1、住宅工程质量分户验收指导讲义姜 英 洲黑龙江省工程质量监督总站目录第一章 住宅工程质量分户验收概述第二章 住宅工程质量分户验收实施要点 第三章 住宅工程质量分户验收方案编制要点 第一章 住宅工程质量分户验收概述 1.1 基本概念 1.2 分户验收的意义 1.3 分户验收的内容 1.4 住宅分户验收公共部位的划分及规定 1.5 分户验收的组织 1.6 分户验收工作应做好的五个结合 1. 1 基本概念1.1.1 竣工验收1.1.2 质量验收1.1.3 分户验收 1.1.4 分户验收与竣工验收的关系1.1.5 分户检验批验收与分项工程检验批验收的关系 1.1.1 竣工验收 竣工验收是单位工程质量验收
2、。是指建筑工程完成设计及合同约定的各项内容，同时在施工单位提交竣工验收报告后，由建设单位组织工程建设相关责任主体，依据国家、地方标准对单位工程质量进行的验收。竣工验收是建筑工程投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一次验收。 1.1.2 质量验收 建筑工程质量验收是指建筑工程施工单位在自行质量检验评定的基础上,参与建设活动的有关单位共同对建筑工程检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量合格与否做出确认。 根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）规定，单位工程按照专业、建筑部位划分为地基基础、主体等6至9个分部；每一个分部按照主要工种、
3、材料、施工工艺、设备类别划分为若干个分项；每一个分项按照楼层、施工段、变形缝等划分为若干个检验批。检验批是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。工程验收是一项包括从检验批到分项、到（子）分部、到（子）单位工程贯穿于工程建设全过程的连锁的、系统的工作。1.1.3 分户验收 分户验收是指在工程施工过程中及施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，按照设计文件和国家、省工程质量验收规范、标准，对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具住宅工程质量分户验收记录。1.1.4 分户验收与竣工验收的关系 分户验收是以每户住宅作为一个子单位工程，组
4、织专门验收。当该住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部位验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。 分户验收与竣工验收均是在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但两者有所不同: 第一、验收主体不同。分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体； 第二、验收对象不同。分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收； 第三、验收阶段不同。分户验收是在开工后至住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必
5、要条件，竣工验收是施工单位完成分户验收并提交竣工报告后单位工程质量的最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件； 第四、验收内容不同。分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等）并对分户验收进行复核； 第五、实体检查数量不同。分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。1.1.5分户检验批验收与分项工程检验批验收的关系 （一）、检验批划分不同 分项工程检验批一般按楼层、施工段等规定条件划分为一个检验批（所包含房间或住宅套数较多），所划分范围相对较大，抽查数量相对整个
6、单位工程较少。而分户验收检验批是以每户住宅划分一个检验批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个单位工程较多。（二）、检验内容不同 分项工程检验批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收内容相对较多。而分户验收是在分项工程检验批验收的基础上，仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。分户验收是分项工程检验批验收的补充，不能代替分项工程检验批验收。（三）、实测数量不同 分户检验批实测内容，在分户验收方案中既确定检查部位、检查数量。分项工程检验批验收未对实测内容的具体检查部位作详细规定，实测数量按规范要求进行抽查。（四）、参加验收的人
7、员不同 分户验收比分项工程检验批验收增加了建设单位和物业单位人员。分户验收是由建设单位进行组织，而分项工程检验批验收是由监理工程师组织。（五）、检查记录表格不同 由于分户验收与比分项工程检验批验收的验收内容不同，因此所采用表格也不同。分户验收表格侧重观感和使用功能项目，更加强调建设单位的质量责任。分户验收记录表增加了建设单位和复查情况栏，并且表头和表尾作了相应改动。（六）、分户验收与检验批验收的相同点 分户验收与检验批验收共同依据国家、地方质量验收规范标准；依据相同的施工图、设计说明及其他设计文件；依据相同的检验批合格判定标准。1.2分户验收的意义 随着住房商品化的快速发展，百姓自己花钱购房日
8、益剧增。住宅工程质量的好坏直接关系到住户利益，住户的维权意识大大提高，质量投诉呈上升趋势，甚至还有群诉群访发生。为了有效抑制质量问题的出现，北京市在2006年1月1日率先实行一户一验制度，要求建设单位负总责，组织施工、监理、物业单位进行分户验收，规定分户验收是竣工验收的前提条件。 建设部于2006年3月7日以建质质函200617号转发了北京市的做法，要求各省市结合本地实际逐步建立住宅工程“一户一验”制度。省建设厅制定并下发了住宅工程质量分户验收管理办法（试行），在我省范围内推行住宅工程质量分户验收。 这项规定的提出是把社会的监督评价作为源头，通过抓质量验收环节的分户验收工作，一是督促建设单位，
