1、东京被战火烧成了废墟型、层（1955年）公团采用的当时最新型不锈钢洗涤台（1957年）公営大阪古市団地（1953年）第一期要点第一期要点 战后，住宅大量不足战后，住宅大量不足（ （420420万戸、当時住宅戸数万戸、当時住宅戸数的的1/31/3） ） 战败后，民主主义进入日本，开始摸索能与新社会相适战败后，民主主义进入日本，开始摸索能与新社会相适应的居住生活方式，在这一过程中建筑师及大学等发挥应的居住生活方式，在这一过程中建筑师及大学等发挥了重要作用了重要作用。 。这个时期，发明了叫做这个时期，发明了叫做DKDK型住宅。型住宅。 在这一时期，日本政府制定了指导日本住宅建设的公营在这一时期，日本
2、政府制定了指导日本住宅建设的公营住宅法及住宅金融公库、住宅公团机制住宅法及住宅金融公库、住宅公团机制。 。 关键词：关键词： 战后住宅的严重不足战后住宅的严重不足(不足量为不足量为420万户万户)、 DK型住宅标准设计型住宅标准设计(公共空间与个人空公共空间与个人空间分开、间分开、 卧室与餐厨分开、厨房置于南侧卧室与餐厨分开、厨房置于南侧(提高主妇的社会地位提高主妇的社会地位)、RC结构技术在结构技术在全国范围普及全国范围普及（公团住宅）部品（1960年）现场预制吊装施工法（1958年）草加松原小区（公団1963年）第二期要点第二期要点l 政府政府制定制定住宅建設住宅建設十十年年规划规划（ （
3、19551955） ），为解决住宅不足问题，为解决住宅不足问题，以公共住宅为核心，开始大量建设。因为要优先保证住宅以公共住宅为核心，开始大量建设。因为要优先保证住宅的供应数量，所以当时主要以的供应数量，所以当时主要以2DK2DK型住宅为主。型住宅为主。l 通过采用标准设计和通过采用标准设计和KJKJ部品制度（公団）部品制度（公団），实现了规格统一，实现了规格统一的住宅部品的产业化生产，同时开发了的住宅部品的产业化生产，同时开发了PCPC工法工法（装配式混（装配式混凝土大板结构凝土大板结构 ）。 。 关键词：关键词： 公营住宅公营住宅(1951)，公库住宅，公库住宅(1950)，公团住宅，公团住
4、宅(1955)， 住宅建设住宅建设 十年计划十年计划(1955)，优先住宅供给量优先住宅供给量(主要主要2DK， “ “团地尺寸团地尺寸”)， KJ部品部品日本经济快速增长时期（1960年代）、郊外大量建设公有住宅东京都运营管理的东村山团地（居住小区） 60年代的集合住宅 3DK住户居住面积：35開発可换气热水器（1965年）金町駅前小区（公団1968年）开发了工法（H型高强度钢与予制混凝土板组装施工 ）（1969年）由（公团住宅）标准部品（1960年）向标准部品（1974年）转变第期要点第期要点 由于人口往大城市集中，解决城市由于人口往大城市集中，解决城市住宅不足住宅不足成为成为最大最大的的
5、課課題。題。为此为此、 、城市开始城市开始第一期住宅建設五年第一期住宅建設五年规划规划（ （19601960）。）。 因地价高涨，开发了因地价高涨，开发了高高层建筑技术，开始层建筑技术，开始建設高建設高层住宅层住宅。 。 设立了财团设立了财团法人住宅部品法人住宅部品开发中心开发中心（現在（現在的财团的财团法人法人BLBL） ），在继续采用以前的在继续采用以前的KJKJ部品部品的同时，也开始采用民间开发的的同时，也开始采用民间开发的先进先进部品部品，发展成为现在的，发展成为现在的BLBL部品。部品。 关键词：关键词： 工业化，高层住宅，工业化，高层住宅，1973年年190万户万户/年年(最高年增
6、长量最高年增长量)，优先住宅供给量，优先住宅供给量(主要主要3DK)，开放建筑论，设立财团法人住宅部品开发中心开放建筑论，设立财团法人住宅部品开发中心(1973)，BL部品部品公共住宅设计、部品与年代的关系【公共住宅标准设计】1950201019801960197019902000现浇工法FullPC工法51C型63型SPH（1970）【设计体系性能承包】现浇工法现浇PC复合工法KEP(1973) NPS(1975）CHS(1988)KSI(1998)长期优良住宅(2009)【部品工业化】KJ部品(1960)标准部品（规格标准）【整体化】BL部品(1974)认定部品 (性能标准）【体系化】【多
