1、新城市主义模式m1 1、新城市理论综述、新城市理论综述m2 2、国外新城市主义社区设计实例评析、国外新城市主义社区设计实例评析 m3 3、新城市主义对当代中国居住社区设计的影响、新城市主义对当代中国居住社区设计的影响m4 4、新城市主义在中国实践中存在的问题、新城市主义在中国实践中存在的问题 1、新城市理论综述m历史上的郊区生活曾经被描绘成是人们潮水般涌向的乌托邦历史上的郊区生活曾经被描绘成是人们潮水般涌向的乌托邦, ,然而美国郊区蔓然而美国郊区蔓延的发展却带来了另一番景象。最早出现在延的发展却带来了另一番景象。最早出现在2020世纪世纪8080年代的美国年代的美国, ,在在9090年代达年代
2、达到高潮的到高潮的“新城市主义新城市主义”的城市及社区设计方法就是基于对郊区蔓延的反思的城市及社区设计方法就是基于对郊区蔓延的反思孕育而生的。它主张借鉴二战前美国小城镇和城镇规划的优秀传统孕育而生的。它主张借鉴二战前美国小城镇和城镇规划的优秀传统, ,力图使现力图使现代生活的各个部分重新成为一个整体代生活的各个部分重新成为一个整体, ,塑造具有城镇生活氛围的、紧凑的社区塑造具有城镇生活氛围的、紧凑的社区, ,以取代郊区蔓延的发展模式。以取代郊区蔓延的发展模式。m新城市主义从上个世纪新城市主义从上个世纪 80 80 年代中期诞生到现在还只有年代中期诞生到现在还只有 20 20 年左右的时间，年左
3、右的时间，还很年轻，但是新城市主义无论是在国外还是在国内，无论是在理论上还是还很年轻，但是新城市主义无论是在国外还是在国内，无论是在理论上还是在实践上都已经取得了一些成绩，有了一些有影响的成果，如美国的海滨镇在实践上都已经取得了一些成绩，有了一些有影响的成果，如美国的海滨镇（SeasideSeaside）设计、美国盖德斯堡的肯特兰镇（）设计、美国盖德斯堡的肯特兰镇（KentlandsKentlands）、美国加州的西）、美国加州的西拉古纳社区（拉古纳社区（Laguna WestLaguna West）、中国万科股份有限公司的深圳万科四季花城、）、中国万科股份有限公司的深圳万科四季花城、天津水晶
4、城项目和天津东丽湖天津水晶城项目和天津东丽湖万科城，这些都是我们研究新城市主义活生万科城，这些都是我们研究新城市主义活生生的例子，也是研究新城市主义的重要基础。生的例子，也是研究新城市主义的重要基础。 新城市主义兴起的深层次原因应当说，郊区化及其危机只是新城市主义思潮产生的导火索或直接原因，它的应当说，郊区化及其危机只是新城市主义思潮产生的导火索或直接原因，它的产生还有着更深层次原因，具体表现为：产生还有着更深层次原因，具体表现为：1 1、社会公众对现代工业文明的不满、社会公众对现代工业文明的不满2 2、社会公众对社会秩序的不满、社会公众对社会秩序的不满3 3、社会公众对自然生态文明的向往、社
5、会公众对自然生态文明的向往4 4、社会公众对传统的、地方的历史文化的重视、社会公众对传统的、地方的历史文化的重视5 5、新经济、新经济知识经济时代的要求知识经济时代的要求新城市主义的社区设计思想总结1 1、从社区的总体设计出发、从社区的总体设计出发 （1 1）强调社区中心的设计（）强调社区中心的设计（2 2）强调社区是有边缘的）强调社区是有边缘的 2 2、从社区结构组成元素的设计出发街道、从社区结构组成元素的设计出发街道 街区建筑物街区建筑物 3 3、新城市主义设计思想中强调的两个重要性朝街与布置前廊的重要性、新城市主义设计思想中强调的两个重要性朝街与布置前廊的重要性 私私人空间的重要性人空间
6、的重要性通过从不同层面对新城市主义社区设计原则的分析，我们发现，新城市主义实通过从不同层面对新城市主义社区设计原则的分析，我们发现，新城市主义实质上是通过城市设计的方法制定出一系列原则来引导城市发展。新城市主义期质上是通过城市设计的方法制定出一系列原则来引导城市发展。新城市主义期望将人们留在街道与开放空间以增加邻里互动，它强调公共领域与私人领域之望将人们留在街道与开放空间以增加邻里互动，它强调公共领域与私人领域之间的界面、空间实体与虚体之间的组合关系的规定，是我国目前无论在居住区间的界面、空间实体与虚体之间的组合关系的规定，是我国目前无论在居住区规划的规范中还是在其它城市设计仅讲求视觉秩序的方