9、明确在竣工前组织并参与分户验收的责任。二是督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。三是督促监理企业按施工验收规范、规程严格验收，不走过场。最终达到抓验收，促施工，全面提高住宅工程质量，减少质量纠纷和投诉。分户验收的意义集体体现在以下四点： （1）、住宅作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例：施工技术和工艺水平相对还比较落后；一些建筑材料、成品、半成品成脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异大，受气候和温度变化影响，因收缩变形而产生裂缝等质量问题。因此建
10、筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。 （2）、根据我国目前经济水平，建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家验收规范确定的检验批质量检验方案是抽样检验。制定检验批的抽样方案时，在控制生产方风险和使用方风险，也即合格批被拒收、不合格批被误收的风险的同时可能出现少数非结构安全质量问题在验收中被遗漏，为此，国家规定了建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和验收中遗留的质量缺陷。 随着
11、国家住房产权制度的改革，商品房已成为住户所购买的最为昂贵的一件商品，住户对于所购买的房屋各方面的期望值越来越高，希望对所接收的房屋质量，尤其是观感质量和使用功能100%检查并满足所有的质量要求，有的甚至要求不允许出现一点质量问题，因此产生了现行工程验收规范标准与住户需求之间的矛盾。 （3）、当前我国的施工验收规范及设计规范对于竣工房屋的某些质量问题如室内空间尺寸偏差目前还没有明确的验收标准，对有些质量问题如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强的统一规定。住户反映的一些质量问题在界定、处理时往往依据不足房屋买卖双方各执己见而产生矛盾。 （4）、目前我国建筑工程质量担保、保
12、险、投诉处理相关制度不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实，少数建设、施工等单位质量意识不强，发生质量投诉时处理不及时、不彻底和互相推诿，而对于在质量投诉时提出的经济补偿，因为没有全国性的依据，少数投诉人在赔偿得不到落实时一边拒绝维修一边又反复投诉等等，使得一些建筑工程特别是住宅工程的质量投诉处理过程矛盾较多，解决问题困难重重。 采用分户验收的方法是现阶段有效地缓解和解决有关问题的一种较好办法，通过分户验收工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度。 1.3 分户验收的内容 1.3.1 分户验收类别的划分 1.3.2 分户验
13、收检验批项目的划分 分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。1.3.1分户验收类别的划分 按照黑龙江省住宅工程质量分户验收管理办法（试行）第六条规定，单位工程分户验收分为十个类别： （一）建筑结构外观及尺寸偏差，室内空间尺寸（标高，开间净尺寸）；（二）门窗制作、安装质量；细木、油漆质量；（三）
14、地面、墙面和顶棚面层质量；（四）防水工程质量（厨房、卫生间）；（五）采暖系统安装质量；（六）给水、排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）室内燃气工程安装质量；（九）楼层公共部分工程质量；（十）其他（烟道）。1.3.2 分户验收检验批项目的划分 按照分户验收要求仅对施工过程中和竣工验收前可以观察到的工程观感质量、使用功能和实测项目质量进行检查的原则，对分户验收十个类别进一步划分，按照北京地区经验划分了20个项目，各地可根据本地情况进行划分。1.3.2 分户验收检验批项目及内容的确定 参加分户验收有关单位可根据工程实际，按分户质量验收方案规定的项目，确定本工程涉及的分户检验批项目。对
15、于确定的分户检验批项目，还应根据施工过程中和竣工验收前可以观察到的工程观感质量、使用功能和实测项目质量进行检查的原则，确定分户验收检验批检查内容。1.4 住宅分户验收公共部位的划分及规定（一）、公共部位划分原则：因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。（二）、公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯建）、地下车库。（三）、公共部位检验批的划分：公共部位的走廊（含楼梯间、电梯建）宜按每一楼层划分为一个检验批。地下车库宜按每一防火分区划分一个检验批。（四）、检查数量的确定：土建工程，按走廊、楼梯间、电梯间划分为三个检查区域。在上述区域和地下车库分区内，墙体抽查不少于2面，顶棚、地面（楼板）抽查不少于
16、1块。（五)、公共部位检验批项目的确定及验收：公共部位的分户验收应结合工程实际确定公共部位检验批项目和内容并及时验收。1.5 分户验收的组织（一）、建设单位的责任 建设单位是分户验收的第一责任人。分户验收工作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的组织。具体工作包括： 1、组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前，组织施工单位编制分户验收方案，并由建设单位、监理单位审查批准实施。 2、组织监理、施工单位研究确定分户验收检验批项目及内容。组织、协调监理、施工单位分户验收工作，协调解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 3、与监理、施工、物业单位有关人员共同参加分户检查验收。并及
