1、1北京市物业服务指导中心应急使用住宅专项维修资金 知识培训知识培训关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知 （京建法（京建法201320号）号）2提纲通知通知主要内容主要内容1 12 23 3通知通知出台背景出台背景（物业公司）下一步工作（物业公司）下一步工作3 本市大量房屋已进入维修期，物业共用部位、共用设施设备的维修需求不断增长，但使用维修资金的双2/3决策机制等要求，带来了维修资金支取不便，引发了尖锐的社会矛盾。 为保证发生6种危及房屋使用安全的紧急情况时，房屋共用部位、共用设施设备能够得到及时维修，出台了通
2、知。1 1通知出台背景 1.哪些情况属于应急情况？哪些情况属于应急情况？ 北京市物业管理办法第34条规定的以下6种情况可以应急使用维修资金： （1）屋面防水损坏造成渗漏的； （2）电梯故障危及人身安全的； （3）高层住宅水泵损坏导致供水中断的； （4）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的； （5）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的； （6）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。2 2通知主要内容-商品房部分2.应急维修需要双应急维修需要双2/3业主同意吗？业主同意吗？ 不需要，但应当事前告知业主。由业主委员会在物业管理区域内的显
3、著位置就专项维修资金用于应急维修的相关情况告知业主；没有业主委员会的，由物业服务企业告知。业主对分摊情况提出质疑的，业主委员会或者物业服务企业应当予以答复。包括小区出入口公告栏、公示板，各单元门厅、电梯厅等。3.显著位置是指什么位置？显著位置是指什么位置？ 分为两种情况：一是维修资金尚未划转至业主大会专用账户的，由物业服务企业提出申请。二是维修资金已经划转至业主大会专用账户的，由业主委员会提出申请；业主委员会不愿意提出申请，业主委员会任期届满且换届未完成名存实亡或业主委员会怠于履行职责的，由物业服务企业提出申请。物业服务企业、业主委员会未按规定提出申请，由相关房屋产权人提出代修申请。4.谁可以
4、申请应急维修？5.应急维修向哪申请？ 按照属地管理的原则，向属地区县建委（房管局）提出申请，具体在手册5页下方表中所列。6.申请应急维修需要提交哪些材料？ （1）已填好的应急维修使用住宅专项维修资金申请表； （2）所选施工单位不在本市应急维修施工单位名录的，需提交营业执照和资质证书副本和复印件； （3）应急维修工程预算书； （4）住宅专项维修资金支取明细表或分摊明细表。7.申请应急维修多长时间能批下来？ 时限包括两个阶段：一是区县建委（房管局）受理材料符合要求的，在2个工作日内做出决定；情况特别紧急的，当场做出同意决定。申请材料有问题的，指导申请人补正材料。 二是市住房资金管理中心区县管理部、
5、业主大会开户银行应当在接到区县建委或房管局的批复意见之日起2个工作日内办理支付；特别紧急的，应当在24小时内（指工作日）办理支付。8.应急维修的施工企业到哪找？ 需要实施应急维修时，业主委员会、物业服务企业、公有住房售房单位、区县建委或房管局可以自行通过招标、竞争性谈判等方式在应急维修施工单位名录（附后）中选定施工企业，也可以通过摇号方式从施工单位名录中选定施工单位。 相关单位也可选择本市应急维修施工单位名录以外的施工企业，如果选择这类企业，在申请应急使用维修资金时，需提交该企业的营业执照和资质证书副本和复印件。 应急维修施工单位名录在手册6至8页表中。9. 应急维修工程如何验收？ 应急维修工
