1、佳和欣诚工程设计委托书中广建筑设计院我公司拟在鄂尔多斯市东胜区伊煤路西，生态中街南，生态南街北郝兆奎东街东开发建设亿鑫商务广场，委托贵院进行所有拟建项目的设计工作。工程总建筑面积 平方米，其中西侧商业楼面积 平方米，办公楼面积 平方米，酒店楼面积 平方米，公寓楼面积 ，东侧商业楼面积 平方米， 综合商场楼面积 平方米，地下总面 平方米。 酒店楼19层，公寓楼22层，办公楼21层，东侧商业楼,5层及3层，综合商场楼5层及10层，西侧商业楼3层。建筑部分一、酒店楼1、层高：4.8米1）窗：中空断桥塑钢窗。2、门：1）单元门采用可视对讲单元门，与IC联网，具有防盗、保温、采光等功能。2）入户门为成品
2、三防门，采用900mm宽单开防盗门。门高宜为2000mm。3)管道井门：管道井门宽应以配套专业需求为准，材质为单层铁制。4）出阳台门参见窗设计要求。5)室内门不做，请注明用户自理。4、墙1）外墙（保温节能按设计规范）2）分户墙。3）分室墙。4）楼梯间墙，考虑保温。5、小高层、高层单元门厅：1）保证宽敞、明亮。2）门厅应预留安装信报空间，尺度应根据单元户数确定。7、阳台：与该层室内板齐，栏板高按规范要求。8、采暖：厨房、卫生间、厅、卧室采用高压暖气片按断性供暖，分户计量。9、煤气：考虑表位、管线走向。10、保温、隔热：要求计算地区热阻，达到黑龙江供热要求的节能标准。1）屋面保温层优先采用整体保温
3、材料，同时也标注如用苯板的厚度。2）混凝土墙面、梁柱、屋面与墙面交接处等细部处理要有节点详图，计算露点、杜绝冷桥现象。11、通风、排风（烟）：1）厨房、卫生间排气采用预制通风道。2）室内通风采用自然通风。12、隔音：需计算分户墙等处隔音效果。每户一个卫生间考虑淋浴房位置，有主人卫生间的考虑浴缸位置。13、标高：建筑，结构分开标注。14、排水：1）屋顶排水采用有组织排水。2）散水为明排、自然排水，室外地面有硬覆盖部分，不设散水。15、防水：1）屋面采用改性沥青防水。2）房屋突出部分上部采用聚胺酯防水涂刷，突出屋面的各种井、避雷针等部分应出详细节点图。3）卫生间防水采用造价低材料防水。二、高层、小
4、高层住宅毛坯房：层高3.0米1、应计算窗的抗风压能力。2、入户门为成品三防门，900mm宽单开防盗门，门高宜为2000mm。3、其它事宜参见多层住宅设计要求。4、楼梯间和前室：地面花岗岩，一层电梯口理石贴面，其余同住宅。三、公建1）为毛坯房、天棚做法同住宅部分。2）所有公建考虑做饭店，整体考虑排烟，具体见指导书的暖卫通风排烟部分。3）公建地面做法：水泥砂浆抹面4）考虑厨房位置，以虚线表示，上水、下水、电、燃气等仅考虑甩头。四、外装修参见设计方案进行设计。（公建部分为墙砖，住宅部分为涂料，颜色见效果图）结构部分遵循安全、合理、经济的原则进行设计。1、高层、小高层部分：一层公建部分宜采用框架部分，
5、住宅部分宜采用剪力墙短肢结构。2、多层为砖混结构。给水排水：一、设计依据国家现行的有关建筑给水排水、消防给水等设计规范及规定；二、设计范围设计各建筑物楼内的给水、排水及消防给水的设计及给水和排水的外网设计。三、给水1、小区给水由市政管网引入。2、设泵房采用变频恒压给水，考虑生活用水池。3、小区给水考虑与一期联网，统一由二期供水，设计考虑一期用水量。4、住宅或公建设IC卡水表。5、给水室内采用PPR管，室外PE管。6、小区内考虑喷泉水景。四、排水1、排水量按日用水量80%计算。2、室内排水系统采用伸顶辅助透气系统。3、污水排至室外化粪池处理后，排入市政排水管网，化粪池采用组合式。4、小区雨水单独
6、设管线，接至化粪池外，高层设内排水管，由地下接至雨水管线。多层外设水落管。5、室内排水采用塑料螺旋消音管，室外污水、雨水采用水泥管。五、采暖1、设计范围高层、小高层及多层室内采暖管线设计；采暖，热力外网设计。机械防排烟系统设计。考虑空调内机和外机的布置位置及凝结水排放的位置。考虑公建部分的通风问题（集中排烟，卫生间通风）。2、采暖设计（1）热力外网由市政管网接入，采用间断性供热。（2）热力管道采用室内管道沟，设计采暖平面图考虑地沟管道标明管道直径。（3）住宅室内采暖采用高压翅片，小区公建采用高压翅片。（4）将每个房间的热负荷量计算并标在房间的平面图上。（5）采暖系统采用焊接钢管。（6）住宅或公
7、建采用分户供暖。（7）卫生间设散热器。电气设计：一、住宅1、非可视对讲1套/户，具有与单元对讲、开锁和管家房对讲功能。室内对讲机预埋盒底距1.5m。此预埋盒要考虑到将来安装对讲机时防止将附近开关遮挡，要与开关有一定距离；大门口电源箱预埋盒底距地1.8m，各层楼梯口接线箱上皮距梁下0.3m；每个封闭组团的每户对讲机要与本组团管家房联网，并有IC卡出入本封闭组团铁栅门和住宅单元门。2、楼梯通道每层入户休息平台设吸顶式红外感应灯。3、气容量单相电，6kw/户（120m2以下6kw； 4、户开关箱塑壳，全部采用国产开关。电源开关采用过压、过载、短路、漏电保护断零断火开（双极）：照明开关采用过载、短路、
