1、第第8 8章章 工程竣工结算和竣工决算工程竣工结算和竣工决算8.1 工程竣工结算工程竣工结算 8.2 工程竣工决算工程竣工决算8.1.18.1.1 工程结算及分类工程结算及分类l工程结算是指在工程建设的经济活动中，由于工程结算是指在工程建设的经济活动中，由于劳务供应、建筑材料、设备及工器具的购买、劳务供应、建筑材料、设备及工器具的购买、工程价款的支付和资金划拨等经济往来而发生工程价款的支付和资金划拨等经济往来而发生的以货币形式表现的工程经济文件。的以货币形式表现的工程经济文件。l按其内容不同，可分为工程价款结算，设备及按其内容不同，可分为工程价款结算，设备及工器具购置结算，劳务供应结算，其他货
2、币资工器具购置结算，劳务供应结算，其他货币资金结算等。金结算等。 工程价款的主要结算方式工程价款的主要结算方式 l按月结算按月结算 l竣工后一次结算竣工后一次结算 l分段结算分段结算 l目标结款方式目标结款方式 l结算双方约定的其它结算结算双方约定的其它结算方式方式 8.1.2 8.1.2 工程预付款及计算工程预付款及计算l按照建设工程价款结算暂行办法的规定，在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不安要求预付，承包人可在发出通知14天后
3、停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承担违约责任。 l包干包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。计价执行建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。预付备料款的数额预付备料款的数额工程预付款额度，是根据各地区工程类别、施工工期以及供应条件来确定的。l一般建筑工程不应超过当年建筑工作量（包括水、电、暖）的30%；安装工程按年安装工作量的10%；材料占比重较多的安装工作按年计
4、划产值的15%左右拨付。预付备料款的数额预付备料款的数额材料储备天数年度施工日历天数主要材料所占比重年度承包工程总值备料款限额l合同价款争议l质量争议l争议解决工程价款结算争议的处理工程价款结算争议的处理l某建筑安装工程承包合同总额为某建筑安装工程承包合同总额为660万元，计划万元，计划2008年上半年内完工，主年上半年内完工，主要材料及设备费占建安工程造价的要材料及设备费占建安工程造价的60%，预付备料款额度为，预付备料款额度为20%，工程质，工程质量保证金为工程价款结算总造价的量保证金为工程价款结算总造价的3%，竣工结算月一次扣留；主要材料，竣工结算月一次扣留；主要材料及设备价差调整按当地
5、工程造价管理部门有关规定执行（按当地工程造价及设备价差调整按当地工程造价管理部门有关规定执行（按当地工程造价管理部门有关规定上半年材料和设备价差上调管理部门有关规定上半年材料和设备价差上调10%）在）在5月份一次调增。月份一次调增。2008年上半年各月实际完成施工产值如下表（单位：万元）。求如何按月年上半年各月实际完成施工产值如下表（单位：万元）。求如何按月结算工程款。结算工程款。l工程各月实际完成产值如表工程各月实际完成产值如表8-3所示。所示。二月三月四月五月（竣工）165165220110解：（解：（1）预付备料款）预付备料款=660%20%=132（万元）（万元） （2）求预付备料款的
6、起扣造价）求预付备料款的起扣造价 即：开始扣回预付备料款时的工程价值即：开始扣回预付备料款时的工程价值=660- =660-220=440（万元）（万元） 当累计结算工程款为当累计结算工程款为440万元后，开始扣备料款。万元后，开始扣备料款。 （3）二月完成产值）二月完成产值165万元，结算万元，结算165万元。万元。 （4）三月完成产值）三月完成产值165万元，结算万元，结算165万元，累计结算工程款万元，累计结算工程款330万元。万元。 （5）四月完成产值）四月完成产值220万元，到四月份累计完成产值万元，到四月份累计完成产值550万元，超过了预付万元，超过了预付备料款的起扣造价。备料款的
7、起扣造价。 四月份应结算工程款四月份应结算工程款=220-（550-440）60%=154万元万元 累计结算工程款累计结算工程款484万元。万元。（6）工程结算总造价为：）工程结算总造价为：660+66060%10%=699.6万元。万元。甲方应付工程结算款：甲方应付工程结算款：699.6-484-（699.63%）-132=62.612万元万元l建设项目竣工验收概述l建设项目竣工验收的条件和依据l建设项目竣工验收的方式与程序8.2 8.2 竣工验收竣工验收工程竣工决算工程竣工决算l工程竣工决算是以实物数量和货币指标为工程竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映在建设项目或单项工计量
8、单位，综合反映在建设项目或单项工程完工后，从筹建到工程竣工验收投产全程完工后，从筹建到工程竣工验收投产全部实际支出费用、建设成果和财务情况的部实际支出费用、建设成果和财务情况的总结性文件，竣工决算是正确核定新增固总结性文件，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据。全经济责任制的依据。 工程竣工决算的作用工程竣工决算的作用l全面反映竣工项目的实际建设情况和财务全面反映竣工项目的实际建设情况和财务情况。情况。 l有利于节约基建投资有利于节约基建投资 。l有利于经济核算有利于经济核算 l考核竣工项目设计概算的执行情况考核竣工