17、时确认，签字盖章。 4、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅工程质量保证书的附件一并交给业主。 4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 5、住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：（1）、工程名称、竣工日期。（2）、建设、设计、监理、施工单位全称。（3）、建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。（三）、监理单位的责任 1、验收施工单位编制的分户验收方案。 2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位检验批项目、以及检查内容和数量。 3、配备一定数量的具备相应资格的监
18、理人员，以及足够的检查验收工具。 4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发处理通知单，签署验收意见并签名。（四）、物业单位的责任 1、已选定物业单位的应当参与分户验收。 2、配备一定数量的具备相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。 3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。1.6 分户验收工作应做好的五个结合(一）、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合 为提高分户验收一次合格率，减少多次返工
19、浪费人工、材料现象的发生，施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准。施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一工序施工。(二）、分户验收要与分项工程检验批验收相结合 分户验收应在检验批验收合格的基础上进行，检验批验收要按检验批主控项目和一般项目全面检查验收，特别是对主控项目中的材料和过程质量等内容要重点检查，一般项目的实测实量项目应按取样数量在批验收范围内取样验收，批验收合格后方可进行分户验收。而分户验收是对该批验收所包含
20、的若干套住宅作为作为若干个分户检验批分别验收，主要验收主控和一般项目中涉及观感和使用功能以及实测实量项目，其他项目在检验批验收时已检查，在分户验收时就不再重复检查。分户验收不合格应整改重新验收，当分户验收检查点不在批检查范围内，其验收结果不影响批验收结论。(三）、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合 分户验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处理记录单，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部位进行复查，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。该情况是监督机构监督检查重点。(四）、分户验收要与成品保护相结合 分户验收一般在施工过程中进行验
21、收，距工程竣工还有一段时间，此时要采取措施保护成品不被破坏和污染。为保护分户验收成果直至顺利竣工交付使用，可采用增加覆盖、设专人看管、持证进入工地等措施。(五）、分户验收要与质量通病专项治理相结合 分户验收内容主要是观感质量、使用功能和实测实量项目。为顺利通过分户验收，并在使用中避免发生质量通病，针对工程中常见的墙面、地面裂缝，门窗不严等质量通病，要在施工中重点从施工工艺做法、选择材料、严格复检等方面采取措施精心策划、精心施工，保障工程顺利竣工，避免质量通病的发生。第二章 住宅工程质量分户验收实施要点 2.1 住宅工程质量分户验收一般规定2.2 住宅施工准备阶段分户验收应做的工作2.3 住宅结
22、构施工阶段分户验收应做的工作2.4 住宅装饰装修施工阶段分户验收应做的工作2.5 住宅工程质量分户验收的资料整理2.1 住宅工程质量分户验收一般规定（1）、分户验收检验批划分 以单位工程每套住宅为单位划分检验批。以住宅的公共部分走廊（楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批；将公共部分走廊（楼梯间、电梯间）的每一层按照一户对待，划分为一个检验批。将公共部分地下车库的每一防火分区按照一户对待，划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，应及时验收。（2）、住宅工程质量分户验收检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家和地方施工质量验收规范和标准。（3）、住宅工程质量分
23、户验收检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应以房间为单位，全数检查并记录。（4）、分户验收检验批一般项目的实测内容按分户验收方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度时，还应确定实测值的基准值，实测值与基准值的差值在允许偏差范围内判定为合格。（5）、当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷（不合格点偏差值大于允许偏差的1.5倍）时，判为合格。（6）、当分户验收检验批一般项目的实测偏差大于1.5倍允许偏差，或不合格点率超出20%时，应进行整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。（7）、分户验收合格后，出具由建
24、设单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表，住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。2.2 住宅施工准备阶段分户验收应做的工作（1）、建设单位组织成立分户验收领导小组，召开会议，确定并成立各专业质量分户验收检查组（土建检查组、给水排水及采暖检查组、通风空调检查组、电气检查组）。（2）、熟悉施工组织设计，学习施工图纸，学习住宅工程质量分户验收有关文件和法规。（3）、分户验收领导小组指定专人编制住宅工程质量分户验收方案。（4）、分户验收领导小组组织审查、修改并批准住宅工程质量分户验收方案。（5）、为检查组人员配备分户验收工具和资料