6、程完工后，施工企业应向业主委员会、物业服务企业或公有住房售房单位报告。业主委员会（未成立业主大会的，可以由社区居委会召集业主代表）、物业服务企业或公有住房售房单位应当组织有关单位验收，出具工程验收报告，并在5个工作日内做出是否合格的意见；不合格的，施工企业要无条件整改到工程合格。鼓励聘请工程监理或造价咨询机构对使用专项维修资金的工程进行监督。10.聘请工程监理或造价咨询机构发生的费用可以在维修资金中列支吗？ 业主委员会或物业服务企业聘请监理或造价咨询机构的费用可以在专项维修资金中列支。11.工程保修期如何确定？ （1）地基与基础工程质量保修期限应为设计文件确定的建筑设计使用年限。 （2）主体结
7、构工程质量保修期限应为设计文件确定的建筑设计使用年限。 （3）保温工程质量保修期限不得低于5年。 （4）防水工程质量保修期限不得低于5年。 （5）装饰装修工程中，除有专门规定质量保修期限的分项工程应遵从其规定外，室内装修工程质量保修期限不得低于2年；室外涂料装修质量保修期限不得低于2年；室外其他材料装修质量保修期限不得低于5年；除五金件质量保修期限不得低于2年外，外窗与入户门质量保修期限不得低于5年。 （6）除采取隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限不得低于10年外，建筑给水及排水工程质量保修期限不得低于2年；若管线设置在主体结构内，其质量保修期限应与主体结构设计使用年限
8、相同。（7）除采取隐蔽方式安装的管线质量保修期限不得低于10年外，采暖及制冷系统质量保修期限不得低于2年；若管线设置在主体结构内，其质量保修期限应与主体结构设计使用年限相同。（8）除线缆质量保修期限不得低于5年外，电气工程质量保修期限不得低于2年。（9）智能建筑工程质量保修期限不得低于2年。（10）通风与空调工程质量保修期限不得低于2年。（11）电梯工程质量保修期限不得低于3年。（12）室外工程质量保修期限不得低于2年。 12.组织应急维修的单位在维修完工后还要做什么？ 应急维修工程完工后，业主委员会、物业服务企业或其他组织维修的单位，应将工程使用住宅专项维修资金总额及业主分摊情况在物业管理区
9、域内的显著位置告知业主，业主提出质疑的，组织单位应给予明确书面答复。13.施工企业违规了怎么处理？ 施工单位出现虚报工程预算、工程质量不合格等行为，给业主造成损失的，应退回虚报部分资金、承担修复责任，由行政主管部门在网上公示其违规情况，清出施工单位名录，对其进行资质核查，并根据检查情况做出相应处罚。14.物业服务企业、相关业主违规了怎么处理？ 物业服务企业、相关业主虚报维修范围、虚报工程预算，一经发现，追究相关人员责任，有刑事犯罪的，移送司法机关。通知主要内容- 房改房房改房部分部分15.谁可申请市属单位售后公有住房应急维修？ 由原售房单位提出申请；售房款和维修资金记在物业服务企业名下的，由物
10、业服务企业提出申请；危改回迁住房原售房单位不愿提出申请或找不到原售房单位的，由物业服务企业提出申请；公有住房售房单位灭失的，由其上级单位提出申请，上级单位不愿申请或没有上级单位的，由物业服务企业提出申请。公有住房售房单位、物业服务企业未按规定申请应急维修的，由相关业主提出代修申请。16.市属单位售后公有住房应急维修向哪申请？ 按照属地管理的原则，向属地区县建委（房管局）提出申请，具体在手册11页至12页表中所列：17.谁可申请中央国家机关在京单位售后公有住房（含职工住宅）应急维修？ 由原售房单位提出申请。18.中央国家机关在京单位售后公有住房（含职工住宅）应急维修向哪申请？ 向国家机关事务管理
11、局中央国家机关住房制度改革办公室（办公地址：北京市西城区西安门大街22号，联系电话：83084478/63095063）提出申请。19.谁可申请中共中央直属机关在京单位售后公有住房（含职工住宅）应急维修？ 由原售房单位提出申请。20.中共中央直属机关在京单位售后公有住房（含职工住宅）应急维修向哪申请？ 向中直机关住房资金管理中心（办公地址：北京市西城区大红罗厂街22号，联系电话：83084296）提出申请。21.商品房住宅小区或同一个物业管理区域，既有商品房又有房改房，应急维修由谁组织实施？ 维修资金尚未划转至业主大会专用账户的，由物业服务企业组织实施；维修资金已经划转至业主大会专用账户的，由
