1、临 港 新 城 市 调 报 告临 港 新 城 市 调 报 告功能定位功能定位p 上海的辅城上海的辅城 p 托集装箱国际深水枢纽港、亚太地区航空枢纽港和国家级现代装备业园区，充分体现新世纪上海建设水平、相对独立、功能完善的综合型滨海新城综合型滨海新城。 p 社会、经济、环境、文化等高度协调发展的魅力都市、碧水蓝天绿树环抱的环境都市、能提供24小时活动的活力都市活力都市。 p 临港新城是上海国际航运中心的重要组成部分。依托集装箱国际深水枢纽港、国际航空枢纽港，将临港新城建设成为社会、经济、文化和生态环境高度协调、功能完善、充满活力的综合型滨海新城和具有辅城地位的战略重点发展区域，使其成为以现代装备
2、制造业为核心的重要产业基地之一重要产业基地之一。 综合区综合区物流园区物流园区主产业区主产业区临港新城临港新城（主城区）（主城区）重装备重装备产业区产业区三环三环二环二环一环一环滴水湖滴水湖临港新城共分为： 中心区（主城区）、 主产业区、 综合区、 重装备产业区和物流园区四大片区。 主城区先行的规划理念：主城区先行的规划理念：p 环状的空间布局环状的空间布局 滴水湖的几条环形大道将主城区的空间分解了三个功能带，形成“一个中心、三个城市环一个中心、三个城市环带带”和谐共生、科学发展的城市主导结构框架。 p 优美的生态环境优美的生态环境 在临港新城，主色调不再是建筑的灰色，而是红的花、青的草、绿的
3、树、飞翔的小鸟，加上蓝天大海和新城超过40%的绿化覆盖率，到处都是一幅美丽的风景画，突显优美的生态环境。 以滴水湖为核心的典型的以滴水湖为核心的典型的“田园城市田园城市”布局模式，布局模式，城区的道路和功能环带同时以环状和放射状的形城区的道路和功能环带同时以环状和放射状的形式向外扩展，蓝天大海和新城超过式向外扩展，蓝天大海和新城超过40%的绿化覆的绿化覆盖率，到处都是一幅美丽的风景画。盖率，到处都是一幅美丽的风景画。临港新城一临港新城一“产业新城产业新城”为建设目标，实现经济为建设目标，实现经济跨越和城市可持续发展而做出的一项重大战略决跨越和城市可持续发展而做出的一项重大战略决策。依托洋山集装
4、箱国际深水枢纽港和浦东国际策。依托洋山集装箱国际深水枢纽港和浦东国际航空枢纽港，临港新城将成为中国现代装备制造航空枢纽港，临港新城将成为中国现代装备制造业重要基地。业重要基地。 政府在立法和政策上对新城建设给予支持立法和政策立法和政策与主城之间的交通与新城内部的交通要考虑公交、步行和交通干道的合理便捷性交通交通产业结构的非单一性、二、三产业都应齐备产业结构产业结构具备生活、居住、工作、休闲等多重功能功能功能高标准、完善的各类配套配套配套环境优美，能够吸引中心城的人口过来居住环境环境大量的资金投入以保证新城的前期建设，资金来源于政府部门和其他私企资金资金注重规划的合理性，充分参考社会各界的意见，
5、并预留待发展用地规划规划以田园城市为体，产业新城为本，临港新城拥有独一无二的发展模式以田园城市为体，产业新城为本，临港新城拥有独一无二的发展模式南汇拥有上海最大的空海两大运输港口（上海浦东国际机场、上海洋山深水港口），具备了成熟的网状交通脉络，直线距市中心距离较近 洋山深水港洋山深水港国际机场国际机场滴水湖滴水湖洋山深水港洋山深水港：国际集装箱港口，距离国际远洋航线104公里；通过东海大桥同A2高速公路、浦东铁路接通。产业区重装码头，能容纳500010000吨级船舶停靠，满足滚装和吊装等多种装卸方式。铁路铁路：铁路芦潮港中心站是全国18个铁路中心站之一，是浦东铁路的重要组成部分，是开展洋山深水
