1、Introduction to BOND MARKET債券市場概論債券市場概論 二版二版Chapter 12資產證券化商品資產證券化商品嘻嘻嘻嘻嘻嘻12022/6/5第十二章2資產證券化商品 n第一節 資產證券化的運作機制 n第二節 房貸債權擔保證券n第三節 其他種類之資產證券化n第四節 不動產證券化商品第十二章3企業取得營運資金的管道 n間接金融間接金融u向金融機構以借貸方式取得融通n直接金融直接金融u採用發行股票、債券等在市場上募集資金n資產證券化資產證券化u將欠缺流通性的資產作為擔保，將其所產生之現金流量重新包裝，再以受益證券的形式賣給投資人來獲取資金第十二章4資產證券化的功能n提升資產
2、的流動性n提供企業另一種籌資管道n轉移企業持有特定資產的風險n增加企業或金融機構在資產負債管理上的靈活度n提昇金融機構的資本適足率n提供投資大眾另一種投資工具 第十二章5創始機構與發行機構 n在資產證券化的架構下，資產的原始持有者提供證券化所需資產，是證券化的創始創始機構機構 n創始機構將資產以信託信託或讓與讓與方式，出售給發行機構發行機構(特殊目的機構)，由該機構發行受益證券給投資人發行機構SPV$出售資產（信託/讓與)發行受益證券創始機構投資人第十二章6特殊目的機構之功能 n將證券化資產與創始機構的資產作區隔u發行機構與創始機構是分離且獨立分離且獨立之實體 n破產隔離破產隔離u創始機構的債
3、權人不能對已經移轉給特殊目的機構的資產行使求償權n有助於降低發行機構的信用風險，提昇證券化商品的投資價值(及信用評等) 第十二章7特殊目的機構之型態 第十二章8證券化商品 vs. 擔保公司債n擔保公司債是以發行公司所指定的資產作為擔保或保證u發生違約時，投資人對於擔保資產有優先求償權，若求償不足求償不足仍可對發行公司的其他剩餘價值有求償權n證券化商品之收益完全來自於擔保資產所孳生的本息及相關收入u投資人只能對這些擔保資產行使求償權，發行機構本身並不負連帶賠償責任不負連帶賠償責任 第十二章9資產證券化的商品種類 第十二章10資產群組 n創始機構多是將性質相近的資產加以彙總成為資產群組後，再進行證
4、券化u有助於達到一定的發行規模u有利於資產現金流量的重新安排與設計u現金流量的重組可以創造出多樣化條件的受益證券，以便吸引更廣大的投資族群 第十二章11證券化商品的信用增強n證券化資產群組的信用風險需依賴專業信用評等機構進行評估n若資產群組的信用品質不佳，需要透過額外的信用強化措施n外部信用增強外部信用增強u向保險公司購買保險、受託機構出具信用狀、由金融機構提供現金擔保帳戶等n內部信用增強內部信用增強u發行設計的安排、超額利差帳戶、超額擔保第十二章12服務機構n服務機構係接受發行機構委託，負責管理及處分標的資產的單位u通知債務人繳款u將所收取款項存入收取專戶u遇到債務人無法如期償還債款時，採取
5、必要催收措施u通常是由創始機構擔任 第十二章13資產證券化的運作架構釋圖資產群組發行機構SPV$信用評等承銷商信用增強投資人$受益證券受益證券創始機構債務人償還款項償還款項利息本金出售資產（信託/讓與)服務機構第十二章14證券化資產的現金流量型態 n攤銷型攤銷型(Amortizing)u債務人依照排程逐期償還部分本金u若本金的償還金額超過預定攤銷額度，多出的部分就是提前償還提前償還金額。例例：房屋貸款債權n非攤銷型非攤銷型(Non-Amortizing)u每期的還款額度僅包括貸款利息，本金餘額維持不變。例例：企業貸款債權u信用卡應付帳款債權也屬於非攤銷型，不過持卡人每期可以僅支付最低償還金額，
6、本金餘額有可能不減反增 第十二章15固定利率房貸之每期償還金額 P：房貸金額r：固定年利率N：償還總期數C：每期(月)應償還金額 )12/1)(12/(1)12/(1NrrrCP第十二章16房貸攤銷表的計算 n參考表12-2n每期償還金額 使用(12-2)式計算n每期利息金額 期初貸款餘額 當期利率n本金償還金額每期償還金額 當期利息金額n期末貸款餘額期初貸款餘額 本期本金償還金額n期初貸款餘額上期期末貸款餘額n若是浮動利率房貸浮動利率房貸，每期的償還金額會隨利率重設而改變第十二章17房貸債權群組 n房貸債權群組包含各種不同的貸款利率水準及到期期限的房貸n在估計每期的現金流量金額時，需要先計算