7、法中都不曾具备的，以规划的规范中还是在其它城市设计仅讲求视觉秩序的方法中都不曾具备的，以城市设计模式制定设计规范的方法来确保居住社区的环境品质是我们可以借鉴城市设计模式制定设计规范的方法来确保居住社区的环境品质是我们可以借鉴的有效方法。的有效方法。 2、国外新城市主义社区设计实例评析 m美国的新城市主义社区在它的发展过程中有哪些有影响的实践？美国的新城市主义社区在它的发展过程中有哪些有影响的实践？m1 1、海滨镇（、海滨镇（SeasideSeaside）项目是）项目是 DPZ DPZ 夫妇按照夫妇按照 TND TND 的模式开发的，的模式开发的，是新城市主义社区的样板工程；是新城市主义社区的样
8、板工程；m2 2、加州的西拉古纳社区（、加州的西拉古纳社区（Laguna WestLaguna West）广泛的运用了彼得）广泛的运用了彼得卡卡斯洛普的斯洛普的 TOD TOD 理念进行了开发，是新城市主义在美国的另一个典理念进行了开发，是新城市主义在美国的另一个典型设计案例；型设计案例；m3 3、盖德斯堡的肯特兰镇（、盖德斯堡的肯特兰镇（KentlandsKentlands）是首例应用）是首例应用TND TND 原则建成原则建成的真正的、常年运转的社区。的真正的、常年运转的社区。海滨镇（Seaside）m（1 1）案例概况）案例概况 m历史地位和影响历史地位和影响 mDPZ DPZ 设计的设
9、计的 Seaside Seaside 成为新城市主义成为新城市主义社区设计的典范，同时由于在商业上社区设计的典范，同时由于在商业上的巨大成功，在美国的房地产开发中的巨大成功，在美国的房地产开发中产生了很大的影响。产生了很大的影响。1990 1990 年，被美国年，被美国时代时代杂志评为近杂志评为近 10 10 年来最好的年来最好的设计，设计，美国新闻与世界报道美国新闻与世界报道、制造者杂志制造者杂志、旅行与休闲旅行与休闲、人物人物及及大西洋月刊大西洋月刊都对该镇都对该镇进行了很多报道。另外，许多电视频进行了很多报道。另外，许多电视频道也报道过海滨镇，英国查尔斯王子道也报道过海滨镇，英国查尔斯王
10、子在英国广播公司的电视节目及后来关在英国广播公司的电视节目及后来关于建筑的书中都特别描述过它。于建筑的书中都特别描述过它。m位置位置 m位于美国美国佛罗里达州沃尔顿县，位于美国美国佛罗里达州沃尔顿县，属于郊区滨海居住区。属于郊区滨海居住区。m规模规模 m占地仅占地仅 32 32 万平方米，最终的规模为万平方米，最终的规模为 350 350 套住宅和套住宅和 300 300 套其他的建筑包括：套其他的建筑包括：公寓和旅馆等设施。主要公用设施包公寓和旅馆等设施。主要公用设施包括：一所学校、镇政厅、一座小城多括：一所学校、镇政厅、一座小城多功能楼、一个露天市场、一个网球场、功能楼、一个露天市场、一个
11、网球场、一个圆形剧院和一个小邮局，商场和一个圆形剧院和一个小邮局，商场和写字楼也在开发范围之内。写字楼也在开发范围之内。m建筑风格和设计建筑风格和设计 m风格上既有维多利亚式的、新古典主义式、美国殖民时期清教派的风格，也风格上既有维多利亚式的、新古典主义式、美国殖民时期清教派的风格，也包括有现代主义的、后现代主义的，甚至解构主义的作品。各种不同时期的包括有现代主义的、后现代主义的，甚至解构主义的作品。各种不同时期的风格混为一体，具有一种游戏的后现代主义的喜悦感和形式上的扑朔迷离感。风格混为一体，具有一种游戏的后现代主义的喜悦感和形式上的扑朔迷离感。在建筑户型方面，设计师采用了混合、折衷的后现代
12、主义做法，即混合不同在建筑户型方面，设计师采用了混合、折衷的后现代主义做法，即混合不同风格。使整个住宅区充满了拼凑、拼合、冲突和和谐的形式和色彩。风格。使整个住宅区充满了拼凑、拼合、冲突和和谐的形式和色彩。m强调公共空间的重要性。强调公共空间的重要性。DPZDPZ在滨在滨海城的设计中追求一个最主要的目标，海城的设计中追求一个最主要的目标，即培养强烈的社区感。即培养强烈的社区感。DPZ DPZ 首先确定首先确定了海滨城的公共空间了海滨城的公共空间不只是那些不只是那些普遍被认可的公共区域，如公园和广普遍被认可的公共区域，如公园和广场，也包括街道、大街、走道以及一场，也包括街道、大街、走道以及一些自
13、然景观如沙丘和海滩也视为公共些自然景观如沙丘和海滩也视为公共空间。接下来，他们运用具有创新性空间。接下来，他们运用具有创新性的设计战略使私人建筑逐渐填充在公的设计战略使私人建筑逐渐填充在公共地域周围，这种开发方式的结果与寻常的那种破坏自然环境的开发方式形成共地域周围，这种开发方式的结果与寻常的那种破坏自然环境的开发方式形成了鲜明的对比。了鲜明的对比。强调地域性、标志性和场所感的营造海滨镇的大部分住宅都反映了当地的传强调地域性、标志性和场所感的营造海滨镇的大部分住宅都反映了当地的传统。统。以步行五分钟为原则进行社区规划布局以步行五分钟为原则进行社区规划布局 即将人们的日常生活范围限于步行即将人们