6、港海铁联运的关键设施。陆路交通陆路交通：A2连接东海大桥、两港大道、效环线A30、外环线A20、机场迎宾大道A1，上海南站至芦潮港的客运列车，在建的R11轨道交通。浦东国际机场浦东国际机场：总体建设南北向4E级跑道和80万平方米的候机楼，年旅客吞吐量可达7000万至8000万人次，货邮吞吐量500万吨，年起降航班32万架次。内河内河：临港物流园区的内河运输是上海一环十射内河航运体系的重要组成部分，通过建设中的大芦线与长江三角洲内河连通；航道等级为3级，可通行5000吨级内河驳船。基础设施配套基础设施配套：合理安排的道路交通、供电、供水、供气、排污等基础配套设施布局，满足社会经济发展要求。四环带
7、：四环带： 居住区的延伸带。 设置了6个“城市岛”居住区，“城市岛”之间是大型结构绿地，在结构绿地中适量低密度地布置高级中学和若干地区级公共服务设施。三环带：三环带： 居住功能带。 布置了18个 “城市岛”居住小区，按空间布局的基本几何肌理以罗盘射线方向围绕城市中心布置在东南西北的各个方向上。二环带：二环带： 城市公园带。 功能上属于城市公园及公共设施区，带内有环形的水系及小型人工湖与滴水湖相通，环状公园带由放射状的城市主要道路分割为6个75公顷左右的绿地。一环带：一环带： 城市生活中心带。 功能上属办公、商业、居住及休闲娱乐区，是新城集中的生活中心。 共453.26平方公里 共近600000
8、人远景：远景：2020年以后年以后 全面实现规划目标，成为上海的辅城。远期：远期：2011年年2020年年 基本实现规划目标，并成为上海东南地区最具有集聚力和发展活力的中等规模的滨海新城。人口规模达到60万人。近中期：近中期：20032010年年 初步形成生活环境优美、交通便利、布局合理的以现代装备制造业和港口产业为主导的现代化新城。人口规模从现状的15万增加到40万人。首期启动：首期启动： 进一步推进主城区和物流园区首期建设步伐；积极推进重大装备园区的建设以及相应的基础设施配套建设。有效推动重点城镇的建设改造，为临港新城的全面建设提供有力保障。主产业区主产业区 该区域将形成与重装备产业区在产
9、业结构上高度关联、专业相对集聚、产业适度配置的以装备制造业为核心的综合生产体系。重点建设光仪电制造、IT制造、汽车零部件制造、通用机械制造四大产业集群。综合区综合区 该区域的功能规划目标是成为技术创新的发源地，提供高新技术产业的研发培训与业务外包。区内将以错落有致的点状布局发展高新技术产业、教育培训、旅游休闲等，充分体现知识创新、技术创新和产业创新。主城区主城区 该区域将建成集行政办公、商务商贸、现代居住、教育科研、旅游休闲等功能为一体的新城核心区域。重装备产业区重装备产业区 该区域将重点发展以船用设备、港口机械及物流装备、自主品牌汽车、航空产业、大型海洋工程装备、轨道交通制造及维修等为主的先
10、进制造业，并发挥产业集聚效应，吸引相关产业链上下游企业，打造完整的重装备制造产业链。物流园区物流园区 该区域运用比邻重装备产业区及洋山港的区位优势，重点发展以二、三产业高度融合为特征的相待国际物流服务业，努力打造东北亚国际航运中心。城市主干道路59.5公里，次干道路61.5公里 河道81公里，水闸2座，海堤29公里 污水泵站15座，污水管网171.6公里，雨水泵站9座，自来水管网388公里 22万伏变电站2座，11万伏变电站4座，3.5万伏变电站6座 基础设施基础设施上海临港新城上海临港新城开发建设开发建设五年成果五年成果 固定资产投资581.7亿元 外资总额12亿美元 合同外资4.8亿美元
