1、调研报告时代天街 针对时代天街的选址、建筑群体总体布局、交通流线、功能分区、防火疏散、室外环境布置进行分项调研调研人：李艺文 目目 录录第一部分第一部分 序序 1、调研背景及目的 1.1背景 1.2目的 2、调研方法与思路 3、消费者行为的影响 3.1消费者在商业中的行为 3.2消费者行为对商业空间的影响第二部分第二部分 调研对象基本概况调研对象基本概况第三部分第三部分 调研与分析调研与分析 1、时代天街的总体规划 2、交通分析 2.1外部交通 2.1.1车型交通 2.1.2人行交通 2.2内部交通 2.2.1顾客购物流线 3、各楼层具体分析 3.1各楼层流线、业态、空间分析 3.2对比小结
2、4、什么是购物中心？什么是购物中心？购物中心属于商业建筑的类型之一。这种商业建筑的类型最早来自国外，被称之为“shopping mall”或“shopping center”,根据字面的意思，它可译成“购物林荫道”和“商业中心”。相对来说，shopping mall 通常指城市市区的购物中心，郊区购物中心则都用“shopping center”。购物中心的定义较多，在不同的国家，购物中心有着不同的特点。超大型购物中心超大型购物中心占地面积大、公用空间大、停车场大、建筑规模大并且业态复合度高消费者在商业环境中的行为消费者在商业环境中的行为消费者的心理和行动人的消费购物心理存在从低到高的递进关系，
3、当人的物质生活需求因社会物质供应丰富而得到满足之后，人的消费心理演变为一种社会接触、与他人交往的精神需求。（1）心理与购物活动紧密联系的吃、喝、游、娱便成为一种同时满足人生理与精神需求的活动认知过程认知过程情感过程情感过程意志过程意志过程消费者在进入购物中心之前到购买商品的整个过程的心理变化分为三个不同的过程：通过外界的刺激，靠感觉获得的商品信息。形成对商品的认识和购买行为的初步决定经过一系列的观察、对比、分析、思考直到做到判断的心理过程排除其他不购买的干扰因素，最终实施购买的过程（2）行为消费者在购物过程中的消费行为一般可以分为购物、餐饮、娱乐三种。购物购物：购物是最普遍的商业活动，包括随机
4、性购物 和目的性购物两种。餐饮：餐饮：餐饮活动大致可分为三类：消除饥渴的餐饮、享受美食乐趣的餐饮和社交性的餐饮。娱乐：娱乐：根据消费者在娱乐中扮演的角色可以将娱乐分为参与性和旁观性的。非消费行为包括有行走、停息、感受、交往等多重行为的组合，除走和停息不能同时进行以外，这些行为通常总是交织在一起。行走：行走：可分为两类：有目的的随意行走。停息：停息：包括随机性的暂停和消除疲劳的休息。感受：感受：分为观察、聆听、触摸等动作。交往：交往：是人通过参与他人来往活动获得信息和心理满足感的行为。消费性行为必须得到辅助性的非消费行为的支持，即消费行为消费性行为必须得到辅助性的非消费行为的支持，即消费行为是目
5、的，非消费行为则是手段。是目的，非消费行为则是手段。消费者行为影响商业空间的塑造消费者行为影响商业空间的塑造（1）便捷（2）商品聚集与可选择性（3）可识别性（4）舒适性 适宜的物理环境 适合的人的密度 足够的休息场地与设施 空间美感（5）安全性（6）可信度龙湖时代天街龙湖时代天街 城市超级综合体，商业规模亚洲第一，商业体量超过4个龙湖北城天街！项目规划“两条商业街”、“三大Shoppingmall”、“八大公共广场”，建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、oho空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能，以
6、惊艳世界的现代主义建筑，构筑起这个城市的首席地标！时代天街的基本概况时代天街的基本概况基本信息龙湖时代天街位于重庆市渝中大坪大石路，原重庆后勤工程学院马家堡校区， 地处大坪核心地段；紧邻轻轨2号线、地铁1号线；所在位置所在位置时代天街的选址及外部交通时代天街的选址及外部交通重庆两江交汇、山水阻隔的特殊地理条件，造成了主城各个区域组团式的发展形势，大坪处于主城几何中心，占据着重庆地理上最黄金的位置。“重庆公交骨干性的线路大都经过大坪！”每一条交通线路，就是区域内一条大动脉，在这里，你要去重庆任何一个区域都变得轻而易举。时代天街的选址时代天街的选址城市交通体系是一个庞大而复杂的体系，进行购物中心规
7、划布局的前提就是要做好对该区域城市交通体系的调研分析。通过交通调研分析，寻找设计影响因素和设计依据。时代天街外部交通时代天街外部交通交通调研主要包括以下几方面：（1）商业交通流量调查。 包括商业区域内各种不同类型的流量方式的数量、频率、时间，包括平时和高峰期的调查。（2）交通方式调查。 主要指顾客购物时的交通方式，也就是顾客通过何种途径进入商业建筑。（3）交通流线调查。 包括人流行进方向、车辆通行方向等（确定公共空间的主要交通流线方式和方向）（4）城市交通枢纽对基地的影响。 包括商业建筑周边的公交路线、主要公交站，地铁、轻轨等城市交通枢纽。紧邻轻轨紧邻轻轨2号线、地铁号线、地铁1号线号线时代天
8、街自己形成便捷的网状道路时代天街自己形成便捷的网状道路跨江大桥环绕左右跨江大桥环绕左右时代天街的总体规划时代天街的总体规划特色：特色：开放式社区开发模式； 规划贯通南北的商业步行街，连接各个购物中心；整个项目南北贯通规划，各版块购物中心为合成南北超长商业街。规划贯通南北的商业步行街规划贯通南北的商业步行街开放式社区开发模式开放式社区开发模式整个商业为开放式动线设计，与城市主干道连接，接通各个方向；内部人车不分流，但规划有车行道和步行道，主要以步行为主；由于是开放式商业，与其他道路有交叉处基本全部可以进入商业内，同时有地下车库入口可以直接进入地下；利贯通南北的商业步行街贯通南北的商业步行街 +
9、开放式社区开发模式开放式社区开发模式弊1、方便从不同方向来的顾客进入商业2、3、1、商业街过长2、车进入商业街会导致拥挤和嘈杂一期：城市家庭时尚中心 建筑面积：约17万平方米 主力业态：精品百货、 IMAX影院、婴童次主力 店、国际情调餐饮二期：城市家庭文娱中心 建筑面积：约25万平方米 主力业态：潮流百货、 儿童职场公园、真冰场、 酒吧街、演艺广场、书 城、儿童主力店三期：城市家庭功能中心 建筑面积：约14万平方米 主力业态：国际家居馆、 国际电器馆、国际风情街总平面图总平面图商业主要通过购物中心、精品店、专业电子、家居市场等，形成一个南北纵向的综合商业体商业业态分布商业业态分布一期：城市家庭时尚中心各层平面图各层平面图B11F2F3F4F5F流线的组织设计流线的组织设计商业的功能分布与消费者的心理和行为密切相关