7、样的主题】【措施全球环境 对于健康】有关部品OneSystem化制造销售施工维修环境共生老年人生活方式超高层优良社会资源低碳无氟煤气病态建筑从经济高速增长到稳定增长BL-bs部品（2004）可调式住宅案例芦屋浜海边小镇（公団、公社、県営、民間1979年）PilotHouseProject技术考察比赛北砂五丁目组团（公団1976年）第期前半第期前半期期要点要点达到了一户一住宅的目标达到了一户一住宅的目标。住宅。住宅建设开始从量向质转换，采用建设开始从量向质转换，采用标准设计已经满足不了需求者的需要。开始标准设计已经满足不了需求者的需要。开始KEPKEP（KodanExperimentalProj
8、ectKodanExperimentalProject）设计体系研究。）设计体系研究。由于发生第二次石油危机，世界经济进入低增长时代，使用一由于发生第二次石油危机，世界经济进入低增长时代，使用一次性物品的时代已经过去，消费意识被迫改变次性物品的时代已经过去，消费意识被迫改变。建设建设費費用用高高涨涨。开发开发住宅住宅节能节能技術技術的的必要性必要性得到高度认可得到高度认可。通过建设通过建设大量公共住宅大量公共住宅，民间的技术，民间的技术力力量得到提高，从整体组量得到提高，从整体组装工法变为合装工法变为合理的理的混合混合工法。工法。 关键词：关键词： 开始从量到质的转变，住宅建设体系研发开始从量
9、到质的转变，住宅建设体系研发(NPS，KEP)， 民间系统化工法民间系统化工法(Mixed工工法法)， 性能认定，性能认定， 废除住宅标准设计，制定节能法废除住宅标准设计，制定节能法葛西清新南住宅（公団1983年）葛西清新南住宅（公団1983年）CHS 理理 念念 建筑物的耐用年限建筑物的耐用年限功能的耐用年限功能的耐用年限作作 为为 社社 会会 资资 源源 的的 质质 量量必需条件必需条件 结构耐用性结构耐用性 互换性互换性通用性通用性 空间空间 维修维修管理管理CHS（Century Housing System 1988年） CHS（Century Housing System 1988
10、年） 1.长寿住宅 耐用性，抗震性，耐火性， 结构墙和地板的隔音性能保温性能 2.适应生活方式家庭结构变化的空间 （参照下图） 3.更换维修部品合理 把配管不埋入主体结构，确保管道配线专用空间，供水排水双层管方式等 【 【Cencury Housing System Cencury Housing System 认定标准认定标准】 】（19881988） 1. 1. 方案方案设计设计 5. 5. 提高耐用性的水平提高耐用性的水平 适应家庭结构变化的设计适应家庭结构变化的设计 提高主体结构耐用性的措施提高主体结构耐用性的措施 提高抗震性的水平提高抗震性的水平 2. 2. 尺寸尺寸 主体结构的模数
11、主体结构的模数 6. 6. 住宅部品住宅部品 内部空间的模数内部空间的模数 采用通用体系部品采用通用体系部品 部品和接口的模数部品和接口的模数 7. 7. 维修和管理计划维修和管理计划 3. 3. 部品分类和耐用性的水平部品分类和耐用性的水平 保障主体结构耐用性的维管计划保障主体结构耐用性的维管计划 主体结构，内装，设备分离主体结构，内装，设备分离 互换部品的维修和管理计划互换部品的维修和管理计划 适应可变空间的部品分类适应可变空间的部品分类 总结维修检查的项目总结维修检查的项目内容内容方法方法 按耐用性水平的分类按耐用性水平的分类 8. 8. 供应体系供应体系 4. 4. 工法（结构，构件，
12、部品）工法（结构，构件，部品） 为用户方便编辑手册为用户方便编辑手册 部品之间的接口部品之间的接口 适合售后服务体系适合售后服务体系收费服务体系收费服务体系 建筑和设备的分离建筑和设备的分离 检查口检查口 9. 9. 适应环境保护适应环境保护 环境共生环境共生、 団地CHS住宅（例）第期後半第期後半期期要点要点 经济进入稳定增长，经济进入稳定增长，住宅住宅价格仍居高不降，住宅销售出现价格仍居高不降，住宅销售出现长期滞销长期滞销。 。 作为课题作为课题研究研究的的方向方向，开始研究能与高龄，开始研究能与高龄化社会化社会相对应的相对应的住宅住宅、 、可更新改造的既有住宅可更新改造的既有住宅、 、能