11、生产总值年增长60.4% 工业总产值年增长48.1% 税收收入年增长34.9%经济增长经济增长主城区建筑总量320万平方米 主城区主要城市功能项目10个 主城区城市建设总投资136亿元 主城区城市绿化率45%主城区城市保护湿地3万多亩 主城区开发旅游项目9个 城市建设城市建设产业区有中船、中海、中远、上海电气、上海汽车、卡尔玛、卡特彼勒、普洛斯等119个中外产业项目落地 产业固定资产投资334亿元 外资企业52家，投资总额12亿美元 注册型企业2588家，注册资本35亿元 产业发展产业发展建成和在建安置农民配套商品房350万平方米；可售206万平方，22444套；已售156万平方米，17232
12、套； 安置农民13571户，39777人； 参与城镇保险50969人； 新增就业岗位40645个，培训用工11267人。动迁动迁安置安置就业就业 绿地东岸涟城位于上海市浦东新区临港新城核心地带。绿地集团携手五合国际与日本M.A.O.倾心打造的滨海纪元之作。项目紧依滴水湖环湖西三路，是环滴水湖14个城市岛之一，社区总建面约30万平方米。周边交通：周边交通：龙港快线、三港快线、龙临专线、 龙芦专线等；轨道:11号线(规划中)购买人群：购买人群：书院、万祥、泥城、芦潮本地人、外地投资客、老年人楼盘基本信息楼盘基本信息项目名称项目名称绿地东岸涟城项目特色项目特色水景地产,低密居所,小户型建筑面积建筑面
13、积33万平米总户数总户数3598户绿绿 化化 率率35.60%容容 积积 率率1.04车车 位位2509个物物 业业 费费0.99元/平方米月价价 格格成交均价12000元/平方米项目状况项目状况在建预售交付标准交付标准毛坯开盘时间开盘时间2009-5-16（三期）入住时间入住时间2009-12-31（三期）物业管理物业管理帮众物业物业类别物业类别住宅、公寓、别墅建筑风格建筑风格德式简约风格产品分类产品分类多层（6层） 、小高层（11层）、叠拼（15栋）、联排（10栋）、花园洋房（45层）地地 址址临港新城环湖西一路99开开 发发 商商上海绿地湾置业有限公司二二 期期三三 期期商商 业业一一
14、期期商商 业业公建配套公建配套 绿地东岸涟城项目分三期开发。在小区中心地块结合条形集中绿地错落设置少量点式高层，在取得良好景观丰富社区天际线轮廓的同时，也充分利用了环境资源。建筑立面风格独特，以简约德式主题构筑，依循新城市主义精神打造小区建筑与景观。社区通过规模型主题集合商业与商业街规划，形成BLOCK街区设计概念，有效提升了社区的城市形象与社区生活综合品质。主力房型主力房型绿地东岸涟城销售价格绿地东岸涟城销售价格类 型价格（）面 积叠加别墅14000元公寓已经全部售罄，目前在售230平米叠加花园洋房8800元7090平方米青年公寓8900元5060平方米，装修标准1500元/多 层9300元
15、一房50平米，多为90平方米以下户型小高层8000元多为90平米以下周 边 配 套社区自主建设有小学、幼儿园、农贸市场、大型超市，沿街为商铺，面积602000平米，13层 港城滴水湖馨苑位于临港新城主城区核心地段，临近原南汇行政中心和中国航海博物馆，并靠近临港新城重要的生态景观湖：滴水湖。周边交通：周边交通：龙港快线、三港快线、龙临专线、 龙芦专线等；轨道:11号线(规划中)购买人群：购买人群：书院、万祥、泥城、芦潮本地人、外地投资客、老年人楼盘基本信息楼盘基本信息项目名称项目名称滴水湖馨苑滴水湖馨苑项目特色项目特色水景地产,宜居生态地产,国际化社区建筑面积建筑面积695044万平米总户数总户
