1、南京1912商业街调研分析报告地理位置：南京市长江路与太平北路交汇处发展商：南京恒成置业有限公司 规模：占地面积3万多平方米。商业面积：4.2万平方米总投资：2个亿停车位140个定位：既有历史文化特色又具现代时尚风采的休闲、文化商业中心，可与“上海新天地”相媲美的现代城市客厅拓展中的项目：江宁1912、常州1912、合肥1912以及西安、淮安、济南、洛阳 南京1912距离新街口2公里，紧邻历史名胜风景区“总统府”，与南京市图书馆仅一路之隔，处于南京市核心商圈。1912街区在规划布局上呈L型分布，整个街区占地面积32000，总建面积约4.2万，停车位约800个，由19栋民国风格建筑以及共和、博爱
2、等4个街心广场组成。1912新街口核心商圈新街口核心商圈南京1912“南京南京1912是南京唯一的集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体的时尚休闲街是南京唯一的集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体的时尚休闲街区，主要消费人群是白领、小资、成功人士、外籍人士、商务客人、游客等。区，主要消费人群是白领、小资、成功人士、外籍人士、商务客人、游客等。 消费者大学及以上学历占消费者大学及以上学历占54%，以，以20-40岁为主，集中收入区间为岁为主，集中收入区间为2000-10000元元/月。月。目标消费者商务客人、中高收入的南京居民国内外游客目标消费者构成中高收入的南京居民南京商务人士国内外外游客市场定
3、位南京时尚休闲商业区协同购物、休闲、餐饮及娱乐要素餐饮、娱乐购物低档高档南京南京19121912规划布局L型19幢独栋街区共和广场太平广场新世纪广场博爱广场四大主题风情休闲广场19幢民国风情独栋建筑3大功能分区l餐饮区l休闲区l酒吧区街区客日平均客流量1.5万人/晚，街区平均停车量约500辆/晚，街区年营业额超2亿元。从从20042004年年底开街至今，共有年年底开街至今，共有6868个商家先后进入个商家先后进入19121912，现在正常营业的仅现在正常营业的仅4040家左右，约有家左右，约有2020余家商铺已转让或倒闭，占总量余家商铺已转让或倒闭，占总量30%30%。南京南京19121912
4、租金高昂，为周边同类商铺租金的租金高昂，为周边同类商铺租金的2-42-4倍，使商圈商铺经营成本较高。倍，使商圈商铺经营成本较高。当前，当前，酒吧酒吧是南京是南京19121912的主力业态，比重达的主力业态，比重达50%50%左右。左右。该业态配比直接导致的是项目的该业态配比直接导致的是项目的夜生活氛围浓厚，而白天则较为冷清夜生活氛围浓厚，而白天则较为冷清。按照规划，未来业态配比按照规划，未来业态配比酒吧占酒吧占40%40%，餐饮、休闲娱乐各占餐饮、休闲娱乐各占30%30%。旨在与增加白天的消费人群，盘活人气。旨在与增加白天的消费人群，盘活人气。经营情况酒吧为主，晚上热闹，白天冷清。租金高，商铺
5、流动性大。商业规划2010年商家总计50家，其中餐饮约20家，休闲10家，酒吧20家餐饮休闲酒吧功能业态商家品牌中中 餐餐小南国、银牌自助美食中心粤鸿和、厚园、俏江南、芳满庭西餐西餐特特色餐饮色餐饮王品台塑牛排、逸叶源、泰煌、鹿港小镇、蓝枪鱼、九佰锅、大渔 酒酒 吧吧百度、乱世佳人、座吧、苏荷、玛索、TOUCH BAR 、往事 、Seven club、乌克兰风情吧 茶茶/咖啡咖啡星巴克、costa coffe、茶客老站休闲休闲金夫人婚纱摄影 、戴维营专业男子SPA护肤中心、西津足道 商业规划品牌明细建筑风格外立面风格：仿总统府遗址l17栋中5幢是原有的民国建筑，最高的只有三层楼，多为两层和平层l风格古朴精巧，错落有致地呈形环绕“总统府”建筑特点：青灰色墙体是1912最具标志性的墙体和色系，兼有红色墙体主要建筑材料：玻璃、钢构、青灰砖、红砖景观：自然长成的大树和人工种植的灌木以及藤类植物建筑之间也用绿色植物牵连起来休闲空间打造主动线的边侧都是供游人休息的座椅露天咖啡休闲区复古路灯完