12、业主委员会或其委托的物业服务企业组织实施；因业主委员会、物业服务企业相互扯皮，不能履职，无法实施应急维修，严重影响业主生活的，由区县建委或房管局组织代修，或由区县建委、房管局与属地街道办事处、乡镇人民政府协商，由街道办事处、乡镇人民政府代修，同时追究物业服务企业和业主委员会的责任。22.同一个物业管理区域，主要是公房和售后公房，应急维修由谁组织实施？ 同一个物业管理区域，主要是公房和售后公房，应急维修由售房单位或其委托的物业服务企业组织实施，售房单位、物业服务企业未按规定实施维修的，由区县建委、房管局或街道办事处、乡镇人民政府组织实施，同时追究售房单位、物业服务企业的责任。通知主要内容-其他问
13、题23.应急维修费用怎么分摊？ 应急维修使用住宅专项维修资金的费用，由产权人按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。对个人购买的房改房，分摊应支付的维修资金先使用售房单位交存的专项维修资金，售房单位专项维修资金不足的，差额部分从个人交存的专项维修资金中列支。24.有的业主未交纳维修资金，怎么处理？ 应急维修工程涉及的业主尚未交纳维修资金的，应立即向市住房资金管理中心补交专项维修资金或向物业服务企业交纳应分摊的维修费用。对拒不交纳专项维修资金、分摊相应维修费用的，由业主委员会或物业服企业将相关情况书面报告区县建委（房管局），在相关业主办理所涉及房屋产权登记、过户、继承等手续时，由区县建委（房管局）告
14、知其先补缴专项维修资金及其滞纳金。25.应急维修台账怎么建立？各物业服务企业应当在关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知下发之日起20日内，对所管物业管理区域内的房屋和共用部位、共用设施设备进行排查，建立应急维修台账。市住房资金管理中心区县管理部应当配合物业服务企业在3个月内以物业管理区域为单位建立维修资金台账，按户登记业主姓名、房屋面积、维修资金余额，建立产权明晰，资金数量准确的维修资金明细账。30物业企业物业企业 资金中心区县管理部资金中心区县管理部工作工作时限时限 第一步第一步 一、到项目所在地资金中心区县管理部提交如下资料：（1）营业执照副本（2）物业资质证书（3
15、）物业服务合同备案单二、领取维修资金明细账样表（纸质和电子版）。一、收取相关资料；二、按照物业管理区域向物业企业提供分户核对信息；三、告知办理公司系统用户注册和项目注册的要求；四、确定联系人联系电话 当时办理 3 3（物业公司）下一步工作（物业公司）下一步工作31物业企业物业企业 资金中心区县管理部资金中心区县管理部工作工作时限时限 第二第二步步注册系统用户 发放系统密钥5日内第三第三步步填报维修资金明细账15日内 32物业企业物业企业 资金中心区资金中心区县管理部县管理部工作工作时限时限 第第四四步步 逐一核对维修资金明细账与分户信息，不同之处按下列方式办理：1、小区名称：可以多列，包括小区
16、曾用名、推广名等；2、地址：以公安部门核准的地名为准，即楼牌上所载的地址或房屋所有权证记载的地址为准；3、建设单位：小区的开发建设单位全称，不能为空；4、建筑面积：房屋所有权证或实测报告所记载的面积；5、房屋总套数：物业企业填报物业管理区域内房屋总套数，各栋套数和分户房屋基本情况；6、业主姓名及证件号码：物业企业应当填报“首次入住业主姓名”和“当前业主姓名”及证件类型和号码； 上述信息不一致时请及时与资金中心区县管理部确定的联系人沟通。20日内下载（应急台账、工作流程）的下载（应急台账、工作流程）的邮箱：邮箱： 密码：密码：59958552联系电话：物业服务指导中心 59958552投诉邮箱：Thank you 新浪微博：新浪微博：和中行和中行