9、项目设计概算的执行情况 工程竣工决算的内容工程竣工决算的内容l竣工决算的内容包括竣工财务决算说明书，竣工决算的内容包括竣工财务决算说明书，竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造价对比分析四个部分，前两个部分又称之价对比分析四个部分，前两个部分又称之为建设项目竣工财务决算，是竣工决算的为建设项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容和重要组成部分。核心内容和重要组成部分。 工程竣工决算的编制依据工程竣工决算的编制依据 l经批准的可行性研究报告及其投资估算书。l经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算书。l经批准的施工图设计及其施工图预算书。l设计交底或图纸会
10、审会议纪要。l招投标的标底、承包合同、工程结算资料。l施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录，如索赔报告与记录、停（交）工报告等。l竣工图及各种竣工验收资料。l历年基建资料、历年财务决算及批复文件。l设备、材料调价文件和调价记录。l有关财务核算制度、办法和其它有关资料、文件等。 竣工决算的编制步骤竣工决算的编制步骤l收集、整理和分析有关资料收集、整理和分析有关资料。l清理各项财务、债务和结余物资清理各项财务、债务和结余物资。l核实工程变动情况核实工程变动情况。l编制建设工程竣工决算说明编制建设工程竣工决算说明。l填写竣工决算报表填写竣工决算报表。l做好工程造价对比分析做好工程造价对比分析
11、l清理、装订好竣工图清理、装订好竣工图l上报主管部门审查上报主管部门审查。 工程竣工结算与竣工决算的关系工程竣工结算与竣工决算的关系 l 编制单位不同。编制单位不同。 竣工结算是由施工单位编制，竣工决算是由建竣工结算是由施工单位编制，竣工决算是由建设单位编制。设单位编制。l 编制范围不同。编制范围不同。 竣工结算主要是针对单位工程编制的，单位工竣工结算主要是针对单位工程编制的，单位工程竣工后便可以进行编制，而竣工决算是针对建程竣工后便可以进行编制，而竣工决算是针对建设项目编制的，必须在整个建设项目全部竣工后设项目编制的，必须在整个建设项目全部竣工后才可以进行编制。才可以进行编制。l 编制作用不
12、同。编制作用不同。l竣工结算是建设单位与施工单位结算工程价款的依竣工结算是建设单位与施工单位结算工程价款的依据，是核实施工企业生产成果、考核工程成本的依据，是核实施工企业生产成果、考核工程成本的依据，是施工企业确定经营活动最终收入的依据，是据，是施工企业确定经营活动最终收入的依据，是建设单位编制建设项目竣工决算的依据。而竣工决建设单位编制建设项目竣工决算的依据。而竣工决算是建设单位考核基本建设基本效果的依据，是正算是建设单位考核基本建设基本效果的依据，是正确确定固定资产价值和正确计算固定资产折旧费的确确定固定资产价值和正确计算固定资产折旧费的依据，同时，也是建设项目竣工验收委员会或验收依据，同
13、时，也是建设项目竣工验收委员会或验收小组对建设项目进行验收交付使用的依据。小组对建设项目进行验收交付使用的依据。 工程竣工结算与竣工决算的关系工程竣工结算与竣工决算的关系l建设项目保修建设项目保修l2000年1月国务院发布的第279号令建设工程质量管理条例中规定，建设工程实行保修制度。中华人民共和国建筑法第六十二条规定：“建筑工程实行质量保修制度。”中华人民共和国合同法规定：“建设工程的施工合同内容包括对工程质量保修的范围和保证期。” 保修费用的处理保修费用的处理l保修的范围保修的范围l屋面、地下室、外墙壁阳台、卫生间、厨房等处的渗水、漏水问题。l各种通水管道（如自来水、热水、污水、雨水等）的
14、漏水问题，各种气体管道的漏气问题，通气孔和烟道的堵塞问题。l水泥地面有较大面积空鼓、裂缝或起砂问题保修的范围和最低保修期限保修的范围和最低保修期限l内墙壁抹灰有较大面积起泡、脱落或墙面浆活起碱脱皮问题，各种粉刷自动脱落问题。l暖气管线安装不妥，出现局部不热、管线接口处漏水等问题。l影响工程使用的地基基础、主体结构等存在质量问题。l其他由于施工不良而造成的无法使用或不能正常发挥使用功能的工程部位。保修的范围和最低保修期限保修的范围和最低保修期限l基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。l屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的渗漏为5年。
15、l供热与供冷系统为2个采暖期和供热期。l电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。l其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日算起。保修的期限保修的期限l保修费用是指对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出。保修费用应按合同和有关规定合理确定和控制。保修费用一般可参照建筑安装工程造价的确定程序和方法计算，也可以按照建筑安装工程造价或承包工程合同价的一定比例计算。保修费用及其处理保修费用及其处理l根据中华人民共和国建筑法的规定，在保修费用的处理问题上，必须根据修理项目的性质、内容以及检查修理等多种因素的实际情况，区别保修责任的承担问题，对于保修的经济责任的确定，应当由有关责任方承担，由发包人和承包人共同商定经济处理办法。保修费用的处理保修费用的处理
