1、1第三方质量评估及实测实量第三方质量评估及实测实量20142014年年0707月月1010日西安城市公司日西安城市公司2主要内容：主要内容：第一章：流程概况第一章：流程概况第二章：工作程序第二章：工作程序第三章第三章：质量评估内容、方式及规则质量评估内容、方式及规则 第四章：质量评估报告与评估结论的处理第四章：质量评估报告与评估结论的处理 第一部分第一部分 第三方质量评估流第三方质量评估流程指引程指引3456789精装修评估体系权重：实测：观感：安全文明：质量风险评价=30:40:10:20（毛坯交房项目无此评估）10111213141516 项目总得分（项目总得分（100%100%）项目风险
2、得分（20%）产品合格率（实测）（40%）观感质量得分（30%）安全文明施工得分（10%）A级：按95%得分率计分B级：按80%得分率计分C级：按65%得分率计分按质量实测评估表实得得分率计分按观感质量评分表实得得分率计分按安全文明评分表实得得分率计分171819202122第二部分第二部分 实测实量操作指引实测实量操作指引23截面尺寸偏差同一墙/柱面作为1个实测区，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。5M钢卷尺5.8mm地面向上300MM 和1500MM各测量截面尺寸1次，精确到毫米选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为1个计算点。表面平整度同上2米靠尺、楔形塞尺0.8m
3、m墙长度小于3米时，同一面墙4个角中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度；墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度这2个实测值分别作为的2个计算点；这3个实测值分别作为的3个计算点垂直度同上2米靠尺0.8mm墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别实测2次；墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙中间位置，分别实测3次；砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度这2个实测值分别作为的2个计算点；这3个实测值分别作为的3个
4、计算点这2个实测值分别作为的2个计算点；顶板水平度极差同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区激光扫平仪、塔尺0.15mm使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。24楼板厚度偏差同一跨板作为1个实测区，累计10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中区域超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）5.8mm当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值
5、即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。25检测方法图例：第 二尺第 一尺3001 200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意262728可编辑29楼板结构厚度偏差30二、砌筑工程表面平整度每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。2米靠尺、楔形塞尺0.8mm墙长度小于3米时，同一面墙4个角中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度；墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠
6、尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度；墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口斜交测一次这2个实测值分别作为的2个计算点；这3个实测值分别作为的3个计算点作为的1个计算点垂直度每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。2米靠尺0.5mm墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30CM位置，一尺顶端接触到上部砌体位置，二尺底端距离下部地面位置约30CM。墙体洞口一侧为垂直度必测部位墙长度大于3米时，增加一尺在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中。这2个实测值分别作为的2个计算点；这3个实测值分别作为的3个计算点随机选取处于砌筑阶段
7、24套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。 31同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。5米钢卷尺、吊线或激光扫平仪0.10mm砌筑前距墙体3060CM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护；实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。5米钢卷尺或激光扫平仪-10.10mm测量时不
8、包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测）取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断合格率的1个计算点。无断砖、通缝、瞎缝；墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；不同基体镀锌钢丝网或耐碱玻纤网，基体搭接不小100MM；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。砌体墙灰缝须双面勾缝。户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。同一实测区，分别检查合格标准中的4个实测点是否符合合格标准；一个实测区有4个实测点。一个实测区作为该指标合格率的
9、1个计算点。目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤采用目测、尺量、钉钉等方法；对于瞎缝，则每一个测区不同基体材料交接处的水平或竖向灰缝随机选取3点，如有两点或三点用铁锤和水泥钉钉穿，则该测项不合格。同一实测区内，只要有4个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。32相关图示：3334砌筑工序示例：（1户、15个实测区，15个实测点） 35三、设备安装三、设备安装随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。5米
10、钢卷尺0.15mm实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。5米钢卷尺、激光扫平仪0.10mm在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离
11、。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。电气安装及线电气安装及线盒预埋盒预埋每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。卷尺、目测电气安装与图纸相符同一功能间电气管走向与图纸相符，线盒定位与图纸相符，两者均与图纸相符为合格，有一不符则为不合格。36每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺0，0.5mm同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5MM钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合
12、格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。不涉及砌体墙电线砌体墙电线管暗埋管暗埋所选户型内每一面暗埋电线管墙面作为1个实测区。累计20个实测区。目测，5米钢卷尺，游标卡尺见后附图每一面砌体墙面暗埋线槽全检。采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格砌体墙面给水管暗砌体墙面给水管暗埋埋不涉及3738砌体墙电线管暗埋砌体墙电线管暗埋39 四、抹灰工程四、抹灰工程随机选取处于抹灰阶段24套房作为抹
