1、住宅套型设计第一节 概述第二节 套型各功能空间设计要点第三节 套型空间的组合设计第一节 概述n住户户型与套型我国城镇家庭人口数、家庭构成的现状和发展趋势是研究住宅设计的最基本的依据和出发点。家庭结构的指标 户人口规模户代际数家庭人口结构核心户主干户联合户n在现阶段下，单身户和2人户的比例也在逐年增加。n单身户指的是单个成员构成的家庭。 离婚率和婚龄人口未婚率的增加，老龄丧偶鳏居人数的增加，使得单身户比例在逐渐增加。n2人户指的是2个家庭成员组成的家庭。 类型有夫妻户、丁克户、单亲户、空巢户等 空巢户指的是子女离开家庭独立居住谋生之后，由留下的中老年夫妇所组成的家庭。单亲户指由父亲或母亲一方与其
2、一位未成年子女组成的家庭。传统主要是指父母一方亡故，现在则更多由于离婚率的升高和“未婚妈妈”现象的出现所致。 丁克户强调的是一对夫妇志愿不要孩子，只有夫妻2人构成的家庭。夫妻户按传统意义指的是一对夫妻新婚尚未生育的家庭。发展趋势 家庭规模向小型化方向发展，主干户和联合户的比例在逐年下降，表明传统大家庭生活方式的解体。现有的主干户和联合户存在的主要原因是由于经济条件和住房条件无法满足分开居住。 因此我国近年来家庭变化的主要趋势是核心家庭小型化核心家庭小型化。 中小套型住宅将占主导地位。 户均人口数减少将将导致社会家庭总数的增长速度超过人口总数的增长速度，从而更加大住房需求量。 核心家庭将是住宅设
3、计的主要对象 小家庭二代户小家庭二代户将是住宅设计的主要类型代际分离是家庭发展趋势（老年公寓和两代居的住宅类型）深圳翠海花园两代居户型平面两代居的出现同时也是考虑到我国人口老龄化趋势的需要人口老龄化同时需要我们认真考虑住宅设计中正对老年人的无障碍技术措施 青年公寓是不可缺少的类型青年公寓套型A、B、C、D四种套型模式组合；通廊局部扩大，以利邻里交往。平均每套建筑面积：40.75 A、小厅大室；B、大厅小室；C、大小二室；D、大一室 SOHO住宅青年公寓的设计与销售思考1.销售定位2.可变性设计家庭生活模式：（一）家务型（二）休养型（三）交际型（四）家庭职业型（五）文化型 套型空间环境质量设计要
4、点 空气环境质量 专家认为，继“煤烟型”、“光化学烟雾型”污染后，现代人正进入以“室内空气污染”为标志的第三污染期。住宅室内污染的因素： 1.建筑材料引起的污染 如混凝土施工时加入含氨的添加剂,建筑装修材料中板材、油漆中含有甲 醛、苯等。 2.室内空气换气不良造成的污染。 部分原因是建筑设计的不足所造成的。如：窗口面积不够；门窗位置不 合适，不利于组织穿堂风；门窗组织与当地主导风向不一致；这些都可导致 室内空气中的有害气体及病菌得不到及时排除，造成空气污染。 热环境 住宅的热舒适度 声环境 城市噪声 电梯井、垃圾井不能与卧室、起居室相邻 厨房、卫生间中有可能传声的管道不宜设置于靠卧室、起居室一
5、侧的墙上普通住宅层高不宜高于2.8m 光环境 住宅设计规范中规定：每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照， 当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有2个获得日照。其日照准 应符合城市居住区规划设计规范中关于住宅建筑日照的规定。 住宅采光标准则应符合下面标准（教材表14内容） 指标：窗地比第二节 套型各功能空间设计要点套型服务部分居室部分交通部分其他部分门厅起居厅餐厅卧室书房厨房卫生间储藏过道户内楼梯n起居厅空间的设计要点起居室（厅）功能分析在现代住宅中作用非常突出，随着社会现代化，推动家庭物质和文化生活向多样化、开放性发展，因而对起居空间的要求越来越高。起居室（厅）的主要功能是供家庭团聚娱
6、乐、接待客人、看电视只用，同时也兼作进餐、交通等用途。起居室（厅）的尺度起居厅最小边长的尺度主要以视听功能行为单元决定。起居厅最低限面积及尺寸建议如下表： 起居室的面积标准在我国现行的住宅设计规范中的最低面积是12，日本的规范是13，我国城市示范小区设计导则建议为18-2518-25。 从提高居住生活标准，为家居生活提供良好条件考虑，“大厅小卧”的设计方向仍应提倡。一般认为起居室净宽应大于3600mm，净深应大于4500mm。起居室面积以16-28为宜。起居室（厅）的设计要点1.起居厅的空间设计原则是： 开放灵活；弹性利用；增强应变；突出个性2.起居厅在住宅套内的布局应处于住宅的前部，靠近门厅