14、的日常生活范围限于步行 5 5 分钟的距离内，减少了对车辆的依赖，也增加了居民偶然交往的机会。分钟的距离内，减少了对车辆的依赖，也增加了居民偶然交往的机会。（2）规划设计理念 m为不同阶层的人特别是穷人设计房子的思想为不同阶层的人特别是穷人设计房子的思想 m滨海城的规划设计最初考虑了各种不同价格的住宅，但是由于社区的开发太滨海城的规划设计最初考虑了各种不同价格的住宅，但是由于社区的开发太成功而使价格上涨极快，成为最富裕者居住的社区。其在这方面的设计经验成功而使价格上涨极快，成为最富裕者居住的社区。其在这方面的设计经验对我们当前解决中低收入阶层的住房问题有很大的借鉴意义。对我们当前解决中低收入阶
15、层的住房问题有很大的借鉴意义。m居民参与设计居民参与设计 m海滨城的设计过程中最关键性的事件是在方案基本决定之后，召开了为期两海滨城的设计过程中最关键性的事件是在方案基本决定之后，召开了为期两周的现场工作会（周的现场工作会（charettecharette），参加这个会议的有专家、当地政府官员、设），参加这个会议的有专家、当地政府官员、设计人员和建筑师、潜在的客户（未来的住户）和当地社区的居民代表。在这计人员和建筑师、潜在的客户（未来的住户）和当地社区的居民代表。在这个会议期间，各类人士讨论了各种相关问题，许多具有争议的问题、具有冲个会议期间，各类人士讨论了各种相关问题，许多具有争议的问题、具
16、有冲突性的问题都在会上进行了开诚布公的讨论，并且探讨协调和解决的办法。突性的问题都在会上进行了开诚布公的讨论，并且探讨协调和解决的办法。住宅区内的居民经过参与设计，也使社区关系更为密切。住宅区内的居民经过参与设计，也使社区关系更为密切。m但是社区里面的很多成功的建筑都是由建筑商和房屋所有者自行设计的，而但是社区里面的很多成功的建筑都是由建筑商和房屋所有者自行设计的，而不是由建筑师设计的。海滨城的规划概念对于那些非专业人员轻松的实施他不是由建筑师设计的。海滨城的规划概念对于那些非专业人员轻松的实施他们自己的方案起了巨大的作用。们自己的方案起了巨大的作用。 （3）关于滨海城的争议 m与其它所有具有
17、探索性、实验性的设计一样，滨海城是具有争议的。有些批与其它所有具有探索性、实验性的设计一样，滨海城是具有争议的。有些批评家批评它过于游戏性和娱乐性，批评它不是一个真正的城镇，好象一个电评家批评它过于游戏性和娱乐性，批评它不是一个真正的城镇，好象一个电影道具一样，但是总体来说还是好评如潮的。特别是新闻媒体，长期以来都影道具一样，但是总体来说还是好评如潮的。特别是新闻媒体，长期以来都追踪它的发展，电影业也经常把这个居住区作为电影背景，如好莱坞电影追踪它的发展，电影业也经常把这个居住区作为电影背景，如好莱坞电影 Trueman ShowTrueman Show（楚门的世界）（楚门的世界） 就把滨海城
18、作为外景地。就把滨海城作为外景地。美国盖德斯堡的肯特兰镇（Kentlands）m（1 1）案例概况）案例概况 m历史意义历史意义 m是首例应用传统邻里开发是首例应用传统邻里开发(TND)(TND)原则建成的真原则建成的真正的、常年运转的社区，被人们认正的、常年运转的社区，被人们认m为是一个真正的、由具有美国古典传统风格的为是一个真正的、由具有美国古典传统风格的独特的邻里组成的城镇。独特的邻里组成的城镇。m位置位置 m位于盖德斯堡市内，在哥伦比亚特区的华盛顿位于盖德斯堡市内，在哥伦比亚特区的华盛顿的西北的西北 36.8 36.8 公里。公里。 m规模规模 m占地占地 142.4 142.4 公顷
19、，公顷，1989 1989 年开始建设，建成后年开始建设，建成后包括包括 1600 1600 个住宅单元，居民数超过个住宅单元，居民数超过m5000 5000 人。人。肯特兰镇总平面图（2）规划设计理念 m注重形成多样性的建筑风格注重形成多样性的建筑风格 为了让社区形成年龄和收入水为了让社区形成年龄和收入水平的多样性，规划设计了不同平的多样性，规划设计了不同式样和风格的住宅。式样和风格的住宅。注重自然环境的保护和开放空间的注重自然环境的保护和开放空间的设计设计 对社区中原有的湖泊和湿地进对社区中原有的湖泊和湿地进行了很好的保护，并以此为基础划定行了很好的保护，并以此为基础划定保护地带、绿化带和