25、。（6）、召开分户验收方案技术交底会。（7）、按照分户验收进度计划对达到分户验收条件的项目进行分户验收。2.3 住宅结构施工阶段分户验收应做的工作 住宅结构施工阶段包括基础（含地下工程）和主体结构工程，而分户验收从结构施工起就开始了，基础（含地下工程）和主体结构工程在分户验收工作中有着举足轻重的作用，因为近几年的调查显示，在住户的质量投诉中，有相当比例是由于房屋的主体结构工程出现问题，如层高不够、尺寸偏差等，为有效地减少这些投诉，提高住宅结构施工阶段的工程质量，在基础（含地下工程）和主体结构工程施工时就开始进行分户验收工作成为必然的选择。 除单位工程每套住宅必须进行分户验收外，还要对公共部分的
26、走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库进行分户验收。 单位工程分户验收领导小组要经常深入施工现场，掌握施工进度，及时布置分户验收工作。住宅结构工程施工阶段，分户验收检查组应至少每层检查一次。2.3.1 现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收（一）、一般规定 1、现浇结构外观尺寸偏差分户验收检验批项目应符合经审查合格的设计文件和规范标准要求。 2、现浇结构外观尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收，每户应全数检查。1第8.2.1条2第8.3.1条1第8.2.2条151085810H/1000且3010305+8，-5+25，0H/1000且30781055915
27、预留洞中心线位置mm一般项目外观质量一般缺陷2轴线位置mm表面平整度mm8预埋设施中心线位置mm预埋件预埋螺栓预埋管截面尺寸6电梯井井筒长、宽对定位中心线mm井筒全高（H）垂直度mm4标高mm层高全高垂直度mm层高5m5m全高(H)3主控项目外观质量过大尺寸偏差处理及验收基础独立基础墙、柱、梁剪力墙施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定(GB50204-2002)验收记录现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收记录表 3、每户住宅现浇结构外观尺寸偏差的观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。 4、允许偏差内容应按分户验收方案规定的检查部位、检查数量确定检查点。测量长度、高度尺寸时应首先确
28、定基准值。实测值与基准值的差值在允许偏差范围内判定为合格。 5、当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷（不合格点偏差值大于允许偏差的1.5倍）时，判为合格。 6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。 7、现浇结构拆模后，应由建设单位组织监理单位、施工单位对外观质量和尺寸偏差进行检查记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理。 8、现浇结构的外观质量缺陷，应由建设单位、监理单位、施工单位等各方根据其对结构性能和使用功能影响程度，按现浇结构外观质量缺陷表确定。现浇结构外观质量
29、缺陷表名称现象严重缺陷一般缺陷露筋构件内钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋蜂窝混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝孔洞混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夹渣混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣疏松混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂缝缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝连接部位缺陷构件连接处混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动连接部位有影响结
30、构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷外表缺陷构件表面麻面、掉皮、起砂等具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷（二）主控项目 1、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经建设、监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察、检查技术处理方案。 2、现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。对超过尺寸允许
31、偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经建设、监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：量测、检查技术处理方案。 （三）、一般项目 1、现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理。并重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察、检查技术处理方案。 2、现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合现浇结构尺寸允许偏差和检验方法表检查数量：按每户住宅划分检验批，全数检查。 现浇结构尺寸允许偏差和检验方法表 项目允许偏差（一）检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5垂直度层高5m