7、、餐厅 布置；应占据较好的朝向，一般以南向为多，并应直接采光通风 （即明厅），采光口宽度为1.5m1.5m为宜。3.起居厅应有适当的直线墙面布置家具。布置家具的墙面直线长度应大于3m。只有保证有3m3m的直线墙面，才能布置一组沙发，起居厅内才有一相对稳定的空间。4.起居室（厅）应与卧室间有明确的分隔，以实现“动静分离”，避免户内干扰。卧室门不宜直接开向起居厅主卧室门不允许直接开向起居厅卫生间的前室门洞不宜直接开向起居厅厕所、浴室的门洞不允许直接开向起居厅厨房的门不宜直接面向起居厅开口避免油烟干扰5.起居室（厅）空间要有安定性，其平面设计应尽量减少交通穿越干扰；厅内的门洞开口位置应尽量集中设置在
8、短边一侧，门洞开口数量越少越好。 .起居厅的门洞开口应尽量设置在短边一侧。.起居厅穿越交通最好角穿或短边穿越，尽量避免进户口到厨房的动线穿越起居厅，更不能对角穿越。n卧室空间的设计要点卧室的分类单人卧室 双人卧室主卧室 卧室的功能睡眠休息功能存贮功能读写功能（子女卧室应考虑读写活动功能）化妆功能卧室的最低限尺度与“大厅”相对应出现的“小卧”，主要强调卧室是以“寝卧”为主要目的的居住空间。卧室功能净化单一，提高了使用功能质量。卧室的设计要点卧室应有直接采光、自然通风。因此，住宅设计应千方百计将外墙 让给卧室，保证卧室与室外自然环境有必要的直接联系，如采光、 通风和景观等。 卧室空间尺度比例要恰当
9、。一般开间与进深之比不要大于1:21:2;进深 尺寸不要小于2.4m2.4m。住宅的主卧室应有良好的朝向（力争朝南布置）。 卧室一般布置在住宅套内的后部。套型设计将卧室集中在个人生活 区内，做到公私分区。实在办不到，也可有个别次卧室（如保姆室、 客房等）设置在区外。卧室的门、窗位置布局主要是结合卧室家具布局而布置。门窗位置 应适合家具位置的不同变换。青岛 奥林匹克花园户型上海 奥林匹克花园户型上海 水清木华小区户型主卧室的特殊设计主卧室的平面功能分区除了一般卧室所具有的睡眠区和学习工作区外，还设有休闲区、专用卫生间、进入式更衣间或储藏间等。休闲区宜根据主人的职业、休养、和爱好设置，可布置成品茶
10、、视听、读报等功能区域，还可结合阳台形成户外的赏花、观景、享受阳光、健身等。进入式更衣间或储藏间面积24 专用卫生间主卧室内设专用卫生间，提高了居住标准，使用方便，没有干扰。使用面积35 ，豪华型的可以达到6-8。主卧室平面布置根据我国现阶段的经济状况、生活水平和居住条件，一般主卧室的面积以1216 （不包含储藏面积和更衣、卫生间）为宜。保姆室设计保姆室布置较为简单，主要家具有单人床和储藏柜。有条件的住房可在保姆室内设置专用小卫生间，以避免卫生洁具的交叉使用。保姆室面积一般46 即可。 保姆室在家庭不需要雇请家庭工人时，可作为家庭机动的空间.如小储藏室、小书房（电脑房）、茶室（游艺室）。n餐厅
11、空间的设计要点1.餐厅的功能 进餐(传统)第二起居室（新住宅设计理念）2.指标 住宅设计规范：最小面积5，短边净尺寸2100M 城市小康示范小区规划设计导则最小面积63.餐厅与厨房的关系（D+K、DK、DK）D+K型平面DK型平面DK型服务空间的设计n厨房空间设计要点（操作流程、人体工效学、通风换气） 厨房操作三角形（作业动线简洁） 厨房平面类型单排型单排型是使用较多的一种布置方式。缺点：动作呈直线进行，动线距离较长。优点：管线短，经济，便于水平管道的隐蔽，也便于施工。双排型双排型优点：动线距离变短，且直 线行动减少。缺点：但操作者经常要转身 180，增加体力消 耗。如两侧设置管道 区，占用空
