1、活力聚放基于城市活力研究的下关滨江地区城市设计2014. 4. 262014. 4. 26下关滨江地区概况下关滨江地区概况基地位于原下关区的核心滨江地区基地位于原下关区的核心滨江地区（现属鼓楼区）（现属鼓楼区）“国家东部地区重要的航运中心”“华东地区重要的物资集散地”“南京滨江发展核心区”“古都特色与现代文明”“金陵北大门”前期分析1n规划解读n场地分析nSWOT 分析n发展定位1规划解读规划解读滨江特色彰显战略滨江特色彰显战略 城市形态、兼顾产业转型提升战略产业转型提升战略 功能配置、兼顾生态历史保护战略生态历史保护战略 环境保护、兼顾旧城整体复兴战略旧城整体复兴战略 旧城改造、兼顾参考的上
2、位及相关规划参考的上位及相关规划南京市下关区总体规划（2010-2030）南京历史文化名城保护规划下关滨江历史风貌区保护规划长江岸线资源开发利用规划n 功能战略：城市活力激活复兴功能战略：城市活力激活复兴n 空间战略：滨江城市形态塑造空间战略：滨江城市形态塑造2基地分析基地分析区位分析区位分析江苏省-南京市-鼓楼区滨江区位景观区位交通区位2基地分析基地分析用地分析用地分析主要用地主要用地交通枢纽用地三类居住用地工业用地主要功能主要功能运输、加工、仓储及配套居住主要问题主要问题交通重心转移后功能链瓦解衰败2基地分析基地分析交通分析交通分析交通要素城市道路（主要为通过性交通）航运码头（客运主要依赖
3、中山码头）铁路及站点（大部分弃用）存在问题存在问题基地现状道路网密度低（5.91km/hm2 ）道路级配不均，体系性不佳公交站点覆盖不均废弃铁路阻碍城市交通2基地分析基地分析自然资源分析自然资源分析自然要素自然要素山（狮子山）水（长江、护城河、金川河、大兴池）湿地（滨江、南堡公园）特点特点汇集南京山水城林山水城林空间特质存在问题存在问题自然要素体系性不强景观可达性不强自然要素对基地品质提升贡献不大2基地分析基地分析历历史资源分析史资源分析历史要素历史要素明清历史遗迹民国历史遗迹其他历史遗迹历史分区历史分区下关电厂厂区大马路-天光里民国历史片区下关火车站铁路历史片区和记洋行老工业历史片区2基地分
4、析基地分析建筑综合评价建筑综合评价基地现存一些文保建筑和历史建筑，基地现存一些文保建筑和历史建筑，建筑风貌以民国风格为主，整体建筑建筑风貌以民国风格为主，整体建筑质量较低。质量较低。结论：主要以改造和拆除为主结论：主要以改造和拆除为主保留文保单位和部分风貌和质量较好保留文保单位和部分风貌和质量较好的建筑的建筑3SWOTSWOT分析分析劣劣 势势EAKNESSEAKNESSW W 主要边界封闭主要边界封闭 城市现状破败城市现状破败 自然环境脏乱自然环境脏乱优优 势势TRENGTHTRENGTHS S集中体现南京“山水城”的特点中国近代史的见证者对接新街口、浦口两大CBD机机 遇遇 PPORTUN
5、ITYPPORTUNITYO O 南京发展新政策南京发展新政策 滨江风貌区规划滨江风貌区规划拥江开发、一轴多区本案属于滨江开发价值高的区域挑挑 战战HREATHREATT T 形象与活力塑造形象与活力塑造 滨江活力开发与辐射滨江活力开发与辐射 创造特色城市空间创造特色城市空间 历史记忆的保留历史记忆的保留目前城市文脉、形象被破坏，活力难以复兴滨江岸线如何注入活力并辐射全局避免空间同质化，保持滨江、历史地段特质保留合适的有价值的历史记忆 自然资源丰富自然资源丰富 历史底蕴丰厚历史底蕴丰厚 区位优势显著区位优势显著主要界面临水临城，造成活力隔离基础设施落后、建筑风貌不佳，缺少活力地块内部、滨水界面
6、缺乏整治设计与管理4发展定位发展定位南京滨江重要的高活力现代服务业中心现代服务业中心彰显自然、历史、人文等南京特色风貌的滨江活力辐射核心南京特色风貌的滨江活力辐射核心城市衰败区活力复兴研究、实践的实验田活力复兴研究、实践的实验田4概念提炼概念提炼关键词：活力复兴为什么本设计最关注城市活力？为什么本设计最关注城市活力？基地破败现状基地破败现状急需注入城市活力急需注入城市活力上位规划战略上位规划战略城市活力复兴战略城市活力复兴战略市市民负面观念民负面观念需提升地区吸引力需提升地区吸引力文脉断裂与同质化文脉断裂与同质化地区空间独特性地区空间独特性设计理念2n概念综述n活力研究n方案生成n空间结构什么