20、规划了几个小广保护地带、绿化带和规划了几个小广场，形成了良好的公共开放空间。场，形成了良好的公共开放空间。m注意对原有建筑物的利用和传统建筑风格的借鉴注意对原有建筑物的利用和传统建筑风格的借鉴 m肯特农场原有的几栋建筑物得到了很好的利用，被改造成社区的文化中心。肯特农场原有的几栋建筑物得到了很好的利用，被改造成社区的文化中心。m强调以公共建筑的聚集以形成社区中心、社区的标志性和场所感强调以公共建筑的聚集以形成社区中心、社区的标志性和场所感m强调功能的混合强调功能的混合 m地区性的购物中心在其入口处与镇广场相连，将社区的各种功能聚集在这里，增加地区性的购物中心在其入口处与镇广场相连，将社区的各种
21、功能聚集在这里，增加了社区中心的活力，活跃了商业活动。如图了社区中心的活力，活跃了商业活动。如图1 1m人车分离人车分离 m在每个住宅的后面设计一条小巷，用来满足家庭对服务设施的需求，这样使住宅前在每个住宅的后面设计一条小巷，用来满足家庭对服务设施的需求，这样使住宅前面摆脱了车道、车库等机动车交通需求，从而为住宅前面的街道创造了一个更好的面摆脱了车道、车库等机动车交通需求，从而为住宅前面的街道创造了一个更好的人行空间。如图人行空间。如图2 2加州的西拉古纳社区（Laguna West）m（1 1）案例概况）案例概况 m历史意义历史意义 m由彼得由彼得卡斯洛普设计于卡斯洛普设计于 1990 19
22、90 年，在规划开年，在规划开发的过程中广泛的运用了彼得发的过程中广泛的运用了彼得卡斯洛普的卡斯洛普的 TOD TOD 理念进行了开发，是新城市主义在美国的理念进行了开发，是新城市主义在美国的另一个典型设计案例，是另一个典型设计案例，是“步行口袋步行口袋”的最典的最典型作品，被型作品，被洛杉矶时报洛杉矶时报评为评为“最好的郊区最好的郊区社区社区”。m位置位置 m位于加利福尼亚州萨克拉门拖地区。位于加利福尼亚州萨克拉门拖地区。 m 规模规模 m占地占地 420 420 万平方公里；其中，社区中心万平方公里；其中，社区中心 100 100 英亩；市中心的住宅区面积约英亩；市中心的住宅区面积约 12
23、0120万平方米；万平方米；住宅每户面积约住宅每户面积约 102372 102372 平方米；商业面积平方米；商业面积约约 21.4 21.4 万平方米；写字楼面积约万平方米；写字楼面积约 38.4 38.4 万平万平方米；有住宅方米；有住宅 3400 3400 套。套。Laguna West 的总平面图（2）规划设计理念 m这个案例的发展商在开发初期就希望兴建一这个案例的发展商在开发初期就希望兴建一个典型的、具有探索性的新城市主义城镇，个典型的、具有探索性的新城市主义城镇，建立一个以传统风格和行人主导为核心的新建立一个以传统风格和行人主导为核心的新型住宅区，他积极游说自己的投资伙伴和当型住宅
24、区，他积极游说自己的投资伙伴和当地政府官员，因此，地政府官员，因此，Laguna West Laguna West 的新城市的新城市主义建设是具有眼光的开发商的意见，而并主义建设是具有眼光的开发商的意见，而并不是开始于建筑师。这个情况和海滨镇一样，不是开始于建筑师。这个情况和海滨镇一样，都表明美国的投资商在建筑和都市发展认识都表明美国的投资商在建筑和都市发展认识上，在文化上达到了相当的高度。上，在文化上达到了相当的高度。 m运用了以公共交通为导向的原则运用了以公共交通为导向的原则 ，将商，将商业、住宅、办公楼、公园和公共建筑设置在业、住宅、办公楼、公园和公共建筑设置在步行可达公交站点的范围内；
25、步行可达公交站点的范围内； 同时将密度同时将密度最高的房屋安排在商店和服务设施附近，这最高的房屋安排在商店和服务设施附近，这就使得更多的社区居民能够步行满足日常所就使得更多的社区居民能够步行满足日常所需。需。 m强调以行人为主导和重视步行环境的设计理念强调以行人为主导和重视步行环境的设计理念m社区湖边的人行道位于这些住宅的前面，门廊和台阶增加了居民与路上行人社区湖边的人行道位于这些住宅的前面，门廊和台阶增加了居民与路上行人相互交往的机会。每两个家庭共用一条汽车道和停车场，位于车库上面的公相互交往的机会。每两个家庭共用一条汽车道和停车场，位于车库上面的公寓与步行便道距离较近，增加了附近街道上的人