8、断零断火开关（双极）；插座开关采用电、过载、短路、断零断火开关（双极）；户开关箱设在门口附近，底距底1.8m，禁止用户开关箱设在墙中间（应靠近入户墙柱边）。5、照明卧室、客厅、玄关设普通座灯头；卫生间、厨房设防水座灯头；客厅如设花灯为两回路控制时，应设二联开关控制；跃层在二段楼梯转角处设壁灯，应设双联开关控制；台顶部设防水座灯头。6、气插座卧室、客厅设二、三极带安全门插座，主卧室设3个插座，次卧室设2个插座、客厅设4个插座，底距地高度0.3m，插座应避开床位等家具，空调设两个回路250V16A插座，一个设在客厅，另一个设在主卧室，底距地2.1m（对于三室、四室、复式等户室可作灵活处理），若设立
9、式空调，插座位置根据立式空调确定；卫生间设电热水器防溅插座1个，底距地2.1m，此热水器应单一回路控制（按2KW考虑），卫生间设洗衣机防溅插座1个，底距地1.5m；厨房设排油烟机防溅插座1个，底距地2.1 m，电饭锅防溅插座1个、底距地1.5 m，微波炉设防溅插座1个，底距地1.5 m；阳台设防溅插座1个，底距地0.5 m。7、生间换气扇有室内通风道的（暗卫生间），天棚预留换气扇接线盒，由外墙开关单独控制；无室内通风道的（明卫生间），在墙壁换气扇附近设预留接线盒，由外墙壁开关单独控制。8、墙壁开关普通翘板开关（拇指型），底距地1.3 m，开关边缘距门框的距离0.2 m；卫生间、厨房开关设在外墙
10、面。9、有线电视插座按数字化电视设计。每户（包括跃层户）1个插座，设在一层客厅；插座底距地0.3 m；放大器箱底距地0.4 m，要映入220V电源；分支器箱距地0.3 m；放大器箱或分支器箱要从集中表归引入PVC25阻燃塑料管，为以后三表远传作准备。有线电视施工所采用的器材是有线台制定的入网产品，由开发区有线台定。如审图中心提出异议，由甲方协调。10、电话插座按宽带网设计，2个/户。扑通互设在客厅、主卧室个1个；跃层户设2个，一个设在一层客厅，另一个设在二层主卧室；插座底距地0.3 m；5类线进户ADSL宽带网，电话接线箱底距地0.5 m，转交箱底距地0.5 m。如审图中心提出异议，由甲方协调
11、。11、插座距离若电源、电视、电话插座在同一面墙上，相互间净距为0.3，所以在绘制施工图影错开位置，还要与暖气片、上下水、煤气等管道净距离0.15M以上。12、集中表柜不超过12表，超过12表根据表述在家表箱，12表箱和另加表象要用轮廓线区分开，感应灯、放大器、宽带网等电源开关。13、进户电源箱电源采用漏电开关，是国家强制性标准间GB50054-95；配出为系列开关，不采用电压浪涌吸收装置。像底距地1.4 m。14、等电位箱单元电源箱、集中表柜附近设等电位箱，卫生间设等电位盒。其箱底距地高度按国家标准执行。二、商业网点1、源单独入户电容量100m2按10kw计算，网点单独设进户管。2、内配电箱
12、按通常规范设计，其中包含空调回路，系列开关，预留1个备用开关。3、照明普通灯具，卫生间和厨房的为防水座灯头；根据消防要求超过面积的上应急灯；门口上部外墙面留广告灯箱接线盒；有自家门廊、门注射壁灯，初装普通座灯头，有阳台的顶部设防水座灯头。4、电气插座卖场设二、三级带安全门插座；卫生间、厨房设防溅插座；卫生间有室内通风道的，应在天棚预留换气扇接线盒，由外墙壁开关单独控制；名卫生间的，在墙壁换气扇附近预留接线盒，由外墙壁开关单独控制。5、墙壁开关普通翘板开关（拇指型）开关。6、有线电视插座数字化电视插座，1个/户。插座底边距地高度为0.3m。7、电话插座1个/户（5类线进户，ADSL宽带网）。插座
13、底边距地高度为0.3 m。其中要求参照上面（一）住宅要求执行。（三）、车库、仓库（若住宅下面设）1、集中表柜单独集中计量，集中表柜设在一层梯口。2、电气容量单相电，1KW/户。3、室内配电箱电源、照明开关采用过载、短路、断零断火开关；插座开关采用漏电、过载、短路、断零断火开关。电度表设计应按肇东市建设局文件2006年5号字，住宅、商业应用电力线载波远程集中抄表系统设计。4、电源插座二、三级带安全门插座2个，插座高度0.3M。5、墙壁开关普通翘板开关（拇指型）开关。其它要求参照上面（一）住宅要求执行。 二、公建（一）所1、电电度进线，容量按国家标准计算确定。2、照明应考虑装修时多回路控制，设应急灯，按正常荧光灯等设计。3、动力应考虑水幕、小型中央空调等杂动电源。4、有线电视插座根据面积大小每层可设2插座。原则上按2只/100 m2考虑。5、电话插座按面积设插座个数，5类线进户，ADSL宽带网。原则上按1只/100 m2考虑。其它末尽要求参照上面（一）住宅、（二）商业网点要求执行。以上仅供设计单位参考。三、电器外网从变电所送至各建筑进户总箱。未尽事宜均参照各专业现行设计规范进行设计肇东市泰昇房地产开发公司2006-9-29
