土建设计没有考虑室内 空间的模数化和标准 化，造成空间的浪费和 布局不合理，管线位置 没有结合室内家具和设 备的布置。 装修设计和土建 设计同步完成并 互相衔接，综合 考虑烟道和管线 对炊事流程设置 的影响。由工厂 定型生产各种标 准化接口。 重点解决厨房内 各种管线的合理 敷设问题，使用 复合材料管线的 暗埋应用技术； 改动管线可能带来防火 方面的安全隐患。 管线应采用新型 复合管材，进行 隐蔽和暗藏。为 加强管道及管件 的防腐性能，宜 采
44、用新型管材。 a 给水管宜 采用铝塑复合 管，交联聚乙烯 （PE-X）管； b 排水管宜 采用 UPVC 塑料 管，有压力部分 应采用防腐焊接 管； c 热水管 宜采用铜管或 PE-X 管或 PPR 管； d 燃气管 干管应采用防腐 无缝钢管，支管 应采用 PE-X 管 或热镀锌管； e 电线套管 应采用阻燃塑料 管或热镀锌管。 设立集中管井于 厨房的一角。厨 房水平管线应设 在橱柜的后面或 下方墙角处；对 远离集中管井的 厨房废水，应设 立单独的排水立 管。排水管线和 水槽与厨房家具 的结合应严密不 渗漏水。 现场测量尺寸现场制作 橱柜，不符合家电模数 标准和炊事流程的要 求，加工周期长，成
45、本 高，产品非标化。 根据装修设计， 采购符合标准 化、模数化和通 用化要求的厨房 设备，工厂批量 生产。实现厨房 设备商品化供应 和专业化安装服 务。成本低，速 度快。 厨房设备种类和 色彩由购房者自 行选择。 重视整体设计， 厨房家具设备和 配件在尺度上要 符合建筑模数和 设计要求； 表 43：全装修 套餐选择表 墙面砖和地板砖都在现 场切割并磨砖对缝，材 料不符合模数化的要 求，精度差，浪费大 墙面砖和地板砖 有可能根据设计 的需要和模数化 的要求进行批量 化定型生产，提 高功能的合理 性，突出装修特 色。 烟道采用成品烟 道，有效防止倒 灌和串味。 卫生间 建筑设计未考虑室内净 尺寸的
46、模数化，管线位 置没有结合卫生洁具和 洗衣机等的布置。 室内设计和土建 设计互相衔接， 综合考虑洗衣机 和卫生洁具的位 置，由工厂定型 生产各种标准化 接口。 采用节水型和品 牌卫生洁具。 集团采购降低品 牌卫生洁具的成 本。 装修施工中经常无意破 坏防水层，造成渗漏。 装修施工和土建 施工衔接良好， 有利于提高防火 防渗性能。 防水工程和饰面 工程同期完成。 回水弯在下层，检修不 方便 管线采用新型复 合管材（具体参 照厨房），进行 隐蔽和暗藏。竖 管走管道井，回 水弯在同层，检 修不对其他层购 房者形成干扰。 竖管走管道井， 卫生间楼板下沉 处理，或设置管 束或管墙。 墙面砖和地板砖都在现
47、 场切割并磨砖对缝，材 料不符合模数化的要 求，精度差，浪费大。 墙面砖和地板砖 可以根据设计的 要求进行批量化 定型生产，提高 功能的合理性， 突出装修特色。 土建设计和装修 设计考虑标准化 模数化的要求， 为工业化生产提 供条件。 表 43：全装修 套餐选择表 整体浴室由工厂 生产， 现场装配， 减轻结构自重， 提高工业化生产 水平，减少现场 作业工作量，极 大地缩短施工周 期，克服跑、冒、 滴、漏的质量通 病。 用 SMC 一体化浴 缸防水盘或浴缸 和 SMC 防水盘组 合、一体化洗面 盆或洗面盆和台 板组合、壁板、 顶板构成的 SMC 整体框架，配上 各种功能洁具形 成的独立卫生单 元
48、。土建设计阶 段开始选用整体 卫生间定型产 品，土建施工后 期现场装配。 木制产成 品 原材料未经处理，含水 率偏高，易变形。 木材含水率经严 格处理，达到企 业或国家标准。 表 43：全装修 套餐选择表 以手工作业为主，机械 加工为辅， 加工精度差。 以工业化机械加 工为主，加工精 度高，周期短。 现场作业噪音较大，对 周围购房者干扰大。 现场作业以拼装 为主，噪音小， 施工周期短。 现场制作的木制品，表 面着色、刷漆，施工环 境恶劣，施工条件无法 保证施工质量。气味长 期难以散尽，影响人体 健康。 由工厂提供木制 产成品，在工厂 完成着色、喷漆 等工艺流程，现 场用胶粘接。 装修定货安装合
49、 同 地面 装修材料不适合地面设 计保留的厚度，形成地 面高差，甚至材料使用 不当加大地面荷载，形 成安全隐患。 装修材料可由住 宅开发单位提供 有限的菜单，购 房者在购房时进 行选择。 在装修设计过程 中考虑到土建设 计的要求，土建 设计给装修设计 选择地面留有余 地。 表 43：全装修 套餐选择表 地面面材现场手工切 割，精度较低，成本较 高，材料浪费大。 地面面材在工厂 切割，精度高， 成本低。 表 4-2 全装修标准装饰材料 位置 项目 名称 品牌 规格/型号 颜色 备注 客厅 地坪 实木地 板 * 90*900 金黄/暗 红 可供客户 选择 仿古地 板 * 500*500 墙面 乳胶漆 * 浅黄 平顶 乳胶漆 * 白色 过道平 顶 乳胶漆 * 白色 踢脚板 红橡木 * 12
