1、建筑消防设施维护保养经验交流建筑消防设施维护保养经验交流建筑消防设施的维护管理GB252012010建筑消防设施检测技术规程GA5032004建筑消防设施的维护管理建筑消防设施的维护管理GB252012010 1、值班 2、巡查 3、检测 4、维修 5、保养1、值班(建立完善的应急预案) 应急预案应包括在发生紧急情况时，如一般故障、火灾事故和其它事故时消防管理人员的处置措施和应急工作流程。 应急预案应至少每年演练一次。2、巡查（制定明确巡查线路） 制定明确的巡查路线，按照巡查路线检查相应的设备依次读取各设备仪表的读数值，准确记录并存档。 按GB25201-2010规定安排巡查时间间隔。 和相应
2、的电子巡更系统相结合3、检测（按照GB503-2004） 严格按照GA5032004执行检测 由专业的第三方检测机构进行检测 检测和维修的关系（例如：GA5032004中4.1.3规定设备和管道无泄露现象）4、维修（按照设备说明书） 设备等按照使用说明书进行维修。（关于自行修复和返厂维修的界定） 管路、线路等按照相关的施工规范进行维修。5、保养（参照GB25201-2010和设备说明书） GA503-2004和GB252012010相比较，规范的指导方向仍然是重检测、轻保养。 维护保养涉及专业较多，细节较多，零碎繁复。建筑消防设施维护保养流程建筑消防设施维护保养流程 火灾自动报警和联动系统 自
3、动喷水灭火系统 消火栓系统 其它水灭火系统 气体灭火系统自动报警和联动系统图 建筑消防设施维护保养记录表建筑消防设施维护保养记录表 维护保养项目维护保养内容维护保养要求维护保养记录情况签名备注消防供电配电消防配电柜（箱）紧定接线端子，清除接线端子锈蚀每月进行一次每个端子接线不得超过两根；必须停电保养应急电源紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，对蓄电池进行充放电操作每月进行一次在最末一级配电箱自动切换防雷接地检查接地连接线，紧定接地端子，无护套的接地线进行除锈防腐接线检查紧定每月进行一次除锈防腐每季度进行一次接地电阻在雷雨季节到来之前进行检测；检测时拆除接地线保护装置试验整定漏电保护装置、热保护装置
4、动作试验，对动作灵敏度和可靠性进行整定此内容应和主备电切换功能实验同时进行漏电保护器、热继电器和其它保护器的整定火灾自动报警系统火灾探测器对安装在污染严重区域的探测器进行清洗（包括烟腔清洗）每月进行一次吹扫、微波清洗、酒精清洗手动报警按钮检查手动报警按钮，对松动的报警按钮重新紧固每月进行一次报警控制器紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；必要时对打印机检查更换色带、墨盒和打印纸每季度进行一次打印机色带、热敏纸的更换；打印机的维修报警控制器电源或电源箱紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，对蓄电池进行充放电操作每月进行一次每月一次充放电；每季度一次全充全放设备接地检查系统接地电阻，接地电阻达不到要求时进行整
5、改，紧固接地线端子每月进行一次共用接地极接地电阻不大于1欧姆海湾报警设备特种探测器的维护保养1、可燃气体探测器特种探测器的维护保养 2、红外火焰探测器 3、红外对射烟雾探测器（减光率35%，减光片的使用） 4、吸气式感烟探测器（气体分析器件的维护） 5、缆式感温探测器（感温电缆、光纤光栅）维护保养项目维护保养内容维护保养要求维护保养记录情况签名备注消防供水设施消防水池进水阀进行开闭试验，必要时更换进水浮球阀阻水橡胶垫片，清洗液位检测装置，对水泵吸水底阀进行清理，检查水泵吸水管段阀门关闭严密程度（消防水池清洗视甲方委托情况而定）每年进行一次消防水和生活水共用水池应每年清洗消毒，又专业清洗保洁公司
6、执行消防水箱进水阀进行开闭试验，必要时更换进水浮球阀阻水橡胶垫片，清洗液位检测装置（消防水箱清洗视甲方委托情况而定）每年进行一次消防水和生活水共用水池应每年清洗消毒，又专业清洗保洁公司执行稳（增）压泵及气压水罐阀门阀杆上油，紧固压盘或更换盘根，阀体除锈刷油，水泵盘轴并加注润滑油；检查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性进行整定每季度进行一次阀门阀杆每季度上黄油，上油之前进行动作检查消防水泵及控制柜阀门阀杆上油，紧固压盘或更换盘根，阀体除锈刷油，水泵盘轴并加注润滑油；检查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏
7、度和可靠性进行整定；水泵控制柜有启动控制器、变频控制器和其他启动装置的应对其设置进行检查整定每季度进行一次微阻缓闭止回阀的调教；各种启动方式的不同维护方法水泵接合器水泵结合器除锈刷油并明确标注用途，阀杆检查上油，安全阀检查整定，冬季进行保温 每季度进行一次标识；上油；防腐；防冻；安全阀的调整阀门阀门阀杆上油，紧固压盘或更换盘根，阀体除锈刷油，明确标注用途，室外阀门冬季进行保温；微阻缓闭止回阀、减压阀等特殊阀门进行试验整定每季度进行一次减压阀的调整消防系统的供水设备：消防水泵消火栓（消防炮）灭火系统室内消火栓试验屋顶消火栓除锈刷油，室内消火栓检查补漏，检查清理消防水带和水枪，紧固消防栓箱玻璃每季
8、度进行一次试验消火栓的测试和防锈、防腐消防水喉检查卷盘转动灵活性，检查整理卷盘和水喉每月进行一次室外消火栓除锈刷油并明确标注用途，冬季进行保温每季度进行一次室外消火栓的标识、防漏、防腐、防锈、保温消防炮手动试验消防炮灵活性,检查消防炮自动报警和自动跟踪设备的灵活性和可靠性每月进行一次自动跟踪消防炮的测试启泵按钮紧定接线端子，紧固按钮每月进行一次室外管道室外管道除锈刷油并明确标注用途和水流方向，冬季进行保温，室外埋地管道在阀门井等区域裸露的除锈刷油并在冬季进行保温每季度进行一次标识、防腐、保温维护保养项目维护保养内容维护保养要求维护保养记录情况签名备注自动喷水灭火系统报警阀组整定压力表，排水管道
9、除锈刷油，清除湿式报警阀组中积淀的水垢，保证湿式报警阀组的阀瓣能够灵活动作，调节压力开关动作灵活性，调节水力警铃灵活性，紧定接线端子，清除接线端子锈蚀每季度进行一次压力开关的动作测试，水力警铃的安装位置和调试；阀组垫片的清理；阀板灵活性的测试末端试水装置检查末端放水阀门灵活性和严密性，整定压力表，检查排水管道是否通畅每月进行一次末端放水压力表的整定；保证排水管通畅；截止阀检查水流指示器紧固接线端子、清除接线端子锈蚀，调整水流指示器浆片弹簧灵活性、清除弹簧锈蚀，手动活动浆片以保证浆片能够灵活动作每季度进行一次桨片调整，通过弹簧调整动作灵敏度探测、控制装置紧定接线端子，清除接线端子锈蚀每月进行一次
10、充、排气装置检查阀门开闭灵活性，阀门阀杆上油每月进行一次检查每季度上油排气阀的检查整定；放空阀的检查喷头检查喷头外观，对有污染的喷头进行清洗，冬季对有可能冻破的湿式喷头进行保温防护每月进行一次必要的保温信号蝶阀水力警铃消火栓喷淋头水泵接合器湿式报警阀干式报警阀水流指示器湿式报警阀 组 产品结构产品结构湿式报警阀主要由阀体、阀瓣、 阀盖、报警管道，系统内外压力指示表及排水阀等组成。附加设备有延迟器，水力警铃及压力开关。工作原理工作原理湿式报警阀是湿式自动喷水灭火系统最核心的组件。水源从阀体底部进入，通过阀体内自重关闭止回的阀瓣后， 形成一个带有水压的伺候状态系统。高位压力表指示系统内压力，低位压
11、力表指示系统外供水 压力。当被保护区域发生火 警， 高温令喷头的温感元件炸开，喷头喷水灭火，系统内压力下降，阀瓣打开，水源不断进入系统内，流向开启的喷头，持续喷水灭火。同时，少量水源由阀座内孔进入报警管道，经过滤器、延迟器，然后推动水力警铃报警。另外，压力开关被启动后，发出电讯号及起动补给水泵。 泡沫灭火系统泡沫液储罐检查泡沫液储存量，有必要时补充或更换泡沫液每季度进行一次泡沫更换时间按照说明书进行泡沫栓、泡沫喷头、泡沫产生器除锈刷漆，检查整理泡沫栓水带每季度进行一次用于室外的泡沫栓箱的防腐和刷漆泡沫泵和控制箱水泵盘轴并加注润滑油；检查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、热保护装置动
12、作试验并对动作灵敏度和可靠性进行整定每月进行一次室外泡沫泵的防腐防潮；电机的绝缘检测（每千伏不小于1M欧姆）室外管道和阀门室外管道除锈刷油并明确标注用途和水流方向，冬季进行保温，室外埋地管道在阀门井等区域裸露的除锈刷油并在冬季进行保温；阀门阀杆上油，紧固压盘或更换盘根，阀体除锈刷油，明确标注用途，室外阀门冬季进行保温每季度进行一次泡沫灭火系统的泡沫储罐泡沫灭火系统由罐体、胶囊、比例混合器、进水管路、出液管等组成维护保养项目维护保养内容维护保养要求维护保养记录情况签名备注气体灭火系统瓶组与储罐检查瓶头压力表，紧固启动管道每月进行一次压力表，瓶组到期限以后必须检测或更换检漏装置整定称重、检漏装置阈