12、间较长， 也会出现不易隐蔽的 水平管道。两排间距建议9001200mmL L型型优点：是经济合理、动线较 短的一种布置方式。 从冰箱、洗池到调理 台、灶台的操作顺序 不重复。 管线仍可集中于一角， 便于隐蔽。家具布置 的整体性强，外观好。缺点：转角部分的储藏空间 使用效率较低。U U型型优点：是动线距离最短 的一种布置方式。 操作路线集中， 储藏空间多，空 间利用充分，缺点：可能出现两个转 角储藏柜，不好 使用。 厨房平面指标（P14） 厨房操作面长度最小不应小于2.4米，考虑冰箱入厨不应小于3m。厨房面积建议4.56 。餐厨合一610 。 新设计思路实例1 厨房设计应充分考虑厨房通风排烟，利
13、用主导风向组织穿堂风。 厨房通风排烟与居室通风分开，避免厨房油烟、气味对居室 的干扰。（见下页图所示）厨房布置在居室下风向厨房在相邻外墙上开窗 厨房在住宅套型中的位置突出于主外墙，可以独立通风靠近入口区，厨房布置能与入口门厅直接联系，物品、垃圾流线不穿过其它空间。按户内居住行为分区，厨房属于公共活动行为区即动区。最好设于北向房间；连接服务阳台，不仅可以为操作者提供一个室外活动空间，还可以利用较低气温条件贮藏食品（寒冷地区）。n卫生间设计要点卫生间功能分析基本功能 便溺厕所 洗漱、洗发、剃须、化妆洗脸间 洗浴浴室 洗衣所要求的卫生设备设施。如洗衣机、烘干机、烫衣板等。 洗衣间 卫生间分组分间布置
14、 卫生间分组分间布置是提高住宅文明标准的重要措施。分间使用是为了保证卫生私密要求，避免使用干扰和冲突，提高卫生间使用效率。最基本的分间方式应是便溺洗浴和洗面化妆的分间。在有条件的情况下，独立设置厕所。单独厕所：单独厕所：门外开门外开900mm x 1200mm900mm x 1200mm门内开门内开900mm x 1400mm900mm x 1400mm卫生间布置建议采用“中国城市小康住宅通用体系（WHOS）卫生间系列平面设计”。例3 主卧室内的专用卫生间，卫生间在住宅套型中的合适位置 卫生间属于家庭生理卫生区，基本属于自用区，应靠近卧室，为 了便于客人使用，因此安排在公私区之间的位置，这也是
15、卫生间 的最佳位置。 从设备技术方面考虑，卫生间在尽量靠近卧室的情况下，同时能 与厨房相邻最为理想，这样可以使管道集中有利于合理布置管线。 交通部分n过道净宽，通往卧室、起居室 1000m 通往次要房间 900 mn室内楼梯 限 定 条 件梯段净宽踏步高度踏步宽度一边临空750 200220两边墙面900扇形踏步内侧250处宽度 220走道走道不仅是指通向功能用房的专用走廊，也包括房间内部及公共区域的交通流线组织。1.对强调动静分区的户型而言，应尽可能地减少专用走廊的长度。同时，在中小户型中也可尝试将其并入公共空间之中，如深圳锦绣二期的户型设计，这种处理手法在空间上独具优势，同时由于居住人口有
16、限，对私密性的影响也不大。2.房间内部的走道在设计中应注意其有效性和可兼用性。 以一般的主卧卫生间为例: 酒店式布局使得其走道面积最小,三向使用，且可共同利用走道的面积，室内空间开阔有足够长度的洗手台面，可陈列洗涤用品。墙面完整，还可布置镜面及其他辅助挂件。 在主卧卫生间中可采用卧室的走道在合理开间下双面使用的走廊更加高效，可兼顾家具使用时的占用空间，对小面积卧室尤为重要。 门厅实例入户门大小现在趋势设计为1.2（0.9+0.3）米n玄关玄关 阳台按使用功能可分为生活阳台和服务阳台 生活阳台（靠近起居室或卧室的阳台）进深不应小1.3m， 建议应做到1800mm。 服务阳台（靠近厨房的阳台）进深
17、不应小于1.1m1.1m； 南方地区户外活动较多，如能做到大于2.4 X.2.4m更好。 阳台地面标高应比室内楼面低303060mm60mm。其他 阳台按平面形式分为挑阳台、凹阳台和本凹半凸阳台 阳台构造（挑梁、挑板） 挑板构造阳台 阳台设计的一个新思路 住宅的阳台连续每层都设置，会对相对应的房间（如起居室、卧室）的采光产生一定的影响，如果每套住宅能保证占有双开间的面宽，则可将阳台位置错开布置，使垂直方向房间隔层才会有阳台，能很好改善居室的日照条件，阳台的高度空间增大，也可以种植一些较为高大的植物，户外的感觉更加开敞。第三节 套型空间的组合设计一、套型空间的组合分析 原则: 公私分区公私分区