32、8经纬仪或吊线、钢尺检查5m10经纬仪或吊线、钢尺检查标高层高10水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸+8 5钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查（四）、实测项目说明 1、结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时应在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查记录。（1）、检查房间墙体轴线位置时，使用钢尺对每面墙体进行测量，每面墙不少于一个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深净尺寸来推算轴线位置。（计算基准值）（2）、检查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，测量
33、点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙不少于1点。建议使用2m托线板，依墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度检验标准。（3）、检查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1m线，对每面墙体门窗洞口上口标高进行测量，对个门窗洞口测量一点。 （计算基准值）（4）、检查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度进行测量，测量不少于一点。（计算基准值）（5）、检查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横竖方向各测量一点，取较大值作为该面墙体的测量值。 2、结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度
34、。检查时应在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查记录。（1）、检查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。建议通过塔尺测量房间净高尺寸来推算楼层标高。（计算基准值）（2）、检查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在楼板中心区域，横竖两个方向测量，每个方向不少于测量点。现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收记录表1第8.2.1条2第8.3.1条1第8.2.2条151085810H/1000且3010305+8，-5+25，0H/1000且30781055915预留
35、洞中心线位置mm一般项目外观质量一般缺陷2轴线位置mm表面平整度mm8预埋设施中心线位置mm预埋件预埋螺栓预埋管截面尺寸6电梯井井筒长、宽对定位中心线mm井筒全高（H）垂直度mm4标高mm层高全高垂直度mm层高5m5m全高(H)3主控项目外观质量过大尺寸偏差处理及验收基础独立基础墙、柱、梁剪力墙施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定(GB50204-2002)验收记录2.4 住宅装饰装修施工阶段分户验收应做的工作 住宅装饰装修施工阶段是分户验收的重要阶段，涉及工程观感和使用功能项目大都在这一阶段完成。分户验收量工作量非常大，所需填写的表格也比较多。123412345允许偏差（mm）150
36、0mm1.51500mm22000mm32000mm42.525541.5实测值第5.3.3条第5.3.4条门窗质量框和副框安装，预埋件门窗扇安装验收记录第5.3.2条施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)主控 项 目第5.3.6条第5.3.7条第5.3.8条第5.3.9条门窗竖向偏离中心双层门窗内外框间距推拉门窗扇与框搭接量门窗框的正、侧面垂直度门窗横框标高第5.3.5条门窗槽口对角线长度差第5.3.10条6表面质量推拉扇开关应力门窗横框的水平度门窗槽口宽度、高度配件质量及安装施工执行标准名称及编号一般项目框与墙体间缝隙扇密封胶条或毛毡密封条排水孔安 装 允 许 偏 差项目铝合金
37、门窗安装工程分户质量验收记录表12345612345允许偏差（mm）1500mm21500mm32000mm32000mm5335542+2；-1+1.5；-2.52推拉门窗扇与竖框平行度实测值验收记录第5.4.2条门窗质量第5.4.4条第5.4.11条第5.4.12条平开门窗铰链部位配合间隙推拉门窗扇与框搭接量门窗竖向偏离中心双层门窗内外框间距同樘平开门窗相邻扇高度差第5.4.8条第5.4.8条第5.4.9条第5.4.10条第5.4.5条安 装 允 许 偏 差项目门窗槽口宽度、高度门窗槽口对角线长度差门窗框的正、侧面垂直度门窗横框的水平度门窗横框标高第5.4.6条密封条及旋转门窗间隙门窗扇开
38、关力玻璃密封条、玻璃槽口排水孔框、扇安装门窗扇安装配件质量及安装框与墙体缝隙填嵌表面质量施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)第5.4.3条主 控 项 目一般项目6拼樘料与框连接塑料门窗安装工程分户质量验收记录表123412普通高级普通高级-32-21-2112.51.52-25-1211.5-12.511.5-2322.5-3534-43外门4756-内门5867-卫生间门812810-厂房大门1020-验收记录第5.2.16条留缝限值（mm） 允许偏差（mm）实测值双层门窗内外框间距无下框时门扇与地面间留缝第5.2.8条第5.2.9条第5.2.10条第5.