7、該群組的加權平均貸款利率(WAMR)及加權平均到期期限(WAM)第十二章18房貸債權群組釋例 房貸貸款餘額貸款利率到期期限A$220,0003.75%18.5年B$450,0004.20%18.1年C$310,0003.98%17.8年%03. 4%)98. 3(000,980000,310%)20. 4(000,980000,450%)75. 3(000,980000,220WAMR年09.18)8 .17(000,980000,310) 1 .18(000,980000,450)5 .18(000,980000,220WAMn再運用(12-2)式計算房貸群組的每期現金流量 第十二章19房貸
8、債權的提前償還風險 n提前償還風險u房貸有可能提前償還，導致房貸債權群組的平均到期期限縮短，現金流入時點與金額因而不確定，進而衝擊到房貸債權受益證券投資人的報酬n PSA指標u美國公共證券協會(PSA)訂定，用來衡量房貸房貸提前償還速度提前償還速度第十二章20PSA 指標n條件提前償還率(CPR)u房貸債權年化的提前償還率 n每月提前償還率(SMM)1211CPRSMMn100% PSA的基本假設u一個30年期的房貸，在前30個月內，CPR每月增加0.2%，在第30個月時，CPR達到6%，之後便會一直維持在6%的水準 第十二章21房貸債權信用風險 n貸款市值比例貸款市值比例(LTV)：房貸餘額
9、/房屋價值u決定房貸債權信用風險的主要指標u LTV愈高，違約機率愈大n美國房貸債權的信用保證機構uGNMA, FNMA, FHLMCu提供房貸債權的履約保證 n國內的房貸債權通常沒有信用(違約)保證第十二章22直接交付型房貸債權擔保證券n發行機構每期收到債務人的償還金額，先扣除服務費等相關費用後，將剩餘金額直接分配給受益証券投資人n分配金額易受債務人提早或延後償還之影響u緊縮風險緊縮風險：提前償還速度較預期提早u延後風險延後風險：提前償還速度較預期緩慢 第十二章23間接轉付型間接轉付型房貸債權擔保證券n將受益證券劃分成為不同的券期不同的券期，並將債權群組所孳生的現金流量重新包裝，按照預定的分
10、配順序交付給不同券期的投資人u遇有本金的提前償還，也是依預定優先順序依預定優先順序交付給特定券期的投資人 u將提前償還風險移轉給願意承擔的投資人u增加各券期證券每期現金流量之穩定性第十二章24依序轉付券期n由各種不同到期期限的券期組成u又稱為A-B-C-D架構n各券期投資人均定期收到利息n本金償還(與提早償還)部分是先全數分配給A券投資人，等到該券期全部清償後，才分配給B券投資人，餘依此類推uA 券預定到期期限最短，D 券期限最長n若提前償還速度不符預期，各券期的實際到期期限仍會變動u僅能降低降低提前償還風險，無法完全排除第十二章25累積債息券期n將依序轉付設計中最後到期之券期設計為零息債券形
11、式 (Z券)u又稱為 A-B-C-Z 架構n將Z券原本應分配到之利息，移用來加速其他券期的本金償還uZ券未收到的利息則累計至其本金金額上 u待其他券期依序償還完畢後，才開始分配償還 Z券的本金與債息n創造零息債券的投資特性，吸引要規避再投資風險的債券投資人第十二章26浮動/反浮動券期n將固定利率券期拆解為浮動與反浮動兩部分，以吸引對浮動利率有需求之投資人n例例原本券期之票面利率為4.23%，發行金額為$150,000u包裝成為金額各$75,000的浮動利率與反浮動利率兩種券期 u浮動券期 LIBOR + 50bpsu反浮動券期 7.96% LIBORu(LIBOR+50bps) +(7.96%
12、LIBOR)/2 = 4.23% n發行金額會隨本金的償還而逐漸減少第十二章27純利息/純本金券期第十二章28預定期限攤還券期(PAC)n預先設定一個償還速度的範圍，只要房貸的實際提前償還速度是在該範圍內，投資人的收益排程(各期之預定現金流量)就可以得到確保，不受提前償還速度變動的影響u由支撐券期來穩定PAC券期的到期期限n支撐券期支撐券期提供了類似水庫的收放功能u提前速度超過預期超償本金流向支撐券期u提前償還慢於預期不足之本金償還金額就從原本要支付給支撐券期的額度中來挪補 第十二章29企業債權受益證券(CDO)n企業貸款債權貸款債權擔保證券(CLO)u以企業放款債權群組為標的之證券化商品 n