13、满足生活方式能满足生活方式多様化多様化的的住宅住宅等。等。 把把KEPKEP（公团实验住宅项目）的研究结果继承并发展，制（公团实验住宅项目）的研究结果继承并发展，制定定CHSCHS（Century Housing SystemCentury Housing System）设计体系，对提高设）设计体系，对提高设计水平做出了很大的贡献。计水平做出了很大的贡献。 为降低成本，提高室内空间的利用效率，开发了新的建筑为降低成本，提高室内空间的利用效率，开发了新的建筑方法方法（ （WRWR框架框架- -板组合式板组合式 ）。）。 关键词：关键词： CHS开发，住宅节能研究，老龄化社会研究，高层框剪结构开发
14、，住宅节能研究，老龄化社会研究，高层框剪结构(WR)对应高齢化社会住宅的特点（公団） 房间平面案例（公団年）多代同居型住宅实例（公団）合租老人住宅案例街道充满生活气息的多摩中央小区（公団1987年）街道充满活气的多摩中央（公団1987年）加住宅平面例（公団年）南大沢小区（公団1989年）高见小区（公团；超高层、自由设计租赁住宅1987年）(Kodan-Skeleton-Infill）住宅概要第期要点第期要点 自自19871987年年开始的经济繁荣，到了开始的经济繁荣，到了8080年代年代后期成为泡沫经济，后期成为泡沫经济，导致地价和住宅价格异常高涨。导致地价和住宅价格异常高涨。 购房者多样化的
15、需求催生了可满足多样化生活方式的个性购房者多样化的需求催生了可满足多样化生活方式的个性化住宅。化住宅。 地价高涨导致住宅高密度化，开始研发超高层住宅。地价高涨导致住宅高密度化，开始研发超高层住宅。 关键词：关键词： 地价猛涨，适应生活方式多样化地价猛涨，适应生活方式多样化全生命周期的住宅，研发超高层住宅，全生命周期的住宅，研发超高层住宅，WR-PC工法，工法， 中老年龄层住宅项目中老年龄层住宅项目福冈 NEXUSWORLD MarkMack楼（1991年）(Kodan-Skeleton-Infill）住宅概要支撑体系与填充体系支撑体系与填充体系1 1）支撑体系支撑体系( Skeleton）结构
16、部分结构部分、共用部分配管配、共用部分配管配线线、共用、共用设备机器设备机器、 、共用共用走走廊、廊、楼梯楼梯、共用室（会所、共用室（会所等等）、）、外外墙墙（ （包括非承重墙包括非承重墙）、玄）、玄关门关门、窗框、窗框2 2）填充体填充体系系( Infill）住戸内装、専用部分配管配住戸内装、専用部分配管配线线、専用部分、専用部分设备机设备机器器、 、间隔墙间隔墙（非（非承重墙承重墙） ） ）具有百年具有百年耐久性耐久性的结构部分的结构部分）没有没有小梁小梁和承重墙的和承重墙的大型大型楼楼板板）公共管井设置在住栋公共空间内公共管井设置在住栋公共空间内 ）电器电器配配线与结构主体线与结构主体分
17、分离离设计设计要要点点干式双层地板供水系统和供水接头部分排水系统和排水接头（以前）（现在）宽带式电线检修口（设备配管）CASBEEFamily CASBEE（建筑物环境效率综合评价体系） CASBEE（建筑物环境效率综合评价体系）评价领域的划分用分数评价法（Q/L)(1)消費(2)資源循環(3)地域環境(4)室内環境約80小項目5等级评价 Q（Quality）和L (Load）分类 再编成 Q1：室内环境Q2：服务性能Q3：室外环境 （用地内）BEE的分子L1：能源L2：资源原料L3：用地外 环境BEE的分母 对地球环境，无破坏行为（Q)对地球环境，有破坏行为（L）部分地方政府采用CASBEE