39、2.11条工业厂房双扇大门对口缝门窗扇与上框间留缝第5.2.15条门窗扇与侧框间留缝窗扇与下框间留缝3木门窗品种、规格、安装方向位置木门窗安装牢固木门窗扇安装门窗配件安装缝隙嵌填材料批水、盖口条等细部门扇与下框间留缝门窗槽口对角线长度差门窗框的正、侧面垂直度框与扇、扇与扇接缝高低差门窗扇对口缝施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)主 控 项 目一般项目安 装 留 缝 隙 值 及 允 许 偏 差项目木门窗安装工程分户质量验收记录表123412345普通抹灰 高级抹灰4343434343验收记录实测值允许偏差（mm）第4.2.7条第4.2.8条第4.2.9条第4.
40、2.10条表面平整度阴阳角方正分格条（缝）直线度墙裙、勒脚上口直线度施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)主 控 项 目第4.2.3条第4.2.4条第4.2.5条立面垂直度第4.2.6条6基层表面材料品种和性能操作要求层粘结及面层质量表面质量细部质量第4.2.2条施工执行标准名称及编号一般项目层与层间材料要求层总厚度分格缝滴水线（槽）允 许 偏 差项目一般抹灰工程分户质量验收记录表12341均匀一致不允许施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)主控项目第10.2.2条均匀，不允许连片允许少量轻微不允许疏密均匀均匀一致高级涂饰普通涂饰第10.2.9条均匀一致均匀一致允许少量
41、轻微允许少量轻微不允许允许少量细微砂眼、刷纹通顺无砂眼、无刷纹普通涂饰高级涂饰不允许普通涂饰21均匀一致喷点疏密程度普通涂饰高级涂饰普通涂饰高级涂饰普通涂饰高级涂饰颜色泛碱、咬色普通涂饰高级涂饰材料质量涂饰颜色和图案颜色泛碱、咬色流坠、疙瘩高级涂饰普通涂饰高级涂饰第10.2.3条第10.2.4条第10.2.5条验收记录4薄涂料涂饰质量允许偏差厚涂料涂饰质量允许偏差复层涂饰质量允许偏差颜色泛碱、咬色点状分布23施工执行标准名称及编号一般项目涂饰综合质量基层处理与其它材料和设备衔接处砂眼、刷纹装饰线、分色线直线度水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表12312345678旋转楼梯踏步两端宽度表面允许偏
42、差表面平整度踢脚线下口平直缝格平直4mm验收记录设计要求设计要求第5.2.5条3mm5mm第5.2.7条第5.2.8条第5.2.9条5mm第5.2.6条骨料粒径面层强度等级面层与下一层结合表面质量施工执行标准名称及编号表面皮度施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)主控项目一般项目踢脚线与墙面结合楼梯踏步水泥混凝土面层分户质量验收记录表123123456783mm5mm第5.3.6条第5.3.7条第5.3.8条4mm4mm旋转楼梯踏步两端宽度设计要求设计要求第5.3.4条第5.3.5条水泥及砂粒径面层强度等级面层与下一层结合一般项目踢脚线与墙面结合楼梯踏步表面允许偏差表面平整度踢脚线
43、上口平直缝格平直表面坡度表面质量施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)主控项目验收记录水泥砂浆面层分户质量验收记录表12341234567施工执行标准名称及编号允许偏差表面平整度标高坡度隔离层与下层粘结施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)主控项目防水涂层水泥类隔离层防水性能防水层防水要求隔离层厚度厚度设计要求第4.10.8条第4.10.9条第4.10.10条设计要求材料质量隔离层设置要求第4.10.12条第4.10.12条3mm4mm验收记录一般项目2/1000,且30mm1/10隔离层分户质量验收记录表1234123施工质量验收规范规定（GB5
44、02422002）水泵、水箱安装散热器的组对散热器背面与墙内表面距离与窗中心线或设计定位尺寸3mm20mm散热器的安装散热器表面防腐涂漆主控项目 一 般 项 目散热器水压试验金属辐射板水压试验金属辐射板安装第8.4.2条、第8.4.3条第8.3.2条第8.3.3条、第8.3.4条第8.3.5条、第8.3.6条第8.3.8条散热器允许偏差施工执行标准名称及编号验收记录第8.3.1条第8.4.1条散热器垂直度3mm室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表123451234511.5132521010845+0.01-0.05510施工执行标准名称及编号验收记录第8.2.10条