18、动静分区动静分区 洁污分区（干湿分区）洁污分区（干湿分区）n公私、动静分区n洁污分区从技术和卫生的角度来讲，卫生间应与厨房靠近布置，这样管线集中便捷，便于上下水管道、燃气管道、热水管道、热水器等安装。但从使用角度讲，卫生间应靠近卧室布置。三、套型的空间组织（一）餐室厨房型（DK型） DK（二）小方厅型（BD型）（三）起居型（LBD型） 1、LBD 2、LBD 3、B LD（四）起居餐厨合一型（LDK型）（五）三维空间组合型（五）三维空间组合型1.变层高式客厅层高3.9m，其余房间2.6m。充分利用空间，也避免了跃层式住宅部分二层高空间大而不当的问题。但应注意结构不能过于复杂，要满足抗震和施工便
19、利的要求，且室内有高差，老人、儿童使用欠方便。2.复式 所谓复式住宅，即是在住宅层高为3.3-3.5m3.3-3.5m情况下，在内部空间 中巧妙地布置夹层，形成空间的重复利用。n旧城历史街区保护与更新的住宅设计中会利用到复式的概念。 即利用老民居层高较高的特点，增设夹层平面，以满足老城区居 民生活质量的提高。 3.跃层式 设计中注意上下管线的对齐。n梯间式住宅顶层跃层、退台，坡屋顶的运用是设计中常用的手法。n它有效减少了住宅楼之间的日照间距，又大大丰富了住宅造型。实例1 北京珠江国际城实例2 天津万科水晶城 2004情景住宅五、套型模式发展趋势1、居室型 （生存型）2、方厅型 （温饱型）3、起
20、居型 （小康型）4、表现型 （舒适型）n住宅套型设计要点 随人们对住宅品质要求的不断提高，我国住宅的生产方式正由粗放型向集约型转变，对套型设计提出更高的要求。注重室内和户与户之间可再调整的灵活性采用框架或大开间结构以及轻质分隔技术，使住宅可以根据家庭生活周期变化而进行再分隔。 （一）可灵活分隔的住宅体系 1、SAR体系住宅 2、大开间住宅 （二）灵活分隔的方式n良好的室内空间是重点大空间设计，减少固定构件：大空间设计，减少固定构件：大框架厚板结构，以轻质材料，透光材料或多用途家具等活动大框架厚板结构，以轻质材料，透光材料或多用途家具等活动构件分隔不同的功能区，构件分隔不同的功能区，减少固定的墙
21、体减少固定的墙体 模糊功能区域n实例1深圳阳光棕榈园入户花园户型n实例2深圳创世纪海滨花园错层户型住宅设计强制性规范 强规住宅设计规范 GB 500961999部分（2002版）3.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、 厨房和卫生间等基本空间。3.3.2 厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。3.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留 位置，按炊事操作流程，操作面净长不应小于2.10m。3.4.3 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和 厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨 房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。 3.6.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不 应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的13。 注：局部净高不应低于2.10m，是指室内梁底处的净高。3.6.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室 内净高不应低于2.10m。3.7.2 阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆件间净间距不 应大于0.11m；放置花盆处必须采取防坠落措施。3.7.3 低层、多层住宅栏杆净高不应低于低于1.05m，中高层、高层 住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