26、气值。寓与步行便道距离较近，增加了附近街道上的人气值。m强调公共空间的设计强调公共空间的设计 m社区所有的建筑都围绕公共空间和公共设施来开发，社区的公共空间包括：社区所有的建筑都围绕公共空间和公共设施来开发，社区的公共空间包括：一个绿荫场，一个小区多功能楼、主干街道和社区公园。社区开发方案的焦一个绿荫场，一个小区多功能楼、主干街道和社区公园。社区开发方案的焦点是占地点是占地40 40 公顷的社区中心，包括市政建筑和商业设施以及一些不同风格的公顷的社区中心，包括市政建筑和商业设施以及一些不同风格的中、高密度住宅。中、高密度住宅。m强调对传统建筑风格的继承强调对传统建筑风格的继承 该社区的住宅结合
27、了美国许多传统小该社区的住宅结合了美国许多传统小城镇住宅的元素，特别是住宅入口处的城镇住宅的元素，特别是住宅入口处的门廊就集中体现了这一特点，在美国的门廊就集中体现了这一特点，在美国的郊区开发中被认为是有独创性的。在社郊区开发中被认为是有独创性的。在社区完成之后，有关部门通过民意调查表区完成之后，有关部门通过民意调查表明，该社区内有明，该社区内有 80%80%的居民非常喜欢这的居民非常喜欢这种建筑风格。种建筑风格。 强调建筑的多样性强调建筑的多样性 社区里面规划了大量大小、风格不一社区里面规划了大量大小、风格不一的单一家庭的住房、既有朴素的平房，的单一家庭的住房、既有朴素的平房，也有精致的多层
28、房屋。也有精致的多层房屋。 注重生态环境的保护和利用注重生态环境的保护和利用 社区的规划设计很好的利用原有的自社区的规划设计很好的利用原有的自然生态环境。由于这里良好的居住环境，然生态环境。由于这里良好的居住环境，所以在房地产市场也特别具有竞争力。所以在房地产市场也特别具有竞争力。3、新城市主义对当代中国居住社区设计的影响m1 1、我国居住区发展的特点、我国居住区发展的特点m（1 1）高密度、组群发展的住区建设）高密度、组群发展的住区建设 我国由于人多地少，住宅区建设一直沿高密度、组群化发展的道路进行。我国居住我国由于人多地少，住宅区建设一直沿高密度、组群化发展的道路进行。我国居住区的建设密度
29、多层住区容积率通常在区的建设密度多层住区容积率通常在 11.2 11.2 之间，高层住区在之间，高层住区在 1.84 1.84 之间，这相之间，这相对于新城市主义居住社区而言是要高出许多的，因此类似在美国郊区出现由于居住密对于新城市主义居住社区而言是要高出许多的，因此类似在美国郊区出现由于居住密度过低引起社会关系淡漠的现象在我国并没有发生。度过低引起社会关系淡漠的现象在我国并没有发生。 （2 2）城市集中的趋势）城市集中的趋势 与美国不同，我国居住区发展呈现着向城市集中的特点，发达的西方国家常见的城与美国不同，我国居住区发展呈现着向城市集中的特点，发达的西方国家常见的城市衰败的局面在我国并未出
30、现。这是因为我国目前的经济发展阶段决定了大部分的居市衰败的局面在我国并未出现。这是因为我国目前的经济发展阶段决定了大部分的居民日常出行方式仍然以自行车和公共交通方式为主，短距离为主的交通方式限制了住民日常出行方式仍然以自行车和公共交通方式为主，短距离为主的交通方式限制了住区向郊区发展；城市中心区由于具有完善的城市基础设施和浓厚的生活氛围，对居民区向郊区发展；城市中心区由于具有完善的城市基础设施和浓厚的生活氛围，对居民居住的选择具有较强的吸引力。居住的选择具有较强的吸引力。新城市主义对当代中国居住社区设计的影响m（3 3）完整配套的住区建设）完整配套的住区建设 与西方国家的住区规划思想不同，我国
31、的住区建设受前苏联街坊式小区的影响，与西方国家的住区规划思想不同，我国的住区建设受前苏联街坊式小区的影响，从一开始就十分强调配套设施的建设。我国的居住区分级理论其依据之一就是基于居从一开始就十分强调配套设施的建设。我国的居住区分级理论其依据之一就是基于居住规模进行不同等级的配套建设，并对于各等级配套的类型、规模都作了详细的规定，住规模进行不同等级的配套建设，并对于各等级配套的类型、规模都作了详细的规定，这在西方各国的居住区规划中，都是不曾有的。因此我国的居住区建设没有出现象美这在西方各国的居住区规划中，都是不曾有的。因此我国的居住区建设没有出现象美国郊区那样出现国郊区那样出现“卧城卧城”的极端