45、、第8.2.11条、第8.2.12条、第8.2.13条、第8.2.14条、第8.2.15条第8.2.16条管径100mm管径100mm管径100mm管径100mm折皱不平度mm厚度表面平整度 （mm）卷材涂抹管径100mm管径100mm全长（5m以上）每1m全长（5mm）椭圆率管径100mm管径100mm弯管每1mm第8.2.1条第8.6.1条第8.6.2条、第8.6.3条第8.2.2条、第8.2.5条、第8.2.6条第8.2.3条、第8.2.4条第8.2.7条第8.2.8条第8.2.9条67管道安装坡度采暖系统水压试验采暖系统冲洗、试运行和调试补偿的制作、安装及预拉伸平衡阀、调节阀、减压阀安
46、装管道保温允许偏差横管道纵、横方向弯曲（mm）立管垂直度（mm）施工质量验收规范的规定（GB502422002）主控项目一般项目热量表、疏水器、除污器等钢管焊接采暖入口及分户计量入户装置安装管道连接及散热器支管安装管道及金属支架的防腐管道安装允许偏差室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表1231234填充层混凝土强度第8.5.5条设计要求第8.5.1条第8.5.2条第8.5.3条设计要求设计要求主控项目一般项目分、集水器规格及安装加热盘管安装防潮层、防水层、隔热层、伸缩缝单位工程名称加热盘管埋地加热盘管水压试验加热盘管弯曲的曲率半径验收部位(房号)总包单位参检人员姓名 年 月 日 建设单
47、位参检人员姓名分包单位参检人员姓名施工执行标准名称及编号职务 监理单位参检人员姓名职务施工质量验收规范的规定(GB502422002)验收记录职务职务 检查日期低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表123412345施工质量验收规范的规定（GB50242-2002）一般项目6给（中）水系统通水试验生活给水系统管冲洗和消毒给排水管铺设的平行、垂直净距给（中）水管道水压试验设计要求第4.2.2条第4.2.3条第12.2.3条第4.2.5条主控项目给水水平管道坡度坡向管道支、吊架水表安装中水管道严禁与生活饮用水管道连接中水管道与其他管道平行交叉铺设的净距水平管道纵、横方向弯曲允许偏差立管
48、垂直度允许偏差成排管段和成排阀门钢管塑料管复合管铸铁管钢管塑料管复合管铸铁管3mm10mm第12.3.6条第4.2.7条8mm3mm第4.2.9条第4.2.10条2mm25mm3mm8mm施工执行标准名称及编号2mm1mm25mm1.5mm25mm验收记录室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表 室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表1234567123第12.3.6条第12.3.4条 第12.3.5条第12.3.1条第12.3.2条第12.3.3条第12.3.5条第12.2.1条第12.2.2条第12.2.3条第12.2.4条管道暗装时的要求游泳池给水配件材质游泳池毛发采集集器过度
49、网游泳池地面应采取措施防止冲洗排水流入地内主控项目一般项目中水管道及配件材质中水管道与其他管道平行交叉铺设的净距游泳池加药、消毒设备及管材中水水箱设置中水管道上装设用水器中水管道严禁与生活饮用水管道连接单位工程名称验收部位(房号)建设单位参检人员姓名职务总包单位参检人员姓名职务职务监理单位参检人员姓名 年 月 日检查日期分包单位参检人员姓名职务施工质量验收规范的规定(GB50242-2002)施工执行标准名称及编号验收记录 建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表1234561234567施工执行标准名称及编号验收记录灯具的固定主控项目花灯吊钩选用、固定及悬吊装置的过载试验钢管吊灯
50、灯杆检查灯具的绝缘材料耐火检查灯具的安装高度和使用电压等级第19.1.1条第19.1.2条第19.1.3条第19.1.4条第19.1.5条第19.1.6条第19.2.1条第19.2.2条第19.2.4条第19.2.5条第19.2.6条室外壁灯的防水检查第19.2.7条投光灯的固定检查第19.2.3条一般项目引向每个灯具的电线线芯最小载面积灯具的外形，灯头及其接线检查变电所内灯具的安装位置装有白炽灯泡的吸顶灯具隔热检查在重要场所的大型灯具玻璃罩安全措施距地高度小于24m的灯具金属外壳的接地或零施工质量验收规范规定（GB503032002）普通灯具安装分户质量验收记录表1234561234插座安装