13、企業債券債權債券債權擔保證券(CBO)u以所握有之債券投資組合為標的之證券化商品 nCLO與CBO兩種商品合稱之為CDOn設計重點是在於移轉信用風險，以吸引不同信用風險偏好的投資人u主要是採主順位主順位/次順位次順位的券期架構第十二章30CDO發行架構釋圖n承擔違約風險的順序由下而上 u次順位券丙券乙券甲券債權群組$賣出/信託債權群組CDO創始機構發行機構“AAA” 券期“A”券期“BB”券期次順位券期主順位甲券主順位乙券主順位丙券第十二章31信用卡債權擔保證券n是以信用卡或現金卡的應收帳款作為資產群組的證券化商品n發卡機構針對未償餘額未償餘額自動提供短期融資，融資金額加上融資利息就成為應收帳
14、款n創始機構將信用卡帳戶(應收帳款)交付信託，然後以這些帳戶內的應收帳款餘額作為發行擔保證券的債權群組 第十二章32循環信用架構n循環信用循環信用：持卡人每期僅需支付最低償還金額，其餘部分就累加至未償餘額u債權規模隨著償還而下降，但也會隨著循環融資的使用而增加n循環架構循環架構：受益證券發行後的一定期限內，受託機構會將所收到的本金償還用來收購更多的信用卡債權u可以產生更多的循環信用融資收益，用以延續受益證券每期利息的支付 u在循環期間，投資人僅會獲得利息，循環期結束後，本金償還才會啟動第十二章33本金償還方式n控制攤還控制攤還u依照預定排程，在還本期間內平均分期攤還u例例分為12個月，每次償還
15、十二分之一的本金。利息是依據未償本金餘額計算n一次還本一次還本u將償還金額逐期存放在本金累積帳戶本金累積帳戶內，俟累積至所需金額，一次償還給投資人n若證券化發生財務困難等事項時，立刻進入提前清償期提前清償期u在此期間內所收到的本金償還均須用於還本，以提早結束該證券化計畫第十二章34主信託架構n創始機構可以隨時將新的、來源不同的信用卡應收帳款移轉至該主信託主信託(Master Trust)，然後申請發行新系列的受益證券u不同期次的受益證券投資人則共享主信託資產群組所產生之收益n優點u減少開辦新信託所需之時間和成本u避免應收帳款的區域集中性u減緩應收帳款因季節性所產生之波動 第十二章35汽車貸款擔
16、保證券n以自用客車貸款，休旅車貸款及租賃汽車應收帳款作為債權群組的證券化商品 n採定期(按月)攤銷u每期還款包含利息與本金償還，以及不確定的提前償還金額n提前償還與市場利率變動的相關性低第十二章36住宅權益貸款擔保證券n住宅權益貸款(HEL)：屋主將所擁有的房屋價值作為抵押所取得之貸款n開放式HELu取得一定金額的循環信用額度，在此額度內可隨時進行融資或償還貸款，沒有明訂的到期期限（類似信用卡額度)n封閉式HELu訂有固定的貸款到期年限，貸款利率可為固定或浮動，借款人可以提前償還（類似房貸)n住宅權益證券化商品的信用增強方式u超額擔保、超額利差帳戶、主順位/次順位架構 第十二章37資產擔保商業
17、本票(ABCP)第十二章38ABCP的特色第十二章39不動產證券化 n將不動產的資產價值或其衍生之未來預期收益，透過證券化的架構來發行受益證券u將原本規模龐大、不具流動性的不動產所有權，細分為可流動、可交易的小單位有價證券u結合資本市場與不動產市場，達到資金大眾化，產權證券化，以及經營專業化n不動產證券化可分為不動產資產信託資產信託及不動產投資信託投資信託兩類 第十二章40不動產資產信託(REAT) n將不動產交付信託，然後再據以發行受益證券來募集資金uREAT屬於物權信託，委託人將原本實體之不動產集合、切割、再發行具有債權特性之受益證券u亦即將不動產變現為流動資產u投資人與不動產間之物權關係
18、物權關係則轉換為有價證券之投資關係投資關係 第十二章41商業不動產擔保證券 (CMBS) n不動產資產信託的資產群組多為商業不動產，而經由REAT所發行之擔保證券則稱之為CMBSu商業不動產多為出租辦公大樓，有長期且穩定的租金收入CMBS投資人的收益來源 u設計架構多採用主順位/次順位之形式由不同順位的投資人依序分擔違約風險n由於不動產的市場價值透明度較低，資產管理也需專業能力；因此需要專業估價機構對資產市值進行評估，還需專業不動產不動產管理機構管理機構的參與 第十二章42不動產投資信託 (REIT) n由受託機構發行具有股權特性之受益憑證來向投資大眾募集資金，然後投資於不動產標的u需將每年的投資收益，在扣除管理費後，全部分配給受益人u屬於金錢信託，類似共同基金 第十二章43第十二章44REIT的特色 n提供投資人參與不動產市場的便捷管道u小額投資人可以透過REIT來獲得不動產交易、租金、增值所帶來的獲利 n屬於封閉型基金封閉型基金，受益人不能向受託機構請求買回受益證券u但是可以在交易所掛牌買賣，具有相當程度的次級市場流通性和即時透明的價格資訊 第十二章45