32、现象。的极端现象。 （4 4）居住分异现象开始出现）居住分异现象开始出现 随着经济发展和福利分房体制的改革，我国住房政策由随着经济发展和福利分房体制的改革，我国住房政策由 80 80 年代的单位分房为主年代的单位分房为主转向以商品房开发为主。转向以商品房开发为主。 （5 5）数字化社区开始出现）数字化社区开始出现 在我国一些大城市，随着商品房市场的发展和网络的日益发达，开始出现以数字化社在我国一些大城市，随着商品房市场的发展和网络的日益发达，开始出现以数字化社区为代表的新型交往形式。区为代表的新型交往形式。新城市主义对当代中国居住社区设计的影响m2 2、我国居住区发展中存在的问题、我国居住区发
33、展中存在的问题功能主义严重。功能主义严重。城市发展结构缺乏层次。城市发展结构缺乏层次。不良的步行环境，缺乏对人的关怀。不良的步行环境，缺乏对人的关怀。建筑形式的单调与混乱。建筑形式的单调与混乱。许多郊区住宅开发缺乏科学合理的整体规划。许多郊区住宅开发缺乏科学合理的整体规划。郊区开发功能单一。郊区开发功能单一。生态破坏严重，不利于可持续发展。生态破坏严重，不利于可持续发展。郊区大量开发住宅，大搞人工造景。郊区大量开发住宅，大搞人工造景。城市与郊区生活均同质化，缺乏社区认同感等。城市与郊区生活均同质化，缺乏社区认同感等。m 3 3、新城市主义对中国居住社区设计的影响、新城市主义对中国居住社区设计的
34、影响m从以上对新城市主义思想、国内外实践研究的基础上，我们可以总结出我国的居住社从以上对新城市主义思想、国内外实践研究的基础上，我们可以总结出我国的居住社区规划设计在以下一些方面受到了新城市主义的影响：区规划设计在以下一些方面受到了新城市主义的影响： （1 1）我国居住社区设计开始重视以区域的眼光来进行社区的开发建设）我国居住社区设计开始重视以区域的眼光来进行社区的开发建设 （2 2）我国居住社区设计开始注重社区公共空间的开放性设计）我国居住社区设计开始注重社区公共空间的开放性设计 （3 3）我国居住社区设计开始注重社区的多样性设计）我国居住社区设计开始注重社区的多样性设计（4 4）我国居住社
35、区设计开始强调社区的地域特征，注重对历史传统、地方文化）我国居住社区设计开始强调社区的地域特征，注重对历史传统、地方文化 和基地文脉的继承和发扬和基地文脉的继承和发扬 （5 5）我国居住社区的路网结构开始回归传统街坊空间，交通系统朝向多样化发展，）我国居住社区的路网结构开始回归传统街坊空间，交通系统朝向多样化发展，道路尺度人性化。道路尺度人性化。 （6 6）我国居住社区设计开始注重步行环境的设计）我国居住社区设计开始注重步行环境的设计 （7 7）我国居住社区设计开始注重居住社区中心与边缘设计）我国居住社区设计开始注重居住社区中心与边缘设计 （8 8）我国居住社区的街区布局模式朝院落式布局模式发
36、展）我国居住社区的街区布局模式朝院落式布局模式发展（9 9）我国居住社区的住宅户型朝小型化、多样化方向发展）我国居住社区的住宅户型朝小型化、多样化方向发展（1010）我国居住社区设计开始重视邻里感的塑造）我国居住社区设计开始重视邻里感的塑造 新城市主义对当代中国居住社区设计的影响m了解了新城市主义社区设计的主要思想、理论和国外主要实践项目之后，必了解了新城市主义社区设计的主要思想、理论和国外主要实践项目之后，必然要联系到新城市主义对我国居住社区设计的影响，也就必须了解我国现阶然要联系到新城市主义对我国居住社区设计的影响，也就必须了解我国现阶段的居住区设计思想和理论以及新城市主义在我国的有相当影
37、响的城市社区段的居住区设计思想和理论以及新城市主义在我国的有相当影响的城市社区设计实践。我国有以下一些重要实践项目是受到了新城市主义社区设计思想、设计实践。我国有以下一些重要实践项目是受到了新城市主义社区设计思想、理论和实践的影响：理论和实践的影响：m1 1、深圳万科四季花城，是国内较早的运用新城市主义理论进行规划设计的较、深圳万科四季花城，是国内较早的运用新城市主义理论进行规划设计的较为完整的居住社区项目；为完整的居住社区项目；m2 2、天津万科水晶城，是对新城市主义的继承历史文脉理念的成功运用；、天津万科水晶城，是对新城市主义的继承历史文脉理念的成功运用；m3 3、天津东丽湖项目，是万科集
38、团迄今为止规模最大的居住社区项目。、天津东丽湖项目，是万科集团迄今为止规模最大的居住社区项目。4、从万科的社区设计看新城市主义的影响 m深圳万科四季花城深圳万科四季花城1 1、社区概况、社区概况 地位和影响地位和影响 深圳万科四季花城是较早的运用新城市主义概深圳万科四季花城是较早的运用新城市主义概念进行规划设计的较为完整的居住社区项目。念进行规划设计的较为完整的居住社区项目。 深圳万科四季花城取得的荣誉包括：深圳万科四季花城取得的荣誉包括： 2000 2000 年年 5 5 月代表深圳参加德国包豪斯建筑展，月代表深圳参加德国包豪斯建筑展，还受邀作为住宅示范工程参加中国国际住宅产还受邀作为住宅示