13、灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。 每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。2米靠尺、楔形塞尺0，4mm当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在墙长度中间位置增加1次水平测量；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次以上各实测值作为合格率1个计算点。墙面垂直度墙面垂直度每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。2米靠尺0，4mm当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置：一尺顶端接触到上部砼顶板位置,二尺底端接触到下部地面
14、位置；当墙长度大于3米时，增加一尺在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中。门洞口墙体垂直度为必测项。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。室内净高偏室内净高偏差差每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。5米钢卷尺、激光测距仪20，20mm实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30CM附近各选取1点，在地面几何中心位选取1点。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值30mm或-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计40已完成腻子的同一功能房间内顶板
15、作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺10mm使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计。阴阳角方正阴阳角方正每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。阴阳角尺4mm选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上30
16、0MM和1500MM位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。房间开间房间开间/进进深偏差深偏差每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的12个实测区。5米钢卷尺、激光测距仪找出偏差的最大值，其小于等于10MM时合格；大于10MM时不合格。同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸41同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。5米钢卷尺、吊线或激光扫平议0，10mm距墙体3060CM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两
17、条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置与控制线之间的距离选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。地面表面平地面表面平整度整度每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。2米靠尺、楔形塞尺0，5mm任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。每个测点为一个计算点。地面水平度地面水平度极差极差每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。激光扫平仪、具有足够
18、刚度的5米钢卷尺0，10mm使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30CM以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm时，该实测点合格；最大偏差值15mm时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。42每一个户内门洞都作为1个实测区，累计10个实测区。5米钢卷尺高度和宽度偏差10，10mm；墙厚偏差4，4mm实测前需了解所选套房各户
19、内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。高度、宽度、墙厚各测两个值，取偏差最大值为一个计算值。裂缝裂缝/空鼓空鼓所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。目测、空鼓锤户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。4344开间、进深测量示意4546地面水平极差测量示意47裂缝/空鼓检查示意48五、室内防水工程1 1、卫生间涂膜厚度、卫生间涂
20、膜厚度 1）合格标准：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度。 2）测量工具：游标卡尺、5m卷尺3）实测区与合格率计算点：每1个卫生间为1个实测区,累计6个测区。每个实测区取1个实测值。每个实测值作为1个计数点 4）涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。 5）当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，实测值不合格；切片厚度小于设计厚度的80时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求
21、时，按合格计 491 1）合格标准：）合格标准：设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同；设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150。测量工具：游标卡尺，卷尺 2 2、卫生间附加防水层、卫生间附加防水层 2 2）测量工具：）测量工具：游标卡尺，卷尺3 3）每1个卫生间作为1个实测区。所选2套房累计4个测区，不足4个测区时，需增加实测套房数。每个实测区内
22、附加层设置部位设一个实测点，取1个实测值。所有实测值全部合格，则该实测区合格；一个实测区作为1个计数点。 4 4）分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）； 50513 3、防水反坎、防水反坎 1 1）合格标准：）合格标准：空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm；沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200MM，高与装饰面层基
23、层平，上部反坎宽不小于50MM，高出装饰完成面不小于100MM；非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm；如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛 2 2）测量工具：）测量工具：目测、5米钢卷尺 3 3）所选户型内各应设反坎部位分别为1个实测区，如卫生间、厨房间、空调板或飘板等。每一个实测区取1个实测值，每1个实测值合格率的1个计算点。 累积10个实测区。4 4）目测各实测区是否按要求设置防水反坎，采用卷尺测量有关反坎的尺寸是否符合要求。 52534 4、地漏、地漏 1 1）合格标准：）合格标准：沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度 不小于15mm。2 2）测量工具：）测量工具：目测、5米钢卷尺3 3）一个卫生间为1个实测区，累计实测实量6个实测区。卫生间地漏全检，1个卫生间地漏的实测值作为判断该指标合格率的1个计算点。 54本次培训结束 谢谢55可编辑