18、体系建设2000 及以上（）的建筑物（新建、改建、增建）必须提出“建筑物环境规划”()每地方政府不一样，最多2000ex.大阪市：300及以上1.公布该建筑环保措施（标志制度）2. 银行优惠住房贷款利率（部分地方银行）3. 放宽综合设计制度容积率（部分地方政府）实施地方政府：名古屋市、大阪市、横滨市、京都市、京都府、大阪府、神户市、川崎市、兵库县、静冈县、福冈市、札幌市、北九州市、市、埼玉县、爱知县、神奈川县、千叶市、鸟取县、新澙县、广岛市、熊本县、柏市、堺市（到2011年3月底为止， 登记件数：6654） 确保住宅品质促进法律（2000年）1. 对基本结构部分的缺点， 10年之间履行维修义务
19、2. 住宅性能标示制度3.设立指定住宅纠纷处理机构住宅性能标示制度评价项目（2000年）1. 结构安定性2. 火灾避难安全性3. 结构和基础耐久性4. 管道清扫、维修便捷性7. 窗户面积和位置6. 治理室内污染5. 节能措施8. 噪音措施9. 老年人和残疾人设计措施10. 防止犯罪措施 长期优良住宅普及促进法（2009年）“做环保可回收型产品，实现珍惜资源的社会目标”建立积累高质量住宅的社会经济发展、物质丰富并没有给人们带来幸福安定的感觉少子高龄社会增加社会福利负担、全球环护问题、废弃物问题严重化“一建造就拆掉”极度浪费社会转换长期优良住宅的评价项目抗震性（抗震等级2或者免震结构）节能性（节能
20、措施等级4（最高）)维修管理更新便利性（维修管理措施等级3（最高）老化对策（老化措施等级3（最高）和混凝土保护层厚度）住戸面积（55（集合住宅）和复式住宅内单层40 ）居住环境：根据地方环境标准维修管理：制定定期检查和定期维修计划 8 可变性：室内结构净高2650无障碍性：(适应老年人措施（共用部分）等级3 （除了扶手、高低不平）10 . 制定住宅履历情报：认定申请书、设计图等(括号内）相当于住宅性能评价等级长期优良住宅的税收减免政策1. 从课税所得额中被扣除的（住房贷款） （2012年开始居住：最大400万日元）2. 从课税所得额中被扣除的（投资型） （最大100万日元）3. 减少登记批准税
21、率4. 从购置房产价格中扣除的 （1300万日元）5. 减少固定资产税和此优惠期间延期 （1/2，5年7年）UR都市机构八王子试验场超高层住宅实验塔（100m）超高层住宅的排水体系研究阳台风环境研究大风时使用限界调查共用管道井换气方法研究 24时间小风量换气体系研究 等等关于超高层住宅的其他主要研究超高层住宅的居住实际状态调查超高层住宅里实际状态环境调查超高层住宅垃圾处理方法调查超高层住宅抗风结构研究防止犯罪和防灾监视设备体系 等等 北浜塔（54F209m）THETOKYOTOWERS(193.5m 58层)第期要点第期要点进入进入19901990年代年代，泡沫经济的崩溃导致土地神话的破灭，地
22、价持续下，泡沫经济的崩溃导致土地神话的破灭，地价持续下滑。滑。19941994年年，日本步入老年化社会，日本步入老年化社会（ （6565岁岁以上人口比以上人口比例达到例达到14%14%以上）以上），开，开始实施对应老年化社会的政策与措施。始实施对应老年化社会的政策与措施。住宅住宅设计体系从设计体系从KEPKEP开发开发（ （公团试验住宅公团试验住宅19731973） ）开始，在技术上，满足开始，在技术上，满足了时代的各种需求，发展成了时代的各种需求，发展成KSIKSI住宅。住宅。日本日本的可持续的可持续住宅住宅是在石油危机是在石油危机（ （19731973） ）之后，以节能住宅的名义出之后，以
23、节能住宅的名义出现的。但是，环境由能源现的。但是，环境由能源資源問題資源問題扩大到扩大到地球規模地球規模的温室效应、的温室效应、材材料資源料資源 废弃废弃物物问题问题、自然、自然环境保护环境保护等等方面，需要从更为广泛的视野方面，需要从更为广泛的视野重新审视可持续发展，并进行评价。重新审视可持续发展，并进行评价。現在現在，开发了很多新技术，并，开发了很多新技术，并采取了多种措施。采取了多种措施。开始开发位于城市中心地区的开始开发位于城市中心地区的超高超高层层住宅。住宅。 关键词：关键词： 适应长寿社会，适应长寿社会， KSI住宅，住宅性能表示制度，适应环境技术和评价住宅，住宅性能表示制度，适应