39、范工程参加中国国际住宅产业展览会。等等业展览会。等等 位置位置深圳龙岗区坂田镇，属于城市近郊地带。深圳龙岗区坂田镇，属于城市近郊地带。 规模规模 规划总建筑面积达规划总建筑面积达 53 53 万平方米，规划户数近万平方米，规划户数近 4700 4700 多户，总体容积率约多户，总体容积率约 1.451.45，绿化率达，绿化率达 40%40%，2800 2800 多户人家已全面入住，多户人家已全面入住，6 6、7 7 期正期正在开发建设中。在开发建设中。2 2、开发理念、开发理念 借鉴了新城市主义的借鉴了新城市主义的 TOD TOD 设计理念设计理念 与深圳市中南公交公司协议开通了通往深圳市内的
40、四条社区巴士与公交线路，使与深圳市中南公交公司协议开通了通往深圳市内的四条社区巴士与公交线路，使四季花城与城市区域联为一体。（如图四季花城与城市区域联为一体。（如图1 1）强调对城市文脉的延续、传统文化的弘扬。强调对城市文脉的延续、传统文化的弘扬。 街区的围合空间蕴涵着客家土楼的形象，街区的围合空间蕴涵着客家土楼的形象，“带阳台的牌坊门楼带阳台的牌坊门楼”是运用传统建筑是运用传统建筑元素来揭示入口与内外空间的过渡（如图元素来揭示入口与内外空间的过渡（如图2 2）、）、“大进深的骑楼商业空间大进深的骑楼商业空间”是岭是岭南民居的建筑语汇（如图南民居的建筑语汇（如图3 3）。）。 “四季花城”入口
41、处的公共汽车候车亭 带阳台的牌楼商业街骑楼走廊 强调多样性强调多样性 强调建筑风格的多样性：除了对传统建筑风格的借鉴，设计者利用现代构成主强调建筑风格的多样性：除了对传统建筑风格的借鉴，设计者利用现代构成主义手法与传统义手法与传统粉墙、黛瓦粉墙、黛瓦”双坡屋顶相结合加强与传统文脉的呼应外（如双坡屋顶相结合加强与传统文脉的呼应外（如图图1 1），设计者对公共建筑），设计者对公共建筑会所（如图会所（如图2 2）则采取纯现代主义手法同住宅建筑）则采取纯现代主义手法同住宅建筑风格形成对比。强调住宅形式的多样性：社区提供了多种形式的住宅，以多层风格形成对比。强调住宅形式的多样性：社区提供了多种形式的住宅
42、，以多层住宅为主，多层集合住宅街区围绕社区中心布置，北面有不同户型的中、高层住宅为主，多层集合住宅街区围绕社区中心布置，北面有不同户型的中、高层住宅，南面布置了独立式住宅和低层联排情景洋房。（如图住宅，南面布置了独立式住宅和低层联排情景洋房。（如图3 3） 四季花城的传统建筑风格四季花城纯现代主义手法的会所情景洋房在街区模式上采用了新城市主义倡导的邻里街区形式在街区模式上采用了新城市主义倡导的邻里街区形式 万科四季花城以沿街道围合的形式创造了街区邻里，每个街区邻里由万科四季花城以沿街道围合的形式创造了街区邻里，每个街区邻里由 2-3 2-3 栋多栋多层住宅围合而成。街区内部有较为安静的花园，儿
43、童可以在这里安全地玩耍。层住宅围合而成。街区内部有较为安静的花园，儿童可以在这里安全地玩耍。街区采用围而不合的形式，增加了空间的流动性及夏日里的通风效果。如图街区采用围而不合的形式，增加了空间的流动性及夏日里的通风效果。如图1 1在社区公共空间的管理上贯彻了新城市主义的开放性理念在社区公共空间的管理上贯彻了新城市主义的开放性理念 社区中心公共空间为开放式布置与管理，社区外的人也可以进出。相对于完全社区中心公共空间为开放式布置与管理，社区外的人也可以进出。相对于完全封闭式的居住社区规划和管理，万科四季花城社区空间开放与封闭共存是非常封闭式的居住社区规划和管理，万科四季花城社区空间开放与封闭共存是
44、非常有特点的。如图有特点的。如图2 2一个围合的街区邻里图从“四季花城”入口处鸟瞰公共空间序列强调社区中心和公共空间的设计强调社区中心和公共空间的设计 万科四季花城在公共空间的营造上采用了区别于一般居住区“中心花园”的设计手法，将公共空间“化整为零”，将小尺度、人性化的空间序列布置在社区的中间地带，同时也使得社区空间层次更为丰富。 这条公共空间序列包括入口广场、开放式步行街、中心广场、小树林、网球公园、体育运动场等。中心序列通过步行街与各邻里相连接。混合使用的多样性和公共空间的丰富多彩为居民提供了亲切的城市生活氛围，这正是新城市主义所提倡的积极的社区中心公共空间。强调功能混合强调功能混合 万科