7、是城市活力？什么是城市活力？凯文凯文林奇：林奇：城市活力指城市活力指“旺盛的生命力旺盛的生命力”简简雅各布斯和伊恩雅各布斯和伊恩本特利：本特利：城市活力指城市活力指“城市提供市民人性化生存的能力城市提供市民人性化生存的能力”经对相关研究整理，城市活力是经对相关研究整理，城市活力是的最优状态的最优状态1概念综述概念综述1概概念综述念综述我们的目标我们的目标功能目标实现基于本地块研究的城市规划各子项的合理布局，实现辐射地块内外的城市活力空间目标实现具有地区特色、地块特质的空间活力品质1概念综述概念综述技术路线技术路线1.功能配置2.空间操作3.形态控制方案生成活力研究现状分析2活力研究活力研究研究
8、因子经过对文献的梳理，城市活力与以下要素相关1、常住人口活动2、公共设施服务3、交通节点服务4、景观吸引力其中，居住区和交通节点带来源源不断的人流，是活力的发生器；各类公共设施为人的活动提供场所，是活力的承载器；景观节点能够提升地区的景观品质，吸引人流聚集，是活力的品质提升器。1.功能配置通过对上位规划的解读，我们希望在本地区开发商务办公、商业服务、休闲旅游、品质居住四种功能。按照各功能的不同需求，将4个因子进行加权叠加分析：常住人口活动公共设施服务交通节点服务景观吸引强度商务办公2341商业服务3241休闲旅游1234品质居住41232活力研究活力研究加权叠加公共设施服务交通节点服务景观吸引
9、力单因子分析应用GIS手段对各因子影响进行分析，生成各因子的影响范围。加权叠加将4个因子分别加权叠加，生成各个功能的配置导向。1. 功能配置商务办公商业服务休闲旅游品质居住常住人口活动2活力研究活力研究根据叠加结果，进行初步功能配置。主要布置以下功能：商业商务居住文化旅游市政1. 功能配置公园文化市政文化文化商业商务公园旅游居住1.功能配置2.空间操作3.形态控制方案生成2活力研究活力研究城市活力综合评价将上述四个结果进行叠加，得到城市活力综合评价图存在3个高活力地区大观天地周边地区中山码头周边滨水区大桥新村周边地区而基地中部地区存在一个活力盲区2.空间操作基地中部活力盲区基地中部活力盲区如何
10、复兴？如何复兴？2活力研究活力研究活力盲区2.空间操作连通水系将活力盲区转换为非建设用地，连通水系，提升景观品质，引入滨江活力活力盲区水域提升景观品质引入滨江活力1.功能配置2.空间操作3.形态控制方案生成2活力研究活力研究视廊控制3.形态控制开发空间由现状的景观资源点分布，总结出两条视线通廊：阅江楼大马路长江阅江楼长江大桥结合活力研究和视廊控制构建开放空间体系，将滨江绿带引入活力盲区控制开发强度，建筑地景化处理1.功能配置2.空间操作3.形态控制方案生成现状水系现状水系3方案生成方案生成3方案生成方案生成连通水系，提升景观品质，引入滨江活力连通水系，提升景观品质，引入滨江活力3方案生成方案生
11、成完善路网结构，划分地块完善路网结构，划分地块3方案生成方案生成视廊体系视廊体系3方案生成方案生成形态控制形态控制3方案生成方案生成连接历史资源区、自然生态区，形成绿带体系连接历史资源区、自然生态区，形成绿带体系3方案生成方案生成建筑处理，兼顾山水环境与景观体系建筑处理，兼顾山水环境与景观体系3方案生成方案生成构建合理完善的功能体系，复兴城市活力构建合理完善的功能体系，复兴城市活力4空间结构空间结构一水中分，一带环绕中心交汇，辐射全局* *一水一水: :滨水岸线滨水岸线 一带：混合开发绿地带一带：混合开发绿地带5总平面图总平面图中心商务区中心商务区商住混合区商住混合区大马路大马路- -天光里历