24、环境技术和评价(CASBEE)， 可持续性住宅，可持续性住宅， 长期优良住宅，长期优良住宅， 超高层住宅超高层住宅【结论结论】 现在，根据十二五规划，中国大力推进保障性住宅建设事业发展。为把这项现在，根据十二五规划，中国大力推进保障性住宅建设事业发展。为把这项事业顺利地完成任务，提出下列的看法。事业顺利地完成任务，提出下列的看法。1.1.建议建立具有建造卫星城和建设住宅的综合能力（规划、设计建议建立具有建造卫星城和建设住宅的综合能力（规划、设计建设招建设招标标施工监理、物业管理等）类似于以前施工监理、物业管理等）类似于以前“日本住宅公团日本住宅公团”的公共机构。标的公共机构。标准制定、设计、建
25、设招标、监理、住宅管理一体化。准制定、设计、建设招标、监理、住宅管理一体化。2.2.建议以建设质量优良的保障性住宅做为社会资源，以及制定相关标准。建议以建设质量优良的保障性住宅做为社会资源，以及制定相关标准。3.3.建议按照相关标准，普及建筑主体和内装一体化的设计技术。建议按照相关标准，普及建筑主体和内装一体化的设计技术。4.4.建议培养能进行施工质量管理的监理或者工程公司建议培养能进行施工质量管理的监理或者工程公司类似日本大规模综合类似日本大规模综合建筑公司，提高各种专业技术水平，以及根据建筑主体和内装一体化设计制建筑公司，提高各种专业技术水平，以及根据建筑主体和内装一体化设计制造理念将生产
26、预制混凝土板的工厂布置在全国各地。造理念将生产预制混凝土板的工厂布置在全国各地。5.5.建议根据每个住宅楼的实际情况制定相关的维修基金制度，制定维修公用区建议根据每个住宅楼的实际情况制定相关的维修基金制度，制定维修公用区的规划制度。建议租赁住宅将维修费用包括在房租内。建立完善的保障性住的规划制度。建议租赁住宅将维修费用包括在房租内。建立完善的保障性住房分配制度。房分配制度。6.6.建议根据建筑主体和内装一体化设计，推行住宅产品体系产业化。建议根据建筑主体和内装一体化设计，推行住宅产品体系产业化。实验集合住宅 NEXT21（1993）平面街道 立体街道 立体街区的概念 （人工地基） 三种立体街区
27、 1层：地下层1层 （地下停车场、设备基础设施） 2层：2层6层（住宅） 3层：屋顶（自然环境地基） 支撑结构和外装构件 支撑：主体结构（半PC柱子，半PC梁、 半PC楼板） 外装构件（Cladding）：彩色不锈钢成形板、窗户、瓷砖贴的混凝土成型板、PC板双层地板、栏杆 等等 保障植物环境的立体街区保障设备管道的立体街区立面图地下平面图 地下1层 能源室 厨余垃圾站 再生水处理站 蓄电池室 控制室 机械式停车场 等等东南地下1层立面图1层平面图1F 门厅 自然信息中心 会议室 集合邮箱快递室 生态庭院 自行车存车处 机械式停车场 等等西北1F2、3层平面图 2F 大厅 2套住宅 3F 5套住
28、宅 2F3F4、5层平面图4F 4套住宅 5F 4套住宅 5F4F屋顶6F6层、屋顶 平面图 屋顶 屋顶花园 6F 4套住宅 S-esbase（Loft）例子1手工工作室（手工房家）例子2例子3类别墅式住宅例子4灵活可变住宅（按时期、季节、情绪可变）合用住宅（与某人合用一所房子）例子5节能体系燃料电池和尚未使用能源再利用体系污水和排水再利用体系NEXT21实验进程中第1阶段第2阶段第3阶段（19941999） 主题 1. 能源 2. 地球环境 3.舒适生活 （20002005） 主题 1. 全球环保 2. 人性化生活 （20072012） 主题 1. 全球环保 2. 少子老龄化社会 植物环保（
29、植被野鸟等生态观察：森林型土壤和土壤生物化）厨余垃圾处理（再生水，BODSS 23ppm，19%上水削减）住户内设备机器（24小时换气、灵活防水盘、遥控淋浴器等）改造居住建筑（包括外墙厨房卫生间，把原有一户改为2户、可移动轻质隔墙，可移动收纳空间、）适应生活方式住宅（提案21个生活方案和实际验证）节能(第1阶段：Co225、NOX74%、一次能源27%）（第2阶段： Co272、NOX87%、一次能源30% ）节能；天然气换成氢的转换器，把氢燃料电池共用在8个住宅，34层住宅共用热电冷联产设备，能源消费平均化、LED、用自然能源设备等 设置和社区连接设施、在2层设置infill实验室（适应少子老龄化社会）谢谢！未来向今走続NEXT21100年後会！