45、四季花城积极建设与公共空间紧密结合的功能混合区，目前已吸引了华润万方超市、中国银行、海尔空调专卖、雅兰布艺、巴比伦面包屋、音像店、茶艺坊、书吧、纯净水、美容美发等近三十户商家在此经营；小区东侧的商铺将规划为一条风味食街；社区内设有休闲会所、儿童娱乐场所、缓跑径、烧烤场、中心广场等休闲娱乐场所，会所里有游泳、健身中心、壁球室、多功能大厅、棋牌室、室内羽毛球室、桌球室、乒乓球室等娱乐休闲设施；利用社区边缘住宅裙房设置商业设施。 注重人车分离的交通设计注重人车分离的交通设计 社区内的人流以贯穿社区东西的公共步行系统为发散地带，通过支路深入到各个街坊邻里空间。汽车从社区外环道路沿社区内的尽端式车行道深
46、入到各个停车场，使车行与人行在同一个水平面上进行了分离。另外，设计者通过良好的交通组织增加了单行车道，有效的缩小了路幅的宽度，创造了良好的步行环境。 注重社区感的培养注重社区感的培养 培养强烈的社区感是DPZ在海滨城的设计中所追求的一个主要目标。深圳万科四季花城良好的社区空间使得居民之间的日常交往以及非正式群体组织之间的交往都比较活跃。良好步行环境的公共空间和尺度小巧宜人的街区式邻里空间，吸引更多的社区成员积极走到户外，自发参加羽毛球、乒乓球、下棋等体育休闲活动。 天津万科水晶城1 1、社区概况、社区概况 评价评价 新城市主义规划理念的成功运用以及万科专新城市主义规划理念的成功运用以及万科专利
47、产品利产品情景花园洋房的成功推出使得水晶情景花园洋房的成功推出使得水晶城不仅在市场上得到认可，同时也赢得房地城不仅在市场上得到认可，同时也赢得房地产界和建筑界的一致好评。产界和建筑界的一致好评。 位置位置 项目位于天津南部城区的梅江南居住区内。项目位于天津南部城区的梅江南居住区内。 规模规模 占地近占地近 670 670 亩，建筑面积约亩，建筑面积约 40 40 万平方米。万平方米。整个项目包括整个项目包括 9 9 个组团，将分三期开发，个组团，将分三期开发，开发时间预计为开发时间预计为 3-4 3-4 年。一期于年。一期于 2003 2003 年年 5 5 月月 18 18 日开始销售，共计
48、日开始销售，共计 732 732 户，建筑户，建筑面积约面积约 11 11 万平方米。万平方米。 2 2、规划设计理念、规划设计理念 强调对城市历史、文脉的延续强调对城市历史、文脉的延续 新城市主义提倡根据当地的风土人情、地形地貌、历史新城市主义提倡根据当地的风土人情、地形地貌、历史文化以及过去的建筑风格进行景观设计和建筑规划。保留和维持历史建筑、旧有街区以及文化以及过去的建筑风格进行景观设计和建筑规划。保留和维持历史建筑、旧有街区以及原有景观可以促进城市发展的连续性。这一思想在水晶城得到特别的重视。原有景观可以促进城市发展的连续性。这一思想在水晶城得到特别的重视。 强调对历史的尊重强调对历史
49、的尊重 天津是一座历史气息浓厚的老城市。特别是从租界时期发展起来的为代表的建筑文化更是天津是一座历史气息浓厚的老城市。特别是从租界时期发展起来的为代表的建筑文化更是得到天津人的强烈认同。得到天津人的强烈认同。“五大道五大道”地区汇聚着英、法、意、德、西班牙等国各式风貌建地区汇聚着英、法、意、德、西班牙等国各式风貌建筑筑 230 230 多栋，名人名宅多栋，名人名宅 50 50 余座。五大道的建筑已经成为人们心目中天津建筑的代表，余座。五大道的建筑已经成为人们心目中天津建筑的代表，它不仅创造了优质的生活环境，而且建筑设计品质也很高。万科水晶城在规划设计中避免它不仅创造了优质的生活环境，而且建筑设
50、计品质也很高。万科水晶城在规划设计中避免关于五大道的具体描述和简单模仿，注重从天津大的人文环境引申出新的思路，紧紧抓住关于五大道的具体描述和简单模仿，注重从天津大的人文环境引申出新的思路，紧紧抓住客户对五大道建筑的高度认同感，深化设计思路，体现出对于城市历史文脉的充分尊重。客户对五大道建筑的高度认同感，深化设计思路，体现出对于城市历史文脉的充分尊重。强调对文脉的延续强调对文脉的延续 水晶城位于原天津玻璃厂厂址上，有着丰富的植被资源，几百棵大树，古老的厂房，巨大水晶城位于原天津玻璃厂厂址上，有着丰富的植被资源，几百棵大树，古老的厂房，巨大的吊装车间以及原有的调运铁轨、烟囱等遗留物。万科认识到原有