13、值，紧定接线端子每月进行一次称重检漏装置的调校启动装置、选择阀检查启动装置和选择阀，紧定接线端子每月进行一次启动装置检查时应加上保险联动控制盘（柜）紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，对备电蓄电池进行充放电操作每月进行一次气体控制盘的检查必须脱开启动线和报警线通风换气设备对通风换气设备点动启动，换气风机轴承上油，检查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀每月进行一次通风口的检查机械加压送风系统送风口检查送风口开闭灵活性，调整复位装置弹簧松紧度每月进行一次复位弹簧整定，熔断装置检查送风机风机盘轴并加注润滑油，风机皮带或联轴器检查调整，室外风机除锈刷油每季度进行一次皮带紧固、更换；轴承加润滑油进风口进风口检查
14、，除锈刷油并标注明确用途每季度进行一次风机控制箱（柜）紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性进行整定每月进行一次 二氧化碳自动灭火系统的高压钢瓶二氧化碳系统的自动启动装置二氧化碳系统的手动启动停止按钮机械排烟系统电动排烟窗、电动排烟垂壁检查传动机构并上油，对电气装置查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀每月进行一次排烟阀、排烟防火阀检查手动自动开闭灵活性，调整复位弹簧松紧度每月进行一次防火阀70度动作；排烟系统的防火阀280度自行关闭，需要检查易熔环排烟风机风机盘轴并加注润滑油，风机皮带或联轴器检查调整，室外风机除锈刷油每季度进行一次280度高温下能工
15、作30分钟风机控制箱（柜）紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性进行整定每月进行一次应急照明系统检查应急照明灯和疏散指示灯的固定情况，对照度低于规定的灯管灯泡进行更换每月进行一次更换灯泡应急照明灯、疏散指示灯蓄电池充放电每月进行一次每个月全充全放一次维护保养项目维护保养内容维护保养要求维护保养记录情况签名备注应急广播系统扬声器和广播模块检查扬声器，对广播控制模块紧定接线端子，清除接线端子锈蚀每月进行一次功放、卡座、分配盘按照实际情况调整功放输出功率，更换录音带或光盘每月进行一次消防专用电话检查清理消防电话插孔，对电话控制模块紧定接线端子，清除接线
16、端子锈蚀每月进行一次防火分隔防火门调整闭门器松紧度，检查调整门锁保证防火门密封性能，电动防火门驱动装置检查调整，喷水冷却装置的阀门、控制阀组检查调整每月进行一次防火卷帘防火卷帘驱动电机检查上油，机械驱动链条的检查整理，卷片或幕布收放检查，喷水冷却装置的喷头、阀门、控制阀组检查调整，卷帘控制箱紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，防火卷帘控制箱延时继电器试验整定每月进行一次闭式喷头喷水持续时间不少于3小时，喷水强度不小于0.5升每秒每米；喷头距离22.5米；距离卷帘门0.5米电动防火阀（电动防火窗）检查手动自动开闭灵活性，控制箱紧定接线端子，清除接线端子锈蚀每月进行一次细水雾灭火系统水气两相流系统检查
17、储瓶式细水雾灭火系统压力表显示，对减压装置进行检查调整每月进行一次泵组细水雾泵组盘轴并上油，阀门阀杆上油，紧固压盘或更换盘根每月进行一次维护保养项目维护保养内容维护保养要求维护保养记录情况签名备注细水雾灭火系统分区控制阀检查分区控制阀的手动自动控制灵活性每月进行一次水泵控制盘（柜）检查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性进行整定每月进行一次末端放水装置检查末端放水阀门灵活性和严密性，整定压力表，检查排水管道是否通畅每月进行一次干粉灭火系统检查驱动瓶压力表和储瓶压力表、干粉储存量每月进行一次到期限后药剂的更换灭火器检查灭火器摆放位置，检查灭火器压力表，对低于正常压力要求的灭火器进行更换每月进行一次其他设施检查逃生自救设施等消防设施逃生门锁、自降设备等维护责任人（签名）：等级证书编号： 年 月 日 维护单位自检意见：维护单位（盖章）： 年 月 日甲方消防安全责任人或消防安全管理人意见（签名）： 年 月 日维护项目应满足设计资料、建筑消防设施的维护管理（GB25201-1010）的相关规定，对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报建筑消防设施故障维修记录表（见表B.1）。注1：本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况分系统制表。