12、史街区天光里历史街区南京西站铁路文化区南京西站铁路文化区滨江公园式文化商业区滨江公园式文化商业区滨江品质居住区滨江品质居住区滨江中心商务商业区滨江中心商务商业区滨江中心商业综合体滨江中心商业综合体滨江创意办公区滨江创意办公区和记洋行工业历史街区和记洋行工业历史街区静海寺景区及风貌街区静海寺景区及风貌街区 滨江综合商务区滨江综合商务区 居住区居住区 文化休闲区文化休闲区 商务服务商务服务区区技术分析3n功能分析n交通分析n景观分析n生态坏境n空间形态n活力验证n分期建议n空间设计1功能分析功能分析中山码头商务办公片区中山码头商务办公片区永宁街商住混合区永宁街商住混合区静海寺商业旅游服务区静海寺商
13、业旅游服务区大马路大马路- -天光里天光里- -下关车站历史下关车站历史文化街区文化街区环水混合开发绿地环水混合开发绿地滨江品质居住区滨江品质居住区滨江历史风光带滨江历史风光带滨江高端商务商业综合区滨江高端商务商业综合区商务商业旅游服务区商务商业旅游服务区混合开发绿地混合开发绿地品质居住片区品质居住片区滨江历史风光带滨江历史风光带高端商务商业综合片区高端商务商业综合片区2交通分析交通分析道路交通体系道路交通体系三横三纵三横三纵南北向交通南北向交通江边路（滨江交通）江边路（滨江交通）热河路（主要交通干道）热河路（主要交通干道）郑和路（主要是经过性交通）郑和路（主要是经过性交通）东西向交通东西向交
14、通建宁路（未来有过江隧道）建宁路（未来有过江隧道）中山北路中山北路城河北路城河北路江边路（江边路（S S）郑和路（郑和路（S S）热河路热河路(S)(S)城河北路城河北路(E)(E)建宁路建宁路(E)(E)中山北路（中山北路（E E）江边路（江边路（N N）郑和路（郑和路（N N）建宁路建宁路(W)(W)中山北路（中山北路（W W）城河北路城河北路(W)(W)热河路热河路(N)(N)2交通分析交通分析公共交通体系公共交通体系地铁地铁5 5号线（规划）号线（规划）公交站公交站点点基地内公交覆盖率在基地内公交覆盖率在95%95%以上以上3景观分析景观分析景观体系景观体系顺应空间体系顺应空间体系一水
15、中分，一带环绕一水中分，一带环绕中心交汇，辐射全局中心交汇，辐射全局连通自然，串接历史连通自然，串接历史天际线天际线3.3 景观分析1.1.高密度开发：高密度开发：假设满足活力要求基地内铺满高层，高密度开发2.2.顺应自然：顺应自然：将景观视廊留出，调整天际线与自然要素的关系3.3.顺应历史：顺应历史：历史片区及风貌协调区控制高度3景观分析景观分析3.4 生态分析生态策略生态策略水系的连通有效防止水体污染与泥沙淤积作为景观的滨江岸线，利用开挖水域的土方还原为生态湿地关停污染的工厂提升城市绿地的比例生态有关用地类型生态有关用地类型生态湿地：滨江生态绿带开放式水域：中部活力岸线相关水域公园绿地：电
16、厂公园、南堡公园等广场绿地混合绿地：混合景观开发带生态体系空间结构生态体系空间结构三横一纵4生态分生态分析析3.5 用地控制5用地控制用地控制地块编号用地性质代码用地性质地块面积（平方米）建筑面积（平方米）建筑密度容积率建筑高度A-01B2商务用地229001050046.00%4.220-95A-02B2、G3商务用地、广场绿地308001350043.80%3.920-85A-03B2、A33商务用地、中小学用地4060017600.00 43.30%2.50 20-120A-04Rb商住混合用地287008200.00 28.70%2.45 10-35A-05B1、A51商业用地、医院用
17、地4460018200.00 40.70%0.85 5-15A-06B2、G3商务用地、广场绿地208006400.00 31.00%1.80 27-70A-07B2、G1商务用地、公园绿地178001850.00 10.40%1.25 20-70A-08B2、G1商务用地、公园绿地2370010500.00 44.60%2.60 20-100A-09B2、A7商务用地、文物古迹用地2400010200.00 42.50%5.10 20-160A-10B2商务用地219009050.00 41.30%5.70 20-110A-11B2、A1商务用地、行政办公用地3140011800.00 37