16、数5138户绿绿 化化 率率35% 容容 积积 率率1车车 位位4407个物物 业业 费费价价 格格7000元每平方米元每平方米项目状况项目状况交付标准交付标准毛坯开盘时间开盘时间2009-10-18物业类别物业类别多层住宅、公寓、别墅地地 址址申港大道、橄榄路茉莉路开开 发发 商商上海海港新城房地产有限公司整合推广整合推广上海仲品行置业有限公司近 期 动 态 港城滴水湖馨苑首批房源在10月18日已经推出，首批推出多层房源，户型为一房42平米，两房80-89平米，三房90平米，均价7000元/平米，开盘当日就售罄。将在12月中旬左右有后续房源推出，房源不仅有本次推出的普通公寓，还包含了较高端的
17、复式公寓，电梯公寓等产品。规划中的二期还有花园洋房等低密度产品。银行银行:建设银行、农业银行、浦建设银行、农业银行、浦发银行、工商银行、上海银行，发银行、工商银行、上海银行，农村商业银行农村商业银行幼稚园幼稚园:幼儿园幼儿园邮局邮局:邮政支局邮政支局医院医院:上海第六人民医院上海第六人民医院其他其他:滴水湖，中国航海博物馆、南滴水湖，中国航海博物馆、南汇嘴观海公园，书院人家、锦江之星汇嘴观海公园，书院人家、锦江之星、皇冠假日酒店、洲际假日酒店、皇冠假日酒店、洲际假日酒店学学 校校:社区幼儿园，社区中学，上海中社区幼儿园，社区中学，上海中学，上海海洋大学，上海海事大学学，上海海洋大学，上海海事大
18、学滴水湖馨苑滴水湖馨苑周边配套周边配套 宜浩佳园位于主城区申港大道、茉莉路交汇处，紧邻区行政中心、航海博物馆和事业单位办公区。该项目占地面积为55.05公顷，住宅建筑面积约为48万平方米，其中20%为12层的小高层，其余为4层的多层住宅。该项目共有18款个性房型，建筑面积从75.09平方米到145.40平方米不等，以满足不同层次人士的需求。周边交通：周边交通：龙港快线、三港快线、龙临专线、 龙芦专线等；轨道:11号线(规划中)购买人群：购买人群：本地人居多宜浩佳园宜浩佳园 宜浩佳园采用欧洲新城市主义设计理念，以欧式景观轴为骨架，夏涟河为经络，结合夏涟河的走势，勾勒出由中心的小高层区，沿河的开敞
19、多层住宅带和外围的院落式多层组团形成的空间效果。在内装饰上，小区采用欧洲简约风格的装修设计。每户家庭通过选择不同层次和需求的装修方案，轻松打造精致而又美好的家居生活。在新技术的应用上，小区采用先进的“集中集热分户水箱”的太阳能热水系统和超前的“打开龙头就能饮用”的直饮水技术。其中，太阳能热水系统已申请国家建设部可再生能源建筑应用示范工程推广项目。在生活配套服务上，小区内预留了商业配套空间和公交站点，为今后小区居民的出行和购物提供便利。此外，小区不仅拥有一所小学和一所幼托，还紧邻上海中学临港分校，这些教育设施均充分保障了小区内每户家庭日后的教育需求。楼盘基本信息楼盘基本信息项目名称项目名称宜浩佳
20、园宜浩佳园项目特色项目特色水景地产,低密居所建筑面积建筑面积48万平米总户数总户数3598户车车 位位5400个商业配套商业配套3.84万平米户型面积户型面积18款户型75145平米物物 业业 费费0.99元/平米/天交付标准交付标准精装修建筑风格建筑风格欧洲新城市主义建筑类别建筑类别多层（4层） 、小高层（12层）地地 址址临港新城环湖西一路99物业类别物业类别住宅开开 发发 商商上海临港新城投资建设有限公司临港城投大厦临港城投大厦闵联大厦闵联大厦环湖国际环湖国际总共9层，底商40200平米，23层LOGT5.5米挑高，年底推出刚泰大厦刚泰大厦板块分析板块分析 临港新城板块未来发展潜力不可小视。但目前受到配套设施的影响，房价还处于低位，整个板块成交均价在每平方米7500至8500元。该板块目前可售的二手房源比较少，一手房成交量也比较低。上海两个中心尤其是国际航运中心的建设，为临港新城发展注入了活力。虽然该板块目前各项配套和交通条件相对市区显得比较落后，但相信五年内一定会有较大的飞跃。大浦东概念和两个中心的建设将促进该板块未来房地产市场的发展，将有更多实力开发商参与其中。