18、.50%2.40 20-100A-12Rb商住混合用地4960018600.00 37.50%0.30 20-70B-01A7、B11文物古迹用地、零售商业用地365001450040.00%1.1910B-02B11、A7、G3零售商业用地、文物古迹用地、广场绿地864003450039.80%1.0410B-03B2、G3商务用地、广场绿地345001140033.00%0.665B-04B1、S4商业用地、交通场站用地23300730031.30%1.3520B-05A7、B1、G3文物古迹用地、商业用地、广场绿地590001730029%1.3420C-01B1商业用地31500114
19、0036%3.1720-100C-02Ga、A7混合开发绿地、文物古迹用地1890014007.40%1.0455C-03Ga、E1、G1混合开发绿地、水域、公园绿地5690014002.40%0.2750C-04B2商务用地364001540041%4.420-160C-05B1、E1、G1商业用地、水域、公园绿地196000145007.40%0.6520-160C-06Ga、A7混合开发绿地、文物古迹用地116500105009%0.5220-50C-07Ga混合开发绿地3900026006.60%0.6750C-08Ga混合开发绿地3300026007.80%0.7650D-01B2、
20、A7、G1商务用地、文物古迹用地、公园绿地494002100042.50%2.125D-02B2商务用地230001250054.30%320-30D-03B2商务用地315001550049.50%3.220-50E-01U2、R21环境设施用地、住宅用地1310003620027.60%0.3520E-02R21、G1、S4住宅用地、公园绿地、交通场站用地33000580017.50%1.4950E-03A33中小学用地2860028009.70%0.58715E-04R21住宅用地413001045025.30%1.3820E-05R22、G3服务设施用地20500810039.50%1
21、.1812E-06R21、G1、B1住宅用地、公园绿地、商业用地860004350050.50%3.2835E-07R21、G1住宅用地、公园绿地515001240024%2.7535E-08R21住宅用地15800514032.50%1.9520E-09R21、G1住宅用地、公园绿地370001020027.50%1.9235E-10R21、G1住宅用地、公园绿地460001650035.80%2.530E-11R21、G1住宅用地、公园绿地270001100040.70%2.420高度规划强度规划3.5 3.5 用地控制用地控制5用地控制用地控制6活力验证活力验证运用前述算法对本方案活力复
22、兴结果进行验证：居住区的扩张带来了更多的人口来源公共设施的集聚提供场所，满足地区需求交通系统的优化消除了服务盲区滨水体系的构建提升了本地区的土地价值与空间特质常住人口活动公共设施服务交通节点服务景观吸引力高活力区 37%中活力区 34%低活力区 29%6活力验证活力验证高活力区 83%中活力区 12%低活力区 5%将上述四个因子进行叠加，得到城市活力综合评价图最终的结果显示：地区整体活力得到提升，低开发潜力地区的活力得到复兴。7重重点地段设计点地段设计滨水活滨水活力中心空间设计力中心空间设计活活力力- -景观景观- -建筑建筑- -历史历史滨水活滨水活力中心环境力中心环境7重重点地段设计点地段设计从阅江楼眺望从阅江楼眺望滨水滨水活力中心活力中心7重重点地段设计点地段设计老江口滨老江口滨水水活力节点活力节点7重重点地段设计点地段设计下下关车站铁路博物馆改造关车站铁路博物馆改造7重重点地段设计点地段设计谢谢观看！谢谢观看！鸟瞰图鸟瞰图
